SEMINAARIN (2.) KAUP.OSAN KORTTELIN 5 OSA LAMPIKATU 7

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN MUUTOS 669 AKM dnro 151/ /2012 ASEMAKAAVAN SELOSTUS HEINOLAN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KRISTIINAKOTI ASEMAKAAVAN SELOSTUS 669 AKM SEMINAARIN (2.) KAUP.OSAN KORTTELIN 5 OSA LAMPIKATU 7 VIREILLETULO OAS EHDOTUS EHDOTUS NÄHTÄVILLÄ HYVÄKSYMINEN LAILLISTUMINEN Tekninen lautakunta Kuulutus Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Kaupunginhallitus Kuulutus ***** HEINOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS MAAKÄYTTÖOSASTO

2 ASEMAKAAVAN MUUTOS 669 AKM dnro 151/ /2012 ASEMAKAAVAN SELOSTUS Sisällys KAAVA-ALUEEN SIJAINTI... 3 TIIVISTELMÄ... 3 ASEMAKAAVAN LÄHTÖKOHDAT... 3 Valtakunnalliset alueiden käyttötavoitteet, Maakuntakaava, maakuntavaltuuston hyväksymä Yleiskaava... 4 Alueen nykyinen käyttö ja pohjakartta... 5 Alueen voimassa oleva asemakaava... 6 Alueen maanomistus... 7 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEET... 8 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 8 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 9 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 9 YHTEYSTIEDOT... 9 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1: Liite 2: Liite 3: Liite 4: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Seurantalomake Ajantasakaavaote Asemakaavakartta (1:1000) merkintöineen ja määräyksineen * * * * * HEINOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS MAAKÄYTTÖOSASTO 2

3 ASEMAKAAVAN MUUTOS 669 AKM dnro 151/ /2012 ASEMAKAAVAN SELOSTUS KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Suunnittelualue sijaitsee Heinolan keskustassa Lampikadun varrella seminaarialueen naapurissa. Aluetta rajaavat Lampikatu etelässä, seminaarialue lännessä ja pohjoisessa ja idässä asuinkerrostalo Savontien laidassa. TIIVISTELMÄ Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on liittää tontti nro 2 ja sen länsipuoleinen osa katualuetta tonttiin nro 8. ASEMAKAAVAN LÄHTÖKOHDAT Valtakunnalliset alueiden käyttötavoitteet, 2001 Valtioneuvosto päätti maankäyttö- ja rakennuslain 22 :n mukaisista valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista ja päätös tuli lainvoimaiseksi Päätöksessä tavoitteet on jaettu kuuteen asiakokonaisuuteen: 1) toimiva aluerakenne, 2) eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu, 3) kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat, 4) toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto, 5) Helsingin seudun erityiskysymykset ja 6) luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet on nähtävissä kokonaisuudessaan ympäristöministeriön internet-sivuilla Kaava-aluetta koskeva osuus: Valtakunnalliset alueidenkäyttö tavoitteilla ei ole vaikutusta asemakaavan muuttamiseen. * * * * * HEINOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS MAAKÄYTTÖOSASTO 3

4 ASEMAKAAVAN MUUTOS 669 AKM dnro 151/ /2012 ASEMAKAAVAN SELOSTUS Maakuntakaava, maakuntavaltuuston hyväksymä Maakuntakaava ja maakuntakaavan valmistelumateriaali on nähtävillä internetosoitteessa Kaava-aluetta koskeva osuus: Alue on keskustatoimintojen aluetta (C2) ja se kuuluu Heinolan-Tähtiniemen- Hevossaaren kehittämisen kohdealueeseen kk8. C2 kk8 Heinolan keskustatoiminto-jen alue Keskusta-alue sijaitsee kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeällä alueella. Alueelle sijoittuu myös osia kansallisesta kaupunkipuistosta. Heinolan-Tähtiniemen-Hevossaaren kehittämisen kohdealue Hyviin raide-, tie- ja vesiliikenteen mahdollisuuksiin tukeutuva elinkeinoelämän, matkailun, kulttuuri- ja maisema-arvojen ja asumisen alue. Alueella pohjavesialueita. Yleiskaava Alueella ei ole voimassa olevaa oikeusvaikutteista yleiskaavaa * * * * * HEINOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS MAAKÄYTTÖOSASTO 4

5 ASEMAKAAVAN MUUTOS 669 AKM dnro 151/ /2012 ASEMAKAAVAN SELOSTUS Alueen nykyinen käyttö ja pohjakartta Tontilla nro 8 toimii vuokralaisena Kiinteistö Oy Kristiinakoti, joka tarjoaa itsenäistä asumista vuokra-asunnoissa yli 65 vuotta täyttäneille. Rakennus on valmistunut vuonna Pieni kaistale katualuetta alueen eteläosassa on käytössä pysäköintipaikkoina. * * * * * HEINOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS MAAKÄYTTÖOSASTO 5

6 ASEMAKAAVAN MUUTOS 669 AKM dnro 151/ /2012 ASEMAKAAVAN SELOSTUS Alueen voimassa oleva asemakaava Alueella voimassa olevat asemakaavat on vahvistettu ja Nykyisin voimassa oleva maankäyttö- ja rakennuslaki tuli voimaan Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan lasketaan rakennusten kerrosluku ja rakennusoikeus eri lailla kuin alueella voimassa oleva asemakaavassa on laskettu. Merkintöjen selitykset: 1600 Luku, joka osoittaa suurimman sallitun rakennusalalle sijoitettavan kokonaisrakennusoikeuden kerrosneliömetreinä. k250 II Luku, joka osoittaa suurimman sallitun kellarikerrokseen rakennettavan kokonaisrakennusoikeuteen sisältyvän kerrosalan neliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa suurimman sallitun kerrosluvun. * * * * * HEINOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS MAAKÄYTTÖOSASTO 6

7 ASEMAKAAVAN MUUTOS 669 AKM dnro 151/ /2012 ASEMAKAAVAN SELOSTUS YS-11 Sairaaloiden ja muiden sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. Tontille saa rakentaa vanhusten asuntolatoimintaa palvelevia huoneistoja sekä enintään kaksi asuinhuoneistoa sellaista henkilökuntaa varten, jonka jatkuva paikallaolo on välttämätöntä. Autopaikkoja on rakennettava yksi kutakin neljää asuinhuoneistoa kohti. Vapaata yhtenäistä oleskeluun sopivaa aluetta on varattava vähintään 600 m². Alueen maanomistus Heinolan kaupunki omistaa tontit nro 2,8 ja katualueet kaava-alueen sisällä. Tontti nro 8 on vuokrattu maanvuokralain mukaisella vuokrasopimuksella vuoden 2018 loppuun. Kiinteistö Oy Kristiinakoti esittää, että vuokrasopimus uusitaan kaavamuutoksen mahdollisen voimaantulon yhteydessä seuraavaksi 50 vuodeksi. Vihreät alueet ovat Heinolan kaupungin omistuksessa. * * * * * HEINOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS MAAKÄYTTÖOSASTO 7

8 ASEMAKAAVAN MUUTOS 669 AKM dnro 151/ /2012 ASEMAKAAVAN SELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEET Kiinteistö Oy Kristiinakoti toimii vuokralaisena kaupungin omistamalla tontilla (nro ), osoitteessa Lampikatu 7. Tontin pinta-ala on noin 2305 m2. Vuokrasopimus päättyy vuoteen Kristiinakodin tontin ja Lampikadun välissä on kaksi aiemmista kaavoitusvaiheista jäänteenä olevaa kaupungin omistamaa aluetta. Toinen niistä on suikalemainen tontti (nro ), kooltaan noin 6 m x 29 m, ja toinen on pieni kaistale Lampikadun katualueen laajentumana, kooltaan noin 6 m x 14 m. Nämä alueet liittyvät visuaalisesti ja osin toiminnallisesti Kristiinakodin tonttiin, koska niillä sijaitsee muutama suoraan Lampikadulta ajettavissa oleva pysäköintipaikka. Kiinteistö Oy Kristiinakoti esittää, että edellä mainitut kaupungin omistamat alueet liitettäisiin Kristiinakodin tonttiin asemakaavamuutoksella. Näin mm. tontin ajo- ja pihajärjestelyt ovat joustavammin suunniteltavissa, kun rakennusten ja pihan mittavat saneeraukset tulevat pian suunnitteluun. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan muutos laaditaan Kiinteistö Oy Kristiinakodin aloitteesta. Kaavoituksen osallisia ovat mm. asukkaat, kiinteistöjen omistajat, yhteisöt sekä kaupungin ja valtion viranomaisia tai muut joiden asumiseen, työtekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa (MRL 62 ). Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan vähäinen, joten kaupunginhallitus hyväksyy asemakaavan muutoksen (maankäyttö- ja rakennuslaki 52 ja Heinolan kaupungin konsernihallinnon johtosääntö 2 kohta 16). Hämeen ELY-keskuksen kanssa käydyssä työneuvottelussa on todettu kaavamuutoksen vaikutusten vähäisyys. Kirje naapurimaanomistajille asemakaavan muutoshankkeesta lähetettiin Kaavoituksen edistymistä on voinut seurata Heinolan kaupungin www-sivuilla AJANKOHTAISTA osiossa internet-osoitteessa. _olevat_kaavasuunnitelmat.htm * * * * * HEINOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS MAAKÄYTTÖOSASTO 8

9 ASEMAKAAVAN MUUTOS 669 AKM dnro 151/ /2012 ASEMAKAAVAN SELOSTUS ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaavalla osoitetaan sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue. Kaupunkikuvallisista syistä tontti rajataan Lampikadun suuntaisella puurivilä. Keskustan laatukäsikirjan mukaisesti puiden rungon vähimmäinen ympärysmitta on oltava 12-20cm. Jäte- ja rollaattorikatokselle varataan paikat asemakaava alueen etelä- ja pohjoisosassa. Yleisissä määräyksissä mainitaan, että tontti on aidattava ympäristöön sopivalla tavalla. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Ennen asemakaavan hyväksymistä suoritetaan maanvaihdot asemakaavan muutoksen hakijan kanssa. Asemakaava toteutetaan kaavamuutoksen hyväksymisen jälkeen. YHTEYSTIEDOT Heinolan kaupunki / Rauhankatu 3, HEINOLA puhelin: (keskus) va. kaupunginarkkitehti Ritva-Maija Kuuskoski puhelin etunimi.sukunimi@heinola.fi kaavan valmistelija: suunnittelija Ossi Lukkaroinen puhelin etunimi.sukunimi@heinola.fi * * * * * HEINOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS MAAKÄYTTÖOSASTO 9

10 Asianumero 151/ /2012 OAS 669/AKM ASEMAKAAVAN MUUTOS 669/AKM KRISTIINAKOTI Seminaarin (2.) kaup.osan kortteli 5 osa Lampikatu 7 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

11 Asianumero 151/ /2012 OAS 669/AKM 1. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijaitsee Heinolan ydinkeskustassa osoitteessa Lampikatu 7. ks. KANSIKUVA 2. SUUNNITTELUN TARVE JA TAVOITTEET Kristiinakodin tontin ja Lampikadun välissä on kaksi aiemmista kaavoitusvaiheista jäänteenä olevaa kaupungin omistamaa aluetta. Toinen niistä suikalemainen tontti (nro ), kooltaan noin 6 m x 29 m, ja toinen on on pieni kaistale Lampikadun katualueen laajentumana, kooltaan 6 m x 14 m. Nämä alueet liittyvät visuaalisesti ja osin toiminnallisesti Kristiinakodin tonttiin. Kristiinakodin asemakaavan muutoksella liitetään yllämainitut alueet Kristiinakodin tonttiin. Näin tontin ajo- ja pihajärjestelyt ovat joustavammin suunniteltavissa. 3. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT 3.1. Kaavoituspäätös Tekninen lautakunta on tehnyt kaavoituspäätöksen Maanomistus Tontti nro 2 ( ), nro 8 ( ) ja kaava-alueella oleva katualue ovat kaupungin omistuksessa. Vihreät alueet ovat Heinolan kaupungin omistuksessa. 2

12 Asianumero 151/ /2012 OAS 669/AKM 3.3. Kaavatilanne Päijät-Hämeen maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi (C2) ja se kuuluu Heinolan-Tähtiniemen-Hevossaaren kehittämisen kohdealueeseen (kk8). - Heinolan keskustatoimintojen alue (C2) merkinnällä osoitetaan kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeitä alueita. - Heinolan- Tähtiniemen- Hevossaaren kehittämisen kohdealue merkinnällä (kk8) osoitetaan hyviin raide-, tie- ja vesiliikenteen mahdollisuuksiin tukeutuvia elinkeinoelämän, matkailun, kulttuuri- ja maisema-arvojen ja asumisen alueita. Alueella ei ole yleiskaavaa Asemakaava Alueella voimassa olevat asemakaavat on vahvistettu ja Nykyisin voimassa oleva maankäyttö- ja rakennuslaki tuli voimaan Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan lasketaan rakennusten kerrosluku ja rakennusoikeus eri lailla kuin alueella voimassa oleva asemakaavassa on laskettu. 3

13 Asianumero 151/ /2012 OAS 669/AKM Merkintöjen selitykset: 1600 Luku, joka osoittaa suurimman sallitun rakennusalalle sijoitettavan kokonaisrakennusoikeuden kerrosneliömetreinä. k250 Luku, joka osoittaa suurimman sallitun kellarikerrokseen rakennettavan kokonaisrakennusoikeuteen sisältyvän kerrosalan neliömetreinä. II Roomalainen numero osoittaa suurimman sallitun kerrosluvun. YS-11 Sairaaloiden ja muiden sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. Tontille saa rakentaa vanhusten asuntolatoimintaa palvelevia huoneistoja sekä enintään kaksi asuinhuoneistoa sellaista henkilökuntaa varten, jonka jatkuva paikallaolo on välttämätöntä. Autopaikkoja on rakennettava yksi kutakin neljää asuinhuoneistoa kohti. Vapaata yhtenäistä oleskeluun sopivaa aluetta on varattava vähintään 600 m² Rakennusjärjestys Heinolan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan VAIKUTUSALUE Arvioitu vaikutusalue kansikuvassa. 5. OSALLISET Osallisia ovat ne joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia tässä asemakaavassa ovat: Heinolan kaupunki vaikutus- ja lähialueen omistajat, asukkaat, yhdistykset ja yrittäjät Päijät-Hämeen pelastuslaitos Heinolan kaupungin ympäristö- ja rakennuslautakunta 6. VIRANOMAISYHTEISTYÖ Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään Hämeen ELY-keskukseen. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot kaupungin ympäristö- ja rakennuslautakunnalta sekä muilta asianosaisilta viranomaisilta. 7. SELVITETTÄVÄT VAIKUTUKSET Asemakaavan muutoksen pienimuotoisuuden vuoksi, sillä ei ole merkittäviä vaikutuksia alueeseen. 4

14 Asianumero 151/ /2012 OAS 669/AKM 8. KAAVOITUKSEN KULKU, AIKATAULU JA PÄÄTÖKSENTEKO Kaavamuutoksen käsittelyn aikana saadut huomautukset ja muistutukset huomioidaan ja katsotaan, aiheuttavatko ne mahdollisesti muutoksia ja tarkennuksia kaavaan. Kaavoituksen kulku, alustava aikataulu ja osallisten osallistumismahdollisuudet: Vaihe Ajankohta Osallistuminen OAS / nähtävillä ehdotukseen asti* 2012 joulukuu Kaavaehdotus / tekninen lautakunta 2012 joulukuu * Kaupunginhallituksen hyväksymispäätös / nähtävillä 14 vrk* 2013 tammikuu * 2013 helmikuu * Valitusmahdollisuus kaavan hyväksymispäätöksestä hallinto-oikeudelle *Mielipiteet, huomautukset ja muistutukset tulee toimittaa nähtävilläoloaikana osoitteella Heinolan kaupunki, Rauhankatu 3, Heinola tai sähköpostilla: kirjaamo@heinola.fi. 9. OSALLISTUMINEN JA TIEDOTTAMINEN Asemakaavan muutoksen viralliset kuulutukset julkaistaan kaupungin ilmoitustaululla ja Itä-Häme -lehdessä. Asiakirjat (osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaehdotus) ovat valmistuttuaan nähtävillä kaupungintalolla maankäyttöosaston kaavoitusyksikössä, Rauhankatu 3, 2. kerros ja Kirkonkylän Kyläpirtillä, Vanhatie 34 sekä Kirje naapurimaanomistajille asemakaavan muutoshankkeesta lähetettiin YHTEYSTIEDOT Heinolan kaupunki / Rauhankatu 3, HEINOLA puhelin: (keskus) Lisätietoja antaa: Ossi Lukkaroinen, suunnittelija, Ritva-Maija Kuuskoski, va. kaupunginarkkitehti, etunimi.sukunimi@heinola.fi Heinola Ritva-Maija Kuuskoski va. kaupunginarkkitehti Ossi Lukkaroinen suunnittelija 5

15 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 111 Heinola Täyttämispvm Kaavan nimi 669/AKM, Kristiinakoti Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä H-kunnanhallitus Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä 111 Kunnan kaavatunnus /Akm Generoitu kaavatunnus 111H010313A 111 Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,2564 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,2564 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,77 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä 0, , ,77 0, C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, , E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

16 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,77 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä 0, , ,77 0, YS 0, , ,77 0, C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, , Kadut 0, , E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

17 AJANTASAKAAVAOTE 669/Akm Muutosalueen asemakaava vahvistunut

18 AJANTASAKAAVAOTE Liite 669/Akm 2 asemakaavan muutokseen 699/Akm Muutosalueen asemakaava vahvistunut