INTERAVANTI OYJ OSAVUOSIKATSAUS klo 16:10

Transkriptio

1 INTERAVANTI OYJ OSAVUOSIKATSAUS klo 16:10 INTERAVANTI OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS LIIKEVAIHTO JA TULOS Konsernituloslaskelman mukainen liikevaihto oli 2,1 milj. euroa (1,3). Liikevaihdon kasvu johtui Virosta hankittujen logistiikkatilojen sekä Unkarin ja Puolan rakennuskohteiden valmistumisten myötä tulleista vuokratuotoista. Katsauskauden voitto ennen veroja jatkuvista toiminnoista oli 0,5 milj. euroa (3,4). Edellisen katsauskauden voittoon sisältyi kertaluontoinen Interglobia Oy:n osakekauppoihin liittyvästä riidasta saatu korvaussumma 2,9 milj. euroa. Katsauskauden tulokseen sisältyy vaihtuvakorkoisen lainan korkoriskin suojaamiseksi otetuista koronvaihtosopimuksista kirjattu 0,2 milj. euron laskennallinen arvostustappio. Tulos/ osake jatkuvista toiminnoista oli 0,04 euroa (0,26). Oma pääoma/ osake oli 2,88 euroa (2,90). Omavaraisuusaste oli 59,2 % (55,3) ja gearing oli 57,1 % (42,2). Liiketoiminta kehittyi katsauskaudella kohtalaisesti huolimatta talousympäristön heikentymisestä. Reaalitalouden kriisi on alkanut vaikuttaa asiakkaiden toimintaedellytyksiin. SIJOITUSOMAISUUS Interavanti Oyj:n hallinnassa on sijoituskiinteistöjä yhteensä m2 (50 855). Sijoituskiinteistöjen lisäksi omassa käytössä olevia tiloja kotimaassa on 506 m² (751). Vuokrausaste on katsauskauden päättyessä 95 % (90). Vuokrattujen tilojen keskimääräinen nettotuotto on 8,6 (9,2) ja kaikkien tilojen 8,0 (8,0). SUOMI Interavanti Oyj:n hallinnassa Suomessa on sijoituskiinteistöjä yht m2, joka on 33 % koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 86 %. VIRO Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Varasto Estonia Oü:n hallinnassa Virossa on logistiikkatiloja yht m2, joka on 38 % koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 100 %. Rakennusoikeutta on jäljellä n m2. PUOLA Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Varasto Poland SP. Z o.o.:n hallinnassa Puolassa on logistiikkatiloja yht m2, joka on 11 % koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 100 %. Rakennusoikeutta on jäljellä n m2. UNKARI Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Warasto Hungary Kft:n hallinnassa Unkarissa on logistiikkatiloja yht m2, joka on 18 % koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 100 %. Yhtiö on neuvotellut viereisen n. 5 ha:n maa-alueen ostamisesta. OMAISUUDEN ARVOSTUS Sijoituskiinteistöjen markkina-arvot on arvioitu ulkopuolisen arvioitsijan toimesta tilinpäätöshetkellä Yhtiö on käyttänyt kirjanpidossaan arvioitsijan ilmoittamaa arviota vähentäen siitä tarkkuusmarginaalin alarajan - 10 %. Seuraava markkina-arviointi tehdään tavanmukaisesti tilinpäätöshetkellä RAHOITUS Konsernin korolliset velat ovat yhteensä 17,1 milj. euroa (18,5), josta alle vuoden kuluttua erääntyvien osuus 1,9 milj. euroa sisältyy taseen lyhytaikaisiin velkoihin. Konsernin rahavarat ovat 1,1 milj. euroa ja nettovelka 15,9 milj. euroa.

2 INVESTOINNIT Yhtiö ei ole tehnyt investointeja katsauskaudella lukuun ottamatta kiinteistöissä tehtyjä vähäisiä perusparannustöitä. VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Varsinainen yhtiökokous vahvisti tilinpäätöksen tilikaudelta ja myönsi vastuuvapauden tilivelvollisille kyseiseltä tilikaudelta. Osinkoa päätettiin maksaa 0,15 euroa osakkeelta eli yhteensä ,90 euroa. Osingon täsmäytyspäivä oli ja osingonmaksu alkoi Lisäksi päätettiin valtuuttaa hallitus päättämään yhdestä tai useammasta osingonjaosta vuodelta 2008 siten, että valtuutuksen perusteella jaettava osinko on enintään 0,10 euroa osakkeelta. Valtuutus on voimassa enintään seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen alkuun. Yhtiökokouksen päätöksellä ja hallituksen valtuutuksella vuodelta 2008 jaettava osinko on enintään 0,25 euroa osakkeelta. Yhtiökokous päätti, että hallitukseen kuuluu 4 jäsentä. Hallituksen jäseniksi yhtiökokous valitsi edelleen Lasse Jokisen, Pekka Saarenpään, Jorma Lindströmin ja Veikko M Vuorisen. Tilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy, jonka nimeämänä päävastuullisena tilintarkastajana toimii Samuli Perälä, KHT. Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen ja valtuutti hallituksen hankkimaan ja luovuttamaan omia osakkeita enintään kpl. Omien osakkeiden hankintaa ei ole käynnistetty. Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään enintään kpl uuden osakkeen antamisesta yhdessä tai useammassa erässä. Uusien osakkeiden antamisohjelmaa ei ole käynnistetty. OSAKKEENOMISTAJAT Suurimmat osakkaat ovat Lasse Jokinen, joka yhdessä määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 49,5 % osakkeista ja äänistä, Veikko M Vuorinen, joka yhdessä määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 44,3 % osakkeista ja äänistä. Osakkaiden lukumäärä oli 349. PROPOSTA OY SULAUTUU INTERAVANTI OYJ:HIN Proposta Oy:n ja Interavanti Oyj:n hallitukset ovat allekirjoittaneet sulautumissuunnitelman, jonka mukaan Proposta Oy sulautuu Interavanti Oyj:hin. Proposta Oy on Intervanti Oyj:n toiseksi suurin yksittäinen osakkeenomistaja. Sulautuminen tullaan suunnitelman mukaan saattamaan loppuun ja rekisteröimään mennessä. Sulautumisen toteuttaminen yksinkertaistaisi yhtiön omistusrakennetta ja sulautumisen seurauksena yhtiön omistusrakenne vastaisi aiempaa paremmin arvopaperimarkkinoiden vaatimuksia yksinkertaisesta, avoimesta ja likvidistä osakeomistuksesta. Asiasta on julkaistu pörssitiedote AML:N 2:9 MUKAISET ILMOITUKSET Interavanti Oyj:n osakkeenomistaja Veikko M. Vuorinen on antanut arvopaperimarkkinalain 2 luvun 9 :n mukaisesti ilmoituksen omistusosuuksien muuttumisesta. Mikäli Proposta Oy:n sulautuminen Interavanti Oyj:hin toteutuu, niin yhtiön osakkeenomistajan Veikko M Vuorisen omistusosuus tulee nousemaan yli arvopaperimarkkinalain tarkoittaman rajan. Interavanti Oyj on antanut AML:n 2:10 :n mukaisen ilmoituksen omistusosuuden muuttumisesta, pörssitiedote POWERTUBE OY Interavanti Oyj osallistuu sähköenergiaa päästöttömästi tuottavaa laitteistoa suunnittelevaan uuteen PowerTube Oy nimiseen yritykseen toimien sen toisena perustajana. PowerTube Oy:n osakekannan omistavat Interavanti Oyj (80 %) ja keksinnön tehnyt yksityishenkilö (20 %). Interavanti Oyj on tukenut PowerTube

3 Oy:n kehityshanketta ja on vastannut sekä vastaa edelleen yhtiön hallinnosta. Asiasta on julkaistu pörssitiedote TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT Interavanti näkee, että vuonna 2008 alkanut kiinteistötoimialan lasku on jatkunut ja jatkunee lievempänä loppuvuoden. Reaalitalouden ongelmat heijastuvat kiinteistömarkkinoihin viiveellä, mutta vuokralaisina toimivien yritysten taloustilanteen heikkenemisen johdosta vajaakäyttöasteiden odotetaan nousevan, vuokrien mahdollisesti laskevan hieman ja luottotappioriskin lisääntyvän vuoden 2009 aikana. Samanlainen kehitys vallitsee myös Baltiassa ja Keski-Euroopassa. Interavantin vuokrasopimukset Puolassa ja Unkarissa ovat euromääräiset. Markkinoiden tuottovaatimukset ovat kohonneet ja tästä johtuen sijoituskiinteistöjen käyvät arvot ovat yleisesti laskeneet. Interavanti teettää markkina-arviot aikaisemman käytännön mukaisesti vuoden viimeisellä neljänneksellä. On hyvin mahdollista, että kiinteistöjen markkina-arvot tulevat laskemaan aikaisemmin arvioiduista. Interavantin nykytilanne antaa edelleen useita mahdollisuuksia toiminnan uudelleen linjaukseen, josta esimerkkinä on sähköenergiaa päästöttömästi tuottavaa laitteistoa suunnittelevan PowerTube Oy:n toimintaan osallistuminen. Interavanti uskoo kiinteistöliiketoimintansa toimivan edelleen lähes suunnitellun mukaisesti. Sen sijaan vuonna 2008 saavutettuja muita kertaluonteisia liiketoiminnan tuottoja ei ole näköpiirissä. Yhtiö etsii edelleen kiinteistösijoituskohteita sekä osakkuuksia kasvuyrityksistä. TOIMINNAN RISKIT Interavantin liiketoiminnan merkittävimmät riskit ovat lähinnä asiakas- ja rahoituskeskeisiä. Loppuvuonna 2008 alkanut maailmanlaajuinen lama ja taloudellinen epävarmuus heijastuvat myös Interavanti Oyj:n toimintaan siten, että yleisen taloudellisen tilanteen heikentyminen ja pitkittyminen on vaikuttanut epäsuotuisasti yhtiön asiakkaisiin ja sitä kautta voi vaikuttaa myös Interavanti Oyj:n liiketoimintaan. Yhtiön ulkomailla sijaitsevat kohteet on vuokrattu pitkäaikaisilla sopimuksilla vakavaraisille vuokralaisille. Yhtiö haluaa edelleen pitää maksuvalmiuden ja omavaraisuusasteen hyvänä ja välttää kohtuuttomia riskejä. Yhtiö otti vuonna ,0 milj. euron vaihtuvakorkoisen lainan, josta 14,0 milj. euroa on suojattu koronvaihtosopimuksella. Koronvaihtosopimukseen ei sovelleta IAS 39 mukaista suojauslaskentaa. LÄHIPIIRITAPAHTUMAT Katsauskaudella on ostettu vähäinen määrä kiinteistöjen saneeraustöitä ja asiantuntijapalveluja lähipiiriin kuuluvilta tahoilta. INTERGLOBIA OY Interavanti Oyj ja Amanda Capital Oyj ovat sopineet vuonna 1997 tehtyihin Interglobia Oy:n osakekauppoihin liittyvän riitansa vuonna Samassa yhteydessä sovittiin, että Amanda Capital Oyj, Interavanti Oyj ja Interglobia Oy:n konkurssipesä jatkavat yhdessä em. kauppojen jälkeisten tapahtumien selvittämistä ja mahdollisia oikeustoimia Hollannissa ja mahdollisesti muualla ulkomailla tarkoituksenaan selvittää mahdollisten lisäkorvausten perimismahdollisuus.

4 KONSERNIN TULOSLASKELMA JA TASE Interavanti Oyj laatii konsernitilinpäätöksensä EU:ssa käyttöön hyväksyttyjen kansainvälisten tilinpäätösstandardien (International Financial Raporting Standards, IFRS) mukaisesti ja osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 Osavuosikatsaukset -standardin mukaisesti. Seuraavilla vuoden 2009 alusta voimaan astuneilla uusilla standardeilla ja standardimuutoksilla on ollut vaikutusta konsernin raportointiin: IFRS 8 (uusi standardi) Toimintasegmentit, IAS 1 (uudistettu) Tilinpäätöksen esittäminen. IFRS 8 Toimintasegmentit ja IAS 1 Tilinpäätöksen esittäminen -standardien käyttöönotot muuttivat tilinpäätöksen esittämistä. IFRS 8 Toimintasegmentit - standardin käyttöönoton myötä Interavantin raportoitavien segmenttien lukumäärä kasvoi neljään (Suomi, Viro, Puola ja Unkari) entisestä yhdestä segmentistä (Kiinteistösijoitustoiminta). IAS 1 Tilinpäätöksen esittäminen-standardin käyttöönotto muutti Interavantin tuloslaskelman ja oman pääoman muutoslaskelman esittämistä. KONSERNIN LAAJA TULOSLASKELMA 1000 EUR 1-6/ / Jatkuvat toiminnot Liikevaihto Liiketoiminnan muut tuotot Ylläpito- ja korjauskulut Työsuhde-etuuksista aiheutuvat kulut Poistot Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutokset Sijoituskiinteistöjen myyntivoitot ja tappiot Liiketoiminnan muut kulut Liikevoitto Rahoitustuotot Rahoituskulut Voitto ennen veroja Tuloverot Tilikauden voitto jatkuvista toiminnoista Lopetetut toiminnot*: Tilikauden voitto lopetetuista toiminnoista Tilikauden voitto Muut laajan tuloksen erät: Muuntoerot Tilikauden laaja tulos yhteensä Tilikauden voiton jakautuminen Emoyrityksen omistajille Vähemmistölle

5 Tilikauden laajan tuloksen jakautuminen Emoyrityksen omistajille Vähemmistölle Emoyrityksen omistajille jatkuvista toiminnoista kuuluvasta voitosta laskettu osakekohtainen tulos: Laimentamaton ja laimennettu 0,04 0,26 0,18 Emoyrityksen omistajille lopetetuista toiminnoista kuuluvasta voitosta laskettu osakekohtainen tulos: Laimentamaton ja laimennettu 0,00 0,00 0,53 Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta laskettu osakekohtainen tulos: Laimentamaton ja laimennettu 0,04 0,26 0,71 * Lopetetut toiminnot sisältävät vuonna 2008 myydyn lipunmyyntiliiketoiminnan. KONSERNITASE 1000 EUR 1-6/ / VARAT Pitkäaikaiset varat Sijoituskiinteistöt Aineettomat hyödykkeet Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet Myytävissä olevat rahoitusvarat Keskeneräiset hankinnat Lainat ja muut saamiset Laskennalliset verosaamiset Lyhytaikaiset varat Myyntisaamiset ja muut saamiset Vaihto-omaisuus Rahavarat Varat yhteensä OMA PÄÄOMA JA VELAT 1-6/ / Emoyrityksen omistajille kuuluva oma pääoma Osakepääoma Ylikurssirahasto Muuntoerot Kertyneet voittovarat Yhteensä

6 Vähemmistön osuus Oma pääoma yhteensä Pitkäaikaiset velat Lainat rahoituslaitoksilta Laskennalliset verovelat Lyhytaikaiset velat Lainat rahoituslaitoksilta Ostovelat ja muut velat Velat yhteensä OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ RAHAVIRTALASKELMA KONSERNI 1000 EUR 1-6/ / LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA Liikevoitto Oikaisut liikevoittoon Käyttöpääoman muutos Rahoituserät ja verot Liiketoiminnan rahavirta jatkuvat toiminnot Liiketoiminnan rahavirta lopetetut toiminnot LIIKETOIMINNAN NETTORAHAVIRTA YHTEENSÄ INVESTOINTIEN RAHAVIRTA Investointien rahavirta jatkuvat toiminnot Investointien rahavirta lopetetut toiminnat INVESTOINTIEN NETTORAHAVIRTA YHTEENSÄ RAHOITUKSEN RAHAVIRTA Lainojen nostot Lainojen takaisinmaksut Maksetut osingot Rahoituksen rahavirta jatkuvat toiminnot Rahoituksen rahavirta lopetetut toiminnot RAHOITUKSEN NETTORAHAVIRTA YHTEENSÄ Rahavarojen muutos jatkuvat toiminnot Rahavarojen muutos lopetetut toiminnot RAHAVAROJEN MUUTOS YHTEENSÄ Rahavarat 1.1.Jatkuvat toiminnot Rahavarat 1.1.lopetetut toiminnot Valuuttakurssien muutosten vaikutus Rahavarat 30.06/31.12.lopetetut toiminnot

7 Rahavarat / jatkuvat toiminnot OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSET Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1000 eur Ylikurssi -rahasto Emoyrityksen omistajille kuuluva oma pääoma yhteensä Omaa pääomaa koskevat liitetiedot Osakkeet Osakepääomrahasto Ylikurssi- Omat 1000 eur kpl osakkeet Yhteensä Yhtiön osakkeilla ei ole nimellisarvoa. Osakepääoma Muuntoerot Kertyneet voittovarat Vähemmistön osuus Oma pääoma yhteensä Oma pääoma Osingonjako Katsauskauden laaja tulos Oma pääoma Oma pääoma Osingonjako Tilikauden laaja tulos yhteensä Oma pääoma TUNNUSLUVUT JATKUVISTA TOIMINNOISTA 1-6/09 1-6/ Bruttoinvestoinnit milj. eur 0,1 20,3 22,3 Henkilökunta Liikevoitto milj. eur 0,98 3,51 3,31 % liikevaihdosta 47,3 275,0 111,5 Voitto ennen veroja milj. eur 0,53 3,40 2,50 Sijoitetun oman pääoman tuotto%, p.a. 5,2 19,9 10,4 Oman pääoman tuotto%, p.a. 3,0 18,3 6,2 Oma pääoma/ osake eur 2,88 2,90 2,98 Omavaraisuusaste 59,2 55,3 58,1

8 Vakuudet ja vastuusitoumukset 1000 eur Omasta puolesta annetut vakuudet Rahalaitoslainat, joista on annettu vakuus Vastuusitoumukset veloista Pantattu kiinteistöomaisuus Vuokrasopimuksista johtuvat vastuut Annetut takaukset muiden puolesta Alv-palautusvastuu Perusparannusten alvpalautusvastuut Segmentti-informaatio Interavanti Oyj harjoittaa kiinteistösijoitusliiketoimintaa Suomessa, Virossa Puolassa ja Unkarissa. Konserni on määritellyt edellä mainitut maantieteelliset alueet raportoitaviksi segmenteikseen eur 1-6/ / Liikevaihto Suomi Viro Puola Unkari Muut Konserni yhteensä eur 1-6/ / Liiketoiminnan muut tuotot Suomi Konserni yhteensä eur 1-6/ / Liikevoitto Suomi Viro Puola Unkari Muut Konserni yhteensä Varat 1000 eur Suomi Viro Puola Unkari Lopetetut toiminnot Muut Konserni yhteensä

9 Investoinnit 1000 eur 1-6/ / Suomi Viro Puola Unkari Lopetetut Konserni yhteensä Keskinäiset kiinteistöyhtiöt on yhdistelty konsernitilinpäätökseen omistusosuuksien mukaisina. Veroina on esitetty katsauskauden tulosta vastaavat verot. Osakkeiden lukumäärä keskimäärin katsauskaudella oli kpl. Ulkona olevien osakkeiden lukumäärä on kpl. Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta annetun lain 152/2007 perusteella yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa) huomioon ottaen Interavanti Oyj antaa Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 5 C pykälän mukaiset johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja yhdeksältä ensimmäiseltä kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta. Johdon 2. osavuotinen selvitys julkaistaan Tilinpäätöstiedote, osavuosikatsaukset ja johdon osavuotiset selvitykset ovat luettavissa yhtiön kotisivuilla ja paperikopiot postitetaan niitä pyytävälle. Tiedot ovat tilintarkastamattomia. Helsingissä Interavanti Oyj/ Hallitus Lisätietoja antaa: Veikko M Vuorinen puh (09) , , fax (09) JAKELU NASDAQ OMX keskeiset tiedotusvälineet