PORI ARKKITEHTITOIMISTO. Hallituskatu 7, Pori puh. (02) fax (02)

Transkriptio

1 HEKA MYYPURO MYYMATKANTIE 6 ARKKITEHTITOIMISTO Hallituskatu 7, Pori puh. (02) fax (02)

2 1 /3 HANKESEOSTUS HEKA MYYPURO, Myllymatkantie 6 PERUORJAUS Arkkitehtitoimisto Küttner Ky RAKENNUSHANKKEEN YEISTIEDOT Rakennushanke Kohde Heka Myllypuro, Myllymatkantie 6. Kaupunki: Helsinki Kaupunginosa: 45 Vartiokylä Kortteli / tontti: Kortteli136 / tontti 1 Osoite: Myllymatkantie 6 Rakennushanke käsittää 2 kpl vuonna 1966 valmistunutta 4-kerroksista kerrostaloa piha-alueineen. Rakennuksiin tehdään täydellinen peruskorjaus. Rakennuksessa A on 5-porrashuonetta ja rakennuksessa B 4 porrashuonetta. Rakennuksiin tehdään uudet rungon ulkopuoliset porrashuoneet. Julkisivujen ulkokuori uusitaan, vesikatto uusitaan, tekniset järjestelmät uusitaan, asuntoihin ja yhteistiloihin tehdään huonemuutoksia ja pinnat uusitaan. Tontin pinta-ala on 11756,0 m² Rakennusoikeus 6500 k-m² Kaavamääräys on AK. Asemakaavamuutos on vireillä tontin ottamisesta täydennysrakentamiseen. Taulukko 1, Kohteen laajuustiedot, lähtötilanne Rakennus A Rakennus B Yhteensä Kerrosala 3807 k-m² 2693 k-m² 6500 k-m² Tilavuus 13200m³ 9500 m³ m³ Kerrosluku 1/2(Kellari) +4 1/2(Kellari) +4 Asuntojen lkm asm as-m² iiketila - - Yhteistilat 1020,5 767, Tekniset tilat 52,5 7,5 60 hym 2 yhteensä

3 2 /3 Taulukko 2, Kohteen laajuustiedot, peruskorjauksen jälkeen. Rakennus A Rakennus B Yhteensä Kerrosala 4097 k-m² 2925 k-m² 7022 k-m² Tilavuus - m³ - m³ Kerrosluku Asuntojen lkm asm as-m² iiketila - - Yhteistilat 1351, Tekniset tilat 84,5 39,5 124 hym 2 yhteensä isäkerrosala syntyy uusista rakennusten ulkopuolisista porrashuoneista. Rakennusoikeuden ylitys esteettömyyden parantamiseksi 8 % rakennusoikeudesta yhteensä 522 K-M² Kohteen nykytilanne: Talot ovat pulpettikattoisia lamellikerrostaloja. Jalusta on harmaa puhdasvalubetoni. Parvekkeet ovat sisäänvedetyt, parvekekaiteet ovat vaaleanharmaata puhdasvalubetonia. Nykyisissä porrashuoneissa ei ole tuulikaappeja eikä hissejä. Huoneistoissa eikä yhteistiloissa ei ole aikaisemmin tehty peruskorjauksia. VI- ja sähköverkot ovat alkuperäisiä. Pihalla pelastustiereitit ovat osittain puutteellisia, samoin pihakallistukset vaativat korjauksia. Tontilla on kaksi asfaltoitua pysäköintialuetta ja asfaltoidut pihatiet. Suunnitellut peruskorjaustoimenpiteet: Parannetaan energiatehokkuutta: - Uusitaan ulkoseinärakenne purkamalla nykyinen sandwich-elementin betoninen ulkokuori ja eriste ja tilalle asennetaan uusi eriste ja tuulettuva levyrappaus. - Vaihdetaan nykyiset kaksikertaiset ikkunat kolminkertaisiin puu-alumiini-ikkunoihin. - lisätään lämmöneristettä ullakolle. - Rakennetaan lämmön talteenotolla varustettu tulo-poisto-ilmanvaihto, johon liittyen tehdään katoille uudet ilmanvaihtokonehuoneet. Parannetaan esteettömyyttä: - Rakennetaan uudet rungon ulkopuoliset porrashuoneet nykyisten porrashuoneiden kohdalle ja asennetaan nykyisiin porrashuoneisiin läpikuljettavat kaitahissit. - Kellarin yhteistiloissa muutetaan saunaosastot ja pesulatilat esteettömiksi. Julkisivut: Rakennusvalvonta korostaa peruskorjauksissa hienovaraista korjausta. Ulkonäköä koskevat reunaehdot: - Parvekkeet korjataan nykyisen kokoisina, uusia parvekkeita ei sallita. - Hissit saadaan rakentaa toisen porrassyöksyn kohdalle sekä rakentaa ulkopuoliset porrashuoneet. Ulkoseinät: Nykyiset julkisivut ovat puhdasvalupintaisia maalattuja betonielementtejä. Julkisivuista poistetaan nykyinen ulkokuori ja mineraalivilla ja rakenne korvataan rakenteella rapattava julkisivulevy ja lämpöeriste. Uusien porrastornien julkisivut ovat vastaavat, mutta sisäkuoren muodostaa uusi 150mm kantava betonielementti.

4 3 /3 Ikkunat: Rakennusten nykyiset 2-lasiset puuikkunat uusitaan 3-lasisina MSE-puu-alumiini ikkunoina. Ulko-ovet: Uusien porrashuoneiden ovet ovat lasiaukollisia lämpökatkaistuja teräsprofiiliovia. Autotallinovien panelointi uusitaan ja maalataan. Kellarien ulko-ovet uusitaan lämpökatkaistuina puuverhoiltuina teräsprofiiliovina. Parvekkeet: Asuntoparvekkeiden taustaseinät puretaan ja korvataan kokonaan uudella seinärakenteella. Vanhat betoniset parvekekaiteet ja puretaan ja korvataan umon Oy:n alumiinirakenteisella kaiteella, etulevy valkoista lasia. Porrashuoneet: 1. kerroksen asunnot ovat nykyisin 1/2 kerrosta sisäänkäyntitasosta. Esteettömyyttä parannetaan rakentamalla uudet rungon ulkopuoliset porrashuoneet nykyisten porrashuoneiden kohdalle Vanhoihin porrashuoneisiin asennetaan hissi. Vesikatto: Taloissa on porrastettu pulpettikatto.. Konesaumatut peltikatteet uusitaan aluskatteellisena peltikattona. Yläpohjan nykyiset puhallusvillaeristeet puretaan ja korvataan uudella nykyistä vahvemmalla puhallusvillaeristeellä. Vesikattoa laajennetaan puurunkoisena uusien porrashuoneiden katoksi. Asuinhuoneistot: Kaikkien asuinhuoneistojen peruskorjaus: Kylpyhuoneet vesieristetään, seinät ja lattia laatoitetaan ja saniteettikalusteet uusitaan. attiaan tehdään uusi kallistusvalu ja asennetaan vesikiertoinen lattialämmitys. Keittiökalusteet ja laitteet uusitaan, keittiöt varustetaan kaasuliesillä ja liesikuvuilla, täyskorkeilla jääpakastekaapeilla ja astianpesukonevarauksin. Eteisiin rakennetaan uusi kipsilevyalakatto. Asuntojen porrashuoneovet uusitaan, ovet ovat EI30-luokan, 30dB ovia. Väliovet uusitaan. Kuivien tilojen ja keittiön lattiat uusitaan laminaattilattioina. Seinäpinnat ja katot huoltomaalataan. Kellarien yhteistilat: Molempien talojen kellareissa saunaosastot ja pesula muutetaan esteettömiksi. Tila varustetaan inva-wc:llä. Talouskellarivarastoihin rakennetaan uudet irtainvarastokopit. IV-konehuoneet: Molempien rakennusten ullakoille rakennetaan uudet IV-konehuoneet. Ulkoalueet: A-talon länsipäädyssä ja B-talon päädyissä olevat portaat, luiskat ja katokset puretaan. Tilalle rakennetaan uudet leveämmät ja pidemmät portaat, luiskat ja katokset. Pysäköintiä järjestetään niin että pihaan saadaan 2 invalideille tarkoitettua autopaikkaa. Pelastusteinä toimivat pihatiet siirretään uusien porrastornien johdosta, levennetään 3,5 m leveyteen. Vanha jätekatos puretaan. Molok Domino syväkeräysastiat 5 kpl 5m2 säiliöitä. Pihavalaistus uusitaan sähkösuunnitelmien mukaisesti. eikkipaikka siirretään A-talon eteläsivulle asemapiirustuksessa osoitettuun paikkaan. Aikuisille tehdään uusi oleskelupaikka. Piha-alueiden vanhaa puustoa ja niiden juuristoa, varsinkin mäntyjä pyritään säilyttämään mahdollisuuksien mukaan uusia pelastustielinjauksia ja oleskelualueita suunniteltaessa. Osa puista kaadetaan kuntoselvityksen mukaisesti.

5 HEKA MYYPURO MYYMATKANTIE 6 ARKKITEHTITOIMISTO Hallituskatu 7, Pori puh. (02) fax (02)

6 35 MYYMATKANTIE R!K R!K R!K R!K R!K R!K R!K R!K R!K R!K R!K R!K R!K R!K R!K R!K R!K ipputanko R!K R!K R!K 37 R!K R!K R!K R!K R!K R!K R!K R!K R!K R!K R!K , ,00 9 SUUNNITETU IS!RAKENTAMINEN J!TEKATOS"PURAAN PY R!KATOS"PURAAN UUSI"PY R!KATOS UUSI"PY R!KATOS PY R!KATOS"PURAAN UUD"MOOKIT"5"kpl 46,00 36 P UUSI"PRH UUSI"PRH UUSI"PRH UUSI"PRH UUSI"PRH A B C D E UUSI"IV-KONEH. 89,55 TAO"A PORRAS K!!NN!!N 8 56,07 6 UUSI"EIKKIPAIKKA PY R!KATOS PY R!KATOS UUSI"PRH UUSI"PRH UUSI"PRH UUSI"PRH 43,56 F G H I SUUNNITETU IS!RAKENTAMINEN PORRAS UUSITAAN UUSI"IV-KONEH. PORRAS UUSITAAN SUUNNITETU IS!RAKENTAMINEN TAO"B 1 160,07 7 ASEMAPIIRUSTUS 35

7 # 1500 # 1300 # 1300 "MM!NJAKUONE 25,4 m 2 PRH A PRH B PRH C PRH D PRH E VESI 4,1 m 2 23,2 m 2 23,2 m 2 23,2 m 2 23,2 m 2 23,2 m 2 ASTENVAUNUV: UKOIUV"INEV. UKOIUV"INEV. AUTOTAI AUTOTAI 14,4 m 2 MOPOTAI AUTOTAI AUTOTAI 14,4 m 2 19,5 m 2 19,5 m 2 13,0 m AUTOTAI 11,2 m 2 AUTOTAI ASTENVAUNUV: AUTOTAI 2 19,5 m 19,5 m 2 19,5 m 2 19,5 m 2 13,0 m 2 AUTOTAI UKOIUV"INEV. 2 MOPOTAI 19,5 m 2 14,4 m 2 19,5 m 2 14,4 m 2 TAON 17,6 m 2 S"HK! 12,7 m 2 KUIVAUSHUONE 14,0 m 2 S"HK! 1,2 m 2 K"YT"V" 6,3 m 2 MANKEIHUONE 9,2 m 2 PESUTUPA 15,2 m 2 KAASU 2,3 m 2 TEE TEE TEE 1,2 m 2 1,6 m 2 1,6 m 2 1,2 m 2 2,9 m 2 1,6 m 2 1,6 m 2 1,6 m 2 PUHEIN TEE 1,4 m 2 1,2 m 2 SIIV. 1,6 m 2 WC 1,6 m 2 K"YT"V" 118,7 m 2 KONAI 19,1 m 2 PUKUH. 4,8 m 2 WC 3,6 m 2!YYH. 5,0 m 2 TEE 1,1 m 2 S"IYTYOM. S"IYTYOM. S"IYTYOM. S"IYTYOM. S"IYTYOM. S"IYTYOM. S"IYTYOM. S"IYTYOM. S"IYTYOM. S"IYTYOM. S"IYTYOM. S"IYTYOM. S"IYTYOM. S"IYTYOM. S"IYTYOM. S"IYTYOM. KUIVAUSHUONE 14,5 m 2 8,0 m 2 8,0 m 2 14,5 m 2 14,5 m 2 8,0 m 2 8,0 m 2 14,5 m 2 14,5 m 2 8,0 m 2 8,0 m 2 14,5 m 2 14,5 m 2 8,0 m 2 8,0 m 2 14,5 m 2 9,6 m 2 ASTENVAUNUV. 8,3 m 2 UKOIUV"INE 18,2 m 2 PESUH. 4,0 m 2 TAO A, KEARI PRH A PRH B PRH C PRH D PRH E A3 53,0 m 2 E37 52,5 m 2 A2 57,5 m 2 A1 69,5 m 2 B14 70,0 m 2 B13 70,0 m 2 C22 70,0 m 2 C21 70,0 m 2 D30 70,0 m 2 D29 70,0 m 2 E39 69,5 m 2 E38 57,5 m 2 TAO A, KERROS

8 PRH A PRH B A3 53,0 m 2 A2 57,5 m 2 A1 69,5 m 2 B14 70,0 m 2 TAO A, KERROS

9 UUSI AEMA UUSI AEMA UUSI AEMA UUSI AEMA PRH F 23,2 m 2 PRH G PRH H PRH I 23,2 m 2 23,2 m 2 23,2 m 2 URHEIUV"INE ASTENVAUNUVAR. S"IYTYOM. S"IYTYOM. #KUNTOSAI# 17,5 m 2 14,4 m 2 21,9 m 2 17,3 m 2 14,4 m 2 KUIVAUSHUONE 18,2 m 2 19,6 m 2 14,4 m 2 S"IYTYOM. 13,0 m 2 18,9 m 2 14,4 m 2 11,6 m 2 22,3 m 2 19,6 m 2 TEE 2,5 m 2 TEE 1,2 m 2 1,6 m 2 1,6 m 2 TEE 1,6 m 2 TEE 1,6 m 2 1,2 m 2 1,2 m 2 S"HK!KOMERO PUHEIN 1,2 m 2 0,4 m 2 K"YT"V" 87,1 m 2 PUKUH. 4,0 m 2 K"YT"V" SIIV. SOS.TIA 4,6 m 2 4,7 m 2 WC 1,1 m 2 0,3 m 2!YYH. 4,6 m 2 14,5 m 2 S"IYTYOM. 23,1 m 2 S"IYTYOM. 23,1 m 2 S"IYTYOM. 23,1 m 2 S"IYTYOM. 23,1 m 2 ASTENVAUNUVAR. 14,5 m 2 ASUKASTUPA 18,1 m 2 WC 1,3 m 2 SIIV. 1,1 m 2 12,1 m 2 PESUH. SIIVOUEUS 6,2 m 2 5,0 m 2 TAO B, KEARI PRH F PRH G PRH H PRH I F49 59,0 m 2 I79 59,5 m 2 KK F50 1H+KK 28,5 m 2 H G62 72,0 m 2 G61 72,0 m 2 H70 72,0 m 2 H69 72,0 m 2 I78 1H+KK 28,5 m 2 H KK F51 K 42,5 m 2 KK KK I77 K 42,5 m 2 TAO B, KERROS

10 PRH F PRH G F49 59,0 m 2 KK F50 1H+KK 28,5 m 2 H G62 72,0 m 2 G61 72,0 m 2 F51 K 42,5 m 2 KK TAO B, KERROS

11 A PJOISEEN A IT!!N A!NTEEN TAO A, JUKISIVUT A E!!N

12 TAO A, HAVAINNEKUVA

13 TAO A, HAVAINNEKUVA PARVEKEASITUS