Immersbyn osayleiskaava Delgeneralplan för Immersby

Transkriptio

1 Immersbyn osayleiskaava Delgeneralplan för Immersby Yleisötilaisuus Invånartillfälle Page 1

2 Tilaisuuden sisältö / Tillställningens innehåll Immersbyn osayleiskaavoituksen esittely ( ) Prosessi Osallistuminen Alustava aikataulu Tavoitteet Presentation av Delgeneralplanen för Immersby ( ) Process Deltagande Preliminär tidtabell Målsättningar Ryhmätyöt ( ) Ryhmätöiden purku ( ) Grupparbeten ( ) Genomgång av grupparbeten ( ) Page 2

3 Kaavoitusprosessi ja osallistuminen / Planläggningsprocess och deltagande Palaute OAS:sta mennessä kuntaan Respons på PDB till kommunen senast Yleisötilaisuus Invånartillfälle Yleisötilaisuus Invånartillfälle Syksy 2012 Kirjallinen palaute kaavaluonnoksesta kuntaan Skriftlig åsikt om planutkastet till kommunen Höst 2012 Kevät/ kesä 2013 Kirjallinen palaute kaavaehdotuksesta kuntaan Skriftlig anmärking om planförslaget till kommunen Vår/ sommar 2013 Syksy 2013 Höst Page 3

4 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma / Program för deltagande och bedöming OAS:ssa esitetään kaavatyön tarkoitus, tavoitteet ja lähtötilanne sekä kaavan laadinnan eri työvaiheet. OAS:ssa kerrotaan miten osalliset voivat osallistua ja vaikuttaa osayleiskaavan laadintaan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä Kuntalan 1. kerroksen asiakaspalvelupisteessä viraston aukioloaikana, Iso Kylätie 18, Nikkilä Söderkullan kirjastolla, Amiraalintie 2. Mahdolliset mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tulee toimittaa viimeistään osoitteeseen Sipoon kunta, Kehitys- ja kaavoituskeskus, PL 7, SIPOO. I PDB:n presenteras planeringens avsikt, målsättningar och utgångspunkter samt planläggningsprocessens olika arbetsskeden. I PDB:n informeras hur intressenterna kan delta och påverka i beredningen av delgeneralplanen. Program för deltagande och bedömning till påseende Sockengårdens 1. våningens kundbetjäningsdisk under öppethållningstider, Stora Byvägen 18, Nickby Söderkulla bibliotek, Amiralsvägen 2. Eventuella åsikter om programmet för deltagande och bedömning bör skickas till adressen Sibbo kommun, Utvecklings- och planläggningscentralen, PB 7, SIBBO senast Page 4

5 Suunnittelualueen ja siihen rajautuvien alueiden kiinteistönomistajat ja asukkaat Alueella toimivat yhdistykset ja järjestöt, kuten Immersbyn kyläyhdistys ry Immersby FBK rf. Kunnan hallintokunnat ja asiantuntijatahot, kuten tekniikka- ja ympäristöosasto ja sivistysosasto Uudenmaan ELY-keskus, Liikennevirasto, Keravan Energia Oy, Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymä, Metsähallitus, Itä-Uudenmaan pelastuslaitos, Uudenmaan liitto, Museovirasto, Porvoon museo, Helsingin kaupunki, Vantaan kaupunki Osalliset / Intressenter Fastighetsägare och invånare i planområdet och angränsande områden Föreningar och organisationer som verkar på området som Immersby byaförening rf Immersby FBK rf. Kommunala förvaltningsorgan och sakkunniginstanser som tekniska- och miljövårdssektionen och kultursektionen NTM-centralen i Nyland, Trafikverket, Kervo Energi Ab, Kommunförbundet för Tusbynejdens vattenverk, Forststyrelsen, Östra Nylands räddningsverk, Nylands förbund, Museiverket, Borgå museum Helsingfors stad, Vanda stad Page 5

6 Kaavoitustyöstä tiedottaminen Informering om planarbetet Kaavan etenemisen ja osallistumisen kannalta tärkeistä vaiheista ilmoitetaan paikallislehdissä (Sipoon Sanomat, Borgåbladet ja Vartti) kunnan kotivisuilla virallisella ilmoitustaululla Nikkilässä (Kuntala) ja Söderkullan kirjastossa kaavan ehdotusvaiheessa tiedotetaan kirjeitse kunnan tiedossa oleville ulkopaikkakuntalaisille kaavaalueen ja siihen rajautuvien alueiden kiinteistönomistajille. Information om hur planarbetet framskrider samt om viktiga skeden med tanke på deltagandet ingår i lokaltidningarna (Borgåbladet, Sipoon Sanomat och Vartti) på kommunens Internetsidor ( På kommunens officiella anslagstavla i Nickby (Sockengården) samt i Söderkulla bibliotek I förslagsskedet per brev till de av kommunen kända utsocknes fastighetsägarna på planområdet och därtill angränsande områden Page 6

7 Suunnittelualue / Planeringsområdet Immersbyn kylätaajaman alue, osia Hindsbyn ja Östersundomin kylistä Pinta-ala noin 1270 ha Alueella noin 330 kiinteistöä Immersby bytätorts område, delar av Hindsby och Östersundom byar Areal cirka 1270 ha På området finns cirka 330 fastigheter Page 7

8 Maankäytön suunnittelujärjestelmä Planeringssystemet för markanvändningen Maakuntakaava Landskapsplan Sipoon yleiskaava 2025 Generalplan för Sibbo 2025 Immersbyn osayleiskaava Delgeneralplan för Immersby Page 8

9 (1/2) Tavoitteet / Målsättningar Tavoitteena on kehittää kyläaluetta täydentää olemassa olevaa rakennetta huomioida luonnon-, maiseman- ja kulttuuriympäristön arvot Målsättningen är att: utveckla byområdet komplettera den befintliga samhällsstrukturen ta i beaktande naturens-, landskapets- och kulturmiljöns värden Page 9

10 (2/2) Tavoitteet / Målsättningar Sipoon yleiskaavassa 2025 alue on määritelty kyläalueeksi ja maaseutumaiseksi alueeksi. Uuden rakentamisen määrä määritellään emätilaselvityksen ja pintaalaperusteisen mitoituksen perusteella. Kaavan perusteella ei kuitenkaan suoraan myönnetä rakennuslupia. I Generalplanen för Sibbo 2025 har planområdet betecknats som byområde och som glesbygd. Mängden av nytt byggande bestäms genom en dimensioneringsprincip som baserar sig på utredning av stomfastighet och ytareal. Med planen beviljas dock inte direkt byggnadsrätt Page 10

11 (1/4) Emätilaselvitys ja mitoitus Utredning av stomfastighet och dimensionering Emätilaperiaate: määritetään laskennallinen rakennusoikeus poikkileikkausajankohdan ( ) mukaisille tiloille, ns. emätiloille. Insert Firstname Lastname via >Insert >Header & Footer Stomfastighetsprincip: Den kalkylerade byggrätten bestäms för de så kallade stomfastigheterna i tvärsnittstidpunkten ( ) :1 4,9 ha 1:1 3,9 ha 1:2 1 ha 1:3 1 ha 1:1 2,9 ha 1:2 1 ha emätila stomfastighet Kantatila stomlägenhet Lohkotila Styckningsfastighet Kantatila stomlägenhet Lohkotila Styckningsfastighet Lohkotila Styckningsfastighet Page 11

12 (2/4) Emätilaselvitys ja mitoitus Utredning av stomfastighet och dimensionering Laskennallinen rakennusoikeus määritetään emätilan pinta-alan perusteella. Eri alueilla (esim. AT, M) on erilainen laskentaperuste. Den kalkylerade byggnadsrätten bestäms på basen av stomfastighetens ytareal. Olika områden har olika kalkyleringsprinciper (t.ex. AT, M) :1 4,9 ha Emätila sijaitsee ATalueella ja sen pintaala on 4,9 ha, joten emätilan laskennallinen rakennusoikeus on 4 rakennuspaikkaa. Stomfastigheten är belägen på AT-område och dess ytareal är 4,9 ha, vilket innebär att stomfastighetens kalkylerade byggnadsrätt är 4 byggplatser Page 12

13 (3/4) Emätilaselvitys ja mitoitus Utredning av stomfastighet och dimensionering Emätilasta poikkileikkausajankohdan jälkeen muodostetut rakennuspaikat luetaan käytetyksi rakennusoikeudeksi. Bypplatser som bildats efter stomfastighetens tvärsnittstidpunkt räknas som använd byggrätt :1 4,9 ha 1:1 3,9 ha 1:2 1 ha 1:3 1 ha 1:1 2,9 ha 1:2 1 ha Emätilan käytettyjen rakennusoikeuksien lukumäärä on 3. Antalet byggrätter som använts av stomfastigheten är Page 13

14 (4/4) Emätilaselvitys ja mitoitus Utredning av stomfastighet och dimensionering Uusia rakennusoikeuksia voidaan myöntää, jos emätilan laskennallinen rakennusoikeus > emätilan käytettyjen rakennusoikeuksien lukumäärä. Nya byggplatser kan beviljas om stomfastighetens kalkylerade byggrätt är > stomfastighetens antal använda byggrätter :3 1 ha 1:1 2,9 ha 1:2 1 ha 1:3 1 ha 1:1 2,9 ha 1:2 1 ha Emätilan laskennallinen rakennusoikeus on 4 ja emätilan käytettyjen rakennusoikeuksien lukumäärä on 3 1 uusi rakennusoikeus on jäljellä Den kalkylerade byggrätten för stomfastigheten är 4 och stomfastighetens använda byggrätt är 3 -> Byggrätt för 1 ny byggplats Page 14

15 Mitoitusperusteet / Dimensioneringsprinciper Immersbyn osayleiskaavan mitoitus perustuu Sipoon yleiskaavassa 2025 määriteltyihin mitoitusperusteisiin. Täsmennetään ja sopeutetaan Immersbyn olosuhteisiin Dimensioneringen för delgeneralplanen för Immersby grundar sig på dimensioneringsprinciperna för generalplanen för Sibbo Specificeras och anpassas för Immersbys omständigheter Page 15

16 Sipoon yleiskaava 2025 Generalplan för Sibbo 2025 Yleiskaava 2025 ohjaa Immersbyn osayleiskaavan laatimista. Osayleiskaavan mittakaava on tarkempi; aluerajauksia tarkennetaan. Generalplanen för Sibbo 2025 styr planeringen av delgeneralplanen för Immersby. Skalan på delgeneralplanen är exaktare; områdets avgränsning specificeras Page 16

17 Vireillä olevia muita suunnitelmia ja hankkeita Andra planer och projekt som är under planering Östersundomin osayleiskaavoitus Sibbesborg kestävän yhdyskunnan kilpailun pohjalta osayleiskaavan valmistelu Sipoonkorven hoito- ja käyttösuunnitelma Insert Firstname Lastname via >Insert >Header & Footer Delgeneralplanering för Östersundom Sibbesborg beredning av delgeneralplan som baserar sig på en planeringstävling med temat hållbart samhälle. Skötsel- och användningsplan för nationalparken Sibbo storskog IMMERSBY SIBBESBORG SIPOON- KORPI ERIKSNÄS ÖSTERSUNDOM MAJVIK Page 17

18 Selvitysaineisto / Utredningsmaterial Tehtävät selvitykset: Kaavoituksen perusselvitykset: maisema, luonto, liikenne Meluselvityksen tarkennus Porvoonväylän osalta Olemassa olevat selvitykset: Sipoon tieliikenteen meluselvitys 2006, päivitys 2010 Sipoon kunnan kulttuuriympäristö- ja rakennusperintöselvitys, arkkitehtitoimisto Lehto, Peltonen, Valkama ja Ympäristötoimisto Oy Sipoon historiallisen ajan muinaisjäännösten inventointi 2007 Sipoon manneralueen esihistoriallisen ajan ja saariston esihistoriallisen sekä historiallisen ajan muinaisjäännösten inventointi 2007 Sipoon kunnan vesihuollon kehittämissuunnitelma 2009 Sipoon lepakkokartoitus 2006 Kaupan palveluverkkoselvitys 2025, FCG Oy Sipoon yleiskaava 2025 Liikenneverkkoselvitys, Strafica Oy ja SITO Oy Sipoon yleiskaava-alueiden luontoselvitykset 2006 Sipoonkorpityöryhmä II Loppuraportti, Itä-Uudenmaan liitto 2004 Ekologinen verkosto Itä-Uudenmaan liiton alueella, Seija Väre, YS-konsultit 2002 Itä-Uudenmaan maakunnallisesti arvokkaat luonnon ympäristöt (MALU) 2010 Sipoonkorpi Luontoselvitys ja nykyinen virkistyskäyttö 2006 Sipoon viher- ja virkistysaluestrategia 2011 Etelä-Sipoon liikennevisio, Strafica Oy Sipoon kunnan pohjavesialueiden suojelusuunnitelma, Golder Associates Kosteikkojen ja luonnon monimuotoisuuden yleissuunnitelma Sipoonjoen valuma-alueella, Helminen, Jokinen, Yrjölä, UUS 2009 Hulevesitulvariskien alustava arviointi Sipoon kunnassa, FCG Oy Sipoon liikenneturvallisuussuunnitelma Sipoon metsokartoitus (tekeillä) Page 18

19 Yhteystiedot / Kontaktuppgifter Page 19

20 Ryhmätyö osa 1 / Grupparbete del 1 Mitkä ovat Immersbyn Vahvuudet Heikkoudet Mahdollisuudet Uhkakuvat Aikaa 15 min. Konsultti/kunta toimii kirjurina Vilka är Immersbys Styrkor Svagheter Möjligheter Hot Tid 15 min. Konsult / kommun fungerar som skrivare Vahvuudet Styrkor Heikkoudet Svagheter Mahdollisuudet Möjligheter Uhat Hot Page 20

21 Ryhmätyö osa 2 / Grupparbete del 2 Kuvatkaa kartalle karkealla tasolla Immersbyn: Nykytila Keskeiset kyläalueet Tärkeät virkistysalueet, reitit, maisema-alueet Muut tärkeät alueet ja paikat Ongelmakohdat Liikenne Maisema Muut? Beskriv grovt på kartan Immersbys: Nuläge Centrala byaområden Viktiga rekreationsområden, rutter, landskapsområden Andra viktiga områden och platser Problemplatser Trafik Landskap Annat? Kehittämistoiveet Kyläalueiden laajentuminen Yhteystarpeet Muut? Utvecklingsönskemål Utvidgning av byaområde Förbindelsebehov Annat? Aikaa 15 min. Konsultti/kunta toimii kirjurina Tid 15 min. Konsult/kommun fungerar som skrivare Page 21