ASUNTO OSAKEYHTIÖ OULUN TERVAHOVIN RANTATALOT ALUSTAVA RAKENNUSTAPASELOSTE 11.06.2014 RAKENNUSKOHDE Kohde on katoksella toisiinsa liitetty kaksiosainen ja kolmekerroksinen kerrostalo, jossa on kaksi porrashuonetta ja yhteensä 15 asuinhuoneistoa. A-talossa on seitsemän asuinhuoneistoa ja B-talossa kahdeksan asuntoa. Huoneistot sijoittuvat rakennuksen kaikkiin kerroksiin. Autopaikat sijoittuvat asemapiirustuksen mukaisesti pihakannen alla sijaitsevaan jaettuun pysäköintilaitokseen. Pysäköintilaitoksessa on autoille avohallipaikkoja, sekä nosto-ovin suljettavia tallipaikkoja. Osa tallipaikoista on varattu useammalle autolle. Kaikki autopaikat myydään erillisinä osakkeina. Autokansi on yhteiskäytössä ympäröivien asunto-osakeyhtiöiden kanssa. Leikki-, viher- ja liikennealueet sekä jätehuoltopiste tehdään asemapiirustuksen mukaisesti. Lämmönjakohuone, sähköpääkeskus, irtainvarastot ja ulkoiluvälinevarasto sijoittuvat talon kellarikerroksiin. Kellarikerroksesta on sisäyhteys autohalliin. Rakennus sijaitsee vuokratontilla Oulussa osoitteessa Siilotie 29, 90520 OULU. PERUSTUKSET Asuinrakennusten perustukset tehdään paaluttamalla betonirakenteisina rakennesuunnitelmien mukaisesti. Autokansi tehdään maanvaraisilla perustuksilla. VÄLIPOHJA Välipohjat ovat betonisia paikalla valurakenteita. Välipohjan pintalaatta toteutetaan joko kipsi- tai betonirakenteisena ja siihen sijoitetaan lattialämmityksen putkitus. 1
ULKOSEINÄT Ulkoseinät toteutetaan kantavana sisäkuorirakenteena. Kantava sisäkuori toteutetaan joko paikalla valaen, tai elementtitekniikalla. Ulkoseinien eristyskerros toteutetaan paikalla rakentaen puurunkoisena. Ulkoseinien pääasiallinen pintamateriaali on betoni ja julkisivulevy. Osa betonirakenteista toteutetaan uritettuna väribetonisena kuorielementtirakenteena, osa sileävalupintaisena elementtirakenteena. Julkisivumateriaalien vaihdospinnat pellitetään. YLÄPOHJA JA VESIKATE Kantavana yläpohjana ovat betoniyläpohja ja ristikkorakenteet lämmöneristyksineen. Vesikatteena on bitumikermi ja singelisorastus vesikattopiirustuksen mukaisesti. VÄLISEINÄT Huoneistojen väliset seinät ovat kantavilla linjoilla paikalla valettuja, tai elementoituja yläosaltaan palkkiraudoitettuja betoniseiniä. Kantamattomat seinät tehdään levyverhottuina puu- tai teräsrankaseininä. Asuntojen sisäpuoliset seinät toteutetaan joko puu- tai teräsrunkoisina. IKKUNAT Ikkunat ovat pääosin sisään avautuvia, tehdasvalmisteisia, puualumiini-ikkunoita. Ulkopuoliset osat käsitellään värimääritysten mukaisesti. Osa ikkunoista on DK-saranoituja. Ikkunoiden U-arvo on 0,8W/m2K tai parempi. Osa ikkunoista toteutetaan kiinteinä ja tarvittavilta osin varustettuna turvalaminoinnilla ja auringonsuojaominaisuuksilla. Nurkkaikkunat valmistetaan aina kiinteinä. Osassa asuntoja on kiinteät sisäikkunat saunatiloissa. OVET Huoneistojen kerrostaso-ovet ovat tehdastekoisia äänieristettyjä ja paloosastoivia viilutettuja kerrostaso-ovia. Väliovet tehdasmaalattuja laakaovia. Saunoissa on kokolasinen ovi tai pariovi. Sivu 2 / 5
PARVEKKEET Kaikissa toisen ja kolmannen kerroksen asunnoissa on yksi tai useampi parveke. Osa parvekkeista on lasitettuja, osa katettuja ja osa avoimia pohjapiirrosten mukaisesti. Ensimmäisessä kerroksessa on jokaisessa asunnossa yksi tai useampi terassi maantasossa. Ranskalaisen parvekkeen ovena on puu-alumiinirakenteinen sisäänpäin aukeava ikkuna-ovi. Parvekeseinien sisäpintojen materiaaleina on betonivalupinta, sekä julkisivupellitys. Lattioissa on irrotettavat puurallit. Putoamissuojauksen tarvitsevissa parvekkeissa on jauhemaalatut teräs- tai alumiinipinnakaiteet. LATTIAPÄÄLLYSTEET Kaikissa asunnoissa on tammilautaparkettilattia. Pesuhuoneissa ja saunoissa on laattalattia. Porrashuoneen lattiamateriaalina on asuinkerroksissa tekstiilimatto. Kellarin lattia on linoleumimattoa. SISÄSEINÄT Asuntojen betoniseinät toteutetaan betonipintaisina ja niissä on pölynsidontakäsittely. Väliseinien pintamateriaalina joko maalattu kipsilevy- tai öljyvahattu puupanelointi. Kipsilevypintaiset väliseinät osa- tai ylitasoitetaan. Pesuhuoneiden seinät ovat vesieristettyjä ja pääosin laatoitettuja. Laatoituksessa käytetään laattalistoja. Saunojen seinissä on paneeli ja saunasuojakäsittely. SISÄKATOT Betonisissa sisäkatoissa on pölynsidontakäsittely tai maalaus sisustussuunnitelmien mukaan. Kipsilevyalakatoissa on osatasoitus ja maalaus. Saunojen ja pesuhuoneiden puupaneelikatot on saunasuojakäsitelty. Huoneistojen kuivissa tiloissa alakatot pääosin öljyvahattuja paneelialakattoja ja kaappien yläpuoliset kotelointiosat ovat kipsialakattoja. KALUSTEET Asunnoissa on tehdasvalmisteiset kalusteet erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti. Käsienpesualtaiden yläpuolelle asennetaan peili ja valaisin. Wc- Sivu 3 / 5
istuimien yläpuolelle asennetaan joko yksi- tai kaksiosainen säilytyskaappi pohjapiirroksien mukaisesti. VARUSTEET Asuntoihin asennetaan verhokiskot ja wc-varusteina pyyhekoukku ja paperiteline. Suihkutiloissa käytetään keskittäviä saranoituja kokolasisia suihkuseinäkkeitä. Saunan lauteet puurakenteisina pohjapiirustusten mukaisesti. PORTAAT JA KAITEET Porrashuoneiden portaat on mattopinnoitettuja betoniportaita. Kaikki kaiteet ovat jauhemaalattuja teräs- tai alumiinipinnakaiteita. Kaiteina käytetään soveltuvissa osissa myös laminoituja turvalaseja. KONEET JA LAITTEET Asuntojen keittiöissä on jää/pakastinkaappi tai erillinen jää- ja pakastinkaappi huoneistopohjien mukaisesti. Keittiövarustukseen kuuluu myös keraaminen liesitaso, kalusteuuni ja astianpesukone, jotka ovat kalusteisiin integroituja. Lisäksi keittiössä on varaus mikroaaltouunille. Pesuhuoneissa on tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle tai pyykkitornille. Saunoissa on kauko-ohjattu sähkökiuas. HISSI Rakennuksessa on kaksi konehuoneetonta asuintalohissiä, yksi molemmissa porrashuoneissa. Osa kerroksista varustetaan avainohjauksella. PIHA Tontin pihakäytävät, pihavarusteet ja pihamateriaalit toteutetaan asemapiirustuksen mukaisesti. Osa pohjoispihasta, piha-alueen tilataideteoksen alue, leikkialue ja grillipaikka on jaettuja asunto-osakeyhtiö Oulun Tervahovin Myllyn kanssa. TALOTEKNIIKKA Asuinrakennukset liitetään Oulun Energian kaukolämpöverkkoon. Kaikissa asunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Kaikissa huoneistoissa on huoneistokohtainen lämmön talteenotolla varustettu tulo- ja poistoilmanvaihto. Asukkaille tarjotaan lisähintaan mahdollisuutta varustaa oma huoneistonsa myös ilmanvaihdon jäähdytyksellä. Sivu 4 / 5
Asunnoissa on huoneistokohtainen vedenmittaus (kylmä- ja lämminvesi) ja vedenkulutusta pienentävät wc-istuimet ja sadesuihkut. Huoneistojen valaistus toteutetaan pääasiassa yksi- tai kolmivaihekiskoilla. Rakennukseen hankitaan kiinteistökohtainen yhteisantennijärjestelmä ja rakennetaan laajakaistajohdotus, joka mahdollistaa huoneistokohtaisen internetliittymän. HUOMAUTUKSET Tämä rakennustapaselostus on ohjeellinen. Myyjä varaa oikeuden muuttaa siinä annettuja tietoja. Asuntokaupan sisältö ja ehdot täsmennetään lopullisissa myyntiasiakirjoissa. Perspektiivikuvan tarkoitus on havainnollistaa kohteen ulkonäköä. Se ei ole suunnitelma-asiakirja ja saattaa yksityiskohdiltaan ja väreiltään poiketa lopullisesta rakennuksesta. Asunnoissa saattaa esiintyä vähäisiä alaslaskuja ja kotelointeja, joita ei ole merkitty esittelypiirustuksiin. Kalusteiden ja hormien mitoitus tarkistetaan työmaalla, ja niiden mitat saattavat vähäisessä määrin muuttua suunnitellusta. Piirustuksissa katkoviivalla esitetyt kalusteet ovat varauksia ja ne eivät sisälly asunnon hintaan. Myyjällä on oikeus vaihtaa kauppanimikkeillä mainittuja tuotteita toisen valmistajan vastaaviin tuotteisiin. RAKENTAJA Kalevala Rakennus Oy, OULU Oulussa 11.06.2014 Sivu 5 / 5