'o Tampuuri maaliskuu 2018 1 (8) k i i nt ei st öt i et o i ä ri este I rn ä ISÄNNÖITSIJÄNTODISTUS Päivämäärä 19.03.2018 1 TODISTUKSEN KOHDE Yhtiön nimi _A _s O ; y ; R iis t at _ ie 9 Y-tunnus Yhtiön rekisteröimispäivä 22.05.1986 Voimassa olevan yhtiöjärjestyksen pvm ------------ Huoneisto A 8 Kiinteistön sijaintipaikan osoite Riistatie 9, 06150 PORVOO 0 s a k keiden numerot 2379-2823 Osakkeiden lukumäärä 445 0631466-8 30.11.1994 2 HUONEISTON TIEDOT 2.1 Perustiedot 2.1.1 Huoneiston yhtiöjärjestyksen mukainen 2.1.3 Huoneiston pinta-ala käyttötarkoitus l;l] Asuinhuoneisto D Liikehuoneisto D Toimistohuoneisto D Varasto D Muu, mikä Mahdollisesti poikkeava voimassaolevan rakennusluvan mukainen käyttötarkoitus Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 77,00 m Huoneisto on tarkistusmitattu (SFS 5139) 0 kyllä ei Tarkistusmitattu pinta-ala m Jyvitetty pinta-ala m 2.1.4 Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneiden lukumäärä 2.1.2 Huoneiston sijainti Huoneistotyyppi 3h+k Tunnus A 8 Kerros 2.1.5 Muut osakkaan hallintaan kuuluvat tilat, pinta-ala ja sijainti Autopaikka nro 13. Vuosimaksu vahvistetun budjetin mukaan. Lähetetään eri! Muu sijaintitieto 2.1.6 Osakkaan ilmoittama huoneluku 2.2 Omistusta, hallintaa ja luovuttamista koskevat tiedot 2.2.1 Omistustiedot Osakeluetteloon merkityt omistajat, _päivämäärä,_ omistusosuus_ja _ lisätiedot... -..... Porvoon Kaupunki 100,00%, 2.2.2 1 Osakkeisiin tai huoneiston hallintaan kohdistuva käyttö- 1 tai luovutusrajoitus Merkintäpvm 30 01.1990 2.2.3 Huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan Hallitus on päättänyt yhtiökokouksen kutsumisesta koolle huoneiston ottamiseksi yhtiön hallintaan ei 0 kyllä Huoneisto on päätetty yhtiökokouksessa ottaa yhtiön hallintaan ei 0 kyllä - päivämäärä - hallinnan kestoaika Haltuunottoon liittyvät lisätiedot Yhtiö antanut huoneiston vuokralle ei 0 kyllä
2 2.3 Taloustiedot Taulukkoon merkityt vastikkeet ovat arvonlisäverottomia. 2.3.1 Vastikkeet ja vastikeperusteet Vastikelaji euroa/kk Vastikeperuste 100 Hoitovastike, asunnot 302,6000 os.lkm 210 Rahoitusvastike 2, asunnot 89,0000 os.lkm Huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisävelvolliseksi ei 0 kyllä Mikäli huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi, yhtiölle tilitettävään vastikkeeseen lisätään kulloinkin voimassa olevan verokannan mukainen arvonlisävero. Mikäli huoneiston osalta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi ja huoneisto siirtyy muuhun kuin vähennykseen oikeuttavaan käyttöön, osakkeenomistajalle saattaa syntyä maksuvelvollisuus huoneiston osalta aiemmin tehtyjen alvvähennysten vuoksi. 2.3.2 Velkaosuudet Huoneistoon kohdistuvat velkaosuudet yhtiön nostamista lainoista Lainan nimi 1 Jäljellä (euroa) Päivämäärä euroa/kk Varainsiirtoveron alainen Käyttövesisaneeraus 1 13280,67 28.02.2018 89,00 Kyllä Velkaosuudet yhteensä: 13280,67 2.3.3 Osakkeenomistajan vastikevelka Saldo - euroa -, sisältää alv. Oei 0 kyllä Myyjän vastuu - euroa, ajalta ennen -, sisältää alv. Oei 0 kyllä Yhteisvastuu - euroa, ajalta -, sisältää alv. ei 0 kyllä 2.3.4 Selvitys yhtiön päättämistä nostamatta olevista lainoista, joiden osalta ei ole vielä tietoa D näitä lainoja on, katso selvitys liitteenä ja kohta 3.3.2 yhtiön nostamattomat lainat D näitä lainoja ei ole 2.4 Muut huoneistoa koskevat tiedot 2.4.1 Yhtiön tiedossa olevan yhtiön tai osakkeenomistajan 2.4.3 Yhtiöjärjestysmääräykset ja yhtiökokouspäätökset kunnossapitovastuuseen kuuluvat huomattavat viat ja koskien kunnossapitovastuuta tai osakkeenomistajan puutteet oikeudesta muutostyöhön 2.4.2 Yhtiön tiedossa olevat huoneiston muutos- ja 2.4.4 Asunto-osakeyhtiölaista poikkeavat sopimukset ja kunnossapitotyöt käytännöt 2.4.5 Lisätiedot
3 YHTIÖN TIEDOT 3.1 Kiinteistö, rakennukset ja tilat 3.1.1 Kiinteistö/kiinteistöt Tontin hallintaperuste oma vuokra Muu D Kiinteistötunnus 638-12-943-3 Tontin pinta-ala yht. 4625,00 m 2 ------------------------------------------- - vuokranantaja - vuokrasuhde päättyy -------------- ---------------- - vuosivuokra (euroa), sis. arvonlisäveron - vuokrantarkistusperuste Tontin lunastusoikeus D yhtiöllä D osakkailla, lunastusoikeutta käytetty D ei D kyllä osakehuoneistolla erilainen vastuu vuokran maksamisesta D ei D kyllä Kiinteistön yhteisomistus, omistajien tiedot, ehdot ja hallinnonjakosopimuksen rekisteröinti Oei 0 kyllä 3 3.1.2 Rakennukset Rakennusten lukumäärä Kerrosten lukumäärä Porrashuoneiden lukumäärä -------------- --------------- 5 _ 2 Talotyyppi 2-3 Käyttöönottovuodet Rakennusten tilavuus Rakennusten kerrosala Rakennuksen yhteisomistus, omistajien tiedot, ehdot ja hallinnonjakosopimuksen rekisteröinti Kerrostalo 1987 14820, 00 m 3 4207,00 m 2 3.1.3 Huoneistot, tilat ja autopaikat Asunnot 29 1677,00 m 2, osakkeiden lukumäärä joista yhtiön hallinnassa _ m 2 Liikehuoneistot m 2, osakkeiden lukumäärä joista yhtiön hallinnassa ----- m 2 Muut tilat m2, osakkeiden lukumäärä joista yhtiön hallinnassa ----- m 2 Muut tilat info 10000 Autopaikat Toteutetut autopaikat joista yhtiön hallinnassa --------- --------- Käytetyn rakennusoikeuden mukainen autopaikkavelvoite 25, osakkeiden lukumäärä 6 Autotalli/-halli/-katospaikkoja Autopaikkojen jakamisesta on yhtiössä sovittu seuraavaa: Paikat 1-15 ja 17-20 ovat huoneistokohtaisia ja sähkötolpallisia. Paikoista peritään vuosimaksu. Paikat 16 ja 21-25 jaetaan jonotuskäytännön mukaan. Osakkeina yhteensä 29 1677, 00 m 2, osakkeiden lukumäärä 10000 Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat 0 säilytysullakko _ O kylmäkellari kerhohuone 2 mankeli sauna ---- askarteluhuone ulkoiluvälinevarasto 2 pesutupa huoneistokohtaiset varastot väestönsuoja D uima-allas muu säilytys Verkkokoppivarastot 2
4 3.2 Kiinteistön tekniset tiedot ja kunto 3.2.1 Kiinteistön tekniset tiedot Pääasiallinen rakennusaine Katto tyyppi Katemateriaali Lämmitysjärjestelmä -------------------------------------- Betonielementti Harjakatto Pelti kate Vesikeskuslämmitys Jäähdytysjärjestelmä ----------------------------------------- Lämmön jakotapa Kaukolämpö Ilmanvaihtojärjestelmä Koneellinen poisto Hissit Antennijärjestelmä ja -tyyppi Yhteisantennijärjestelmä DVB-T (digitaalinen maanpäällinen verkko) Kaapeliyhtiö Tietoliikennejärjestelmät D Yhteinen laajakaista: tekniikka maksiminopeus 3.2.2 Kiinteistön kunto Yhtiöllä on yhtiökokouksen hyväksymä kunnossapitosuunnitelma 0 kyllä ei Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen Julkisivujen saumaukset uusittu 2004. Peltikatot maalattu 2007. Parvekkeiden puu-osat ja asuntoaitaukset maalattu 2009. llmanvaihtokanavat puhdistettu 2013. Vaihdettu kattosillat ja osa jalkaränneistä 08/2014. Vaihdettu rikkinäisiä julkisivutiiliä 08/2014. Käyttövesiputkiensaneeraus (sis. talojen välinen kanaali) ja lämmönvaihtimen uusinta 06/2016 Rappukäytävien maalaus ja rappuvalojen uusiminen 06/2016. D Esitetty yhtiökokouksessa pvm Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeesta Esitetty yhtiökokouksessa pvm 14.03.2018 0 Liite D Liite Yhtiössä suoritetut kuntoarviot ja -tutkimukset tai muut selvitykset ja tiedot Yhtiön päättämät tai hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset sekä yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet, jotka voivat olennaisesti vaikuttaa osakehuoneistojen käyttöön tai käyttökustannuksiin Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 15.16.2017 päätettiin hyväksy LPONetin tarjous ja hankkia valokuitutekniikalla toteutettu kaapeli-tv ja laajakaista (50/1 OM). Taloyhtiö maksaa liittymismaksun säästetyistä varoista 7598 (sis. alv 24 %). Osakkaat maksavat 25,20 /kk (sis. alv 24 %). Maksut alkavat vasta sen jälkeen, kun liittymä on toteutettu ja palvelu otettu käyttöön. Alustava aika taulu 05/2018. Yhtiökokouksessa 14.3.2018 päätettiin, että asuntojen kaikkiin ikkunoihin lisätään tuuletusventtiilit kevään/kesän 2018 aikana. Käyttävesiremontin takuuaika päättyy 14.9.2018. Ennen sitä tehdään kysely asukkaille ja otetaan ulkopuolinen tarkastaja. Puita poistetaan reilusti kevään 2018 aikana.
5 3.3 Taloustiedot 3.3.1 Vastikkeet ja käyttökorvaukset Vastike- tai käyttökorvauslaji Vastike 1 00 Hoitovastike, asunnot 2 1 0 Rahoitusvastike 2 2 1 0 Rahoitusvastike 2, asunnot Käyttökorvaus 36 0 Saunamaksu Vastikkeen suuruudesta ja maksutavasta päättävä elin yhtiökokous euroa/vastikeyksikkö/aikayksikkö 0,6800 /os.lkm/ kk 0, 2000 / / kk 0,2000 /os.lkm/ kk 20,0000 // kk 3.3.2 Lainat, lainapäätökset ja luotolliset tilit Yhtiön ottamat lainat Lainan nostopäivä/ päättymispäivä Nostetut lainat jlainatyyppi! Lainan nimi jkorko!rahoitusvast/ : (euroa),,,!vastikeyks. elite 'Lainan saldo Varainsiirtoveron alainen Lainaosuuden maksamiseen ja takaisinmaksuun liittyvät rajoitukset 9..1..g :.?9....'.3..\. 1.?.:.?g I 3 2 5 000, 00... \tasa lyhennys.. : Käyttövesisaneera us...!. 1 2kk. Euribor+O, 95%..! 0,2000/os. lkm... ko rj auslaina............1. 9...'.. 1.7......i. Y.. II...................... rfhtiön päättämät nostamattomat lainat Lainan nostopäivä/ inostamattomat jlainatyyppi )Lainan nimi!korko ahoitusvasu!selite :Varainsiirtoveron päättymispäivä... i lainat(euroa L...:...:...:... v astike y ks :...:......!alainen... Lainaosuuden maksamiseen ja takaisinmaksuun liittyvät rajoitukset...,:... : Lainan saldot pankeittain / yhtiön luotolliset tilit Luotonantaja Luoton määrä (euroa) Kiinnitykset Itä.Uudenmaan OP Porvoon OP Luotollinen tili 246808,17 7000 50400 euroa
6 3.3.3 Arvonlisäverovelvollisuus Yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi ei 0 kokonaan 0 osittain % 3.3.4 Vakuutukset 1\/akuutusyhtiö lf Vahinkovakuutusyhtiö Oy Wakuutuslaji ITäysarvovakuutus 3.4 Muut tiedot 3.4.1 Kiinteistöhuolto Huoltoliike 0 Päätoiminen talonmies 0 Sivutoiminen talonmies 0 Muu Yhteyshenkilö Puhelin Päivystys 24 h 0400-494 531 Yritys Porvoon Talotiimi Oy Postiosoite Työpajatie 40 G, 06150 PORVOO Sähköposti toimisto@talotiimi.fi 3.4.2 lsännöinti ja hallinto lsännöintiyhteisö Päävastuullinen isännöitsijä Suomen lsännöintiliiton jäsen ISA IAT O Ammatti-isännöitsijä, AIT O Ammatti-isännöitsijä, ITS 0 Muu O Muu Yritys V-tunnus Nimi Porvoon OP-lsännöintikeskus 1 0203458-9 Ambrusin Nina Postiosoite Puhelin Lundinkatu 9, 06100 PORVOO 010 256 3183 Puhelin: 010 256 3170 Sähköposti: nina.ambrusin@op-isannointikeskus.fi lnternetsivu: www.opkk.fi Hallituksen puheenjohtaja Nimi Postiosoite Puhelin Sähköposti 3.4.3 Lunastuslauseke ja muut yhtiössä sovellettavat luovutusta koskevat rajoitukset Yhtiöllä on yhtiöjärjestyksessä lunastuslauseke Lisätietoa lunastuksesta ei 0 kyllä Lunastusoikeus on Muut rajoitukset Yhtiö on Hitas-yhtiö 0 0 yhtiöllä 0 osakkailla 0 muulla, kenellä
7 3.4.4 Valtion asuntolainoitus Yhtiö on talokohtaisesti valtion asuntolainoittama Yhtiön huoneistojen hallintaan on myönnetty henkilökohtaista valtion asuntolainaa D 3.4.5 Yhtiön osakekirjojen painaminen Osakekirja! painettava D ei turvapainossa D Huoneistoselitelmää ei ole muutettu 1.5.1972 jälkeen. 3.4.6 Lisätiedot kyllä, missä Setec 3.4.7 Selvitys seikoista, joilla voi olla olennainen vaikutus yhtiön talouteen tai toimintaan Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 15.16.2017 päätettiin hyväksy LPONetin tarjous ja hankkia valokuitutekniikalla toteutettu kaapeli-tv ja laajakaista (50/1 OM). Taloyhtiö maksaa liittymismaksun säästetyistä varoista 7598 (sis. alv 24 %). Osakkaat maksavat 25,20 /kk (sis. alv 24 %). Maksut alkavat vasta sen jälkeen, kun liittymä on toteutettu ja palvelu otettu käyttöön. Alustava aika taulu on 05/2018. Yhtiökokous on antanut hallitukselle valtuudet nostaa yksi ylimääräinen hoitovastike, jos taloudellinen tilanne sitä vaatii. 4 RAKENNUKSEN ENERGIA TODISTUS 0 Kiinteistöllä on voimassaoleva energiatodistus. D lsännöitsijäntodistuksen osana D Kiinteistöllä ei ole voimassaolevaa energiatodistusta. 0 erillisenä energiatodistuksena D pääsuunnittelijan laatima D energiakatselmoijan laatima Mimeisimmät tiedossa olevat vuosikulutukset (lämmönkulutus lämmitystarvekorjattuna) Vuosi Lämmönkulutus (kwh/m 3 /v) - kaukolämpö Lämmönkulutus (l/m 3 /v) - öljylämmitys Sähkön kulutus (kwh/m 3 /v) - kiinteistön yhteiset tilat Vedenkulutus (I/as/vrk) 5 TODISTUKSEN TILAAJAN JA ANTAJAN TIEDOT Todistuksen tilaaja Yhtiön edustajan allekirjoitus /!Jztl,,l- Kiinteistötoimisto Jutta Kaksonen Nimenselvennys Nina Ambrusin
8 6 LIITTEET 6.1 lsännöitsijäntodistuksen liitteet Viimeksi vahvistettu tilinpäätös Viimeksi laadittu tilinpäätös Toimintakertomus Viimeksi laadittu talousarvio Viimeksi hyväksytty talousarvio Tilintarkastus- tai toiminnantarkastuskertomus Yhtiön energiatodistus 6.2 Muut liitteet D Yhtiöjärjestys (pyydettäessä) D Selvitys osakeanti-, optio- ym. oikeuden antamisvaltuuksista D Selvitys yhtiöjärjestyksen kohtuuttomuutta koskevasta kanteesta Huoneiston pohjakuva D Taloyhtiön kuntotodistus D Rekisteröimätön yhtiöjärjestys Taloyhtiön kunnossapitotarveselvitys