VANTAAN KAUPUNKI Kaupunkisuunnittelu Asemakaavoitus 25.9.2006 Maanomistaja / rajanaapuri Asukkaat ja työntekijät Viranomaiset ja yhteisöt Viite: Uusinta ilmoitus kaavoituksen vireilletulosta Asia: ASEMAKAAVAN MUUTOSHAKEMUS NRO 001897 Kaupunginosa: 61 Tikkurila Sijainti: Kaavamuutos rajoittuu etelässä Asematiehen, idässä Ratatiehen, pohjoisessa Laurean ja Tikkurilan kirjaston tontteihin sekä idässä Vantaan kaupungintaloon ja valtion virastotaloon. Elisa Oyj on hakenut 8.8.2006 kirjatulla kirjeellä kaavamuutosta omistamalleen tontille 61207/2. Nyt tontti liitetään Tikkurilan ydinkeskustan kaavamuutoshankkeeseen nro 001897, jonka sisältö ilmenee liitteenä olevasta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Teille osallisena on varattu tilaisuus lausua mielipiteenne kaavamuutoksesta. Asemakaavaan liittyvä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on liitteenä ja nähtävillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa Tikkurilassa, osoitteessa Kielotie 28, 01300 VANTAA. Internetistä asiakirja löytyy Vantaan kotisivulta osoitteesta www.vantaa.fi/kaupunkisuunnittelu. Asiaa hoitaa arkkitehti Elli Maalismaa, puh. 8392 6053, jolle voitte suoraan ilmoittaa asiaa koskevan mielipiteenne 11. ja 12.10.2006 klo 13.00-14.00. Voitte lähettää mielipiteenne myös kirjallisesti 13.10.2006 mennessä osoitteella Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, Kielotie 28, 01300 Vantaa. Ilmoittanette samalla nimenne, osoitteenne ja tämän asemakaavan ja asemakaavan muutoksen numeron (001897). Arkkitehti Elli Maalismaa LIITTEET MRL 62 : Osallistumis- ja arviointisuunnitelma "Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökodista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta". Osoite Puhelin, vaihde Telefax Kielotie 28 83 911 8392 3458 01300 VANTAA
Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 25.9.2006 ASEMAKAAVANMUUTOS nro 001897, TIKKURILAN YDINKESKUSTA 1 / ELISAN TONTTI KAAVAMUUTOSALUE ELISA OYJ / TIKKURILAN PUHELINKESKUS Kaavahanke sijoittuu Laurean eteläpuolella olevalle tontille nro 61207/2. Tontilla sijaitsee Elisa Oyj:n Tikkurilan puhelinkeskus. Tikkurilan ydinkeskustaan asemakaavan muutostyö on käynnissä. Asemakaavan muutosluonnoksessa 18.5.05 tontti nro 61207/2 ei kuulunut kaavamuutosalueeseen. Nyt tontti halutaan liittää kaavamuutoksen nro 001897 osaksi MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN? Suunnittelukohteena on Elisa Oyj:n Tikkurilan puhelinkeskus, jossa on kaksi asuntoa ja teknisiä tiloja. Kaavamuutosaloitteessa 7.8.06 Elisa Oyj esittää tontin liittämistä kaavamuutoksen nro 001897 osaksi siten, että uusi käyttötarkoitus mahdollistaa nykyisten toimintojen lisäksi näyttely-, liike-, toimisto- ja varastotilat. Rakennukseen suunnitellaan noin 1000 m2:n suuruista galleriatilaa kahteen kerrokseen. Puhelinkeskus jää toimimaan taloon. Kaksi asuntoa voidaan säilyttää nykyisessä käytössä tai ottaa toimistotiloiksi.
2 SUUNNITTELUTILANNE Yleiskaava ja yleiskaavaluonnos Vantaan yleiskaavassa 1992 ja Vantaan yleiskaavaluonnoksessa 2004 kaavamuutosalue on keskustatoimintojen aluetta (C), jonka läheisyyteen sijoittuu joukkoliikenteen terminaali (LJ). Alue varataan toimisto-, liike- ja palvelutiloille, asunnoille sekä keskusta-alueelle soveltuville työpaikkatoiminnoille. Tikkurilan keskustaan on osoitettu ohjeellinen raideliikenteen linjaus. Hanke on yleiskaavan ja yleiskaavaluonnoksen mukainen. Asemakaava ja asemakaavan muutosluonnos VASEMMALLA OTE AJANTASAKAAVASTA JA OIKEALLA KAAVAMUUTOSLUONNOS 18.5.05
3 Voimassa olevassa asemakaavassa kaavamuutosalue on yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten aluetta (ET). Kaavamuutosalue kuuluu keskustatoimintojen (C) ja virastorakennusten (YH) muodostamaan korttelikokonaisuuteen. Lännessä kaavamuutosalue rajautuu Vantaanaukion torialueeseen. Rakennusoikeudeksi on merkitty 2 600 k-m2 ja suurimmaksi kerrosluvuksi II. Asemakaavan muutosluonnoksessa 18.5.05 kaavamuutosalueen viereen on esitetty uusi keskustapuisto (VP), autopaikkojen korttelialue (LPA) ja keskustatoimintojen korttelialue (C). Eteläpuolella on asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueita (AL). Galleriatoiminnat sopivat asemakaavaluonnoksen sekä kirjaston ja Laurean muodostamaan toimintakokonaisuuteen erinomaisesti. Korttelien 61207 ja 61230 suunnittelusta järjestettiin keväällä 2006 tontinluovutuskilpailu. Kaupunkisuunnittelulautakunta 21.6.06/kaupunginhallitus 14.8.06 päätti, että kortteleiden suunnittelua ja toteutuksen valmistelua jatketaan yhteistyössä YH-Suomi Oy:n ja Skanska Kodit Oy:n kanssa. Kortteleiden suunnittelu ja siihen liittyvä asemakaavatyö on käynnistynyt. MITEN TYÖ TEHDÄÄN? Suunnittelutavoitteiden lähtökohtina ovat alueen nykytilanne ja riittävät perusselvitykset, johon kuuluvat mm. maisema, rakennettu ympäristö, liikenne, alueen kuntatekniikka ja toteutettavuus. Asemakaavanmuutos valmistellaan yhteistyössä maanomistajien edustajien ja konsulttien sekä Vantaan kaupungin asiantuntijoiden ja muiden asiantuntijatahojen kanssa. Kaavamuutoksen pohjana on Arkkitehtitoimisto Ideark Oy:n laatima suunnitelma, jota kehitetään eteenpäin. Suunnitteluvaihtoehtoja ja -ratkaisuja arvioidaan maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämällä tavalla. Kaavamuutostyön yhteydessä tutkitaan läpikulkumahdollisuuden rakentaminen puhelinkeskuksen ja tulevan pysäköintilaitoksen läpi Ratatielle. Tikkurilan keskustan yleisten alueiden suunnittelusta on käynnissä maisema-arkkitehtuurikilpailu. Siksi suunnitteluun sisältyy myös rakennuksen vierustan sovittaminen kilpailutuloksen periaatteisiin sekä kuntatekniikan suunnittelua. MITEN KAAVAMUUTOKSEN VAIKUTUKSIA ARVIOIDAAN? Arvioinnin kohteena ovat kaavan vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, maisemaan, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, talouteen, terveyteen ja turvallisuuteen, eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä, sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin. KETKÄ OVAT OSALLISIA? Maanomistajat, rajanaapurit, maanvuokraajat, asukkaat, naapurikiinteistöjen huoltoyhtiöt, yritykset ja yritysten työntekijät ja/tai heidän edustajansa sekä jokainen, joka katsoo olevansa osallinen. Vantaan kaupungin toimialat ja asiantuntijaviranomaiset, mm: Maankäytön ja ympäristön toimiala (kaupunkisuunnittelu, yrityspalvelut, kuntatekniikan keskus, rakennusvalvonta, ympäristökeskus), pelastuslaitos, sosiaali- ja terveydenhuollon toimiala, sivistystoimen toimiala ja kaupunginmuseo. Muita viranomaisia: Uudenmaan liitto, Uudenmaan ympäristökeskus, Museovirasto, Ratahallintokeskus, VR-Yhtymä Oy, Helsingin kaupunginhallitus.
4 Muita tahoja: Tikkurilan aluetoimikunta, YTV/Pääkaupunkiseudun yhteistyövaltuuskunta, Tikkurilan omakotiyhdistys ry, Tikurila-Seura ry, Vantaan seurakuntayhtymä, Kauppakeskus Tikkuri, Vantaan ympäristöyhdistys, Vantaan Vammaisneuvosto, Vanhusneuvosto, Vantaan kotiseutuliitto ry, Vantaan yrittäjät, Vantaan kauppakamariosasto, Pääkaupunkiseudun Vesi Oy, Vantaan Energia Oy, Helsingin Energia Oy, Fingrid Oy, Gasum Oy ja Elisa Networks Oy. MITEN OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS JÄRJESTETÄÄN? Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaavamuutostyön aloittamisesta ilmoitetaan Vantaan Sanomissa 1.10.2006, sähköpostilla kaupungin asiantuntijoille sekä kirjeellä maanomistajille, naapureille ja viranomaisille. Asemakaavan muutostyötä esitellään yleisölle tammikuussa 2007. Kaavatyön etenemistä voi seurata Vantaan kaupungin nettisivuilta osoitteista www.vantaa.fi. Asemakaavan muutoksen nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, kaupungin ilmoitustaululla sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille kirjeellä. KAAVAMUUTOKSEN KÄSITTELY JA AIKATAULU Asemakaavan muutosehdotus viedään kaupunkisuunnittelulautakunnan käsittelyyn tammikuussa 2007 ja pyydetään tarvittavat lausunnot. Asemakaavan muutokseen liittyy maanomistajien ja Vantaan kaupungin välinen sopimus, joka viedään kaupunkisuunnittelulautakunnan/kaupunginhallituksen käsittelyyn yhtä aikaa kaavamuutosehdotuksen kanssa. Asemakaavan muutosehdotus asetetaan nähtäville (MRA 27 ja 32 ). Nähtävillä oloaika 30 vrk. Asemakaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. YHTEYSTIEDOT Arkkitehti Elli Maalismaa Aluearkkitehti Lea Varpanen Puhelin: 8392 6053 Puhelin 8392 2247 Sähköposti: elli.maalismaa@vantaa.fi Sähköposti: lea.varpanen@vantaa.fi Osoite: Kaupunkisuunnittelu Kielotie 28, 01300 Vantaan kaupunki PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUS Vantaa 25. päivänä syyskuuta 2006 Lea Varpanen Aluearkkitehti Lakiviitteet Osallistuminen ja vuorovaikutus: MRL 6, 62-64, MRA 30-32. Asemakaavaprosessi: MRL 52, 65, 67, 188, MRA 27, 32. MRL = Maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = Maankäyttö- ja rakennusasetus