Söderkullan keskustan asemakaavan muutos ja asemakaava liikerakentamista varten Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Transkriptio

1 , Söderkulla Söderkullan keskustan asemakaavan muutos ja asemakaava liikerakentamista varten Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

2 SUUNNITTELUKESKUS OY (2/7) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täsmennetään ja täydennetään tarpeen mukaan työn aikana. 1 / 2003 Kaavan nimi Päiväys Suunnittelun kohde Suunnittelualue Söderkullan keskustan asemakaavan muutos ja asemakaava liikerakentamista varten Asemakaavan muutos koskee Söderkullan keskustan asemakaavan lähivirkistysja katualuetta. Uusi asemakaava laaditaan osalle Uutta Porvoontietä (maantie 170) ja sen eteläpuolelle Amiraalintien katualueen itäpuolelle. Söderkullan keskustassa Uuden Porvoontien ja Amiraalintien liittymän kaakkoispuolella sijaitseva suunnittelualue on nykyisin peltoa, katu- ja tiealuetta. Suunnittelualueen sijainti on esitetty liitteessä 1 ja alueen alustava rajaus on esitetty liitteessä 2. Aloite Asemakaavatyö kuuluu kunnanhallituksen hyväksymään Sipoon kunnan kaavo i- tusohjelmaan Aloitteen asemakaavatyöstä on tehnyt maanomistaja, Osuuskunta Varuboden. Lähtötilanne Seutukaava/ Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Voimassa oleva seutukaava on tehty vaiheittain ja viimeinen, täydentävä neljäs vaihekaava on vahvistettu Ympäristöministeriö on vahvistanut Itä-Uudenmaan maakuntakaavan Seutu- / maakuntakaavayhdistelmässä alue on merkitty keskustatoimintojen alueeksi (C). Alueen läpi kulkee maanalainen ratavaraus (ns. HELI-rata). Alueelle on laadittu Söderkullan osayleiskaava, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt Kaava ei ole vielä lainvoimainen. Söderkullan osayleiskaavassa alue on merkitty keskustatoimintojen alueeksi ( C ) uutena ja olennaisesti muuttuvana alueena. Alueelle on merkitty meluntorjuntatarve. Asemakaavaa laadittaessa voidaan liikerakennuksia varten osoittaa osayleiskaavan mukaan rakennusoikeutta enintään korttelitehokkuudella e = 0.4, joka tarkoittaa, että rakennusoikeutta voidaan osoittaa enintään 40% korttelin pinta-alasta. Liikerakennukset voivat osayleiskaavan mukaan olla korkeintaan kolmekerroksisia. Alueen läpi kulkee liikennetunnelin merkintä: rautatien yhteystarpeen kohta, jossa tutkitaan mahdollisuudet tunnelirakenteisiin sekä muihin yhdyskuntarakenteen jakavaa vaikutusta vähentäviin vaihtoehtoisiin ratkaisuihin. Voimassaoleva asemakaava on vahvistettu Suunnittelualueen osa, jota asemakaava koskee, on merkitty asemakaavassa lähivirkistysalueeksi (VL), katualueeksi ja väestönsuojia, raideliikennettä, asematiloja, harrastustoimintaa ja pysäköintiä varten osoitetuksi maanalaiseksi tilaksi. Asemakaavan VL-aluetta ei ole toteutettu. Muut aluetta koskevat suunnitelmat HELI-radan yleissuunnittelun on tarkoitus valmistua marraskuun 2003 lopussa. Sen yhteydessä pyritään löytämään yksimielisyys ratalinjauksesta Söderkullan kohdalla.

3 SUUNNITTELUKESKUS OY (3/7) Suunnittelun tavoitteet Kaavan vaikutusten arviointi Osalliset Tavoitteena on sijoittaa alueelle ensi vaiheessa alle 2000 kerrosalaneliömetrin suuruinen liikerakennus, johon sijoittuu mm. päivittäistavarakauppaa. Kaavassa varaudutaan lisäksi mahdollisiin tulevaisuuden laajennuksiin. Hanke on siten kooltaan Maankäyttö- ja rakennuslain tarkoittama yli 2000 kem 2 :n suuruinen vähittäiskaupan suuryksikkö. Kaavassa huomioidaan myös mahdollisen HELIradan linjaus Söderkullassa. Tavoitteena on parantaa Söderkullan palvelutasoa. Taajamakuvallisena tavoitteena on, että uudisrakentaminen eheyttää ja kehittää Söderkullan aluekeskuksen ympäristöä. Asemakaavatyön yhteydessä selvitetään kaavan toteutuksen ympäristövaikut ukset Maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämällä tavalla, koko siltä alueelta, jolla kaavalla voidaan arvioida olevan olennaisia vaikutuksia. Vaikutusten arviointi tarkoittaa käytännössä kaavassa alueelle suunniteltujen muutosten aiheuttamien vaikutusten selvittämistä ja kuvaamista. Kaavatyön yhteydessä on tarkoitus selvittää vaikutukset: ympäristöön ja maisemaan yhdyskuntarakenteeseen liikenteeseen talouteen ihmiseen (elinoloihin) Yhdyskuntarakenteellisten ja palveluiden alueelliseen saatavuuteen liittyvien vaikutusten vaikutusalueena pidetään Etelä-Sipoota. Laadittavan kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin ja maakuntakaavaan selvitetään. Ympäristövaikutusten selvityksessä käsitellään myös periaatteet mahdollisten haitallisten vaikutusten estämiseksi tai lieventämiseksi. Ympäristövaikutuksia koskevat arviot tehdään maastokäynteihin, aluetta koskeviin valmiisiin selvityksiin ja osallisilta saataviin tietoihin perustuvina asiantunt i- ja-arvioina. Kaavan laativa konsultti arvioi vaikutuksia yhteistyössä kunnan eri viranomaisten ja osallisten kanssa. Vaikutusarviot raportoidaan kaavaselostuksessa. Maanomistajat ja asukkaat alueen maanomistajat alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen omistajat ja lähialueiden asukkaat lähialueella toimivat yrittäjät, yhdistykset ja järjestöt Luottamuselimet kunnanvaltuusto, kunnanhallitus, tekniikka- ja ympäristölautakunta Kunnan hallintokunnat rakennusvalvonta pelastustoimi

4 SUUNNITTELUKESKUS OY (4/7) Kaavoitusprosessi ja aikataulu Lisätietoja maankäyttö- ja ympäristöpalvelut kuntatekniset palvelut sosiaali- ja terveysosasto sivistysosasto Kunnan kaavoituksesta vastaava organisaatio maankäyttötiimi Muut viranomaiset Uudenmaan ympäristökeskus Itä-Uudenmaan liitto Uudenmaan tiepiiri Ratahallintokeskus Muut tahot Sipoon puolesta ry Sipoon luonnonsuojelijat ry. Muut tahot täydennetään suunnittelun kuluessa Asemakaavatyön eri työvaiheet ajoittuvat alustavan aikataulun mukaan seuraavasti: osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) laatiminen lokakuu 2003 vireilletulokuulutus ja OAS nähtäville lähinaapureille- ja maanomistajille tiedotetaan kaavatyön alkamisesta ja OAS:sta myös kirjeellä viranomaisneuvottelu kaavaluonnoksen laatiminen, syksy 2003 kaavaluonnos asetetaan MRL 62 :n mukaisesti nähtäville talvella (valmisteluvaihe) luonnosvaiheen yleisötilaisuus luonnoksen esilläoloaikana on mahdollisuus esittää mielipiteitä saatu palaute käsitellään tekniikka- ja ympäristölautakunnassa ja kunnanhallituksessa kaavaehdotus asetetaan MRL 65 :n mukaisesti julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi keväällä 2004 ehdotusvaiheen yleisötilaisuus ehdotuksen nähtävilläoloaikana on mahdollisuus esittää muistutuksia ehdotuksesta pyydetään lausunnot vastineet muistutuksiin ja lausuntoihin, lautakuntakäsittely kesällä 2004 viranomaisneuvottelu tarvittaessa kunnanhallitus, tarkistettu asemakaavaehdotus asemakaavan muutos Sipoon kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi syksyllä 2004 valitusmahdollisuus Sipoon kunnassa: maankäyttöinsinööri Pekka Söyrilä, puh. (09) ,

5 SUUNNITTELUKESKUS OY (5/7) Osallistuminen ja vuorovaikutus sekä Suunnittelukeskus Oy:ssä: asemakaavan laatijana toimiva kaavoitusarkkitehti Teija Patrikka, puhelin (09) (suora), (09) (keskus); fax (09) ; osoite Suunnittelukeskus Oy, PL 68, Helsinki; sähköposti: Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävänä alkaen Kuntalassa viraston aukioloaikana. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä myös Sipoon kunnan kotisivuilla: Mahdolliset huomautukset osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä on toimitettava ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville osoitteella, Tekniikka- ja ympäristöosasto, Maankäyttötiimi, PL 7, Sipoo. Osallisilla on mahdollisuus koko kaavoitusprosessin ajan esittää mielipiteitään ja näkemyksiään alueen kehittämisestä ja rakentamisesta yllä mainittuun osoitteeseen, suoraan kaavan valmistelijoille tai sähköpostitse. Saatu palaute huomioidaan kaavan laadinnassa. Mielipiteitä ja muistutuksia voi esittää myös kaavan ollessa myöhemmin sekä luonnoksena että ehdotuksena nähtävillä. Nähtäville asettamisesta kuulutetaan kunnan ilmoituslehdissä: Sipoon Sanomat ja Borgåbladet. LITTEET Liite 1 alueen sijainti Liite 2 kaava-alueen alustava rajaus

6 SUUNNITTELUKESKUS OY (6/7)

7 SUUNNITTELUKESKUS OY (7/7)