Metsänhoitajankuja 6 asemakaavan muutos nro 002200 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 16.9.2013
Arvoisa vastaanottaja, Tämä asiakirja on maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. (MRL 62, MRL 63 ) Suunnittelualue Metsänhoitajankuja on Jokiniemessä sijaitseva Tikkurilantien poikkikatu. Metsänhoitajankuja 6 on kadun eteläpäässä sijaitseva kiinteistö, jonka eteläpuolella avautuvat Keravanjoen peltoalueet. Tontilla sijaitsee 1930-luvulla rakennettu assistenttien talo, joka on ollut Maatalouden tutkimuslaitoksen ja myöhemmin myös Metsäntutkimuslaitoksen käytössä. Mitä alueelle suunnitellaan? Maanomistaja haki asemakaavan muutosta 23.4.2013. Tontin käyttötarkoitus halutaan muuttaa yleisten rakennusten korttelialueesta (Y-3) asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Kaavamuutosalueelle suunnitellaan kahta uutta luhtitaloa, jotka sijoittuvat suojellun assistenttien talon pohjois- ja eteläpuolelle. Luhtitalojen suunnitelmat ovat identtiset: molempiin on tulossa 4 isompaa asuntoa ja 2 kaksiota. Luhtitaloista suunnitellaan kaksikerroksisia. Tämän lisäksi assistenttien talo on tarkoitus kunnostaa asuinkäyttöön. Assistenttien taloon on suunnitteilla 7 asuntoa. Yhteensä asuntoja on tulossa 17 19 kappaletta. Pysäköinti sijoittuu maantasoon. Tontin rakennusoikeudeksi esitetään yhtensä noin 1100 k-m². Miten asemakaava muuttuu? Alueen käyttötarkoitusta suunnitellaan muutettavaksi yleisten rakennusten korttelialueesta (Y-3) asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Teille on osallisena varattu tilaisuus osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteenne alueen suunnittelusta. Isännöitsijää pyydetään toimittamaan tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Mielipiteenne voitte kertoa 14.10.2013 mennessä puhelimitse, kirjeitse tai sähköpostitse. Ilmoittakaa mielipiteessänne kaavatyön numero 002200, nimenne, osoitteenne tai sähköpostiosoitteenne. Kirjeet lähetetään osoitteeseen Vantaan kaupungin kirjaamo, Asematie 7, 01300 Vantaa, tai sähköpostitse osoitteeseen kirjaamo@vantaa.fi. Asiaa hoitaa: arkkitehti Minna Koskinen Keski-Vantaan asemakaavayksikkö Hänet tavoittaa varmimmin 19.9.2013 ja 7.10.2013 klo 9-11, p. 8392 3440 Asta Tirkkonen, aluearkkitehti 2/8
Lähtötiedot Alueen maanomistajia ovat Kasematti Oy ja Mestarinikkarit Oy. Tontin pohjoispuolella on lähivirkistysalue, itäpuolella 2-kerroksinen rivitalojen korttelialue, lännessä 3-kerroksinen asuinkerrostalojen korttelialue ja etelässä tontti rajautuu peltomaisemaan, jonka läpi kulkee Keravanjoki. Dickursby skola sijaitsee noin 200 metrin päässä luoteessa. Assistenttien asuintalon on suunnitellut arkkitehti Jalmari Peltonen ja se on valmistunut vuonna 1934. Rakennus on suojeltu asemakaavalla (14.11.1990). Assistenttien talo on inventoitu Vantaan modernin rakennuskulttuurin inventoinnissa ( 2002), jossa se on saanut korkeimman luokitustunnuksen kulttuurihistorialliselta arvoltaan A1. Suunnittelualue on vahvistettu valtakunnallisesti merkittäväksi rakennetuksi kulttuuriympäristöksi (RKY 2009, aluekohde Jokiniemen koelaitos). Alueella sijaitsee muinaismuistolailla suojeltu kivikautinen asuinpaikka. Keväällä 2013 tehdyissä tutkimuksissa osoittautui, ettei paikalla ole enää mitään kiinteään muinaisjäännökseen viittaavaa. Museovirasto toteaa lausunnossaan (27.6.2013), ettei kyseisen tontin rakentamiselle ole muinaismuistolain asettamaa estettä. Ilmakuva suunnittelualueesta Voimassa oleva asemakaava Maakuntakaava (YM 8.11.2006) Alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Suunnittelualueen pohjoispuolella kulkeva Tikkurilantie, alueen eteläpuoliset peltoalueet ja metsäntutkimuslaitoksen (ent. maatalouden tutkimuslaitos) lähiympäristö on merkitty maakuntakaavaan kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeäksi alueeksi, tieksi tai kohteeksi. Keravanjoen varteen on osoitettu viheryhteystarve. Alue sijaitsee kehäkaupungin kehittämisvyöhykkeen lähituntumassa (merkitty maakuntakaavaan keltaisella viivalla). Ympäristöministeriö on vahvistanut kaavan 8.11.2006. Kaavahanke on maakuntakaavan mukainen. Yleiskaava (Kv 17.12.2007) Metsänhoitajankuja on merkitty yleiskaavaan tehokkaaksi asuntoalueeksi (A1). Alueelle saa rakentaa ensisijaisesti asuinkerrostaloja. Alueella voidaan sallia asuinympäristöön soveltuvia työtiloja. Tontin eteläpuolinen peltoalue on yleiskaavassa lähivirkistysaluetta (VL), joka varataan yleiseen virkistystoimintaan ja lähiulkoiluun. Lähivirkistysalueen läpi kulkee Keravanjoki (W) ja joen molemmin puolin ohjeellinen ulkoilureitti. Keravanjoen vierellä kulkee myös maakaasun runkojohto. 3/8
Kaavahanke on yleiskaavan mukainen. Asemakaavatilanne (YM 14.11.1990) Alueella voimassa oleva asemakaava nro 620700 (Jokiniemi 3), on vahvistunut ympäristöministeriön päätöksellä 14.11.1990. Suunnittelualue on siinä osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y-3). Alue maakuntakaavassa Alue yleiskaavassa Päätökset: Metsänhoitajankuja 6:sen asemakaavan muutos 002200 on kaupunkisuunnittelun syksyn 2013 työohjelmassa. Sopimukset: Kaavan toteuttamiseen liittyy maankäyttösopimus. Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osalliset - Kaavamuutoksen hakijat - Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat - Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) - Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset - Kaupungin asiantuntijaviranomaiset - Valtion viranomaiset: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Liikennevirasto (rautatie- ja vesialueet), Museovirasto jne. - rajoittuvat naapurikunnat - Muut viranomaiset ja yhteisöt: Uudenmaan liitto, HSY, HSL, TUKES, tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt Vantaan Energia Oy, Fingrid Oy, Gasum Oy, Elisa Oyj jne. - Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kaavamuutostyön alkamisesta kerrotaan jokaiseen kotiin jaettavassa Vantaan kaupungin asukaslehdessä, joka ilmestyy 21.9.2013. Maanomistajille, naapureille ja viranomaisille asiasta ilmoitetaan tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla. Yleisötilaisuuksista tiedotetaan Vantaan Sanomissa ja Vantaan kaupungin internet-sivuilla. 4/8
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (, puh. 8392 2242, avoinna ma - to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00) sekä internetissä (http://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus ja maankaytto). Niistä löytyy myös tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä yleensä. Kaavoitustyön vaiheesta kerrotaan internetissä sekä vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaan kaupungin asukaslehdessä. Miten voitte vaikuttaa kaavatyön eri vaiheissa? Vireille tulon vaihe Mikäli Teillä on huomautettavaa tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä, pyydämme ilmoittamaan mielipiteenne sivulla 2 ilmoitetulla tavalla. Kaavamuutoksen vaihe Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa syksyn 2013 aikana. Kaavamuutosehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Samaan aikaan kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot. Muistutuksen kaavamuutoksesta voivat tehdä nähtävillä olon aikana kunnan jäsenet sekä osalliset. Muistutuksen esittäneille annetaan vastineet, jotka postitetaan kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen niille, jotka ovat jättäneet osoitteensa muistutuksen yhteydessä. Asemakaavamuutoksen julkisesta nähtävillä olosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, Vantaan kaupungin internet-sivuilla ja kaupungin ilmoitustaululla. Muussa kunnassa asuville maanomistajille ilmoitetaan tavallisella kirjeellä. Alustava luonnos asemapiirrokseksi, arkkitehti Tero Seppänen Doventus Oy (Asemapiirrosta täydennetty väritäytöin ja selitystekstein suunnittelussa) 5/8
Havainnekuvat suunnitelmasta, arkkitehti Tero Seppänen Doventus Oy Lakiviitteet Maankäyttö- ja rakennuslaki MRL Maankäyttö- ja rakennusasetus MRA 6/8