asuntoverkko' ' `" _.

asuntoverkko' ' `" _. KIINTEISTÖN ARVIOLAUSUNTO Lagus -koti, Myllärinkatu 5 08100 Lohja H A R R Y P I H L S T R Ö M L K V [ A ] T mi T i mo U. La h t i n e n Vihdinkatu 6, 06100 Lohja P u h. 0 1 9 ) 3 2 2 1 3 4, F a k s i 0 1 9 ) 3 2 5 1 0 7 ti mo. lahti nen@asu ntoverkko. com Y - t u n n u s : 1 3 6 4 6 8 0-4

a9 KIINTEISTÖN ARVIOLAUSUNTO ARVION TILAAJA ARVION KOHDE Lohjan kaupunki Tilapalvelut, Jorma Kaasinen Noin 2400 m2 suuruinen määräala Lill-Ojamo - nimisestä kiinteistöstä RN:o 1:137 Ojamon kylässä Lohjan kaupungissa, kiinteistötunnus 444-465-1-137, määräalalla olevine rakennuksineen. Määräalalla sijaitsevassa rakennuksessa ei ole parhaillaan toimintaa, mutta se on viimeksi ollut vanhainkoti käytössä. ARVION TARKOITUS Arvion tarkoituksena on määrittää arvioitavan kohteen käypä arvo arviointihetkellä käyvällä arvolla tarkoitetaan kohteesta saatavaa todennäköisintä kauppahintaa normaalien myyntiaikojen ja - ehtojen puitteissa). KOHTEEN YKSILÖINTI. t i 7 4 T! vi+ Sijainti ja kuvaus maaräalasta Arvioitava kohde sijaitsee noin 1, 5 kilometrin päässä Lohjan keskustassa arvostetulla Haikarin alueella lähellä Lohjanjärveä, tontin rajalta on rantaan noin 100 metriä ja kiinteistöltä ja osasta huonetiloja on järvinäkymä. Määräala rajoittuu kahdelta sivultaan kaavan mukaiseen puistoalueeseen. Rakennetuilla naapurikiinteistöillä on asuinrakennuksia. Osoite Myllärinkatu 5, 08100 Lohja

30 Määräalan pinta-ala Määräala arvioidaan asemakaavan mukaisena rakennuspaikkana, jonka pinta -alaksi arvioidaan noin 2400 m2. Kaavoitus ja rakennusoikeus Määräala on voimassa olevassa asemakaavassa yleisten rakennusten korttelialuetta, jossa tehokkuusluku e=0,15 ja rakennusoikeus siten noin 360 m2. Maäräalalla sijaitsevan asuinrakennuksen kerrosala on noin 471 m2, joten rakennusoikeutta ei ole jäljellä. Rakennus on merkitty kaavassa suojeltavaksi rakennukseksi. Rakennukset Päärakennus Alun perin noin vuonna 1948 rakennettu asuinrakennus, jota on myöhemmin laajennettu päädyn matalammalla saunaosastosiivellä. Rakennuksessa on 2-asuinkerrosta sekä 1 kellarikerros. Rakennus on puurunkoinen ja harjakattoinen, eristeenä luultavasti pääosin puru. Ulkovuorauksena Minerit - levy. Rakennuksen kerrosala on noin 451 kem2 ja tilavuus noin 2450 m3. Maantason asuinkerroksen tilat ovat melko avaria ja käytännöllisiä, mutta sekä ylemmän asuinkerroksen että kellarikerroksen huonekorkeus on normaalia matalampi kellarissa pääosin n. 180 cm) Rakennus on tyydyttävässä kunnossa, mutta vaatinee käyttötarkoituksesta riippuen huomattavia peruskorjauksia tai muutostöitä. Yleisesti ottaen voidaan todeta, että rakennus on esteettisessä mielessä vaatimattomassa kunnossa. Rakennuksen teknistä kuntoa on selostettu tarkemmin liitteenä olevassa Fatman oy:n 29.7.2008Iaatimassa kuntoarviolausunnossa. Rakennuksen huonetilat ovat oheisten pohjapiirrosten mukaisia. Rakennuksessa on viimeksi toiminut dementiakoti

31 ARVION PERUSTEET Tiedot kohteesta on saatu oheisista liiteasiakirjoista, sekä Jorma Kaasiselta. Suoritin paikalla katselmuksen 13.1.2011. ARVON MÄÄRITTÄMINEN Lisäksi arvio perustuu suoritettuihin hinta- ja markkinaselvityksiin, kiinteistönvälitystoiminnan yhteydessä saatuun yleiseen hinta-ja markkinatietouteen sekä em. tietojen pohjalta suoritettuihin laskelmiin ja tehtyihin johtopäätöksiin. Kohteen käyvän arvon määritys on suoritettu kauppa-arvomenetelmää soveltaen. Kauppa-arvomenetelmän tueksi käypää arvoa on tarkasteltu tuottoarvon perusteella. Kohteen ainutlaatuisten ominaisuuksien vuoksi todetaan, että täysin vertailukelpoisten kauppojen löytäminen on mahdotonta ja arviointi on suoritettu soveltaen ja vertaillen tiedossani olevia toteutuneita yksittäisten kohteiden kauppahintoja ja tilastollisia toteutuneita keskimääräisiä kauppahintoja. Arvioitava kohde on suojeltu arvokiinteistö arvostetulla asuinalueella. Asemakaavan mukainen kiinteistön käyttötarkoitus yleisten rakennusten korttelialue) rajoittaa omalta osaltaan kiinteistön tulevaa käyttöä ja pienentää siten mahdollisessa myyntitilanteessa potentiaalisten ostajien määrää ja vaikuttaa negatiivisesti kohteen käypään arvoon. Luultavasti kiinteistön käypä arvo olisi suurin mikäli kiinteistön käyttötarkoitus olisi asuinrakennusten korttelialue. Käypään arvoon saattaa vaikuttaa myös päärakennuksen suojelumerkintä, mutta sen vaikutus arvoon lienee pieni. Käypää arvoa laskettaessa on rakennuksen erillisarvoksi laskettu noin 500;- euroa / kem2 eli yhteensä noin 235.000,- euroa ja maapohjan arvoksi noin 50;- / m2 eli yhteensä noin 120.000;- euroa. Käypää arvoa voidaan kauppa-arvon lisäksi tarkastella tuottoarvon perusteella siten, että päärakennuksen vuokratasoksi arvioidaan 7;- euroa / m2, jonka lisäksi vuokralainen vastaisi käyttökustannuksista. Tällöin tuottovaatimuksella noin 10% kohteen käyväksi arvoksi muodostuisi noin 395.000;- euroa ja tuottovaatimuksella noin 12% käyväksi arvoksi muodostuisi noin 329.000;- euroa. tuottovaatimus on asetettu suhteellisen korkeaksi koska kiinteistön kunto tulee lähivuosina edellyttämään melko paljon korjauksia). KÄYPÄ ARVO Edellä esitetyn ja käytännön kiinteistänvälitystyössä saavuttamani kokemuksen perusteella arvioin kohteen käyväksi arvoksi tällä hetkellä noin:

32 Kolmesataakaksikymmentätuhatta 320.000 :-) euroa Arvion tarkkuus on noin +/- 10 % Lohjalla 18.1.2011 Timo Lahtinen laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV, YKV Kiinteistöjen Myyntikeskus Harry Pihlström LKVA) / Tmi Timo U. Lahtinen Vihdinkatu 6, 08100 Lohja puh. 019-322 134 tai 0400-472 675 timo.lahtinen@asuntoverkko.com Kii nteistörekisteriote Rasitustodistus Lainhuutotodistus Asemakaavakartta Pohjapiirrokset päärakennuksesta Valokuvia kohteesta Fatman Oy :n kuntotarkastusraportti

K IIN T E I S T Ö R E K I S T E R IN T I E T O J A 1 1.0 1.2 0 1 1 KTJ 4 4 4-4 6 5-1 - 1 3 7 L I L L - O J A M O sivu 12) T i la R e k i s t e r ö i t y 0 1.0 1.1 9 9 7 Kiinteistötunnus : 4 4 4-4 6 5-1 - 1 3 7 Kokonalspinta -ala ha ): 2, 8 6 2 Kunta : Lohja 444) Maapinta-ala ha): 2,8 62 KyIä: OJAMO 465) Nimi: L I L L - O J A M O Palstoja: 1 Ar ki st ov ii le : 3 6 : 3 2 L O H J A ) Mu o d o s t u mi s t i e d o t Kiinteislötoimitus tai viranomaispäätös: K u n t å s i i r t o R e k i s t e r ö i t y : 0 1. 0 1. 1 9 9 7 Rekist er iyksik öt ja määr äalat, joist a t ämä r ekist eriyksikkö on muodostunut : Rekisteriyksikösta: 427-404-1-137 LILL-OJAMO Muodost umishet ken pint a - ala yht eensa ha) : Ma a p n t a - a l a h a) 2,9 523 2.9 523 E r o t t a m a t t o m a t m ä ä r ä a l a t j a e r l l l l s l n ä l u o v u t e t u t y h t e i s a l u e o s u u d e t Kaavat ja rakennuskiellot 1) Asemakaava R a s i tte et, k ä yt t ö o i k e u d e t j a k ä yt t ö r a j o i t u k s e t 1) Ai ka i s e mmi n p e r us te tu t rasitteet ko s ke va t t ä tä r e ki s t e nyks i kkö ä 2) Tieoikeus oikeutelul: 444-465-1-138 HAIKARI 1 Rasitetlu: 444-465-1-137 LILL-OJAMO Rekisteröity : 20.12.1946 3) Luo nno ns uo je lua lue Rekisteröity: 09.03.1994 O S A K I I N T E I S T Ö S T Ä R A U H O I T E T T U L U O N N O N S U O J E L U A L U E E K S I Rasitettu : 4 4 4-4 6 5-1 - 1 3 7 L I L L - O J AM O 4) L u o nn o ns u o j e lu a l ue Y2 0 0 3-2 5 4 3 9 ) vir anomainen: U udenmaan lääninhallitus Päätös: 18.10.1993/271 Rasitettu : 4 4 4-4 6 5-1 - 1 3 7 L I L L - O J AM O R e k i s t e r o i t y : 1 7. 0 9. 2 0 0 3 V oi m aantulo : 0 9. 0 3. 1 9 9 4 O s u u d e t y h t e i s i i n al u e is ii n ja e r i t y i s i i n et u u ks i i n Ki in t e i sl öl lä on o su u ks ia : 1) Yh te i n e n vesialu e O n o s u us R A U H O I T U S PI I R I I N K i i n t e i s t ö t o i mi t u k s e t j a v i r a n o ma i s p ä ä t ö k s e t 1) T o n t i n l o h k o mi n e n Muodostetut rekisteriyksiköc 4 4 4-7 - 4 1 9-2, 4 4 4-7 - 4 1 9-4 Maapinta-alan muut os ha ) : - 0, 0861 Muo d o s t a ja ki i n te i s tö 4 4 4-4 6 5-1 - 1 3 7 jä i ka nta ki i nte i s tö ks i 2 ) T o n t i n l o h k o m i n e n Muodostetut rekist er iyksiköt : 444-7 - 419-3 Maapinta -alan muutos ha ) : - 0, 0043 M u o d o s t a j a k i i n t e is t ö 4 4 4-4 6 5-1 - 1 3 7 jä i k a n t a k iin t e is t ö k s i Rekisterö i t y : 1 7. 0 4. 2 0 0 8 Rekisteröity : 0 8. 0 4. 2 0 0 9 w w w ktj f i

KTJ K I I N T E I S T Ø E K I S T E R I N T I E T O J A 1 1. 0 1.2 0 1 1 Sivu 22) 4 4 4-1 6 5-1 - 1 3 7 L I L L - O J A M O Muita tietoja 1) Toimenpiteitä rekisteröity entisen kunnan rekisteriyksikölle Tulo st e t t u Idi nt ef sw t iet o jår ) e s t e l ma s t 8 1 1. 0 1. 2 0 1 1. KIIntelstOreklst er in t iedoissa voi olle puut teit a je epatarldwuksia, ks. t ar k emmin w ww. maan mt t t aua lu os. flr ekist eduadot

Page 1 of 1 3s K I I N T E I S T Ö T I E T O J Å R J E S T E L M Å R A S I T U S T O D I S T U S 1 1. 1. 2 0 1 1 K I I N T E I S T Ö T U N N U S : 4 4 4-4 6 5-1 - 1 3 7 K U N T A L O H J A / 4 4 4 K Y L Å O J A M O / 4 6 5 R N : O N I M I 1 : 1 3 7 L I L L - O J A M O R E K I S T E R Ö I T Y M A A P I N T A - A L A 1. 1. 1 9 9 7 2, 8 6 1 9 h e h t a a r i a M U O D O S T U N U T 4 2 7-4 0 4-1 - 1 3 7 K I I N T E I S T Ö S T Å 4 4 4-4 6 5-1 - 1 3 7 O N M U O D O S T E T T U T O N T T E J A L a i n h u u t o - j a k i i n n i t y s r e k i s t e r i n m u k a a n o m a i s u u t e e n e i k o h d i s t u l a i n h u u t o - j a k i i n n i t y s r e k i s t e r i i n m e r k i t t ä v i ä r a s i t u k s i a t a i r a j o i t u k s i a, e i k å u u s i a a s i o i t a o l e v i r e i l l ä. T o d i s t u k s e s t a k å y v å t i l m i a i n a k i n k a i k k i n e h a k e m u k s e t, j o t k a o v a t s a a p u n e e t k i r j a a m i s v i r a n o m a i s e l l e t o d i s t u k s e n p å i v å y s t å e d e l t å v å n å a r k i p å i v å n å e n n e n v i r a s t o n a u k i o l o a j a n p å å t t y m i s t å. M M M : n a s e t u s k i i n t e i s t ö t i e t o j å r j e s t e l m å n s u o r i t t e i s t a j a t i e t o p a l v e l u s t a p e r i t t å v i s t ä m a k s u i s t a 1. 1. 2 0 1 0 ) 8, 4 0 E U R u;u.r':.intictopalvclu /sivusto/tuloste /rasitustodistus.html?sclain... 11.1.2011

Page 1 of ] K I I N T E I S T f l T I E T O J Å R J E S T E L M Å L A I N H U U T O T O D I S T U S 1 1. 1. 2 0 1 1 K I I N T E I S T S T U N N U S : 4 4 4-4 6 5-1 - 1 3 7 K U N T A K Y L Å R N : O N I M I L A H J A / 4 4 4 O J A M O / 4 6 5 1 : 1 3 7 L I L L - O J A M O R E K I S T E R S I T Y M A A P I N T A - A L A 1.1.1997 2, 8 6 1 9 h e h t a a r i a M U O D O S T U N U T 4 2 7-4 0 4-1 - 1 3 7 K I I N T E I S T Ö S T Å 4 4 4-4 6 5-1 - 1 3 7 O N M U O D O S T E T T U T O N T T E J A - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3 1. 1 2. 2 0 0 2 / 2 1 3 0 S E L V E 1 N Y S L 3 I N H U U T O 1 / 1 L o h j a n k a u p u n k i 1 0 6 8 3 2 2-0 H a k i j a n a i k a i s e m p i l a i n h u u t o 1 6. 9. 1 9 7 5 / 1 1 1 5 T o d i s t u k s e s t a k å y v å t i l m i a i n a k i n k a i k k i n e h a k e m u k e e t, j o t k a o v a t s a a p u n e e t k i r j a a m i s v i r a n o m a i s e l l e t o d i s t u k s e n p å i v å y s t å e d e l t å v å n å a r k i p å i v å n å e n n e n v i r a s t o n a u k i o l o a j a n p å å t t y m i s t å. M M M : n a s e t u s k i i n t e i s t b t i e t o j å r j e s t e l m å n s u o r i t t e i s t a j a t i e t o p a l v e l u a t a p e r i t t å v i s t å m a k s u i s t a 1. 1. 2 0 1 0 ) 4, 5 5 E U R,,

KARTTAOTE LOHJ AN KAUPUNGI N maantcåy :n jalfatlnuslain kof tid i3ell a. ar <. tt Ø 1._ Luon noksest a 1 Eh dotu ksesta - Asemakaavast a ) vah vist et tu rakenn uskaavana ) Ra nt a -a s e m a k a a v a s t a ) Yle is k a a v a s t a ) Kaa voit u ksen pohj akar t ast a ) K i i n t e is t ö j a o t u sk a r t a s t a ) Maast ot iet okant a ) vahvistett u ran takaavana ) oikeu svaiku t ukset o n ) oikeu svai kut t e inen

tr/