OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 625/AKM LE 1 ASEMAKAAVAN MUUOS 625/Akm, 5. ASEMANAUS, Hahlinmäki OSALLSUMS- JA ARVONSUUNNELMA Heinolan kaupunki / ekninen toimi / Maankäyttöosasto / Kaavoitusyksikkö 2010

2 ASEMAKAAVAN MUUOS 625/Akm, 5. ASEMANAUS, Hahlinmäki OSALLSUMS- JA ARVONSUUNNELMA 1. SUUNNELUALUE Asemakaavan muutos 625/Akm koskee liitteenä olevan kartan mukaisesti Heinolan kaupungin 5. Asemantaus kaupunginosan korttelin 5 tonttia 32, korttelin 10 tontteja 7 ja 8 sekä näihin liittyviä virkistys- ja katualueita (Heinolan kylän 401 tilan 21:23 osaa). Kaava-alueen pinta-ala on n. 3ha. 2. SUUNNELUN AVOEE Suunnittelun tavoitteena on laajentaa korttelin 5 tonttia 32 puu- ja kiviaineskäsittelyn kasvaviin tarpeisiin sekä laajentaa korttelin 10 tonttien 7 ja 8 aluetta koilliseen. 3. SUUNNELUN LÄHÖKOHDA 3.0 Kaavoituspäätös Asemakaavan muutokseen on ryhdytty korttelin 5 tontin 32 omistajan aloitteen pohjalta. Muutos tuli vireille vuoden 2007 Kaavoituskatsauksessa. 3.1 Maanomistus Puistoalueen omistaa Heinolan kaupunki. Suunnittelualueen muut maanomistajat ovat yksityisiä. 3.2 Kaavatilanne Päijät-Hämeen maakuntakaavassa (vahv ) alue on taajamatoimintojen aluetta. Se kuuluu pieneltä osin laajaan Heinolan-ähtiniemen-Hevossaaren kehittämisen kohdealueeseen (kk8), jota kehitetään hyviin raide-, tie- ja vesiliikenteen mahdollisuuksiin tukeutuvana elinkeinoelämän, matkailun, kulttuuri- ja maisema-arvojen ja asumisen alueena. Liite 1. Alueella ei ole yleiskaavaa. Alueella on voimassa asemakaava 232/A, vahv , ja asemakaavan muutos 595/Akm, vahv Näissä kaavoissa suunnittelualue on: teollisuusrakennusten korttelialuetta sekä puisto- ja katualuetta. Liite Rakennusjärjestys Heinolan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan Luonnon ja kulttuurihistorian selvitys Kaava-alue sijoittuu rakentuneelle teollisuusalueelle sekä puisto- ja katualueelle. Kaavaalueella ei ole rakennushistorian tai arkeologisen suojelun kohteita. Luontokohteista on

3 kaksi erillistä selvitystä, joiden mukaan alueella ei ole suojeluvelvoitteita. Puistoalueen itäisin osa on kalliopengertä, joka suositellaan jätettäväksi koskemattomaksi. 4. VAKUUSALUE Asemakaavan vaikutusalue on rajattu kannen ilmakuvaan. Kansi Kaavamuutos laajentaa teolliselle toiminnalle osoitettua aluetta. 5. OSALLSE Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä. Osallisia ovat (MRL 62 ) alueen maanomistajat ja ne joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia tässä kaavamuutoksessa ovat: - Heinolan kaupunki sekä kaavamuutosalueen yritykset maanomistajina - naapurikiinteistöjen asukkaat ja omistajat - Hämeen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus) - Päijät-Hämeen liitto - Päijät-Hämeen pelastuslaitos - Heinolan kaupungin ympäristö- ja rakennuslautakunta - tä-hämeen luonnonsuojeluyhdistys 6. VRANOMASYHESYÖ Asemakaavan luonnoksesta on pyydetty kaupungin kunnallisteknisen osaston mielipide. Kaavatyön aikana ollaan yhteydessä Hämeen ympäristökeskukseen ja Päijät-Hämeen liittoon. 7. SELVEÄVÄ VAKUUKSE Kaavan vaikutuksia arvioidaan seuraavien vaikutusten osalta: 1. hmisen elinoloihin kohdistuvat vaikutukset ja sosiaaliset vaikutukset (asukkaiden arkielämän laatu, terveys, turvallisuus ja viihtyisyys, erityisryhmät ) 2. Ympäristöön kohdistuvat vaikutukset (pinta- ja pohjavedet, maaperä, vesistöt, luonnon monimuotoisuus, luonnonat, kasvillisuus, eläimistö, ilma, melu) 3. Alue- ja yhdyskuntarakenteeseen kohdistuvat vaikutukset (väestön määrä, ikärakenne, työllisyys, palvelut, taajamarakenteen leviäminen) 4. Liikenteelliset vaikutukset (liikenneturvallisuus, julkinen liikenne, kevyt liikenne, liittymät ja pysäköinti) 5. Kulttuuri ja muut vaikutukset (rakennuskulttuuri, maisema- ja kaupunkikuva, kulttuuripalvelujen tarjonta) 6. aloudelliset vaikutukset (yhdyskuntatekniset ja teiden rakennuskustannukset, talonrakennuskustannukset, palvelujen järjestäminen) 8. VAHOEHDO Kaavaprosessin aikana saadut huomautukset ja muistutukset huomioidaan ja katsotaan, aiheuttavatko ne muutoksia ja tarkennuksia asemakaavan muutokseen.

4 9. KAAVOUKSEN KULKU, PÄÄÖKSENEKO JA OSALLSUMSMENEELY Vaihe Ajankohta Osallistuminen OAS ja luonnos / tekninen lautakunta OAS / nähtävillä ehdotukseen asti* Kaavaluonnos / nähtävillä 14 vrk* 2009 lokakuu 2009 marraskuu Mielipiteen esittäminen* Huomautuksen esittäminen* Kaavaehdotus / tekn. lautakunta 2010 kesäkuu / nähtävillä 30 vrk* kesä-heinäkuu Muistutuksen esittäminen* Kaupunginhallituksen hyväksymispäätös 2010 syyskuu Valitusmahdollisuus kaavan hyväksymispäätöksestä hallinto-oikeudelle * Mielipiteet, huomautukset ja muistutukset tulee toimittaa eknisen toimen maankäyttöosastolle ennen nähtävillä oloaikojen päättymistä. Kaavoituksen käynnistäminen ja kaavaluonnos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos viedään tekniseen lautakuntaan syksyllä 2009 ja kaavan muutosluonnos asetetaan virallisesti nähtäville 14 vuorokauden ajaksi. Osallisilla on mahdollisuus esittää mielipiteensä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavaluonnoksesta. Mielipiteet saatetaan kaavoittajan tietoon toimenpiteitä ten. Asemakaavan muutosehdotus ja sen hyväksyminen Asemakaavan muutosehdotus viedään tekniseen lautakuntaan, joka asettaa kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville 30 vuorokauden ajaksi ja pyytää tarvittavat viralliset lausunnot. ämän jälkeen kaupunginhallitus hyväksyy kaavan. Hahlinmäen asemakaavan muutos 625/Akm on merkitykseltään vähäinen, joten se lähetetään Hämeen ELYkeskukselle ja Päijät-Hämeen liitolle tiedoksi. iedottaminen Viralliset kuulutukset asemakaavan muutoshankkeesta julkaistaan kaupungin ilmoitustaululla ja tä-häme-lehdessä. 10. YHEYSEDO Heinolan kaupunki / ekninen toimi / Maankäyttöosasto / Kaavoitusyksikkö Rauhankatu 3, HENOLA Päivi Lukkarinen, aluearkkitehti Harri Kuivalainen, kaupunginarkkitehti etunimi.sukunimi@sysma.fi etunimi.sukunimi@heinola.fi

5 11. PALAUE OSALLSUMS- JA ARVONSUUNNELMASA Palaute asemakaavan muutosta koskevista asioista tulee antaa Heinolan kaupungin eknisen toimen Suunnitteluyksikköön. Ks. kohta 10. Heinola , päivitetty Harri Kuivalainen Päivi Lukkarinen kaupunginarkkitehti aluearkkitehti Kansi: Liite 1: Liite 2: lmakuva alueesta, vaikutusalueen rajaus Ote Päijät-Hämeen maakuntakaavasta Ote voimassa olevasta asemakaavasta Liite 1. Ote Päijät-Hämeen maakuntakaavasta (vahv )

6 Liite 2. Ote voimassa olevasta asemakaavasta.

7

8

9

10

11 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 111 Heinola äyttämispvm Kaavan nimi 625/Akm Hahlinmäki Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä H-kunnanhallitus Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä 492 Kunnan kaavatunnus /Akm Generoitu kaavatunnus 111H270910A492 Kaava-alueen pinta-ala [ha] 3,1219 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 3,1219 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Alueaukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala ehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 3, , ,34 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä yhteensä 1, , ,57 0, V yhteensä 1, ,2-0,4603 R yhteensä L yhteensä 0,1635 5,2 0,0000 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

12 Alamerkinnät Alueaukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala ehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 3, , ,34 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä yhteensä 1, , ,57 0, , , ,57 0, V yhteensä 1, ,2-0,4603 VL 1, ,0-0,4603 R yhteensä L yhteensä 0,1635 5,2 0,0000 Kadut 0, ,0 0,0000 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

13 625/AKM ASEMAKAAVAN MUUOS - HAHLNMÄK ASEMANAUS 5 Asemakaavan muutos koskee Asemantauksen (5.) kaupunginosan korttelin 5 tonttia 32 ja korttelia 10 sekä niihin liittyviä virkistys- ja katualueita (Heinolan kylän 401 tilan 21:23 osaa). Asemakaavan muutoksella muodostuu korttelin 5 tontti 32 ja kortteli 10 sekä niihin liittyvät virkistys- ja katualueet. MAKAAVA 1:2000 Luonnos aluearkkitehti Ehdotus Päivi Lukkarinen ehdotus Vireilletulo, kaavoituskatsaus KK-07 ekninen lautakunta, OAS ekninen lautakunta, luonnos Valmisteluvaiheen kuuleminen, luonnos ekninen lautakunta, ehdotus Nähtäville asettaminen, ehdotus Kuuleminen kirjeitse, ehdotus ekninen lautakunta, hyväksyminen Kaupunginhallitus, hyväksyminen Lainvoimaisuuskuulutus kaupunginarkkitehti Harri Kuivalainen Pohjakartta täyttää kaavoitusmittauksista ja kaavojen pohjakartoista annetun asetuksen 1284/1999 vaatimukset paikkatietoinsinööri Hannu-Pekka Hovilainen Heinolan kaupunginhallituksen/valtuuston hyväksymä kansliapäällikkö Pekka Virkkunen HENOLAN KAUPUNK EKNNEN OM MAANKÄYÖOSASO KAAVOUSYKSKKÖ

14 94 Y K e=0, eollisuustalo e=0,7 15 at 12 21: VS Ras : :23 HAHLNMÄK v 21: V e=0,7 RAAKAU POHJANMÄENE ASEMANAUS j VL 11 at VS Ras e=0, at VANERNKAU at 21:4 LR : e= kt e=0.7 kt K PL 5P400 SARVKAU Sarvikatu at e=0,7 21: kt 95 21: e=0,7 tsto/ Paininpuuntie ar tr 10 5K :23 E 83.0

15 ASEMAKAAVAMERKNNÄ JA -MÄÄRÄYKSE -13 eollisuus- ja astorakennusten korttelialue. Alueelle saa rakentaa teollista tuotantoa ja astointia palvelevien tilojen yhteyteen enintään kolme asuntoa. ontin rakennetusta kerrosalasta saa enintään 10 % käyttää tontin pääkäyttötarkoitukseen liittyviä myymälätiloja ten. -14 eollisuus- ja astorakennusten korttelialue. Alueella saa astoida ja käsitellä puu- ja kiviainesta sekä ympäristölle vaarattomia rakennusjätteitä. Alueelle saa rakentaa teollisuus- ja astotiloja. VL Lähivirkistysalue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. 12 KAU 1234 Ohjeellinen tontin/rakennuspaikan raja. Kaupungin- tai kunnanosan numero. Kaupungin- tai kunnanosan nimi. Korttelin numero. SARVKAU Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. e=0.7 ehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan Rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema. Rakennusala. Katu. j Johtoa ten attu alueen osa. (j=viemäri, v=vesijohto) ällä asemakaava-alueella tonttijaon tulee olla erillinen sitova.