INTERAVANTI OYJ OSAVUOSIKATSAUS klo 14:50

Transkriptio

1 INTERAVANTI OYJ OSAVUOSIKATSAUS klo 14:50 INTERAVANTI OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS LIIKEVAIHTO JA TULOS - Konsernin liikevaihto katsauskaudella oli 2,0 milj. euroa (2,1). - Katsauskauden voitto ennen veroja oli 0,5 milj. euroa (0,5). - Katsauskauden tulokseen sisältyy vaihtuvakorkoisen lainan korkoriskin suojaamiseksi otetuista koronvaihtosopimuksista kirjattu 0,4 milj. euron laskennallinen arvostustappio (0,2). - Tulos/ osake oli 0,05 euroa (0,04). - Omavaraisuusaste oli 58,6 % (59,2) ja gearing oli 57,8 % (57,1). Liiketoiminta kehittyi katsauskaudella kohtalaisesti huolimatta talousympäristön heikentymisestä. Vuokrausaste on katsauskauden päättyessä edelleen hyvä 94 % (95). SIJOITUSOMAISUUS Interavanti Oyj:n hallinnassa on sijoituskiinteistöjä yhteensä m2 (63 498). Sijoituskiinteistöjen lisäksi omassa käytössä olevia tiloja kotimaassa on 246 m² (506). Vuokrausaste on katsauskauden päättyessä 94 % (95). Vuokrattujen tilojen keskimääräinen nettotuotto on 8,5 % (8,6) ja kaikkien tilojen 7,7 % (8,0). SUOMI Interavanti Oyj:n hallinnassa Suomessa on sijoituskiinteistöjä yht m2 (21 053), joka on 34 % koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 83 % (86). VIRO Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Varasto Estonia Oü:n hallinnassa Virossa on logistiikkatiloja yht m2 (24 073), joka on n. 38 % koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 98 % (100). Rakennusoikeutta on jäljellä n m2. PUOLA Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Varasto Poland SP. Z o.o.:n hallinnassa Puolassa on logistiikkatiloja yht m2 (6 700), joka on n. 10 % koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 100 % (100). Rakennusoikeutta on jäljellä n m2. UNKARI Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Warasto Hungary Kft:n hallinnassa Unkarissa on logistiikkatiloja yht m2 (11 672), joka on 18 % koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 100 % (100). OMAISUUDEN ARVOSTUS Sijoituskiinteistöjen markkina-arvot on arvioitu ulkopuolisen arvioitsijan toimesta tilinpäätöshetkellä Yhtiö on käyttänyt kirjanpidossaan arvioitsijan ilmoittamaa arviota vähentäen siitä tarkkuusmarginaalin alarajan - 10 %. Seuraava markkina-arviointi tehdään tavanmukaisesti neljännellä vuosineljänneksellä. RAHOITUS Konsernin korolliset velat ovat yhteensä 15,6 milj. euroa (17,1), josta alle vuoden kuluttua erääntyvien osuus 0,9 (1,9) milj. euroa sisältyy taseen lyhytaikaisiin velkoihin. Konsernin rahavarat ovat 0,6 (1,1) milj. euroa ja nettovelka 15,0 (15,9) milj. euroa. Katsauskauden lopussa konsernilla on käyttämätöntä shekkitililimiittiä 0,8 milj. euroa.

2 INVESTOINNIT Unkarissa Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Warasto Hungary Kft on tehnyt muutosinvestoinnin, joka tulee takaisinmaksetuksi nykyisen vuokrasopimuksen aikana. Suomessa on tehty perusparannustöitä Lahden Sopenkorvenkadun kiinteistössä. Katsauskauden bruttoinvestoinnit olivat yht. n. 0,4 milj. euroa (0,1). VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Varsinainen yhtiökokous vahvisti yhtiön tilinpäätöksen tilikaudelta sekä myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle kyseiseltä tilikaudelta. Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että Interavanti Oyj:n voittovaroissa olevat tappiot katetaan sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta. Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että varoja jaetaan sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta 0,05 euroa osakkeelta eli yhteensä ,30 euroa ja että vapaaseen oman pääomaan jätetään ,56 euroa. Varojen maksu alkoi Yhtiökokous päätti, että hallitukseen kuuluu 4 jäsentä. Hallituksen jäseniksi yhtiökokous valitsi edelleen Lasse Jokisen, Pekka Saarenpään, Jorma Lindströmin ja Veikko M Vuorisen. Tilintarkastajaksi valittiin edelleen KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy, jonka nimeämänä päävastuullisena tilintarkastajana toimii Samuli Perälä, KHT. Yhtiöjärjestyksen muuttaminen Yhtiökokous päätti muuttaa yhtiöjärjestyksen 8 :ää siten, että sekä varsinainen että ylimääräinen yhtiökokous kutsutaan koolle julkaisemalla kokouskutsu yhtiön internet- sivuilla. Kutsu on julkaistava aikaisintaan kaksi kuukautta ja viimeistään kolme viikkoa ennen yhtiökokousta, kuitenkin vähintään 9 päivää ennen yhtiökokouksen täsmäytyspäivää. Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen ja valtuutti hallituksen hankkimaan ja luovuttamaan omia osakkeita enintään kpl. Omien osakkeiden hankintaa ei ole käynnistetty. Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään enintään kpl uuden osakkeen antamisesta yhdessä tai useammassa erässä. Uusien osakkeiden antamisohjelmaa ei ole käynnistetty. OSAKKEENOMISTAJAT Suurimmat osakkaat ovat Lasse Jokinen, joka yhdessä määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 49,5 % osakkeista ja äänistä sekä Veikko M Vuorinen, joka omistaa 44,3 % osakkeista ja äänistä. Osakkaiden lukumäärä oli 364 (349). TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT Interavanti arvioi tilinpäätöksessään 2009, että vuonna 2008 alkanut kiinteistötoimialan lasku on todennäköisesti saavuttanut pohjalukemat vuoden 2009 loppupuolella. Katsauskauden aikana toimialan näkymissä ei ole tapahtunut merkittävää muutosta tilinpäätöshetkeen verrattuna. Reaalitalouden ongelmat heijastuvat kiinteistömarkkinoihin viiveellä, mutta vuokralaisina toimivien yritysten taloustilanteen heikkenemisen johdosta vajaakäyttöasteiden odotetaan nousevan, vuokrien mahdollisesti laskevan hieman ja luottotappioriskin lisääntyvän vuoden 2010 aikana. Katsauskauden aikana ei realisoitunut merkittäviä luottotappioita.

3 Interavanti Oyj:n ja Yrjö Wigren Oy:n allekirjoittaman vaihtovelkakirjalainan vaihto-oikeus alkaa syyskuussa Mikäli vaihto-oikeus käytetään täysimääräisesti, johtaa se siihen, että määräysvalta Yrjö Wigren Oy:ssä siirtyy Interavanti Oyj:lle. Interavanti Oyj osallistuu sähköenergiaa päästöttömästi tuottavaa laitteistoa suunnittelevaan uuteen PowerTube Oy nimiseen yritykseen toimien sen toisena perustajana. PowerTube Oy:n osakekannan omistavat Interavanti Oyj (80 %) ja keksinnön tehnyt yksityishenkilö (20 %). Interavanti Oyj on tukenut PowerTube Oy:n kehityshanketta ja on vastannut sekä vastaa edelleen yhtiön hallinnosta. PowerTube Oy:n tuotekehitysprojektiin liittyvä tietokonemallinnus ja siihen liittyvä laskenta on valmistunut. Tulokset antavat aihetta jatkoselvityksiin ja niiden perusteella on lähestytty mahdollisia yhteistyökumppaneita jatkokehityssopimuksia silmällä pitäen. Yhtiö etsii edelleen kiinteistösijoituskohteita sekä osakkuuksia kasvuyrityksistä. TOIMINNAN RISKIT Interavantin liiketoiminnan merkittävimmät riskit ovat lähinnä asiakas- ja rahoituskeskeisiä. Loppuvuonna 2008 alkanut maailmanlaajuinen lama ja taloudellinen epävarmuus heijastuvat myös Interavanti Oyj:n toimintaan siten, että yleisen taloudellisen tilanteen heikentyminen ja pitkittyminen on vaikuttanut epäsuotuisasti yhtiön asiakkaisiin ja sitä kautta voi vaikuttaa myös Interavanti Oyj:n liiketoimintaan. Yhtiön ulkomailla sijaitsevat kohteet on vuokrattu pitkäaikaisilla sopimuksilla vakavaraisille vuokralaisille. Interavantin vuokrasopimukset Puolassa ja Unkarissa ovat euromääräisiä. Yhtiö haluaa edelleen pitää maksuvalmiuden ja omavaraisuusasteen hyvänä ja välttää kohtuuttomia riskejä. Yhtiö otti vuonna ,0 milj. euron vaihtuvakorkoisen lainan, josta 15,2 milj. euroa on suojattu koronvaihtosopimuksella. Katsauskauden päättyessä lainaa on jäljellä 15,6 milj. euroa. Katsauskauden tulokseen sisältyy vaihtuvakorkoisen lainan korkoriskin suojaamiseksi otetuista koronvaihtosopimuksista kirjattu 0,4 milj. euron laskennallinen arvostustappio (0,2). LÄHIPIIRITAPAHTUMAT Katsauskaudella on ostettu vähäinen määrä kiinteistöjen saneeraustöitä ja asiantuntijapalveluja lähipiiriin kuuluvilta tahoilta. Katsauskauden aikana Joestoni Investeeringu AS on vuokrannut tilaa Varasto Estonia Oü:ltä ja Varasto Estonia Oü on ostanut kiinteistön huoltoa ja hallinnointia Joestoni Investeeringu AS:ltä, jonka omistaja kuuluu Interavantin lähipiiriin.

4 KONSERNIN LAAJA TULOSLASKELMA JA TASE Interavanti Oyj laatii konsernitilinpäätöksensä EU:ssa käyttöön hyväksyttyjen kansainvälisten tilinpäätösstandardien (International Financial Raporting Standards, IFRS) mukaisesti ja osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 Osavuosikatsaukset -standardin mukaisesti. Interavanti on soveltanut osavuosikatsauksen laadinnassa samoja laadintaperiaatteita kuin vuoden 2009 tilinpäätöksessään kuitenkin siten, että seuraavat EU:n hyväksymät uudet standardit ja muutokset olemassa oleviin standardeihin on otettu käyttöön alkaen: - IFRS 3 (uudistettu): liiketoimintojen yhdistäminen - IAS 27 (uudistettu): konsernitilinpäätös ja erillistilinpäätös - IAS 39 (muutos): rahoitusinstrumentit : kirjaaminen ja arvottaminen - suojauskohteiksi hyväksyttävät erät - IFRS 2 (muutos): osakeperusteiset maksut Edellä mainituilla uudistuksilla ja muutoksilla on ollut vähäinen tai ei lainkaan vaikutusta katsauskaudella. KONSERNIN LAAJA TULOSLASKELMA 1000 eur Liikevaihto Muut tuotot * Ylläpito- ja korjauskulut Työsuhde-etuuksista aiheutuvat kulut Poistot Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutokset Muut kulut Liikevoitto Rahoitustuotot Rahoituskulut Voitto ennen veroja Tuloverot Tilikauden tulos Tilikauden laaja tulos Tilikauden tuloksen jakautuminen Emoyrityksen omistajille Määräysvallattomille omistajille Tilikauden laajan tuloksen jakautuminen Emoyrityksen omistajille

5 Määräysvallattomille omistajille Emoyrityksen omistajille kuuluvasta voitosta laskettu osakekohtainen tulos: Laimentamaton ja laimennettu 0,05 0,04-0,16 * Kauden vertailulukua on muutettu siten, että muihin tuottoihin sisältyy 0,1 milj. euron suuruinen kertakorvaus, jonka osalta päästiin sopimukseen tilikauden 2010 alussa. Virhe on korjattu takautuvasti oikaisemalla vertailutietoja siltä aikaisemmalta kaudelta, jolla virhe on tapahtunut. KONSERNITASE 1000 EUR VARAT Pitkäaikaiset varat Sijoituskiinteistöt Aineettomat hyödykkeet Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet Myytävissä olevat rahoitusvarat Lainat ja muut saamiset Laskennalliset verosaamiset Lyhytaikaiset varat Myyntisaamiset ja muut saamiset Rahavarat Varat yhteensä OMA PÄÄOMA JA VELAT Emoyrityksen omistajille kuuluva oma pääoma Osakepääoma Ylikurssirahasto Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto Muuntoerot Kertyneet voittovarat Yhteensä Määräysvallattomien omistajien osuus Oma pääoma yhteensä Pitkäaikaiset velat Lainat rahoituslaitoksilta

6 Laskennalliset verovelat Lyhytaikaiset velat Lainat rahoituslaitoksilta Ostovelat ja muut velat Velat yhteensä OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ RAHAVIRTALASKELMA KONSERNI 1000 EUR LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA Liikevoitto Oikaisut liikevoittoon Käyttöpääoman muutos Rahoituserät ja verot LIIKETOIMINNAN NETTORAHAVIRTA YHTEENSÄ INVESTOINTIEN RAHAVIRTA INVESTOINTIEN NETTORAHAVIRTA YHTEENSÄ RAHOITUKSEN RAHAVIRTA Lainojen takaisinmaksut Tytäryhtiöosakkeiden hankinta Maksetut osingot RAHOITUKSEN NETTORAHAVIRTA YHTEENSÄ RAHAVAROJEN MUUTOS YHTEENSÄ Rahavarat Rahavarat 30.6./ Omaa pääomaa koskevat liitetiedot Osakkeet Osakepääomrahasto Ylikurssi- Omat 1000 eur kpl osakkeet Yhteensä Yhtiön osakkeilla ei ole nimellisarvoa.

7 OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSET/ Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1000 eur Osakepääoma Ylikurssirahasto Sijoitetun vapaan pääoman rahasto Muuntoerot Kertyneet voitto - varat Emoyrityksen omistajille kuuluva oma pääoma yht. Määräysvallattomien omistajien osuus Oma pääoma yht. Oma pääoma Osingonjako Osakeanti Omien osakkeiden hankinta Tytäryhtiöosakkeiden osto Tilikauden laaja tulos yhteensä Oma pääoma Oma pääoma Osingonjako Katettu emoyhtiön edellisten vuosien tappiot Tilikauden laaja tulos yhteensä Oma pääoma TUNNUSLUVUT JATKUVISTA TOIMINNOISTA 1-6/ / /2009 Bruttoinvestoinnit milj. eur 0,4 0,1 0,2 Henkilökunta Liikevoitto milj. eur 1,0 1,0-0,7 % liikevaihdosta 48,9 47,3-16,3 Voitto ennen veroja milj. eur 0,5 0,5-1,3 Sijoitetun oman pääoman tuotto%, p.a. 5,9 5,2-0,8 Oman pääoman tuotto%, p.a. 3,6 3,0-5,6 Oma pääoma/ osake eur 2,67 2,88 2,67 Omavaraisuusaste 58,6 59,2 58,6

8 Tunnuslukujen laskentakaavat: 1. Oman pääoman tuotto % (ROE) Tulos ennen satunnaisia eriä ja veroja - verot x 100 Oma pääoma + vähemmistöosuus (keskimäärin vuoden aikana) 2. Sijoitetun pääoman tuotto % (ROI) Tulos ennen satunnaisia eriä ja veroja + korko- ja muut rahoituskulut x 100 Taseen loppusumma - korottomat velat (keskimäärin vuoden aikana) 3. Omavaraisuusaste % Oma pääoma + vähemmistöosuus x 100 Taseen loppusumma - saadut ennakot 4. Tulos/osake (EPS) Tulos ennen satunnaisia eriä ja veroja -verot +/- vähemmistöosuus Osakkeiden lukumäärä keskimäärin tilikaudella 5. Oma pääoma/osake Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma Osakkeiden lukumäärä tilinpäätöspäivänä 6. P/E-luku Tilinpäätöspäivän viimeinen kaupantekokurssi Tulos / osake (EPS) 7. Nettovelkaantumisaste % (gearing) Korolliset velat - rahat ja pankkisaamiset x 100 Oma pääoma +vähemmistöosuus 8. Osinko/ osake Tilikaudelta jaettava osinko Ulkona olevien osakkeiden määrä kauden lopussa 9. Osinko/ tulos Tilikaudelta jaettava osinko/osake x 100 Osakekohtainen tulos 10. Efektiivinen osinkotuotto Osinko/ osake x 100 Tilinpäätöspäivän viimeinen kaupantekokurssi 11. Nettovuokratuotto Nettovuokratuotot katsauskauden lopussa x 12 x 100 Sijoituskiinteistöjen tasearvo katsauskauden lopussa 12. Vuokrausaste Vuokrattu pinta-ala x 100 Vuokrattava pinta-ala

9 Vakuudet ja vastuusitoumukset 1000 eur Omasta puolesta annetut vakuudet Rahalaitoslainat, joista on annettu vakuus Vastuusitoumukset veloista Pantattu kiinteistöomaisuus Vuokrasopimuksista johtuvat vastuut Annetut takaukset muiden puolesta Alv-palautusvastuu Perusparannusten alvpalautusvastuut Segmentti-informaatio Interavanti Oyj harjoittaa kiinteistösijoitusliiketoimintaa. Liiketoiminta on jaettu alueellisiin liiketoimintayksiköihin Suomi, Viro, Puola ja Unkari. Konserni on määritellyt edellä mainitut maantieteelliset alueet raportoitaviksi segmenteikseen. SEGMENTIT, 1000 eur LIIKEVAIHTO Suomi Viro Puola Unkari Eliminointi Konserni yhteensä Liiketoiminnan muut tuotot Suomi Muut Eliminointi Konserni yhteensä

10 LIIKEVOITTO Suomi Viro Puola Unkari Muut Eliminointi Konserni yhteensä Segmentin kohteiden tuloksiin sisältyy käyvän arvon muutoksia seuraavasti: Suomi Viro Puola Unkari VARAT 6/2010 6/ /2009 Suomi Viro Puola Unkari Muut Konserni yhteensä Investoinnit 1000 eur Suomi Viro Puola Unkari Muut Konserni yhteensä Keskinäiset kiinteistöyhtiöt on yhdistelty konsernitilinpäätökseen omistusosuuksien mukaisina. Veroina on esitetty katsauskauden tulosta vastaavat verot. Osakkeiden lukumäärä keskimäärin katsauskaudella oli kpl. Ulkona olevien osakkeiden lukumäärä on kpl. AML:N 2:9 MUKAISET ILMOITUKSET Interavanti Oyj:lle ei tehty arvopaperimarkkinalain 2. luvun 9 mukaisia ilmoituksia ajalla Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta annetun lain 152/2007 perusteella yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa) huomioon ottaen Interavanti Oyj antaa Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 5 C pykälän mukaiset johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja yhdeksältä ensimmäiseltä kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta.

11 Johdon 2. osavuotinen selvitys julkaistaan Tilinpäätöstiedote, osavuosikatsaukset ja johdon osavuotiset selvitykset ovat luettavissa yhtiön kotisivuilla ja paperikopiot postitetaan niitä pyytävälle. Tiedot ovat tilintarkastamattomia. Helsingissä Interavanti Oyj/ Hallitus Lisätietoja antaa: Veikko M Vuorinen puh (09) , , fax (09) JAKELU NASDAQ OMX keskeiset tiedotusvälineet