Asuminen 2013 Asuntojen vuokrat 2013, 2 vuosineljännes Vuokrat nousivat prosenttia vuodessa Tilastokeskuksen mukaan vuokrien vuosinousu oli vuoden 2013 toisella neljänneksellä prosenttia Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin prosenttia Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 4,1 prosenttia ja muualla Suomessa prosenttia ARA-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa prosenttia Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat prosenttia ja ARA-asuntojen vuokrat prosenttia Vuokrien ja kuluttajahintojen kehitys 2010=100 Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen vuokrien neljännesvuositilastosta, joka perustuu työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävään haastatteluaineistoon ja Väestörekisterikeskuksen rakennusja huoneistorekisterin tietoihin 0102013 Tietoja lainattaessa lähteenä mainittava Tilastokeskus
Sisällys Taulukot Liitetaulukot Liitetaulukko 1 Vuokra-asunnot alueittain, 2 neljännes 20133 Liitetaulukko 2 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot alueittain, 2 neljännes 20133 Liitetaulukko 3 Vapaarahoitteiset yksiöt alueittain, 2 neljännes 20134 Liitetaulukko 4 Vapaarahoitteiset kaksiot alueittain, 2 neljännes 20135 Liitetaulukko 5 Vapaarahoitteiset kolmiot alueittain, 2 neljännes 20136 Liitetaulukko 6 ARA-vuokra-asunnot alueittain, 2 neljännes 20136 Liitetaulukko 7 ARA-vuokrayksiöt alueittain, 2 neljännes 20137 Liitetaulukko 8 ARA-vuokrakaksiot alueittain, 2 neljännes 20137 Liitetaulukko 9 ARA-vuokrakolmiot alueittain 2 neljännes 20138 Kuviot Liitekuviot Liitekuvio 1 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 2 neljännes 20139 Liitekuvio 2 ARA-vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 2 neljännes 20139 Laatuseloste: Asuntojen vuokrat10 2
Liitetaulukot Liitetaulukko 1 Vuokra-asunnot alueittain, 2 neljännes 2013 Korjattu 30102013 Korjatut luvut on merkitty punaisella 11,55 17 10,39 14,41 17,73 16,34 13,05 11,81 12,99 12,58 11,43 12,10 11,46 13 11 11 14 12,34 10,59 10,17 8,74 2 557 716 1 841 488 96 224 80 88 121 107 108 182 158 72 72 93 112 1 401 268 467 421 109,1 110,4 11 111,9 109,9 109,8 111,7 108,9 107,6 110,4 11 11 Vuosimuutos 2,9 4,1 4,4 3,2 2,4 Liitetaulukko 2 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot alueittain, 2 neljännes 2013 Korjattu 30102013 Korjatut luvut on merkitty punaisella 12,39 15,90 19 16,58 18,06 17,69 14,77 15 14,39 19 11,57 12,76 12,08 11,96 12,06 11,97 13 2 098 581 1 517 419 95 212 56 56 104 58 91 150 126 63 53 69 85 11 109,1 109,7 11 11 111,4 11 109,8 109,6 11 109,8 109,6 107,4 1,4 1,5 Vuosimuutos 4,1 3,0 4,3 4,8 5,4 4,9 2,5 3
Korjattu 30102013 Korjatut luvut on merkitty punaisella 13 11 10,26 8,60 1 124 231 394 349 11 11 Vuosimuutos Liitetaulukko 3 Vapaarahoitteiset yksiöt alueittain, 2 neljännes 2013 Korjattu 30102013 Korjatut luvut on merkitty punaisella 15,54 19,68 15 20,31 22,25 28 18,75 15,88 17,01 16,32 18 15,18 14,67 14,55 14,67 15,13 13 16,29 19 12,26 10,09 544 165 379 142 33 80 12 17 12 11 23 55 45 17 16 18 15 331 50 96 67 11 11 11 108,4 111,4 112,1 112,8 114,9 108,8 11 111,4 11 109,2 11 11 112,3 111,8 1,6 2,6 1,6 0,4 Vuosimuutos 4,4 5,5 6,5 2,6 4,3 6,4 3,0 2,2 4,1 4,5 4
Liitetaulukko 4 Vapaarahoitteiset kaksiot alueittain, 2 neljännes 2013 Korjattu 30102013 Korjatut luvut on merkitty punaisella 11,78 15,05 10,40 15,37 16,52 16,11 14,58 16 14,77 12 11,44 11,98 19 11,49 11,60 11,42 14 12,70 11 10,08 8,66 975 254 721 179 36 93 28 22 46 29 41 65 59 26 27 34 50 514 121 192 148 109,8 109,5 109,9 109,2 107,8 109,0 111,4 109,8 109,6 11 11 109,1 108,4 11 109,5 106,7 109,3 109,9 1,5 1,4 Vuosimuutos 2,0 4,5 4,3 4,1 2,5 5
Liitetaulukko 5 Vapaarahoitteiset kolmiot alueittain, 2 neljännes 2013 Korjattu 30102013 Korjatut luvut on merkitty punaisella 10,40 19 9,04 14 15,05 18 12,30 11,80 13,08 12,25 10,10 15 9,92 10,03 10,14 10,12 9,88 11,41 9,26 8,96 7,79 579 162 417 98 26 39 16 17 46 18 27 30 22 20 10 17 20 279 60 106 134 11 112,4 111,5 112,8 11 112,5 113,2 115,5 109,6 109,7 111,8 11 107,2 106,4 11 11 11 1,7 0,4 Vuosimuutos 4,8 4,3 4,3 4,5 5,3 6,6 2,8 4,7 4,9 2,8 2,4 4,1 Liitetaulukko 6 ARA-vuokra-asunnot alueittain, 2 neljännes 2013 10,56 11,61 10,02 11,51 12,47 11,61 15 11,83 11,75 11 12 11 14 9,85 10 10,00 19 9,93 10,07 8,90 459 135 324 69 1 12 24 32 17 49 17 32 32 9 19 24 27 277 37 73 72 109,9 109,7 11 11 109,9 11 108,9 11 11 11 111,6 108,9 108,0 109,6 11 Vuosimuutos 3,2 4,5 2,9 2,7 6
Liitetaulukko 7 ARA-vuokrayksiöt alueittain, 2 neljännes 2013 17 13,01 16 13,02 12,95 12,89 15 11 12,37 12 9,41 62 12 50 6 1 1 4 1 5 3 6 4 1 3 5 6 36 4 11 11 109,1 108,7 109,3 11 11 104,9 107,5 11 11 11 Vuosimuutos 3,0 3,2 3,0 2,5 1,9 2,6 3,2 Liitetaulukko 8 ARA-vuokrakaksiot alueittain, 2 neljännes 2013 14 11,90 10,09 11,78 12,69 11,81 17 12,22 11,98 11,48 14 17 9,92 19 10,18 11 10,03 10,12 8,97 233 64 169 32 5 14 13 8 24 8 13 13 4 13 12 13 132 19 41 41 11 111,6 111,5 108,7 11 110,4 11 111,5 108,8 107,6 1,5 0,5 Vuosimuutos 4,3 4,6 4,6 2,9 4,5 7
Liitetaulukko 9 ARA-vuokrakolmiot alueittain 2 neljännes 2013 10,15 14 9,46 10 11,62 14 10,55 15 17 13 10,26 9,59 10,10 9,08 10,48 9,22 9,56 8,44 164 59 105 31 1 6 9 15 8 20 6 13 15 4 3 7 8 109 14 21 20 109,9 109,6 11 109,4 11 110,4 109,2 110,4 109,5 107,8 109,0 109,3 Vuosimuutos 3,2 3,0 3,2 4,4 2,3 2,0 3,0 8
Liitekuviot Liitekuvio 1 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 2 neljännes 2013 Liitekuvio 2 ARA-vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 2 neljännes 2013 9
Laatuseloste: Asuntojen vuokrat 1 Tilastotietojen relevanssi 11 Tietosisältö ja käyttötarkoitus Vuokrien neljännesvuositilasto kuvaa vuokra-asuntokannan vuokratasoa ja vuokrien muutosta neljännesvuosi- ja vuositasolla Tilasto julkaistaan neljännesvuosittain noin 5 viikkoa tarkasteluneljänneksen päättymisestä Vuokratilaston tarkoituksena on tarjota tietoa vuokramarkkinoiden kehityksestä kaikille vuokramarkkinoita seuraaville tahoille 12 Tilaston käsitteet, luokitukset ja aineistot Aineistot ja tiedonantajat Vuokratilaston tietojen perustana on kuukausittain suoritettavan työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävä haastatteluaineisto Kuukausittain haastatellaan noin 1 500 henkilöä Yhden tutkimuskuukauden otos koostuu viidestä rotaatioryhmästä, jotka ovat tulleet työvoimatutkimukseen mukaan eri aikoina Tutkimuskuukauden kohdejoukko vaihtuu asteittain siten, että kolmannes vastaajajoukosta vaihtuu kuukausittain Haastatteluaineiston lisäksi vuokratilaston laadinnassa käytetään Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteriin perustuvaa Tilastokeskuksen asuntokanta-aineistoa, muuttoaineistoja sekä väestörakenneaineistoa Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteri muodostaa vuokrien neljännesvuositilaston kehikon Kehikko päivitetään vuosittain Neljännesvuositilaston julkaisu sisältää vuokratiedot koko maasta, pääkaupunkiseudulta, muusta maasta, kehyskunnista sekä suurimmista kaupungeista Pääkaupunkiseutuun kuuluvat, Espoo, ja Kauniainen käsittävät Hyvinkään, Järvenpään, Keravan, Kirkkonummen, Nurmijärven, Riihimäen, Sipoon, Tuusulan ja Vihdin Vuokratilaston haastatteluaineistoa on kerätty vuoden 2003 1 neljänneksestä lähtien, mistä alkaen myös neljännesvuosittainen indeksi on laskettu Käsitteet Vuokra: Tilastokeskuksen vuokrakäsite sisältää erikseen maksettavat vesimaksut ja lämmityskustannukset Vuokraan ei lasketa asunnon käyttökorvauksia, joita ovat esimerkiksi sauna- ja pesutupakorvaukset Myöskään sähkö- ja Internet-maksut eivät sisälly tilaston vuokrakäsitteeseen Mikäli em maksuja sisältyy suoraan asukkaan maksamaan vuokraan, otetaan ne mukaan keskivuokran laskuun, sillä kyseisiä eriä on vaikea erotella vuokrasta Tilastossa julkaistaan asunnon keskineliövuokria kuukaudessa ( /m2/kk) Tilastossa ilmoitetut keskineliövuokrat ovat painotettuja geometrisiä keskiarvoja Huoneluku: Huone on ikkunallinen tila, jonka lattiapinta-ala on vähintään 7 m² ja keskikorkeus vähintään 2 metriä Eteistä, vilpolaa, makuualkovia tai muuta vastaavaa ei katsota huoneeksi Huonelukuun ei sisälly keittiötä Huonelukuluokkaan 3+ kuuluvat asunnot, joissa on vähintään kolme huonetta Rahoitustyyppi: ARA-asunto on valtion tuella tuotettu asunto, jonka vuokra määräytyy kustannusvastaavuusperiaatteella Suurin osa ARA-asunnoista on kuntien ja yleishyödyllisten yhteisöjen omistuksessa Korkotuella rakennetut asunnot luetaan vuokratilastossa ARA-asuntoihin Vapaarahoitteiset asunnot ovat muita kuin ARA-asuntoja 2 Tilastotutkimuksen menetelmäkuvaus Muutoksien laskenta Vuokrien neljännesvuositilaston vuokraindeksi lasketaan siten, että samaa asuntoa koskevista havaintoja vertailuajankohdan euromääräisista vuokrista muodostetaan hintasuhteet Aineiston uusien havaintojen osalta hintasuhteiden muodostamisessa on käytetty tilastollista mallia, jonka avulla vertailuajankohdalle estimoidaan asunnon euromääräinen vuokra Saaduista hintasuhteista lasketaan geometriset keskiarvot 10
tarkimmille aluetasoille Näistä aggregoidaan vuokrakehikon arvo-osuuspainoilla ylempien tasojen indeksit Laspeyres-tyyppistä indeksikaavaa käyttäen Keskineliövuokrien laskenta Vuokra-asuntojen keskimääräiset neliövuokrat kuvaavat käypää vuokratasoa erikokoisissa ja -tyyppisissä asunnoissa Keskineliövuokrat lasketaan korottamalla vuokrien vuositilastosta saatuja euromääräisiä keskineliövuokria neljännesvuositilaston vuokraindeksin osoittamalla neljännesvuosimuutoksella Tilaston keskineliövuokrien tasot tarkistetaan vuosittain vastaamaan vuositilaston keskineliövuokria Vapaarahoitteisten ja ARA-asuntojen käsittely Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen osalta muutos lasketaan kaikkien havaintojen pohjalta ARA-asuntojen kohdalla indeksilaskennassa ovat mukana ne asunnot, joissa vuokra on muuttunut havainto- ja vertailuajankohdan välillä Menetelmäeron syynä on vuokrankorotusmenettelyiden eroavuus ARA-asuntojen vuokria tarkistetaan joka vuosi kustannusten muutosten mukaisesti Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokria tarkistetaan elinkustannusindeksin kehityksen mukaisesti tai sopimuksen muun ehdon perusteella 3 Tietojen oikeellisuus ja tarkkuus 31 Tilaston luotettavuus Tilaston luotettavuuden varmistamiseksi keskineliövuokria ei julkaista luokissa, joissa on alle 5 havaintoa Tilastossa käytetään jakaumaan perustuvia neliövuokrarajauksia, joiden avulla poistetaan markkinatasosta selvästi poikkeavat tapaukset ja aineistovirheet 32 Tilaston tarkkuus Tilastoon ei hyväksytä tapauksia, joissa vuokra- tai pinta-alatieto puuttuu tai vuokra on poikkeuksellisen alhainen tai korkea esim sukulaisuussuhteen tai tallennusvirheen vuoksi 4 Tietojen ajantasaisuus ja oikea-aikaisuus Vuokrien neljännesvuositilasto julkaistaan neljä kertaa vuodessa ja julkaisun tiedot ovat lopullisia tietoja 5 Tietojen saatavuus ja läpinäkyvyys/selkeys Tässä julkaisussa kuvataan julkaisuajankohtaa edeltävän vuosineljänneksen vuokratasoa ja vuokrien muutoksia Vuokrien neljännesvuositilaston julkaisupäivänä julkaistaan Tilastokeskuksen verkkosivuilla tilastoon perustuva tuorein tilastotiedote sekä pdf-julkaisu 6 Tilastojen vertailukelpoisuus 61 Vertailtavuus muihin aineistoihin Vuokrien neljännesvuositilaston lisäksi Tilastokeskus julkaisee vuosittaisia vuokratietoja Neljännesvuositilaston laadinta eroaa joiltakin osin vuositilaston laadinnasta Selkein ero tilastojen välillä on se, että vuositilastossa käytetään haastatteluaineiston ohella asumistukirekisteriä, jonka tiedot eivät tule mukaan neljännesvuositilastoon Vuositilaston aineistopohja on näin ollen huomattavasti kattavampi kuin neljännesvuositilaston 62 Vertailtavuus historiatietoihin Vertailukelpoisuuden vuoksi keskivuokrat on laskettu samalla tavalla vuoden 2010 ensimmäisestä neljänneksestä alkaen Sekä uudella että vanhalla tavalla lasketut neljännesten keskivuokrat vuosilta 2010-2012 löytyvät StatFin-tauluista 11
7 Selkeys ja eheys/yhtenäisyys Tilastokeskuksen vuokratilastojen lisäksi KTI Kiinteistötieto Oy julkaisee vuokratietoja suurimmista kaupungeista kaksi kertaa vuodessa Nämä vuokratiedot perustuvat kaupunkien, yleishyödyllisten yhteisöjen ja vakuutusyhtiöiden omistamien vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokriin Tilastokeskus julkaisee vuokrien vuositilastoa ja vuokrien neljännesvuositilastoa 12
Asuminen 2013 Lisätietoja Martti Korhonen 09 1734 3451 Outi Hautamäki 09 1734 3472 Vastaava tilastojohtaja: Leena Storgårds asuminen@tilastokeskusfi wwwtilastokeskusfi Lähde: Asuntojen vuokrat, Tilastokeskus Asiakaspalaute: wwwtilastokeskusfi/palaute Tietopalvelu ja viestintä, Tilastokeskus puh 09 1734 2220 wwwtilastokeskusfi ISSN 1796-0479 = Suomen virallinen tilasto ISSN 1798 100X (pdf) Julkaisutilaukset, Edita Publishing Oy puh 020 450 05 asiakaspalvelupublishing@editafi wwweditapublishingfi