ASUNTO OY NELJÄS LINJA YHTIÖJÄRJESTYS

Transkriptio

1 ASUNTO OY NELJÄS LINJA YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön nimi on Asunto Oy Neljäs linja ja sen kotipaikka on Helsingin kaupunki. 2 Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia No 1 Helsingin kaupungin XI kaupunginosan korttelissa No 320, osoite Neljäs linja 17-19, sekä sille rakennettavia taloja, joiden huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta enin osa on varattu osakkeenomistajien asuinhuoneistoiksi kuten alempana tarkemmin määrätään. 3 Yhtiön täysin maksettu osakepääoma on satakolmemiljoonaayhdeksänsataakuusikymmentäviisituhatta ( ) markkaa jaettuna sataankolmeentuhanteenyhdeksäänsataankuuteenkymmeneenviiteen ( ) tuhannen (1.000) markan suuruiseen määrätylle henkilölle asetettuun osakkeeseen. 4 Yhtiön osakkeenomistajilla on oikeus saada pysyvään hallintaansa yhtiön taloissa olevat huoneistot niihin kuuluvine mukavuuksineen seuraavassa luettelossa määrätyllä tavalla: N:o kpl nimellis- huon. ker- vastaa- huoneistoarvo N:o ros va m2 selitelmä Talo A A 1 II 37,5 2 h + kk II 52 2 h + kk II 25 1 h + kk II 25 1 h + kk II 51 2 h + kk

2 III 37,5 2 h + kk III 52 2 h + kk III 25 1 h + kk III 25 1 h + kk III 51 2 h + kk IV 37,5 2 h + kk IV 52 2 h + kk IV 25 1 h + kk IV 25 1 h + kk IV 51 2 h + kk V 37,5 2 h + kk V 52 2 h + kk V 25 1 h + kk V 25 1 h + kk V 51 2 h + kk VI 37,5 2 h + kk VI 52 2 h + kk VI 25 1 h + kk VI 25 1 h + kk VI 51 2 h + kk VII 37,5 2 h + kk VII 52 2 h + kk VII 25 1 h + kk VII 25 1 h + kk VII 51 2 h + kk B 1 II 37,5 2 h + kk II 51 2 h + kk II 25 1 h + kk II 25 1 h + kk II 52 2 h + kk III 37,5 2 h + kk III 51 2 h + kk III 25 1 h + kk III 25 1 h + kk III 52 2 h + kk IV 37,5 2 h + kk IV 51 2 h + kk

3 IV 25 1 h + kk IV 25 1 h + kk IV 52 2 h + kk V 37,5 2 h + kk V 51 2 h + kk V 25 1 h + kk V 25 1 h + kk V 52 2 h + kk VI 37,5 2 h + kk VI 51 2 h + kk VI 25 1 h + kk VI 25 1 h + kk VI 52 2 h + kk VII 37,5 2 h + kk VII 51 2 h + kk VII 25 1 h + kk VII 25 1 h + kk VII 52 2 h + kk C 1 II 37 2 h + kk II 52 2 h + kk II 25 1 h + kk II 25 1 h + kk II 52 2 h + kk III 37 2 h + kk III 52 2 h + kk III 25 1 h + kk III 25 1 h + kk III 52 2 h + kk IV 37 2 h + kk IV 52 2 h + kk IV 25 1 h + kk IV 25 1 h + kk IV 52 2 h + kk V 37 2 h + kk V 52 2 h + kk V 25 1 h + kk V 25 1 h + kk

4 V 52 2 h + kk VI 37 2 h + kk VI 52 2 h + kk VI 25 1 h + kk VI 25 1 h + kk VI 52 2 h + kk VII 37 2 h + kk VII 52 2 h + kk VII 25 1 h + kk VII 25 1 h + kk VII 52 2 h + kk Talo B Talonmies D 1 I 52 2 h + kk I 30,5 1 h + kk I 25 1 h + kk I 25,5 1 h + kk II 38,5 2 h + kk II 54 2 h + kk II 25,5 1 h + kk II 25,5 1 h + kk II 54 2 h + kk III 38,5 2 h + kk III 54 2 h + kk III 25,5 1 h + kk III 25,5 1 h + kk III 54 2 h + kk IV 38,5 2 h + kk IV 54 2 h + kk IV 25,5 1 h + kk IV 25,5 1 h + kk IV 54 2 h + kk V 38,5 2 h + kk V 54 2 h + kk V 25,5 1 h + kk V 25,5 1 h + kk V 54 2 h + kk VI 38,5 2 h + kk

5 VI 54 2 h + kk VI 25,5 1 h + kk VI 25,5 1 h + kk VI 54 2 h + kk VII 38,5 2 h + kk VII 53,5 2 h + kk VII 25,5 1 h + kk VII 25,5 1 h + kk VII 54 2 h + kk E 1 I 25,5 1 h + kk II 38,5 2 h + kk II 53,5 2 h + kk II 25,5 1 h + kk II 25,5 1 h + kk II 54 2 h + kk III 38,5 2 h + kk III 53,5 2 h + kk III 25,5 1 h + kk III 25,5 1 h + kk III 54 2 h + kk IV 38,5 2 h + kk IV 53,5 2 h + kk IV 25,5 1 h + kk IV 25,5 1 h + kk IV 54 2 h + kk V 38,5 2 h + kk V 53,5 2 h + kk V 25,5 1 h + kk V 25,5 1 h + kk V 54 2 h + kk VI 38,5 2 h + kk VI 53,5 2 h + kk VI 25,5 1 h + kk VI 25,5 1 h + kk VI 54 2 h + kk VII 38,5 2 h + kk VII 53,5 2 h + kk

6 VII 25,5 1 h + kk VII 25,5 1 h + kk VII 54 2 h + kk Talo C F 1 I 50,5 2 h + kk II 38,5 2 h + kk II 54 2 h + kk II 25,5 1 h + kk II 25,5 1 h + kk II 54 2 h + kk III 38,5 2 h + kk III 54 2 h + kk III 25,5 1 h + kk III 25,5 1 h + kk III 54 2 h + kk IV 38,5 2 h + kk IV 54 2 h + kk IV 25,5 1 h + kk IV 25,5 1 h + kk IV 54 2 h + kk V 38,5 2 h + kk V 54 2 h + kk V 25,5 1 h + kk V 25,5 1 h + kk V 54 2 h + kk VI 38,5 2 h + kk VI 54 2 h + kk VI 25,5 1 h + kk VI 25,5 1 h + kk VI 54 2 h + kk VII 38,5 2 h + kk VII 54 2 h + kk VII 25,5 1 h + kk VII 25,5 1 h + kk VII 54 2 h + kk G 1 II 38,5 2 h + kk

7 II 53,5 2 h + kk II 25,5 1 h + kk II 25,5 1 h + kk II 54 2 h + kk III 38,5 2 h + kk III 53,5 2 h + kk III 25,5 1 h + kk III 25,5 1 h + kk III 54 2 h + kk IV 38,5 2 h + kk IV 53,5 2 h + kk IV 25,5 1 h + kk IV 25,5 1 h + kk IV 54 2 h + kk V 38,5 2 h + kk V 53,5 2 h + kk V 25,5 1 h + kk V 25,5 1 h + kk V 54 2 h + kk VI 38,5 2 h + kk VI 53,5 2 h + kk VI 25,5 1 h + kk VI 25,5 1 h + kk VI 54 2 h + kk VII 38,5 2 h + kk VII 53,5 2 h + kk VII 25,5 1 h + kk VII 25,5 1 h + kk VII 54 2 h + kk Liikehuoneistot : A-talo: I 52, I I I 48, I 70

8 I 56,5 B-talo: I 41, I 38,5 C-talo: I I I Kuhunkin asuinhuoneistoon kuuluu lisäksi säilytyskomero. 5 Yhtiön välittömään hallintaan jää talonmiehen asunnoksi varattu huoneisto N:o D 1 pinta-alaltaan 52 m2, kolme saunaa pesuja pukeutumishuoneineen yhteiseltä pinta-alaltaan 90 m2, kolme autotallia yhteiseltä pinta-alaltaan 59 m2, kuusi urheiluvälinevarastoa yhteiseltä pinta-alaltaan 122,5 m2, kaksi väestönsuojaa yhteiseltä pinta-alaltaan 224,5 m2, pesutupa kuivaus- ja mankelihuoneineen pinta-alaltaan 44 m2, sekä talon teknilliset tilat yhteiseltä pinta-alaltaan 183 m2. 6 Yhtiön osakkeenomistajain on suoritettava huoneistoista kuukausittain yhtiön hoito- ja rahoituskulujen peittämiseksi vastiketta. Vastike on laskettava käyttäen perusteena asuinhuoneistojen kohdalta niiden pinta-alaa ja liikehuoneistojen kohdalta niiden kaksinkertaista pinta-alaa. Vastikkeen suuruuden ja maksutavan määrää yhtiökauden aikana yhtiökokous korottaen tai alentaen kaikkia vastikkeita saman perusteen mukaan. Vastikkeisiin sisältyy korvaus keskuslämmityksestä. Lämpimästä vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden yhtiökokous määrää. 6 a

9 Jokainen osakkeenomistaja on oikeutettu joko kokonaan tai puoliksi maksamaan hänen omistamiaan osakkeita rasittavan osuuden asunto-osakeyhtiön lainoista, jolloin maksuperusteena on osakkaan hallitsemastaan huoneistosta tässä yhtiöjärjestyksessä määrätty vastikkeen määräämisperuste, suorittamalla yhtiölle osuuttaan tai sen puolta määrää vastaavan rahamäärän. Tällä tavoin lainaosuutensa maksaneelta osakkeenomistajalta perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista paitsi edellä mainituista lainoista johtuneista menoista. Milloin osakas lainaosuudestaan on maksanut vain puolet, määrätään hänen vastikkeensa siten, että siihen edellä mainittujen muiden menojen osuuden lisäksi lasketaan kuuluvaksi vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat kustannukset. Näin osakkeenomistajilta vastaanotetut lainaosuudet on välittömästi käytettävä kokonaisuudessaan yhtiön lainojen lyhentämiseen, mistä lainaosuuksien maksamisesta on tehtävä merkintä asianomaiseen osakekirjaan. 7 Osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan toimittamaan huoneistonsa sisäkorjaukset. Yhtiö korjauttaa kuitenkin rakenteesta johtuvat sisäpuoliset viat sekä ne lämpö-, vesija viemärijohdot, jotka olivat huoneistossa, kun se luovutettiin osakkeenomistajalle tai jotka yhtiö on myöhemmin huoneistoon laitattanut. Yhtiö suorittaa sähköjohtojen korjaukset mittariin saakka. Yhtiö ei ole velvollinen suorittamaan edellä mainittuja korjauksia, jos osakkeenomistaja tai muu huoneiston haltija on aiheuttanut vian tahallisesti tai ilmeisellä huolimattomuudellaan. 8 Yhtiön asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksen käsiteltäviin, hoitaa hallitus, johon kuuluu varsinaisen yhtiökokouksen valitsemat viisi ( 5 ) varsinaista ja kaksi ( 2 ) varajäsentä. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä.

10 Hallitus nimittää yhtiölle isännöitsijän sekä muut yhtiön tarvitsemat toimihenkilöt ja määrää näiden palkkiot. Isännöitsijän tehtävänä on hallituksen päätösten sekä sen antamien ohjeiden mukaan ja hallituksen valvonnan alaisena hoitaa yhtiön kiinteätä ja irtainta omaisuutta sekä kirjanpitoa. Isännöitsijä ei saa toimia hallituksen puheenjohtajana. 9 Hallitus on päätösvaltainen kolmen ( 3 ) jäsenen läsnäollessa, mikäli he ovat päätöksistä yksimielisiä. Muuten päätökset tehdään yksinkertaisella äänten enemmistöllä. Hallituksen kokouksissa on pidettävä vuosittain juoksevalla numeroinnilla varustettua pöytäkirjaa, joka on kaikkien läsnäolleiden allekirjoitettava. 10 Yhtiön nimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja tai isännöitsijä kumpikin erikseen yksin, kaksi hallituksen jäsentä yhdessä tai se tai ne henkilöt, jotka hallitus siihen valtuuttaa per procuram, joko yksin tai yhdessä toisen prokuristin tai hallituksen jonkun jäsenen kanssa. 11 Yhtiöllä on varsinaisen yhtiökokouksen valitsemat kaksi tilintarkastajaa ja kaksi varatilintarkastajaa. Tilintarkastajien toimikausi päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Yhtiön tilit päätetään kalenterivuosittain. Tilinpäätös on maaliskuun 15. päivään mennessä jätettävä tilintarkastajille, joiden tulee antaa tarkastuskertomuksensa hallitukselle kahden viikon kuluessa tämän jälkeen. 12 Varsinainen yhtiökokous pidetään vuosittain maaliskuun 31. päivään mennessä. Ylimääräinen yhtiökokous pidetään, milloin hallitus katsoo sen tarpeelliseksi. Osakkeenomistajilla, jotka edustavat yhteensä vähintään kymmenettä (1/10) osaa kaikista osakkeista, tai tilintarkasta-

11 jilla, olkoon oikeus pyytää yhtiökokous kutsuttavaksi kokoon tiettyä ilmoitettua asiaa varten. 13 Kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan kirjallisesti kullekin osakkeenomistajalle osakeluetteloon merkityllä osoitteella sekä laittamalla kutsu porraskäytävien ilmoitustauluille. Kokouskutsun tiedoksiantamisen tulee tapahtua aikaisintaan neljä viikkoa ja viimeistään viikkoa ennen kokousta. 14 Varsinaisessa yhtiökokouksessa esitetään seuraavat asiat: 1) Hallituksen kertomus ja tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman ja taseen, kuluneelta toimintavuodelta, 2) tilintarkastajain kertomus edellisen vuoden toiminnasta ja tileistä, 3) asianomaisen antama selitys tilintarkastajain mahdollisesti tekemiin muistutuksiin, Tämän jälkeen päätetään: 4) edellisen toimintavuoden tilinpäätöksen vahvistamisesta, 5) vastuuvapauden myöntämisestä hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle, tai toimenpiteistä, joihin asianomaisten toiminta ja selitys mahdollisesti antavat aiheen, 6) vuosivoiton käyttämisestä sekä ajan määräämisestä, josta lähtien osinko on osakkaitten nostettavissa, 7) tulo- ja menoarvion vahvistamisesta seuraavalle tilikaudelle sekä osakkaiden seuraavana tilikautena huoneistoistaan suoritettavien vastikkeiden suuruus ja maksutapa, 8) hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkioista, Lopuksi valitaan: 9) hallituksen jäsenet ja varajäsenet sekä kaksi tilintarkastajaa ja kaksi varatilintarkastajaa, sekä 10) käsitellään muut kokouskutsussa mainitut asiat. Yhtiökokouksessa on kullakin osakkeenomistajalla yksi ( 1 ) ääni kutakin omistamaansa osaketta kohden. Yhtiökokouksessa saa valtakirjan nojalla käyttää poissaolevan osakkeenomistajan äänivaltaa.

12 Jollei tässä yhtiöjärjestyksessä tai laissa ole toisin määrätty, ratkaistaan asiat yhtiökokouksessa yksinkertaisella äänten enemmistöllä. Äänten mennessä tasan ratkaisee vaaleissa arpa ja muissa asioissa puheenjohtajan ääni. Äänestykset toimitetaan avoimesti, jollei yhtiökokous määrättyyn asiaan nähden toisin päätä. 15 Muutosta, joka koskee osakkeisiin liittyvää hallintaoikeutta tai vastikesuhteiden muuttamista, älköön tehtäkö, elleivät kaikki osakkeenomistajat kannata päätöstä. Muun muutoksen tekemiseksi yhtiöjärjestykseen vaaditaan, että muutosehdotusta on kannattanut vähintään kolme neljäsosaa (3/4) yhtiökokouksessa annetuista äänistä.