Asunto Oy Helsingin Oikos Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Oikos 2 Yhtiön kotipaikka on Helsinki 3 Yhtiön toimialana on vuokrasopimuksen nojalla hallita Helsingin kaupungissa, kaupunginosassa 36, korttelissa 202 sijaitsevaa tonttia numero 8 (kiinteistötunnus 91-36-202-8) sekä omistaa ja hallita tontille rakennettavaa asuinrakennusta, jossa huoneiston yhteenlasketusta lattiapinta-alasta enin osa on varattu osakkeenomistajille asuinhuoneistoiksi sekä omistaa ja hallita määräosin hallinnanjakosopimuksella muodostettavaa Helsingin kaupungin, kaupunginosan 36 korttelissa 202 sijaitsevaa tonttia numero 5, jossa sijaitsee pysäköintilaitos. 4 Osakepääoma Yhtiön osakepääoma on kaksituhattaviisisataa euroa (2500,00) euroa jaettuna seitsemällätuhannellaviidelläkymmenelläyhdeksällä (7059) osakkeella. 5 Huoneistojen hallinta Yhtiön jokainen osake yksin tai yhdessä toisten osakkeiden kanssa tuottaa oikeuden hallita yhtiöjärjestyksessä määrättyä yhtiön rakennuksessa olevaa huoneistoa tai muuta osaa yhtiön rakennuksesta tai hallinnassa olevasta kiinteistöstä. Huoneistojen käyttötarkoitus on asunto, ellei huoneistoselitelmässä toisin määrätä. Osakkeet tuottavat oikeuden hallita tiloja yhtiön omistamassa rakennuksessa seuraavasti: Huone krs tyyppi m 2 osakenrot osake Käyttölkm tarkoitus A1 1 Liiketila 110,5 1-70 70 Liiketila A2 2 1-2h + kt 31,5 71-180 110 Asunto A3 2 1-3h + kt 50,0 181-330 150 Asunto A4 2 1-2h + kt 31,5 331-441 110 Asunto A5 2 1-3h + kt 50,0 442-591 150 Asunto A6 2 1-2h + kt 31,5 592-701 110 Asunto A7 2 1-3h + kt 51,5 702-855 155 Asunto A8 2 1-2h + kt 32,5 856-969 114 Asunto A9 2 1-3h + kt 51,5 970-1 124 155 Asunto A10 3 1-2h + kt 31,5 1 125-1 234 110 Asunto A11 3 1-3h + kt 50,0 1 235-1 384 150 Asunto A12 3 1-2h + kt 31,5 1 385-1 494 110 Asunto A13 3 1-3h + kt 50,0 1 495-1 644 150 Asunto A14 3 1-2h + kt 31,5 1 645-1 754 110 Asunto A15 3 1-3h + kt 50,0 1 755-1 904 150 Asunto A16 3 1-2h + kt 31,5 1 905-2 015 110 Asunto A17 3 1-3h + kt 50,0 2 016-2 165 150 Asunto A18 4 1-2h + kt 31,5 2 166-2 275 110 Asunto A19 4 1-3h + kt 50,0 2 276-2 425 150 Asunto A20 4 1-2h + kt 31,5 2 426-2 535 110 Asunto A21 4 1-3h + kt 50,0 2 536-2 685 150 Asunto A22 4 1-2h + kt 31,5 2 686-2 795 110 Asunto A23 4 1-3h + kt 50,0 2 796-2 945 150 Asunto A24 4 1-2h + kt 31,5 2 946-3 056 110 Asunto A25 4 1-3h + kt 50,0 3 057-3 206 150 Asunto A26 5 1-2h + kt 31,5 3 207-3 316 110 Asunto
A27 5 1-3h + kt 50,0 3 317-3 466 150 Asunto A28 5 1-2h + kt 31,5 3 467-3 576 110 Asunto A29 5 1-3h + kt 50,0 3 577-3 726 150 Asunto A30 5 1-2h + kt 31,5 3 727-3 836 110 Asunto A31 5 1-3h + kt 50,0 3 837-3 986 150 Asunto A32 5 1-2h + kt 31,5 3 987-4 097 110 Asunto A33 5 1-3h + kt 50,0 4 098-4 247 150 Asunto B34 2 1-4h + k + khh 75,0 4 248-4 397 150 Asunto B35 2 1-4h + k + khh 75,0 4 398-4 547 150 Asunto B36 2 1-4h + k + khh 75,0 4 548-4 697 150 Asunto B37 2 1-4h + k + khh 75,0 4 698-4 847 150 Asunto B38 3 1-4h + k + khh 75,0 4 848-4 997 150 Asunto B39 3 1-4h + k + khh 75,0 4 998-5 147 150 Asunto B40 3 1-4h + k + khh 75,0 5 148-5 297 150 Asunto B41 3 1-4h + k + khh 75,0 5 298-5 447 150 Asunto B42 4 1-4h + k + khh 75,0 5 448-5 597 150 Asunto B43 4 1-4h + k + khh 75,0 5 598-5 747 150 Asunto B44 4 1-4h + k + khh 75,0 5 748-5 897 150 Asunto B45 4 1-4h + k + khh 75,0 5 898-6 047 150 Asunto B46 5 1-4h + k + khh 75,0 6 048-6 197 150 Asunto B47 5 1-4h + k + khh 75,0 6 198-6 347 150 Asunto B48 5 1-4h + k + khh 75,0 6 348-6 497 150 Asunto B49 5 1-4h + k + khh 75,0 6 498-6 647 150 Asunto Autopaikat: AP1 Alataso 6 648-6 667 20 Autopaikka AP2 Alataso 6 668-6 687 20 Autopaikka AP3 Alataso 6 688-6 707 20 Autopaikka AP4 Alataso 6 708-6 727 20 Autopaikka AP10 Alataso 6 728-6 747 20 Autopaikka AP11 Alataso 6 748-6 767 20 Autopaikka AP12 Alataso 6 768-6 787 20 Autopaikka AP13 Alataso 6 788-6 807 20 Autopaikka AP14 Alataso 6 808-6 827 20 Autopaikka AP15 Alataso 6 828-6 847 20 Autopaikka AP16 Alataso 6 848-6 867 20 Autopaikka AP22 Ylätaso 6 868-6 879 12 Autopaikka AP23 Ylätaso 6 880-6 891 12 Autopaikka AP24 Ylätaso 6 892-6 903 12 Autopaikka AP25 Ylätaso 6 904-6 915 12 Autopaikka AP26 Ylätaso 6 916-6 927 12 Autopaikka AP27 Ylätaso 6 928-6 939 12 Autopaikka AP28 Ylätaso 6 940-6 951 12 Autopaikka AP29 Ylätaso 6 952-6 963 12 Autopaikka AP30 Ylätaso 6 964-6 975 12 Autopaikka AP31 Ylätaso 6 976-6 987 12 Autopaikka AP32 Ylätaso 6 988-6 999 12 Autopaikka AP33 Ylätaso 7 000-7 011 12 Autopaikka AP34 Ylätaso 7 012-7 023 12 Autopaikka AP35 Ylätaso 7 024-7 035 12 Autopaikka AP36 Ylätaso Inva/vuokrapaikka AP37 Piha 7 036-7 047 12 Liiketilan AP AP38 Piha 7 048-7 059 12 Liiketilan AP AP39 Piha Vieraspaikka AP40 Piha Vieraspaikka
Huoneistojen osakaskohtaiseen välittömään hallintaan kuuluu lisäksi yksi huoneistokohtainen irtainvarasto. Taloyhtiön välittömään hallintaan jää A-talossa lämmönjakohuone (10,5 m 2 ), pellettivarasto (9,5 m 2 ), sähkökeskustila (4 m 2 ), pesula (13,5 m 2 ), tapaamistila (10 m 2 ), kuivaushuone (8 m 2 ), siivouskomero (2 m 2 ), saunatilat (24,5 m 2 ), inva-wc (4 m 2 ), lastenvaunuvarasto (5,5m 2 ) ja tekninen tila (6 m 2 ). Taloyhtiön välittömään hallintaan jää B-talossa lämmönjakohuone (10,5 m 2 ), pellettivarasto (9 m 2 ), sähkökeskustila (10 m 2 ), pesula (18 m 2 ), tapaamistila (9,5 m 2 ), kuivaushuone (6,5 m 2 ), siivouskomero (1,5 m 2 ), saunatilat (25,5 m 2 ), inva-wc (4 m 2 ), tekninen tila (4,5 m 2 ), ulkoiluvälinevarasto (10 m 2 ), kerhohuone (31 m 2 ) ja lastenvaunuvarasto (9 m 2 ). Taloyhtiön välittömään hallintaan jäävät AP36(ylätaso) inva/vieraspaikaksi, AP39 ja AP40 vieraspaikoiksi. Asunto Oy Helsingin Logosin ja Asunto Oy Helsingin Oikosin yhteinen syväjätehuoltopiste sijaitsee Asunto Oy Helsingin Oikosin A-talon länsipuolella. Asunto Oy Helsingin Logosin ja Asunto Oy Helsingin Oikosin kesken tullaan kirjaamaan hallinnanjakosopimus Uudenmaan maanmittauslaitokselle. Asunto Oy Helsingin Oikosin ja Asunto Oy Helsingin Logosin yhteiseen hallintaan jää Helsingin kaupungin 36 kaupunginosan korttelin 202 tontin 5, alueelta 4 (neljä) vierasautopaikkaa, joiden ylläpitokulut jaetaan hallinnanjakosopimuksen mukaisesti yhtiön hallinnoimien autopaikkojen suhteessa. Helsingin kaupungin (91) kaupunginosan 36, korttelin 202, tontin 5 (kiinteistötunnus 91-36-202-5) hallinnanjakosopimus As Oy Helsingin Logosin ja As Oy Helsingin Oikosin välillä tullaan kirjaamaan Uudenmaan maanmittauslaitoksella. Rasitesopimukset Helsingin kaupungin (91) kaupunginosan 36, korttelin 202, tonttien 9, 8 ja 5 (kiinteistötunnukset 91-36-202-36-9, 91-36-202-36-8 ja 91-36-202-5) yhteiskäytön järjestelyistä tullaan kirjaamaan Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosastolla. 6 Yhtiövastike Yhtiökokous määrää yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruuden, joka jakautuu pääomavastikkeeseen, tontinvuokravastikkeeseen ja hoitovastikkeeseen. Kaikki muut kustannukset kuin ne, jotka jäljempänä on määrätty perittäväksi muilla vastikkeilla tai maksuilla, peitetään hoitovastikkeella. Hoitovastikkeen ja rakentamisvaiheen jälkeen nostettavien lainojen pääomavastikkeen perusteena ovat 5 :ssä mainitut huoneistojen pinta-alat. Liiketilan hoitovastikkeen perusteena käytetään huoneistojen yhdelle neliömetrille määrättyä hoitovastiketta. Pysäköintilaitoksen ja pihalla olevien autopaikkojen hoitovastikkeet määrää yhtiökokous. Rakentamislainan pääomavastikkeen perusteena ovat huoneistokohtaiset osakkeet. Rakentamislaina ei kohdistu autopaikkaosakkeisiin. Yhtiökokous päättää vuosittain vastikkeiden suuruudet. Pääomavastike Pääomavastiketta suoritetaan osakkeista nrot 1 6 647 rasittavasta rakennusaikaisesta taloyhtiölainasta käyttäen perusteena edellä 5 :ssä mainittuja osakelukumääriä. Autopaikkaosakkeiden osalta ei suoriteta pääomavastiketta. Pääomavastikkeella katetaan ne yhtiön menot, jotka aiheutuvat rakennusaikaisista ja muista sellaisista pitkäaikaisista lainoista, jotka on otettu laajuudeltaan ja kustannuksiltaan rakentamiseen verrattavissa olevaa korjausta ja perusparantamista varten.
Osakkeenomistajat ovat oikeutettuja maksamaan yhtiölle huoneistojen osakelukumäärän mukaan laskettavan, pääomavastikkeeseen sisältyvän osuutensa yhtiön em. pitkäaikaisista lainoista. Lainaosuuden suorituksen tulee tapahtua hallituksen määräämänä aikana. Hallitus voi määrätä myös kerralla vastaanotettavan lainaosuuden suorituserän suuruuden. Osakkeenomistajalta vastaanotettu lainaosuussuoritus on yhtiön viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu. Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osuussuorituksina kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi myös siitä menevä korko ja mahdolliset muut kulut laskettuina siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksilla lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö lainoja osuussuorituksella lyhentäessään joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutena ja muina maksuina suorittanut, on osakkeenomistajan korvattava yhtiölle tästä aiheutunut rahoitusvajaus. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta ei peritä pääomavastiketta. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan pääomavastike siten, että sillä kyetään kattamaan osakkeenomistajan omistamia osakkeita rasittavan vielä maksamatta olevan lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. Rahoitusvastikkeet on yhtiössä tuloutettava siltä osin, kun tuloutus ei tarkoituksenmukaisten veropoistojen tultua hyödynnetyiksi johda yhtiölle verotettavan tulon muodostumiseen. Tätä määräystä ei sovelleta osakkeenomistajien mahdollisesti maksamiin lainaosuussuorituksiin. Yhtiökokous päättää lainaosuussuoritusten tulouttamisesta tai rahastoimisesta. Tontinvuokravastike Tontinvuokravastike käsittää 3 :ssä tarkoitetun tontin vuokraamisesta aiheutuvat kulut. Liiketilaa A1 osakkeet nrot 1 70 ja autopaikkaosakkeita nrot 6648-7059 ei koske tontinvuokravastike eikä niiden osalta makseta tontinvuokravastiketta. Osakkeenomistaja, joka on jäljempänä 7 :n mukaisesti maksanut osuutensa tontin lunastushinnasta, on vapaa tontinvuokravastikkeen maksamisesta. Tontinvuokravastike lasketaan käyttäen edellä 5 :ssä mainittuja pinta-aloja ja se on määrättävä yhtä suureksi kultakin neliömetriltä. Muut korvaukset Asuntohuoneistoissa kulutetusta vedestä, jätevedestä ja veden lämmittämisestä aiheutuvista kuluista suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella. Hallitus voi määrätä ennakkona perittävän korvauksen kulutetusta vedestä huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärän suhteessa. Yhtiön tavanomaisesta talousjätehuollosta huolehtii yhtiö ja siitä aiheutuvat kustannukset sisältyvät hoitovastikkeella katettaviin kustannuksiin. Mikäli jonkin huoneiston tai liiketilan käytöstä aiheutuu ongelmajätettä tai poikkeuksellisen paljon jätettä esim. runsaasti pakkausjätettä, on ko. huoneiston/liiketilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja velvollinen huolehtimaan ko. jätteistä itse tai korvaamaan yhtiölle niistä aiheutuvat kustannukset. Vastikkeiden ja em. korvauksen maksutavan ja -ajan määrää hallitus. 7 Tontin osan lunastus Yhtiö voi edellä 3 :ssä mainittua tonttia koskevan vuokrasopimuksen mukaisesti ostaa ja omistaa vuokra alueena olevasta tontista määräosia. Yhtiö on allekirjoittanut kiinteistökaupan esisopimuksen koskien yhtiön vuokraamaa tonttia. Kunkin asuinhuoneiston osakkeenomistajalla on oikeus maksaa huoneistokohtainen osuus 3 :ssä tarkoitetun tontin lunastushinnasta yhtiölle, jonka tulee tämän jälkeen seuraavana vuokrasopimuksen mukaisena
mahdollisena ajankohtana hankkia vastaava määräosa tontista. Osakkeilla nrot 1 70 ja 6 648 7 059 ei ole oikeutta tontin lunastukseen. Yhtiökokouskutsussa on tiedusteltava kaikilta yhtiössä asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajilta, haluavatko nämä maksaa kokonaan huoneistokohtaisen osuutensa tontin lunastushinnasta, jolloin yhtiö tekee vastaavan lunastuksen yhtiön hallinnassa olevasta tontista vuokrasopimuksen mukaisesti. Huoneistokohtainen osuus tontin lunastushinnasta määrätään käyttäen perusteena edellä 5 :ssä mainittuja kunkin huoneiston pinta-alan suhdetta kaikkien huoneistojen kokonaispinta-alaan. Lunastusosuus on lisäksi määriteltävä siten, että suorituksesta kertyneillä varoilla voidaan maksaa varainsiirtovero, julkisen kaupanvahvistajan kustannukset ja kaupasta aiheutuvat mahdolliset muut kulut laskettuna siihen päivään saakka, jolloin yhtiö tekee suoritusta vastaavan määräosan kaupan tontista. Jos yhtiö huoneistokohtaista määräosaa lunastaessaan joutuu maksamaan enemmän, kuin osakkeenomistaja on huoneistokohtaisena kauppahintaosuutenaan yhtiölle suorittanut, on osakkeenomistajan korvattava yhtiölle tästä aiheutuva rahoitusvajaus ja vastaavasti, mikäli yhtiö joutuu maksamaan vähemmän kuin osakkeenomistaja on huoneistokohtaisena kauppahintaosuutenaan yhtiölle suorittanut, palauttaa yhtiö liikaa maksetun osuuden. Osakkeenomistajan on vastattava lunastuksesta tehtyyn tiedusteluun kirjallisesti yhtiökokoukseen mennessä tai suullisesti yhtiökokouksessa ja samalla kirjallisesti sitouduttava maksamaan huoneistokohtaisen osuutensa lunastuksesta aiheutuvista kaikenlaatuisista kustannuksista yhtiökokouksen päättämässä ajassa. 8 Tontin loppuosan lunastus Yhtiöllä on tonttia koskevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti oikeus ostaa tontti vuokrakauden aikana tai sen päättyessä. Yhtiökokous voi päättää vuokratontin lunastamisesta kokonaisuudessaan yhtiön omistukseen ja lainan ottamisesta lunastamista varten. Yhtiökokouksen päättäessä lunastaa tontti kokonaisuudessaan tai sen ostamatta oleva määräosa itselleen ottamalla tätä varten lainaa, rahoittamalla kauppa muutoin tai suorittamalla kauppahinta yhtiön omistamista varoista, on kaupan rahoittamiseksi otetusta lainasta, muusta rahoituksesta tai yhtiön omista varoista rahoitettavasta kaupasta yhtiölle aiheutuvat kustannukset katettava rahoitusvastikkeella, jota kerätään niiltä osakkeenomistajilta, jotka eivät ole suorittaneet huoneistokohtaista lunastusosuuttaan. Muilta osin rahoitusvastike määrätään kuten edellä 6 :ssä on määrätty. 9 Arvonlisäverovastike Asunto-osakeyhtiön hakeutuessa arvonlisäverovelvolliseksi tai osakkeenomistaja, jonka hallitseman huoneiston osalta yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi, on velvollinen maksamaan arvonlisäverovastiketta. Arvonlisäverovelvolliseksi hakeutuminen edellyttää kunkin huoneiston osalta sen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajan nimenomaisen suostumuksen. Yhtiökokous määrää kuhunkin vastikkeeseen liittyvän arvonlisäverovastikkeen suuruuden käyttäen perusteena yhtiöjärjestyksen mukaisia vastikeperusteita seuraavasti: Arvonlisäverovastikkeella katetaan yhtiölle arvonlisäverovelvolliseksi hakeutumisesta aiheutuneet ylimääräiset kustannukset kuten tilitettävä vero ja sen laskentakustannukset. Yhtiössä peritään kutakin vastiketta vastaava oma arvonlisäverovastike. Arvonlisäverovastiketta määrättäessä otetaan huomioon vähennyksenä yhtiön arvioiduista arvonlisäverollisista ostoista verolliseksi haettujen huoneistojen vastikeperusteiden mukainen osuus, jonka yhtiö hakeutumisensa jälkeen voi vähentää omassa arvonlisäverotilityksessään. Jos osakkeenomistajan osuus investoinnista peritään lainaosuutena tai rahoitusosuutena, ei investoinnin osalta vähennettävää veroa kuitenkaan oteta huomioon vastikkeita määrättäessä. Vähennysoikeus otetaan tässä tilanteessa huomioon määrättäessä kunkin verolliseksi haettua huoneistoa hallitsevan osakkaan lainaosuutta tai rahastosuoritusosuutta.
Verolliseksi haettua huoneistoa hallitseva osakas on velvollinen maksamaan vain niitä arvonlisäverovastikkeita, jotka liittyvät hänen muutoin maksamiinsa vastikkeisiin. Arvioon perustuva laskelma tarkistetaan vuosittain jälkilaskennalla ja yli- tai alijäämä otetaan huomioon seuraavan vuoden arvonlisäverovastiketta määrättäessä. Arvonlisäverovastikkeen maksuajan ja -tavan päättää yhtiön hallitus. 10 Yhtiön osakashallinnassa oleviin tiloihin kohdistuva rakentamis- ja/tai peruskorjausvaiheen arvonlisäveron määrä kirjataan yhtiön arvonlisäverorahastoon (alv-rahasto), joka on vapaan pääoman rahasto. Jos maksettavaksi tulevat arvonlisäverot osoittautuvat alv-rahastoon kirjattua määrää pienemmiksi, todelliset arvonlisäverosuoritukset ylittävä alv-rahaston määrä on siirrettävä rakennusrahastoon viimeistään sillä tilikaudella, jonka kuluessa ao. rakentamis- ja/tai peruskorjausvaihe päättyy. Jos yhtiö saa arvonlisäveron palautusta sillä perusteella, että yhtiön tiloja on otettu arvonlisäverolliseen käyttöön, jaetaan palautus osakkeenomistajalle, jonka hallitsemiin tiloihin palautus perustuu. Palautus maksetaan yhdessä erässä ja täysimääräisenä, jollei laista tai yhtiöjärjestyksen muista määräyksistä muuta seuraa. Jos arvonlisäveron täysimääräinen palautus yhdessä erässä ei ole mainittujen rajoituksien vuoksi mahdollista, palautuksen loppuosa tulee maksaa niin pian kuin mahdollista. Palautukselle ei kuitenkaan miltään osin ole maksettava viivästys- tai muuta korkoa, jollei yhtiökokous toisin päätä. Rakennus- ja/tai peruskorjauskustannuksiin kohdistuvan arvonlisäveron palautuksilla oikaistaan rakennuksen hankintamenoa ja arvonalennus katetaan alv-rahastosta. Arvonlisäverovelvollisen huoneiston osakkeenomistajan tulee antaa yhtiölle kirjallinen sitoumus huoneiston käyttämisestä arvonlisäverollisessa käytössä ja sitoutua ilmoittamaan käyttötarkoituksen muutoksesta välittömästi yhtiölle. Mikäli arvonlisäverollisen huoneiston osakkeenomistaja luovuttaa osakkeet, eikä luovutuksen saaja harjoita arvonlisäverovelvollista toimintaa tai sillä muutoin ei ole vähennysoikeutta arvonlisäverolain säännösten mukaan, tulee myyjän palauttaa osakeyhtiölle tehty arvonlisäverovähennys sen suuruisena kuin osakeyhtiö tulee arvonlisäverolain mukaan palautus- tai tarkistusvelvolliseksi. Tämä velvollisuus on myös sellaisen huoneiston osakkeiden kulloisellakin omistajalla, jonka hallitseman huoneiston osalta yhtiölle syntyy arvonlisäverotarkistus- tai palautusvelvollisuus. Jos yhtiö joutuu palauttamaan tai tarkistamaan jo tekemiään vähennyksiä, lasketaan tästä aiheutuneet kustannukset palautuksen aiheuttaneen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajan arvonlisäverovastikkeeseen. Mikäli huoneiston osalta arvonlisäverovelvollisuus lakkaa, on huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja velvollinen suorittamaan mahdollisen laskennallisen alijäämän myöhemmin tehtävän jälkilaskelman perusteella. Kun yhtiö maksaa osakkeenomistajalle huoneistoon kohdistuvan rakentamis- tai peruskorjausvaiheen arvonlisäveropalautuksen, on osakkeenomistajan luovutettava yhtiölle sen mahdollisesta takaisinsuorittamisesta pankki- tai vakuutuslaitoksen antama vakuus. Vakuuden määrän on aina vastattava 1,2-kertaisesti yhtiölle arvonlisäverolain mukaan syntyvän mahdollisen palautusvastuun määrää. Rahastoon kirjattuja varoja ei saa käyttää muuhun kuin tässä määräyksessä osoitettuun tarkoitukseen. 11 Yhtiökokouksen päätöksellä voidaan yhtiölle perustaa alv-rahaston lisäksi myös rakennus-, arvonkorotus-, lainanlyhennys-, yms. vapaan pääoman rahastoja.
12 Yhtiöllä on hallitus, johon varsinainen yhtiökokous valitsee 1-5 varsinaista jäsentä. Mikäli hallituksen varsinaisia jäseniä valitaan alle kolme, on hallitukselle valittava vähintään yksi varajäsen. Hallituksen toimikausi päättyy vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 13 Yhtiöllä voi olla isännöitsijä, jonka valitsee hallitus. 14 Yhtiön toiminimen kirjoittaa hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin erikseen tai hallituksen siihen oikeuttamat henkilöt. 15 Yhtiössä on yksi (1) varsinainen ja yksi (1) varatilintarkastaja. Mikäli varsinaiseksi tilintarkastajaksi on valittu tilintarkastusyhteisö, varatilintarkastajaa ei tarvitse valita. Tilintarkastajan toimikausi käsittää valinnan tapahtuessa kulumassa olevan tilikauden ja hänen tehtävänsä päättyy vaalien jälkeisen ensimmäisen varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 16 Yhtiön tilikausi on 1.1.- 31.12. 17 Kutsu yhtiökokoukseen on toimitettava osakkeenomistajille aikaisintaan kahta kuukautta ja viimeistään kahta viikkoa ennen kokousta heidän yhtiön osakeluetteloon merkityillä osoitteillaan. Sellaiselle osakkeenomistajalle, joka on ilmoittanut yhtiölle sähköpostiosoitteensa tai muun tietoliikenneyhteyden kutsun toimittamista varten, voidaan kutsu lähettää osakkeenomistajan ilmoittamaan ko. osoitteeseen. 18 Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. esitettävä: 1) tilinpäätös, toimintakertomus ja tilintarkastuskertomus; 2) hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin; sekä 3) hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat. päätettävä: 4) tilinpäätöksen vahvistamisesta; 5) taseen osoittaman voiton käyttämisestä; 6) vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle; 7) talousarviosta ja yhtiövastikkeen määrästä 8) hallituksen jäsenten sekä tilintarkastajan palkkiosta 9) hallituksen jäsenten lukumäärästä 10) vuokra-alueen lunastamisesta Valittava: 11) hallituksen jäsenet ja varajäsenet 12) tilintarkastajat Päätös vuokra-alueen lunastamisesta on tehtävä jos yksikin osakas on kirjallisesti sitoutunut maksamaan lunastuksesta huoneistolle 7 :n mukaisesti aiheutuvat kustannukset. Päätöksessä vahvistetaan osakkeille lunastuksesta aiheutuvat maksuosuudet, jotka osakkeenostaja on velvollinen maksamaan sekä samalla päätettävä mihin ajankohtaan mennessä maksun on tapahduttava. 19 Isännöitsijäntodistus
Yhtiön huoneistoista kirjoitettaviin isännöitsijäntodistuksiin on lisättävä maininta siitä, onko kyseinen huoneisto vielä vastuussa tontinvuokravastikkeen maksamisesta vai onko huoneisto vapautunut siitä maksamalla 3 :n mukaisen tonttiosuuden lunastushinnan yhtiölle.