MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/

Transkriptio

1 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Aika klo 18:48-20:28 Paikka Kunnanhallituksen kokoushuone, III krs Käsitellyt asiat Otsikko Sivu 105 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Pöytäkirjan tarkastajien valinta Hyökännummen koulun asemakaava ja asemakaavan muutoksen lausunnot ja muistutukset 108 Kapulin yritysalueen IIIB-vaiheen asemakaava ja asemakaavan muutos korttelit 2316 ja 2319 käynnistäminen, osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) ehdotuksen nähtäville asettaminen Suvikedon ranta-asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville Lausunto poikkeamisesta ranta-alueella / Virpiaro / Saaren kylä, Vilppulantie / / Talous- ja huoltorakennuksen rakentaminen tilalle 111 Poikkeamispäätös JJ-tuonti Oy:n hakemuksesta laajentaa 1-kerroksinen talousrakennus osoitteeseen Kenkäkalliontie Lausuntopyyntö / Keski-Uudenmaan ympäristökeskuksen talousarvio- ja palvelusopimusesitykset Talousarvio ja taloussuunnitelma Maankäyttö Osavuosikatsaus 2/2015, Maankäyttöpalvelut Maankäyttölautakunnan otto-oikeuden piiriin kuuluvat viranhaltijapäätökset Ilmoitusasiat 365

2 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Osallistujat Nimi Tehtävä Lisätiedot Läsnä Kosonen Jyrki puheenjohtaja Allonen Ilkka jäsen Kyrö Jaakko jäsen Liinamaa Reijo jäsen Martniku Sari varapuheenjohtaja Teppinen Marja jäsen Turunen Maarit jäsen Warras-Stjernvall Annika jäsen Muut Salmi Petri kh:n edustaja Lundell Seppo esittelijä Piironen Janne pöytäkirjanpitäjä Sillfors Tapio asiantuntija Poissa Vuori Kalle jäsen Allekirjoitukset Jyrki Kosonen puheenjohtaja Janne Piironen pöytäkirjanpitäjä Käsitellyt asiat Pöytäkirjan tarkastus Reijo Liinamaa Ilkka Allonen Pöytäkirja yleisesti nähtävillä Yleisessä tietoverkossa ke

3 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Maankäyttölautakunta 105 Päätösesitys: Todetaan kokous laillisesti koollekutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Maankäyttölautakunta hyväksyi esityksen.

4 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Pöytäkirjan tarkastajien valinta Maankäyttölautakunta 106 Päätösesitys: Maankäyttölautakunta valitsee kaksi pöytäkirjantarkastajaa. Valittiin Reijo Liinamaa ja Ilkka Allonen.

5 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Hyökännummen koulun asemakaava ja asemakaavan muutoksen lausunnot ja muistutukset Maankäyttölautakunta Hyökännummen koulun asemakaavan ja asemakaavan muutoksen työ n:o 244 tarkoituksena on tutkia Hyökännummen koulun ja päiväkodin laajennustapa. Toimivuutta tutkitaan samanaikaisesti käynnissä olevan koulujen elinkaarihankkeen osana. Edullisuuden ja toimivuuden lisäksi painotetaan miljöön laatua, turvallisuutta sekä arvioidaan lähialueen kanssa muodostuvia kokonaisuuksia. ks. liite 1. OAS. Mäntsälän kunta omistaa alueen. (Valmistelija / Lisätietoja: asemakaavainsinööri Tapio Sillfors, puh )) Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta esittää kunnanhallitukselle, että asemakaavan ja asemakaavan laajennuksen laadinta käynnistetään yllämainituilla perusteilla. Samalla asetetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtäville. Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Hyökännummen koulun asemakaavan ja asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS työ n:o 302. Maankäyttölautakunta Hyökännummen koulun asemakaavan muutos on ehdotusvaiheessa. Asemakaavoitettava pinta-ala on yhteensä n. 7,484 ha. Alue täydentää Hyökännummen yhdyskuntarakennetta sijoittuen taajaman länsireunaan, Mäntsälän kirkonkylälle on noin 20 km. Alueelle muodostuu rakennusoikeutta yhteensä k-m2 vastaten aluetehokkuutta e=0,13. Rakennusoikeus lisääntyy yhteensä 5000 k-m2. Pääosa varataan yleisten palveluiden rakentamiseen koululle ja päiväkodille (YO). Koulua laajennetaan nykyisen koulun länsipuolelle, päiväkoti laajenee luontaisesti rauhallisimpaan osaan Rajatien päässä ja käyttää osaa koulun nykyisistä tiloista. Koillisosaan koulurakennuksen jatkeeksi varataan lämpökeskukselle tilaa erillisellä kaavamääräyksellä (sallii sijoituksen koulun suunnitelman mukaan). korttelin koko on 5,54 ha ja rakennusoikeutta varattiin 8500 k-m2 ja tonttitehokkuus e=0,15 Koulun pihat suuntautuvat kaakkoon ja lounaaseen tontin suojatuimmille osille, liikenne ja huolto vastaavasti Nummelantien ja Rajatien puolelle. Koulun ja päiväkodin kevyelle liikenteelle varattiin erilliset liittymät Rajatieltä. Polkupyörille osoitetaan säilytyspaikat 1 pp / 2 oppilasta. Koulukuljetuksille, linja- ja henkilöautot varattiin erillinen jättöpaikka koulun tontille pääsisäänkäynnin eteen, jolloin se ei häiritse liikennettä

6 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Nummelantiellä. Autopaikoitus sijoitettiin koulun osalta Nummelantien reunaan tontin koillispäähän ja päiväkodin osalta Rajatien päähän. Nummelan- ja Rajatielle varattiin leveyttä rakentaa kevyen liikenteen reitit / jalkakäytävät ja katuistutuksia teiden kummallekin puolelle. Koulun ja päiväkodin jättöliikenne suunniteltiin erotettuna polkupyöräilystä ja jalankulusta. Katualuetta on yhteensä m2. Naapureina on omakotitaloja joten etäisyydet Rajatielle ja Nummelantielle rakennuksista pidettiin kuten aiemmin yli 30m. Nykyinen koulu on puuta ja harjakattoinen ja samoin tulevat laajennukset. Tontin reunavyöhykkeille istutetaan puita ja pensaita näkösuojaksi ja pehmentämään miljöötä, peltoalueen suuntaan kaakossa istutus toteutetaan kerroksellisena suojavyöhykkeenä. Tässä auttaa ko. vanhan peltoalueen alkanut vesoittuminen. Lisäksi koulun lähelle varataan senioriasumisen kortteli (ASE). Senioritalot 5 kpl toteutetaan I-kerroksisina rivitaloina. Korttelin pinta-ala on 7450 m2 rakennusoikeutena yhteensä 1500 k-m2 vastaten tonttitehokkuutta e=0,20. Rakennukset ovat harjakattoisia ja julkisivumateriaali on puu. Pihat suuntautuvat kaakkoon ja lounaaseen. Hyökännummen senioritalot ovat kunnallisia ja sijoittuvat koulun ja päiväkodin yhteyteen, jolloin talojen huollossa ja palveluissa voidaan tukeutua oleviin toimintoihin. Kaavatyön aikana tehtyjä täydennyksiä ja erityisesti huomattavaa: 1) Kaava-aluetta täydennettiin, koulun tontti ulottuu 20 kv sähkölinjaan asti pellolla. Laajennus tarvitaan ulkoliikuntaan kentille sekä koulun lähialue välituntipihoina. Kunta omistaa kokonaisuudessaan kaava-alueen. 2) Muutoksina nykyisiin asemakaavan lähialueen rajoihin ovat: Nummelan- ja Rajatien rajat koulun tontiin muuttuvat eli teiden leventäminen mahdollistuu. Perustelut kaavaselostus s , sekä seuraavat lisäykset: Kaavassa keskeisiä asioita ovat Nummelantien liikenneturvallisuus koulun kohdalla, tie tulee olemaan pääkokoojalenkin osa Taruman alueelle, josta jatkuen Ohkolantielle. Nummelantien mitoitus on riittämätön. Nummelantie mitoitettiin 22m levyiseksi ja varattiin liikennettä häiritsemätön oppilaiden jättöpaikka. Jättöpaikka mitoitettiin niin, että koulun tontille tulee oppilaiden odottelualue ja siitä 30:m levyinen linja-auton kääntymismahdollisuus Nummelantielle takaisin Kellokosken suuntaan, jonne liikenne koululta aina suuntautuu. Koulubussi tulee Kellokosken suunnasta lännestä ja palaa amaan suuntaan eikä se mahdu kääntymään Nummelantiellä. Ajoneuvoliikenteestä erotettu jättöalue on kokoojatiellä oleellinen liikenneturvallisuutta parantava järjestely, jolloin myöskään aamulla tai muulloinkaan Nummelantielle ei muodostu liikennesumppua. Huomioita Nummelantien levennys, liittymien sijoittelu ja kevyt liikenne: Koulun kohdalle saadaan erillinen kevyen liikenteen väylä. Koulun sijoittuessa kauas tiestä ei se massiivisena rakennuksena riko

7 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta omakotialueen tunnelmaa. Miljöötä parantavat myös Nummelantien leventämisen mahdollistamat kevytväylä koulun puolella ja katupuusto. Liittymät asuntokatujen risteyksiä vastapäätä. Ajoradoista välikaistalla erotettu uusi kevyen liikenteen reitti koulun puolella. Istutuskaista koulun pihan rajalla. Jättöalue koulun tontilla. Vs. kaavoitusjohtajan päätösesitys: 3) Auto- ja kevyt liikenne eriytetään toisistaan Autoliikenne kootaan korttelin kulmiin koilliseen ja lounaaseen, kevyt liikenne länsikulmaan ja korttelin keskiosiin. Koulun jättöalue on mitoitettu samanaikaiselle linja- ja henkilöautojen ajolle. Jättöalueilla tulee olla korotettu reunakivi ajoneuvoalueen ja jalankulun rajalla. Päiväkodin jättöalue on mitoitettu vain henkilautoille korttelin lounaiskulmaan. Koulun ajoneuvoliittymät on määrätty asuntokatujen risteyksien kohdalle jolloin naapurihäiriöt ovat pienimmät mahdolliset ja turvallisuus paras. Koulun ja päiväkodin kaikki autopysäköinti on koottu korttelin koillispäähän. Raskas huoltoliikenne on koottu koillispäähän pysäköintialueen yhteyteen. Polkupyöräpaikat suositellaan sijoitettavaksi lähelle Nummelan- ja Rajatien risteystä. 4) Pääasiallinen julkisivumateriaali Periaatteena tulee olla, että rakennus on osa nykyistä puurakennusta. "Rakennusten julkisivujen käsittely: Julkisivujen pääasiallisena materiaalina on puu. Rakennuksen julkisivua täydentävissä osissa (kuten vuorilaudoissa, katoksissa, ikkunoissa, syöksytorvissa jne.) tulee käyttää julkisivun pääväriin liittyviä sävyjä. Suuria yhtenäisiä julkisivupintoja tulee välttää." 5) Katot Periaatteena on että koulun laajennuksen tulee näyttää Nummelan- ja rajateiltä katsoen harjakatolta ja osalta nykyistä koulurakennusta. HYÖKÄNNUMMEN KOULUN KATTEKALTEVUUS ON NYT 20 ASTETTA: => Käytetään harjakattoa, harja voi sijaita epäsymmetrisesti. => Nummelan- ja Rajatielle näkyvissä katoissa kaltevuus on 20 astetta. => Muissa kattojen osissa kaltevuus on vähintään 8 astetta " Rakennuksissa pitää käyttää harja- tai lapekattoa, harja voi sijaita epäsymmetrisesti. Nummelan- ja Rajatielle näkyvissä katoissa kaltevuus on 20 astetta. Muissa kattojen osissa kaltevuus on vähintään 8 asetetta. Katemateriaalin tulee olla tummaa." (valmistelija asemakaavains. Tapio Sillfors puh )

8 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta hyväksyy asemakaavaehdotuksen, päivätty , asetettavaksi virallisesti nähtäville ja pyytää siitä viranomaislausunnot. Käsittely: Asemakaavainsinööri Tapio Sillfors esitteli kaavaa lautakunnalle. Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä asemakaavaehdotuksen ja asettaa sen virallisesti nähtäville sekä pyytää viranomaislausunnot. Liite 1. Asemakaavaehdotus Liite 2. Asemakaavaselostus Liite 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS Maankäyttölautakunta Ehdotusvaihe Asemakaavaehdotus oli nähtävillä Uudenmaan ELY-keskus Asemakaava-alue sijaitsee Hyokannummen taajamassa. Kaavaselostuksessa kerrotaan, että Hyökännummen koulu Iaajenee noin 230 oppilaalla, minkä jälkeen oppilaita on yhteensä 420. Laajennuksen taustalla on MäntsäIän koulujen uudelleenjärjestely. Selostuksesta ei selviä, tar-koittaako tämä koulujen sulkemista ja Hyökännummen koulun oppilaaksiottoalueen Iaajenemista. Hyökännummen koulun lähialueen Iiikennejärjestelyjen parantamisen lisäksi koulun laajentamista suunniteltaessa on tärkeää tarkastella myös sitä, miten oppilaat pääsevät turvallisesti kouluun koko oppilaaksiottoalueelta. Kaavaa laadittaessa tulee selvittää, minkälaisia kävelyn ja pyöräilyn yhteyksien parantamistarpeita seuraa laajemmalla verkolla. Lisäksi tulee arvioida, kuinka suuri osuus oppilaista tarvitsee koulukuljetuksen koulun Iaajentumisen seurauksena. Sekä tarvittavien Iiikenneverkon parantamistoimenpiteiden, että koulukuljetusten kustannukset on syytä esittää kaava-aineistossa. Vastine: Mäntsälän kunnan koulutoimi vastasi: 1. Hyökännummen koulun laajentaminen ei tarkoita muiden koulujen sulkemista. 2. Hyökännummen koulun laajentaminen ei tarkoita oppilaaksiottoalueen laajentamista. 3. Oppilaita on noin 200, joista n 20 koulukuljetuksessa, eli 10 % oppilasmäärästä. 4. Hyökännummen koulun laajentaminen ei lisää kuljetuskustannuksia verrattuna nykyiseen.

9 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Mäntsälän kunnan tekniset palvelut vastasivat: Hyökännummen koulun alue on kevyen liikenteen väylien osalta kartoitettu ja tarkastettu Mäntsälän kunnan liikenneturvallisuussuunnitelmassa sekä Mäntsälän kunnan kävely ja pyöräily selvityksessä. Alueella on väkimääriltään suhteutettuna riittävät kevytväyläverkostot. Nummelantiellä on kevyen liikenteen väylä pohjoispuolella, mutta koulun puolelle Nummelantielle voidaan tarvittaessa lähivuosina rakentaa kevyen liikenteen väylä, jos se vain saadaan teknisesti toteutettua (lue. mahtumaan katualueelle). Jos sitä ei edellytetä, jätetään kevyen liikenteen väylä tekemättä, koska koulun ja Nummelantien välissä kulkee alueen kuivatuksen kannalta merkittävä oja. Asemakaavassa varaudutaan erillisten kevyen liikenteen reittien rakentamiseen Nummelantien kummallekin puolelle sekä lisäksi erottaviin viherkaistoihin. Nummelantie on levennetty 18m => 22,5m:n leveyteen eli 4,5m. Samoin Rajatie koulun länsipuolella varustetaan kevyen liikenteen väylin ja on siksi levennetty asemakaavassa 14m => 20m:iin, ks. selostus s Laajempina vaikutuksina oppilasliikenne tulee aiheuttamaan kevyttä liikennettä Hyökännummen kouluun Nummelantien kautta, asuntokatuverkkoa rasitetaan vain nykyisinkin käytettyä Rajatietä. Kevyen liikenteen yhteys voidaan toteuttaa Linjatien suunnasta lounaasta osayleiskaavan mukaisesti. Nummelantiellä on kevyen liikenteen erotettu reitti joka pystyy hyvin ottamaan lisääntyvän koululiikenteen. Nummelantie on rakennettu kokoojakatuna, joten liikenteen mahdollinen kasvu huomioiden tulevat asuntoalueet on huomioitu toteutetussa mitoituksessa. Nummelantielle sijoitettiin kadusta erotettu koululaisten jättöalue, jolloin liikenne Nummelantiellä ei juurikaan häiriinny. Nummelantiellä lisääntyy liikenne nykyisestä n. 800 aj/vrk tasolle n 1200 aj/vrk ja jalankulku 300:sta n. 500:n jalankulkijaa/pyöräilijää /vrk. Joukkoliikennelinjastona on vain Ohkolantie Mt 1456, jossa kulkee arkisin n. 50 linja-autovuoroa ja viikonloppuna n 10 vuoroa. Linja-autopysäkkejä ei tarvita lisää, koska alueelta kävelyetäisyydellä 250m Nummelantien risteyksen vieressä on linja-autopysäkki. Kevyttä liikennettä aiheutuu lähinnä Kellokosken suuntaan ja se on suunniteltu ohjattavaksi Ohkolantien kautta sekä suoraan Rajatielle omakotialueen kaakkoispuolelta osayleiskaavan mukaisesti. Tälle kevyelle liikenteelle tulee suunnitella turvallinen kulkureitti Linjatiellä ja sen ylitse. Ks. lisäksi selostus kohta 5.2 Kaavan vaikutukset / Vaikutukset liikenteeseen s. 24. Liikenneverkkoa tarkasteltiin myös yhdessä Tuusulan asemakaavoittajien kanssa Roinilanpellon asemakaava-alueen (koulun länsipuolella) ja Linjatien liikenneturvallisuuden osalta todeten: 1) Hyökännummen koululta nykyisen asemakaava-alueen eteläpuolitse ja asemakaavoitettavan Mäntsälän puoleisen Roinilanpellon pohjoisrajalle tulee kevyen pääliikenteen reitti suuntautuen Kellokosken kaupalle.

10 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Kevyen liikenteen reitin ja Linjatien risteykseen tulee muodostaa katko sekä autoliikenteelle että kevyelle liikenteelle esim. liikenneympyrällä ja saarekkeilla. 2) Linjatien varren kevyen liikenteen reitti tulee rakentaa viimeistään kun Mäntsälän puolella Roinilanpellon asuinalue rakennetaan. Tuusulan kunta: Kellokosken yhtenäiskoulun hankesuunnitelman hyväksymisten jälkeen Mäntsälän kunnan kanssa on neuvoteltu Hyökännummen, Arolan ja Ohkolan alueiden yläkouluikäisten oppilaiden ottamisesta Kellokosken kouluun. Vastaavasti on neuvoteltu Hyökännummen kehittämistä alakouluna. Tuusulan kunnanvaltuusto on päättänyt mm. hyväksyä Kellokosken yhtenäiskoulun hankesuunnitelman siten muutettuna, että hankesuunnitelma-tekstissä oleva vaiheistus poistettiin ja hanke toteutetaan yhtenä kokonaisuutena edellyttäen, että Mäntsälän kunta hyväksyy liitteenä olleen oppilaaksiottoa koskevan sopimuksen. Jollei sopimusta hyväksytä, hanke toteutetaan vaiheistettuna. Mäntsälän kunnan nyt laatiman kaavaehdotuksen mukainen ratkaisu tukee oppilaaksiottoa koskevan sopimuksen toteuttamista kuntayhteistyöllä mahdollistaen Hyökännummen koulun laajentamisen. Suunnitelmalla ei ole muu-toin merkittäviä vaikutuksia Tuusulan kunnan kannalta eikä siten Tuusulan kunnalla ole huomauttamista laaditusta asemakaavasta tai asemakaavan muutosehdotuksesta. Vastine: Ei aiheuta muutoksia. Mäntsälän sähkö Oy Verkkoliiketoiminta Sähköverkkoliiketoirninta edellyttää nykyisen Hyökänummen koulun alueella olevan puistomuuntamon ja sille varatun alueen esittämistä asemakaavassa tarvittavin merkinnöin karttaliitteen mukaisesti. Lämpöliiketoiminta Asemakaavan ehdotuksessa on varattu mahdollisuus rakentaa YO-korttelialueelle (K48) kiinteänpolttoaineen lämpökeskusrakennus laitteineen. Asemakaavassa on huomioitava mahdollisuus toimittaa alueen lämpökeskuksesta lämpöä putkilinjoja pitkin tarvittaessa myös ASE-korttelin (K49) rakennuksille. Tämä edellyttää mainintaa asemakaavamerkinnöissä, niin putkiverkon johtoalueista kuin lämmönjakelun laajentamisesta YO-korttelin ulkopuolelle. Koulun alueella on huomioitava myös mahdollisen tulevan lämpökeskuksen polttoainehuollon (varastot sekä kuljetukset) vaatimat tila varaukset. ASE-korttelin (K49) osalta tulee säilyttää asemakaavamerkintä liittymisestä aluelämpöverkostoon. Vastine:

11 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Merkitään ko. puistomuuntamo asemakaavaan. Nummelan- ja Rajatielle kaukolämpöverkko toteutetaan ilman kaavamerkintää. Lisätään johtoalueet koulun pihalle lämpökeskukselta ASE-korttelin suuntaan sekä Nummelantielle. Lisätään ASE-kortteliin määräys kaukolämpöverkkoon liittymisestä. Mäntsälän Vesi Oy Nykyinen kaava-alueen lähellä oleva vesihuoltoverkosto on liian pieni. Uusi alue vaatii kunnallisteknisen rakentamisen Nummelantien kautta. Vesihuoltoverkostojen suunnitteluun ja toteutukseen täytyy varata aikaa. Nummelantiellä olevaa vesihuoltoverkostoa joudutaan suurentamaan Taruman kaava-alueen toteutumisen takia ja tämän jälkeen voidaan Nummelantien kautta toteuttaa Hyökännummen koulun asemakaavan ja asemakaavan muutoksen vaatimat vesihuoltojärjestelyt. Jätevesiviemärin tulee olla vähintään o 160. Kaava-alue ei ole hulevesiverkoston toiminta-alueella. Kiinteistöillä on velvollisuus huolehtia hulevesistä niiltä osin kuin niitä ei voida johtaa alueella olemassa oleviin hulevesiviemäreihin. Sopimus jätevesien johtamisesta Tuusulan ja Järvenpään viemäriverkoston kautta KUVES:in. meriviemäriin on rajallinen ja sovittu jätevesimäärä on täyttymässä. Mikäli Hyökännummen alueen kehittyminen edellyttää sopimuksen uusimista, on myös Mäntsälän kunnan osallistuttava mahdollisiin tuleviin vaateisiin. Vastine: Alueen hulevesiä ei ole mahdollista imeyttää, koska maaperä on savea ja sellaiselta on luonnonoloissa valuntaa. Nykyisin nämä hulevedet ohjautuvat kaakkoispuolisen pellon niskaojiin. Tavoitteena on imeyttää vedet nykymäärässä korttelien reunaistutuksin, rakennuksien salaojituksilla ja samoin katujen rakennekerrokset toimivat imeytyskatkoina hulevesille. Lisätään hulevesiä koskeva määräys korttelialueille: "Kiinteistöillä on velvollisuus esittää rakennuslupaa haettaessa miten hulevedet huomioidaan niiltä osin kuin niitä ei voida johtaa alueella olemassa oleviin hulevesiviemäreihin. Tekninen lautakunta Ei huomautettavaa. Yhteismuistutus lähialueen asukkaat yht. 20 allekirjoittajaa Alueelle kaavailtu Hyökännummen koulurakennuksen laajennus, pysäköintialue ja lämpökeskuksen sijoittuminen tontille tulee peruuttamattomasti muuttamaan ja vaikuttamaan alueen ympäristöön hyvin monella tapaa. Mielestämme asemakaavassa tulee huomioida Hyökännummen asukkaiden viihtyvyys asumisalueella ja paikallinen

12 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta luonto. Haluamme saattaa maankäyttölautakunnan tietoon seuraavat huomioitavat asiat: 1. HYÖKÄNNUMMEN KOULURAKENNUKSEN LAAJENNUKSEN SIJOITTUMINEN TONTILLA Ehdotamme seuraavaa: Hyökännummen koulurakennuksen laajennuksen sijoittamista riittävän kauas Nummelantien varrelta. Uuden rakennuksen laajenemismahdollisuuksia on hyvin alueen kaakkoisosassa peltojen ja metsän suuntaan. Nummelantien varrella asuvat omakotitalojen omistajat eivät halua keittiö/olohuoneen näkymäkseen pelkkää koulurakennuksen puuseinää tai pysäköintialueen autoja. Tämän johdosta, ehdotamme riittävän laajan ikivihreän viheralueen sijoittamista Hyökännummen koulun ja parkkialueen alueen eteen Nummelantien varteen. Alueen tulisi olla 7 metrin levyinen ja kerroksellinen vihervyöhyke, jotta näkymä koulun ja parkkialueen suuntaan on luonnollinen ja näkösuojaa antava. Paikalliskuvat Nummelantien varrelta muistutuksen liitteenä. 2. VIHERALUE NUMMELANTIEN JA TULEVAN KOULURAKENNUKSEN VÄLILLÄ Nummelantien ja tulevan koulurakennuksen väliselle viheralueelle ehdotamme istutettavaksi kerroksellista kasvillisuutta ja useampaa puurivistöä. Yksittäinen puurivistö viheralueella ei ole lainkaan riittävä antamaan suojaisaa näkymää. Ehdotamme kahden tai kolmen puurivistön istutusta, jotta näkymä koulun ja parkkialueen suuntaan on luonnollinen ja vihanta viheralue. Monipuolinen kasvillisuus tuo asumismukavuutta ja viihtyisyyttä alueelle. Riittävän kokoinen viheralue myös pehmentää koulun alueelta kantautuvaa autojen, rekan ja koulun toiminnasta aiheutuvaa melua. Kaavailtu 3 metrin viheralue ei ole lainkaan riittävä. Viheralueen tulee olla leveydeltään 7 metriä. 3. LIIKENNETURVALLISUUS Hyökännummen koulun laajennus ja senioritalojen rakentaminen tulee lisäämään pääväylän eli Nummelantien liikennettä. Hyökännummen taajama-alueella on 40 km nopeusrajoitus. Valitettavasti harva autoilija noudattaa valitsevaa nopeusrajoitusta. Alueelle suunniteltu uusi kevyenliikenteen väylä tulee parantamaan koululaisten ja yleistä liikenneturvallisuutta, mikä on mielestämme oikein hyvä ratkaisu. Toivomme Nummelantien suoralle tieosuudelle liikenne- turvallisuutta lisääviä toimenpiteitä, esimerkiksi suojatien korotuksien rakentamista. Nummenlantie on kokoojakatu, jonka loppurakentaminen tulee saattaa päätökseen mahdollisimman pian, sillä se on rakentamatta monelta osin. Nummelantien loppupäässä on kiinteistöjen sadevesikaivoputket ojien alapuolella. Myös ojissa olevat kaapelit ovat nousseet ojanpohjan yläpuolelle näkyviin. Salaojitus välillä Ohkolantie-Välitie on valmistunut, mutta ojien kivetys/nurmikointi puuttuu edelleen. Kysymys kuuluukin milloin jatkuu salaojitustyöt Välitie-Pyydyskorventien välillä? Alueella on monta ns. vaiheessa olevaa työmaata. Haluamme alueen valmistuvan mahdollisimman pian asianmukaiseen ja turvalliseen kuntoon. Vastine: 1 ja 2) Nummelantien varteen tuleva istutusvyöhyke levennetään esitetyllä

13 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta tavalla 7m:n levyiseksi ja se on jo kaavamääeäyksellä aiemmin määrätty kerrokselliseksi suojaavaksi istutettavaksi alueeksi: Kortteleissa 48 pellon puoleiselle istutusalueelle tulee istuttaa kerroksellinen suoja reunavyöhykkeeksi käyttäen korkeita ja matalia puuvartisia pensaita.nummelantien viereiselle istutusalueelle tulee istuttaa kerroksellinen suoja reunavyöhykkeeksi sisältäen puurivin ja matalia puuvartisia pensaita. Siirretään Nummelantien puoleista rakennusalan rajaa 8m kauemmas Nummelantiestä uudisrakennuksen osalta. 3) Lisätään asemakaavaan määräys koskien Nummelantien suunnittelua. Nummelantien liikenneturvallisuutta tulee parantaa samanaikaisesti koulun laajentamisen kanssa. YHTEENVETO MUUTOKSET ASEMAKAAVAAN: Mäntsälän sähkö Oy Merkitään puistomuuntamolle alue Nummelantien varteen. Lisätään ohjeelliset johtoalueet koulun pihalle lämpökeskukselta ASE-korttelin sekä Nummelantien suuntiin. Lisätään ASE-kortteliin määräys: Korttelin 49 asuinrakennukset tulee liittää Mäntsälän Vesi Oy: Lisätään kaavamääräys "Kiinteistöillä on velvollisuus esittää rakennuslupaa haettaessa miten hulevedet huomioidaan niiltä osin kuin niitä ei voida johtaa alueella olemassa oleviin hulevesiviemäreihin. Yhteismuistutus lähialueen asukkaat yht. 20 allekirjoittajaa Levennetään istutusvyöhyke Nummelantien varressa koulun korttelin sisällä 7m:n levyiseksi. Siirretään Nummelantien puoleista rakennusalan rajaa 8m kauemmas Nummelantiestä uudisrakennuksen osalta. Lisätään määräys: Nummelantien liikenneturvallisuutta tulee parantaa samanaikaisesti koulun laajentamisen kanssa. Koska muutokset ovat pieniä tehdään ne täydennyksinä eikä asemakaavaa laiteta uudelleen nähtäville niiden takia. (Valmistelija Tapio Sillfors, asemakaavains. p ) Vs. kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta hyväksyy edellä esitetyllä tavalla tarkistetun Hyökannummen koulun asemakaavan ja hyväksyy asemakaavan muutosehdotuksen edelleen esitettäväksi kunnanhallituksen hyväksyttäväksi. Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Hyökännummen koulun asemakaava Liite 2. Selostus Hyökännummen koulun asemakaava Liite 3. ELY-keskuksen lausunto

14 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Liite 4. Mäntsälän Veden lausunto Liite 5. Tuusulan lausunto Liite 6. Yhteismuistutus

15 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Kapulin yritysalueen IIIB-vaiheen asemakaava ja asemakaavan muutos korttelit 2316 ja 2319 käynnistäminen, osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) ehdotuksen nähtäville asettaminen 438/ /2015 Maankäyttölautakunta 108 Asemakaavan tarkoituksena on laajentaa nykyistä Kapulin asemakaava-aluetta n m2 itään sisällyttäen kunnan hankkima kiinteistö pääosin Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T-6) m2 ja osin Suojaviheralueeseen (EV) 448 m2. Laajennusalue sijoittuu Tokmanni Oy:lle varatun korttelialueen ja rautatiealueen väliin. Alue liittyy kiinteästi Kapulin III-vaiheen kortteliin Lisäksi samalla laajennettaisiin Tavaraliikenneterminaalin korttelialueen (LTA) merkintä mahdollistamaan alueen käyttö myös Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueena (T-6) ja osana kortteleita 2016 ja Korttelialueet voitaisiin tarvittaessa yhdistää yhdeksi laajaksi yritystontiksi tulevan toimijan tarpeiden mukaan. Liitteenä on em. tavoitteiden mukainen asemakaavaehdotus päivätty Asemakaava-alue on kokonaisuudessaan 29,3 ha. Teollisuusja varastorakennusten korttelialuetta (T-6) on m2 ja sillä rakennusoikeutta k-m2. Tavaraliikenneterminaalin ja teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (LTA/T-6) on m2 ja sillä rakennusoikeutta k-m2, Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten aluetta on 6116 m2 ja Suojaviheraluetta (EV) 448 m2. Kunta omistaa koko alueen. Asemakaavalla pyritään vastaamaan kunnan yritystonttien kysyntään. Alueella on tutkittu myös oikoradasta erkanevan pistoraiteen rakentamista, joka palvelisi alueelle suuntautuvaa tavaraliikennettä. Laajennusalueen maaperä on pääosin kalliota ja maanpinnan korkeusvaihtelut huomattavia, minkä vuoksi alueen käyttöönotto vaatii tasaus- ja täyttötoimenpiteitä. Luonnosvaiheen suunnitelmia ei aseteta erikseen nähtäville, koska kaavamuutoksen vaikutukset ympäristöön ovat vähäiset. Asemakaavan hyväksyy kunnanhallitus. Koska asemakaava on pieni täydennys viime vuonna 2014 vahvistuneeseen Kapuli III asemakaavaan ja jonka asiakirjoissa on perusteltu ja tutkittu ko. alueen käyttö, käytettää ko. työn asiakirjoja sellaisenaan perusteluin tälle asemakaavalle. (Valmistelija: Tapio Sillfors asemakaavains. P ) Vs. kaavoitusjohtajan päätösesitys Maankäyttölautakunta esittää kunnanhallitukselle käynnistettäväksi Kapulin yritysalueen IIIB-vaiheen asemakaavan ja asemakaavan muutoksen sekä asetettavaksi nähtäville sitä koskevat osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja asemakaavaehdotuksen sekä pyytämään tarvittavat lausunnot. Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Asemakaavan muutosehdotus Liite 2. Asemakaavaselostus

16 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Liite 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 4. Havainnekuva Liite 5. Veturi ja Kapuli liikenneselvitys / Ramboll Oy 2008 Liite 6. Vedenjakajat ja -kokoojat Liite 7. Kapulin laajennusalueen luontoselvitys 2005 / Enviro Oy Liite 8. Kapulin laajennusalueen luontoselvitys / FCG Liite 9. Kevyen liikenteen reitit Liite 10. Viranomaisneuvottelun pöytäkirja Liite 11. Viranomaisneuvottelun pöytäkirja

17 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Suvikedon ranta-asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville 522/10.00/2014 Maankäyttölautakunta Kari Marttinen kiinteistön Savikko omistajana ja Sijoitusveljet Oy:n puolesta kiinteistön omistajana on esittänyt kunnalle suunnitelmaa ryhmäpuutarha-alueen toteuttamiseksi kiinteistöjen alueelle (Viherkeidas -hanke). Ryhmäpuutarha-alue käsittäisi noin 30 kappaletta pieniä noin 30 m2:n suuruisia mökkejä. Alue sijaitsee Ohkolanjoen rannalla ja hanke vaatii ranta-asemakaavan laatimisen. Maankäyttö- ja rakennuslain 74 :n mukaan maanomistaja voi huolehtia ranta-asemakaavaa koskevan ehdotuksen laatimisesta omistamalleen ranta-alueelle. Maanomistajien kanssa laaditaan sopimus ranta-asemakaavan laatimisesta ja kustannusten jakamisesta. Maanomistajat vastaavat ranta-asemakaavan valmistelusta ja kustannuksista. Sopimuksessa maanomistajat sitoutuvat hankkimaan kustannuksellaan konsultin kaavamuutoksen laatijaksi ja että konsultti laatii kaavaluonnoksen ja ehdotuksen sekä vastaa kaavaprosessin vaiheista. Mikäli kaavatyö edellyttää yleiskaavan muutosta, maanomistajien kanssa laaditaan erillinen sopimus yleiskaavan muutoksen laatimisesta vastaavalla kustannusjaolla kuin tämä sopimus (maanomistaja vastaa kustannuksista). Varsinainen ranta-asemakaavan hyväksymiskäsittely kunnassa tapahtuu normaalisti maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti. Kaavan käsittelystä aiheutuvina kuluina maanomistajat maksavat kunnalle 500 euroa. Rantakaavasta laaditaan erillinen maankäyttösopimus sen jälkeen kun kaavaehdotus on ollut virallisesti nähtävillä. (Valmistelija: Vesa Gummerus) Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta esittää kunnanhallitukselle hyväksyttäväksi Mäntsälän kunnan, Kari Marttisen ja Sijoitusveljet Oy:n välisen sopimuksen ranta-asemakaavan laatimiseksi ja kustannusten jakamiseksi oheisen liitteen mukaisena. Samalla maankäyttölautakunta esittää hyväksyttäväksi insinööritoimisto Poutanen Oy:n ranta-asemakaavan laatijaksi. Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Sopimus Liite 2. Sopimuksen liitekartta Maankäyttölautakunta

18 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Viherkeidas -hankkeesta on valmistunut Suvikedon ranta-asemakaavan luonnosaineisto, joka on tarkoitus asettaa nähtäville ja pyytää lausunnot eri tahoilta, myös naapurikunnilta, koska ollaan monen kunnan rajan tuntumassa. Viherkeidas -hankkeeseen kuulu myös mm. viereisen Ohkolanjoen kunnostus ja patoamishanke, minkä tavoitteena on korottaa mm. suunnittelualueen kohdalla olevaa vedenpintaa, jotta joen virkistysarvo kasvaisi. Varsinaisen ranta-asemakaavaluonnoksen ja kaavaselostuksen lisäksi aineistossa on osallistumis- ja arviointisuunnitelma, luontoselvitys ja liikenneselvitys Koska luonnosasiakirjat on laadittu maanomistajan toimesta ja kustannuksella, asiakirjoissa esitetyt johtopäätökset tai ratkaisut eivät tässä vaiheessa välttämättä edusta kunnan näkemystä asiasta. Hankkeesta on myös pidetty viranomaisneuvottelu ja muistio ko. neuvottelusta on liitteenä. Suunnittelualue on kooltaan noin neljä hehtaaria ja sijaitsee aivan kunnan etelärajalla, rajoittuen Sipoon ja Järvenpään kuntien alueilla oleviin kiinteistöihin. Alue on Arola-Jokelanseudun osayleiskaavassa merkitty M-1 alueeksi, joka merkintä sallii rakentamisen maa- ja metsätalouskäyttöön. Alueelle on tarkoitus perustaa ryhmäpuutarhayhdistys, joka vuokraa alueen maanomistajalta ja alue jaetaan erillisiin n neliön suuruisiin palstoihin, jotka yhdistyksen jäsenet edelleen vuokraavat itselleen. Palstalle voi rakentaa kesäkäyttöisen n neliön suuruisen puutarhamökin ja muun osan palstasta voi käyttää puutarhaviljelyyn. Palstoja ei saa muodostaa itsenäisiksi kiinteistöiksi. Kaikkiaan erillisiä palstoja on 32 kpl. Alueelle tulee yhteinen huoltorakennus, joka on liitetty alueella olevaan vesiosuuskuntaan. Hankkeen sijoittumista M-1 alueelle on perusteltu sillä, että tuleva pääkäyttö liittyy ryhmäpuutarhatoimintoihin ja puutarhatalous luetaan yhtenä haarana maatalouselinkeinoihin. Alueen kantatilan ns. rakentamismahdollisuudet on jo aiemmin käytetty, ja esim. omakotirakentaminen ei alueelle ole enää mahdollista. Valmistelija: Kaavoitusjohtaja Kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta päättää asettaa liitteenä olevan Suvikedon

19 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta ranta-asemakaavan luonnosaineiston nähtäville ja pyytää siitä tarpeelliset lausunnot mm. alueen naapurikunnilta ja muilta tahoilta. Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Maankäyttölautakunta 109 Liite 1. Muistio viranomaisneuvottelusta Liite 2. Osallistumis- ja arvointisuunnitelma Liite 3. Ranta-asemakaavaselostus Liite 4. Kaavakartta Liite 5. Kaavamääräykset Liite 6. Luontoselvitys Liite 7. Liikenneselvitys. Suvikedon ranta-asemakaavan luonnosaineisto on ollut nähtävillä välisenä aikana ja siitä on pyydetty lausunnot ja saatu yksityisten erillisiä mielipiteitä 6 kpl. Lausuntoja antoivat: Mäntsälän kunta, tekninen toimi ja vesilaitos Uudenmaan ELY-keskus Uudenmaan Liitto Museovirasto / Lahden maakuntamuseo Keski-Uudenmaan ympäristökeskus Sipoon kunta, rajanaapurina Järvenpään kaupunki, rajanaapurina Mäntsälän Sähkö Oy Lausunnoista ja mielipiteistä on kaavanlaatija antanut vastineet, LIITE 5 Kaavaluonnosta on tarkistettu ja täydennetty soveltuvin osin kaavaehdotukseksi lausuntojen ja mielipiteiden perusteella osallisten vuorovaikutuksena. Kaavan osalta on pidetty kunnassa työpalaveri kunnan kaavoittajien, kaavanlaatijan ja maanomistajan kesken ja lisäksi työneuvottelu ELY-keskuksen, kunnan, kaavanlaatijan ja maanomistajan kesken Alueelle on tarkoitus perustaa ryhmäpuutarhayhdistys, joka vuokraa alueen maanomistajalta ja alue jaetaan erillisiin neliön suuruisiin palstoihin, jotka yhdistyksen jäsenet edelleen vuokraavat itselleen. Palstalle voi rakentaa kesäkäyttöisiä enintään neliön suuruisia puutarhamajoja ja muun osan palstasta voi käyttää puutarhaviljelyyn. Palstoja ei saa muodostaa itsenäisiksi kiinteistöiksi. Kaikkiaan erillisiä palstoja on 30 kpl. Alueelle tulee yhteisiä huoltorakennuksia. Alueella on jo vesiosuuskunnan vesihuoltoverkostoa. Valmistelija: Vs. kaavoitusjohtaja ja ins J Poutanen

20 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Vs. kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta esitttää kunnanhallitukselle, että se asettaa liitteenä olevan Suvikedon ranta-asemakaavaehdotuksen nähtäville ja pyytää siitä tarpeelliset lausunnot mm. naapurikunnilta ja muilta tahoilta. Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Ranta-asemakaavaselostus, Liite 2. Kaavakartta ja kaavamääräykset, Liite 3. Luontoselvityksen täydennys v Liite 4. Liikenneselvitys Liite 5. Kaavanlaatijan vastineet lausuntoihin ja mielipiteisiin

21 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Lausunto poikkeamisesta ranta-alueella / Virpiaro / Saaren kylä, Vilppulantie / / Talous- ja huoltorakennuksen rakentaminen tilalle 388/10.03/2015 Maankäyttölautakunta 110 HAKEMUS Hakija Virpiaro Matti ja Katariina Rakennuspaikka Saaren kylä, Vilppulantie Savulampi pinta-ala 1,0 ha rekisteröity Rakennustoimenpide kerrosala kerrosluku asuntojen lkm Talous- ja huoltorakennus 95 m² 1 Hakijan ilmoittamat lisätiedot Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen vaikutuksista "Rakennus on tarpeen tilan hoidon ja tilalla tapahtuvan puutarha- ja kasvinviljelyn johdosta." Veden hankinta "Oma kaivo" Viemäröinti "Harmaavesi umpisäiliöön erillisen suunnitelman mukaan" Kulkuyhteydet "Yksityiseltä tieltä." NAAPURIEN KUULEMINEN Hakija on kuullut naapureita RN:o 3:124, 1:63, 1:214 ja 1:213. Kunta on kuullut naapureita RN:o 3:114 ja 3:126 Naapureilla RN:o 3:114 ja 3:126 on huomautettavaa (ks. liitteet 6 ja 7). Hakija on antanut vastineen/selityksen huomautuksiin (ks. liite 8). SÄÄNNÖKSET, JOIDEN PERUSTEELLA POIKKEAMINEN TARVITAAN MRL 72, RakJ 5.1 ja RakJ 5.2 VALMISTELIJAN LAUSUNTO Hankkeen, rakennuspaikan sekä ympäristön arviointi

22 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Mäntsälän kunta käsittelee hakemuksen rantarakentamisena. Hanke sijaitsee Saaren kyläalueen ulkopuolella Mäntsälänjoen rannalla. Ti lalla on rantaviivaa noin 110 m. Joen varrella on useita tekolampia, joita on ai em min käytetty ravun kas va tukseen. Kaksi tekolammista sijaitsee hake muksen kohteena olevalla ti lal la. Tilan ympärillä on peltoja ja kaakosta tila rajoittuu vanhan maalaistalon talouskeskukseen. Mat kaa Poh joi sel le Pi ka tiel le on noin 700 m ja lin nun tietä noin 470 m. Hankkeen tarkoituksena on rakentaa talous- ja huoltorakennus (95 m2). Kyseinen rakennus sijaitsisi lammen rannalla noin 60 m:n etäisyydellä Mäntsälänjoesta. Tilalta puuttuu päärakennus. Hakija on hakenut aiemmin samaan paikkaan kuin nyt loma-asuntoa (100 m2) ja saanut Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta kielteisen päätöksen mm. emätilan rakennuspaikkojen ylityksen vuoksi ja maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun periaatteiden mukaan.tämän kielteisen päätöksen jälkeen hakija on kuitenkin rakentanut tilalle arviolta noin 30 m2:n suuruisen saunallisen rakennuksen (ks. valokuvat liite 5). Mäntsälän kunnan rakennustarkastus on aloittanut toimenpiteet tämän luvattoman rakennuksen poistamiseksi. Virpiaron valituksen johdosta Helsingin hallinto-oikeus on päätöksellään (14/0756/5) kumonnut Mäntsälän maankäyttölautakunnan päätöksen ( ) purkukehotuksesta tilalla olevalle luvattomalle rakennukselle mm. Virpiaron kuulematta jättämisen vuoksi sekä kumonnut myös maankäyttölautakunnan päätöksen olla käsittelemättä poikkeamishakemusta talous- ja huoltorakennukselle rakennusmahdollisuuksien puuttumisen vuoksi aiemman kielteisen luvan mukaisesti. Mäntsälän kunnan rakennusjärjestyksen mukaan ranta-alueella sallitaan rakennattavaksi enintään yksi yksiasuntoinen asuinrakennus, jonka kerrosala saa olla enintään 100 m2 ja tarvittava määrä talousrakennuksia, joiden yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 60 m2. Koska kyseessä on 95 m2 suuruinen talousrakennus, ylittää se 35 m2 rakennusjärjestyksessä sallitun talousrakennusten kerrosalan. Hakemuksen kohteena olevan kiinteistön kauppakirjan mukaan hakija on ostanut tilan määräalana ja joutomaana. Vesihuollon järjestäminen Kiinteistö ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Alueella ei ole keskitettyä vesihuoltoa. Kulku rakennuspaikalle Kulku rakennuspaikalle tapahtuu yksityiseltä Vilppulantieltä. Suunnittelutilanne alueella Ympäristöministeriön vahvistamassa Uu den maan maa kun takaa vassa alueelle ei ole osoitettu aluevarausmerkintöjä. Alueella ei ole oikeusvaikutteista osayleiskaa vaa eikä asemakaa vaa. Maanomistajien tasapuolinen kohtelu

23 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Emätilalla (RN:o 3:25) on todellista rantaviivaa noin 1170 m. Koska ve sis tö on ka pea (<100 m), muuntokerroin on 1/4. Muunnettua ran ta vii vaa on noin 293 m. Mi toi tus: ti la on käyt tänyt rakennusoikeutensa. Mikäli hankkeeseen suostuttaisiin, tulisi myös muille vastaavanlaisille emäkiinteistöille Mäntsälänjoen rannalle myöntää samanlainen rakennusoikeus maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun periaatteiden mukaisesti. Tämä taas johtaisi suunnittelemattoman rakentamisen huomattavaan lisäämiseen Mäntsälänjoen ranta-alueella. (Valmistelija / lisätietoja: kaavasuunnittelija Ilari Salmi) Vs. kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta ei puolla poikkeamisen myöntämistä. PERUSTELUT Maankäytölliset edellytykset eivät ole muuttuneet edellisen poikkeamispäätöksen jälkeen. Mikäli hankkeeseen suostuttaisiin, tulisi myös muille vastaavanlaisille emäkiinteistöille Mäntsälänjoen rannalle myöntää samanlainen rakennusoikeus maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun periaatteiden mukaisesti. Tämä taas johtaisi suunnittelemattoman rakentamisen huomattavaan lisäämiseen Mäntsälänjoen ranta-alueella. Kun otetaan huomioon hakemuksen kohteena olevan tilan muunnetun rantaviivan pituus, rakennusjärjestyksessä sallitun kerrosalan ylitys ja maanomistajien yhdenver taisen kohtelun vaatimus, aiheuttaa hanke haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle sekä aiheuttaa haitallista yhdyskuntakehitystä. Hakemuksen tueksi ei ole erityisiä syitä. Sovelletut oikeusohjeet MRL 171 MRL 172 Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Ympäristökartta Liite 2. Sijaintikartta Liite 3. Asemapiirros Liite 4. Pohjapiirustus, leikkaus ja julkisivut Liite 5. Valokuvat nykyisestä rakennuksesta Liite 6. Naapurin RN:o 3:114 huomautus Liite 7. Naapurin RN:o 3:126 huomautus Liite 8. Hakijan vastine/selitys naapurien kuulemiseen

24 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Poikkeamispäätös JJ-tuonti Oy:n hakemuksesta laajentaa 1-kerroksinen talousrakennus osoitteeseen Kenkäkalliontie 26 Maankäyttölautakunta JJ-Tuonti Oy oli hakenut v rakennuslupaa uudelle asuinrakennukselle ja laajennuslupaa jo olemassaolevalle 80 kem² talousrakennukselle. Talousrakennus tulee toimimaan verkkokaupan tuotteiden varastona. Rakennustarkastaja oli tehnyt lupahakemuksesta myönteisen rakennuslupapäätöksen Helsingin hallinto-oikeus kumosi Mäntsälän maankäyttölautakunnan päätöksen koskien JJ-Tuonti Oy:n rakennuslupaa talousrakennuksen laajennuksen osalta. Talousrakennuksen laajennuksen toteuttaminen edellyttää hakemaan poikkeamista asemakaavasta. Osoite: Kenkäkalliontie Mäntsälä Kiinteistö: kortteli: 736, tontti 5 Kaavamerkintä: AO Kaavoittaja on selvittänyt asiaa ja on lausunnossaan esittänyt, että poikkemisen myöntämiselle ei ole edellytyksiä. Vs. kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta ei myönnä haettua poikkeamislupaa. Maankäyttölautakunta päätti palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi. Liite 1. Asian aikaisempi käsittely Liite 2. Kaavoittajan lausunto Liite 3. Poikkeamishakemus Maankäyttölautakunta 111 JJ-Tuonti Oy on saapuneella kirjeellä perunut talousrakennnuksen laajennuksen poikkeamishakemuksen tilalle Vs. kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta merkitsee asian tiedoksi ja toteaa JJ-Tuonti Oy.n talousrakennuksen laajennuksen poikkeamishakemuksen käsittelyn päättyneeksi. Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. JJ-Tuonti Oy / hakemuksen peruuttaminen

25 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta Lausuntopyyntö / Keski-Uudenmaan ympäristökeskuksen talousarvio- ja palvelusopimusesitykset 116/ /2014 Maankäyttölautakunta Keski-Uudenmaan ympäristökeskus pyytää sopijakuntien lausuntoa vuoden 2016 talousarvioesityksestä ja vuosien palvelusopimusluonnoksesta. Lausunto tulee antaa mennessä. Vs kaavoitusjohtajan päätösesitys: Mäntsälän maankäyttölautakunnalla ei ole huomautettavaa Keski-Uudenmaan ympäristökeskuksen talousarvioesitykseen vuodelle 2016 eikä palvelusopimusluonnoksesta vuosille (Lisätietoja / valmistelija: vs. kaavoitusjohtaja Seppo Lundell, ). Asian käsitttely siirretään seuraavaan kokoukseen Maankäyttölautakunta 112 Liite 1. Keski-Uudenmaan ymp.keskuksen talousarvioesitys vuodelle 2016 Liite 2. Keski-Uudenmaan ymp. keskuksen palvelusopimusluonnos vuosille Keski-Uudenmaan ympäristökeskus pyytää sopijakuntien lausuntoa vuoden 2016 talousarvioesityksestä ja vuosien palvelusopimusluonnoksesta. Lausunto tulee antaa mennessä. Lausunnon antamiselle on pyydetty ja saatu jatkoaikaa saakka. Vs. kaavoitusjohtajan päätösesitys: Mäntsälän maankäyttölautakunnalla ei ole huomautettavaa Keski-Uudenmaan ympäristökeskuksen talousarvioesitykseen vuodelle 2016 eikä palvelusopimusluonnoksesta vuosille (Lisätietoja / valmistelija: vs. kaavoitusjohtaja Seppo Lundell, ). Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Keski-Uudenmaan ymp.keskuksen talousarvioesitys vuodelle 2016 Liite 2. Keski-Uudenmaan ymp. keskuksen palvelusopimusluonnos vuosille

26 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Talousarvio ja taloussuunnitelma Maankäyttö 268/02.02/2015 Maankäyttölautakunta 113 Lautakuntien talousarvioehdotukset tulee toimittaa kunnankamreerille mennessä. Liitteenä 1. on maankäyttöpalveluiden talousarvioesitys. Talousarviossa on huomioitu seuraavat muutokset ja lisäykset verrattuna 2015 talousarvioon. - Rakennusvalvonta siirtyy vaiheittain sähköiseen Lupapiste.fi järjestelmän käyttöönottoon. Järjestelmän käyttöönotto ja yhteensopivuus karttaohjelmiston kanssa vaatii rakennusvalvontaohjelman vaihtamista Facta-rekisteriin. Lisäksi on huomioitu mahdollisesti tarvittavat laitehankinnat, koulutus ja järjestelmän "sisäänajo". - Kuluvan vuoden talousarviosta puuttui eläkeperusteinen meno, joka on n e. - Kaikki palkkakulut on huomioitu täysimääräisenä, tämän vuoden kuluista vähennetty palkattomat vapaat ja lomautukset. - ICT-kulut kirjataan joka hallintokunnalle ulkoisena menona, joka lisää toimintakuluja Henkilöstön määrään ei ole tulossa muutoksia. Perhevapaalla oleva yleiskaava-arkkitehti palaa töihin tämän hetken tiedon mukaan kesällä Yksi rakennustarkastaja on virkavapaalla ja palaa töihin Rakennustarkastuksen organisointiin on suunniteltu isoa muutosta vuodelle 2017, mutta siitä ei ole tarkempaa tietoa. Rakennuslupien määrän kaavaillaan pysyvän kuluvan vuoden tasolla, tulokertymän suuruus riippuu paljon rakennuskohteiden laajuudesta. Maankäyttösopimuksista saatava tulokertymä on arvioitu pienemmäksi kuin aikaisempina vuosinna taloustilanne huomioonottaen. Asuintonttien kysyntä on edelleen hiljentynyt, Männikön alueella on vielä myymättömiä tontteja. Lempivaaran kaava-aluelle on suunnitteilla osittainen kaavan laatiminen, sillä melun eliminoiminen on vaikeasti ratkaistavissa. Kapulin teollisuusalueen kaavoitus seuraa nopealla reaktioajalla alueelle tulevien teollisuusyritysten tarpeita. Keski-Uudenmaan ympäristökeskuksen maksuosuus on kaikkien kuntien osalta noussut asukasluvun suhteessa. Mäntsälän osalta n. 7,2 %. Valmistelija / Lisätietoja: vs. kaavoitusjohtaja Seppo Lundell, puh Vs.kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta hyväksyy maankäytttöpalveluiden talousarvioehdotuksen liitteen 1 mukaisesti ja esittää sen edelleen kunnanhallituksen ja kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi.

27 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Maankäyttöpalveluiden talousarvioesitys vuodelle 2016

28 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Osavuosikatsaus 2/2015, Maankäyttöpalvelut 441/02/2015 Maankäyttölautakunta 114 Talousarvion täytäntöönpano-ohjeen mukaisesti toimialojen tulee kuukausittain raportoida lautakunnalle talousarvion toteutumasta. Lisäksi valtuustolle raportoidaan osavuosikatsaus huhtikuun ja elokuun tilanteesta. Osavuosikatsauksissa seurataan toiminnallisten ja taloudellisten tavoitteiden toteutumista sekä ennustetaan lopullista tilinpäätöstä ja poikkeamia sekä niistä aiheutuvia muutoksia suunniteltuun. Maankäyttölautakunnalle esitellään kokouksessa maankäyttöpalvelut -toimialan osavuosikatsaus 2/2015. Vs. kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta hyväksyy maankäyttöpalvelujen osavuosikatsauksen 2/2015. Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen. Liite 1. Maankäyttöpalveluiden osavuosikatsaus 2 / 2015

29 MÄNTSÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunnan otto-oikeuden piiriin kuuluvat viranhaltijapäätökset Maankäyttölautakunta 115 Maankäyttölautakunnan tietoon saatetaan seuraavat otto-oikeuden piiriin kuuluvat viranhaltijapäätökset: Puistometsän osan hakkuu tilalta Yleisen katualueen osto kunnalle / Isonniityntie / määräalat kiinteistöistä Tammela ja Uutela Rasitesopimuksen hyväksyminen / sopimus vesihuoltolinjan rakentamisesta Hyökännummi-Ohkola yhdysvesijohto / kiinteistöt Koppimäki ja Tarumaa Vs. kaavoitusjohtajan päätösesitys: Maankäyttölautakunta päättää, ettei se käytä kuntalain 51 :n mukaista otto-oikeutta em. päätöksiin. Maankäyttölautakunta päätti hyväksyä esityksen.