Liite 1, Muut sopimusehdot (2-22) Laajasalo, Kruunuvuorenranta, suunniteltu tontti 49320/5 2 Vuokralaisella on oikeus saada jatkettua tämän vuokrasopimuksen mukaista aikaa, mikäli kaupunginvaltuusto päättää myöhemmin pidemmästä vuokraajasta. Vuokranantajalla on oikeus tarvittaessa tarkistaa tämän vuokrasopimuksen ehtoja myöhemmin tehtävän valtuuston päätöksen mukaisesti vuokra-ajan alkamisesta lukien. 3 Vuokra-alueelle on rakennettava Kruunuvuorenrannan alueellista jätteiden putkikeräysjärjestelmää palveleva jätteen koonta-asema sekä muita mahdollisia sitä palvelevia tiloja. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan Kruunuvuorenrannan alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmään liittyvien tonttien ja/tai muiden mahdollisten kiinteistöjen jätteen putkikeräyksestä erikseen tehtyjen päätösten ja sopimusten mukaisesti. 4 Vuokra-alueen suunnittelu ja toteuttaminen tulee tapahtua yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston Kruunuvuorenrantaprojektin, kaupunginkanslian talousja suunnittelukeskuksen Kruunuvuorenrannan aluerakentamisprojektin, kiinteistöviraston tonttiosaston, rakennusviraston sekä tarvittavilta osin myös ympäröivien kiinteistöjen tulevien toteuttajien kanssa. 5 Vuokralaisella on oikeus sijoittaa tässä sopimuksessa tarkoitettu koonta-asema rakenteineen, koneineen, laitteineen, putkineen ja muine vastaavine osineen tämän vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti vuokraalueelle sekä käyttää, huoltaa, korjata ja uudistaa mainittuja tiloja, koneita, laitteita, putkia ja muita vastaavia osia. Koonta-aseman lattiapinnan korkeusasema sijoittuu likimäärin tasolle +4.600 ja rakennuksen yläpinnan korkeusasema sijoittuu likimäärin tasolle +11.823.
6 Vuokralainen omistaa koonta-aseman siihen kuuluvine maanalaisine ja -päällisine rakenteineen, koneineen, putkineen, laitteineen ja muine vastaavine osineen. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan koonta-aseman sekä sen rakenteiden, koneiden, putkien, laitteiden ja muiden vastaavien osien kunnossa- ja puhtaanapidosta riippumatta siitä, sijaitsevatko ne maan alla tai päällä. 7 Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueen alapuolelle ja sen lähiympäristöön maanalaisia hankkeita edellyttäen, etteivät ne rajoita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. Mainituista hankkeista ei myöskään saa aiheutua haittaa, eikä vahinkoa vuokralaisen omistamille tiloille, koneille, laitteille, eikä putkille. Ottaen huomioon edellä mainitun vuokranantajalla ja sen määräämillä on korvauksetta oikeus rakentaa, pitää, käyttää, huoltaa, korjata ja uudistaa vuokra-alueen alapuolelle sijoittuvia maanalaisia tiloja. Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus vuokralaista enempää kuulematta hakea mainittujen maanalaisten tilojen rakentamisen edellyttämät rakennus- ja muut viranomaisluvat. Edellä mainittu ei koske rakennuslupakäsittelyn yhteydessä suoritettavaa naapurin kuulemista. Vuokranantajalla on korvauksetta oikeus ottaen huomioon edellä mainitun sisällyttää vuokra-alueen maanvuokrasopimukseen maanalaisen hankkeen toteuttamisen, käytön ja ylläpidon mahdollisesti edellyttämät rasitteenluonteiset ja muut ehdot. Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan suostumusta suorittaa vuokra-alueella louhinta- tai muita vastaavia toimenpiteitä likimäärin tason +4.600 alapuolella eikä muutoinkaan ryhtyä toimenpiteisiin, jotka vaarantaisivat vuokranantajan mahdollisuuden hyödyntää mainitun tason alapuolelle sijoittuvaa maa- tai kallioresurssia.
8 Vuokralaisen on noudatettava myöhemmin voimaantulevan asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12330 määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä. Vuokralaisen on noudatettava myös muita mahdollisia Helsingin kaupungin antamia viranomaisohjeita. Vuokralaisen tulee noudattaa tontin rakentamisessa kulloinkin voimassaolevaa kiinteistöviraston tonttiosaston laatimaa toimintaohjetta Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut (Ohje on viimeksi päivitetty 28.9.2015), ellei tonttiosaston kanssa toisin sovita tai tonttiosasto toisin määrää. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamisen sekä vuokraalueen ja sille sijoitettavien rakennusten myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä. Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. 9 Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden ja muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen. Vuokralainen on velvollinen osaltaan kustannuksellaan sovittamaan yhteen vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen tarvittavilta osin muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen ja yleisten alueiden kanssa. Vuokralainen on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan vuokra-alueen rakentamisen vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen kanssa siten, ettei vuokra-alueen rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan vuokra-alueen rakentamiskelpoisuuden rakennusvirastolta,
Kruunuvuorenrannan aluerakentamisprojektilta ja kiinteistöviraston tonttiosastolta. Vuokralainen on velvollinen selvittämään ja varmistamaan kadun sekä kunnallistekniikan rakentamisen suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta. Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta. 10 Vuokralainen on velvollinen työmaan järjestämisessä ja vuokra-alueen rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset. Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana. Katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava rakennusviraston katu- ja puisto-osaston kanssa sen määräämin ehdoin. Mikäli työmaa-alueita sijoitetaan tonttialueille, näiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa. Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen rakennusviraston katuja puisto-osaston palvelutoimiston kanssa sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa. 11 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista laatimaan vuokraalueen rakentamista ja työmaa-alueiden järjestämistä koskevan rakentamisen logistiikkasuunnitelman
rakennusviraston katu- ja puisto-osaston (Pekka Mukkala, p. 09 310 38 515) antamien määräysten ja ohjeiden mukaisesti ja hyväksyttämään po. suunnitelman katu- ja puisto-osastolla tai sen määräämällä kolmannella osapuolella. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan edellä mainittua kaupungin hyväksymää tonttikohtaista logistiikkasuunnitelmaa ja Kruunuvuorenrannan alueelle vastaisuudessa laadittavaa alueen yleistä logistiikkasuunnitelmaa sekä kaupungin tai sen edustajan (logistiikkaoperaattori) po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Vuokralainen sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään edellä mainittujen suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös vuokra-alueen toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin sopimuksiin. Mikäli vuokralainen tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei noudata edellä mainittuja logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä vuokralainen viipymättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisinä vuokralaiselta. 12 Vuokralainen on tietoinen, että Kruunuvuorenrannan projektialueen rakentamisen yhtenä keskeisenä tavoitteena on olemassa olevan elinkelpoisen puuston mahdollisimman laaja säilyttäminen. Kaupunki teettää alueella harkintansa mukaan puustokartoituksen elinkelpoisen puuston kartoittamiseksi. Vuokralainen on kaupungin niin vaatiessa velvollinen kustannuksellaan teettämään vuokra-alueella ja toteuttamisen edellyttämien työmaa-alueiden osalta tarkentavan puustokartoituksen ja vaadittaessa esittämään sen kaupungin hyväksyttäväksi. Elinkelpoiset puut on tällöin esitettävä hankkeen (piha)suunnitelmissa. Vuokralainen on velvollinen osaltaan huolehtimaan, etteivät em. kaupungin hyväksymissä suunnitelmissa säilytettäviksi mahdollisesti osoitettavat puut vuokralaisen hankkeen toteuttamisen tai vuokra-alueen
käytön tai kunnossa- ja puhtaanapidon johdosta tuhoudu tai vahingoitu. Vuokralainen on velvollinen sisällyttämään puuston säilyttämistä koskevat ohjeet kohteen urakka- ja muihin toteutussopimuksiin. Vuokranantaja tai sen määräämä järjestää vuokraalueella harkintansa mukaan katselmuksen em. sopimusehtojen noudattamiseksi rakentamistoiminnan päätyttyä vuokra-alueella. 13 Vuokralainen on velvollinen huomioimaan valaistuksen suunnittelussa Kruunuvuorenrannan alueelliseen erityispiirteeseen eli valotaiteeseen liittyvät tavoitteet. Erillistä valotaidetta ei vaadita. 14 Vuokralainen on tietoinen, että Kruunuvuori Real Estate Oy:llä (Skanska Talonrakennus Oy) on vuokra-alueen kanssa osittain päällekkäinen vuokraus. Selvyyden vuoksi todetaan, että mainittua kulkuyhteyttä koskeva vuokrasopimus tulee päättää ja että kulkuyhteys järjestetään jatkossa tähän vuokrasopimukseen sisällytettävin rasitteenluonteisin ehdoin seuraavasti: Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan liitteeseen 3 merkityllä vuokra-alueen osalla kulkuyhteyden tunneliin sekä sopimaan luolaston omistajan kanssa mainitun kulkuyhteyden kunnossa- ja puhtaanapidosta, talvikunnossapito mukaan lukien, sekä kustannusten jakamisesta. Vuokralaisen tulee olla yhteydessä Kruunuvuori Real Estate Oy:öön tarvittavista toimenpiteistä vuokraalueella ennen maanrakennustöihin ryhtymistä. Vuokralainen on velvollinen yhdessä Kruunuvuori Real Estate Oy:n kanssa kustannuksellaan laatimaan tontin toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyjä koskevat mahdolliset rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäviksi. 15 Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan vuokra-alueellaan asemakaavaehdotuksessa ajoyhteyttä
varten varatulla alueen osalla ajon toiselle tontille tai tunneliin. Vuokralainen on velvollinen säilyttämään vuokra-alueella asemakaavaehdotukseen ss-merkinnällä varustetulla alueen osalla olemassa olevan maanalaisen luolaston sisäänkäynnin. 16 Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta yhdessä korttelin 49320 muiden tonttien kanssa sekä tarvittavilta osin myös yleisten alueiden ja muiden lähialueen kortteleiden tonttien kanssa kustannuksellaan laatimaan po. tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosasto) hyväksyttäviksi. Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin. Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksessa on tällöin muun ohella tarvittaessa sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten laitteiden, johtojen ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta. Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää. Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin sekä mainittuihin sopimuksiin. Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista
ja yhteisjärjestelyistä rakennusviraston kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosasto) hyväksyttäväksi. Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. 17 Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään vuokra-alueen johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310 31989). Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokraalueella. Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö edellyttää niiden siirtämistä, vuokralainen on velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosasto) sekä po. johtojen omistajien kanssa. Johtosiirrot määrittelee johtojen omistaja. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. 18 Vuokralainen on tietoinen, että osin vuokra-alueella ja sen ympäristössä on harjoitettu muun muassa öljytuotteiden varastointia sekä jalostusta. Etelä-Suomen aluehallintovirasto on antanut kyseisen öljyhuoltoalueen pilaantuneen maaperän puhdistamisesta ympäristölupapäätöksen 18.3.2014 Nro 50/2014/1, jota on muutettu Vaasan hallinto-oikeuden päätöksellä 15/0119/2, 6.5.2015. Vuokra-alue kuuluu kyseiseen ympäristölupa-alueeseen ja siellä on toteutettu pilaantuneen maaperän puhdistustöitä. Vuokralainen on tietoinen, että vuokra-alueella on todettu haitta-ainepitoisuudeltaan kynnysarvon ylittävää maa-ainesta. Vuokralaisen on otettava kynnysarvon ylittävät pitoisuudet huomioon maarakentamisessa.
Mikäli vuokra-alueelle rakennettaessa ilmenee vielä tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (kiinteistöviraston tonttiosasto, Kati Valkama, puhelin 09 310 36573). Mikäli pilaantuminen on tapahtunut ennen vuokrasuhteen alkua, vuokranantaja vastaa vuokralaiselle maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kustannuksista ja toimenpiteistä on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Mikäli puhdistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella edellä mainitun viiden vuoden jälkeenkin edellyttäen, että asiasta on sovittu ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta. Edellä mainittu ei koske vuokralaisen toiminnasta aiheutunutta pilaantumista. 19 Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista tai muista vahingoista, kuten suunnitteluja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tai asemakaava tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy. 20 Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
21 Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa kulloinkin enintään 500 000 euroa. Sopimussakosta riippumatta vuokralainen vastaa muun muassa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä vuokrasopimuksessa tarkoitetun rakennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua vuokranantajalle tai kolmannelle. 22 Muuten noudatetaan liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuslomakkeen vakioehtoja lukuun ottamatta 1 1-4 mom., 3 7-8 mom., 5 3, 8-10 mom., ja 11 sekä lisäksi 1, 19 ja 22 edellä mainitulla tavalla täydennettynä.