Kirkonkylän väistöpäiväkoti MUUTOSTYÖ HANKESUUNNITELMA

Transkriptio

1 Kirkonkylän väistöpäiväkoti MUUTOSTYÖ HANKESUUNNITELMA HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS

2 1 YHTEENVETO Hankkeen perustiedot Hankkeen tarpeellisuus Laajuus ja aikataulu... 3 huoneistoala 1114 htm² Rakennuskustannukset Vuokrakustannukset ja rahoitus TOIMINNALLISET LÄHTÖKOHDAT... 4 Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys TOIMINNAN KUVAUS TYÖN LAAJUUS Tilat nykyisin Muutostyön laajuus RAKENNUSPAIKKA Kohteen sijainti Asemakaava Rakennuslupa-asiat Liikenne ja pysäköinti Kunnallistekniikka LAATUTASO Toiminnallinen laatutaso Arkkitehtoninen laatutaso Tekninen laatutaso Rakennussuunnitteluratkaisut Rakennetekniset ratkaisut LVI-tekniset ratkaisut Sähkötekniset ratkaisut Pihasuunnittelu Rakennustyön järjestelyt Vaiheistus Työmaajärjestelyt TYÖSUOJELU- ja TURVALAUSUNNOT TURVALLISUUSASIAKIRJA AIKATAULU KUSTANNUKSET Rakennustyön kustannukset RAHOITUSSUUNNITELMA KÄYTTÖTALOUS Vuokra TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET KORJAUS- JA MUUTOSTYÖN AIKANA TYÖRYHMÄ, JANA-AIKATAULU JA PIIRUSTUKSET

3 3 1 YHTEENVETO 1.1 Hankkeen perustiedot Nimi Paikkatieto Kaup. osa 38 Kortteli 38207, tontti 1 Osoite Kirkonkyläntie 25, Helsinki Käyttötarkoitus Koulurakennus (nykyisin ala-aste) 1.2 Hankkeen tarpeellisuus Kolmikerroksinen kivirakennus on valmistunut Malmin jatkokouluksi vuonna 1937 ja on ollut koulukäytössä yhtäjaksoisesti vuoteen 2008 saakka. Kuluneen vuoden se on toiminut Staffansby lågstadie - koulun väistötilana. Rakennus pihoineen muutetaan kuusiryhmäiseksi päiväkodiksi, joka tulee vuoteen 2017 saakka toimimaan väistötilana usealle alueen peruskorjattavalle päiväkodille. Asemakaava edellyttää julkisivulta suojausta liikennemelulta ja tämä toteutetaan. Rakennuksesta tehdään esteetön rakentamalla hissi. Piha muutetaan päiväkotipihaksi, jossa perusvarustus. 1.3 Laajuus ja aikataulu huoneistoala 1114 htm² bruttoala 1417 brm² tilavuus 5470 m³ 1.4 Rakennuskustannukset 1.5 Vuokrakustannukset ja rahoitus Hankesuunnittelu on aloitettu 3/2012, rakentaminen alkaa 1/2013 ja kohde valmistuu ja otetaan käyttöön 9/2013. Kustannusarvio - hinta alv euroa arvonlisäverottomana, eli euroa / brm² arvonlisäverottomana euroa / htm² arvonlisäverottomana euroa tilapaikkaa kohti (tilapaikkoja 116) - heinäkuun 2012 kustannustaso, RI 106,1, THI 156,2 Vuokra tulee olemaan 21,46 euroa/htm2/kk. Investoinnin poistoaika on 30 vuotta ja korko 3%. Uusi vuokra koostuu sekä pääomavuokrasta 17,88 euroa / htm²/kk sekä ylläpitovuokrasta 3.58 euroa / htm²/kk. Hanke rahoitetaan tilakeskukselle osoitetulla investointimäärärahalla.

4 4 2 TOIMINNALLISET LÄHTÖKOHDAT Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys Koillisen suurpiirin alueella on useaan päiväkotiin suunniteltu peruskorjausta tuleville vuosille. Peruskorjaustarve aiheuttaa noin 1600m2 tila- ja 170 tilapaikan vajeen alueella. Alueen 1-6 -vuotiaiden lasten määrä kasvaa vuoteen 2021 noin 580 lapsella ja kasvuun on varauduttu uusilla päiväkotihankkeilla. Peruskorjaukset voivat alkaa, kun väistötilat on saatu järjestettyä. Päivähoidon vastuualueen tavoitteena on tuottaa perheiden elämäntilanteeseen sopivat päivähoitopalvelut ja taata lapsille hyvä ja turvallinen kasvuympäristö. Palvelut tarjotaan pääsääntöisesti lähipalveluperiaatteen mukaisesti asiakkaiden omalla päivähoitoalueella. Tämä hankesuunnitelma sisältää tarveselvityksen. Käyttäjän tarvekartoituksen mukaan hankkeessa varaudutaan peruskorjaamaan Kirkonkyläntie 25 oleva koulu pysyväksi väistötilaksi. Henkilökunnan ja lasten määrä vaihtelee väistötilassa olevan päiväkodin mukaan. Enintään päiväkodissa on lapsia 120 ja henkilökuntaa TOIMINNAN KUVAUS Kirkonkyläntie 25 suunniteltuun pysyvään väistötilapäiväkotiin on suunniteltu tilat enintään vuotiaalle lapselle. Varhaiskasvatus toteutuu päivähoidossa hoidon, kasvatuksen ja opetuksen kokonaisuutena painottuen eri tavoin eri-ikäisillä lapsilla ja eri tilanteissa. Toiminta on tietoista ja tavoitteellista kasvatusta ja opetusta, jolloin päivähoidon henkilöstön tehtävänä on suunnitella toimintaa ja rakentaa ympäristöä, joka tukee lasten hyvinvointia ja jossa näkyy lapsille ominainen tapa toimia. varhaiskasvatusympäristö päiväkodissa muodostuu fyysisten, psyykkisten ja sosiaalisten tekijöiden kokonaisuudesta, johon kuuluvat sekä rakennetut tilat, lähiympäristö että toiminnallisesti eri tilanteisiin liittyvät psyykkiset ja sosiaaliset ympäristöt. Varhaiskasvatussuunnitelman perusteiden mukaisesti hyvin rakennettu kasvu- ja oppimisympäristö on viihtyisä sekä kannustaa lasta leikkimään, tutkimaan, liikkumaan, toimimaan ja ilmaisemaan itseään eri tavoin. Tärkeää on myös lasten oma mahdollisuus vaikuttaa ja osallistua tilojen ja välineiden suunnitteluun ja käyttöön osana sisältöjen ja teemojen toteuttamista. Päiväkodiksi suunniteltu tila toimii tällä hetkellä Staffansby lågstadien väistötilana vuoden 2012 loppuun. Päiväkotitoimintaa varten rakennukseen remontoidaan ryhmä- ja wc-tiloja, märkäeteinen ja hissi, jotka parantavat toiminnallisuutta. Nykyiset keittiötilat remontoidaan vastaamaan päiväkodin jakelukeittiön tarpeita.

5 5 Nykyinen väistötilasuunnitelma perustuu Tilakeskuksen talonrakennushankkeiden rakentamisohjaan vuosiksi , jonka mukaan ensimmäisenä väistötilaa käyttää päiväkoti Tilhi. Tilhen jälkeen väistötilaan siirtyy seuraavana peruskorjaukseen menevä koillisen alueen päivähoidon päiväkoti. 4 TYÖN LAAJUUS 4.1 Tilat nykyisin Koulurakennuksessa on kolme kerrosta. Rakennuksessa ei ole hissiä eikä esteetöntä sisäänkäyntiä. Myöskään inva-wc:tä ei ole. Tällä hetkellä pohjakerroksessa sijaitsevat teknisen työn tilat, ulkoa käytettävät oppilaiden wc-tilat, henkilökunnan sosiaalitilat sekä yksi opetustila ja lämmönjakohuone. Keskimmäisessä kerroksessa on koulun jakelukeittiö ja ruokala, kaksi opetustilaa sekä opettajainhuone. Ylimmässä kerroksessa on opetustiloja sekä toimistotila. Tilat ovat Staffansby lågstadie-koulun väistötiloina v loppuun. 4.2 Muutostyön laajuus Koulurakennus muutetaan kuuden lapsiryhmän pysyväksi väistöpäiväkodiksi. Rakennukseen tehdään hissi ja inva-wc. Rakennuksen ulkovaippa: ulkoseinät ja vesikatto, säilyvät muuttumattomina. Kirkonkyläntien ja Laidunkujan puolella nykyiset kaksilasiset ikkunat muutetaan kolmilasisiksi lisäämällä sisäpuitteeseen umpiolasi. Muutoksen syynä on asemakaavamääräys ikkunoiden ääneneristävyydestä. Pohjakerroksesta puretaan teknisen työn tilat ja ulkoa käytettävät oppilaiden wc-tilat. Kaikille kuudelle lapsiryhmälle rakennetaan omat wc-pesuhuoneet, opetustiloja jaetaan väliseinin leikki- ja lepohuoneiksi sekä ryhmätiloiksi. Pohjakerrokseen rakennetaan henkilökunnan sosiaalitilat ja vaatehuoltotilat. Keittiötä täydennetään, jotta se pystyy tuottamaan kuuden päiväkotiryhmän tarvitsemat ruokapalvelut. Piha kunnostetaan päiväkodin tarpeita vastaavaksi. Piha aidataan ja varustetaan leikkivälinein ja istutuksin. Pihalle rakennetaan katos lastenvaunujen säilytystä varten.

6 6 5 RAKENNUSPAIKKA Malmin Ala-asteen koulu sijaitsee kävelymatkan päässä Malmin rautatieasemalta Ylä-Malmilla. x 5.1 Kohteen sijainti Päiväkodiksi muutettava kiinteistö on liikenteellisesti hyvin saavutettavissa. Kirkonkyläntietä pitkin kulkevat useat bussilinjat, joiden pysäkki on lähes kiinteistön kohdalla. Malmin asemalta on kymmenen minuutin kävelymatka. 5.2 Asemakaava Korttelin tontilla 1 on voimassa oleva asemakaava vuodelta 1987: Tontti on osoitettu opetus- ja sosiaalista toimintaa palvelevaksi korttelialueeksi. Nykyinen koulurakennus on asemakaavassa varustettu merkinnällä sr-2: Suojeltava rakennus, jonka purkamiselle tarvitaan rakennuslautakunnan lupa. Rakennuksen kolmella sivulla on merkintä, jossa ulkoseinien, ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyys liikennemelua vastaan on oltava 35 db A. Tontin nykyinen sekä tuleva käyttö ovat asemakaavan mukaisia. Asemakaavaan ei ole suunnitteilla muutoksia.

7 7 5.3 Rakennuslupa-asiat Hankkeen toteuttaminen vaatii rakennusluvan. Rakennuksen käyttötarkoitus muuttuu ja rakennustyön yhteydessä tehdään muutoksia kantaviin rakenteisiin (oviaukkoja, hissikuilu) sekä rakennetaan useita uusia märkätiloja. Rakennusvalvontaviranomaisen kanssa käydyssä neuvottelussa todettiin, että asemakaavan suojelumääräys täyttyy, koska rakennuksen julkisivuun tai vesikattoon ei tehdä muutoksia ja ikkunoiden ääneneristyksen lisäys tehdään rakennuksen sisäpuolelta.

8 8 5.4 Liikenne ja pysäköinti Neuvottelussa esitettiin näkökanta, että edellisissä muutoksissa säilynyt koulun porrashuone- käytäväkokonaisuus säilytettäisiin mahdollisimman muuttumattomana. Saattoliikenne tapahtuu Laidunkujan kautta. Tontilla on pysäköintipaikkoja: 1 inva-autopaikka ja 8 autopaikkaa. Ajo kiinteistöön tapahtuu Tukkisillantien kautta. Pihalle sijoittuvat henkilökunnan käyttöön tulevat autopaikat. 5.5 Kunnallistekniikka Kiinteistö on liitetty kaukolämpöverkkoon, kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon ja sähköverkkoon. Hankkeen yhteydessä liitetään sadevesikaivoja uutena liittymänä sadevesiviemäriverkostoon. 6 LAATUTASO 6.1 Toiminnallinen laatutaso Kyseessä on väistöpäiväkoti, jossa tulee olemaan useita peräkkäisiä käyttäjiä. Tilaratkaisut ja varustelu toteutetaan mahdollisimman yleispätevänä. Rakennus tehdään hissi, joka mahdollistaa liikuntaesteisten pääsyn rakennuksen kaikkiin kerroksiin sekä keittiön huoltokuljetukset. 6.2 Arkkitehtoninen laatutaso Rakennus on valmistumisajankohdalleen tyypillinen koulurakennus. Rakennuksen ulkoasuun ei tehdä muutoksia, sisätiloissa muutokset ovat toiminnan vaatimia. Suunnitteluratkaisuissa on säilytetty mahdollisimman paljon alkuperäisen koulun tiloja ja tyyppipiirteitä. Uusi rakentaminen on pidetty alisteisena alkuperäiselle arkkitehtuurille. 6.3 Tekninen laatutaso Rakennussuunnitteluratkaisut Rakennuksen sisätiloissa tehdyt muutokset johtuvat toiminnan muutoksista sekä rakentamiselle esitetyistä uusista vaatimuksista. Pohjakerrokseen pihan tasolle on suunniteltu kaikkien ryhmien yhteinen märkäeteinen. Keittiön huoltokäynti toteutetaan märkäeteisen viereen. Huoltokäynnin sisääntulo varustetaan luiskalla, jolloin se toimii koko rakennuksen esteettömänä sisäänkäyntinä. Rakennus varustetaan hissillä. Hissi sijoitetaan pohjakerroksessa keittiön huoltokäynnin ja märkäeteisen välille, jolloin se palvelee sekä esteetöntä liikkumista että keskikerroksessa sijaitsevan keittiön tavaraliikennettä.

9 6.3.2 Rakennetekniset ratkaisut LVI-tekniset ratkaisut Pohjakerrokseen sijoittuvat myös henkilökunnan sosiaalitilat sekä päiväkodin sali. Pienimpien lasten ryhmätilat sijoittuvat pohjakerroksen tasolle, isommat lapset nousevat koulun pääportaikon kautta ylempiin kerroksiin. 1 kerroksessa sijaitsee koulun jakelukeittiö, jota täydennetään täyttämään päiväkodin keittiön vaatimukset. Keittiön vieressä sijaitsevaa ruokasalia käytetään edelleen ruokailuun. Pienimmille lapsille pohjakerroksen ryhmätiloihin viedään ruoka hissin kautta. Tekniset yksityiskohdat kirjoitetaan rakennusselostukseen Lämmitys Rakennus on liitetty Helsingin Energia kaukolämpöverkkoon Rakennuksessa on vuonna 2004 tehty peruskorjaus, jossa koko talon lämmityslaitteet pattereita lukuun ottamatta on uusittu. Rakennuksen lämmönjakokeskus uusitaan Märkäeteisen ja keittiön huollon sisäänkäynnit varustetaan kiertoilmalämmittimin. Märkäeteiseen asennetaan vesikiertoinen lattialämmitys. Verkostojen vesivirrat säädetään Vesijohdot ja viemärit Rakennus on liitetty Helsingin Veden vesijohto-, jätevesi- ja sadevesiverkostoon. Rakennuksessa on vuonna 2004 tehty peruskorjaus, jossa koko talon vesi- ja viemärilaitteet pohja- ja pihaviemäreitä lukuun ottamatta on uusittu. Peruskorjauksessa suurimmat muutokset ovat uusien sosiaalitilojen vesi- ja viemäriasennukset. Vesijohdot tehdään kupari- tai komposiittiputkista, viemärit rakennuksen ulkopuolella muovia, sisällä valurautaa Vesi- ja viemärikalusteet ovat yleisesti käytössä olevaa vakiolaatua. Sosiaalitilojen vesikalusteet ovat elektronisia sekoittimia sähköverkkoon kytkettävää mallia. Osa tonttiviemäreistä uusitaan Ilmanvaihto Rakennuksessa on vuonna 2004 tehty peruskorjaus, jossa koko talon ilmanvaihtolaitteet on uusittu Ilmanvaihtojärjestelmällä pyritään saavuttamaan sisäilmastoluokan S2- S3 seuraavasti: ilmanlaatu S2, huonelämpötila S3, äänitaso S2 ja puhtausluokituksen tavoitearvot P1. Ilmanvaihdon tehoa ohjataan huonetilojen läsnäolo-, hiilidioksidi- ja lämpötilamittauksin. Uusia sosiaalitiloja varten asennetaan uusi huippuimuri. Rakennuksen ilmamäärät ovat rakennusmääräyskokoelman mukaisia

10 10 Tuloilman pääteiaitteina käytetään hajottajia sekä säleikköjä ja poistoilmassa käytetään yhteiskanavaventtiileitä. Päätelaitteiden väri on valkoinen Rakennusautomaatio Rakennusautomaatiojärjestelmä uusitaan kokonaisuudessaan Sähkötekniset ratkaisut Rakennuksen nykyisiä asennuksia ja laitteita (mm. liittymisjohdot, sähköasennukset, johtotiet, valaisimet sekä tele- ja turvajärjestelmät) hyödynnetään uudisasennuksissa huomioiden tila- ja käyttötarkoitusmuutokset. Täsmälliset tekniset tiedot ovat sähköselostuksessa, joka on liiteasiakirja Pihasuunnittelu Koulun pihana toiminut piha joudutaan muuttamaan päiväkotipihaksi. Päiväkodin piha rajataan aidalla helposti valvottavaksi toiminnalliseksi alueeksi. Pihan sisälle rajataan vielä erillinen alue pienille lapsille. Päiväkodin ruokahuolto ja paikoitus järjestetään turvallisuussyistä aidatun piha-alueen ulkopuolelta. Väistöpäiväkodin pihan tulee toteuttaa esteettömyyden perustason vaatimukset. 6.4 Rakennustyön järjestelyt Välineet ovat päiväkotipihan perusvälineitä, joilla toteutetaan minimitaso. Nykyisestä puustosta säilytetään elinvoimaisimmat yksilöt, ja kasvillisuutta täydennetään uusilla istutuksilla Vaiheistus Rakentamisen vaiheistamiseen ei ole tarvetta, sillä rakennus on tyhjillään eikä tontilla ole rakennustyön aikana muuta toimintaa. Rakentaminen tapahtuu yhtäjaksoisena Työmaajärjestelyt Työmaan varastointi sekä muut työmaatoiminnot voidaan hoitaa tontilla. Rakennuksessa on runsaasti purettavia ja uudelleen asennettavia kalusteita sekä valaisimia. Näiden varastointia varten on varattava kuiva ja lämmitettävä tila tai varastokontti. 7 TYÖSUOJELU- ja TURVALAUSUNNOT Lausunnot ja muistiot ovat osa teknistä hankesuunnitelmaa. 8 TURVALLISUUSASIAKIRJA Hankkeessa on otettu huomioon VNa 205/2009 mukaiset määräykset ja turvallisuusasiakirjan laatiminen etenee hankkeen vaiheiden mukaisesti.

11 11 9 AIKATAULU Alustavan aikataulun mukaan: - hankesuunnittelu on aloitettu 3/ hankesuunnitelma on käsiteltävänä joulukuussa toteutussuunnittelu on aloitettu elokuussa rakentaminen aloitetaan tammikuussa rakennus otetaan käyttöön syyskuussa KUSTANNUKSET 10.1 Rakennustyön kustannukset Kustannusarvio Hankehinta euroa arvonlisäverottomana heinäkuun 2012 kustannustaso,( RI 106,1, THI 156,2) eli 11 RAHOITUSSUUNNITELMA euroa / brm² arvonlisäverottomana euroa / htm² arvonlisäverottomana euroa tilapaikkaa kohti (tilapaikkoja 116) Hanke rahoitetaan kiinteistöviraston tilakeskukselle osoitetulla investointimäärärahalla. Hanke sisältyy vuoden investointitalouden määrärahoihin, jossa sille on varattu määrärahaa vuosiksi euroa. Hankkeen rahoitustarve ja sen ajoitus otetaan huomioon rakentamisohjelmaa tarkistettaessa. 12 KÄYTTÖTALOUS 12.1 Vuokra Vuokra tulee olemaan 21,46 euroa/htm2/kk. Uusi vuokra koostuu sekä pääomavuokrasta 17,88 euroa / htm²/kk sekä ylläpitovuokrasta 3.58 euroa / htm²/kk. 13 TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT Investoinnin poistoaika on 30 vuotta ja korko 3%. Toteutus- ja ylläpitovastuu on kiinteistöviraston tilakeskuksella. 14 VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET KORJAUS- JA MUUTOSTYÖN AIKANA Väistötiloja ei tarvita. 15 TYÖRYHMÄ, JANA-AIKATAULU JA PIIRUSTUKSET

12 Kirkonkylän väistöpäiväkoti, muutostyö Työryhmä TILAKESKUS Projektinjohtaja Sirkka-Liisa Sundvall Sähkörakennuttaja Juha Andsten LVIA-rakennuttaja Arto Uimonen RAKENNUTTAJA / RAKENNUTTAJAKONSULTTI ISS Proko Oy Eija Heinola KÄYTTÄJÄT Sosiaalivirasto Riikka Kurki Ulla Peitsaari Juha Sinkko SUUNNITTELIJAT Pää- ja arkkitehtisuunnittelu Arkkitehti- ja insinööriosuuskunta Kaari Tytti Tolvanen Rakennesuunnittelu Finnmap Consulting Oy Markus Heinonen LVIA-suunnittelu Insinööritoimisto Linera oy Tapani Linnanmäki Sähkösuunnittelu Insinööritoimisto Lausamo Oy Mauri Holopainen Pihasuunnittelu Ramboll Finland Oy Aino-Kaisa Nuotio

13 ISS Palvelut Oy KIRKONKYLÄNTIE 25 MUUTOS VÄISTÖPÄIVÄKODIKSI Päällikkö: Suunnittelija: eiheinol Hierarkia Selite Kesto Alkaa Hel Maa Huh Tou Kes Hei Elo Syy Lok Mar Jou Tam Hel Maa Huh Tou Kes Hei Elo Syy 1 SUUNNITTELU 169 pv Hankesuunnittelu 114 pv Hankesuunnitelma kiint.ltk 20 pv Toteutussuunnittelu 70 pv Urakka-asiakirjat 20 pv KUSTANNUSLASKENTA 78 pv Hankesuunnitteluvaihe 10 pv Toteutuskuvat 10 pv KÄSITTELYT 78 pv Nykyhetki: Rakennuslupahakemuksen valm 38 pv Rakennuslupa 40 pv Hankesuunnitelma kiint.ltk 20 pv URAKKAVAIHE 156 pv Urakkalaskenta / Stara 19 pv Rakentaminen 123 pv Pihan rakentaminen 53 pv KÄYTTÖÖNOTTO Kalustus 24 pv Lapset 2 pv Sivu: 1/1 PlaNet 6.4 ISS Palvelut Oy

14

15

16

17

18

19

20