As. Oy Helsingin Karppi 14.8.2019 ENNAKKOMARKKINOINTI Kaup. osa: 10. Sörnäinen, Kalasatama Kortteli/ tontti: 10600/8 (asemakaavan mukaiset tontit 3 ja 4) Osoite: Tontin pinta-ala: Capellanranta 6, 00580 Helsinki 6 081 m2 A Yleistä Taloyhtiö Asunnot ja liiketila Tontti As. Oy Helsingin Karppiin kuuluu 6-kerroksinen kerrostalolamelliosa, jossa on yksi porrashuone, sekä townhouse-tyyppinen, 3-kerroksinen rakennusosa. Kerrostalo-osan porrashuone on varustettu hissillä. Townhouseosan asunnoilla on asuntokohtainen sisäänkäynti joko katu- tai pihatasolla. Yhtiön autopaikat sijaitsevat pihakannen alla korttelin yhtiöiden yhteiskäytössä olevassa autohallissa. Kohteessa on 36 asuntoa, joista 16 on townhouse-osassa ja 20 kerrostaloosassa. Huoneistotyypit vaihtelevat yksiöstä viiden huoneen saunalliseen asuntoon. Kerrostalo-osassa on yksi liiketila, joka sijaitsee katutasossa ja jota on mahdollista käyttää ravintolana. Liiketilan käytössä on maantasossa terassialue. Yhtiö sijaitsee omistamallaan tontilla. Tontti on As. Oy Helsingin Karpin, As. Oy Helsingin Pasurin ja As. Oy Helsingin Seipin yhteisessä hallinnassa hallinnanjakosopimuksen mukaisesti. Korttelin 10600 tontteja 1-2, 5-6 ja 8 koskevan yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti osa tonteille sijoittuvista yhteistiloista, piha-alueista ja pysäköintihalleista on yhteiskäyttöisiä korttelin muiden yhtiöiden kanssa. B Rakenteet Perustukset Alapohja Ulkoseinät Huoneistojen väliset seinät Rakennus ja autohalli perustetaan rakennesuunnitelmien mukaisesti. Asuinrakennuksen alapohjarakenteena on pääosin alapuolelta lämmöneristetty ontelolaattaelementti. Autohallin alapohjarakenteena on pääosin teräsbetonilaatta. Ulkoseinät ovat pääosin muurattuja, ja niiden kantavana rakenteena on teräsbetoni. Seinärakenteiden eristeenä on pääosin polyuretaani. Parvekkeiden taustaseinät ovat pääosin maalattuja/pinnoitettuja sandwich-teräsbetonielementtejä. Huoneistojen väliset seinät ovat 200 mm paksuja betoniseiniä. 1/5
Välipohja Yläpohja Vesikatto Kevyet väliseinät Märkätilojen rakenteet Parvekkeet: Rakenne ja pinnat Kaide Varustus Asuntopihat Välipohjarakenteena on paikallavalettu teräsbetonilaatta. Yläpohjarakenteena on paikallavalettu teräsbetonilaatta. Kerrostalo-osan katto on kevytsoralla eristetty tuulettuva tasakatto, jossa katemateriaalina on bitumikermi. Katolle sijoitetaan aurinkopaneeleja, joiden tuottama sähkö hyödynnetään kiinteistösähkönä. Townhouse-osassa on viherkatto. Asuinhuoneiden kevyet väliseinät ovat teräsrankaisia kipsilevyseiniä. Asuntojen kylpyhuoneiden seinät ovat teräsrankaisia levyseiniä. Kylpyhuoneen sisäpuolella levy on märkätilalevyä. Kerrostalo-osassa parvekkeet ovat rakenteeltaan betonisia parvekelaattaelementtejä, jotka kannatetaan betonisin pilarein tai pieliseinäelementein. Parvekekatot ovat betonirakenteisia. Parvekkeiden lattiapinnat ovat betonia, ja ne päällystetään matolla. Townhouse-osassa parvekkeet ovat rakenteeltaan betonisia parvekelaattaelementtejä. Parvekekatot ovat betonirakenteisia. Lattiapinnat ovat betonia. Parvekkeiden kattopinnat ovat telattuja ja maalaamattomia. Parvekekaiteet ovat metallisia lattakaiteita. Kerrostalo-osassa parvekkeet on varustettu avattavin parvekelasein. Parvekkeet ovat ulkotilaa, eivätkä lasitukset ole tiiviitä tarvittavan ilmankierron vuoksi. Parvekkeilla on tuuletusteline, pistorasia ja valaisin. Townhouse-osassa parvekkeet eivät ole lasitettuja. Parvekkeilla on pistorasia ja valaisin. Kaikilla townhouse-osan asunnoilla on kattamaton ja lasittamaton asuntopiha katutasossa tai pihakannella ja yhdellä kerrostalo-osan asunnolla pihakannella. Asuntopiha kivetään pihasuunnitelman mukaan. Asuntopihalla on valaisin ja pistorasia sekä viljelylaatikko (1 kpl/asunto). Townhouse-osassa asuntopihalla on lisäksi tuuletusteline (1 kpl/asunto). Townhouse-osassa asunnon pihakannen puoleisen ulko-oven päällä on katos. Asuntopihaa rajaavat istutusalueet eivät kuulu asuntopihaan, ja ne ovat yhtiön hallinnassa. C Asuntojen pintamateriaalit Lattiapinnat: Lautaparketti Olohuoneen, makuuhuoneen, eteisen ja keittiön lattiamateriaalina on lautaparketti. Kiintokalusteiden alle ei asenneta lattiapäällystettä. Jalkalistat ovat valkoiseksi peittomaalattua puuta. 2/5
Keraaminen laatta Seinäpinnat: Maalaus Keraaminen laatta Puupaneeli Kylpyhuoneen, saunan ja erillis-wc:n lattia on laatoitettu keraamisella laatalla. Saunassa lattialaatoitus jatkuu seinälle n. 200 mm:n korkeuteen. Olohuoneen, makuuhuoneen, eteisen ja keittotilan seinät on tasoitettu ja maalattu, värisävynä maalarinvalkoinen. Kiintokalusteiden taakse jäävät seinäpinnat on pölynsidontamaalattu. Kylpyhuoneen ja wc:n seinät on laatoitettu keraamisella laatalla. Keittiön välitila on laatoitettu keraamisella laatalla tai päällystetty lasilla. Saunan seinät on paneloitu. Kattopinnat: Ruiskutasoitus Maalaus Puupaneeli Betoniset kattopinnat on ruiskutasoitettu. Kipsilevyrakenteiset alaslasketut katot ja koteloinnit on tasoitettu ja maalattu. Kylpyhuoneen, saunan ja wc:n katto on paneloitu. D Ovet ja ikkunat Huoneistojen kerrostaso-ovet Asuinhuoneistojen ulko-ovet Asuinhuoneistojen väliovet Parvekkeen ja asuntopihan ovet Asuntojen ikkunat Kerrostalo-osassa kerrostaso-ovet ovat puuviilupintaisia lakattuja ovia. Asunnon avaimia on yhden huoneen asunnoissa 3 kpl, kahden huoneen asunnoissa 4 kpl ja huonemäärältään tätä isommissa 5 kpl. Asuntojen pääsisäänkäyntinä toimivat ulko-ovet townhouse-osassa ovat umpinaisia laakaovia. Asunnon avaimia on yhden huoneen asunnoissa 3 kpl ja tätä isommissa 5 kpl. Asuntojen väliovet ovat valkoiseksi peittomaalattuja huullettuja laakaovia tai valkoiseksi peittomaalattuja laakaliukuovia. Karmit ja listat ovat valkoiseksi peittomaalattua puuta. Asunnoissa 21 23 ja 25 28 alkovin väliovi on varustettu ikkunalla. Parvekeovet ja kerrostalo-osan asuntopihan ovi ovat yksilehtisiä ulosavautuvia lasikehysovia, joiden ulkopinta on alumiiniverhottu ja sisäpinta valkoiseksi maalattu. Ikkunat ovat pääosin kolmilasisia sisäänaukeavia ikkunoita. Sisäpuite ja karmi ovat valkoiseksi maalattua puuta. Ulkopuitteet ovat alumiinia ja karmit ulkopuolelta päällystetty alumiiniprofiililla. Osan ikkunoista edessä on metallinen kaide. Osan ikkunoista edessä on lasikaide. E Kalusteet, varusteet ja laitteet Ilmanvaihtojärjestelmä Asunnoissa on huoneistokohtainen koneellinen tulo-poistoilmanvaihto varustettuna lämmöntalteenotolla ja huoneistokohtaisella säädöllä. Huoneistokohtainen ilmanvaihtokone liitetään kiinteistösähköön. 3/5
Lämmitysjärjestelmä Vesijohtokalusteet Valaisinpisteet ja pistorasiat Antennipisteet Puhelin- ja tietoliikenne Palovaroitin Ovipuhelin Muut varusteet Kiintokalusteet Keittiö / keittotila Kylpyhuone, wc ja sauna Lämmitysmuoto on kaukolämpö. Lämpö jaetaan asuinhuoneisiin patteriverkoston avulla, ja asuinhuoneissa on patteritermostaatit. Kylpyhuoneessa ja saunassa on sähköinen mukavuuslattialämmitys. Allaskalusteissa sekoittajat ovat yksiotesekoittajia. Suihkussa on termostaattisekoittaja, joka on saunallisissa asunnoissa varustettu juoksuputkella. Kiinteistössä on asuntokohtainen etäluettava kylmän ja lämpimän veden mittaus. Asunnoissa on tavanomainen määrä valaisinpisteitä ja pistorasioita kattovalaisimia ja muita sähkölaitteita varten. Eteisen alaslasketussa katossa sekä muissa tiloissa, joissa on alaslaskettu katto (vaatehuone, kylpyhuone, wc, osa keittiöistä) on upotetut LED-valaisimet. Olohuoneessa on kaksi antennipistettä, muissa asuinhuoneissa yksi antennipiste. Yhtiö liitetään kaapelitelevisioverkkoon. Operaattorit eivät enää toimita kuparista puhelinliittymäkaapelia, vaan yhtiöön tuodaan valokuituyhteys. Tämä tarkoittaa sitä, että perinteinen lankapuhelinliittymä ei ole kohteessa käytettävissä. Asunnoissa on nopeat laajakaistayhteydet mahdollistava cat6-datakaapelointi. Huoneistoissa on vakiona internetliittymä (kiinteistöliittymä), joka on nopeudeltaan 10/10 Mbit/s. Huoneiston haltija voi tilata lisänopeutta kiinteistöliittymän operaattorilta erillistä maksua vastaan. Asunnot on varustettu verkkovirtaan kytketyin paristovarmennetuin palovaroittimin. Kerrostalo-osassa pääsisäänkäynnin oven yhteyteen asennetaan ovipuhelinjärjestelmä puheyhteydellä. Pääsisäänkäynnin ovikojeessa on kamera, ja asukas voi lisätyönä tilata kuvayhteydellä varustetun vastaanottokojeen. Asuinhuoneisiin asennetaan kaksiliukuinen verhokisko. Kaikissa ikkunoissa on valkoiset sälekaihtimet, parvekeovissa sekä mahdollisissa palolaseissa ja kiinteissä ikkunoissa pinta-asennuksena. Asuinhuoneiden ja eteisen kiintokalusteet ovat vakiotyyppisiä tehdasvalmisteisia kalusteita. Asuinhuoneissa on asuntokohtaisen suunnitelman mukaan joko komerokaluste valkoisin laminaattiovin tai säilytysjärjestelmä, jonka edessä on levyliukuovet. Eteisessä on säilytysjärjestelmä, jonka edessä on peililiukuovet. Keittiökaapiston ovet ja laatikostojen etulevyt ovat laminaatti- tai melamiinipintaisia. Työtasot ovat laminaattipintaista lastulevyä ABS-reunanauhalla. Työtasoon upotetut tiskialtaat ovat ruostumatonta terästä tai komposiittia. Keittotilassa on 60 cm leveä keraaminen tai induktiokeittotaso, kalusteuuni, valaisimella varustettu liesikupu keittotason päällä sekä kalusteeseen asennettu mikroaaltouuni. Kylmälaitteita on asunnosta riippuen joko yksi (jääkaappipakastin) tai kaksi (jääkaappi ja pakastinkaappi). Kalusteissa on joko 600 tai 450 mm leveä astianpesukone asuntokohtaisen suunnitelman mukaan. Keittiökalusteiden välitilassa on pistorasioilla varustetut LED-valaisimet. Kylpyhuoneen kalustukseen kuuluu wc-istuin, pesuallas, allaskaappi ja valaisimella varustettu peilikaappi. Kylpyhuoneessa on pyykinpesukoneliitäntä sekä tilavaraus pesukoneelle ja kuivausrummulle. Suihkutilassa on lasinen suihkuseinä tai suihkukulma asunnon pohjapiirroksen mukaan. Erillis-wc:ssä on wc-istuin, pesuallas, allaskaappi ja valaisimella varustettu peili. Lauteiden tasot ja kaiteet ovat tervaleppää. Lauteet kannatetaan seinistä havupuisin kannakkein. Löylyhuoneessa on sähkökiuas. Löylyhuoneen ovet ovat kokolasiovia, joissa on puinen vedin. 4/5
F Yhteistilat Yhtiön ensimmäisessä kerroksessa (katutaso) sijaitsevat ulkoiluvälinevarasto, ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarasto, kuivaushuone sekä teknisiä ja kiinteistöhuollon tiloja. Ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastoon on sijoitettu postipakettiautomaatti, joka on yhteiskäytössä yhtiöiden As. Oy Helsingin Pasuri ja As. Oy Helsingin Seipi kanssa. Tilassa on myös pesupiste (ns. kuraeteinen). Yhtiön ensimmäisessä kerroksessa on lisäksi kierrätyshuone, johon kuljetaan ulkokautta ja joka on näiden kolmen yhtiön yhteisessä käytössä. Yhtiön irtaimistovarastoja on ensimmäisessä ja toisessa kerroksessa. Osa yhtiön irtaimistovarastoista sekä väestönsuoja sijaitsevat naapuriyhtiö Pasurin katutasokerroksessa. Yhtiön käytössä on lisäksi Pasurin pihatasossa sijaitsevat pesula ja korttelitupa sekä Pasurin ylimmässä kerroksessa sijaitsevat kerhotila ja talosauna vilvoitteluterasseineen. Alueella on käytössä alueellinen putkikeräysjärjestelmä, jonka imujätetila sijaitsee naapuritontilla As. Oy Helsingin Vaspuukin yhteydessä ja on yhteiskäytössä yhtiöiden As. Oy Helsingin Ruutana, Helsingin Vaspuuki, Helsingin Pasuri ja Helsingin Seipi kanssa yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. G Yhteiset ulkotilat Sisäänkäyntitasot ja pihakäytävät tehdään erikoissuunnitelmien mukaisesti. Leikkipaikat ovat turva-alustaisia ja sijaitsevat pihakannella. Ulkovarusteet tehdään pihasuunnitelman mukaisesti. Pihaistutustyöt tehdään urakkasuoritukseen kuuluvana istutussuunnitelmien mukaisesti. H Autopaikoitus Yhtiön autopaikat sijaitsevat pihakannen alla korttelin yhteisessä käytössä olevassa pysäköintihallissa. Jalankulkuyhteys pysäköintihalliin on kerrostalo-osan porrashuoneesta sekä Capellankujalta. Ajoyhteys halliin on Karpin kerrostalo-osan kohdalla Capellanrannan puolella. Osa pysäköintihallin autopaikoista on varattu yhteiskäyttöautoille. Autopaikkojen suhteen tulee huomioida, että asukaspysäköinti on käsitettävä eri tapauksena kuin pysäköintilaitokset, jolloin pysäköintiruudun ja ajoväylän mitoitus voi poiketa vähäisessä määrin RT-ohjekorteissa 98-11235 ja 98-11237 annetuista mitoista. I Liiketilat Kohteessa on yksi katutasoon sijoittuva ja erillisinä osakkeina myytävä liiketila, jota voidaan käyttää ravintolana, ja jonka yhteydessä on katutasossa terassialue. HUOM. Tarvittaessa urakoitsijalla on oikeus vaihtaa materiaaleja ja tuotteita toisiin samanarvoisiin. 5/5