Kaavatunnus 564-2365 1/6 Diaarinumero OUKA/1686/2018 Revontie 20 ja Ketunkujan ympäristö Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutoksella kerrostalokortteliin 2587 sallitaan 4 kerroksisten rakennusten rakentaminen ja rakennusoikeutta lisätään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa esitetään, miten osalliset voivat vaikuttaa tämän alueen kaavoitukseen ja miten kaavan vaikutuksia arvioidaan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tarvittaessa päivittää kaavatyön edetessä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavan valmisteluaineistosta on mahdollista esittää mielipiteitä nähtävilläoloaikana x.x.2018- y.y.2018 Puisto- ja katualueita tarkistetaan. Rakentumattoman tontin kaavamääräystä monipuolistetaan. Kerrostalokorttelia tiivistetään ja rakennuskantaa uudistetaan. Suunnittelualue, johon kuuluu Haukiputaan kaupunginosan korttelit 2587 ja 508 sekä läheiset katu- ja puistoalueet (Revontie 20, Ketunkuja 2 ja 4) Kiinteistöjen isännöitsijöitä pyydetään tiedottamaan asukkaille ja toimitilojen haltijoille asemakaavan muutoksen vireilletulosta, valmisteluaineiston sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olosta. Suunnittelun etenemistä voi seurata www-sivulta: www.ouka.fi/oulu/kaupunkisuunnittelu/suunnitelmat-ja-hankkeet
2/6 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Asemakaavan muutosalue sijaitsee Haukiputaan kaupunginosassa, aivan Haukiputaan keskuksen palveluiden läheisyydessä. Suunnittelualuetta rajaa itäpuolelta Revontie ja eteläpuolelta Ketunkujan rivitalokortteli. Alueen pohjois- ja länsipuolella on puistoalueita. Suunnittelualueen nykytilanne Nykyinen maankäyttö Alueelle on rakennettu kolme 3-kerroksista kerrostaloa, joista itäisin on valmistunut 1967, läntisin 1983 ja eteläisin 1985. Ketunkujan suuntaisessa kerrostalossa on toiminut päiväkoti, jonka piha-alueet ovat sijoittuneet kerrostalon ja Ketunkujan väliselle alueelle. Päiväkoti on lopettanut toimintansa eikä toiminnalle ole löytynyt jatkajaa. Kerrostalojen asukaspysäköinti on pääasiassa Ketunkujan kautta mutta osittain myös Revontien puolelta. Kerrostalojen pohjoispuolella on Revontien ja Ahmakujan yhdistävä kevyenliikenteenväylä, joka on osittain kerrostalokorttelin puolella. Ketunkujan päässä on rakentumaton kortteli. Ketunkuja on rakennettu länsipäästä puistoalueelle ja puistoalueella on olemassa oleva muuntamo. Maanomistus Kaavanmuutosalue on Oulun kaupungin omistuksessa. Kerrostalokortteli on vuokrattu Oulun Sivakka Oy:lle.
3/6 Suunnittelutilanne Oulun kaupungin strategia Kaavatyössä edistetään kaupungin strategista tavoitetta hyödyntää olemassa olevat asemakaava-alueet, infrastruktuuri ja palveluverkosto. Kirkonkylän osayleiskaava 2020 Kirkonkylän osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu kerrostalovaltaiseksi alueeksi AK, lähivirkistysalueeksi VL sekä pieneltä osin urheilu- ja virkistyspalvelujen alueeksi VU. (https://www.ouka.fi/oulu/kaupunkisuunnittelu/kirkonkylan-osayleiskaava-2020) Voimassa oleva asemakaava Alueen voimassa olevat asemakaavat ovat tulleet voimaan vuonna 1988 (084-Ak1988/3), 1975 (084- Ak1975/1) ja 1967 (084-Ak1967/1). Voimassa olevassa asemakaavassa kortteli 2587 on osoitettu merkinnällä AK (asuinkerrostalojen korttelialue). Kerrosluku on III ja rakennusoikeutta 4500 k-m²:iä. Rakennusten ja autopaikoitusten sijainnit on esitetty ohjeellisina. Korttelin Revontien puoleinen sivu on merkitty istutettavaksi alueeksi. Korttelin pohjois- ja eteläpuolelle on merkitty puistoalueita VP ja P merkinnöin sekä länsi puolella luonnontilassa säilytettävää puistoaluetta PL. Ketunkujan päässä oleva kortteli 508 on merkitty yleisten rakennusten korttelialueeksi YO. Ketunkujan katualue yltää asemakaavassa YO tontin itäreunaan.
4/6 SUUNNITTELUN TOTEUTUS Suunnittelun tavoitteet Tavoitteena on olevan asuinkerrostalokorttelin tiivistäminen ja rakennuskannan uudistaminen. Tarkoituksena on purkaa alueen itäisin kerrostalo ja rakentaa tilalle kaksi nelikerroksista kerrostaloa. Samalla tutkitaan kortteliin rajoittuvien puistoalueiden rajoja, levennetään ja pidennetään Ketunkujan katualuetta sekä selkeytetään ja monipuolistetaan Ketunkujan päässä olevan rakentumattoman YO-tontin käyttötarkoitusta. Aloite Asemakaavanmuutos on käynnistetty Oulun Sivakka Oy:n hakemuksesta. Suunnittelutyön organisointi Asemakaavan muutos laaditaan yhdyskunta- ja ympäristöpalveluiden asemakaavoituksessa. Asemakaavan muutoksen pohjaksi Oulun Sivakka Oy on laadituttanut tontin maankäytöstä vaihtoehtoisia suunnitelmia. Asemakaavan muutosta ohjaa ohjausryhmä, johon kuuluvat edustajat mm. kaavoituksesta, katu- ja viherpalveluista, maa ja mittauksesta, rakennusvalvonnasta, Oulun vedestä, Haukiputaan Sähköosuuskunnasta ja Oulun energiasta. Miten kaavan vaikutuksia selvitetään ja arvioidaan? Alueesta on laadittu yleispiirteiset pohjatutkimukset ja perustamistapalausunto. Niiden mukaan pohjaolosuhteet ovat rakentamiseen soveltuvat. Lisäselvityksiä laaditaan tarvittaessa. Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain 9 ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 1 mukaisella tavalla. Vaikutusalueena on etusivun karttaan rajattu kaavanmuutosalue ja sen lähiympäristö. Työn kuluessa arvioidaan kaavamuutoksen toteuttamisen vaikutuksia: - kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön - asumiseen (vaikutukset lähinaapureihin) - liikenteen toimivuuteen ja turvallisuuteen Arvioinnin tekee kaavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Arviot vaikutuksista liitetään asemakaavan selostukseen. VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Ketkä ovat osallisia suunnitteluhankkeessa? Kaavan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Viranomaisten ja yhteisöjen osalta osallisia tässä hankkeessa ovat seuraavat tahot: Yhdyskuntalautakunta Sivistys- ja kulttuuripalvelut Rakennusvalvonta Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Pohjois-Pohjanmaan museo Oulun seudun ympäristötoimi Oulun luonnonsuojelupiiri Oulun Vesi Oulun Energia Haukiputaan Sähköosuuskunta Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos DNA Oyj TeliaSonera Finland Oyj Elisa Oyj Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Haukiputaan suuralueen yhteistyöryhmä Haukiputaan suuralueen asukasyhdistys Haukiputaan Kirkonkylän asukasyhdistys ry Oulun vammaisneuvosto Oulun vanhusneuvosto HaVa, Haukiputaan Vaikuttajaryhmä
5/6 Missä kaava-asiakirjoihin voi tutustua? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja valmisteluaineiston sekä kaavaehdotuksen nähtäville asettamisista sekä kaavan voimaantulosta tiedotetaan kuulutuksilla, jotka julkaistaan kaupungin verkkosivuilla osoitteessa www.ouka.fi/kuulutukset. Suunnitteluaineistot tulevat esille Oulun kaupungin verkkosivulle kaavoitustyön edetessä. www.ouka.fi/oulu/kaupunkisuunnittelu/suunnitelmat-ja-hankkeet verkkosivulta löydätte suunnitteluun liittyvät kartat ja selostukset kirjoittamalla hakukenttään kaavatunnuksen 564-2365. Sähköiseen kaava-aineistoon voi tutustua myös Oulu 10 asiakaspalvelupisteessä tai paikallisissa Oulun yhteispalvelupisteissä. Lisäksi voi tarvittaessa pyytää asiakirjatulosteita nähtävilläolon aikana yhdyskunta- ja ympäristöpalveluiden asiakaspalvelusta. Miten voin antaa palautetta suunnitelmista? Kirjalliset mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, asemakaavan valmisteluaineistosta ja muistutukset asemakaavaehdotuksesta toimitetaan postiosoitteeseen: KIRJAAMO PL 27 90015 OULUN KAUPUNKI tai sähköpostilla osoitteeseen: kirjaamo@ouka.fi Tieto yhdyskuntalautakunnan päätöksestä ja vastineista toimitetaan niille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa mielipiteen tai muistutuksen esittämisen yhteydessä. Kaavoituksen etenemisen vaiheet ja mahdollisuudet osallistumiseen prosessin eri vaiheissa on kuvattu osallistumis- ja arviointisuunnitelman viimeisellä sivulla.
6/6 Miten kaavatyö etenee? Vireilletulo Kaavan muuttaminen on tullut vireille keväällä 2018 Oulun Sivakka Oy:n hakemuksesta. Valmisteluvaihe Kaavan laatimistyö on käynnistetty kaavan lähtökohtien selvittämisellä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimisella. Kaavan muutoksesta on laadittu luonnossuunnitelma, joka pidetään nähtävillä yhdessä muun valmisteluaineiston ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa neljän viikon ajan. Tänä aikana osallisten on mahdollista ottaa kantaa työn lähtökohtiin ja suunnitelmiin sekä esittää niihin muutoksia. Suunnittelun vireilletulosta, kaava-asiakirjojen nähtävilläolosta ja mahdollisuudesta mielipiteen esittämiseen kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla ja lehti-ilmoituksella Kalevassa. Suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajille ja asukkaille valmistelun käynnistymisestä ilmoitetaan kirjeellä. Viranomaisia ja yhteisöjä tiedotetaan sähköpostitse. Mielipiteet voi toimittaa Oulun kaupungin kirjaamoon. Ehdotusvaihe Kun valmisteluaineistosta on saatu mielipiteet, suunnittelu etenee kaavaehdotuksen laatimiseen. Tavoitteena on, että kaavaehdotus valmistuu syksyllä 2018, jolloin kaavaehdotus asetetaan nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävilläolosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutetaan kaupungin verkkosivulla. Niille kaavamuutosalueen maanomistajille ja haltijoille, joiden kotikuntana ei ole Oulu, ilmoitetaan nähtävilläolosta kirjeellä. Viranomaisia ja yhteisöjä tiedotetaan sähköpostitse. Muistutukset tulee toimittaa kirjallisena Oulun kaupungin kirjaamoon kuulutuksessa mainitussa aikataulussa. Vastine muistutuksiin toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana ja toimittaneet osoitteensa. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntalautakunta. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla valitusajan päätyttyä. Lisätietoja hankkeesta: Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut, kaavoitus kaavoitusarkkitehti Hanna Pöytäkangas 050 430 4143 etunimi.sukunimi(at)ouka.fi Kaavoituksen asiakaspalvelu puh. 050-3166 850, 050-3166 849 (käyntiosoite: Solistinkatu 2, Oulu)