HYKS PSYKIATRIA KIVELÄN OSASTO KORJAUS- JA MUUTOSTYÖ HANKESUUNNITELMA

Transkriptio

1 Hallitus , OHEISMATERIAALI 3 HYKS PSYKIATRIA KIVELÄN OSASTO KORJAUS- JA MUUTOSTYÖ HANKESUUNNITELMA HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS

2 HYKS Psykiatria Kivelän osasto 2 1 YHTEENVETO Hankkeen perustiedot Hankkeen tarpeellisuus Rakennuskustannukset Laajuus ja aikataulu Rahoitus TOIMINNALLISET LÄHTÖKOHDAT Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys TOIMINNAN KUVAUS JA HENKILÖSTÖ Toiminnan kuvaus Käyttäjät Toiminta nykyisin Toiminta hankkeen toteutumisen jälkeen TYÖN LAAJUUS Yleistä TEKNINEN LAATUTASO Tekninen laatutaso Rakennussuunnitteluratkaisut Rakennetekniset ratkaisut LVI-tekniset ratkaisut Sähkötekniset ratkaisut Turvajärjestelyt Turvavalaistusjärjestelmä Turva- ja valvontajärjestelmät Rakennustyön järjestelyt AIKATAULU KUSTANNUKSET RAHOITUSSUUNNITELMA KÄYTTÖTALOUS Vuokra TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET KORJAUS- JA MUUTOSTYÖN AIKANA... 8 LIITTEET 1 Hankesuunnitteluryhmä 2 Tilaohjelma taulukkona 3 Pohjapiirustus 4 Kustannusarvio

3 HYKS Psykiatria Kivelän osasto 3 1 YHTEENVETO 1.1 Hankkeen perustiedot Nimi: HYKS Psykiatria, Kivelän sairaalan rakennuksen 9 3. kerroksen vuodeosaston muutos- ja korjaustyöt vanhuspsykiatrian poliklinikka- ja vuodeosastotiloiksi Paikkatieto: 14. kaupunginosa, kortteli , tontti 3 Osoite: Sibeliuksenkatu 14, Helsinki Käyttötarkoitus: sairaala Käyttäjähallintokunta: HYKS Psykiatria Bruttoala: 1042 brm 2 (3. kerros) 1.2 Hankkeen tarpeellisuus HYKS / Helsingin klinikkaryhmän vanhuspsykiatrian osasto PV1 toimii tällä hetkellä väistötiloissa ns. Punatiilitalossa, 2. kerroksessa, Kivelä- Psykiatriakeskuksen kampus alueella. Tilat eivät sovellu vanhuspsykiatrian nykyaikaisiin tarpeisiin. Kivelän sairaalan vuodeosasto muutetaan psykogeriatrian poliklinikan ja osaston PV1 tiloiksi. Muutos- ja korjaustyö on tarpeellinen sekä teknisistä että toiminnallisista syistä. 1.3 Rakennuskustannukset Kustannusarvio - hinta , alv 0% ja , alv 23% / brm², alv 0% ja 965 / brm², alv. 23 % / htm² alv 0% ja 1150 / htm² alv. 23 % 1.4 Laajuus ja aikataulu 1.5 Rahoitus Kivelän sairaalan rakennuksen 9 kolmannessa kerroksessa käyttöön tulevien tilojen kokonaisala on 1042 brm² ja huoneistoala 856 htm². Toteutussuunnittelu ja rakennusvalvontaviraston edellyttämien asiakirjojen laadinta aloitetaan välittömästi hankesuunnitelman valmistuttua. Rakennustyöt alkavat tammikuussa vuonna 2012 ja valmistuvat kesäkuussa vuonna Hanke sisällytetään tilakeskuksen talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmaan vuonna 2012 toteutettavana hankkeena.

4 HYKS Psykiatria Kivelän osasto 4 2 TOIMINNALLISET LÄHTÖKOHDAT 2.1 Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys Hanke on tarpeen, koska osasto PV1 toimii tällä hetkellä väistötiloissa, joihin on suunniteltu nuorisopsykiatrian suljettu vuodeosasto. HYKS/ Nuorisopsykiatria tarvitsee tilat kesällä Hanke on kiireellinen, koska on tarkoitus, että Vanhuspsykiatrian osasto PV1 muuttaa uusin tiloihin Kivelään, kolmanteen kerrokseen, juhannuksena Vastaavasti HYKS Nuorisopsykiatria pääsee tekemään suunnittellut muutokset ja korjaukset osasto PV1:n nykyisiin väistötiloihin. 3 TOIMINNAN KUVAUS JA HENKILÖSTÖ 3.1 Toiminnan kuvaus Käyttäjät Toiminta nykyisin HYKS/ Vanhuspsykiatria tutkii, arvioi ja hoitaa yli 65- vuotiaita helsinkiläisiä ( ja Espoolaisia) vanhuksia, jotka tarvitsevat psykiatriasta asiantuntemusta. Hoito- ja muu henkilöstö koostuu noin 20 sairaanhoitajaa, noin kolme lääkäreitä, osastonhoitaja, sosiaalityöntekijöitä, psykologi, neurologi ja erityistyöntekijöitä, jotka tuottavat palveluja koko HYKS / Helsingin klinikkaryhmän potilaille. Toiminta tapahtuu nykyisin HYKS Psykiatriakeskuksen Punatiilitalossa, II krs, jossa toimii 12-paikkainen vanhuspsykiatrian suljettu tutkimus- ja hoito-osasto. Henkilökuntaa on noin 18. Tähän sisältyy sairaanhoitajia, mielenterveyshoitajia, lääkäri, osastonhoitaja sekä erityistyöntekijöitä kuten mm. fysioterapeutti, musiikkiterapeutti, psykologi Toiminta hankkeen toteutumisen jälkeen Hankkeen toteutumisen jälkeen Vanhuspsykiatrian tutkimus- ja hoitoosasto PV1, Vanhuspsykiatrian poliklinikka sekä Mobiilitiimi ( joka palvelee etupäässä Espoon vanhuspsykiatrian potilaita) siirtyvät samaan kolmanteen kerrokseen Kivelän sairaalaan. Tämä tuo synergiahyötyjä Helsingin alueen vanhuspsykiatriaan. 4 TYÖN LAAJUUS 4.1 Yleistä Rakennuksessa on osittain maanpäällinen kellarikerros ja viisi maanpäällistä kerrosta ja ullakkokerros, jossa on ilmanvaihto- ja hissikonehuoneet. Kerrokset 1-5 ovat olleet Kivelän sairaalan vuodeosastoja. Kellarikerroksessa on huolto- ja keskusvarastotiloja. Rakennuksessa on tehty vuosien varrella eriasteisia muutos- ja korjaustöitä.

5 HYKS Psykiatria Kivelän osasto 5 Kohteessa ei pureta väliseiniä. Tiloja jaetaan poliklinikka- ja vuodeosastotoiminnan tarpeita vastaavasti. Pintamateriaaleja uusitaan. Teknisiä järjestelmiä korjataan toiminnan tarpeita ja tilajärjestelyjä vastaaviksi. 5 TEKNINEN LAATUTASO 5.1 Tekninen laatutaso Rakennussuunnitteluratkaisut Vanhuspsykiatrian poliklinikka ja Mobiilitiimi tulevat toimimaan kerroksen hissiaulan puoleisessa päädyssä. Muu osa kerrosta tulee toimimaan vanhuspsykiatrian vuodeosastona. Pohjapiirustus on liitteenä Rakennetekniset ratkaisut Kantaviin rakenteisiin ei tule muutoksia. Rakenteiden, materiaalien, kalusteiden ja varusteiden tulee olla kestäviä ja käyttökustannuksiltaan edullisia ja jotka täyttävät paloviranomaisten vaatimukset ja määräykset (Rakennusmääräyskokoelma E1) sekä päästöluokitukset. Materiaalien tulee täyttää myös kestävälle kehitykselle asetetut vaatimukset valmistuksen, keston ja kierrätyksen osalta. Märkätilojen (=lattiakaivolliset tilat) vedenpoisto ja rakenteet on suunniteltava ja rakennettava siten, ettei vettä pääse tunkeutumaan ympäröiviin huonetiloihin ja rakenteisiin LVI-tekniset ratkaisut Lämmitysjärjestelmät: ei muutoksia. Vesijohdot ja viemärit: vesijohtokalusteita puretaan arkkitehdin tilaohjelman sekä huonekorttien mukaisesti. Huoltohuoneen uusi pyykinpesukone liitetään vesi- ja viemäriverkostoihin. Ilmanvaihto: kerroksen kaikki ilmanvaihtokanavat nuohotaan, ilmamäärät mitataan ja säädetään. Ilmanvaihtokanavien äänenvaimennusta parannetaan sekä asennetaan tilamuutoksista johtuen uusia päätelaitteita. Rakennusautomaatio: ei muutoksia Sairaalakaasut: purettavien potilaskourujen kaasujohdot poistetaan ja putket tulpataan.

6 HYKS Psykiatria Kivelän osasto Sähkötekniset ratkaisut Vastaanotto / työhuoneissa joudutaan sähkötekniikka uusimaan melko kokonaisvaltaisesti. Tiloihin asennetaan toimistovarustus valaisimineen ja johtokanavat rasioineen. Tiloihin lisätään sisäänpyyntö- ja varattuvalo-laitteet. Huoltotiloihin tehdään tarpeelliset muutokset niiltä osin, kuin laitteet niitä vaativat. WC-valaistustasot tarkistetaan ja se saattaa johtaa valaisimien ja kalustusten vaihtoon. Potilashuoneissa olevat potilaskourut säilytetään. Valaistusta ja rasiointia lisätään tarpeen mukaan. Kaikki potilashuoneet ja huone, jossa käytetään EKG-laitteistoa luokitellaan G1-luokan lääkintätiloiksi. Yleisissä tiloissa tehdään tarvittavat valaisin- ja rasiointimuutokset. Neuvottelu- ja kokoustilat varustetaan tarvittavin sähkölaittein ja lisäksi yhteen neuvottelutilaan asennetaan videoneuvottelukalustus. Käytävän valaistus vaihdetaan. Sähkökeskukset pyritään säilyttämään. Sähkökeskuksien ryhmälähtöjen vikavirtasuojaukset toteutetaan ensisijaisesti erillisiin vikavirtasuojaboxeihin, jotka asennetaan teknisiin tiloihin. Jos jostain ei löydy boxeille tilaa asennetaan vikavirtasuojia tapauskohtaisesti huoneisiin asennettaviin pienempiin yksiköihin. ATK ja puhelinverkon ristikytkentä teline asennetaan tilaan 331. Uudet pisteet kaapeloidaan tälle telineelle. Kaapelointi toteutetaan cat 6- kaapelein ja ristikytkentätelineiden väliset kaapeloinnti valokuiduin (OM3). 5.2 Turvajärjestelyt Turvavalaistusjärjestelmä Turva- ja valvontajärjestelmät Poistumistie ja turvavalaistus tarkistetaan vastaamaan uusia tiloja. Tiloihin asennetaan päällekarkaushälytysjärjestelmä SPIDER. Kulunvalvontaa lisätään tarvittaviin paikkoihin kuten lääkehuone ja muut vastaavat tilat. Dementiavalvonnan tarpeellisuus on selvitettävä käyttäjän kanssa. Nykyisen hoitajakutsujärjestelmän toiminta ja sen soveltuvuus nykyiseen käyttöön on selvitettävä käyttäjän kanssa.

7 HYKS Psykiatria Kivelän osasto Rakennustyön järjestelyt Korjattavat tilat ovat tyhjillään, joten se ei tuo erityisvaatimuksia rakennustyön ajaksi. Toiminta rakennuksen muissa kerroksissa sekä sairaala-alueella aiheuttaa lisävaatimuksia urakoitsijoille ja ne tullaan huomioimaan jatkosuunnitelmissa. 6 AIKATAULU Alustavan aikataulun mukaan: - hankesuunnitelma on käsiteltävänä HYKS:in johtajistossa joulukuussa Hankesuunnitelma päätetään kiinteistölautakunnassa tammikuussa toteutussuunnittelu aloitetaan välittömästi hankesuunnitelman valmistumisen jälkeen - rakennustyöt alkavat helmikuussa tilat otetaan käyttöön kesäkuussa KUSTANNUKSET Rakennustyön kustannukset Kustannusarvio on , alv 0% ( alv. 23 %). Kausi 10/2011, RI = 132,3 ja THI = 156,4 Neliökustannukset (alv. 0 %) ovat: 784 euroa / huoneisto-m euroa / brutto-m 2. Neliökustannukset (sis. alv. 23 %) ovat: 965 euroa / huoneisto-m 2. ja 1150 euroa / brutto-m 2. Kustannusarvio on liitteenä, liite 4. 8 RAHOITUSSUUNNITELMA Hanke sisällytetään tilakeskuksen talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmaan vuonna 2012 toteutettavana hankkeena. 9 KÄYTTÖTALOUS 9.1 Vuokra Huoneistoala on 856 htm 2. Toiminnalliset muutostyökustannukset ovat euroa eli 935 euroa/m 2. Perusvuokra on 15,50 euroa/m 2 /kk. Muutostyöt aiheuttavat vuokraan lisäystä 9 euroa/m 2 /kk.

8 HYKS Psykiatria Kivelän osasto 8 Vuokra on yhteensä 24,50 / kk sisältäen ylläpitovuokran. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. 10 TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT Toteutus- ja ylläpitovastuu on Kiinteistöviraston tilakeskuksella. 11 VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET KORJAUS- JA MUUTOSTYÖN AIKANA Kivelän sairaalan vuodeosasto on tyhjillään. HYKS/ Helsingin klinikkaryhmän vanhuspsykiatrian osasto PV1 toimii HYKS Psykiatriakeskuksen kampuksella sijaitsevassa Punatiilitalossa kunnes muutto Kivelän sairaalan kolmanteen kerrokseen tapahtuu suunnitelman mukaisesti juhannukseksi 2012.

9 Hanke E.Heinola Kivelän Sairaala, rak.9 3.krs Psykogeriatrian poliklinikka ja osasto Yhdyshenkilöt LIITE 1 1(3) A Rakennuttajat Kiinteistövirasto Tilakeskus Sörnäistenkatu 1, Helsinki 58 PL 2213, Helsingin kaupunki Projektin johto Kalevi Hinkkanen p Projektinjohtaja kalevi.hinkkanen@hel.fi Rakennuttajakonsultti ISS Proko Oy Eija Heinola p PL 500 projekti-insinööri ISS eija.heinola@iss.fi (Takomotie 8 A, HKI) Rakennustyön valvoja LVI-tekniset työt valvonta Olavi Kovanen p LVI-asiantuntija olavi.kovanen@hel.fi Sähkötekniset työt valvonta Jari Kiuru p sähköinsinööri jari.kiuru@hel.fi Kivelän Sairaala Kalevi Pyysalo p käyttöpäällikkö kalevi.pyysalo@hel.fi

10 Hanke E.Heinola Suunnittelijat B Rakennussuunnittelu/pääsuunnittelija Arkkitehtitoimisto Rauhalammi Paula Soljama p Neitsytpolku 7 arkkitehti Helsinki paula.soljama@arkkitehtuuritoimistorauhalammi.fi 2(3) Rakennesuunnittelu Jorma Eskola p Konstru Oy Rakennesuunnittelija Ahventie 4 B jorma.eskola@konstru.fi Espoo LVI-suunnittelu Ramboll Oy Kimmo Lahti p Sentnerikuja 2 kimmo.lahti@ramboll.fi 00440Helsinki Sähkösuunnittelu Yhtyneet Insinöörit Oy Juha Kiviniemi p Kutojantie 11 juha.kiviniemi@yntyneetinsinoorit.fi Espoo C Käyttäjän edustajat HUS tilakeskus Hannu Lähteenmäki p. Stenbäckinkatu 9, kiinteistöpäällikkö PL 440 hannu.lahteenmaki@hus.fi HUS sijainen: Karl-Johan Wennerström p. työpäällikkö karl-johan.wennerstrom@hus.fi HYKS Psykiatria Camilla Ekegren p. PL 590 camilla.ekegren@hus.fi HUS Välskärinkatu 12, Helsinki Pekka Koskimäki p. pekka.koskimaki@hus.fi Taina Ala-Nikkola taina.ala-nikkola@hus.fi Anja Hottinen anja.hottinen@hus.fi

11 Hanke E.Heinola (3) Kokouspöytäkirjojen jakelu lisäksi: D Urakoitsijat Pääurakoitsija Stara, Talonrakennus Vihdintie 19, PL Helsingin kaupunki

12 HUONETILAOHJELMA HYKS PSYKIATRIA PSYKOGERIATRIAN PKL JA VUODEOSASTO LIITE tilatunnus käyttötarkoitus hyötyala / huone hym2 käytävät ja tekn. tilat m2 huoneistoala htm2 bruttoala brm2 Psykogeriatrian poliklinikka (VO= vastaanottohuone) 301 TAUKOTILA 17, WC/HK 1,9 304 VO/TYÖHUONE 12,5 305 VO/TYÖH/TOIMENPIDEH 17,7 306 WC 4,1 307 RK/SÄHKÖ 1, VO/TYÖHUONE 13, VO/TYÖHUONE 10,5 309 NEUVOTTELUH SIIVOUSH. 3,5 325 WC/HK 2,8 326 TOIMISTO / OS.SIHT. 22,8 327 WC/SH 4,9 328 ET. 5, VO/TYÖHUONE 19, VO/TYÖHUONE 16,9 329 WC/SH 4,8 330 ET. 5, VO/TYÖHUONE 19, VO/TYÖHUONE 16,9 331 WC/SH 5,4 332 ET. 5, VO/TYÖHUONE 16, VO/TYÖHUONE 19, KÄYTÄVÄ 67,1 Psykogeriatrian vuodeosasto 310 OS.KEITTIÖ 11,8 312 KIRJAUS 9,3 313 HUOLTOH 11,1 314 VARASTO 11,5 315 ET. 3, H HUONE 11,5 317 WC/HK 4,1 318 WC/SH 4,0 319 WC/HK 3,6 320 WC/SH 3,6 321 RK/SÄHKÖ 1, H HUONE 17, VO/TYÖHUONE 10, VO/TYÖHUONE 10,5 333 RK/SÄHKÖ 1,0 334 RK/SÄHKÖ 1, RUOKAILU 23, PÄIVÄHUONE 23,0 336 KANSLIA/KOKOUSH 25, LÄÄKKEENJAKOH. 5, TAUKOH. 16,5 337 ET. 5, WC/SH 5, H HUONE 16, H HUONE 19,5 337 ET. 5, WC/SH 9, H HUONE 19, H HUONE 16, H HUONE 24, KÄYTÄVÄ 95,1 Yhteensä 548,1 192,5 856,0 1042,0 Arkkitehtitoimisto Rauhalammi Oy

13 LIITE 3

14 LIITE 4