Ympäristö- ja tekninen lautakunta 7 27.01.2011 Rakennusliike Halonen Oy:n purkamislupa 193/5/2010 YMPTEKLT 7 Rakennustarkastaja Hakija Rakennusliike Halonen Oy Akkoniementie 4 88600 Sotkamo Rakennuspaikka Ylisotkamo, Rientola RN:o 39:47 ja Rientola II RN:o 39:290 Akkoniementie 8, 88600 Sotkamo Rakentamismääräykset Linja-autoaseman ympäristön asemakaava Pinta-ala 3003 m² Sallittu kerrosala 1650 m² Rakennettu kerrosala 526 m² Toimenpide Ns. nuorisoseura Rientola talon purkaminen Purettava kerrosala 526 m² Lausunnot Kainuun Museo Kainuun elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Sotkamon kunnan kaavoittaja Liitteet Asemakaava Lausunnot Karttaote Pohjapiirros Esisopimus Valokuvat purettavista rakennuksista Purkusuunnitelma ja selvitys rakennusjätteen käytöstä 3 kpl 6 kpl Tiedoksi - Hankkeesta tiedotettu Sotkamon kunnanhallitukselle 17.12.2010 254 - Hakija tiedottanut hankkeesta rakennuspaikalla seinään kiinnitettävillä ilmoituksilla. Naapurien kuuleminen - Naapurit on kuultu lehti-ilmoituksella sekä erillisellä kuulemisella. Naapureita on ollut yli 10. Naapurit eivät ole vastustaneet hanketta. Hankkeen kuvaus Rientolan ensimmäinen vaihe on rakennettu tiettävästi vuosina 1905-1906.
Rakennusta on laajennettu useaan otteeseen ensimmäisen kerran 1930 -luvun vaihteessa. Uusi ulkovuoraus asennettiin 1954. Viimeisimpänä korjauk sena taloon asennettiin uusi vesikate v.1998-1999. Rakennus on hirsirunkoinen pääosin kaksikerroksinen muodoltaan L-mallinen. Yläkerran tilat ovat olleet poissa käytöstä jo pidemmän ajan. Hakemuksen liitteeksi rakennuksesta on löydetty vain alakerran pohjapiirros. Lisäksi rakennuksesta on liitteenä useita valokuvia. Rakennus on ollut käyttötarkoitukseltaan varsin moninainen. Talossa ovat toimineet vuosien saatossa mm. työväenyhdistys, raittiusseura, kuoro, puhujaseura, tor vi soittokunta, kirjasto, suojeluskunta jne. Viimeisessä vaiheessa rakennus toi mi nuorisotiloina. Hakija on purkamislupahakemuksen perusteeksi todennut vain lyhyesti, että rakennuksella ei ole käyttöä, ja ettei sitä kannata korjata home ja kosteusvaurioiden vuoksi. Ns. Rientolan tontilla on voimassa kunnanvaltuuston 27.2.2007 hyväksymä Linja-autoaseman ympäris tön asemakaava / osa-alue 2. Rientolan tontti on osoitettu kaavassa merkin nällä AL-1, asuin-, liike- ja toimistorakennustenkorttelialue. Alueelle saa si joittaa myös palvelurakenta mista. Tehokkuusluku on e=0,60 ja suurin sallit tu kerrosluku kolme. Rien tolan nuorisoseurataloa ei ole osoitettu suojelta vaksi rakennukseksi. Valtioneuvoston 29.4.2009 vahvistamassa Kainuun maakuntakaavassa Rientolaa ei ole osoitettu maa kunnallisesti arvokkaaksi kohteeksi. Asemakaavan ja maakuntakaavan li säksi alueella ei ole voimassa muita oikeusvaikutteisia kaavoja. Hakija on täydentänyt hakemustaan jättämisen jälkeen purku- ja lajittelusuunnitelmalla sekä esittänyt kohteelle vastaavan työnjohtajan. Suunnitelma on tietyiltä osin keskeneräinen. Hakija on ilmoittanut, että lopullisen suunni tel man te ko edellyttää tarkempia selvitys- /purkutoimenpiteitä ja että suun ni telmaa täy denne tään kun purkulupapäätös on saa tu. Kaavoittaja on lausunnossaan todennut, ettei rakennusta ole suojeltu kaavalla, joten sen purkamiseen ei ole kaavallisia esteitä. Kainuun Museo ja Kainuun ELY-keskus ovat vastustaneet rakennuksen purkua. Perusteet ilmenevät lausunnoissa. Lausunnot kokonaisuudessaan esityslistan liitteenä. Rakennustarkastaja siirtää toimivallassaan olevan purkulupapäätöksen suoraan ympäristö- ja teknisen lautakunnan ratkaistavaksi (Sotkamon kunnan hallintosääntö 5 kohta 25). Lisätietoja asiasta antaa rakennustarkastaja Vesa Hakkarainen, puh. 044-7502142 tai vesa.hakkarainen@sotkamo.fi. Palvelualuejohtaja Ehdotus Ympäristö- ja tekninen lautakunta myöntää haetun purkamisluvan seu raavin pe rus tein ja ehdoin: - Purkaminen ei merkitse rakennettuun ympäris töön sisältyvien perinne-,
kauneus- tai muiden arvojen hävittämistä eikä haittaa kaavoituk sen toteuttamista, MRL 139. - Kohteen purkamisessa ei ole kyse myöskään historiallisesta tai rakennustai teellisesti arvokkaasta rakennuksesta taikka kaupunkikuvan turmelemisesta, MRL 118. - Rientolan suojelun edellytyksiä on pohdittu asemakaavan laadinnan yhteydessä ja rakennukseen liitty vät paikallishistorialliset ja taajamakuvalliset arvot on tiedostettu. Rientolan suojelemiseen ei ole kuitenkaan katsottu olevan riittävästi perusteita, ottaen huomioon kulttuurihistoriallisten arvojen lisäksi rakennuksen suojelusta kiinteistön omistajalle aiheutuva haitta, rakennuksen kunto ja käyttömah dollisuudet tulevaisuudessa sekä kiinteistön sijainti. - Valtioneuvoston 29.4.2009 vahvistamassa Kainuun maakuntakaavassa Rientolaa ei ole osoi tettu maa kunnallisesti arvokkaaksi kohteeksi. Asemakaavan ja maakunta kaavan li säksi alueella ei ole voimassa muita oikeusvaikutteisia kaavoja. - Kainuun elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen ja Kainuun Museon lau sun nois saan esi te tyt muut pe rus teet ovat olleet jo kaavoitusvaiheessa tiedossa. Perusteet eivät olleet silloinkaan riittäviä kaavalliseen suojeluun. Myös kään nyt lausunnoissa esitetyt perusteet eivät ole riittävät kielteisen pur ku lu pa pää tök sen te kemiseen. To det ta koon vie lä, et tä kaa vat ovat hy vin uu sia, ase ma kaa va vuo delta 2007 ja maa kunta kaa va v. 2009. Sotka mon kun nassa ky seisen ase makaavan muut ta mista sen vah vistu mi sen jäl keen ei ole edes har kittu mis sään vai hees sa. Muut lupaehdot Purkutyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontatoimistoon ja purkutyön suoritettua pyydettävä loppukatselmusta rakennusvalvontatoimistosta. Ennen purkutöihin ryhtymistä on hankkeeseen ryhtyvän puuttuvil ta osin täydennettävä ja esitettävä rakennusvalvontaviranomaiselle selvitys purkujätteestä (MRA 55 2 mom.) "Rakentamista sekä rakennuksen tai sen osan purkamista koskevassa lupahakemuksessa tai ilmoituksessa on esitettävä selvitys rakennusjätteen määrästä ja laadusta sekä sen lajittelusta, jollei jätteen määrä ole vähäinen. Hakemuksessa tai ilmoituksessa on erikseen ilmoitettava terveydelle tai ympäristölle vaarallisesta rakennus- tai purkujätteestä ja sen käsittelystä." Purkutyön aloittaminen Purkutöitä ei saa aloittaa ennen kuin lupa on lainvoimainen. Luvan voimassaolo Tämä purkulupapäätös on voimassa kolme (3) vuotta päätöksenantopäivästä lukien. Maksu 115,00
Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 31.1.2011 Jakelu Rakennusliike Halonen Oy Kainuun ELY-keskus Kainuun Museo Sotkamon Nuorisoseura Säätiö Päätös Puheenjohtaja Pekka Heikkinen ilmoitti olevansa esteellinen eikä osallistunut asian kä sit te lyyn ei kä pää töksentekoon ja poistui kokouk sesta tämän pykä län ajaksi. Lautakunta valitsi puheenjohtajaksi tämän pykälän ajaksi Annikki Hakkaraisen. Lautakunta hyväksyi palvelualuejohtajan ehdotuksen. Otteet Rakennusliike Halonen Oy, Akkoniementie 4, 88600 Sotkamo Kainuun ELY-keskus, PL 115, 87101 Kajaani Kainuun Museo, Asemakatu 4, 87100 Kajaani Sotkamon Nuorisoseura Säätiö/Granqvist Pertti, Suovaarantie 93, 88610 Vuokatti Valitusosoitus Valitusviranomainen: Oulun hallinto-oikeus PL 189 (käyntios. Isokatu 4) 90101 OULU sähköposti: oulu.hao@oikeus.fi fax: 0103 642 841 Valitusaika: 30 päivää Tämä päätös on annettu julkipanon jälkeen yllä mainittuna antamispäivänä, jolloin sen on katsottava tulleen asianomaisten tietoon. Valitusaika luetaan päätöksen antamispäivästä tätä päivää lukuun ottamatta. Muutosta tähän päätökseen voidaan hakea yllä mainitulta valitusviranomaiselta kirjallisella valituksella, joka valittajan itsensä tai hänen valtuuttamansa asiamiehen on annettava tai lähetin välityksellä tai postitse toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen viraston aukioloajan päättymistä luettuna yllä mainitusta päätöksen antamispäivästä. Valituskirjelmän oheen on liitettävä tämä päätös sekä mahdollinen muu selvitys, johon valittaja haluaa vedota. Maksu Valittajalta peritään Oulun hallinto-oikeudessa oikeudenkäyntimaksu 89 euroa, ellei valittaja tuomioistuinten ja eräiden oikeusviranomaisten suoritteista perittävistä maksuista annetun lain 7 :n nojalla vapaudu maksuvelvollisuudesta.