Saneeraajan ostajan polku maalämpöön

Transkriptio

1 Saneeraajan ostajan polku maalämpöön

2 Öljykattila kestää enää korkeintaan vuoden kaksi, massavaraaja tihkuttaa vettä putkiston liitoskohdasta, lämmityslaskua avatessa sapettaa ja vanhan järjestelmän ympäristöystävällisyyskin on vähän niin ja näin. Mitä tekisin? Kitkutanko vanhalla järjestelmällä vielä seuraavan talven yli? Entä jos se tuleekin tiensä päähän kesken kovimman pakkasen? Ja niin kuin arvata saattaa, se tapahtuu jouluaattona juuri, kun sukulaiset ovat istuutuneet joulupöytään. Tämäntapaisia ajatuksia risteilee vanhan lämmitysjärjestelmän omistajan päässä. Ja kun uudet lämmitysratkaisut, kuten maalämpö, ovat tuiki tuntemattomia, on ratkaisevan askeleen otto haasteellista. Maalämpösaneeraajaan ostajan vinkeistä saat ohjeita, joilla vältät valintaan liittyvät sudenkuopat. Laitetaan asiat kerralla kuntoon ja puhutaan niiden oikeilla nimillä. Käydään läpi, kuinka vältämme ongelmat. Seuraa alla olevaa ostajan polkua ja ota vinkit käyttöön. Saat laadukkaan ja oikein toimivan järjestelmän.

3 ASKEL 1: Tarkista kuntasi rakennusvalvonnasta mahdolliset energiakaivon poraamisen esteet Tarkista ensimmäiseksi kuntasi rakennusvalvonnan alaisuudessa toimivasta johtokarttavirastosta, onko energiakaivon poraamiselle esteitä. Tällaisia esteitä saattavat olla mm. erilaiset tunnelit ja pohjavesialueet. Liitä johtokarttatoimistolta saamasi myöntävä päätös toimenpidelupahakemuksen liitteeksi. Huomioi, että saamallesi luvalle on voimassaoloaika, jonka puitteissa maalämpöurakka on suoritettava. Mikäli luvalle myönnetty aika menee umpeen, joudut hakemaan päätöksen uudelleen. Tämä vaihe on virastossa nopea ja kivuton. Saat päätöksen virastokäynnilläsi saman tien. Kun saat positiivisen päätöksen, voit edetä projektissa seuraavaan vaiheeseen.

4 ASKEL 2A: Kotitalousvähennys, budjetti ja rahoitus litraa kuluttavan talon maalämpöinvestointi on n euroa. Tämä pitää sisällään maalämpöpumpun, porakaivon, puskurivaraajan, vanhan öljykattilan purkutyön poiskuljetuksineen, kaivuutyön, läpiviennit, siirtoputket sekä lämmitys-, käyttövesi- ja sähkökytkennät. Kun ostat palveluja kotiin, voit vähentää osan kuluista verotuksessasi kotitalousvähennyksenä. Huomaa, että kotitalousvähennys tulee hakea itse. Kotitalousvähennyksenä voit vuonna 2015 vähentää 45 % ennakkoperintärekisteriin kuuluvalle yrittäjälle tai yritykselle maksamastasi työkorvauksesta. Kotitalousvähennyksen enimmäismäärä vuonna 2015 on euroa/henkilö. Vähennykseen liittyy vuosittainen 100 euron omavastuuosuus. Kun samassa taloudessa on kaksi henkilöä, on summa kaksinkertainen eli euroa. Kun summasta vähennetään 100 euron omavastuut, on kotitalousvähennyksen maksimipalautus euroa. Saneerattaessa esimerkkitalomme maalämmölle, jonka öljynkulutus oli euroa, työn osuus on n euroa. Tuosta summasta pariskunta saa veronpalautusta 45 % eli euroa. Todellinen maalämpökustannus onkin siis vain euroa.

5 ASKEL 2B: Kotitalousvähennys, budjetti ja rahoitus Öljylaskuun säästössä olevat rahat kannattaa käyttää maalämpöinvestointiin, jolloin rahoitusosuus pienenee. Tavoitteenamme on tilanne, missä vanha epävarma lämmönlähde on vaihdettu uuteen moderniin maalämpöön kustannuksien pysyessä samana kuin ennenkin. Monella maalämpöä tarjoavalla yrityksellä on käytössään rahoituspalveluja. Tarjolla on rahoituksia, joissa et tarvitse lainalle laisinkaan takaajaa. Toinen vaihtoehto on hakea rahoitusta omasta pankista. Maalämpöinvestointi on siinä mielessä mukava hankinta tehdä rahoituksellakin, koska investointi ei tunnu lompakossa. Maalämpöpumpun sähkölasku ja uuden järjestelmän rahoitettava osuus pysyttelee samoissa lukemissa kuin aikaisempi öljylaskukin. Hieno tilanne, vai mitä?

6 ASKEL 3: Hanki toimenpidelupa Monet maalämpöalan yritykset hoitavat tämän pienellä korvauksella puolestasi. Voit hoitaa toimenpideluvan hakuprosessin myös itse, mutta huomioi, että tarvitset luvalle pääsuunnittelijan. Pääsuunnittelijana toimii pääsääntöisesti maalämpöä urakoivan yrityksen henkilö.ympäristöministeriö on julkaissut Energiakaivo Maalämmön hyödyntäminen pientaloissa -oppaan, jossa käsitellään maalämpöjärjestelmiin liittyvää lainsäädäntöä, suunnittelua, rakentamista sekä käyttöä ja huoltoa. Oppaassa annetaan valtakunnallisia suosituksia ja toimintaohjeita maalämpöjärjestelmien toteuttamiseen ja lupakäytäntöihin. Oppaan avulla tilaaja saa käsityksen, mitä tulee ottaa huomioon ennen maalämpöjärjestelmän tilaamista, sitä rakennettaessa, sitä käytettäessä ja sen käytöstä luovuttaessa. Ympäristöministeriön kotisivun linkki lämpökaivo-oppaaseen:

7 ASKEL 4: Tarkista nykyinen energiankulutuksesi Hyvin toimivan maalämpöratkaisun kannalta oikeankokoisen maalämpöpumpun mitoittaminen on erityisen tärkeää. Jos vanha järjestelmäsi on öljykattila, niin öljynkulutus on tärkein tieto mitoituksen pohjaksi. Mikäli käytössäsi on ollut yösähköllä ladattava iso vesivaraaja, tieto aikaisemmasta sähkönkulutuksesta on maalämpöpumppumitoittajalle kullan arvoinen. Mikäli et tarkalleen muista aikaisempaa energiankulutustasi, niin pyydä pidemmän ajan kulutustieto öljy-yhtiöltä tai sähköntoimittajaltasi. Vältä antamasta epäselviä ja isolla haitarilla olevia kulutustietoja. Älä myöskään lähde muuttamaan kulutuslukemaa pienemmäksi tai suuremmaksi. Kulutustietojen muuttaminen saattaa pahimmillaan johtaa väärään lämpöpumppuvalintaan. Sudenkuoppa: Annat talon kulutustiedon mielikuvan perusteella tai annat jokaiselle urakoitsijalle eri tiedot. Aina ei vanhaa kulutustietoa ole saatavilla. Näin on esimerkiksi tapauksissa, joissa taloa on lämmitetty useilla eri lämmönlähteillä ja erityisesti puulla, jonka käytön määrää on vaikea mitata. Maalämpöalan ammattilainen osaa tällaisessakin tapauksissa oikeilla kysymyksillä, taloa tarkastelemalla ja vuosien kokemuksellaan valita taloon oikeankokoisen järjestelmän.

8 ASKEL 5: Oletko ottamassa kylmiä tiloja tai laajennuksia lämmityskäyttöön? Niin kuin totesimme, vanhan järjestelmän kulutus on paras mittari uuttaa maalämpöjärjestelmää mitoitettaessa. Usein saattaa olla tilanne, että kylmänä pidetty kellari- tai ullakkotila otetaan myöhemmin lämmityskäyttöön. Tämä asia on hyvä huomioida uutta järjestelmää mitoitettaessa. Mittaa lämmitettäväksi tulevien lisäneliöiden määrä ja anna tarkka tieto tarjousvaiheessa urakoitsijoille, jotta se tulee mitoitettaessa huomioitua.

9 ASKEL 6: Onko käyttöveden kulutuksessa tapahtumassa muutoksia lähitulevaisuudessa? Maalämpöpumput pitävät tyypillisesti sisällään noin 185 litran lämminvesivaraajan. Tällainen integroidulla varaajalla varustettu pumppu riittää kattamaan perheen käyttövesitarpeen, mikäli talossa ei ole ammetta ja käyttöveden kulutus ei ole erityisen suurta. Mikäli olet hankkimassa kylpyammetta tai perheessä on käyttöveden suhteen tiedossa muutoksia, kannattaa tällaiset asiat tuoda esille tarjousvaiheessa. Näin urakoitsija voi valita tarpeisiinsa juuri oikean ratkaisun. Kaikki tieto (energiankulutus, käyttövesitarve) kannattaa antaa tarjousvaiheessa kaikille urakoitsijoille samanlaisena. Esimerkiksi epämääräinen tieto tulevan kylpyammeen hankinnasta johtaa helposti tilanteeseen, missä toinen urakoitsija ottaa asian tarjotessaan huomioon ja toinen taas ei. Tämä virhe johtaa tilanteeseen, missä asiakas saa kaksi erilaista tarjousta ja tämä epäselvä tieto johtaa noin tuhannen euron eroon tarjousten välillä. Vinkki: Pyydä tarjoukset kaikilta urakoitsijoilta samoilla tiedoilla! Näin oma työsi tarjousten vertailussa helpottuu huomattavasti.

10 ASKEL 7: Haluatko varautua aurinkoenergiaan tulevaisuudessa? Tämä on suhteellisen iso päätös maalämpöjärjestelmän lopullisen hinnan kannalta, ja siksi on tärkeää päättää etukäteen miten toimia. Jos päädyt ratkaisuun, jossa haluat varautua jatkossa auringon hyödyntämiseen, tulee tieto antaa kaikille urakoitsijoille. Muuten tarjousten välinen hintaero saattaa ihmetyttää, eivätkä kustannusarviot ole enää vertailukelpoisia. Moni ei ole välttämättä valmis investoimaan aurinkojärjestelmään heti, mutta haluaa tälle suunnitteluvaiheessa option joka on helppo hyödyntää myöhemmin. Tällaiseen soveltuu ratkaisuksi esim. Bosch Compress LW -sarjan maalämpöpumppu, jonka rinnalle kytketään DS300S Solar -käyttövesivaraaja aurinkokierukalla. Varaajaa voi käyttää normaalisti maalämmön käyttövesivaraajana, mutta se mahdollistaa aurinkokierukan ansiosta myöhemmin asennettavat aurinkopaneelit. Lisää tietoa asiasta löydät verkkosivuiltamme Ostajan oppaasta ja Valintaoppaasta.

11 ASKEL 8: Mieti oman työn osuus Kuten sanotaan, meitä on moneksi ja tämä pätee erityisen hyvin remonttihommista puhuttaessa. Osa asiakkaista haluaa osallistua urakkaan omalla työllään pienentääkseen kustannuksia. Osa taas arvostaa kokonaispalvelua, ja jättää suosiolla työn ammattilaisten käsiin. Kotitalousvähennys maksetaan työstä, joten kannattaa harkita pääseekö työllä todellisille tuntipalkoille. Mikäli osaamista ja taitoa riittää, niin seuraavia töitä, taidoista riippuen, voi asiakas suorittaa itse: kaivuutyö, läpiviennit, sähköjohdotus (ei kytkentä) ja vanhan järjestelmän purkutyö. Mikäli budjettisi on tiukka, niin omaa työtä tekemällä saat urakkahintaa kohtuullisemmaksi.

12 ASKEL 9: Sijoita energiakaivo mahdollisimman lähelle pannuhuonetta Maalämpöpumpun toimintaa ei haittaa, vaikka energiakaivoa ei sijoiteta pannuhuoneen lähelle, mutta lompakkoa energiakaivon sijoittaminen kauemmas kuitenkin keventää. Mitä lyhyemmät ovat kaivu- ja putkivedot, sitä pienemmät ovat myös näiden töiden kustannukset. On tapauksia, jolloin porausyksikköä ei saada tilanpuutteen tai puutarhan suojelemisen takia lähelle pannuhuonetta. Tällöin energiakaivo sijoitetaan nämä asiat huomioiden parhaaksi katsotulle paikalle.

13 ASKEL 10: Pyydä tarjous kokonaisuuksista Tarjousvertailusi tekeminen on helpompaa, takuuasiat selkeämpiä ja vastuunotto on yhdellä yrityksellä, kun pyydät tarjouksen kokonaisuudesta. Urakan pilkkominen saattaa olla vielä tarjousvaiheessa mukavaa, kun tuntee säästävänsä hieman, mutta mukavuus loppuu viimeistään silloin, kun kohdataan ongelmia ja etsitään vastuun kantajaa. Pyydä tarjous aina yhdeltä yritykseltä. Tällöin tiedät, että vastuu järjestelmän toimivuudesta on yhdellä yrityksellä. Vanhan järjestelmän ja asbestin purkaminen, joka ei liity uuden järjestelmän toimintaan millään tavalla, voidaan antaa erillisellekin yritykselle. Sudenkuoppa: Pilkot tarjouksen lukuisiin alaurakoihin säästön toivossa. Urakkarajat ovat epäselvät ja ongelmatapauksissa et löydä vastuun ottajaa, ainakaan helposti. Virheet kostautuvat ja pahimmassa tapauksessa saat maksaa suuremman summan kuin kokonaisuudesta.

14 ASKEL 11: Patteriverkosto tarvitsee puskurivaraajan 1. Lämmitysjärjestelmän vesitilavuuden lisääminen Puskurivaraajan tarkoituksena on lisätä lämmitysjärjestelmässä kiertävän veden tilavuutta. Suositeltava vesitilavuus maalämpöä käytettäessä on l/kw. Tämä vaatimus ei useinkaan täyty, joten puskurivaraajan tarve tulee usein kysymykseen, erityisesti saneerauskohteissa, maalämpöjärjestelmää suunniteltaessa. Kompressorin käyntijaksot ovat pidempiä Kompressorin elinkaariennuste paranee Bosch-tuotteet BC100, BC300, BC500 sekä BC Riittävän virtauksen ylläpitäminen Kesällä termostaattiventtiilit sulkevat suurimman osan talonlämmitysjärjestelmän piireistä. Tällöin virtaus lämpöpumpun vaihtimella pienenee huomattavasti optimaalisesta tasosta. Virtauksen pienentyessä, lämpöpumppu ei kykene saavuttamaan niitä arvoja, jotka teknisessä esitteessä on ilmoitettu. Tämä tarkoittaa, että asiakas ei saa niitä saastoja, jotka oikealla asennustavalla olisi saavutettu. Oikealla asennuksella varmistetaan optimaaliset virtaukset ja parhaat säästöt vuoden ympäri. 3. Patteriverkoston napsumisen eliminointi Koska talon lämmitysveden lämpötila on viileämpää, kuin käyttöveden, on parhaan hyötysuhteen saavuttamiseksi järkevää valmistaa lämmitys- ja käyttövesi erikseen. Lämmitysjärjestelmän automatiikka huolehtii vaihtoventtiilin avustuksella oikea-aikaisesta toiminnasta. Käyttövettä lämmitettäessä talon sisälämpötila ei muutu, mutta lämmitysjärjestelmän runkolinjan vesi jäähtyy. Kun lämpöpumppu palaa käyttövesilämmityksestä takaisin talon lämmitykseen, lähtee jäähtyneeseen lämmitysverkkoon kuumempi vesi. Mikäli esim. patterilinjaston runkolinja on hyvin ahdas, saattaa putki alkaa napsua lämpölaajentumisen vaikutuksesta. Näitä lämpölaajenemisesta johtuvia ääniä saadaan minimoitua käyttämällä teknisesti oikein asennettua puskurivaraajaa. Bosch suosittelee asennuksessa ns. neliputkikytkentää, jossa lämpöpumpulta tuleva vesi johdetaan puskurivaraajan yläpintaan, siitä lämmitysverkkoon, lämmitysverkosta paluulinja puskurivaraajan alaosaan ja edelleen puskurivaraajan alaosasta takaisin lämpöpumpulle. Menoveden anturin johto asennetaan puskurivaraajan yläosaan n. 30 cm syvyyteen, siihen erikseen tarkoitettua asennuskohtaa hyödyntäen. Menopuolelle asennettu kiertovesipumppu takaa jatkuvan virtauksen lämmitysjärjestelmässä. Puskurivaraajalla pienennät lämmitysverkoston ääniongelmia Puskurivaraajalla varmistat oikeat virtaukset parempi hyötysuhde parempi säästö Bosch suosittelee puskurivaraajan asennuksessa ns. neliputkikytkentää Oikean kokoisen puskurivaraajan saat kertomalla kompressorin antotehon 10 15:llä. Toisin sanoen 9 kw:n lämpöpumppu tarvitsee min. 90 litran puskurivaraajan (BC100).

15 ASKEL 12: Pyydä itsellesi mitoitus- ja säästölaskelma tarjouksen liitteeksi Laadukkaiden lämpöpumppumerkkien myyjillä on käytössään lämpöpumpputoimittajan mitoitusohjelmat. Mitoitusohjelma antaa tiedon lämpöpumpun kompressorin ja sähkövastuksen sähkönkulutuksesta sekä kokonaissäästön mikä saavutetaan lämpöpumpulla verrattuna aikaisempaan järjestelmään. Jotta mitoituslaskelman antamat tiedot vastaavat mahdollisimman hyvin totuutta, on asiakkaan antaman kulutustietojen oltava mahdollisimman oikeat.

16 ASKEL 13: Mitkä asiat sisältyvät toimitukseen? Kysy! Tarjouksien vertailun kannalta on tärkeää tietää mitä tarjous pitää sisällään. Tarjous ei välttämättä sisällä esimerkiksi: asbesti-, sähkö-, purkutöitä, pölykonttia, puskurivaraajaa ja talon suojauksia. Koska sinä asiakkaana et ole alan ammattilainen, et välttämättä osaa kysyä kaikkia tarjoukseen liittyviä ja kuuluvia asioita. Parasta on siis tarkistaa mitä tarjous pitää sisällään ja varsinkin mitä ei. Puuttuvat asiat on hyvä huomioida tarjousten vertailuvaiheessa. Toisella urakoitsijalla kyseinen työ tai varuste sisältyy tarjoukseen, kun taas toiselta se puuttuu. Mikä mahtaa olla kustannus? Onko asialla vaikutusta vastuukysymyksiin? Onko siitä iso vaiva?