Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 Kiinteistölautakunta Kiinteistöviraston neuvotteluhuone Espa (Fabianinkatu 31 D, 4.

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 Kokousaika klo 16:00-17:36 Kokouspaikka Kiinteistöviraston neuvotteluhuone Espa (Fabianinkatu 31 D, 4. krs) Läsnä Jäsenet Pakarinen, Pia puheenjohtaja Das Bhowmik, Elina Klemetti, Tapio Pihlaja, Kirsi 275-297, klo 16:06-17:36 Rantanen, Tuomas Sademies, Olli Haataja, Seija varajäsen Parkkonen, Jouni varajäsen Sauli, Hanna varajäsen Muut Kousa, Tuuli Penttilä, Hannu Stauffer, Jaakko Sarin, Teuvo Hiltunen, Arto Tuuttila, Juhani Kuusi, Virve Montell, Kristina kaupunginhallituksen edustaja 272-295, klo 16:00-17:28 apulaiskaupunginjohtaja 275-297, klo 16:06-17:36 virastopäällikkö vs. osastopäällikkö paitsi 275 tilakeskuksen päällikkö osastopäällikkö vs. viestintäpäällikkö lakimies paitsi 275 Puheenjohtaja Pakarinen Pöytäkirjanpitäjä Montell 272-274 ja 276-297 Kuusi 275 Esittely Virastopäällikkö Hallinto-osasto Stauffer 272-276 ja 294-297 Sarin

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 Tilakeskus Tonttiosasto 277 Hiltunen 278-285 Tuuttila 286-293

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 Asia 272 Vp/1 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen sekä pöytäkirjan tarkastajien valinta 273 Vp/2 Asiantuntijoiden kuuleminen 274 Vp/3 Kiinteistölautakunnan kokousajat syksyllä 2013 275 Vp/4 Kiinteistöviraston hallinto-osaston osastopäällikön virkaan valitseminen 276 Vp/5 Lausunto ja esitys kaupunginhallitukselle alueen varaamiseksi Katajanokalta Korjaamo Group Oy:lle tai perustettavan yhtiön lukuun väliaikaisen kaupunkikylpylän suunnittelua varten 277 Ha/1 Kiinteistölautakunnan nimissä tehtävien sopimusten ja muiden asiakirjojen allekirjoittaminen ja varmentaminen kesällä 2013 278 Tila/1 Kiinteistölautakunnan lausunto kaupunginhallitukselle kaupunginvaltuutettu Kauko Koskisen toivomusponteen liittyen talousarvioehdotuksesta 2013 ja taloussuunnitelmaehdotuksesta vuosille 2013-2015 279 Tila/2 Hietarannan vanhan kesäkahvila- ja pukuhuonerakennuksen myynti ja maapohjan vuokraoikeuden varaaminen 280 Tila/3 Keskustakirjaston rakennuttajakonsultin kilpailutus 281 Tila/4 Lasten päiväkoti Meritähden rakennustekniset työt; LVIA- ja sähköurakoitsijoiden valinta 282 Tila/5 Esitys kaupunginhallitukselle kaupungin omistamien Kiinteistö Oy Viikin Infokeskuksen osakkeiden myymiseksi Helsingin Yliopistokiinteistöt Oy:lle 283 Tila/6 Opetusviraston tilojen vuokraaminen osoitteesta Elimäenkatu 23 284 Tila/7 Koulutustilan vuokraaminen Nordea Henkivakuutus Suomi Oy:ltä 285 Tila/8 Rakennus Omera Oy:n Heltech Haagan koulutusyksikön vesikattokorjauksen urakoitsijanvalintaa koskeva hankintaoikaisuvaatimus 286 To/1 Kiinteistö Oy Rauhanlähde I:lle pitkäaikaisesti vuokratun tontin maanvuokrasopimuksen muuttaminen (Vartiokylä, tontti 45475/1) 287 To/2 Huoltoasemaa koskevan vuokrasopimuksen jatkaminen (Ruskeasuo, tontti 16733/2)

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 288 To/3 Ratsastuskeskus Karlvik Oy:n vuokra-alueen laajentaminen ja vuokrasopimuksen muuttaminen (Viikki, Latokartanon kylä, tila RN:o 1:27) 289 To/4 Teollisuustontin vuokraaminen Laponte Oy:lle, Polar Forest Oy:lle ja Suomen Nostan Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun (Kivikko, tontti 47049/1) 290 To/5 Kiinteistölautakunnan lausunto kaupunginhallitukselle kaupunginvaltuutettu Tuomas Rantasen toivomusponnesta 291 To/6 Kiinteistökaupan kauppakirjan allekirjoittamisen ja rakentamisen aloittamisen määräaikojen jatkaminen (Länsisatama, Saukonpaasi, tontit 20029/6 ja 20029/7) 292 To/7 Esitys kaupunginhallitukselle määräalan ostamiseksi Östersundomista (91-438-2-34) 293 To/8 Ruskeasuon toimistotontin 16748/6 myyminen osto-option perusteella ja tästä johtuva toimistotonttien 16748/6 ja 7 yhteisen maanvuokrasopimuksen nro 22179 muuttaminen (Ruskeasuo, toimistotontit 16748/6 ja 7) 294 Vp/6 Kaupungin viranomaisten päätösten seuraaminen 295 Vp/7 Pyydetyt kaavalausunnot 296 Vp/8 Viraston tiedotuksia 297 Vp/9 Tämän kokouksen päätösten täytäntöönpano

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 1 (124) Vp/1 272 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen sekä pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös päätti todeta kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi sekä valita jäsenet Haatajan (varalla Parkkonen) ja Das Bhowmikin (varalla Klemetti) tarkastamaan tämän kokouksen pöytäkirjan. virastopäällikkö Jaakko Stauffer Päätösehdotus päättänee todeta kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi sekä valita jäsenet Hytin (varalla Mari Rantanen) ja Das Bhowmikin (varalla Pihlaja) tarkastamaan tämän kokouksen pöytäkirjan. virastopäällikkö Jaakko Stauffer

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 2 (124) Vp/2 273 Asiantuntijoiden kuuleminen Päätös Lautakunta ei kuullut asiantuntijoita. virastopäällikkö Jaakko Stauffer Päätösehdotus Lautakunta päättänee kuulla asiantuntijoita. virastopäällikkö Jaakko Stauffer

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 3 (124) Vp/3 274 Kiinteistölautakunnan kokousajat syksyllä 2013 HEL 2013-007176 T 00 00 02 Päätös Lautakunta päätti, että lautakunnan kokoukset syyskaudella 2013 pidetään pääsääntöisesti torstaisin klo 16.00 seuraavina päivinä, ellei erikseen toisin ole päätetty tai erikseen päätetä: päivä klo viikko to 8.8.2013 16 32 to 22.8.2013 16 34 to 5.9.2013 16 36 to 19.9.2013 16 38 to 3.10.2013 16 40 to 17.10.2013 16 42 to 31.10.2013 16 44 to 14.11.2013 16 46 to 28.11.2013 16 48 to 12.12.2013 16 50 ke 18.12.2013 16 51 Käsittely Samalla lautakunta päätti, että kevätkauden 2014 ensimmäinen kokous pidetään torstaina 9.1. klo 16.00. Vielä lautakunta päätti, että puheenjohtaja voi, mahdollisuuksien mukaan varapuheenjohtajan kanssa neuvoteltuaan, asioiden vähäisen määrän tai muun erityisen syyn takia peruuttaa syyskauden viimeisen kokouksen. Jaakko Stauffer: Muutan esitystäni seuraavasti: Päätösehdotuksen ensimmäistä kappaletta muutetaan päivämäärän osalta siten, että kiinteistölautakunnan syyskauden viimeinen kokous pidetään keskiviikkona 18.12.2013, sillä asuntolautakunta on päättänyt pitää kokouksensa torstaina 19.12.2013. Lisätiedot virastopäällikkö Jaakko Stauffer Teuvo Sarin, vs. osastopäällikkö, puhelin: 310 36419

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 4 (124) Vp/3 Otteet Päätösehdotus Ote Lautakunnan jäsenet, varajäsenet, Khn edustaja Asunto-osasto Geotekninen osasto Hallinto-osasto/Kv Kaupunkimittausosasto Kiinteistöjen kehittämisyksikkö Tilakeskus Tonttiosasto Kiinteistövirasto teuvo.sarin(a)hel.fi Lautakunta päättänee, että lautakunnan kokoukset syyskaudella 2013 pidetään pääsääntöisesti torstaisin klo 16.00 seuraavina päivinä, ellei erikseen toisin ole päätetty tai erikseen päätetä. päivä klo viikko to 8.8.2013 16 32 to 22.8.2013 16 34 to 5.9.2013 16 36 to 19.9.2013 16 38 to 3.10.2013 16 40 to 17.10.2013 16 42 to 31.10.2013 16 44 to 14.11.2013 16 46 to 28.11.2013 16 48 to 12.12.2013 16 50 to 19.12.2013 16 51 Samalla lautakunta päättänee, että kevätkauden 2014 ensimmäinen kokous pidetään torstaina 9.1. klo 16.00. Vielä lautakunta päättänee, että puheenjohtaja voi, mahdollisuuksien mukaan varapuheenjohtajan kanssa neuvoteltuaan, asioiden vähäisen määrän tai muun erityisen syyn takia peruuttaa syyskauden viimeisen kokouksen.

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 5 (124) Vp/3 on 19.12.2012 päättänyt, että syyskauden ensimmäinen kokous pidetään torstaina 8.8.2013. Ottaen huomioon kaupunginvaltuuston ennalta päätetyt kokoukset sekä kaupunginhallituksen ja asuntolautakunnan kokousrytmit esittelijä ehdottaa, että lautakunnan kokoukset pidetään joka toinen viikko parillisina viikkoina. Edelleen esittelijä ehdottaa syyskauden viimeisen kokouksen osalta mahdollisuutta kokouksen peruuttamiseen asioiden mahdollisen vähäisyyden perusteella. Lisätiedot virastopäällikkö Jaakko Stauffer Teuvo Sarin, vs. osastopäällikkö, puhelin: 310 36419 teuvo.sarin(a)hel.fi Otteet Ote Lautakunnan jäsenet, varajäsenet, Khn edustaja Asunto-osasto Geotekninen osasto Hallinto-osasto/Kv Kaupunkimittausosasto Kiinteistöjen kehittämisyksikkö Tilakeskus Tonttiosasto Kiinteistövirasto

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 6 (124) Vp/4 275 Kiinteistöviraston hallinto-osaston osastopäällikön virkaan valitseminen HEL 2013-001979 T 01 01 01 01 Päätös Käsittely päätti esittää kaupunginhallitukselle, että kiinteistöviraston hallinto-osaston osastopäällikön virkaan valittaisiin 1.8.2013 lukien oikeustieteen kandidaatti, varatuomari Pirkko Vainio 5 591,38 euron kokonaiskuukausipalkan mukaan määräytyvin palkkaeduin. Samalla kiinteistölautakunta päätti todeta, että mikäli virkaan otetaan henkilö, joka ei ole kaupungin palveluksessa eikä terveydellisiä tietoja ole käytettävissä virkaan otettaessa, päätös on ehdollinen, kunnes henkilön terveydentilasta saadun selvityksen perusteella virkaan ottaminen on vahvistettu. Selvitys on esitettävä kuukauden kuluessa virkaan ottamista koskevan päätöksen tiedoksisaannista lukien. Esteelliset: Kristina Montell, Teuvo Sarin (hallintolain 28 :n 1 momentin 1 kohta) Lisätiedot virastopäällikkö Jaakko Stauffer Anne Lappalainen, henkilöstöpäällikkö, puhelin: 310 64928 anne.k.lappalainen(a)hel.fi Liitteet 1 Yhteenveto hakijoiden ansioista Otteet Ote Kaupunginhallitus Päätösehdotus päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että kiinteistöviraston hallinto-osaston osastopäällikön virkaan valittaisiin 1.8.2013 lukien oikeustieteen kandidaatti, varatuomari Pirkko Vainio 5 591,38 euron kokonaiskuukausipalkan mukaan määräytyvin palkkaeduin.

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 7 (124) Vp/4 Samalla kiinteistölautakunta päättänee todeta, että mikäli virkaan otetaan henkilö, joka ei ole kaupungin palveluksessa eikä terveydellisiä tietoja ole käytettävissä virkaan otettaessa, päätös on ehdollinen, kunnes henkilön terveydentilasta saadun selvityksen perusteella virkaan ottaminen on vahvistettu. Selvitys on esitettävä kuukauden kuluessa virkaan ottamista koskevan päätöksen tiedoksisaannista lukien. Kaupunginhallitus päätti 21.1.2013 (85 ) myöntää kiinteistöviraston hallinto-osaston osastopäällikön viran haltijalle eron 1.8.2013 lukien eläkkeelle siirtymisen vuoksi. Samalla kaupunginhallitus päätti kehottaa kiinteistölautakuntaa julistamaan viran haettavaksi. Virka on ollut julkisesti haettavana 12.2. - 11.3.2013. Hakuilmoitus on julkaistu kaupungin sähköisen rekrytointipalvelun lisäksi kaupungin ilmoituslehdissä. Kiinteistötoimen johtosäännön 15 :n mukaan hallinto-osaston osastopäällikön viran haltijan valitsee kaupunginhallitus kiinteistölautakunnan annettua hakijoista lausuntonsa. Kiinteistöviraston hallinto-osaston osastopäällikön tehtävänä on kiinteistötoimen johtosäännön mukaan huolehtia viraston keskitetyistä hallinnollisista palveluista hyväksyttyjen tavoitteiden mukaisesti sekä käyttää kaupungin puhevaltaa maakaaren mukaisissa kirjaamisasioissa. Hallinto-osaston osastopäällikön kelpoisuusvaatimuksena on ylempi korkeakoulututkinto sekä kokemusta hallinto- ja johtamistehtävistä. Kielitaitovaatimuksena on suomen kielen erinomainen sekä ruotsin kielen tyydyttävä suullinen ja kirjallinen taito. Muu kielitaito luetaan eduksi. Eduksi viran menestyksellisen hoitamisen kannalta katsotaan myös kiinteistöjuridiikan ja kunnalliseen päätöksentekoon liittyvien säännösten tuntemus. Perustuslain 125 :n mukaan viran yleiset nimitysperusteet ovat taito, kyky ja koeteltu kansalaiskunto. Määräajassa hakemuksen jätti 15 hakijaa. Luettelo hakemuksen jättäneistä on asian liitteenä nro 1. Vaadittu ylempi korkeakoulututkinto on 14 hakijalla. Hakemusten perusteella haastateltavaksi kutsuttiin neljä hakijaa. Pirkko Vainio on koulutukseltaan oikeustieteen kandidaatti ja varatuomari. Hän on toiminut Helsingin kaupungilla

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 8 (124) Vp/4 kaupunkisuunnitteluvirastossa 7,5 vuotta johtavana lakimiehenä ja tätä ennen 2 vuotta kaavoituslakimiehenä. Lisäksi hän on toiminut Helsingin kaupungilla kaupunkisuunnitteluvirastossa ja kiinteistövirastossa lakimiehen tehtävissä noin 2 vuotta, kiinteistötoimen kaupunginsihteerinä noin 2 vuotta sekä kaupunkisuunnittelutoimen kaupunginsihteerinä 3 kk syksyllä 2012. Ennen kaupungin palvelukseen tuloa hän työskenteli noin 6 vuotta eduskunnassa oikeusasiamiehen kansliassa ja oikeusasiamiehen sihteerin tehtävissä. Oikeustieteen kandidaatti Petteri Leinonen on työskennellyt noin 1,5 vuotta Helsingin seurakuntayhtymän palveluksessa kiinteistökehityspäällikkönä. Lisäksi hän on työskennellyt Vantaan kaupungin palveluksessa noin 11 vuotta kuluttajaoikeusasiamiehen ja lakimiehen tehtävissä sekä noin 5,5 vuotta Vantaan kaupungin maaomaisuuden hallintatiimin esimiestehtävissä. Teuvo Sarin on koulutukseltaan oikeustieteiden kandidaatti. Hän on työskennellyt Helsingin kaupungilla kiinteistövirastossa noin 11 vuotta kansliaosaston toimistopäällikön tehtävissä ja noin 8 vuotta hallintoosaston apulaisosastopäällikön tehtävissä. Oikeustieteen kandidaatti, varatuomari Kristina Montell on toiminut Helsingin kaupungilla kiinteistövirastossa lakimiehenä noin 3 vuotta. Lisäksi hän on toiminut Etelä-Suomen aluehallintovirastossa noin 10 vuotta esittelijän tehtävissä ja noin yhden vuoden Uudenmaan ympäristökeskuksessa lakimiehen ja tarkastajan tehtävissä. Hakemusten ja haastattelujen perusteella kaikilla haastatelluilla on vahva osaaminen monella hallinto-osaston osastopäällikön viran toimenkuvaan kuuluvalla osa-alueella. Pirkko Vainiolla on erityisen monipuolinen ja laaja, yli 15 vuoden kokemus kiinteistötoimen toimialasta sekä virasto- että kaupungin keskushallintotasolla. Lisäksi hänellä on runsaasti kokemusta kunnallishallinnosta ja siihen liittyvästä päätöksentekoprosessista. Hänellä on usean vuoden esimies- ja johtamiskokemus. Hän on osallistunut aktiivisesti myös erilaisiin kehittämishankkeisiin kaupungilla, muun muassa asianhallintajärjestelmä Ahjon kehittämiseen. Petteri Leinonen on toiminut useita vuosia erilaisissa kiinteistöomaisuuden hallinnan ja kehittämisen tehtävissä. Lisäksi hänellä on vahva osaaminen kaavoitus- ja kiinteistönmuodostustehtävistä. Esimiestehtävistä hänellä on kokemusta noin 8 vuotta. Teuvo Sarinilla on laaja osaaminen ja kokemus kiinteistötoimialasta, kiinteistöjuridiikasta ja kunnallishallinnosta. Esimieskokemusta hänellä on yli 15 vuotta. Myös hän on osallistunut viraston edustajana mm. asianhallintajärjestelmä Ahjon kehittämiseen.

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 9 (124) Vp/4 Kristina Montellilla on monipuolinen työkokemus erilaisten kiinteistö- ja hallinto-oikeudellisten tehtävien hoitamisesta valtion- ja kunnanhallinnossa. Lisäksi hänellä on yli 15 vuoden kokemus kiinteistö- ja ympäristölainsäädännön soveltamiseen kuuluvista lainsäädännöllisistä tehtävistä. Esimies- ja johtamiskokemusta hänellä ei ole. Toimenkuvan vuoksi haastatteluissa kiinnitettiin erityistä huomiota viraston toimialan ja kunnallisen päätöksenteon tuntemiseen, kiinteistöjuridiikan osaamiseen sekä johtamiskokemukseen. Haastattelussa kiinnitettiin huomiota myös hakijan muutosvalmiuksiin ja kehittämisorientoituneisuuteen toimialan muuttuvassa ympäristössä. katsoo viraston suorittamaan valmisteluun viitaten, että parhaat edellytykset viran menestykselliseen hoitamiseen on Pirkko Vainiolla. Hänen vahvuutena ovat monipuolinen kunnallisen päätöksenteon tuntemus ja kokemus hallinto- ja esimiestehtävistä. Lisäksi hänen pitkä ja laaja kokemuksensa koko kiinteistötoimen toimialalta antavat hänelle hyvät valmiudet toimia hallinto-osaston osastopäällikön tehtävässä. Erilaisista kehittämishankkeista hankitun kokemuksen perusteella hän pystyy vastaamaan hyvin alan tulevaisuuden haasteisiin. Edellä esitetyn perusteella hallinto-osaston osastopäällikön virkaan tulisi valita Pirkko Vainio. Lisätiedot virastopäällikkö Jaakko Stauffer Anne Lappalainen, henkilöstöpäällikkö, puhelin: 310 64928 anne.k.lappalainen(a)hel.fi Liitteet 1 Yhteenveto hakijoiden ansioista Otteet Ote Kaupunginhallitus

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 10 (124) Vp/5 276 Lausunto ja esitys kaupunginhallitukselle alueen varaamiseksi Katajanokalta Korjaamo Group Oy:lle tai perustettavan yhtiön lukuun väliaikaisen kaupunkikylpylän suunnittelua varten HEL 2013-004686 T 10 01 01 04 Kiinteistökartta H3 P1, Katajanokanlaituri 2 Päätös Lautakunta päätti lausuntonaan Korjaamo Group Oy:n hakemuksesta esittää kaupunginhallitukselle, että 8. kaupunginosan (Katajanokka) satama-alueelta varataan likimäärin 18.5.2013 päivätyn liitteen nro 1 mukainen alue Korjaamo Group Oy:lle tai perustettavan yhtiön lukuun kaupunkikylpylän, kelluvien altaiden ja niiden oheistoimintojen suunnittelua varten 30.6.2014 saakka ja muutoin seuraavin ehdoin: 1 Alueelle tulevien rakennusten, rakenteiden ja toimintojen suunnittelu on tehtävä yhteistyössä kiinteistöviraston tonttiosaston, kaupunkisuunnitteluviraston, rakennusvalvontaviraston, rakennusviraston, liikuntaviraston, talous- ja suunnittelukeskuksen sekä Helsingin Sataman kanssa. 2 Hankkeen suunnittelussa on noudatettava kaupunkisuunnitteluviraston erikseen valmistelemaa alueen väliaikaiskäytön kehyssuunnitelmaa. 3 Suunnittelussa on otettava huomioon satama-alueelle 8 L 100 United International Leisure AG:lle tai perustettavan yhtiön lukuun suunniteltu hanke maailmanpyörän sijoittamista varten sekä muut alueella sijaitsevat toiminnot. 4 Vuokrattava alue määritellään myöhemmin erikseen jatkosuunnittelun yhteydessä. 5 Hakijan on ennen pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemistä esitettävä kiinteistöviraston tonttiosastolle hyväksyttävä hankesuunnitelma ja investointisuunnitelma.

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 11 (124) Vp/5 6 Hakijan on viimeistään 31. lokakuuta 2013 toimitettava kiinteistöviraston tonttiosastolle hanketta koskeva rahoitussuunnitelma. 7 Kaupunki ei vastaa vahingosta, mikä varauksensaajalle saattaa aiheutua siitä, ettei aluetta koskevaa maanvuokrasopimusta voida solmia tai sen laatiminen viivästyy. Lisätiedot virastopäällikkö Jaakko Stauffer Merja Sorakari, tarkastaja, puhelin: 310 34225 merja.sorakari(a)hel.fi Merja Tapalinen, kiinteistölakimies, puhelin: 310 64159 merja.tapalinen(a)hel.fi Liitteet 1 Alustava aluerajaus 2 Hakemus 3 Havainnekuva Otteet Ote Otteen liitteet Kaupunginhallitus Asianosainen Liite 1 Muutoksenhakukielto, valmistelu Virastot Liite 1 Päätösehdotus Lautakunta päättänee lausuntonaan Korjaamo Group Oy:n hakemuksesta esittää kaupunginhallitukselle, että 8. kaupunginosan (Katajanokka) satama-alueelta varataan likimäärin 18.5.2013 päivätyn liitteen nro 1 mukainen alue Korjaamo Group Oy:lle tai perustettavan yhtiön lukuun kaupunkikylpylän, kelluvien altaiden ja niiden oheistoimintojen suunnittelua varten 30.6.2014 saakka ja muutoin seuraavin ehdoin: 1 Alueelle tulevien rakennusten, rakenteiden ja toimintojen suunnittelu on tehtävä yhteistyössä kiinteistöviraston tonttiosaston, kaupunkisuunnitteluviraston, rakennusvalvontaviraston,

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 12 (124) Vp/5 Hakemus rakennusviraston, liikuntaviraston, talous- ja suunnittelukeskuksen sekä Helsingin Sataman kanssa. 2 Hankkeen suunnittelussa on noudatettava kaupunkisuunnitteluviraston erikseen valmistelemaa alueen väliaikaiskäytön kehyssuunnitelmaa. 3 Suunnittelussa on otettava huomioon satama-alueelle 8 L 100 United International Leisure AG:lle tai perustettavan yhtiön lukuun suunniteltu hanke maailmanpyörän sijoittamista varten sekä muut alueella sijaitsevat toiminnot. 4 Vuokrattava alue määritellään myöhemmin erikseen jatkosuunnittelun yhteydessä. 5 Hakijan on ennen pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemistä esitettävä kiinteistöviraston tonttiosastolle hyväksyttävä hankesuunnitelma ja investointisuunnitelma. 6 Hakijan on viimeistään 31. lokakuuta 2013 toimitettava kiinteistöviraston tonttiosastolle hanketta koskeva rahoitussuunnitelma. 7 Kaupunki ei vastaa vahingosta, mikä varauksensaajalle saattaa aiheutua siitä, ettei aluetta koskevaa maanvuokrasopimusta voida solmia tai sen laatiminen viivästyy. Katajanokan alueelle on tehty alun perin kaksi meriuimalasuunnitelmaa, joiden tekijöinä olivat N2 Helsinki Oy ja Korjaamo Group Oy. N2 Helsinki Oy ilmoitti kuitenkin 23.5.2013 luopuvansa hankkeesta Katajanokalla. Korjaamo Group Oy:n 2.4.2013 päivätyssä hakemuksessa esitetään kelluviin altaisiin perustuvan kaupunkikylpylän, Allas - Helsinki Poolin perustamista Katajanokalle. Altaiden lisäksi suunnitelma sisältää Itämerikeskuksen ja merellisen Helsingin Infopisteen.

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 13 (124) Vp/5 Suunnitelmasta saadut kannanotot Korjaamo Group Oy toteaa, ettei kaupunkikylpylä kelluvine merialtaineen olisi esteenä alueen tulevalle käytölle, risteilijöiden telakoitumiselle tai naapuriston viihtyvyydelle. Tarkoituksena on tuottaa uutta luovaa kaupunkikulttuuria sekä liikunnallista toimintaa niin kesäkuin talvikaudeksikin. Kaupunkisuunnitteluvirasto Kaupunkisuunnitteluviraston mielestä uimala siihen liittyvine kaupallisine, liikunta- ja hyvinvointitiloineen on väliaikaistoiminnoille asetettujen tavoitteiden mukaista toimintaa ja on omiaan lisäämään lähialueen vetovoimaa ja tunnettavuutta. Hankkeella on edellytykset muodostua suosituksi vierailukohteeksi niin helsinkiläisille kuin muualta tuleville matkailijoillekin. Hankkeen jatkosuunnittelun yhteydessä tulee kiinnittää erityistä huomiota suunnitelman arkkitehtoniseen ilmeeseen ja laatuun. Alue tulee suunnitella kaupunkikuvaa rikastuttavana ja laadukkaana kokonaisuutena. Kaupunkisuunnitteluvirasto laatii alueen väliaikaiskäytölle kehyssuunnitelman, johon hankkeen tulee sopia. Kehyssuunnitelmassa osoitetaan tilankäyttöperiaatteet, aluerajaukset ja mahdollinen rakentaminen sekä väliaikaistoiminnan suhde arvokkaaseen ympäristöön. Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, mikäli uimala on paikallaan enintään viisi vuotta. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Kaupunkisuunnitteluvirasto puoltaa hakemusta viideksi vuodeksi edellyttäen, että: - Konseptien suunnitelmia ja toimintoja tarkennetaan kaupunkisuunnitteluviraston ja muiden virastojen ohjeistuksien mukaan. - Alueen jatkosuunnittelu tehdään yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston, rakennusviraston, Helsingin Sataman ja rakennusvalvontaviraston kanssa. - Vesialueelle sijoitetaan vain uima-allasrakenteita sekä toimivat kulkureitit altaisiin. - Maapohjan rakennettavuus ja kantavuus varmistetaan.

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 14 (124) Vp/5 Helsingin Satama Liikuntavirasto Rakennusvirasto Helsingin Satama toteaa Katajanokan entisen kanavaterminaalin paikalle suunnitellusta Allas-hankkeesta seuraavaa: Kylpyläalueeseen rajautuvaa Katajanokan laiturin pohjoisosaa käytetään mm. Helsingissä vieraileville risteilyaluksille ja laivastovierailuille. Ajoittain Helsingin sataman risteilijöille varatut laituripaikat ovat kaikki käytössä, joten korvaavia laivapaikkoja Katajanokan laiturille ei ole osoitettavissa. Uimalahanke tuleekin suunnitella siten, että Katajanokanlaiturin risteilyaluspaikkaa ei menetetä. Lisäksi laiturin suuntaisesti on varattava aluksen huoltoon ja kuljetuksiin varattu liikennetila. Kansainväliset turvamääräykset edellyttävät lisäksi, että laituripaikka on koko pituudeltaan eristettävissä aidalla. Mikäli laituripaikan käyttö voidaan varmistaa ja uimalarakenteet suunnitella siten, että ne kestävät laivaliikenteen ja jäänmurron aiheuttamat rasitukset, sekä huomioidaan uimalan käyttöön liittyvät turvallisuusseikat, Helsingin Satama ei näe estettä hankkeen toteuttamiselle. Liikuntavirasto kannattaa kelluvan uimalan aikaansaamista Helsinkiin ja on esittänyt määrärahojen varaamista uimalan toteuttamiseksi investointisuunnitelmaansa useaan otteeseen, mutta uimalahankkeet on toistaiseksi aina karsittu viraston ohjelmista. Hanke on ongelmallinen vesiliikenteen tarpeista johtuen. Kauppatorin alue on Suomen vilkkain vesiliikennekohde, jonka aluspaikat ovat erittäin kysyttyjä ja vesialue tehokkaassa käytössä. Hanketta on kuitenkin mahdollista muokata siten, että sen vesiliikenteelle aiheuttamat haitat vähenevät. Rakennusvirasto pitää kannatettavana ehdotetun alueen kehittämistä asukkaiden virkistyskäyttöön. Kaupungin kannalta olisi järkevää tarjota matkailukohteita myös ydinkeskustan ulkopuolelta. Palvelutarjonta sekä hyödyt että haitat turismista jakautuisivat tasaisemmin alueiden kesken. Uimaloiden rakentamisen kautta kadun liikennejärjestelyt muuttuvat ja nykyinen pysäköintialue poistuu käytöstä. Uusista liikennejärjestelyistä, pysäköintiratkaisuista, katusuunnittelusta ja katujen rakentamisesta täytyy sopia kaupunkisuunnitteluviraston ja rakennusviraston kanssa. Suomenlinnan Liikenne Oy (SLL)

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 15 (124) Vp/5 Perustelut Suomenlinnan Liikenne Oy:n mukaan alueella säännöllisesti liikennöivät alukset tarvitsevat operointitilaa laiturialueen edessä. Liikennöinnin aiheuttamien riskien katsotaan lisääntyvän oleellisesti, jos hanke toteutetaan siten, että olemassa olevaa, jo ennestäänkin ahdasta vapaata vesitilaa rajoitetaan kelluvilla ravintoloilla ja vierasvenesataman laitureilla. SLL toteaakin, ettei pidä tarkoituksenmukaisena toteuttaa hanketta, kun se käytännössä estää nykyisenkaltaisen liikennöinnin alueella. Missään tapauksessa ainakaan paikalla olevaa vapaata vesitilaa liikennöintialueella ei tule entisestään rajoittaa. Rajoittaminen tulee aiheuttamaan turvallisuusriskejä, joiden hallitseminen on vaikeaa. Lisäksi vesiliikenteen harjoittajat ovat jättäneet omia kannanottojaan koskien alueen käyttöä. Suunnitelmasta saadut kannanotot ovat kokonaisuudessaan esityksen oheismateriaalina. n mielestä alueen varaus hakijalle väliaikaistoimintojen suunnittelua varten on tarkoituksenmukaista, koska suunniteltu toiminta lisäisi lähialueen, muun muassa kaupungintalon kortteleiden elinvoimaa ja tunnettavuutta, sekä tukisi siten osaltaan koko kauppatorin ja sen ympäristön kehittämisen tavoitteita. Varausesityksen kohteena oleva alue sijoittuu välittömästi kauppatorin tuntumaan. Torin ympäristössä on jo nykyisin runsaasti muun muassa erilaisia kaupallisia vesiliikenteen toimintoja. Näitä on tarkoitus selvittää ja sovittaa yhteen hankkeen jatkosuunnittelun yhteydessä. Mikäli suunnitellulle kaupunkikylpylähankkeelle aikanaan myönnetään rakennuslupa, kiinteistölautakunnan tarkoituksena on vuokrata alue hanketta varten vähintään viiden vuoden pituisella määräaikaisella maanvuokrasopimuksella. Lisätiedot virastopäällikkö Jaakko Stauffer Merja Sorakari, tarkastaja, puhelin: 310 34225 merja.sorakari(a)hel.fi Merja Tapalinen, kiinteistölakimies, puhelin: 310 64159 merja.tapalinen(a)hel.fi Liitteet 1 Alustava aluerajaus 2 Hakemus

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 16 (124) Vp/5 Oheismateriaali Otteet 3 Havainnekuva 1 Hakemuksen liite 2 Kaupunkisuunnitteluviraston kannanotto 3 Helsingin Sataman kannanotto 4 Liikuntaviraston kannanotto 5 Rakennusviraston kannanotto 6 Suomenlinnan Liikenteen kannanotto 7 Helsingin Saaristolaivayhdistyksen kannanotto 8 Katajanokkaseuran mielipide Ote Otteen liitteet Kaupunginhallitus Asianosainen Liite 1 Muutoksenhakukielto, valmistelu Virastot Liite 1

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 17 (124) Ha/1 277 Kiinteistölautakunnan nimissä tehtävien sopimusten ja muiden asiakirjojen allekirjoittaminen ja varmentaminen kesällä 2013 HEL 2013-007295 T 00 01 00 Päätös Lautakunta päätti hallintosäännön 26 :n 2 momentin nojalla muuttaen 13.5.2008 (323 ) tekemäänsä päätöstä, että lautakunnan nimissä tehtävät sopimukset ja muut asiakirjat allekirjoittaa virastopäällikkö tai hallinto-osaston osastopäällikkö ja varmentaa hallinto-osaston osastopäällikkö, hallinto-osaston apulaisosastopäällikkö, hallintoosaston lakimies tai tonttiosaston osastopäällikkö ajalla 1.7. - 2.8.2013. Lisätiedot vs. osastopäällikkö Teuvo Sarin Teuvo Sarin, vs. osastopäällikkö, puhelin: 310 36419 teuvo.sarin(a)hel.fi Päätösehdotus Lautakunta päättänee hallintosäännön 26 :n 2 momentin nojalla muuttaen 13.5.2008 (323 ) tekemäänsä päätöstä, että lautakunnan nimissä tehtävät sopimukset ja muut asiakirjat allekirjoittaa virastopäällikkö tai hallinto-osaston osastopäällikkö ja varmentaa hallinto-osaston osastopäällikkö, hallinto-osaston apulaisosastopäällikkö, hallinto-osaston lakimies tai tonttiosaston osastopäällikkö ajalla 1.7. - 2.8.2013. Aikaisempaa päätöstä muutetaan tilapäisesti siten, että varmentajaksi lisätään tonttiosaston osastopäällikkö kesäaikaisten kiireellisten allekirjoitusten varmistamiseksi mainitulla ajanjaksolla. Lisätiedot vs. osastopäällikkö Teuvo Sarin Teuvo Sarin, vs. osastopäällikkö, puhelin: 310 36419 teuvo.sarin(a)hel.fi

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 18 (124) Tila/1 278 Kiinteistölautakunnan lausunto kaupunginhallitukselle kaupunginvaltuutettu Kauko Koskisen toivomusponteen liittyen talousarvioehdotuksesta 2013 ja taloussuunnitelmaehdotuksesta vuosille 2013-2015 HEL 2012-016690 T 00 00 03 Päätös Lautakunta päätti antaa kaupunginhallitukselle seuraavan lausunnon: Valtuutettu Koskinen on esittänyt toivomusponnessaan 28.11.2012, että rakennusten mm. päiväkotien ja koulurakennusten hoitoon ja ylläpitoon kiinnitetään erityistä huomiota säännöllisin tarkastuksin ja tarjoamalla kiinteistönhoitajille riittävästi koulutusta. Lautakunta toteaa, että kiinteistöviraston tilakeskuksen ylläpidossa olevissa kiinteistöissä on viime vuoteen asti tehty kuntoarvioita, joita on toteutettu kiinteistöissä 5-10 vuoden välein. Suunnitelmallisen korjaustoiminnan tehostamiseksi todettiin kuitenkin tarve kehittää käytössä ollutta kuntoarviomallia. Tilakeskuksessa on kehitetty kiinteistöjen tarkastustoimintaa siten, että kiinteistöjen kuntoa arvioidaan jatkossa vuosittain isännöitsijäkierroksella, jolloin myös määritellään rakennusten tarkempien tutkimusten eli kuntotutkimusten tarve. Lisäksi kiinteistöissä tehdään kuntotutkimuksia esimerkiksi sisäilmaongelmaepäilyjen takia. Tilakeskus ostaa kiinteistön hoidon pääosin Palmian kiinteistöpalveluilta. Kiinteistönhoidon tehtäviin kuuluu myös kiinteistöjen tarkastustoiminta, esimerkiksi salaojien toimintatarkastus. Kiinteistönhoitoa ohjataan sähköisen huoltokirjan huoltokalenterin avulla. Kiinteistönhoidon vaatimukset nousevat koko ajan, koska kiinteistöt ovat teknisesti yhä vaativampia ja edellyttävät kiinteistönhoitajilta yhä monipuolisempaa osaamista ja aktiivisempaa otetta. Kiinteistönhoitosopimuksien uusiminen on käynnissä. Kiinteistönhoidon palvelukuvaukset on uudelleenkirjoitettu painottaen energiansäästön ja sisäilmaolosuhteiden kannalta tärkeitä taloteknisiä tehtäviä eli ilmanvaihto- ja lämmitysjärjestelmän toimivuuden hoitoa jatkuvan mittaus- ja säätötoiminnan kautta. Tilakeskus ja Palmia ovat järjestäneet yhdessä teknisille isännöitsijöille ja kiinteistönhoidolle koulutusta mm. taloautomaatiojärjestelmistä ja energia-asioista. tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 19 (124) Tila/1 Lisätiedot Sari Hilden, kiinteistöpäällikkö, puhelin: 310 40315 sari.hilden(a)hel.fi Liitteet 1 Koskinen Kauko, toivomusponsi 4, Kvsto 28.11.2012 asia 3 Otteet Ote Kaupunginhallitus Päätösehdotus Lautakunta päättänee antaa kaupunginhallitukselle seuraavan lausunnon: Valtuutettu Koskinen on esittänyt toivomusponnessaan 28.11.2012, että rakennusten mm. päiväkotien ja koulurakennusten hoitoon ja ylläpitoon kiinnitetään erityistä huomiota säännöllisin tarkastuksin ja tarjoamalla kiinteistönhoitajille riittävästi koulutusta. Lautakunta toteaa, että kiinteistöviraston tilakeskuksen ylläpidossa olevissa kiinteistöissä on viime vuoteen asti tehty kuntoarvioita, joita on toteutettu kiinteistöissä 5-10 vuoden välein. Suunnitelmallisen korjaustoiminnan tehostamiseksi todettiin kuitenkin tarve kehittää käytössä ollutta kuntoarviomallia. Tilakeskuksessa on kehitetty kiinteistöjen tarkastustoimintaa siten, että kiinteistöjen kuntoa arvioidaan jatkossa vuosittain isännöitsijäkierroksella, jolloin myös määritellään rakennusten tarkempien tutkimusten eli kuntotutkimusten tarve. Lisäksi kiinteistöissä tehdään kuntotutkimuksia esimerkiksi sisäilmaongelmaepäilyjen takia. Tilakeskus ostaa kiinteistön hoidon pääosin Palmian kiinteistöpalveluilta. Kiinteistönhoidon tehtäviin kuuluu myös kiinteistöjen tarkastustoiminta, esimerkiksi salaojien toimintatarkastus. Kiinteistönhoitoa ohjataan sähköisen huoltokirjan huoltokalenterin avulla. Kiinteistönhoidon vaatimukset nousevat koko ajan, koska kiinteistöt ovat teknisesti yhä vaativampia ja edellyttävät kiinteistönhoitajilta yhä monipuolisempaa osaamista ja aktiivisempaa otetta. Kiinteistönhoitosopimuksien uusiminen on käynnissä. Kiinteistönhoidon palvelukuvaukset on uudelleenkirjoitettu painottaen energiansäästön ja sisäilmaolosuhteiden kannalta tärkeitä taloteknisiä tehtäviä eli ilmanvaihto- ja lämmitysjärjestelmän toimivuuden hoitoa jatkuvan mittaus- ja säätötoiminnan kautta. Tilakeskus ja Palmia ovat järjestäneet yhdessä teknisille isännöitsijöille ja kiinteistönhoidolle koulutusta mm. taloautomaatiojärjestelmistä ja energia-asioista.

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 20 (124) Tila/1 Kiinteistölautakunnalta on pyydetty lausuntoa otsikossa mainitusta talousarvioehdotuksesta 31.5.2013 mennessä. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Sari Hilden, kiinteistöpäällikkö, puhelin: 310 40315 sari.hilden(a)hel.fi Liitteet 1 Koskinen Kauko, toivomusponsi 4, Kvsto 28.11.2012 asia 3 Otteet Ote Kaupunginhallitus

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 21 (124) Tila/2 279 Hietarannan vanhan kesäkahvila- ja pukuhuonerakennuksen myynti ja maapohjan vuokraoikeuden varaaminen HEL 2011-008405 T 10 06 01 Päätös päätti A merkitä tiedoksi Töölö-Seura ry:n ilmoituksen 19.4.2013 peruuttaa omalta osaltaan yhdessä Töölöläinen Oy:n kanssa tekemänsä 25.5.2012 päivätty vuokra- ja ostotarjous Hietarannan vanhasta kesäkahvila- ja pukuhuonerakennuksesta ja siihen liittyvän maa-alueen vuokrauksesta. B muuttaa 21.3.2013 tekemäänsä päätöstä 129 ja kehottaa kiinteistövirastoa valmistelemaan kiinteistölautakuntaan, kaupunginhallituksen määrittämänä 31.12.2013 päättyvänä varausaikana, esitys Hietarannan vanhan kesäkahvila- ja pukuhuonerakennuksen myymiseksi ja sen pihapiirin vuokraoikeuden varaamiseksi, kaupunginhallituksen 14.1.2013 (54 ) päätöksessä nimettyjen Töölö Seura ry:n ja Töölöläinen Oy:n sijaan, siten, että esitys valmistellaan varauksensaajina Töölön Kaupunginosat - Töölö ry ja Töölöläinen Oy ja myöhemmin edellä mainittujen varauksensaajien yhteisesti (50/50) perustama yleishyödyllinen kiinteistöosakeyhtiö. C edellyttää kiinteistöviraston hankkimaan selvityksen ostajaehdokkaiden toimenpiteistä rakennuksen kunnostamiseksi, toimenpiteen asemakaavamääräysten mukaisuudesta, aikataulusta ja toteutuskelpoisuudesta sekä hankkeen kustannusarviosta, rahoituksesta ja rahoituksen takaisinmaksun realistisuudesta. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Kari Hartikainen, projekti-insinööri, puhelin: 310 86461 kari.hartikainen(a)hel.fi Päivi Pakarinen-Hellsten, lakimies, puhelin: 310 40350 paivi.pakarinen-hellsten(a)hel.fi Liitteet 1 Töölö Seura ry kirje 19-4-2013 2 Töölöläinen Oy:n kirje 17.5.2013

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 22 (124) Tila/2 Otteet 3 21-5-2013 päivitetty vuokra- ja ostotarjous Ote Töölö-Seura ry Töölöläinen Oy Tilakeskus Töölön Kaupunginosat - Töölö ry Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu Muutoksenhakukielto, valmistelu Muutoksenhakukielto, valmistelu Päätösehdotus päättänee A merkitä tiedoksi Töölö-Seura ry:n ilmoituksen 19.4.2013 peruuttaa omalta osaltaan yhdessä Töölöläinen Oy:n kanssa tekemänsä 25.5.2012 päivätty vuokra- ja ostotarjous Hietarannan vanhasta kesäkahvila- ja pukuhuonerakennuksesta ja siihen liittyvän maa-alueen vuokrauksesta. B muuttaa 21.3.2013 tekemäänsä päätöstä 129 ja kehottaa kiinteistövirastoa valmistelemaan kiinteistölautakuntaan, kaupunginhallituksen määrittämänä 31.12.2013 päättyvänä varausaikana, esitys Hietarannan vanhan kesäkahvila- ja pukuhuonerakennuksen myymiseksi ja sen pihapiirin vuokraoikeuden varaamiseksi, kaupunginhallituksen 14.1.2013 (54 ) päätöksessä nimettyjen Töölö Seura ry:n ja Töölöläinen Oy:n sijaan, siten, että esitys valmistellaan varauksensaajina Töölön Kaupunginosat - Töölö ry ja Töölöläinen Oy ja myöhemmin edellä mainittujen varauksensaajien yhteisesti (50/50) perustama yleishyödyllinen kiinteistöosakeyhtiö. C edellyttää kiinteistöviraston hankkimaan selvityksen ostajaehdokkaiden toimenpiteistä rakennuksen kunnostamiseksi, toimenpiteen asemakaavamääräysten mukaisuudesta, aikataulusta ja toteutuskelpoisuudesta sekä hankkeen kustannusarviosta, rahoituksesta ja rahoituksen takaisinmaksun realistisuudesta. Tiivistelmä Tilakeskus valmisteli kiinteistölautakunnalle 29.11.2012 esityksen liikuntaviraston kiinteistövirastolle purettavasi siirtämän vanhan, yksikerroksisen kesäkäyttöön suunnitellun ja osin käyttökiellossa olevan lautarakenteisen kesäkahvila- ja pukuhuonerakennuksen purkamiseksi. päätti (617 ) kuitenkin esittelijän esityksestä poiketen myydä kyseisen rakennuksen siitä osto- ja

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 23 (124) Tila/2 vuokratarjouksen yhteisesti tehneille Töölö Seura ry:lle ja Töölöläinen Oy:lle ja varata vuokraoikeuden sen pihapiiriin. Kaupunginhallitus käytti otto-oikeuttaan ja käsittelyn jälkeen päätti palauttaa asian uudelleen valmistetavaksi. Palautusehdotuksessa on tuotu mm. esiin kehotus kiinteistölautakunnalle valmistella esitys rakennuksen ja sen pihapiirin varaamiseksi Töölö Seura ry:lle ja Töölöläinen Oy:lle 31.12.2013 saakka ja muutoin mm. ehdoin, joiden mukaan varauksensaajilla on oikeus ostaa rakennus ja vuokrata sen erikseen määritettävä pihapiiri myöhemmin sovittavin ehdoin. Yhteisen tarjouksen 25.5.2012 tehneistä Töölö Seura ry perui omalta osaltaan kyseisen tarjouksen kirjeellään 19.4.2013 (liite nro 1), jonka jälkeen kyseisen seuran aiemman puheenjohtajan perustama ja Helsingin kaupunginosayhdistysten liittoon kuuluva Töölön Kaupunginosat -Töölö ry ilmoitti tilakeskuksessa käydyn neuvottelun jälkeen kirjeellään 17.5.2013 (liite nro 2) sitoutumisestaan aiemmin tehtyyn tarjoukseen Töölö Seura ry:n sijaan. Töölön kaupunginosat - Töölö ry ja Töölöläinen Oy päivittivät 21.5.2013 kirjeellään nimiinsä vuokra- ja ostotarjouksen (liite nro 3). Kaupunginhallituksen palautettua Hietarannan vanhan kesäkahvila- ja pukuhuonerakennuksen myynti- ja pihapiirin vuokrausesityksen kiinteistölautakunnalle uudelleen valmisteluun perui toinen tarjoajaosapuoli, Töölö Seura ry, osaltaan sitoutumisensa tarjoukseen. Samojen taustatahojen hallinnoima Töölön kaupunginosat - Töölö ry ilmoitti toisena töölöläisenä kaupunginosayhdistyksenä sitoutuvansa edellisen sijaan kyseiseen tarjoukseen, ja tilakeskus esittää uuden yhdistyksen hyväksymistä tasavertaiseksi (50/50) tarjoajaksi ja samoin lautakuntaa hyväksymään päivitetyn vuokra- ja ostotarjouksen 21.5.2013 sekä muuttamaan aiempaa 21.3.2013 tekemäänsä päätöstä 129 vastaavasti. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Kari Hartikainen, projekti-insinööri, puhelin: 310 86461 kari.hartikainen(a)hel.fi Päivi Pakarinen-Hellsten, lakimies, puhelin: 310 40350 paivi.pakarinen-hellsten(a)hel.fi Liitteet 1 Töölö Seura ry kirje 19-4-2013 2 Töölöläinen Oy:n kirje 17.5.2013

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 24 (124) Tila/2 Otteet 3 21-5-2013 päivitetty vuokra- ja ostotarjous Ote Töölö-Seura ry Töölöläinen Oy Tilakeskus Töölön Kaupunginosat - Töölö ry Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu Muutoksenhakukielto, valmistelu Muutoksenhakukielto, valmistelu Päätöshistoria 21.03.2013 129 HEL 2011-008405 T 10 06 01 Päätös päätti merkitä tiedoksi kaupunginhallituksen päätöksen (14.1.2013, 54 ) palauttaa Hietarannan pukuhuonerakennuksen myymistä tai purkamista koskevan asian uudelleen valmisteltavaksi. Lautakunta päätti kehottaa kiinteistövirastoa valmistelemaan lautakuntaan esityksen Hietarannan pukuhuonerakennuksen myymiseksi sekä sen pihapiirin varaamiseksi 31.12.2013 mennessä. Varauksensaajan tulee toimittaa kiinteistövirastolle esityksen laatimista varten: - tarvittavat selvitykset edellytyksistä asemakaavasta poikkeamiselle. - selvitykset hankkeen aikataulusta, toteutuskelpoisuudesta ja toteuttamisedellytyksistä. - selvitys hankkeen kustannusarviosta. - selvitykset hankkeen rahoituksesta sekä realistiset selvitykset siitä, miten hankkeen investointikustannukset voidaan kattaa. 29.11.2012 n ehdotuksesta poiketen 20.12.2011 Ehdotuksen mukaan 15.12.2011 Pöydälle 01.12.2011 Pöydälle

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 25 (124) Tila/2 tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Lisätiedot Risto Heikkinen, vuokrauspäällikkö, puhelin: 310 23101 risto.heikkinen(a)hel.fi Kaupunginhallitus 14.01.2013 54 HEL 2011-008405 T 10 06 01 Päätös Käsittely Kaupunginhallitus päätti palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi. 14.01.2013 Palautettiin Palautusehdotus: Osku Pajamäki: Kaupunginhallitus päättänee palauttaa Hietarannan pukuhuonerakennusta koskevan asian uudelleen valmisteltavaksi ja kehottaa samalla kiinteistölautakuntaa valmistelemaan esityksen rakennuksen ja sen pihapiirin varaamiseksi Töölö-Seura Sällskapert Tölö ry:lle ja Töölöläinen Oy:lle 31.12.2013 loppuun asti ja muutoin mm. ehdoin, joiden mukaan varauksensaajilla on oikeus ostaa rakennus ja vuokrata sen erikseen määriteltävä pihapiiri myöhemmin sovittavin ehdoin ja edellyttäen, että varauksensaajat varausaikana esittävät kiinteistövirastolle luotettavan selvityksen hankkeensa aikataulusta ja toteutuskelpoisuudesta asemakaavamääräykset huomioon ottaen, sekä hankkeen kustannusarvion, rahoituslaskelman ja kustannusten kattamisen edellytykset. Kannattajat: Tatu Rauhamäki Vastaehdotus: Elina Moisio: Kaupunginhallitus pysyttäytyy lautakunnan päätöksessä. Elina Moision vastaehdotusta ei kannatettu, joten se raukesi. Äänestys JAA-ehdotus: Esityksen mukaan EI-ehdotus: Kaupunginhallitus päättänee palauttaa Hietarannan pukuhuonerakennusta koskevan asian uudelleen valmisteltavaksi ja kehottaa samalla kiinteistölautakuntaa valmistelemaan esityksen

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 26 (124) Tila/2 rakennuksen ja sen pihapiirin varaamiseksi Töölö-Seura Sällskapert Tölö ry:lle ja Töölöläinen Oy:lle 31.12.2013 loppuun asti ja muutoin mm. ehdoin, joiden mukaan varauksensaajilla on oikeus ostaa rakennus ja vuokrata sen erikseen määriteltävä pihapiiri myöhemmin sovittavin ehdoin ja edellyttäen, että varauksensaajat varausaikana esittävät kiinteistövirastolle luotettavan selvityksen hankkeensa aikataulusta ja toteutuskelpoisuudesta asemakaavamääräykset huomioon ottaen, sekä hankkeen kustannusarvion, rahoituslaskelman ja kustannusten kattamisen edellytykset. Jaa-äänet: 0 Ei-äänet: 11 Sirpa Asko-Seljavaara, Juha Hakola, Jussi Halla-aho, Tarja Kantola, Risto Kolanen, Eija Loukoila, Jan D Oker-Blom, Osku Pajamäki, Tatu Rauhamäki, Risto Rautava, Laura Rissanen Tyhjä: 4 Kimmo Helistö, Elina Moisio, Johanna Sumuvuori, Ville Ylikahri Poissa: 0 Äänin 11-0 (4 tyhjää) kaupunginhallitus päätti palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi. 07.01.2013 Pöydälle Lisätiedot apulaiskaupunginjohtaja Hannu Penttilä Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028 timo.harmala(a)hel.fi Tilakeskuksen päällikkö 24.11.2011 HEL 2011-008405 T 10 06 01 091-13-9903-100-3, Hietarannantie, 00100 Helsinki Päätös Tilakeskuksen päällikkö päätti A hyväksyä Hietarannan entisen kahvila- ja pukuhuonerakennuksen purkamisen arvonlisäverottomalla 90 000 euron enimmäiskustannuksella ja jättäen huomiotta aiemmin kaupunginhallituksen hylkäämän ja tilakeskukselle 17.8.2011 uusitun Töölö Seura ry, yhtiöt

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 27 (124) Tila/2 Töölöläinen Oy Ajamera ja Töölö Gym Oy:n osto- ja vuokratarjouksen ja Päätöksen perustelut B oikeuttaa tilakeskuksen kiinteistöt -yksikön rakennuspäällikön tekemään hankkeeseen kohdistuvat sopimukset ja tilaukset sekä oikeuttaa hankkeen vastuuhenkilön vastaanottamaan hankkeen Hietarannan uimarannan entinen kesäkahvila ja pukuhuonerakennus on puurakenteinen ja yksikerroksinen peltikatteinen pilarianturoiden päälle rakennettu lämmöneristämätön rakennus, joka on rakennettu vuonna 1930 ja laajennettu 1939 sekä 1962 ja jonka kerrosala on 637 brm2 ja tilavuus 2256 m3. Rakennus on huonokuntoinen ja toinen pää rakennuksesta on peruspilareiden ilmeisen sortumisvaaran vuoksi käyttökiellossa. HKR:n arkkitehtuuriosaston tekninen toimisto on laatinut rakennuksesta kuntoselvityksen 24.9.2010 ja se sisältää myös aiemmat rakennuksesta vuosina 1993 2002 tehdyt osittaiset kuntotutkimukset ja arviot sekä kuntokartoituksen. Kuntotutkimuksen yhteenvetona todetaan, että rakennuksen rakennus- ja talotekninen kunto on kokonaisuutena niin huono, että se tulee purkaa mahdollisimman pian, niin ettei se aiheuta tarpeetonta vaaraa mm. laittomille asujilleen. Rakennuksen tuulettuvan alapohjan alla on sokkelin ryömintätilassa ollut kesäaikaisin laitonta väliaikaista asumista, vaikka sokkeliverkkoja on korjattu ja rakennuksen pohjoispää on luisumassa alas osittain kaatuneiden pilariperustustensa päältä. Helsingin kaupunginhallitus päätti 15.8.2011 690 siirtää rakennuksen kiinteistöviraston omistajahallintoon 1.9.2011 alkaen. Khs:n päätöksen esittelyssä tuotiin esille Töölö Seura ry Sällskapet Tölö ry:n tekemä rakennuksen ostotarjous ja Khs:n jäsenen tekemä esitys kehottaa kiinteistövirastoa tutkimaan ko. ostotarjous, jonka esityksen Khs hylkäsi. Helsingin kaupungin rakennusvalvontavirasto on myöntänyt rakennukselle liikuntaviraston hakeman purkamisluvan, yliarkkitehti 14.12.2010 638, jonka tunnus on 13-2890-10-P. Purkamislupa on lainvoimainen. Töölö Seura ry Sällskapet Tölö rf, Helsinki-Seura ja Suomen Kulttuuriperinnön Tuki ry tekivät Helsingin kaupungin rakennuslautakunnalle oikaisuvaatimuksen em. RakVv:n purkamispäätökseen esittäen rakennukseen tehtäväksi kulttuurihistoriallista tutkimusta, ja purkamispäätöksen kumoamista

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 28 (124) Tila/2 tuoden julki myös osto- ja vuokratarjouksensa rakennuksesta ja sen tontista. Rakennusvalvontavirasto haki lausunnot KSV:lta ( 24.9.2010 ), HKM:lta ( 14.9.2010 ) ja teki katselmukset paikan päällä 12. ja 25.5.2010. Rakennuslautakunta teki 7.6.2011 päätöksen 221 hylätä oikaisuvaatimus ja todeta HKM:n lausuntoon tukeutuen, ettei rakennusta ole todettu kulttuurihistoriallisesti merkittävänä. Asemakaava 11073 on saanut lainvoiman 11.3.2005 ja siinä on osoitettu rakennusala uudelle jo kaavan mukaisesti rakennetulle talvilämpimälle kahvila- ja pukuhuonerakennukselle. Kaavan mukaan purettavan rakennuksen alue on uimaranta-aluetta. KSV:n edellytys vanhan kahvila- ja pukuhuonerakennuksen purkamiselle oli uuden rakentaminen, jolta osin ehto on täytetty. Kaavan valmistelusta lähtien on ollut selvää, ettei liikuntavirasto tarvitse vanhaa rakennusta ja siksi liikuntavirasto haki vanhan kahvila- ja pukuhuonerakennuksen purkamista uuden rakennuksen käyttäessä sille kaavassa varatun rakennusalan ja siten purkaminen on osa uimaranta-alueen kehittämistä. Kustannukset, rahoitus ja aikataulu Tilakeskus on purkanut vuosina 2010 2011 puurakenteisia kevytrakenteisia rakennuksia 110 140 euroa/brm2 arvonlisäverottomin kokonaiskustannuksin, jonka perusteella arvio kahvila- ja pukuhuonerakennuksen purkamisesta on arvonlisäverottomana enintään 90 000 euroa, josta tilaajan rakennuttamis- ja valvontakustannusten osuus on 4 400 euroa. Purkutyö rahoitetaan tilakeskukselle rakennusten purkamiseen ja esirakentamiseen vuodelle 2012 varatusta määrärahasta ja purkutyö suoritetaan huhtikuun loppuun mennessä. Töölö Seura Sällskapet Tölö ry, yhtiöt Töölöläinen Oy Ajamera ja Töölö Gym Oy tekivät osto - ja vuokratarjouksen tilakeskukselle 17.8.2011. Tilakeskus on käynyt neuvottelun em. osto- ja vuokratarjouksen jättäneen yhtymän kanssa. Huolimatta siitä, että tarjoajilla olisi ollut mahdollisuus rakennuksen peruskorjaukseen ja jatkokäyttöön tilakeskuksen kiinteistöt yksikkö esittää, että tarjous jätetään huomiotta viitaten edellä mainittuihin kaupunginhallituksen ja rakennuslautakunnan päätöksiin ja niiden edellä esitettyihin perusteluihin. Lisätiedot Hartikainen Kari, projekti-insinööri, puhelin: 310 86461 kari.hartikainen(a)hel.fi

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 29 (124) Tila/3 280 Keskustakirjaston rakennuttajakonsultin kilpailutus HEL 2013-000621 T 02 08 02 00 Päätös A Lautakunta päätti hyväksyä halvimman tarjouksen antaneen Pöyry CM Oy:n tarjouksen Keskustakirjaston rakennuttajakonsulttipalveluista arvonlisäverottomaan 841 747,00 euron kokonaishintaan. B Lautakunta päätti oikeuttaa tilakeskuksen tekemään konsulttisopimuksen edellä mainitun hyväksytyn konsultin kanssa sekä tilakeskuksen rakennuspäällikön allekirjoittamaan konsulttisopimuksen. C Lautakunta päätti oikeuttaa tilakeskuksen rakennuspäällikön tilaamaan ennen hankepäätöstä hankesuunnitteluvaiheen rakennuttajakonsulttipalveluita Pöyry CM Oy:ltä 199 739,67 euroa. D Lautakunta päätti oikeuttaa tilakeskuksen rakennuspäällikön käyttämään rakennuttajakonsulttipalveluiden hankinnassa mahdollisesti esiintyviin muutostöihin sekä mahdollisesti syntyviin muihin lisävelvoitteisiin arvonlisäverottomana enintään 80 000 euroa. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Pekka Talonpoika, projektinjohtaja, puhelin: 310 31832 pekka.talonpoika(a)hel.fi Jouko Snellman, rakennuspäällikkö, puhelin: 310 40334 jouko.snellman(a)hel.fi Liitteet 1 Valintamuistio 2 Tarjousten avauspöytäkirja Otteet Ote Tarjouksen jättäneet Otteen liitteet Muutoksenhaku

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 30 (124) Tila/3 Tilakeskus hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Päätösehdotus A Lautakunta päättänee hyväksyä halvimman tarjouksen antaneen Pöyry CM Oy:n tarjouksen Keskustakirjaston rakennuttajakonsulttipalveluista arvonlisäverottomaan 841 747,00 euron kokonaishintaan. B Lautakunta päättänee oikeuttaa tilakeskuksen tekemään konsulttisopimuksen edellä mainitun hyväksytyn konsultin kanssa sekä tilakeskuksen rakennuspäällikön allekirjoittamaan konsulttisopimuksen. C Lautakunta päättänee oikeuttaa tilakeskuksen rakennuspäällikön tilaamaan ennen hankepäätöstä hankesuunnitteluvaiheen rakennuttajakonsulttipalveluita Pöyry CM Oy:ltä 199 739,67 euroa. D Lautakunta päättänee oikeuttaa tilakeskuksen rakennuspäällikön käyttämään rakennuttajakonsulttipalveluiden hankinnassa mahdollisesti esiintyviin muutostöihin sekä mahdollisesti syntyviin muihin lisävelvoitteisiin arvonlisäverottomana enintään 80 000 euroa. Tiivistelmä Keskustakirjastosta suunnitellaan uusinta kehitystä ilmentävä kirjasto, joka tukee kansalaisten toimintaa yhteiskunnan aktiivisina jäseninä ja joka antaa iloa elämään. Kirjastosta tulee Helsingin ydinkeskustan valovoimainen kohtaamispaikka. Suunnittelun lähtökohtana on julkinen, kaikille avoin kaupunkitila ja kansalaisia aktivoiva toiminta, joka tukee demokratiaa, kulttuuria ja kehitystä. Keskustakirjaston kansainvälinen arkkitehtuurikilpailu on käynnissä ja keskustakirjaston hankesuunnittelu käynnistetään rakennuttajakonsultti- ja suunnittelijavalinnoitten jälkeen tammikuussa 2014.

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 31 (124) Tila/3 Tarjouspyyntömenettely Tarjoukset Aikataulu Rahoitus Hankinta on kilpailutettu EU-menettelyn mukaisesti käyttäen rajoitettua hankintamenettelyä. Hankinnasta on julkaistu ilmoitus sähköisessä ilmoituskanava Hilmassa. Tarjoukset on pyydetty kuudelta hankintaan osallistumishakemuksen jättäneeltä yritykseltä. Valintaperusteena tarjouskilpailussa on halvin vertailuhinta, joka lasketaan konsulttipalkkion ja konsultin esittämien projektihenkilöiden tuntihintojen vaikutuksen summana. Tilakeskus on kilpailuttanut hankkeen rakennuttajakonsulttipalvelut. Rakennuttajakonsulttipalveluista lähetettiin tarjouspyynnöt 6 yritykselle, joista 3 jätti tarjouksen määräaikaan 14.5.2013 klo 14.00 mennessä. Pöyry CM Oy:n tarjouksessa on halvin arvonlisäveroton vertailuhinta 1 189 647 euroa. Pöyry CM Oy:n tarjouksen arvonlisäveroton kokonaispalkkio rakennuttajakonsulttipalveluista on 841 747 euroa. Hankesuunnitteluvaiheessa tilattava rakennuttajakonsulttityön osuus kustannuksista on 199 739,67 euroa. Tarjousten ja rakennuttajakonsulttipalveluiden palkkioiden arvonlisäveroton vaihteluväli on 841 747-1 116 800 euroa. Päätösehdotuksen mukaisen yrityksen soveltuvuusehdot, luottotiedot ja tilaajavastuulain mukaiset tiedot on tarkastettu, ja ne ovat hyväksyttävät. Hankesuunnittelu alkaa alustavan aikataulun mukaisesti tammikuussa 2014. Hankkeen rahoituksesta neuvotellaan talous- ja suunnittelukeskuksen kanssa ja se varmistetaan hankesuunnitteluvaiheessa.

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 32 (124) Tila/3 tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Lisätiedot Pekka Talonpoika, projektinjohtaja, puhelin: 310 31832 pekka.talonpoika(a)hel.fi Jouko Snellman, rakennuspäällikkö, puhelin: 310 40334 jouko.snellman(a)hel.fi Liitteet 1 Valintamuistio 2 Tarjousten avauspöytäkirja Otteet Ote Tarjouksen jättäneet Tilakeskus Otteen liitteet Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 33 (124) Tila/4 281 Lasten päiväkoti Meritähden rakennustekniset työt; LVIA- ja sähköurakoitsijoiden valinta HEL 2013-007014 T 02 08 03 00 Kiinteistökartta L5 R3, Kivisaarentie 1 Päätös A Lautakunta päätti hyväksyä halvimman tarjouksen antaneen Rakennus K. Karhu Oy:n tarjouksen Lasten päiväkoti Meritähden rakennusteknisistä töistä arvonlisäverottomaan 3 029 000 euron kokonaishintaan. B Lautakunta päätti hyväksyä halvimman tarjouksen antaneen LVI-Arina Oy:n tarjouksen Lasten päiväkoti Meritähden lvia-töistä arvonlisäverottomaan 398 000 euron kokonaishintaan. C Lautakunta päätti hyväksyä sähkötöiden halvimman tarjouksen antaneen TTN Sähköpalvelu Oy:n tarjouksen Lasten päiväkoti Meritähden sähkötöistä arvonlisäverottomaan 317 488 euron kokonaishintaan. D Lautakunta päätti oikeuttaa HKR-Rakennuttajan tekemään urakkasopimukset edellä mainittujen hyväksyttyjen urakoitsijoiden kanssa ja vastaanottamaan urakat sekä tilakeskuksen rakennuspäällikön tekemään urakkaa koskevat tilaukset HKR- Rakennuttajalta. E Lautakunta päätti oikeuttaa tilakeskuksen rakennuspäällikön käyttämään urakoissa mahdollisesti esiintyviin muutostöihin sekä urakkasopimusten perusteella mahdollisesti syntyviin muihin lisävelvoitteisiin arvonlisäverottomana enintään 225 000 euroa. F

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 34 (124) Tila/4 Lautakunta päätti oikeuttaa HKR-Rakennuttajan käyttämään Lasten päiväkoti Meritähden taidehankintoihin arvonlisäverottomana enintään 30 000 euroa. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Erkki Huitti, rakennuttajainsinööri, puhelin: 310 31866 erkki.huitti(a)hel.fi Jouko Snellman, rakennuspäällikkö, puhelin: 310 40334 jouko.snellman(a)hel.fi Otteet Ote Rakennustöistä tarjouksen jättäneet LVIA-töistä tarjouksen jättäneet Sähkötöistä tarjouksen jättäneet HKR-Rakennuttaja Tilakeskus Otteen liitteet Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Päätösehdotus A Lautakunta päättänee hyväksyä halvimman tarjouksen antaneen Rakennus K. Karhu Oy:n tarjouksen Lasten päiväkoti Meritähden rakennusteknisistä töistä arvonlisäverottomaan 3 029 000 euron kokonaishintaan. B Lautakunta päättänee hyväksyä halvimman tarjouksen antaneen LVI- Arina Oy:n tarjouksen Lasten päiväkoti Meritähden lvia-töistä arvonlisäverottomaan 398 000 euron kokonaishintaan. C Lautakunta päättänee hyväksyä sähkötöiden halvimman tarjouksen antaneen TTN Sähköpalvelu Oy:n tarjouksen Lasten päiväkoti Meritähden sähkötöistä arvonlisäverottomaan 317 488 euron kokonaishintaan.

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 35 (124) Tila/4 Tiivistelmä Kustannukset Tarjouspyyntömenettely D Lautakunta päättänee oikeuttaa HKR-Rakennuttajan tekemään urakkasopimukset edellä mainittujen hyväksyttyjen urakoitsijoiden kanssa ja vastaanottamaan urakat sekä tilakeskuksen rakennuspäällikön tekemään urakkaa koskevat tilaukset HKR- Rakennuttajalta. E Lautakunta päättänee oikeuttaa tilakeskuksen rakennuspäällikön käyttämään urakoissa mahdollisesti esiintyviin muutostöihin sekä urakkasopimusten perusteella mahdollisesti syntyviin muihin lisävelvoitteisiin arvonlisäverottomana enintään 225 000 euroa. F Lautakunta päättänee oikeuttaa HKR-Rakennuttajan käyttämään Lasten päiväkoti Meritähden taidehankintoihin arvonlisäverottomana enintään 30 000 euroa. Lasten päiväkoti Meritähti sijaitsee Vuosaaren pohjoisen ostoskeskuksen läheisyydessä osoitteessa Kivisaarentie 1, 00960 Helsinki. Lasten päiväkoti Meritähti on suunniteltu kokopäivä- ja esiopetustoimintaan 1-6 -vuotiaille lapsille, ja sinne tulee 126 tilapaikkaa. hyväksyi kokouksessaan 5.4.2011 Lasten päiväkoti Meritähden hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 1 496 brm² ja hankkeen enimmäishinta on 4 990 000 euroa arvonlisäverottomana kustannustasossa joulukuu 2010. Kohteelle on saatu rakennuslupa. Urakkatarjousten perusteella laskettu arvonlisäveroton kustannusarvio on 4 944 000 euroa maaliskuun 2013 hintatasossa, joka alittaa hyväksytyn hankesuunnitelman enimmäishinnan tarjoushintaindeksillä korjattuna 3,6 %.

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 36 (124) Tila/4 Urakkatarjoukset Aikataulu Rahoitus Hankinta on kilpailutettu EU-menettelyn mukaisesti käyttäen avointa hankintamenettelyä. Hankkeesta on julkaistu ilmoitus sähköisessä ilmoituskanava Hilmassa. Ilmoittautuneita rakennusurakoitsijoita oli 7, ilmoittautuneita lvia-töiden urakoitsijoita oli 17 ja ilmoittautuneita sähköurakoitsijoita oli 12. Rakennusteknisten töiden urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja muut sille alistettuina sivu-urakoitsijoina. HKR-Rakennuttaja on kilpailuttanut kohteen urakat. Rakennusteknisiin töihin ilmoittautuneita rakennusurakoitsijoita oli 7, joista 2 jätti tarjouksen määräaikaan 22.4.2013 klo 13.00 mennessä. Tarjousten arvonlisäveroton vaihteluväli on 3 029 000-3 492 000 euroa. Lvia-töihin ilmoittautuneita lvia-urakoitsijoita oli 17, joista 8 jätti tarjouksen määräaikaan 22.03.2013 klo 13.00 mennessä. Tarjouspyynnön mukaisten tarjousten arvonlisäveroton vaihteluväli on 398 000-558 000 euroa. Sähkötöihin ilmoittautuneita sähköurakoitsijoita oli 12, joista 3 jätti tarjouksen määräaikaan 22.03.2013 klo 13.00 mennessä. Tarjousten arvonlisäveroton vaihteluväli on 317 488-376 980 euroa. Päätösehdotuksen mukaisten urakoitsijoiden soveltuvuusehdot, luottotiedot ja tilaajavastuulain mukaiset tiedot on tarkastettu, ja ne ovat hyväksyttävät. Rakentaminen alkaa kesäkuussa 2013 ja valmistuu kesäkuussa 2014. Hankkeen rahoitus on talousarvion ja taloussuunnitelman rakentamisohjelmassa vuosina 2013-2014. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Erkki Huitti, rakennuttajainsinööri, puhelin: 310 31866 erkki.huitti(a)hel.fi Jouko Snellman, rakennuspäällikkö, puhelin: 310 40334 jouko.snellman(a)hel.fi

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 37 (124) Tila/4 Otteet Ote Rakennustöistä tarjouksen jättäneet LVIA-töistä tarjouksen jättäneet Sähkötöistä tarjouksen jättäneet HKR-Rakennuttaja Tilakeskus Otteen liitteet Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 38 (124) Tila/5 282 Esitys kaupunginhallitukselle kaupungin omistamien Kiinteistö Oy Viikin Infokeskuksen osakkeiden myymiseksi Helsingin Yliopistokiinteistöt Oy:lle HEL 2013-004456 T 00 01 05 Päätös A B C Lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että kiinteistöviraston tilakeskus oikeutettaisiin myymään Kiinteistö Oy Viikin Infokeskuksen yhteensä 1 108 m²:n suuruisten huonetilojen hallintaan oikeuttavat osakkeet nrot 297-355, 817-842, 1634-2576 ja 3406-3485 Helsingin Yliopistokiinteistöt Oy:lle 2 100 000 euron suuruisesta kauppahinnasta ja muuten tavanomaisin kauppaehdoin. Ostaja maksaa osakekaupasta aiheutuvan varainsiirtoveron. Samalla lautakunta päätti oikeuttaa tilakeskuksen vuokraamaan Helsingin yliopistolta osoitteessa Viikinkaari 11 sijaitsevat 1049 m²:n suuruiset kirjasto- ja työtilat yhteensä 17,95 euroa/m²/kk suuruisesta vuokrasta ja muuten liitteenä olevan vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin. Vuokra-aika alkaa, kun osakekauppa on tehty. Lisäksi lautakunta päätti oikeuttaa tilakeskuksen vuokraamaan näin vuokratut osoitteessa Viikinkaari 11 sijaitsevat 1 049 m²:n suuruiset työ- ja kirjastotilat kaupunginkirjaston käyttöön vuokranantajalle kulloinkin maksettavan vuokran suuruisesta vuokrasta, joka on tällä hetkellä 17,95 euroa/m²/kk, lisättynä tilakeskuksen asiantuntijapalkkiolla 0,5 euroa/m²/kk. Vuokrasopimus tehdään samoin ehdoin kuin Helsingin yliopiston ja tilakeskuksen välinen vuokrasopimus on tehty. Vuokra-aika alkaa, kun osakekauppa on tehty. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Sisko von Behr, asiakaspäällikkö, puhelin: 310 40366 sisko.von.behr(a)hel.fi Liitteet 1 Viikinkaari 11 vuokrasopimusluonnos

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 39 (124) Tila/5 Otteet Ote Ostaja Tilakeskus Kaupunginhallitus Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu Päätösehdotus A Lautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että kiinteistöviraston tilakeskus oikeutettaisiin myymään Kiinteistö Oy Viikin Infokeskuksen yhteensä 1 108 m²:n suuruisten huonetilojen hallintaan oikeuttavat osakkeet nrot 297-355, 817-842, 1634-2576 ja 3406-3485 Helsingin Yliopistokiinteistöt Oy:lle 2 100 000 euron suuruisesta kauppahinnasta ja muuten tavanomaisin kauppaehdoin. Ostaja maksaa osakekaupasta aiheutuvan varainsiirtoveron. B Samalla lautakunta päättänee oikeuttaa tilakeskuksen vuokraamaan Helsingin yliopistolta osoitteessa Viikinkaari 11 sijaitsevat 1049 m²:n suuruiset kirjasto- ja työtilat yhteensä 17,95 euroa/m2/kk suuruisesta vuokrasta ja muuten liitteenä olevan vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin. Vuokra-aika alkaa, kun osakekauppa on tehty. C Lisäksi lautakunta päättänee oikeuttaa tilakeskuksen vuokraamaan näin vuokratut osoitteessa Viikinkaari 11 sijaitsevat 1 049 m²:n suuruiset työ- ja kirjastotilat kaupunginkirjaston käyttöön vuokranantajalle kulloinkin maksettavan vuokran suuruisesta vuokrasta, joka on tällä hetkellä 17,95 euroa/m²/kk, lisättynä tilakeskuksen asiantuntijapalkkiolla 0,5 euroa/m²/kk. Vuokrasopimus tehdään samoin ehdoin kuin Helsingin yliopiston ja tilakeskuksen välinen vuokrasopimus on tehty. Vuokra-aika alkaa, kun osakekauppa on tehty. Kaupungin omistus Kiinteistö Oy Viikin Infokeskuksessa Kaupunki omistaa Viikissä osoitteessa Viikinkaari 1 sijaitsevasta Kiinteistö Oy Viikin Infokeskus -nimisestä yhtiöstä yhteensä 1049 m²:n suuruiset työ- ja kirjastotilat. Tilakeskus on vuokrannut kaupungin omistuksessa olevat tilat kaupunginkirjaston käyttöön. Lisäksi pintaalassa on mukana 59 m²:n suuruinen tekninen tila, joka ei ole kirjastolle vuokrattuna.

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 40 (124) Tila/5 Tietoja yhtiöstä Yhtiö sijaitsee Viikissä 8 691 m²:n suuruisella vuokratontilla. Yhtiön rakennus on valmistunut vuonna 1999 ja siinä on viisi kerrosta. Rakennuksessa on työ- ja kirjastotiloja yhteensä 7 323 m² ja yhtiön välittömässä hallinnassa olevia aula-, liikenne- ja kahvio- yms. tiloja yhteensä 2 615 m². Helsingin Yliopistokiinteistöt Oy omistaa yhtiön osakekannasta 84,9 % ja Helsingin kaupunki 15,1 %. Yhtiö kuuluu Helsingin Yliopistokiinteistöt Oy konserniin. Helsingin Yliopistokiinteistöt Oy:n ostotarjous Helsingin Yliopistokiinteistöt Oy on tarjoutunut ostamaan kaupungin omistuksessa olevat huonetilat 2 100 000 euron (1 895,31 euroa/m²) suuruiseen kokonaiskauppahintaan. Ottaen huomioon tilojen käyttötarkoitus tilakeskus pitää hintaa hyväksyttävänä. Lisäksi yhtiötä on helpompi hallita, mikäli se on yhden omistajan omistuksessa. Kirjastotilan vuokrasopimus Osakekauppaan liittyy, että Helsingin kaupunki jää vuokralle tällä hetkellä käytössä oleviin 1 049 m²:n suuruisiin kirjaston tiloihin vähintään 15 vuoden ajaksi. Kirjaston nykyinen vuokrataso säilyy entisellään tässä yhteydessä. Kirjastotilan pääomavuokraksi on sovittu 11,51 euroa/m²/kk. Pääomavuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Lisäksi kaupunki maksaa vuokranantajalle hoitovuokrana yhtiön kulloinkin vahvistaman, nyt myytäviä tiloja koskevan hoitovastikkeen suuruisen vuokran. Hoitovuokran suuruus vuodeksi 2013 on 6,44 euroa/m²/kk. Näin ollen kirjastotilan kokonaisvuokra olisi 17,95 euroa/m²/kk. Lisäksi kirjastolta peritään tilakeskuksen asiantuntijapalkkiona 0,5 euroa/m²/kk eli vuokra on yhteensä 18,45 euroa/m²/kk. Tällä hetkellä tilakeskuksen ja kirjaston välisen vuokrasopimuksen mukainen vuokra on 19 362,63 euroa/kk ja se säilyy näin ollen samassa tasossa. Helsingin yliopisto ja tilakeskus ovat alustavasti sopineet kirjastotilan vuokraamisesta liitteen mukaisella vuokrasopimuksella. Vuokrasopimuksen pääoma-arvo on 1 503 936 euroa.

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 41 (124) Tila/5 Mikäli osakekauppa tehdään, lautakunta hyväksyy osaltaan esitetyn vuokrauksen ja oikeuttaa tilakeskuksen tekemään vuokrasopimuksen Helsingin yliopiston kanssa. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Sisko von Behr, asiakaspäällikkö, puhelin: 310 40366 sisko.von.behr(a)hel.fi Liitteet 1 Viikinkaari 11 vuokrasopimusluonnos Otteet Ote Ostaja Tilakeskus Kaupunginhallitus Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 42 (124) Tila/6 283 Opetusviraston tilojen vuokraaminen osoitteesta Elimäenkatu 23 HEL 2013-006554 T 10 01 04 Päätös Lautakunta päätti hyväksyä 14.5.2013 päivätyn hankesuunnitelman Stadin ammattiopiston tilapäisistä lisätiloista Elimäenkatu 23:een ehdolla, että opetuslautakunta omalta osaltaan hyväksyy hankesuunnitelman. Lautakunta päätti oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen toimitilapäällikön vuokraamaan HGR Vallila Oy:n omistaman, osoitteessa Elimäenkatu 23 sijaitsevan 3 844 m²:n suuruisen opetustilan opetusviraston Stadin ammattiopiston tekniikka- ja asennustoimialan tilapäisten lisätilojen käyttöön siten, että pääomavuokra on arvonlisäverottomana 55 738 euroa/kk (14,5 euroa/kk/m²) ja ylläpitovuokra 13 500 euroa/kk (noin 3,5 euroa/m²/kk), ehdolla, että opetuslautakunta omalta osaltaan hyväksyy vuokrauksen. Vuokriin lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä molemmin puolin on 31.7.2021. Irtisanomisaika on molemmin puolin 12 kk. Vuokra-aika alkaa 1.8.2013. Lisäksi lautakunta päätti oikeuttamaan tilakeskuksen toimitilapäällikön tekemään vuokrasopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia. Samalla lautakunta päätti oikeuttamaan tilakeskuksen toimitilapäällikön vuokraamaan näin vuokratun tilan opetusviraston käyttöön vuokranantajalle kulloinkin maksettavaa vuokraa vastaan lisättynä 0,5 euroa/m²/kk suuruisella tilakeskuksen kululla. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Anne Löfström, asiakaspäällikkö, puhelin: 310 40333 anne.lofstrom(a)hel.fi Liitteet 1 Elim_23 Hankesuunnitelma 14.5.2013 2 EMK 23 Vuokrasopimusluonnos 8.5.2013 3 EMK 23 Pohjapiirustus 6.5.2013 4 EMK 23 Vastuunjakotaulukko Otteet

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 43 (124) Tila/6 Ote Opetusvirasto Tilakeskus Vuokranantaja Otteen liitteet Esitysteksti Muutoksenhakukielto, valmistelu Päätösehdotus Lautakunta päättänee hyväksyä 14.5.2013 päivätyn hankesuunnitelman Stadin ammattiopiston tilapäisistä lisätiloista Elimäenkatu 23:een ehdolla, että opetuslautakunta omalta osaltaan hyväksyy hankesuunnitelman. Lautakunta päättänee oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen toimitilapäällikön vuokraamaan HGR Vallila Oy:n omistaman, osoitteessa Elimäenkatu 23 sijaitsevan 3 844 m²:n suuruisen opetustilan opetusviraston Stadin ammattiopiston tekniikka- ja asennustoimialan tilapäisten lisätilojen käyttöön siten, että pääomavuokra on arvonlisäverottomana 55 738 euroa/kk (14,5 euroa/kk/m²) ja ylläpitovuokra 13 500 euroa/kk (noin 3,5 euroa/m²/kk), ehdolla, että opetuslautakunta omalta osaltaan hyväksyy vuokrauksen. Vuokriin lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä molemmin puolin on 31.7.2021. Irtisanomisaika on molemmin puolin 12 kk. Vuokra-aika alkaa 1.8.2013. Lisäksi lautakunta päättänee oikeuttamaan tilakeskuksen toimitilapäällikön tekemään vuokrasopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia. Samalla lautakunta päättänee oikeuttamaan tilakeskuksen toimitilapäällikön vuokraamaan näin vuokratun tilan opetusviraston käyttöön vuokranantajalle kulloinkin maksettavaa vuokraa vastaan lisättynä 0,5 euroa/m²/kk suuruisella tilakeskuksen kululla. Tiivistelmä Tilakeskus on yhdessä opetusviraston kanssa löytänyt Stadin ammattiopiston tekniikka- ja asennustoimialan tilapäisiksi lisätiloiksi HGR Vallila Oy:n omistaman, osoitteessa Elimäenkatu 23 sijaitsevan 3 844 m²:n suuruisen tilan, jonka omistaja omalla rahoituksellaan muuttaa opetusviraston toiveiden mukaisesti opetustilaksi. Stadin ammattiopiston tilapäiset lisätilat Elimäenkatu 23:een 14.5.2013 päivätty hankesuunnitelma on liitteenä nro 1. Kaupungin omasta tyhjästä tilakannasta sopivia tiloja ei löytynyt. Vuokra-aika alkaa 1.8.2013 ja toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 44 (124) Tila/6 molemmin puolin on 31.7.2021. Irtisanomisaika on molemmin puolin 12 kk. Vuokrattavaksi esitetyn tilan yhdeksälle vuodelle pääomitettu vuokra on 4 755 566 euroa. Vuokrasopimusluonnos on liitteinä nrot 2, 3 ja 4. Opetuslautakunnan suomenkielinen jaos päätti omalta osaltaan hyväksyä 7.5.2013 (39 ) tilan vuokrausta käsittelevän tarveselvityksen ja esittää sitä opetuslautakunnalle hyväksyttäväksi. Vuokrausesitys käsitellään opetuslautakunnassa 28.5.2013. Vuokrausesitys on hyväksytty johtajistossa 22.5.2013. Opetuslautakunta on kokouksessaan 11.12.2012 hyväksynyt esiselvityksen Helsingin kaupungin ammatillisen koulutuksen tilantarpeesta, jossa todettiin, että ennen pysyvien tilojen valmistumista tarvitaan akuutin tilantarpeen tyydyttämiseksi tilapäisiä joko kaupungin omia tai ulkoa vuokrattuja tiloja jo syksyyn 2013 mennessä. Välitön tilantarve syksyyn 2013 mennessä on 1 300 opiskelijapaikkaa (nykyinen tilanpuute 800 + jo saadut 300 koulutuspaikkaa + 200 vielä anottavista 500:stä). Lisäksi lopuille 300 koulutuspaikalle tarvitaan tilat vuonna 2014. Talonrakennushankkeiden ja väestönsuojien rakentamisohjelmaan vuosiksi 2013-2017 ei sisälly lisätiloja Stadin ammattiopistolle. Tilakeskus on yhdessä opetusviraston kanssa tehnyt opetusviraston hyväksymän tarveselvityksen pohjalta Stadin ammattiopiston tilapäiset lisätilat Elimäenkatu 23:een 14.5.2013 päivätyn hankesuunnitelman. Opetuslautakunnan esityslistassa opetusvirasto haluaa kiinnittää erityisesti huomiota aikataulussa pysymiseen uusien koulutuspaikkojen käyttöönoton mahdollistamiseksi syksyllä 2013. Tilakeskus on yhdessä opetusviraston kanssa etsinyt tiloja Stadin ammattiopiston tekniikka- ja asennustoimialan eri opintojen tilapäiskäyttöön. Sopivia tiloja tähän opetukseen ei kaupungin omasta tyhjästä tilakannasta ole löytynyt. Tällä hetkellä tehokkain ja taloudellisin ratkaisu on siirtää osa opetusaloista pois Vallilan/Suurenkadun opetuspisteestä, jolloin saadaan sinne jäävien opetusalojen oppilasmääriä suurennettua. Muodostetaan uusi opintokokonaisuus, jolle etsitään uusi opetukseen sopiva tila. Tilapäistä yhtenäistä lisätilaa etsittiin turvallisuusalan sekä sähkö- ja automaatioalan koulutuksen 300 opiskelijalle. Vuokrattavaksi esitettävän rakennuksen Elimäenkatu 23 kiinteistö sijaitsee Helsingissä, Vallilan kaupunginosassa 22, korttelissa 694 tontilla 23. Kiinteistön osoite on Elimäenkatu 23, 00510 Helsinki.

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 45 (124) Tila/6 Rakennuksen ja tontin omistaa Kiinteistö Oy Kantaatti. Kiinteistö Oy Kantaatin omistaa HGR Vallila Oy, joka on kohteen vuokranantaja. Kiinteistö on ollut vuoden 2012 loppuun Soneran käytössä. Rakennuksen huoneistoala on yhteensä 3 844 htm². Elimäenkatu 23 sijaitsee Stadin ammattiopiston Sturenkadun toimipisteen lähellä, noin 5 minuutin kävelymatkan päässä. Tämä mahdollistaa ruokailun, liikuntatilojen ja monien muiden yhteisten aineiden opetustilojen yhteiskäytön Sturenkadun osoitteissa. Myös terveydenhoitotilat ja pääosa muista oppilashuollon palveluista voivat olla Sturenkadun toimipisteessä. Kiinteistön tilat sopivat hyvin rakennettaviksi opetustiloiksi. Rakennuksen muodon ansiosta tiloista tulee tehokkaat ja valoisat. Tilat ovat tällä hetkellä avotilaa, joten opetustilojen tarvitsemat seinärakenteet voidaan räätälöidä toiminnallisten tarpeiden mukaan. Uusia märkätiloja ei tarvitse rakentaa; nykyiset puku- ja pesutilat sekä siivous- ja keittokomerotilat hyödynnetään. Tämä mahdollistaa tilojen rakentamisen nopealla aikataululla. Vuokranantaja tekee opetustoiminnan vaatimat toiminnalliset ja tekniset muutokset, jotka sisältyvät esitettyyn pääomavuokraan. Opetusvirasto tarvitsee tilat käyttöönsä elokuun 2013 alussa. Kiinteistön omistaja on lupautunut tekemään tarvittavat muutostyöt siihen mennessä. Muutostyöt sisältävät seinä- ja pintarakenteiden ja ilmastointi-, sähkö- sekä vesi- ja viemärimuutosten lisäksi kaikki opetusviraston tarvitsemat kiinteät koneet ja laitteet. Stadin ammattiopiston tekniikka- ja asennusopetuksen käyttöön suunnitellaan osoitteeseen Holkkitie 5 tulevaan uuteen Stadin ammattiopiston käyttöön rakenneltavaan kampus-alueeseen uusia tiloja. Uusien tilojen on suunniteltu valmistuvan noin vuonna 2022. Tähän asti opetustoiminta esitetään jatkuvan osoitteessa Elimäenkatu 23. Vuokra-aika alkaa 1.8.2013. Sopimuksen ensimmäinen irtisanomispäivä on 31.7.2021. Irtisanomisaika on 12 kk. Tämän jälkeen opetusvirastolla on optio kolmeen (3) lisävuoteen tarvittaessa, mikäli tilojen ja opiskelijapaikkojen tilanne niin vaatii esimerkiksi Holkkitien kampuksen ja Sturenkadun toimipisteen muutostöiden aikataulun vuoksi. Pääomavuokra on arvonlisäverottomana 14,5 euroa/m²/kk, 55 738 euroa/kk, 668 856 euroa/v. Vuokra sisältää kaikki tarvittavat muutostyöt. Arvonlisävero on nyt 24 %. Ylläpitovuokra on noin 3,5 euroa/m²/kk, 13 500 euroa/kk, 162 000

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 46 (124) Tila/6 euroa/vuodessa. Vuokra muodostuu toteutuneiden kustannusten perusteella. Arvonlisävero on nyt 24 %. Tilakeskus pitää vuokraa hyväksyttävänä. Vuokrausesitys on hyväksytty johtajiston käsittelyssä 22.5.2013. Opetuslautakunnan suomenkielinen jaos päätti hyväksyä 7.5.2013 (39 ) omalta osaltaan Stadin ammattiopiston tilapäisten lisätilojen, tekniikka- ja asennustoimialan 22.4.2013 päivätyn tarveselvityksen Elimäenkatu 23:n tiloihin ja päätti esittää sen opetuslautakunnalle hyväksyttäväksi. Opetusvirasto vie esityksen 28.5.2013 opetuslautakuntaan. Osoitteessa Elimäenkatu 23 sijaitsevan tilan yhdeksälle vuodelle pääomitettu vuokra on 4 755 566 euroa. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Anne Löfström, asiakaspäällikkö, puhelin: 310 40333 anne.lofstrom(a)hel.fi Liitteet 1 Elim_23 Hankesuunnitelma 14.5.2013 2 EMK 23 Vuokrasopimusluonnos 8.5.2013 3 EMK 23 Pohjapiirustus 6.5.2013 4 EMK 23 Vastuunjakotaulukko Otteet Ote Opetusvirasto Tilakeskus Vuokranantaja Otteen liitteet Esitysteksti Muutoksenhakukielto, valmistelu

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 47 (124) Tila/7 284 Koulutustilan vuokraaminen Nordea Henkivakuutus Suomi Oy:ltä HEL 2013-007287 T 10 01 04 Päätös päätti vuokrata Nordea Henkivakuutus Suomi Oy:ltä 1.6.2013 alkaen osoitteessa Hitsaajankatu 4 sijaitsevan 954 m²:n suuruisen koulutustilan 15.6.2018 saakka arvonlisäverottoman vuokran ollessa 15 941,34 euroa/kk (16,71 e/m²/kk). Lisäksi lautakunta päätti vuokrata tilat edelleen opetusvirastolle ja oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen toimitilapäällikön allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, joka tehdään samoin ehdoin kuin tilakeskus itse vuokraa tilat Nordea Henkivakuutus Suomi Oy:ltä. Vuokran lisäksi opetusvirasto maksaa tilakeskukselle hallintomaksua 0,5 e/m²/kk. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Matti Kuusela, asiakaspäällikkö, puhelin: 310 38810 matti.kuusela(a)hel.fi Anne Löfström, asiakaspäällikkö, puhelin: 310 40333 anne.lofstrom(a)hel.fi Liitteet 1 Hitsaajankatu 4 vuokrasopimusluonnos Otteet Ote Tilakeskus Vuokranantaja Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus päättänee vuokrata Nordea Henkivakuutus Suomi Oy:ltä 1.6.2013 alkaen osoitteessa Hitsaajankatu 4 sijaitsevan 954 m²:n suuruisen koulutustilan 15.6.2018 saakka arvonlisäverottoman vuokran ollessa 15 941,34 euroa/kk (16,71 e/m²/kk). Lisäksi lautakunta päättänee vuokrata tilat edelleen opetusvirastolle ja oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen toimitilapäällikön allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, joka tehdään samoin ehdoin kuin

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 48 (124) Tila/7 tilakeskus itse vuokraa tilat Nordea Henkivakuutus Suomi Oy:ltä. Vuokran lisäksi opetusvirasto maksaa tilakeskukselle hallintomaksua 0,5 e/m²/kk. Opetusvirasto on esittänyt tilakeskukselle pyynnön Stadin ammattiopiston matkailu-, ravitsemus- ja cateringalan sekä nivelvaiheen koulutuksen talouskouluopetuksen käyttöön tarvittavien opetustilojen vuokraamisesta. Opetusviraston on ilmoittanut mm., että opetuspaikkoja on lisätty opetus- ja kulttuuriministeriön päätöksellä ja että tilojen puutteen vuoksi ei ole aiemmin voitu osoittaa yhtään opiskelijapaikkaa majoitus-, ravintola- ja cateringalalle. Tilakeskuksella ei ole em. käyttöön soveltuvaa koulutustilaa vapaana eikä vuokrattavissa. Vuokrattava koulutustila on 954 m². Arvonlisäveroton kokonaisvuokra on 15 941,34 euroa/kk (16,71 euroa/m²/kk). Vuokra ei sisällä sähkömaksuja. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Vuokrasopimus alkaa 1.6.2013 ja päättyy 15.6.2018. Vuokra-ajan pääomitettu arvonlisäveroton pääomavuokra on noin 630 000 euroa. Tilakeskus vuokraa tilat opetusvirastolle samoin ehdoin kuin se itse vuokraa tilat omistajalta. Lisäksi opetusvirasto maksaa tilakeskukselle hallintomaksua 0,5 e/m²/kk, joka sisältää mm. neuvottelut vuokranantajan kanssa ennen vuokrausta ja vuokra-aikana sekä vuokran maksatukseen ja laskutukseen kuuluvat työt. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Matti Kuusela, asiakaspäällikkö, puhelin: 310 38810 matti.kuusela(a)hel.fi Anne Löfström, asiakaspäällikkö, puhelin: 310 40333 anne.lofstrom(a)hel.fi Liitteet 1 Hitsaajankatu 4 vuokrasopimusluonnos Otteet Ote Tilakeskus Vuokranantaja Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 49 (124) Tila/8 285 Rakennus Omera Oy:n Heltech Haagan koulutusyksikön vesikattokorjauksen urakoitsijanvalintaa koskeva hankintaoikaisuvaatimus HEL 2013-001876 T 02 08 03 00 Päätös Lautakunta päätti hylätä Rakennus Omera Oy:n tekemän hankintaoikaisuvaatimuksen lautakunnan 7.3.2013 (100 ) tekemästä päätöksestä esitysosasta ilmenevin perustein. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Päivi Pakarinen-Hellsten, lakimies, puhelin: 310 40350 paivi.pakarinen-hellsten(a)hel.fi Liitteet 1 Rakennus Omera Oy:n hankintaoikaisuvaatimus Otteet Ote Hakija Tilakeskus Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, hankinnat Esitysteksti Päätösehdotus Lautakunta päättänee hylätä Rakennus Omera Oy:n tekemän hankintaoikaisuvaatimuksen lautakunnan 7.3.2013 (100 ) tekemästä päätöksestä esitysosasta ilmenevin perustein. Tiivistelmä Helsingin kaupungin rakennusvirasto HKR-Rakennuttaja kilpailutti kiinteistöviraston tilakeskuksen toimeksiannon pohjalta 7.1.2013 tarjouspyynnöllä Heltech Haagan koulutusyksikön vesikattokorjauksen rakennustekniset työt, ja tarjousten valintaperusteena oli halvin hinta. Hankinnan ennakoitu arvolisäveroton kokonaisarvo hankintailmoituksen julkaisuhetkellä oli 2 700 000 euroa. Sopimuskauden pituus oli 2.5. - 16.12.2013.

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 50 (124) Tila/8 päätti sulkea valittajana olevan Rakennus Omera Oy:n (jäljempänä Omera ) kilpailun ulkopuolelle, koska Omera ei täyttänyt tarjoajan soveltuvuudelle asetettuja vähimmäisvaatimuksia referenssien osalta. päätti hyväksyä kilpailuun hyväksytyistä tarjouksista hinnaltaan halvimman Rakennus Oy Antti J. Aholan tarjouksen hankintapäätöksellään 7.3.2013 (100 ). Päätös valitusosoituksineen ja muutoksenhakuohjeineen annettiin Omeralle tiedoksi kirjeitse 19.3.2013. Kilpailusta poissuljettu tarjoaja Omera on tehnyt hankintayksikölle hankintaoikaisun sekä jättänyt markkinaoikeudelle 8.4.2013 valituksen, jossa on vaadittu markkinaoikeutta kumoamaan hankintapäätöksen, kieltämään päätöksen täytäntöönpanon markkinaoikeuskäsittelyn ajaksi sekä velvoittamaan hankintayksikköä korjaamaan virheellisen menettelynsä. Toissijaisesti hakija on vaatinut markkinaoikeutta määräämään hankintayksikön maksamaan hyvitysmaksun hakijalle, mikäli ensisijaisia vaatimuksia ei hyväksytä. Lisäksi hakija on vaatinut, että hankintayksikkö on velvoitettava korvaamaan hakijan oikeudenkäyntikulut laillisine viivästyskorkoineen. Markkinaoikeus on 15.4.2013 antanut asiassa välipäätöksen, jossa valittajan täytäntöönpanokieltovaatimus hylättiin. Helsingin kaupunki on solminut urakkasopimuksen 3.5.2013 Heltech Haagan koulutusyksikön vesikattokorjausurakasta Rakennus Oy Antti J. Aholan kanssa arvolisäverottomaan 2 198 000 euron kokonaishintaan. Kaupungin oikeuspalvelut laatii markkinaoikeudelle tehtyyn valitukseen vastineen. Hankintaoikaisuvaatimus esitetään hylättäväksi samoin perustein kuin oikeuspalvelun vastineessa markkinaoikeudelle tehty valitus esitetään hylättäväksi. Julkisista hankinnoista annetun lain (hankintalaki) 80 :ssä säädetään hankintaoikaisun tekemisestä. Sen mukaan hankintayksikkö voi itse poistaa virheellisen päätöksensä tai peruuttaa muun hankintamenettelyssä tehdyn ratkaisun, jolla on oikeudellisia vaikutuksia ehdokkaiden tai tarjoajien asemaan, ja ratkaista asian uudelleen (hankintaoikaisu), jos päätös tai muu hankintamenettelyssä tehty ratkaisu perustuu lain soveltamisessa tapahtuneeseen virheeseen. Hankintalain 81 :n mukaan hankintayksikkö voi ottaa hankintaoikaisun käsiteltäväkseen omasta aloitteestaan tai asianosaisen vaatimuksesta. Asianosaisen on esitettävä vaatimus 14 päivän kuluessa siitä, kun asianosainen on saanut tiedon hankintayksikön päätöksestä tai muusta hankintamenettelyssä tehdystä ratkaisusta. Perustelut hankintaoikaisua koskevan vaatimuksen hylkäämiseen

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 51 (124) Tila/8 Tarjoajille annetut tiedot ja hankinnan kulku Omeran esittämä hankintaoikaisuvaatimus tulee hylätä jäljempänä esitettävin perustein. Omera on suljettu pois tarjouskilpailusta, koska se ei täyttänyt tarjoajan soveltuvuudelle asetettuja vähimmäisvaatimuksia referenssien osalta. Hankintailmoituksessa referenssivaatimuksesta todetaan seuraavaa: Urakoitsijan referensseistä tulee löytyä vähintään 5 kpl tätä kohdetta vastaavaa toteutettua vesikattourakkaa viimeisen viiden vuoden aikana". Hankintailmoituksessa on edelleen todettu, että soveltuvuuden täyttyminen arvioidaan esitetyn selvityksen perusteella ja tarjoajan on esitettävä luettelo tärkeimmistä tätä kohdetta vastaavista vesikattokorjausten referensseistä, niiden kokonaisarvo päivämäärineen ja vastaanottajatietoineen viideltä viimeksi kuluneelta vuodelta. Yrityksen on eriteltävä ne kohteet, joilla katsoo vaaditun referenssivaatimuksen täyttyvän ja kuvata lyhyesti urakan sisältö. Hankintailmoituksessa hankinnan nimenä oli Heltech Haagan koulutusyksikkö vesikattoremontti ja hankinnan kohteen kuvauksessa remontin kulkua ja kohteen laatua ja laajuutta oli selostettu pääpiirteittäin ja todettu, että kiinteistöllä on opetustoiminta käynnissä lukukauden aikana ja opetustoiminnoille ei saa remontista aiheutua haittaa. Urakkatarjouspyyntöön oli kirjattu hankintailmoituksen kanssa yhteneväisesti, että: Urakoitsijan referensseistä tulee löytyä vähintään viisi tätä kohdetta vastaavaa toteutettua rakennusurakkaa viimeisen viiden vuoden aikana". Tarkemmin urakka oli eritelty teknisesti tarjouspyynnön liitteinä olevissa asiakirjoissa eli urakkaohjelmassa liitteineen, rakennus- ja rakennesuunnitelmissa sekä vesikaton korjaustyöselostuksessa, josta mm. kävi ilmi, että remontoitava kohde oli Suomen mittakaavassa suuri noin 8 000 m²:n kokoinen sekamuotoinen katto, josta 6 000 m² oli tasakatto-osuutta ja 1 950 m² rivipeltikattoa (eli pulpettikattoa). HKR-Rakennuttaja pyysi kaikkia tarjoajia täydentämään referenssejään, sillä kaikilla tarjoajilla oli joitain puutteita pyydettyjen tietojen täsmällisessä merkitsemisessä. Hankintayksikkö huomauttaa, että sillä ei ollut velvollisuutta pyytää lisäselvityksiä, vaan sillä olisi ollut oikeus sulkea pois suoraan kisasta ne ehdokkaat, joiden referenssiluettelot olivat puutteellisimmat. Hankintayksikkö kuitenkin halusi toimia tasapuolisesti ja varasi sen vuoksi kaikille tarjoajille mahdollisuuden täsmentää referenssejään. Omera on täsmentänyt 12.2.2013 lähettämällään sähköpostilla referenssejään ja on listannut seitsemän kohdetta, joiden katsoo täyttävän vaaditut referenssit. Ilmoitetusta seitsemästä referenssistä

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 52 (124) Tila/8 Omeran esittämät väitteet hyväksyttiin yksi. Neljä ilmoitetuista referensseistä oli uudisrakennuksia, ja kaksi remonttikohdetta hylättiin vanhana, sillä ne oli toteutettu yli 5 vuotta sitten. Hankintayksikkö on 7.3.2013 tehnyt päätöksen Omeran poissulkemisesta tarjouskilpailun ulkopuolelle ja todennut perustelunaan, etteivät urakoitsijan toimittamat referenssit vastanneet kaikilta osin toteutettavaa vesikattoremonttiurakkaa vaatimustasoltaan viimeisen viiden vuoden aikana. Hankintayksikkö on tavannut 26.3.2013 Omeran edustajan ja palaverissa käytiin läpi suullisesti Omeran esittämiä referenssejä ja todettiin niiden olleen pääosin uudisrakennuksia ja osaltaan myös liian pieniä tai vanhoja (yli 5 vuotta). Tässä tilaisuudessa Omeran edustajalle luovutettiin kaupungin sisäiseen käyttöön tarkoitettu 18.2.2013 päivätty taustamuistio, johon oli koottu yhteenveto tarjouksista ja jolla tarkennettiin hankintapäätöksen perusteluja. Kyseissä taustamuistiossa oli maininta siitä, että hyväksyttävän kohteen tulee olla reilusti yli 1000 m² ja ettei uudiskohteita hyväksytä. Nämä rajanvedot eivät ole jälkikäteen tehtyjä, kuten valittaja väittää, vaan rakennusalan ammattilaisen tulisi käsittää tarjousta tehdessään, ettei korjausurakan kohdetta vastaavaksi referenssiksi käy uudiskohde eikä jättimäisen kokoluokan hankkeelle riitä referenssiksi muutaman sadan neliön kattourakka. Nämä vaatimukset ovat siis olleet alusta asti voimassa ja ovat itsestään selvyyksiä. Asiaa on perusteltu tarkemmin jäljempänä. Kyseinen muistio ei ole ollut hankintapäätöksen tehneen kiinteistölautakunnan päätöksen liitteenä, mutta sen voidaan asiallisesti katsoa kuuluvan hankintapäätöksen perusteluihin ja perusteluiden tarkennuksena se on valittajalle kirjallisesti annettukin. Omera perustaa valituksensa siihen, että tarjoajan soveltuvuudelle asetetut vaatimukset eivät ole olleet riittävän selvät ja hankintayksiköllä on ollut liikaa harkintavaltaa arvioida tarjoajien soveltuvuutta. Valittaja katsoo hankintayksikön rajoittaneen tarpeettomalla tavalla kilpailua asetettuaan referenssikohteiden vähimmäismäärän kohtuuttoman suureksi 5 kappaleeseen. Valittajan näkemyksen mukaan kohtuullinen määrä referenssejä olisi ollut 2-3 kappaletta. Lisäksi valittaja väittää hankintayksikön jälkikäteen määritelleen referenssivaatimuksensa sisällön siten, että vastaavaksi referenssiksi hyväksytään laajat, pintaalaltaan reilusti yli 1000 m² olevat korjauskohteet ja että uudisrakentamista ei hyväksytä peruskorjauskohteen referenssiksi. Lisäksi Omera on vedonnut ilmoittamiensa referenssikohteiden arvoon urakkasummien oltua 2-3 miljoonaa euroa, ja nyt po. hankinnan ennakoitu arvo oli 2,7 miljoonaa euroa. Omera vetoaa myös siihen, että hankintayksikkö on hyväksynyt vastaaviksi kohteiksi muilta tarjoajilta

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 53 (124) Tila/8 Oikeudelliset perusteet myös muun tyyppisiä kohteita, kuten peltikattourakoita. Jos valittaja olisi tiennyt tämän, se olisi voinut nimetä ainakin neljä uutta peltikattoreferenssikohdetta. Hankintayksiköllä on harkintavaltaa sen suhteen, mitä vähimmäisvaatimuksia se asettaa tarjoajien soveltuvuudelle. Vähimmäisvaatimusten on kuitenkin oltava syrjimättömiä ja niillä tulee olla hankinnan kohteen kannalta merkitystä. Hankinnan kohde on laatunsa ja kokonsa puolesta vaativa kohde, jollaista täysin vastaavaa ei Suomesta montaa löydy. Ensinnäkin katto on erittäin suurikokoinen, siinä on paljon läpivientejä, rakenteeltaan siinä on paitsi tasakattoosuuksia myös rivipeltikattoa (pulpettikattoa) ja erityisen vaativan korjausurakasta tekee se, että rakennus on kesälomaa lukuun ottamatta jatkuvasti opetuskäytössä. Turvallisuusasioihin pitää näin ollen kiinnittää huomiota aivan eri tavalla kuin uudisrakentamisessa, sillä kiinteistön sisällä ja sen alueella kulkee noin 650 henkilöä päivässä. Korjauksia voidaan tehdä katon sisäpuolella vain ilta- tai kesäloma-aikaan ja lisäksi rakennuksen käyttäjäturvallisuuden vuoksi ne osuudet katosta, joiden kohdalla on kulkuväyliä, tulee tehdä kesäloma-aikaan. Koska kohde on monella tapaa vaativa, hankintayksikön velvollisuus on ollut varmistua siitä, että valittavalla tarjoajalla on riittävän laaja kokemus viedä kyseisen vaativuustason korjausurakka loppuun. Harkitessaan soveltuvuuden vähimmäisvaatimuksia hankintayksikkö päätti edellyttää viittä toteutettua vesikatonkorjausurakkaa viimeiseltä viideltä vuodelta. Vaatimus ei ole kohtuuton eikä rajoita kilpailua. Neljä tarjoajaa viidestä kuitenkin kykeni vähimmäisvaatimuksen täyttämään, mikä osoitti, että alalla oli kilpailua eikä vaatimus ollut kohtuuton tai syrjivä. Hankintayksikkö kiistää väitteen siitä, että se olisi jälkikäteen määritellyt referenssivaatimuksiaan saapuneiden tarjousten mukaan. Mitä tulee pinta-alaan, vastaavaksi korjauskohteeksi ei voida katsoa muutaman sadan neliömetrin kattopinta-aloja, sillä pienen vesikattourakan toteuttaminen ei vakuuta hankintayksikköä siitä, että yritys kykenee hoitamaan ja hallitsemaan 8 000 m²:n kokoluokan hanketta. Näin ollen väistämättä jonkinlainen kokorajoitus referensseillä on oltava. Termi tätä kohdetta vastaava ei linkkiydy yksin ja tiukasti mihinkään tiettyyn neliömäärään, vaan referenssiä tarkastellaan kokonaisuutena huomioon ottaen kaikki se, mitä urakkaohjelmassa ja tarjousasiakirjoissa on ilmoitettu hankinnan kohteesta ja teknisistä vaatimuksista.

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 54 (124) Tila/8 Omeran esittämällä väitteellä sen referenssien hinnoista ei ole asian ratkaisun kannalta merkitystä. Urakkahintaan vaikuttaa niin moni eri tekijä, että hankintayksikön ei ole mielekästä tehdä vastaavuusarviointia referenssiurakoiden hintaan perustuen. Hinta toki antaa osaltaan viitteitä urakan suuruudesta, mutta vastaavuusarvioinnissa pääpaino oli nimenomaan siinä, että ilmoitettu referenssi oli korjausrakentamista eikä uudisrakentamista ja että kohde täytti tietyn vaativuusvaatimuksen esimerkiksi katon koon suhteen. On aivan selvää, että uudisrakennus ei kelpaa kohdetta vastaavaksi referenssiksi korjausrakentamisessa, ja tämän tulisi olla selvää rakennusalan ammattilaiselle. Uuden rakentaminen eroaa rakennusprosessina merkittävästi vanhan remontoinnista. Ensinnäkin vanhat rakenteet on purettava ja turvallisuuteen liittyvät monitahoiset tekijät näyttelevät hyvin suurta osaa korjausrakentamisessa. On aivan eri asia rakentaa esimerkiksi uusi kerrostalo tyhjälle tontille kuin suorittaa remontointi kohteessa, jossa työpäivän aikana noin 650 koulukiinteistöä käyttävää ihmistä kulkee työmaan vaikutusalueella ja työskentelee rakennuksen sisällä, purkaa vanhat rakenteet pois turvallisuusnäkökohdat huomioiden ja rakentaa ulkonäöltään vanhaa vastaavat uudet rakenteet tilalle. Kysymys on täysin erityyppisestä urakasta. Mikäli Omera olisi riittävällä tarkkuudella tutustunut mm. urakkaohjelmaan ja erityisesti sen peruskorjauskohteelle ominaisiin kuvauksiin kohdissa 3.1, 4.1, 5.4 sekä urakkaohjelman liitteenä olevan turvallisuusasiakirjan kohdissa 1.2, 1.2.1, 1.2.2 ja 1.5, olisi Omeran täytynyt rakennusalan ammattilaisena ymmärtää, ettei uudisrakentaminen käy referenssiksi peruskorjauskohteelle. Vaikuttaa siltä, ettei Omera ole tutustunut ennen tarjouksen tekoa riittävällä tavalla tarjouspyyntöasiakirjoihin. Tarjouspyynnön yksityiskohtaisista liiteasiakirjoista käy ilmi paitsi usein valokuvin myös kirjoitettuna, että kyseessä on rakenteeltaan käännetty tasakatto, jossa on 6 000 m²:n verran tasakatto-osuutta ja 1 950 m²:n verran rivipeltikatto-osuutta. Hankintayksikkö pitää outona Omeran väitettä siitä, että hankintayksikkö on hyväksynyt referenssiksi korjauskohteita, joissa on ollut peltikatto. Peltikatto-osuudet käsittävät nyt po. hankinnan kohteessa noin 25 % pinta-alasta, joten tietenkin kokemus peltikattorakentamisesta hyväksytään referenssiksi. Omera on edelleen esittänyt, että kaikki sen esittämät referenssikohteet ovat VE80-luokkaa. VE80-merkintä ei ole mikään yleinen urakan tai kattotyypin referenssiluokitus, kuten valituksesta voisi erheellisesti ymmärtää. Kyseinen merkintä tarkoittaa yksinkertaisesti tiettyä vedeneristystyyppiä. Tarkalleen ottaen VE80- luokka tarkoittaa eristysmateriaalin eli kumibitumikatteen käyttöluokkaa. Asiassa ei ole kiistetty sitä, ettei Omeran ilmoittamissa referenssikohteissa olisi käytetty vedeneristeenä kumibitumikatetta.

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 55 (124) Tila/8 Hankinnan kohteessa on sekä bitumihuopakattoa tasakatto-osuudessa että peltikattoa harjaosuuksissa. Mitä tulee Omeran ilmoittamiin referensseihin esimerkiksi Asoy Valimomestari oli uudisrakennuskohde ja pinta-alaltaan pieni urakka, vain 500 m². Samat hylkäysperusteet eli uudisrakennuskohde ja pieni pinta-ala olivat Ymmerstan päiväkodin, Järvenpään seurakunnan kerhotalon ja Kokkikartanon laajennuksen osalta. Helsingin taidemuseon kohde Meilahdessa sekä Pelimannin ala-aste hylättiin vanhoina, sillä urakoiden valmistumisvuodet olivat 2005 ja 2007 eli ne olivat yli 5 vuotta vanhoja. Näin ollen vain yksi Omeran ilmoittamista referensseistä täytti vähimmäisvaatimukset ja se oli Palvelukeskus Åvikin peruskorjausurakka. Edellä mainitut referenssit olivat nimenomaan niitä, joiden Omera katsoi vastaavan 12.2.2013 lähettämässään täsmennyksessä hankintayksikön vaatimuksia. Tarjouksessaanhan Omera oli vastaavana referenssinä vedonnut jostain hankintayksikölle käsittämättömästä syystä mm. katualueen istutusaltaiden portaiden runkorakenneurakkaan ja LVIS-linjasaneeraukseen eli ns. putkiremonttiin. Tarjoaja on oman alansa ammattilainen ja tarjoajan vastuulla on ymmärtää, mitä vastaavalla referenssillä tarkoitetaan. Nimenomaan korjausrakentamista koskevassa urakassa rakennusalan ammattimainen harjoittaja ei voi ymmärtää tätä kohdetta vastaavan referenssivaatimuksen tarkoittavan uudisrakennuskohdetta, LVISsaneerauskohdetta tai puistorakentamisurakkaa. Hankintayksikkö vetoaa erityisesti urakkaohjelman kohtiin 18.5 ja 18.6. Omeralla olisi ollut kohdan 18.5 mukaan mahdollisuus ennen tarjouksen jättämistä pyytää lisätietoja ja täsmennyksiä projektinjohtajalta, mutta Omera ei käyttänyt hyväkseen tätä mahdollisuutta. Kohdassa 18.6 rakennuttaja on edellyttänyt, että urakoitsija tutustuu rakennuspaikkaan ja sen ominaisuuksiin ja olosuhteisiin paikan päällä projektinjohtajan järjestämässä esittelytilaisuudessa. Omeran edustaja ei saapunut myöskään tähän esittelytilaisuuteen. Omera on jättänyt käyttämättä rakennuttajan tarjoamat tilaisuudet saada lisätietoa kohteesta ja nyt yrittää vierittää tätä omaa laiminlyöntiään hankintayksikön viaksi. Hankintayksikön velvollisuus on ollut selvittää, riittävätkö Omeran referenssit, ja Omeralle, kuten tasapuolisesti kaikille tarjoajille, on tarjottu tilaisuus täsmentää ja tarkentaa referenssiensä tietoja. Koska Omeran referenssit eivät riittäneet, hankintayksiköllä ei ollut muuta vaihtoehtoa kuin sulkea Omera tarjousvertailun ulkopuolelle. Helsingin kaupunki ei ole toiminut asiassa hankintalain säännösten vastaisesti,

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 56 (124) Tila/8 eikä Omera olisi mitenkään voinut voittaa tarjouskilpailua puuttuvien soveltuvuuden vähimmäisvaatimusten eli puutteellisten referenssien vuoksi. Tarjouskilpailun voittanutta tarjoajaa on kuultu hallintolain mukaisesti. Rakennus Oy Antti J. Ahola on ilmoittanut, että sillä ei ole hankintaoikaisuvaatimukseen mitään lausuttavaa. Koska hankintasopimus on tehty voittaneen tarjoajan kanssa 3.5.2013, ei muu kuin hankintaoikaisuvaatimuksen hylkääminen ole mahdollista. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Päivi Pakarinen-Hellsten, lakimies, puhelin: 310 40350 paivi.pakarinen-hellsten(a)hel.fi Liitteet 1 Rakennus Omera Oy:n hankintaoikaisuvaatimus Otteet Ote Hakija Tilakeskus Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, hankinnat Esitysteksti Päätöshistoria 07.03.2013 100 HEL 2013-001876 T 02 08 03 00 Kiinteistökartta G5 P3, Ilkantie 3 Päätös A Lautakunta päätti sulkea Rakennus Omera Oy:n tarjouskilpailun ulkopuolelle, koska tarjous ei täyttänyt vaadittuja referenssejä (5 kappaletta). Urakoitsijan toimittamat referenssit eivät kaikelta osin vastanneet toteutettavaa vesikattoremontinurakkaa vaatimustasoltaan viimeisen viiden vuoden aikana. B Lautakunta päätti hyväksyä halvimman tarjouksen antaneen Rakennus Oy Antti J. Aholan tarjouksen Heltech Haagan

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 57 (124) Tila/8 vesikattokorjaushankkeen kokonaisurakan töistä arvonlisäverottomaan 2 198 000 euron kokonaishintaan. C Lautakunta päätti oikeuttaa HKR-Rakennuttajan tekemään urakkasopimuksen edellä mainitun hyväksytyn urakoitsijan kanssa ja vastaanottamaan urakan. D Lautakunta päätti oikeuttaa tilakeskuksen kiinteistöyksikön rakennuspäällikön tilaamaan työn HKR-Rakennuttajalta. E Lautakunta päätti oikeuttaa tilakeskuksen kiinteistöyksikön rakennuspäällikön käyttämään urakassa mahdollisesti esiintyviin muutostöihin sekä urakkasopimuksen perusteella mahdollisesti syntyviin muihin lisävelvoitteisiin arvonlisäverottomana enintään 263 000 euroa. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Jari Miettinen, projektinjohtaja, puhelin: 310 76399 jari.miettinen(a)hel.fi Jouko Snellman, rakennuspäällikkö, puhelin: 310 40334 jouko.snellman(a)hel.fi

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 58 (124) To/1 286 Kiinteistö Oy Rauhanlähde I:lle pitkäaikaisesti vuokratun tontin maanvuokrasopimuksen muuttaminen (Vartiokylä, tontti 45475/1) HEL 2013-006497 T 10 01 01 02 Kiinteistökartta K5 T3, Vartioharjuntie 3 Päätös Lautakunta päätti muuttaa Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin nro 45475 tontin nro 1 (os. Vartioharjuntie 3, pintaala 9 102 m²) maanvuokrasopimusta (nro 22094) 1.6.2013 alkaen seuraavasti: 1 Vuokra-alue on asemakaavan muutoksen nro 12139 mukainen Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan korttelin 45475 tontti 1 (rakennusoikeus 5 200 k-m²). 2 Kesäkuun 1. päivästä 2013 alkaen tontilta peritään asemakaavan muutoksella nro 12139 osoitetun lisärakennusoikeuden (2 469 k-m²) perusteella lisävuosivuokraa, joka määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavaa perusvuosivuokraa 1 755 euroa. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Ajalta 1.6. - 31.12.2013 perittävän lisävuosivuokran määrä on 19 072 euroa. Selvyyden vuoksi todetaan, että yhteensä tontin 45475/1 (AYS-1) osalta maanvuokraa peritään asemakaavan muutoksen nro 12139 salliman rakennusoikeuden 5 200 k-m²:n mukaan (2 731 k-m² + 2 469 k-m²). 3 Vuokrasopimusta ei saa irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän, uudisrakentamiseen myönnetyn korkotukilainan voimassaoloaikana. Tänä aikana ei sovelleta asunto-alueen maanvuokrasopimuslomakkeen 5 :n momentteja 7-8 (pantin tuotto).

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 59 (124) To/1 4 Vuokralainen on velvollinen kolmen (3) kuukauden kuluessa tämän maanvuokrasopimuksen muutoksen allekirjoittamisesta toimittamaan kiinteistöviraston tonttiosastolle kirjallisen ilmoituksen, missä mainitaan valtion korkohyvityksen voimassaoloaika sekä korkohyvityksen maksamisen alkamis- ja päättymisajankohta. Ilmoitukseen on liitettävä jäljennös Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) korkotukipäätöksestä. 5 Vuokralainen on velvollinen välittömästi kirjallisesti ilmoittamaan kiinteistöviraston tonttiosastolle, kun valtion korkotuen maksaminen alueelle rakennettujen rakennusten rakentamiseen myönnetylle lainalle päättyy ja kun korkotukilainan voimassaoloaika päättyy. 6 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutoksen nro 12139 määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan kaikki hankkeen edellyttämät viranomais- ja muut luvat sekä noudattamaan niiden määräyksiä. 7 Po. lisärakentaminen on saatettava valmiiksi kahden (2) vuoden kuluessa tämän maanvuokrasopimuksen muutoksen allekirjoittamisesta lukien. 8 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan lisärakentamisen edellyttämien autopaikkojen järjestämisestä kaikkine siihen liittyvine toimenpiteineen. 9 Poistetaan 27 10 Muilta osin noudatetaan entisiä ehtoja. (A3145-25) osastopäällikkö Juhani Tuuttila

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 60 (124) To/1 Lisätiedot Tiina Aitta, kiinteistölakimies, puhelin: 310 73889 tiina.aitta(a)hel.fi Liitteet 1 Vartioharjuntie 3_sijaintikartta 2 Ote asemakaavan muutoksesta Otteet Ote Vuokralainen Tonttiosasto Stara Kmo Hallinto-osaston hallintotoimisto Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus Lautakunta päättänee muuttaa Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin nro 45475 tontin nro 1 (os. Vartioharjuntie 3, pintaala 9 102 m²) maanvuokrasopimusta (nro 22094) 1.6.2013 alkaen seuraavasti: 1 Vuokra-alue on asemakaavan muutoksen nro 12139 mukainen Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan korttelin 45475 tontti 1 (rakennusoikeus 5 200 k-m²). 2 Kesäkuun 1. päivästä 2013 alkaen tontilta peritään asemakaavan muutoksella nro 12139 osoitetun lisärakennusoikeuden (2 469 k-m²) perusteella lisävuosivuokraa, joka määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavaa perusvuosivuokraa 1 755 euroa. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Ajalta 1.6. - 31.12.2013 perittävän lisävuosivuokran määrä on 19 072 euroa. Selvyyden vuoksi todetaan, että yhteensä tontin 45475/1 (AYS-1) osalta maanvuokraa peritään asemakaavan muutoksen nro 12139 salliman rakennusoikeuden 5 200 k-m²:n mukaan (2 731 k-m² + 2 469 k-m²).

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 61 (124) To/1 3 Vuokrasopimusta ei saa irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän, uudisrakentamiseen myönnetyn korkotukilainan voimassaoloaikana. Tänä aikana ei sovelleta asunto-alueen maanvuokrasopimuslomakkeen 5 :n momentteja 7-8 (pantin tuotto). 4 Vuokralainen on velvollinen kolmen (3) kuukauden kuluessa tämän maanvuokrasopimuksen muutoksen allekirjoittamisesta toimittamaan kiinteistöviraston tonttiosastolle kirjallisen ilmoituksen, missä mainitaan valtion korkohyvityksen voimassaoloaika sekä korkohyvityksen maksamisen alkamis- ja päättymisajankohta. Ilmoitukseen on liitettävä jäljennös Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) korkotukipäätöksestä. 5 Vuokralainen on velvollinen välittömästi kirjallisesti ilmoittamaan kiinteistöviraston tonttiosastolle, kun valtion korkotuen maksaminen alueelle rakennettujen rakennusten rakentamiseen myönnetylle lainalle päättyy ja kun korkotukilainan voimassaoloaika päättyy. 6 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutoksen nro 12139 määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan kaikki hankkeen edellyttämät viranomais- ja muut luvat sekä noudattamaan niiden määräyksiä. 7 Po. lisärakentaminen on saatettava valmiiksi kahden (2) vuoden kuluessa tämän maanvuokrasopimuksen muutoksen allekirjoittamisesta lukien. 8 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan lisärakentamisen edellyttämien autopaikkojen järjestämisestä kaikkine siihen liittyvine toimenpiteineen. 9 Poistetaan 27

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 62 (124) To/1 Tiivistelmä 10 Muilta osin noudatetaan entisiä ehtoja. (A3145-25) Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 13.3.2013 tonttia 45475/1 koskevan asemakaavan muutoksen nro 12139. Asemakaavan muutos on saanut lainvoiman 26.4.2013. Po. asemakaavan muutos mahdollistaa Vartiokylän hoivakodin (varsinaiselta nimeltään Linnanharjun hoivakoti) laajentamisen. Laajennusosa on kaksikerroksinen ja sijoittuu Muinaislinnantien varteen. Asemakaavan muutoksella tontin rakennusoikeutta lisätään 2 469 k-m². Lautakunnalle esitetään, että tonttia 45475/1 koskevaa maanvuokrasopimusta nro 22094 muutetaan siten, että vuokrasopimus kohdistetaan vastaamaan asemakaavan muutoksen nro 12139 mukaista AYS-1 tonttia ja että tontin maanvuokraa tarkistetaan lisärakennusoikeuden osalta. Lisäksi esitetään, että vuokrasopimukseen sisällytetään tarpeelliset lisärakentamista koskevat ehdot. Lisäksi esitetään, että sopimuksen 27 poistetaan, koska asemakaavan muutos nro 12139 on tullut voimaan, vuokra-alueen pinta-ala pysyy ennallaan ja lisärakennusoikeus tulee kokonaisuudessaan vuokra-alueen vuokranneelle taholle. Tontin 45475/1 asemakaavatiedot ja Vartioharjun hoivakodin laajentaminen Tontti 45475/1 on vuokrattu Kiinteistö Oy Rauhanlähde I:lle vanhusten palvelutaloa varten ajaksi 1.12.2009-31.12.2060. Tontti on Vartioharjun pientaloaluetta. Alueen länsiosaan on vuonna 2010 valmistunut asemakaavan muutoksen nro 7930 mukainen kaksikerroksinen hoivakoti, jota on nyt tarpeen laajentaa. 26.4.2013 lainvoiman saanut asemakaavan muutos nro 12139 mahdollistaa po. hoivakodin laajentamisen. Asemakaavan muutoksessa tontti on merkitty vanhemman väestön hoiva-asuntojen korttelialueeksi (AYS-1). Muutosalueen pinta-ala on 9 102 m². Uusi rakennusoikeus on 5 200 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuutta 0,57. Rakennusoikeus lisääntyy 2 469 k-m². Kerrosluku säilyy enintään kahtena. Tontin autopaikkavelvollisuus on 23 ap. Tämä vastaa 1 pa / 226 k-m², joka sopii hyvin hoiva-asuntotyyppiselle erityisasumiselle. Ajo pysäköintialueelle on Vartioharjuntieltä.

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 63 (124) To/1 Kanta täydennysrakentamiskorvaukseen Tontin 45475/1 maanvuokrasopimus Kaavoitustyö on tullut vireille kaupungin aloitteesta. Tyvene Oy / Attende MedOne Hoiva Oy kääntyi 22.3.2011 asiassa sosiaaliviraston puoleen, joka puolsi kaavahanketta. Tämän johdosta kaupunkisuunnitteluvirasto käynnisti kaavamuutoksen. Kopio asemakaavan muutoksen nro 12139 kaavakartasta on liitteenä nro 1. Täydennysrakentamiskorvaus ei tule kyseeseen po. tontin kohdalla. Ennen asemakaavan muutosta nro 12139 tontti 45475/1 on ollut YOStontti (sosiaalitointa ja opetusta palvelevien rakennusten korttelialueen tontti). Asemakaavan muutoksessa tontti on merkitty vanhemman väestön hoiva-asuntojen korttelialueeksi (AYS-1). Täydennysrakentamiskorvausta sovelletaan asuntotonttien lisärakentamiseen. Täydennysrakentamiselle kaavoitetaan ja muodostetaan oma tontti, joka vapautetaan vuokrasopimuksen muutoksella kaupungin vapaaseen hallintaan vuokralaiselle maksettavaa korvausta vastaan. Kysymyksessä oleva tontti ei ole ollut ennen asemakaavan muutosta eikä muutoksen jälkeenkään asuntotontti. Kyseessä on ns. Y-tontti (yleistä tarvetta palveleva tontti), jonka rakennusoikeutta lisätään hoivakodin laajentamistarpeen vuoksi. päätti 10.11.2009 (656 ) vuokrata Kiinteistö Oy Rauhanlähde I:lle YOS-tontin 45475/1 vanhusten palvelutaloa varten ajaksi 1.12.2009-31.12.2060. Tontin 45475/1 osoite on Vartioharjuntie 3 ja pinta-ala 9 102 m². Tontti on merkitty rekisteriin 28.10.2009. Tontin rakennusoikeus on 2 731 k-m², ja maanvuokraa on peritty tämän mukaan. Tontin 45475/1 maanvuokran tarkistaminen ja maanvuokrasopimuksen muuttaminen Nykyinen maanvuokra Uusi maanvuokra Tontista 45475/1 on peritty vuokraa kaavan salliman rakennusoikeuden 2 731 k-m²:n mukaan. Alkuvuosivuokra 1.12.2009 alkaen on ollut 33 116 euroa (ind. 1723). Tontin 45475/1 maanvuokrasopimusta tulisi kaavamuutoksella osoitetun ja tontilla nyt käyttöön otettavan lisärakennusoikeuden johdosta muuttaa siten, että myös lisärakennusoikeudesta perittäisiin

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 64 (124) To/1 Maanvuokran määräytyminen maanvuokraa. Kaavamuutos tuo po. tontille lisärakennusoikeutta 2 469 k-m², joten vuokraa tulee tarkastaa 2 469 k-m²:n osalta. Kaupunginvaltuusto päätti 21.10.2009 (228 ) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin nro 45475 tontin nro 1 lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaavana asuinkerrosneliömetrihintana 14 euroa / k-m². Asemakaavan muutoksen nro 12139 myötä tontti muuttuu YOS-tontista (sosiaalitointa ja opetusta palvelevien rakennusten korttelialueen tontti) AYS-1 tontiksi (vanhemman väestön hoiva-asuntojen korttelialue). Asemakaavan muutos mahdollistaa tontilla jo olevan hoivakodin laajentamisen. Tämän vuoksi esitetään, että lisärakennusoikeuden osalta perittäisiin vuokraa samojen vuokrausperusteiden mukaisesti. Lisärakennus tulee olemaan hoiva-asuntotyyppisen erityisasumisen käytössä. Kaupunginvaltuuston 1.10.1980 (asia nro 18) tekemän päätöksen mukaan asuntotontin vuosivuokra on 4 % ja muiden tonttien 5 % tontin laskennallisesta hinnasta, mikä määräytyy tontin pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisesti. Yleisten tonttien vuosivuokra on siten 5 % tontin laskennallisesta hinnasta. Edellä esitetyin perustein tontille 45475/1 kaavamuutoksella nro 12139 osoitetusta lisärakennusoikeudesta perittäisiin maanvuokraa seuraavasti: (2 469 x 14 x 5 %) x 18,92 Perusvuosivuokraksi tulisi siten lisävuokran osalta 1 755 euroa (keskimääräinen indeksi 2012, 1863). Yhteensä tontin 45475/1 (AYS-1) osalta maanvuokraa tulee periä siten asemakaavan muutoksen nro 12139 salliman rakennusoikeuden 5 200 k-m²:n mukaan (2 731 k-m² + 2 469 k-m²). osastopäällikkö Juhani Tuuttila

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 65 (124) To/1 Lisätiedot Tiina Aitta, kiinteistölakimies, puhelin: 310 73889 tiina.aitta(a)hel.fi Liitteet 1 Vartioharjuntie 3_sijaintikartta 2 Ote asemakaavan muutoksesta Otteet Ote Vuokralainen Tonttiosasto Stara Kmo Hallinto-osaston hallintotoimisto Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 66 (124) To/2 287 Huoltoasemaa koskevan vuokrasopimuksen jatkaminen (Ruskeasuo, tontti 16733/2) HEL 2013-003103 T 10 01 01 02 Kiinteistökartta F5 S3, Koroistentie 10 Päätös Lautakunta päätti jatkaa Oy Teboil Ab:lle huoltoasemaa varten vuokratun Helsingin kaupungin 16. kaupunginosan (Ruskeasuo) korttelin nro 16733 tontin nro 2 (91-16-733-2, os. Mannerheimintie 101, Koroistentie 10) vuokra-aikaa 31.5.2038 saakka seuraavin ehdoin: 1 Uuden rakennuksen rakentaminen on aloitettava 1.6.2015 mennessä. Ellei rakennustöitä ole aloitettu ko. päivään mennessä, vuokra-aika päättyy 31.5.2025. 2 Rakennuksessa tulee olla myymälä- ja kahvilatilojen lisäksi autojen pesuhalli. 3 Aikaisemman vuokrasopimuksen päättyessä vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden pilaantuneisuutta ei ole tutkittu. Vuokralainen on vuokraajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen sekä aikaisemman että tämän vuokrasopimuksen aikana alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on tämän tai aikaisemman sopimuksen mukaisena vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra-alueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle kunnostuksen loppuraportin. 4 Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja. (H1116-2)

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 67 (124) To/2 osastopäällikkö Juhani Tuuttila Lisätiedot Esa Andsten, jaospäällikkö, puhelin: 310 36447 esa.andsten(a)hel.fi Otteet Ote Oy Teboil Ab Kv Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus Lautakunta päättänee jatkaa Oy Teboil Ab:lle huoltoasemaa varten vuokratun Helsingin kaupungin 16. kaupunginosan (Ruskeasuo) korttelin nro 16733 tontin nro 2 (91-16-733-2, os. Mannerheimintie 101, Koroistentie 10) vuokra-aikaa 31.5.2038 saakka seuraavin ehdoin: 1 Uuden rakennuksen rakentaminen on aloitettava 1.6.2015 mennessä. Ellei rakennustöitä ole aloitettu ko. päivään mennessä, vuokra-aika päättyy 31.5.2025. 2 Rakennuksessa tulee olla myymälä- ja kahvilatilojen lisäksi autojen pesuhalli. 3 Aikaisemman vuokrasopimuksen päättyessä vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden pilaantuneisuutta ei ole tutkittu. Vuokralainen on vuokraajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen sekä aikaisemman että tämän vuokrasopimuksen aikana alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on tämän tai aikaisemman sopimuksen mukaisena vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra-alueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle kunnostuksen loppuraportin. 4

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 68 (124) To/2 Hakemus Vuokraus Kaavatilanne Vuokra-aika ja vuokra Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja. (H1116-2) Oy Teboil Ab pyytää, että yhtiölle Ruskeasuolta vuokratun huoltoasematontin vuokra-aikaa jatkettaisiin vuoteen 2040 saakka entisin ehdoin. Yhtiöllä on tarkoitus uudistaa huoltamo nykyisiä tarpeita vastaavaksi vuosien 2014-2015 aikana. Uudistustyö käsittäisi nykyisen rakennuksen purun ja uuden rakentamisen. Rakennukseen tulisi myymälä-kahvila sekä siihen liittyvät huolto- ja sosiaalitilat sekä autojen pesuhalli. Myös nykyinen mittarikatos puretaan ja uusi katos rakennetaan toiseen kohtaan. Tontti 16733/2 vuokrattiin alun perin Oy Teboil Ab:lle huutokaupan perusteella vuonna 1960. Vuokrausta on jatkettu viimeksi uudella sopimuksella ajaksi 1.6.2005-31.5.2025 (Klk 14.6.2005, 407 ). Sopimuksen mukainen perusvuosivuokra on 3 448,00 euroa/vuosi (ind. 100) ja tämän vuoden vuosivuokra 64 236,24 euroa/vuosi. Vuokrasopimuksesta on poistettu vaatimus huolto-osan rakentamisesta rakennukseen (Klk 1.9.2009, 480 ), koska tontti sijaitsee Mannerheimintien varrella ja rakennusoikeus on nykyiseen huoltamotoimintaan liian pieni. Voimassa olevassa asemakaavassa nro 9090 (lainv. 26.6.1987) tontti on merkitty huoltoasemarakennusten korttelialueeksi (LH). Tontin pintaala on 4 051 m² ja rakennusoikeus 600 k-m². Kaupunkisuunnitteluviraston vuonna 2012 julkaiseman jakeluasemaselvityksen mukaan liikepaikka on pysyvä. Vuokra-aikaa jatkettiin viimeksi 20 vuodella normaalin 10 vuoden asemesta, koska vuokralaisella oli tarkoitus uudistaa asema. Uudistusta ei kuitenkaan toteutettu ja koko aseman purkaminen ja uuden rakentaminen vaatii suurempaa investointia, joten vuokra-ajan jatkaminen on perusteltua.

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 69 (124) To/2 Vuokra-aikaa voitaisiinkin jatkaa 31.5.2038 saakka (25 v.) ehdolla, että uudisrakennuksen rakennustyöt aloitetaan 1.6.2015 mennessä. Ellei rakennustöitä ole aloitettu ko. päivään mennessä, vuokra-aika päättyy 31.5.2025. Tontin rakennusoikeuden ja esitettyjen myyntivolyymitietojen perusteella vuokraa ei ole tarvetta korottaa. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Esa Andsten, jaospäällikkö, puhelin: 310 36447 esa.andsten(a)hel.fi Otteet Ote Oy Teboil Ab Kv Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 70 (124) To/3 288 Ratsastuskeskus Karlvik Oy:n vuokra-alueen laajentaminen ja vuokrasopimuksen muuttaminen (Viikki, Latokartanon kylä, tila RN:o 1:27) HEL 2013-003637 T 10 01 01 02 Kiinteistökartta J6 S1, Viikinojanpuisto, Ilmolanraitti Päätös Lautakunta päätti muuttaa Ratsastuskeskus Karlvik Oy:lle (Y-tunnus 1869367-7) vuokratun Helsingin kaupungin 36. kaupunginosan (Viikki) Latokartanon kylän (434) tilasta RN:o 1:27 vuokratusta määräalasta muodostettua 9 028 m²:n suuruista vuokra-aluetta liittämällä siihen vuokralaiselle aiemmin varatut alueet (pinta-alat 533 m² ja 178 m², liite nro 1) ponitallitoimintaa varten 1.6.2013 alkaen sekä muuttaa määräalasta tehtyä maanvuokrasopimusta nro 22559 seuraavasti: 1 Vuokra-alue on Viikin Latokartanon kylän (434) tilasta RN:o 1:27 noin 9 739 m²:n suuruinen alue nykyisen 9 028 m²:n sijasta (kiinteistötunnus 91-434-1-27-M601). 2 Maanvuokrasopimuksen uusi perusvuosivuokra (ind. 1951 = 100) on 1.6.2013 lukien 429 euroa nykyisen 423 euron sijasta. Vuosivuokra 31.3.2014 saakka on 7 992 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.6.2013-31.3.2014 on 6 660 euroa. 3 Alueella oleva kaupungin omistama omakotitalo sekä saunarakennus luovutetaan vastikkeetta vuokralaiselle. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan rakennusten kunnostuksesta tai purkamisesta. (S0136-136) Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Anne Kaattari, kiinteistölakimies, puhelin: 310 36519 anne.kaattari(a)hel.fi

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 71 (124) To/3 Liitteet Otteet 1 Kartta alueesta 2 Hakemus 3 Sijaintikartta 4 Kopio asemakaavan muutoksesta Ote Vuokralainen Kaupunki Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus Lautakunta päättänee muuttaa Ratsastuskeskus Karlvik Oy:lle (Ytunnus 1869367-7) vuokratun Helsingin kaupungin 36. kaupunginosan (Viikki) Latokartanon kylän (434) tilasta RN:o 1:27 vuokratusta määräalasta muodostettua 9 028 m²:n suuruista vuokra-aluetta liittämällä siihen vuokralaiselle aiemmin varatut alueet (pinta-alat 533 m² ja 178 m², liite nro 1) ponitallitoimintaa varten 1.6.2013 alkaen sekä muuttaa määräalasta tehtyä maanvuokrasopimusta nro 22559 seuraavasti: 1 Vuokra-alue on Viikin Latokartanon kylän (434) tilasta RN:o 1:27 noin 9 739 m²:n suuruinen alue nykyisen 9 028 m²:n sijasta (kiinteistötunnus 91-434-1-27-M601). 2 Maanvuokrasopimuksen uusi perusvuosivuokra (ind. 1951 = 100) on 1.6.2013 lukien 429 euroa nykyisen 423 euron sijasta. Vuosivuokra 31.3.2014 saakka on 7 992 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.6.2013-31.3.2014 on 6 660 euroa. 3 Alueella oleva kaupungin omistama omakotitalo sekä saunarakennus luovutetaan vastikkeetta vuokralaiselle. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan rakennusten kunnostuksesta tai purkamisesta. (S0136-136) Tiivistelmä

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 72 (124) To/3 Hakemus Asemakaava Tiedot alueesta Alueen rakennusten tilanne Lautakunnalle esitetään, että Viikin Latokartanon kylästä Ratsastuskeskus Karlvik Oy:lle varatut alueet vuokrataan ponitallitoimintaa varten liittämällä ne osaksi voimassa olevaa vuokrasopimusta ja samalla vuokran määrää tarkistetaan. Ratsastuskeskus Karlvik Oy (Y-tunnus 1869367-7) pyytää hakemuksessaan, että kiinteistövirasto ryhtyisi toimenpiteisiin ponitallille varattujen alueiden liittämiseksi aiemmin laadittuun maanvuokrasopimukseen koskien Viikin Latokartanon kylän tilaa RN:o 1:27. Hakemus on liitteenä nro 2. Vuokra-alueesta kaupungin omistama alue on osa Latokartanon ekologisen koerakentamisen asemakaavaa nro 10530, joka on vahvistettu 8.6.1998 ja tullut voimaan 14.8.1998. Kaavassa vuokra-alue on merkitty kerho-, kokoontumis-, varasto- ja huoltotiloja sisältäväksi alueeksi (kehu). Lisäksi kaavassa on vuokra-alueella ohjeellisen pihapiirialueen merkinnät (piha). Valtion omistamalla alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Yleiskaavassa 2002 koko Vadelmakallion alue on merkitty virkistysalueeksi. Alueelle laaditussa osayleiskaavassa alue on merkitty opetus- ja tutkimustoimintaa palvelevaksi maatalousalueeksi. Ratsastuskeskus Karlvik Oy on vuokrannut Viikin Vadelmakallion alueelta maa-alueen ponitallitoimintaa varten 1.3.2011 lukien. Suunniteltuun tallialueeseen kuului kaksi tilakeskuksen hallinnoimaa, vuokrakäytössä olevaa rakennusta, joita ei siinä vaiheessa vielä voitu vuokrata ratsastuskeskukselle. Rakennusten vuokrasopimukset irtisanottiin, jotta myös nämä alueet rakennuksineen olisi mahdollista luovuttaa vuokralaiselle. Vuokrasopimuksen allekirjoittamisella ko. vuokrakäytössä olevien rakennusten piha-alueet varattiin ratsastuskeskukselle ja niille sijoittuvien rakennusten luovuttamisesta, rakennusten vuokraamistoiminnan päättymisen jälkeen, päätettiin. Vuokra-alue on osittain kaupungin maalla ja osittain valtiolta vuokratulla alueella. Valtiolta vuokrattu alue on merkittynä liitteeseen nro 1.

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 73 (124) To/3 Vuokran määrä Vuokralaiselle on luovutettu maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisella vuonna 2011 vuokra-alueella sijaitseva suurikokoinen lato. Vuokraalueen ulkopuolelle jäi tuolloin kaksi rakennusta, omakotitalo ja saunarakennus, jotka oli tarkoitus luovuttaa vuokralaiselle, kun niiden irtisanomistoimet on saatu päätökseen. Rakennusten vapauduttua vuokralainen on ilmoittanut, että alueella oleva omakotitalo on niin huonokuntoinen ja kärsinyt muutaman viime vuoden aikana vesivahingoista, että sitä ei kannata enää kunnostaa. Saunarakennuksen vuokralainen haluaa käyttöönsä ja omakotitalo tullaan purkamaan. Tilakeskus luovuttaa rakennukset vuokralaiselle samalla, kun alueet vuokrataan. Valtion omistamalle alueelle on rakennettu suurikokoinen maneesi ratsastustoimintaa varten. Rakennus on valmistunut helmikuussa 2012. Kaupungin vuokralaiselle luovuttamasta ladosta on suunniteltu talouskatosrakennelmaa. Rakennuksen muutostöille on myönnetty toimenpidelupa 12.2.2013. Kaupungin omistama 4 868 m²:n suuruinen maa-alue on vuokrattu indeksissä 17,77 hintaan 1,33 euroa/m². Sidottuna viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100, alueen perusvuosivuokra neliömetriä kohden on 0,075 euroa/m². Kaupungin valtiolta vuokraama alue on vuokrattu indeksissä 17,68 ja yksikköhinta on määräytynyt käyttäen perusteena yksikköhintaa 150 euroa/k-m², jolloin vuosivuokra on 7 200 euroa. Vuokrasopimuksen muuttamisen yhteydessä maanvuokria tarkistetaan seuraavanlaisesti: Kaupungin valtiolta vuokraaman alueen perusvuosivuokra pysyy ennallaan (408 euroa, ind. 100) ja kaupungin 4 868 m²:n suuruiseen vuokra-alueeseen lisätään uudet vuokra-alueet (533 m² ja 178 m²) ja uusi perusvuosivuokra on näin ollen: m² e/m² (ind. 100) perusvuosivuokra e (ind. 100) 5 579 0,075 21 (5 579 m² x 0,075 e/m² x 5 %) Kaupungilta vuokratun alueen perusvuosivuokra on 1.6.2013 lukien uudet vuokra-alueet mukaan luettuna 0,075 x 5 579 x 0,05 = 21 euroa (aiemmin 18), josta tulee nykyhintatasossa (v. 2012 keski-ind. 18,63) 391 euroa. Koko alueen perusvuosivuokra on näin ollen 1.6.2013

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 74 (124) To/3 lukien 429 euroa nykyisen 423 euron sijasta, mikä nykyhintatasossa (v. 2012 keski-ind. 18,63) on 7 992 euroa nykyisen 7 880,49 euron sijasta. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Anne Kaattari, kiinteistölakimies, puhelin: 310 36519 anne.kaattari(a)hel.fi Liitteet 1 Kartta alueesta 2 Hakemus 3 Sijaintikartta 4 Kopio asemakaavan muutoksesta Otteet Ote Vuokralainen Kaupunki Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 75 (124) To/4 289 Teollisuustontin vuokraaminen Laponte Oy:lle, Polar Forest Oy:lle ja Suomen Nostan Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun (Kivikko, tontti 47049/1) HEL 2013-006722 T 10 01 01 02 Kiinteistökartta J6 T4, Kivikonlaita Päätös Lautakunta päätti vuokrata Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Kivikko) korttelin 47049 suunnitellun tontin nro 1 (os. Kivikonlaita, pinta-ala 2 661 m²) Laponte Oy:lle, Polar Forest Oy:lle ja Suomen Nostan Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.6.2013 31.5.2043 väliseksi ajaksi ja muuten seuraavin ehdoin: 1 Huhtikuun 1. päivästä 2014 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 799 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10. Vuosivuokra 31.3.2014 saakka on 15 117 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.6.2013 31.3.2014 on 12 598 euroa. 2 Vuokralaisen on vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen mennessä annettava vuokranantajalle vakuudeksi pankin antama 7 500 euron suuruinen omavelkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus, tai maksettava mainittu rahasumma Helsingin kaupungin talous- ja suunnittelukeskuksen varainhallinnan kassaan (Kallion virastotalo, Toinen linja 4). Mahdollisen pankkitakauksen on oltava voimassa toistaiseksi ja kolme (3) kuukautta vuokra-ajan päättymisen jälkeen. Pantti on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ja muiden vuokralaiselle tästä vuokrauksesta aiheutuvien velvollisuuksien

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 76 (124) To/4 täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen saattaa olla velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuokraajan päättymisen jälkeen. Pantti palautetaan, kun vuokranantajan hyväksi on vahvistettu kiinnitys ja viimeistään vuokra-ajan tai vuokra-alueen käytön päättymisen jälkeen siltä osin kuin vuokranantajalla ei ole vuokrauksesta aiheutuvia saatavia. 3 Tontille on rakennettava kolmen vuoden kuluessa vuokrakauden alkamisesta kiinteistölautakunnan hyväksymien piirustusten mukainen rakennus vähintään vesikattovaiheeseen. 4 Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa. Sen jälkeen, kun vuokralainen on täyttänyt rakentamisvelvollisuutensa ja vuokraoikeutta hallinnoimaan perustettava yhtiö on perustettu ja rekisteröity, vuokrasopimukseen tullaan hakemuksesta myöntämään vapaa siirto-oikeus. 5 Kivikon teollisuusalueelle on laadittu rakentamistapaohje, jota vuokralaisen on noudatettava tontin rakentamisen suunnittelussa ja toteutuksessa. 6 Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Jos maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, on vuokralaisen otettava ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä tonttiosastoon. Kaupunki korvaa ennen vuokrasuhteen alkua tapahtuneesta pilaantumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista. 7 Muutoin noudatetaan teollisuustonttien vuokrasopimuslomakkeen ehtoja. (T1147-68)

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 77 (124) To/4 Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 310 36464 henna.vennonen(a)hel.fi Otteet Ote Vuokralainen Muut Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus Lautakunta päättänee vuokrata Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Kivikko) korttelin 47049 suunnitellun tontin nro 1 (os. Kivikonlaita, pinta-ala 2 661 m²) Laponte Oy:lle, Polar Forest Oy:lle ja Suomen Nostan Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.6.2013 31.5.2043 väliseksi ajaksi ja muuten seuraavin ehdoin: 1 Huhtikuun 1. päivästä 2014 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 799 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10. Vuosivuokra 31.3.2014 saakka on 15 117 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.6.2013 31.3.2014 on 12 598 euroa. 2 Vuokralaisen on vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen mennessä annettava vuokranantajalle vakuudeksi pankin antama 7 500 euron suuruinen omavelkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus, tai maksettava mainittu rahasumma Helsingin kaupungin talous- ja suunnittelukeskuksen varainhallinnan kassaan (Kallion virastotalo,

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 78 (124) To/4 Toinen linja 4). Mahdollisen pankkitakauksen on oltava voimassa toistaiseksi ja kolme (3) kuukautta vuokra-ajan päättymisen jälkeen. Pantti on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ja muiden vuokralaiselle tästä vuokrauksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen saattaa olla velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuokraajan päättymisen jälkeen. Pantti palautetaan, kun vuokranantajan hyväksi on vahvistettu kiinnitys ja viimeistään vuokra-ajan tai vuokra-alueen käytön päättymisen jälkeen siltä osin kuin vuokranantajalla ei ole vuokrauksesta aiheutuvia saatavia. 3 Tontille on rakennettava kolmen vuoden kuluessa vuokrakauden alkamisesta kiinteistölautakunnan hyväksymien piirustusten mukainen rakennus vähintään vesikattovaiheeseen. 4 Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa. Sen jälkeen, kun vuokralainen on täyttänyt rakentamisvelvollisuutensa ja vuokraoikeutta hallinnoimaan perustettava yhtiö on perustettu ja rekisteröity, vuokrasopimukseen tullaan hakemuksesta myöntämään vapaa siirto-oikeus. 5 Kivikon teollisuusalueelle on laadittu rakentamistapaohje, jota vuokralaisen on noudatettava tontin rakentamisen suunnittelussa ja toteutuksessa. 6 Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Jos maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, on vuokralaisen otettava ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä tonttiosastoon. Kaupunki korvaa ennen vuokrasuhteen alkua tapahtuneesta pilaantumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista. 7

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 79 (124) To/4 Muutoin noudatetaan teollisuustonttien vuokrasopimuslomakkeen ehtoja. (T1147-68) Hakemus ja tiedot yrityksestä Laponte Oy, Polar Forest Oy ja Suomen Nostan Oy ovat pyytäneet 23.1.2013 päivätyllä hakemuksellaan, että yhtiöille vuokrattaisiin teollisuustontti Kivikon teollisuusalueelta perustettavan yhtiön lukuun. Laponte Oy on vuonna 2010 perustettu yhtiö, jonka liikevaihto vuonna 2012 oli 3,2 milj. euroa. Yhtiön toimialana on talliosaketilojen sekä teollisuus- ja korjaamohallien rakentaminen. Yhtiö sijoittaa Kivikkoon toimisto- ja varastotilansa. Työtekijöitä yhtiössä on 40. Polar Forest Oy on vuonna 1990 perustettu yhtiö, jonka liikevaihto vuonna 2012 oli 0,5 milj. euroa. Yhtiön toimialana ovat nostopalvelut yrityksille ja yksityishenkilöille muuttopalveluna. Yhtiö työllistää 2 henkilöä. Suomen Nostan Oy on vuonna 2013 perustettu nostolaitteita maahantuova yhtiö. Yhtiöt toimivat tällä hetkellä Oulussa ja niillä on tarkoitus laajentaa toimintaansa pääkaupunkiseudulle. Yhtiöt ovat samojen henkilöiden omistuksessa. Asemakaava- ja tonttitiedot Tontti 47049/1 kuuluu voimassa olevan, kaupunginvaltuuston 27.11.2002 vahvistaman ja 17.1.2003 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 10860 mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T). Tontin rakennetusta kerrosalasta saa käyttää enintään 25 % tontilla tapahtuvalle toiminnalle välttämättömiin toimistoja vastaaviin tiloihin, joista myymälätilan osuus saa olla enintään 5 % tontin kerrosalasta. Muodostettavan tontin pinta-ala on 2 661 m² ja sen rakennusoikeus 1 331 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,5. Tontti on rakentamaton. Vuokra-aika ja vuokrausperusteet Hakijoille voidaan vuokrata muodostettava tontti 47049/1 teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.6.2013-31.5.2043 väliseksi ajaksi. Vuokranmääräytymisperusteena voitaisiin käyttää elinkustannusindeksiin sidottua pääoma-arvoa 12 euroa/k-m² (ind.

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/2013 80 (124) To/4 100), mikä vastaa nykyarvoa 227 euroa/k-m² (ind. 1892). Vuokra vastaa sitä vuokratasoa, mitä Kivikon teollisuusalueella viimeksi tehdyissä vastaavissa vuokrauksissa viime vuosina on käytetty. Kivikon teollisuusalueelle on laadittu rakentamistapaohje, jossa on esitetty määräyksiä ja ohjeita alueen rakentamisen toteutuksesta, julkisivujen väreistä ja materiaaleista sekä pihojen ja aitaamisten suunnittelusta ja toteutuksesta. Rakentamistapaohjeen on laatinut Arkkitehdit M.H. Osuuskunta yhteistyössä kaupunkisuunnittelu-, rakennusvalvonta- ja kiinteistöviraston kanssa. Vuokralainen on tutustunut em. rakentamistapaohjeeseen ja on tietoinen, että sitä on käytettävä lähtökohtana rakentamisen suunnittelussa ja toteutuksessa. Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavaksi: Maaperäasiat Kiinteistöviraston tonttiosaston tekemien selvitysten mukaan vuokraalueen maaperä ei ole pilaantunut. Mikäli rakentamisen yhteydessä kuitenkin havaitaan maaperän pilaantuneen, vuokralaisen tulee välittömästi ottaa yhteys kiinteistöviraston tonttiosastoon. Tonttiosasto vastaa tällöin maaperän pilaantuneisuustutkimuksista ja mahdollisesta kunnostamisesta. Vuokraaminen perusteltua n mielestä Kivikon teollisuusalueen tontti 47049/1 voidaan vuokrata Laponte Oy:lle, Polar Forest Oy:lle ja Suomen Nostan Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun edellä esitetyin ehdoin sekä muutoin teollisuustonttien maanvuokrasopimuslomakkeen tavanomaisin ehdoin. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 310 36464 henna.vennonen(a)hel.fi Otteet Ote Otteen liitteet