Asianumero 3854/ /2014 ASEMAKAAVAN MUUTOS 687/AKM REVONKUJA SELOSTUS EHDOTUS

Transkriptio

1 Asianumero /0.0.0/0 ASEMAKAAVAN MUUTOS 67/AKM REVONKUJA SELOSTUS EHDOTUS..0 HYVÄKSYMS- PÄVÄMÄÄRÄT: Vireilletulo: Tekninen lautakunta.0.0 Kaavaehdotus: Kaupunginhallitus..0 Lainvoima 9..06

2 67/Akm Revonkuja Asianumero /0.0.0/0 PERUS- JA TUNNSTETEDOT. Tunnistetiedot 67/Akm Revonkujan asemakaavan muutos. Selostus koskee..0 päivättyä asemakaavataa. Asemakaavan muutos koskee Luhtapaunin kaupunginosan () korttelia 7 ja siihen liittyviä viher- ja liikennealueita (Heinolan kylän (0) tilat : ja :7 sekä määräala 0--7-M60) Kaavan laatija: suunnittelija rene Översti. Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Kirkonkylän keskustan kaakkoispuolella. Kaupungin keskustaan on matkaa noin kilomeiä.. Kaavan nimi ja tkoitus Asemakaavan nimeksi on valittu Revonkuja, koska kaava-alue sijaitsee sen vrella. Suunnittelualueen pinta-ala on reilu 0, hehtaia. Suunnittelualue on jyrkähkössä rinteessä. Tkoituksena on muuttaa pientalokortteli Heinolan maalaiskunnan ja maanomistajan sopiman vaihtokirjan mukaiseen tilaan. Tonttijako sisältyy kaavaan. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite : Osallistumis- ja viointisuunnitelma Liite : Liite : Liite : Tilastolomake Ehdotusvaiheen palaute ja vastineet (ei tullut) Asemakaavata (:000) merkintöineen ja määräyksineen sekä tonttijako TJ 7 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista Heinolan rakennetun kulttuuriympäristön selvitys KUKUSE, Hämeen ympäristökeskuksen moniste 96/00, Nina Könönen Heinolan kansallinen kaupunkipuisto, 00 Heinolan kansallinen kaupunkipuisto, hoito- ja käyttösuunnitelma, 007 /

3 67/Akm Revonkuja Asianumero /0.0.0/0 TVSTELMÄ. Kaavaprosessin vaiheet (valmistelun olennaiset vaiheet) Tekninen lautakunta päätti aloittaa kaavan laatimisen.0.0 ja asemakaavoituksen vireille tulosta ilmoitettiin kuulutuksella Osallistumis- ja viointisuunnitelma (OAS) asetettiin nähtäville. OAS oli nähtävillä kaupungintalon maankäyttöosaston kaavoitusyksikön ilmoitustaululla ja Kirkonkylän Kyläpirtillä sekä kaupungin internet-sivulla..0 alkaen ehdotuksen nähtävillä oloon saakka. Kaavoituspäällikkö teki päätöksen kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta.9.0. Kaavaehdotus oli nähtävillä kaupungintalolla maankäyttöosaston kaavoitusyksikön ilmoitustaululla ja Kirkonkylän Kyläpirtillä sekä kaupungin kotisivuilla Tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen..0. Kaupunginhallitus hyväksyi kaavaehdotuksen..0.. Asemakaavan sisältö Asemakaavalla suurennetaan korttelia 7 vastaamaan kohdassa. selostettua vaihtokirjaa. Vaihtokirjan mukainen katualue ja tontin ulottaminen Koulutiehen on kaavoitettu jo aiemmin. Heinolan kansallisen kaupunkipuiston raja siirretään korttelin uuteen rajaan. Kaupunkipuiston rajauksen siirto oli mahdollinen, koska sopimus, johon siirto liittyy, on vanhempi kuin kaupunkipuisto. Kaupunkipuiston vot ja ominaisuudet eivät vaannu siirron johdosta. Asemakaavan toteuttaminen kiinteistöteknisesti kuuluu kaupungille, koska vaihtokirjassa on näin sovittu. Korttelialueen toteuttamisvastuu on maanomistajalla. /

4 67/Akm Revonkuja Asianumero /0.0.0/0 SUUNNTTELUN LÄHTÖKOHDAT. Selvitys suunnittelualueen oloista.. Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee lähellä Kirkonkylän koulua ja Kettukallion päiväkotia. Kaupungin keskustaan on matkaa linnuntietä kilomeiä. Siellä sijaitsee mm. virastot, kirjasto ja uimahalli. Päivittäistava- ja ravintolapalveluita sijaitsee noin puolen kilomein etäisyydellä kirkonkylän keskustassa. Maasto on jyrkkäpiirteinen koilliseen viettävä rinne. Aluskasvillisuutena on mm. mustikkaa, ja puustona mäntyä ja katajaa. Alueella ei ole tiedossa huomioitavia luontokohteita eikä maastokatselmuksessa myöskään sellaisia tullut ilmi... Maanomistus Kaavoituksella tonttimaaksi muutettavan määräalan ja lähivirkistysalueen omistaa kaupunki ja lopun korttelialueen maanomistaja.. Suunnittelutilanne.. Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, selvitykset ja päätökset Heinolan kaupungin rakennusjärjestys (.7.0). Tonttijako laaditaan kaavan yhteydessä. Pohjatana käytetään Heinolan kaupungin maankäyttöosaston kiinteistö- ja mittausyksikön ylläpitämää veorimuotoista pohjataa. Aluetta ei ole määrätty rakennuskieltoon kaavan laatimisen ajaksi. /

5 67/Akm Revonkuja Asianumero /0.0.0/0 ASEMAKAAVAN SUUNNTTELUN VAHEET. Asemakaavan suunnittelun tve ja tavoitteet Suunnittelun tavoitteena on toteuttaa vaihtokirjan mukainen kaavallinen ja kiinteistötekninen järjestely.. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat suunnitelmat Heinolan kaupunki on ryhtynyt asemakaavan laatimiseen maanomistajan aloitteesta. Tekninen lautakunta päätti kaavoituksen aloittamisesta Osallistuminen ja yhteistyö.. Osalliset Osallisia tässä kaavassa voidaan katsoa olevan lähinnä muutosten alaisten kiinteistöjen omistajat... Vireilletulo Kaava on tullut virallisesti vireille kuulutuksella (vireille tulo ja OAS) 9..0 tä- Häme -lehdessä ja kaupungin ilmoitustaululla, ja näistä on ilmoitettu kirjeitse suunnittelu- ja vaikutusalueen maanomistajille... Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaava on tullut virallisesti vireille kuulutuksella (vireille tulo ja OAS) 9..0 tä- Häme -lehdessä ja kaupungin ilmoitustaululla, ja näistä on ilmoitettu kirjeitse suunnittelu- ja vaikutusalueen maanomistajille. Kaavan vähäisten vaikutusten vuoksi luonnosvaihe on jätetty tekemättä... Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Tekninen lautakunta teki.0.0 alueesta kaavoituspäätöksen ja päätti asettaa osallistumis- ja viointisuunnitelman nähtäville. Kaavoituspäällikkö teki päätöksen kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta.9.0. Kaavaehdotuksesta ei tullut palautetta. /

6 67/Akm Revonkuja Asianumero /0.0.0/0 ASEMAKAAVAN KUVAUS. Kaavan rakenne.. Mitoitus Kaava-alueen pinta-ala on 0, hehtaia. Alueen kokonaisrakennusoikeus on 7 kerrosalaneliömeiä. Kaavamuutos perustuu maalaiskunnan aikaiseen vaihtokirjaan, jolla kunta ja maanomistaja vaihtoivat maa-alueita. Korttelin, virkistysalueen ja liikennealueen rajaukset on tehty vastaamaan vaihtokirjaa. Tilastolomake LTE. Aluevaukset.. Korttelialueet 7 Erillispientalojen korttelialue. Korttelialueen kerrosluku on ½k ja tehokkuusluku 0, (=> 7 k-m²). Korttelialueelle on osoitettu sitovan tonttijaon mukaista tonttia, rakennusala, istutettava tontinosa, pv-alue ja liittymäkielto. Kansallisen kaupunkipuiston rajaus on mennyt korttelinrajaviivassa, ja täten se siirtyy sen mukana, koska sopimus on tehty ennen kansallisen kaupunkipuiston perustamista. Siirto ei vaanna kaupunkipuiston voja ja ominaisuuksia. Korttelialue kuuluu pohjavesialueeseen miltei kokonaan. Pohjavesialueelle on osoitettu seuraava määräys: Tärkeä tai vedenhankintaan soveltuva pohjavesialue. (symboli alueen ulkopuolella) Alueella on voimassa Ympäristönsuojelulain pohjaveden pilaamiskielto. Pohjaveden laatua ei saa muuttaa niin, että se voi aiheuttaa vaaa tai haittaa terveydelle tai ympäristölle, tai pohjaveden laatu voi olennaisesti huonontua. Pohjaveden laatuun tai määrään vaikuttavalle rakentamiselle tai toiminnalle voi tvita vesilain mukaisen luvan. Pohjaveden pinnan ja rakentamisen väliin on jätettävä riittävä etäisyys... Tie- ja katualueet Revonkuja Jalankululle ja polkupyöräilylle vattu katu/tie, jolla tontille/ rakennuspaikalle ajo on sallittu. Rajaus on tehty vastaamaan vaihtokirjaa. Aiemmissa kaavoissa vsinainen käynti alueelle on osoitettu kaakon suunnasta, mutta sitä yhteyttä ei ole rakennettu. 6 /

7 67/Akm Revonkuja Asianumero /0.0.0/0.. Muut alueet VL Lähivirkistysalue. Kaava-alueen lähivirkistysalue on pientä pistoa lukuun ottamatta kansallista kaupunkipuistoa. Virkistysalue on kasvanut tpeettoman kevytväylävauksen poistamisella korttelin kaakkoispuolella. Kansallinen kaupunkipuisto on pienentynyt korttelialueen suurentamisen myötä. Muutos on niin pieni, että kaupunkipuiston rajausmuutosta olisi tuskin edes huomannut, ellei raja olisi tulkittu jo voimassa olevaan asemakaavaan.. Ympäristön häiriötekijät Alueella ei ole ympäristön häiriötekijöitä.. Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja määräykset LTE. Nimistö Kaavalla ei osoiteta uutta nimistöä. 6 KAAVAN VAKUTUKSET Kaavalla ei ole mainittavia vaikutuksia. 7 /

8 67/Akm Revonkuja Asianumero /0.0.0/0 7 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteutukseen ei liity suunnitelmia. Kaupunki suorittaa vaihtokirjan mukaisesti tonttijaon ja lohkomisen omalla kustannuksellaan. Toteutuksen seurantaan ei ole tvetta. Heinolassa..0 Mko Luukkonen rene Översti kaavoituspäällikkö suunnittelija etunimi.sukunimi@heinola.fi Heinolan kaupunki Tekninen toimi / Maankäyttöosasto / Kaavoitusyksikkö Rauhankatu 00 HENOLA LTTEET Liite : Liite : Liite : Liite : Osallistumis- ja viointisuunnitelma Tilastolomake Ehdotusvaiheen palaute ja vastineet (ei tullut) Asemakaavata (:000) merkintöineen ja määräyksineen sekä tonttijako TJ 7 /

9 Asianumero /0.0.0/0 67/AKM LTE ASEMAKAAVAN MUUTOS 67/AKM REVONKUJA Luhtapauni OSALLSTUMS- JA ARVONTSUUNNTELMA..0

10 Asianumero /0.0.0/0 OAS 67/AKM. SUUNNTTELUALUE Suunnittelualue sijaitsee Luhtapaunin kaupunginosassa () Koulutien ja Revonkujan kulmauksessa. Kaupungin keskustaan on matkaa kilomeiä. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 00 m². Asemakaavan muutos koskee Heinolan kylän (0) tiloja : ja :7 (ennen :7) sekä määräalaa 0--7-M60. -sijaintita KANSKUVA -suunnittelu- ja vaikutusalue sivun alaosassa. SUUNNTTELUN TARVE JA TAVOTTEET Asemakaavan muutos liittyy tilojen : ja :7 (nykyisin :7) väliseen vaihtokirjaan, jonka mukaan yksityinen maanomistaja luovuttaa maata katualueeksi, ja saa vastaavasti lisää tonttimaata toisaalta katu- ja viheralueista. Alueen edellinen kaavamuutos on saanut lainvoiman vuonna 007. Vaihtokirja ei silloin tullut kaavoittajan tietoon. Maanomistajakaan ei ole silloisessa kaavoituksessa tätä huomannut, koska osa kaavoitettiin vaihtokirjan mukaisesti siitä tietämättä. Tavoitteena on viedä asia kaavoituksellisesti ja kiinteistöteknisesti loppuun. Kansallisen kaupunkipuiston rajaus tulee siirtymään tonttirajan mukana. Alueen kaakonpuolinen kevytväylä muutetaan lähivirkistysalueeksi.

11 Asianumero /0.0.0/0 OAS 67/AKM. SUUNNTTELUN LÄHTÖKOHDAT.. Kaavoituspäätös Vsinainen kaavoituspäätös tehdään tämän asiakirjan käsittelyn yhteydessä... Maanomistus Alueen omistaa osin yksityinen ja osin kaupunki... Kaavatilanne Päijät-Hämeen maakuntakaava 006: taajamatoimintojen aluetta (A). Alueella ei ole yleiskaavaa. Voimassa oleva asemakaava: Erillispientalojen korttelialuetta () ja lähivirkistysaluetta (VL)... Rakennusjärjestys Heinolan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan Selvitykset Olemassa olevat selvitykset eivät estä tavoitteen mukaista kaavamuutosta. Työssä ei ole tpeen tehdä uusia selvityksiä.. VAKUTUSALUE Muutoksella on häviävän pieni vaikutus luonnonympäristöön. Vaikutusalue on sama kuin suunnittelualue.. OSALLSET Osallisia tässä kaavassa ovat eritoten ne maanomistajat, keiden alueita kaava koskee eli yksityinen maanomistaja ja kaupunki. 6. VRANOMASYHTESTYÖ Asemakaavasta pidetään virkamiestyöryhmän aloituskokous, jossa on ympäristötoimiston, rakennusvalvonnan, kunnallisteknisen suunnittelun ja maankäyttöosaston edustajat. Osallistumis- ja viointisuunnitelma asetetaan julkisesti nähtäville ja lähetetään tiedoksi Hämeen ELY-keskukseen. Kaavaehdotus asetetaan nähtäville. Kaavasta ei pyydetä lausuntoja sen vähäisten vaikutusten takia. 7. SELVTETTÄVÄT VAKUTUKSET Kaavan lähes olemattomien vaikutusten takia ei ole tpeen suorittaa vaikutusten viointia.

12 Asianumero /0.0.0/0 OAS 67/AKM. KAAVOTUKSEN KULKU, AKATAULU JA PÄÄTÖKSENTEKO Kaavamuutoksen käsittelyn aikana saadut muistutukset huomioidaan ja katsotaan, aiheuttavatko ne mahdollisesti muutoksia ja tkennuksia kaavaan. Kaavoituksen kulku, alustava aikataulu ja osallisten osallistumismahdollisuudet: Vaihe Ajankohta Osallistuminen OAS nähtävillä ehdotukseen asti* / tekninen lautakunta 0 lokakuu Mielipiteen esittäminen* ** Kaavaehdotus nähtävillä vrk* / kaavoituspäällikkö 0 elokuu Muistutuksen esittäminen* (hyväksyminen/tekninen lautakunta) Kaupunginhallituksen hyväksymispäätös 0 lokakuu 0 lokakuu Valitusmahdollisuus kaavan hyväksymispäätöksestä hallinto-oikeudelle *Mielipiteet ja muistutukset tulee toimittaa ennen nähtävänäoloaikojen päättymistä osoitteella: Heinolan kaupunki, Rauhankatu, 00 HENOLA TA: kirjaamo@heinola.fi **Neuvottelupyyntö osallistumis- ja viointisuunnitelman riittävyydestä Hämeen ELY-keskukselta. Kaavoitusyksiköstä on saatavilla kaavaote piirrosta vten kirjallisen palautteen tueksi. 9. OSALLSTUMNEN JA TEDOTTAMNEN Asemakaavan muutoksen viralliset kuulutukset julkaistaan kaupungin ilmoitustaululla ja tä- Häme -lehdessä. Asiakirjat (osallistumis- ja viointisuunnitelma ja kaavaehdotus) ovat valmistuttuaan nähtävillä Kaupungintalolla Teknisen toimen maankäyttöosaston kaavoitusyksikössä, Rauhankatu,. kerros ja Kirkonkylän Kyläpirtillä, Vanhatie sekä 0. YHTEYSTEDOT rene Översti, suunnittelija, (0) 9 Mko Luukkonen, kaavoituspäällikkö, (0) 9 0 etunimi.sukunimi@heinola.fi Heinola 7.0.0,..0 Mko Luukkonen kaavoituspäällikkö rene Översti suunnittelija

13 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta Heinola Täyttämispvm..0 Kaavan nimi 67/AKM Revonkuja Hyväksymispvm..0 Ehdotuspvm Hyväksyjä H-kunnanhallitus Vireilletulosta ilm. pvm 9..0 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus -67/AKM Generoitu kaavatunnus HA Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,07 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,07 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Lomakennuspaikat [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Aluevaukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,07 00,0 7 0, 0, A yhteensä 0,7, 7 0, 0,0 6 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,, -0,0 R yhteensä L yhteensä 0,007, -0,000 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

14 Alamerkinnät Aluevaukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,07 00,0 7 0, 0, A yhteensä 0,7, 7 0, 0,0 6 0,7 00,0 7 0, 0,0 6 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,, -0,0 VL 0, 00,0-0,0 R yhteensä L yhteensä 0,007, -0,000 Kadut 0,007 00,0 0,006 Kev.liik.kadut 0,0000-0,06 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

15 67 AKM LTE Kaavasta ei ollut tpeen pyytää lausuntoja. Kaavasta ei tullut muistutuksia.

16

17

18 M M M M M M60 :60 :70 : :76 : :7 :7 : :7 :7 : : :67 :7 : :9 : : :6 :0 :00 :0 :0 :79 :79 :9 : : :7 :776 :7 :77 :67 :76 :96 :9 : :79 :97 :9 : :99 :66 :779 :7 :9 : :67 :6 :9 :60 :70 : :76 : :7 :7 : :7 :7 : : :67 :7 : :9 : : :6 :0 :00 :0 :0 :79 :79 :9 : : :7 :776 :7 :77 :67 :76 :96 :9 : :79 :97 :9 : :99 :66 :779 :7 :9 : :67 :6 :9 :7 :7 :7 :7 Ras 0 Ras 0 Ras 0 Ras 0 a a t a a t 7 9 rp rp rp rp rp6 rp rp6 rp rp rp7 7 9 rp rp rp rp rp6 rp rp6 rp rp rp Koulutie Saenpolku Kettukalliontie Revonkuja Koulutie Kalliopolku Pauninpolku Koulutie Pauninpolku kuja Koulutie Saenpolku Kettukalliontie Revonkuja Koulutie Kalliopolku Pauninpolku Koulutie Pauninpolku kuja kp pv- pv/ks- kp E KOULUTE REVONKUJA KETTUKALLONTE KETTUKALLON LYS P P e=0,0 e=0,0 e=0,0 e=0, e=0, e=0, e=0, e=0,0 e=0,0 e=0,0 e=0, e=0,0 ap/as LPA /0- LPA /0- j j v luo YL Y-6 PL VL VL UP LPA EH- ET AP AR- AP -6 AP -6 R LUHTAPAUN 7 /k e=0. REVONKUJA pp/t kp pv- kp VL

19 ASEMAKAAVAMERKNNÄT JA -MÄÄRÄYKSET -6 VL Erillispientalojen korttelialue. Tontille saa rakentaa yksi- tai kaksiasuntoisen pientalon. Autopaikkoja on tonttia vten vattava kaksi, joista ainakin toisen on oltava autokatos tai -talli. Rakentamaton tontinosa, jota ei tvita kulkuväyliksi tai autopaikaksi, on kunnostettava ja istutettava puistomaiseksi. Lähivirkistysalue. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. KAUP KATU Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. Kaupungin- tai kunnanosan numero. Kaupungin- tai kunnanosan nimi. Korttelin numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. /k Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellikerroksessa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. e=0. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan. Rakennusala. stutettava alueen osa. pp/t Jalankululle ja polkupyöräilylle vattu katu/tie, jolla tontille/rakennuspaikalle ajo on sallittu. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. kp pv- Kansallinen kaupunkipuisto. (symboli alueen ulkopuolella) Tärkeä tai veden hankintaan soveltuva pohjavesialue. (symboli alueen ulkopuolella) Alueella on voimassa Ympäristönsuojelulain pohjaveden pilaamiskielto. Pohjaveden laatua ei saa muuttaa niin, että se voi aiheuttaa vaaa tai haittaa terveydelle tai ympäristölle, tai pohjaveden laatu voi olennaisesti huonontua. Pohjaveden laatuun tai määrään vaikuttavalle rakentamiselle tai toiminnalle voi tvita vesilain mukaisen luvan. Pohjaveden pinnan ja rakentamisen väliin on jätettävä riittävä suojakerros. Tämän asemakaavan alueella laaditaan sitova tonttijako ja se sisältyy asemakaavaan. Osa MRA :n momentissa mainituista tiedoista on osoitettu erillisellä alla TJ 7.

20