Vuokra-asuntoja ikäihmisille. Gränsbackankuja 5, Turku

Transkriptio

1 Vuokra-asuntoja ikäihmisille Gränsbackankuja 5, Turku

2 Sisällysluettelo Uusi ja 2 Julkisivut 5 semapiirros ja autopaikat 6 Sijainti 7 Kerrospohjat 8 Huoneistopohjat 9-13 Rakennustapaseloste 14 Merkkien selitykset 15 Uusi Kartanon ja Osoitteeseen Gränsbackankuja 5 valmistuu 118 uutta vuokrakotia kahdessa vaiheessa. -portaan eli n asunnot valmistuvat loppusyksystä 2019 ja -portaan (n) keväällä kerroksisen kerrostalon asuntokoot vaihtelevat 29,0 m² yksiöistä 63 m² saunallisiin kolmioihin. Talot ovat täysin savuttomia. Tupakointi on kiellettyä myös parvekkeilla. 2

3 suntojakauma sunto m 2 Huoneistoja 1H + KT 29,0 35 kpl 1H + KT 31,0 11 kpl 2H + KT 42,0 24 kpl 2H + KT 43,0 13 kpl 2H + KT 45,0 13 kpl 3H + KT 56,0 11 kpl 3H + KT + S 63,0 11 kpl Uusi, viihtyisä vuokrakoti monilla mukavuuksilla Kaikissa kodeissa on huomioitu arjen toimivuus, tehokkaat neliöt ja tyylikkäät sisustusmateriaalit. Keittiön valkoista yleisilmettä ryhdittää tyylikäs puukuvioitu laminaattitaso. Huonetilojen lattiamateriaalina on laminaatti ja kylpyhuoneissa ajattomat harmaat laattalattiat sekä valkoiset seinälaatat. Kylpyhuoneen seiniin on mahdollista asentaa tukikahvoja liikkumisen helpottamiseksi. Huoneissa on vesikiertoinen patterilämmitys, märkätiloissa on sähköinen lattialämmitys. Lähes jokaisessa kodissa on lasitettu parveke, joka antaa lisää neliöitä asumiseen suuren osan vuodesta. Jokaisessa asunnossa on hyvä varustetaso. Tiskikoneet, automaattisella virrankatkaisulla varustetut liedet ja sälekaihtimet helpottavat arkea. sunnoissa on oviketju tuomassa turvaa ja ulko-ovet aukeavat sähköavusteisesti. Taloja yhdistää yhteinen käytävä, josta löytyvät myös yhteiset tilat: saunat, kuivaushuone, pyykkitupa sekä yhteinen oleskelutila, jossa voi tavata muita talon asukkaita. Sisäpihan suunnittelussa on otettu huomioon myös yhteiset oleskeluhetket. sunnot on suunnattu ikäihmisille. suntoihin on mahdollista tilata lisämaksusta räätälöityjä palveluita helpottamaan arkea. 3

4 Julkisivut PRT:

5 Julkisivut PRT: PRT:

6 semapiirustus ja autopaikat ppt ppt Hra&Rva PRT: ppt ppt ppt 6

7 Sijainti Satakunnantie Pryssinkatu Etäisyyksiä 1. Länsikeskus 500 m 4. Rautatieasema 3,4 km Uusi ja Mälikkälän ulkoilumaastot 600 m Impivaaran liikuntakeskus 2,5 km 5. Kauppatori 4,2 km 7

8 Kerrospohjat 1. kerros kerros 8

9 : 1, 5, 15, 25, 35, 45, 55 0m 1m 2m 3m 4m 5m Huoneistopohjat 29,0 m 2 H+KT krs krs krs krs krs : 22, 32, 42, 52, 62 : 76, 86, 96, 106, ,0 m 2 H+KT krs krs 2. krs 3. krs 3. krs krs krs krs krs krs krs : 1, 5, 15, 25, 35, 45, 55 23, 33, 43, 53, 63 : 65, 69, 79, 89, 99, , 87, 97, 107, 117 9

10 Huoneistopohjat Muutokset mahdollisia. Rakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin. Koteloiden ja alaslaskettujen kattojen sijainti ja määrä voivat poiketa pohjakuvista. H+KT+VH 31,0 m krs 3. krs 4. krs krs krs sunto 73, ranskalainen parveke 2H+KT 42,0 m krs krs krs krs krs : 9, 19, 29, 39, 49, 59 : 83, 93, 103,

11 0m 1m 2m 3m 4m 5m Huoneistopohjat 42,0 m 2 2H+KT+VH krs krs krs 4. krs krs krs : 3, 7, 17, 27, 37, 47, 57 : 67, 71, 81, 91, 101, 111 : 3, 7, 17, 27, 37, 47, 57 : 67, 71, 81, 91, 101, ,0 m 2 2H+KT krs krs 3. krs 4. krs krs krs : 2, 6, 16, 26, 36, 46, 56 : 66, 70, 80, 90, 100,

12 8 12 Huoneistopohjat Muutokset mahdollisia. Rakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin. Koteloiden ja alaslaskettujen kattojen sijainti ja määrä voivat poiketa pohjakuvista. 45,0 m 2 2H+KT+VH krs 2. krs 3. krs 4. krs krs krs 3H+KT 56,0 m krs krs krs krs krs sunto 74, : 4, 8, 18, 28, 38, 48, 58 ei parveketta : 68, 72, 82, 92, 102,

13 0m 1m 2m 3m 4m 5m Huoneistopohjat 63,0 m 2 3H+KT+S krs krs krs krs krs : 21, 31, 41, 51, 61 : 75, 85, 95, 105, 115 sunto 11, ranskalainen parveke : 21, 31, 41, 51, 61 : 75, 85, 95, 105, 115 : 11 13

14 Rakennustapaseloste 1414 UUSI KRTNON HERR J ROUV Uusi Kartanon ja rakennetaan rakennuslupaa haettaessa vuoden 2017 voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti. Tietoa rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm. Ympäristöministeriöstä ( tai paikallisesta rakennusvalvonnasta. Rakennuskohde Kohteen nimi on Uusi Kartanon ja. Kohde koostuu kahdesta asuinkerrostalosta, jotka on yhdistetty toisiinsa 1-kerroksisella yhteistilaosalla. Kohteen katuosoite on Gränsbackankuja 5, Turku. Kohde rakennetaan tontille Kartanon on seitsemänkerroksinen kerrostalo, jossa on yhteensä 64 asuntoa. Kartanon on kuusikerroksinen kerrostalo, jossa on yhteensä 54 asuntoa. Talojen yhteiset väestönsuojatilat sijaitsevat tontille Kartanon n 1. kerroksessa. Tontti rajoittuu pohjoisesta Satakunnantiehen, jonka toisella puolella on liikekiinteistöjen korttelialue. Muilta sivuiltaan tontti rajoittuu rakennettuihin tai rakenteilla oleviin asuinkiinteistöihin. Tarkemmat lisätiedot kaavoituksesta on saatavilla Turun kaupungin kaavoitusosastolta. RKENTEET Perustukset ja alapohja Rakennus on perustettu kantavaan pohjaan geo- ja rakennesuunnitelmien mukaisesti. Kantavat rakenteet Rakennuksen kantavat ulkoseinät ovat teräsbetonielementtirakenteisia. la-, väli- ja yläpohjat ovat paikallavalettuja teräsbetonirakenteita rakennesuunnitelmien mukaan. Yläpohja ja vesikatto Yläpohja on teräsbetonirakenteinen paikalla valettu laatta. Yläpohjien lämmöneristeenä on mineraalivilla. Vesikatto tehdään rakennesuunnitelmien mukaisesti. Vesikatteena on bitumikermikate ja kannattajina puurakenteiset kattotuolit. Ulkoseinät Ulkoseinät ovat elementtirakenteiset ja julkisivu on pääosin rapattu. Parvekkeiden taustaseinissä on puupaneeli. Väliseinät Huoneistojen väliset seinät ovat kantavia teräsbetoniseiniä, osittain elementtirakenteisia. Kevyet väliseinät ovat kipsilevypintaisia teräsrankaisia seiniä. Ikkunat Ikkunat ovat pääosin 3-lasisia puualumiinirakenteisia MSE-ikkunoita selektiivilasilla. Puurakenteinen sisäpuite on valkoiseksi maalattu, ulkopinta on verhottu alumiiniprofiililla. Kaikissa asuntojen ikkunoissa on sälekaihtimet. Ovet Porrastaso-ovet ovat laminaattipintaisia 1-lehtisiä laakaovia ovisilmällä, ovikellolla ja postiluukulla varustettuina. sunnon sisäiset väliovet ovat sileäpintaisia, valkoisia laakaovia. Parvekeovet ovat ulosavautuvia lasiaukollisia puualumiiniovia. Ranskalaisten parvekkeiden ovet ovat sisäänpäin aukeavia puualumiiniovia. Parvekkeet Parvekkeet toteutetaan alhaalta kannatettuina parvekkeina. Parvekelaatat ovat teräsbetonirakenteisia. Parvekekaiteet ovat pääosin alumiini- ja lasirakenteisia. Parvekkeet ovat lasitettuja ja lasitukset ovat avattavissa. Parvekelasit eivät tee parvekkeista vedenpitäviä. Parvekkeilla on valaisin ja sähköpistorasia. HUONETILT suntojen pintarakenteet LTTI SEINÄT KTTO OH laminaatti maalaus ruiskutasoitus K/KT laminaatti maalaus* ruiskutasoit. tai tasoitus ja maalaus MH laminaatti maalaus ruiskutasoitus ET laminaatti maalaus alaslaskettu*** KPH laatoitus laatoitus puupaneeli S laatoitus puupaneeli puupaneeli Jalkalistat ovat lattiamateriaalin sävyiset puujalkalistat. Kynnyslistat ovat tammea. Saunassa jalkalistana on laatta. *Keittiökalusteiden välitila on välitilalaminaattia. **laslasketut katot toteutetaan suunnitelmien mukaan, joko avattavana levyrakenteisina tai tasoitettuina ja maalaatuina kipsilevyrakenteisina alakattoina. Koteloiden ja alaslaskettujen kattojen sijainti ja määrä voi poiketa pohjakuvista. Puupaneelit ovat kuusipaneelia. Kalusteet ja varusteet Kalusteet ovat melamiinirunkoisia valkoisia vakiokalusteita. Keittiössä kalusteovet ovat valkoiseksi maalattua mdf-levyä ja makuuhuoneessa sekä eteisessä valkoista melamiinia. Eteisen säilytystilana on naulakkokaappi ja hyllykomerotilaa arkkitehtisuunnitelmien mukaisessa laajuudessa. sunnon varustukseen kuuluu myös siivous-pyykkikaappi. Keittiön työtaso on taivereunainen laminaattitaso upotetulla rst-altaalla. Keittiössä on keraaminen turvaliesi, liesikupu, astianpesukone, sekä jääpakastinkaappi. Mikroaaltouunille on tilaja liitäntävaraus. Kylpyhuoneessa on pesuallas allaskaapilla ja peilikaappi valaisimella. Kylpyhuoneen kalusteiden rungot ovat kosteuden kestävää materiaalia. Kylpyhuoneessa on wc-istuin, bideesuihku, pyyhekoukusto ja wc-paperiteline. Kylpyhuoneessa on lisäksi tilaja liitäntävaraus pesukoneelle ja kuivausrummulle. Saunassa on sähkökiuas. Ikkunoissa on 2-liukuinen verhokisko ja sälekaihtimet. Keittiöissä on keraaminen liesi, jääkaappipakastin ja astianpesukone. Kaikissa keittiötiloissa on lisäksi liesikupu ja tilavaraus mikroaaltouunille. Jokaisessa asunnossa on liitäntävalmiudet pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. MUUT TILT Yhteistilat Talojen yhteistilat sijaitsevat pääosin talojen yhteistilaosassa. Yhteistiloissa on kaksi saunaa puku- ja pesutiloineen, pyykkitupa, kuivaushuone sekä oleskelutila. Säilytystilat Jokaisella huoneistolla on oma irtaimistovarasto, joka sijaitsee rakennuksen 1. kerroksessa. 1. kerroksessa sijaitsevat myös ulkoiluvälinevarastot.

15 Merkkien selitykset utopaikoitus utopaikat sijoittuvat piha-alueelle ja niitä on 60. Em. autopaikoista 18 on katettuja autopaikkoja. Näiden paikkojen lisäksi vieraspaikkoja on yhteensä 12, jotka ovat korttelialueen yhteisiä vieraspaikkoja. Näiden lisäksi piha-alueella on 5 autopaikkaa, jotka on osoitettu viereisen kiinteistön käyttöön. Kaikilla autopaikoilla on lämmityspistorasia. Jätehuolto Jätepisteessä on astiat jätteiden keräystä ja lajittelua varten. Piha-alueet Pihatyöt toteutetaan arkkitehdin pihasuunnitelman mukaan. utopaikoitusalueet, ajotiet ja jalankulkuväylät asfaltoidaan ja osin laatoitetaan betonilaatalla. Osa kulkureiteistä toteutetaan sorapintaisena. Porraskäytävät Porraskäytävien lattiat ovat alimman kerroksen osalta laattaa ja ylempien kerrosten osalta muovimattoa. Porraskäytävien seinät ovat maalatut. Porrastasojen alaslasketut katot ovat avattavia, T-listakannatettuja akustiikkalevykattoja. Portaiden askelmat ovat mosaiikkibetonisia ja portaissa on maalatut pinnakaiteet. TLOTEKNIIKK LVIS-työt toteutetaan erikoispiirustusten mukaisesti. Rakennus liitetään vesi-, viemäri- kaukolämpö- ja sähköverkkoon. Huoneistoissa on lämmön talteenotolla varustettu huoneistokohtainen ilmanvaihto, lto-koneen sähkönkulutus on kiinteistön mittauksessa. Sähkö ja käyttövesi mitataan huoneistokohtaisesti. Pyykinpesukonetta ja astianpesukonetta varten on viemäröinti ja hana. sunnoissa on vesikiertoinen radiaattorilämmitys. suinnoissa on ovipuhelimet. sunnot varustetaan tietoliikennekaapeloinnilla ja taloyhtiöön toteutetaan vastikkeellinen laajakaistayhteys. Kohteeseen toteutetaan kaapeli-tv-yhteys. Perinteistä lankapuhelinverkkoa ei toteuteta. Rakennuttaja ei vastaa matkapuhelinverkon kuuluvuudesta (kuitenkin viestintäviraston määräysten mukaisesti). Rakennuksen energiatehokkuusluokka on C. Energiatehokkuusluokka perustuu laskennalliseen kulutukseen. Hissi Hissi on 8 hengen henkilöhissi, jossa on automaattiovet. Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuusluokka on C Rakennustapaseloste perustuu elokuun 2019 tilanteeseen ja rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden muutoksiin laatutasoa olennaisesti alentamatta. MERKKIEN SELITYKSET J LYHENTEET 15

16 Esitteen tiedot perustuvat elokuun 2019 tilanteeseen. YH Kodit vuokra-asunnot puh Humalistonkatu 12, Turku Puhelun hinta (sis. alv 24 %): lankapuhelimesta 8,35 snt/puh. + 7,02 snt/min matkapuhelimesta 8,35 snt/puh. + 17,17 snt/min 16