1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja Kemijärven kaupunki, Pl Kemijärvi. Vuokralainen: Perustettava yhtiö JJ-Tuote Oy

Transkriptio

1 M A A N V U O K R A S O P I M U S 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja Kemijärven kaupunki, Pl Kemijärvi Vuokralainen: Perustettava yhtiö JJ-Tuote Oy 1.2 Vuokra-alue Kemijärven kaupungissa sijaitseva kiinteistö Tontin pinta-ala on noin m 2. Alue on asemakaavassa osoitettu teollisuusrakennusten korttelialueeksi, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Vuokra-alue muodostaa asemakaavan mukaisen rakennuspaikan, osoitteessa Lepistöntie 2. 2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 2.1 Toiminnan määrittely Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla teolliseen toimintaan. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toimin nassaan tarvit tavat vi ran omaisluvat ja että se nou dattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viran omais ten mah dollisesti asettamia vaati muk sia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. 2.2 Rakentaminen Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimuk set. Vuokralai nen vastaa rakennuksen perustamistavasta. 2.3 Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennusten ja vuokra-alueen kunnossapidos ta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Alueel la kasvavia puita ei saa vahin goittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen perusparannustöiden tekemisestä ja vas taa töiden kustannuksista. Kunnossapitovelvollisuudesta tai pe ruspa ran nuk sista taikka muista suo rittamistaan töistä johtu vista kus tannuksis ta tai toiminnan kes keytymi sestä vuokralaisella ei ole oikeutta saa da korvausta eikä vuok ranmak sus sa hy vitystä.

2 Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopi muk sen kohteen arvoa nosta neista perusparannuksista tai muista töistä. 2.4 Maaperän pilaantuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toi mesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuiten kin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 tai 8 tarkoittamal la tavalla pilaantunut, vuokralai nen on velvol linen huolehti maan alueen puh dis ta mi sesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus to teuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kus tannukset vuokralaiselta. 2.5 Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. 2.6 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopi muksen mukaisessa kunnossa ja noudate taanko tämän sopimuksen mää räyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoit taa en nal ta vuokralai selle. 2.7 Johtojen ym. sijoittaminen Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskun taa tai kiinteistöä palvele vien tar peellis ten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkei den sekä jalankulkutasojen ja ja lan kulku-ulokkei den ja niiden ka tosten kannattimien sijoitta misen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoite tuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suora nai nen haitta tai va hinko kor vataan erikseen tehtävän sopimuksen mukai sesti. 2.8 Luovutusvelvollisuus Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta kaduksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralaisen on velvol linen luovuttamaan alueen. Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erik seen tehtävällä sopi muk sella. 3 VUOKRASUHTEEN KESTO 3.1 Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa ja päättyy

3 4 MAKSUT 5 LUNASTAMINEN 4.1 Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on tuhatneljäsataakaksikymmentäkaksi (1 422) euroa. Vuotuinen vuokra maksetaan kunakin vuonna elokuun loppuun mennessä vuokranantajan osoitta malle tilille. Edellä mainitusta poiketen sen vuoden vuokra, jona sopimus allekir joite taan, on yhdeksänsataakolmekymmentäkolme (933) euroa ja tämä vuokra maksetaan etukäteen viimeistään sopimuksen allekirjoi tustilaisuudessa. 4.2 Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusin deksin muutosta vas taavas ti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkis tusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2015 joulukuun indeksiluku, joka on Tarkistusin deksi on kunkin vuoden joulu kuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkis tusajankohtaa seuraavan tammikuun alus ta lukien. 4.5 Maksamattomat vuokrat Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viiväs tyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuok ralainen on jättä nyt maksa matta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta. 5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus Edellä tämän sopimuksen kohdassa 3.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakauden päätyttyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokralaisen omistaman vuokra-alueella sijaitsevan, edellä kohdassa 2.2 tarkoitetun rakennuksen ja muut vuokranantajan kirjallisella suostumuksella alueelle rakennetut rakennukset. Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä.

4 Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske: 1) alueella sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuksia; 2) keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia; 3) ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä 4) puita ja pensaita. 5.2 Vuokranantajan lunastusoikeus Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lunastusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä. 5.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana. Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhaltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle. 5.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 3.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämisestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokranantajan kohdassa 5.1 tarkoitettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun. Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 25 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole vuokranantajan asettamassa määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta. 5.5 Lunastamatta jäävä omaisuus Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.

5 Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huuto-kaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. 6 MUUT SOPIMUSEHDOT 6.1 Vahinkotapahtuma Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtu massa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on raken nettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodes sa vahin ko tapahtu masta lukien. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja. 6.2 Kaavatien kunnossa- ja puhtaanapito Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva kaa va tie määräy tyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleis ten alueiden kunnossa- ja puh taanapidosta (669/78) on säädetty. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa kaavatietä ei ole sääde tyssä järjes tyk sessä luo vutettu ylei seen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liiken teeseen, vuokra lai nen on velvollinen huolehtimaan kunnos sa- ja puhtaanpidosta kuten ylei seen käyttöön luo vutettu jen kaavateiden osalta on säädetty ja määrät ty, ellei toisin ole sovit tu. 6.3 Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuok ra oikeus on siirretty, on velvollinen ilmoitta maan siirrosta vuokranantajalle 3 kuu kauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäl jen nökset siirto asiakirjoista. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. 6.4 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorit taminen viiväs tyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain mukainen viivästys korko erä päi västä lukien. 6.5 Sopimuksen purkaminen Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteil la. Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä koh dissa 2.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Sopimuksen purkaminen on toimi tettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttä-

6 misel le asetettu määräaika on päät tynyt. Vuokra laisen omaisuuden ja alueen siis timisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 5. on määrätty. 6.6 Vuokralaisen lunastusoikeus Vuokralaisella on vuoden 2019 loppuun asti oikeus lunastaa vuokrattu tontti euron kauppahinnalla. 6.8 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiin teis tön sijaintipai kan käräjäoikeudessa. 6.9 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kunnan osalta sit ten, kun kun nan viranomaisen sopimuksen hyväksymistä koskeva pää tös on saanut lain voiman. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopija puolelle. ALLEKIRJOITTAMINEN Aika ja paikka: LIITTEET: 1) Kartta

7 Karttaliite maanvuokrasopimukseen Kemijärven kaupunki / Perustettava yhtiö JJ-Tuote Oy