1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on As Oy Porvoon Tullintalo - Jokikatu 17. Yhtiön kotipaikka on Porvoo.

Transkriptio

1 YHTIÖJÄRJESTYS: As Oy Porvoon Tullintalo - Jokikatu Sivu: 11:36:02 1(5) 2(6) AS Oy Porvoon Tullintalo - Jokikatu 17 YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on As Oy Porvoon Tullintalo - Jokikatu 17. Yhtiön kotipaikka on Porvoo. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Porvoon kaupunginosassa 3, korttelissa 39, tonttia nro 2, osoitteessa Jokikatu 17, Porvoo sekä tontilla sijaitsevia rakennuksia. Kiinteistötunnus on Rakennusten huoneistopinta-alasta enin osa on asuinhuoneistoja. Yhtiössä voi olla liikehuoneistoja voimassa olevan asemakaavan sallimissa puitteissa. Mikäli yhtiöön tulee vastaisuudessa liikehuoneistoja, se edellyttää käyttötarkoituksen muutosta yhtiöjärjestykseen. 3 Osakepääoma Yhtiön osakepääoma on kaksituhattaviisisataayksi 72/00 (2 501,72) euroa jaettuna kahdeksaansataankuuteenkymmeneenyhteen (861) osakkeeseen. Yhtiön osakekirjat painetaan asunto-osakeyhtiön osakekirjojen painamiseen hyväksytyssä painolaitoksessa. 4 Huoneistoselitelmä Osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneistoja rakennuksissa seuraavasti: Huon. Sijainti Osake Osakk. Käyttö- P-ala Huoneiden nro nrot kpl tarkoitus m2 lukumäärä 1 A-talo as.huon 57,8 2h+tupak/oh+kph/wc +s+piha/terassi 2 A-talo as.huon 58,1 3h+kk+kph/wc+s 3 A-talo as.huon 137 3h+k+alkovi+kph/wc +s+2vh+piha/terassi 4 A-talo as.huon 89,1 2h+tupak/oh+kph/wc +s+wc+piha/terassi 5 A-talo as.huon 34 Tupak/oh+alkovi +kph/wc+piha/terassi 6 A-talo as.huon 70,6 2h+tupak/oh+kph/wc +s+piha/terassi 7 A-talo as.huon 37,8 1h+k+kph/wc +piha/terassi 8 A-talo as.huon 42,3 Tupak/oh+alkovi +kph/wc+vh+piha/ terassi 9 A-talo as.huon 37,7 Tupak/oh+alkovi +kph/wc+piha/terassi 10 A-talo as.huon 36,9 1h+tupak/oh+kph/wc +piha/terassi 1 B-talo as.huon 116,8 3h+avok+kph/wc+s/khh +ATP 2 B-talo as.huon 84,6 2h+avok+kph/wc+s/khh +ATP AT 1 B-talo autotalli 18,5 autotalli AT 2 B-talo autotalli 18,5 autotalli

2 YHTIÖJÄRJESTYS: As Oy Porvoon Tullintalo - Jokikatu Sivu: 11:36:02 2(5) 3(6) AT 3 B-talo autotalli 19 autotalli 5 Vastike Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle suorittaman vastikkeen suuruuden käyttäen perusteena 4 :ssä mainittuja huoneistojen pinta-aloja ja vastike on määrättävä kultakin neliöltä saman suuruiseksi. Vastike jaetaan hoito- ja pääomavastikkeeseen. Jos huoneistoa käytetään toimistona, vastikkeen suuruus on 1,5-kertainen verrattuna asuinhuoneiston vastikkeisiin. Jokaista huoneistoa rasittaa yhtä suuri rakennusaikainen velka. Rakennusaikaisen velan takaisinmaksu maksetaan yhtä suurena pääomavastike-eränä jokaisen huoneiston osalta. Asumisaikana otettavat lainat maksetaan käyttäen perusteena 4 :ssä mainittuja huoneistojen pinta-aloja. Mikäli huoneistoa käytetään toimistona, se edellyttää huoneiston käyttötarkoituksen muutosta yhtiöjärjestyksen 4 :n huoneistoselitelmään. A-talo ei vastaa B-talon korjaus- tai peruskorjauskuluista, eikä B- talo A-talon korjaus- tai peruskorjauskuluista. Vesimaksu määräytyy huoneistokohtaisen mittauksen perusteella. Mittarit sijaitsevat kussakin huoneistossa. Vastikkeen ja muun edellä mainitun korvauksen maksuajan ja -tavan määrää hallitus. 6 Osakkaan asentamis- ja kunnossapitovastuu Kukin osakkeenomistaja vastaa oman huoneistonsa sisäpuolisesta vesijohtojen, viemäröinnin ja sähköjohtojen asentamisesta sekä kunnossapidosta. 7 Lainaosuusrahasto Osakkeenomistajilla on oikeus maksaa yhtiölle edellä mainittujen perusteiden mukaan laskettava osuus yhtiön pitkäaikaisista tai niitä vastaavista lainoista. Suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Hallitus voi määrätä kerralla vastaanotettavan suorituserän suuruuden. Osakkeenomistajilta vastaanotetut suoritukset yhtiön on viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu. Mikäli yhtiö on nostanut lainaa, tulee lainaosuusmaksut määrätä siten, että osuussuorituksena kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko ja mahdolliset indeksiehdoista aiheutuneet pääomalisäykset laskettuina siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osasuorituksella lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö lainoja lyhennettäessä joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutenaan ja muina maksuina suorittanut, osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle tästä aiheutunut lisämeno.

3 YHTIÖJÄRJESTYS: As Oy Porvoon Tullintalo - Jokikatu Sivu: 11:36:02 3(5) 4(6) Osakkeen omistajalta, joka on kokonaan maksanut osuutensa ensimmäisessä momentissa mainituista menoista, perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista paitsi ko. menoista. Mikäli osakkeenomistaja on maksanut osuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan pääomavastike siten, että sillä katetaan vielä osakkeenomistajan maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. 8 Hallitus Yhtiön asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksen käsiteltäviin, hoitaa yhtiön hallitus, johon kuuluu kolmesta viiteen (3-5) varsinaista jäsentä. Hallituksen jäsenet valitaan tehtäväänsä toistaiseksi. Hallituksen kokouksista on pidettävä pöytäkirjaa, joka on kaikkien läsnä olijoiden allekirjoitettava. 9 Isännöitsijä Yhtiön juoksevaa hallintoa hoitaa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti isännöitsijä. Yhtiön isännöitsijä ei voi olla hallituksen puheenjohtaja. 10 Toiminimen kirjoittaminen Yhtiön toiminimen kirjoittavat yhtiön hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä, kumpikin yksin tai se tai ne henkilöt, jotka hallitus siihen oikeuttaa, aina kaksi yhdessä. 11 Prokurat Prokuroiden antamisesta päättää hallitus. 12 Tilintarkastaja Yhtiöllä on yksi tilintarkastaja ja yksi varatilintarkastaja. Jos tilintarkastajaksi valitaan tilintarkastusyhteisö, ei varatilintarkastajaa tarvitse valita. Tilintarkastusyhteisö nimeää vastuullisen tilintarkastajan. Tilintarkastaja valitaan toistaiseksi. 13 Tilikausi Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi, Ensimmäinen tilikausi päättyy Kokouskutsu Kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan osakkaille kirjallisesti tämän yhtiölle ilmoittamalla posti- tai sähköpostiosoitteella aikaisintaan kaksi kuukautta ja viimeistään kahta viikkoa ennen yhtiökokousta. 15 Varsinainen yhtiökokous Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kesäkuun loppuun mennessä. Varsinaisessa yhtiökokouksessa on: esitettävä 1) tilinpäätös ja toimintakertomus; 2) tilintarkastuskertomus; 3) hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä

4 YHTIÖJÄRJESTYS: As Oy Porvoon Tullintalo - Jokikatu Sivu: 11:36:02 4(5) 5(6) aiheutuviin kustannuksiin; sekä 4) hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat; päätettävä 5) tilinpäätöksen vahvistamisesta; 6) vastuuvapaudesta hallitukselle ja isännöitsijälle; 7) taseen osoittaman voiton käyttämisestä; 8) hallituksen jäsenen ja tilintarkastajan palkkiosta: 9) osakkeenomistajien yhtiölle maksettavien vastikkeiden suuruudesta; 10)talousarviosta; valittava 11) tarvittaessa hallituksen jäsen; 12) tarvittaessa tilintarkastaja. Jos osakkeenomistaja haluaa esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, hänen on ilmoitettava siitä kirjallisesti hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 16 Ylimääräinen yhtiökokous Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, kun yhtiökokous tai hallitus katsoo siihen olevan aihetta tai kun tilintarkastaja tai osakkeenomistajat, joilla on vähintään kymmenesosa (1/10) kaikista osakkeista, kirjallisesti sitä vaativat ilmoittamansa asian käsittelemistä varten. Kokouskutsu on toimitettava kahden viikon kuluessa vaatimuksen saapumisesta. 17 Yhtiökokousmenettely Osakkeenomistajilla on yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä kuin osakettakin, ja poissaolevilla on oikeus käyttää äänivaltaansa valtuuttamansa asiamiehen kautta. Yhtiökokouksessa järjestettävässä äänestyksessä yhden osakkeenomistajan äänimäärä on enintään viidesosa kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä. Vaaleissa katsotaan valituiksi ne, jotka saavat eniten ääniä. Äänten jakautuessa tasan vaalit ratkaistaan arvalla, mutta muissa asioissa puheenjohtajan kannattama mielipide tulee päätökseksi. 18 Lunastuslauseke Autotalliosakkeen (osakenumerot ) omistusoikeuden siirtyessä on yhtiöllä jakokelpoisilla varoilla ja yhtiön osakkailla lunastusoikeus seuraavasti: Lunastusoikeus koskee kaikkia omistusoikeuden siirtoja kaupan, vaihdon tai lahjan perusteella, lukuun ottamatta yhtiössä asuntojenasuntokaupan yhteydessä tapahtuvaa siirtoa. Lunastusoikeutta ei kuitenkaan ole, jos osakkeen saaja on yhtiön nykyinen osakkeenomistaja. Kun osake siirtyy uudelle omistajalle, siirrosta on ilmoitettava viipymättä yhtiön hallitukselle. Yhtiöllä on oikeus lunastaa osakkeet itselleen seitsemän (7) päivän kuluessa siitä, kun ilmoitus

5 YHTIÖJÄRJESTYS: As Oy Porvoon Tullintalo - Jokikatu Sivu: 11:36:02 5(5) 6(6) siirrosta on tehty hallitukselle. Siinä tapauksessa, että yhtiö ei halua käyttää lunastusoikeuttaan, on yhtiön hallituksen kahden viikon kuluessa siitä, kun ilmoitus siirrosta on tehty hallitukselle, toimitettava yhtiön osakkaille tieto osakkeen siirtymisestä lähettämällä ilmoitus kirjallisesti osakkeenomistajille hänen yhtiölle ilmoittamallaan posti- tai sähköpostiosoitteella. Ilmoituksen tulee sisältää: 1) siirtäjän ja siirron saajan nimet 2) siirron tapahtumisen ajankohta 3) siirtyneiden osakkeiden numerot ja talli, johon ne oikeuttavat 4) kauppahinta tai muu sovittu vastike sekä muut merkitykselliset ehdot 5) päivämäärä, jolloin lunastusvaatimus viimeistään on tehtävä. Lunastusvaatimus on esitettävä yhtiölle tai yhtiön käyttäessä lunastusoikeuttaan osakkeen saajalle kuukauden kuluessa sitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Lunastushinta on sovittu kauppahinta tai jos kauppahintaa ei ole määritelty, osakkeiden käypä arvo. Lunastushinta on suoritettava kahden viikon kuluessa lunastusvaatimuksen esittämisen määräajan päättymisestä tai, jos lunastushintaa ei ole kiinteästi määrätty, lunastushinnan vahvistamisesta. Lunastushinta on maksettava hallitukselle joko rahana tai sellaisella maksuvälineellä, josta Suomessa toimiva pankki vastaa. Maksettaessa lunastushinta pankkisiirtona, maksupäivänä pidetään sitä päivää, jona maksaja on suorittanut lunastushinnan määrän pankille edelleen siirrettäväksi tai tehnyt muun vastaavan toimen maksun suorittamiseksi.