HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 29/ (53) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO KANTAKAUPUNKIYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU

Transkriptio

1 29/ (53) KANTAKAUPUNKIYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU Lupayksikön viranhaltijat ovat tehneet seuraavat rakennuslupapäätökset Päätökset annetaan julkipanon jälkeen , jolloin päätösten katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.

2 PÄÄTÖS VAKUUDEN HYVÄKSYMISESTÄ Tunnus Hakija VAK Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma Rakennuspaikka Kallio, Neljäs linja 3 Toimenpide Aloittamisoikeus: purku, viemäröinti ja valmistelevat työt Rakennuslupa D on myönnetty päivittäistavarakaupan sijoittamiseksi maanpäälliseen yläkellarihallitilaan. Hakija anoo lupaa aloittaa rakennustyöt ennen myönnetyn rakennusluvan lainvoimaisuutta. Hankkeen laajuudeksi hakija ilmoittaa pinta- ja liittolaatan betonoinnin, piharakennuksen purun, sosiaalitilojen yms. kohtien viemäröinnin ja vesijohtojen asennukset sekä holvin purun valmistelevat ja ajo-oven korotuksen tuennat. Hakija perustelee aloitusoikeushakemustaan sillä, että tällä nopeutetaan asukkaita häiritsevien töiden valmistumista. Töitä varten on asetettu euroa vakuus, josta on toimitettu tilivarojen panttausilmoitus Kuuleminen Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen sijainti ja asemakaavan sisältö huomioon ottaen. As Oy Hämeentie 16, , hallitus on hyväksynyt huoltoliikenteen vaatimasta 4,7 m korkeasta tilasta aiheutuvan tonttien välisen pihamuurin korotuksen vaatimuksella, että tonttien välisen muurin pinnoite samalla korjataan tai uusitaan. Vakuuden laji Tilivarojen panttausilmoitus Vakuus euroa Päätös Maankäyttö ja rakennuslain 144 :n nojalla hyväksytään asetettu vakuus ja annetaan lupa rakennustyön suorittamiseen vakuutta koskevalta osalta. Jos rakennuslupapäätös kumotaan tai päätöstä muutetaan mahdollisen valituksen johdosta, asiantila rakennuspaikalla on mahdollista palauttaa ennalleen.

3 Rakentaminen lainvoimaa vailla olevan rakennusluvan perusteella tapahtuu aina luvanhakijan omalla riskillä. Myönnetään maankäyttö- ja rakennuslain 144 :n nojalla lupa aloittaa rakennusluvan D mukaisista töistä purku, viemäröinti ja valmistelevat työt ennen kuin rakennuslupa on saanut lainvoiman. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 144. Käsittelijä Hanna-Leena Rissanen arkkitehti puh Liitteet Hakemus Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

4 RAKENNUSLUPA Tunnus D LP Hakija Helsingin kaupunki, kiinteistövirasto, tilakeskus Rakennuspaikka Töölö, Kellosaarenranta 4 Kaava 9222 Lainvoimaisuus 1987 Alueen käyttö Eläintarha-alue, jolle saadaan rakentaa tarhausrakennuksia, niitä palvelevia huoltotiloja, yleisönpalvelutiloja ja välttämättömät asunnot (VE) Pääsuunnittelija Korkalainen Paula Kaarina insinööri Helsingin kaupunki rakennusvirasto Rakennustoimenpide Käyttötarkoituksen muutos ja julkisivumuutos Korkeasaaren keskuskompostorin tunnelitilat muutetaan varastoiksi. Julkisivun liukuovet muutetaan teräsparioviksi. Kuuleminen Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys, sijainti ja asemakaavan sisältö huomioon ottaen. Hankkeen laajuus Muutosalue 92 m² Paloluokka P3 Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat

5 - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - rakennekatselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjan pitämisestä tehdään merkintä loppukatselmuspöytäkirjaan ja sen yhteenveto arkistoidaan rakennuksen lupa-asiakirjojen yhteyteen. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 125 ja 133 Käsittelijä Salla Mustonen arkkitehti puh Liitteet Hakemus Hankeselvitys Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

6 RAKENNUSLUPA Tunnus D LP Hakija Asunto Oy Helsingin Atriumpiha Rakennuspaikka Länsisatama, Länsisatamankatu 28 Kaava Lainvoimaisuus 2009 Alueen käyttö AK Asuinkerrostalojen korttelialue Pääsuunnittelija Viiri Heikki arkkitehti Viiri-Ylinenpää Oy Rakennustoimenpide Sisätilamuutokset As Oy Helsingin Atriumpihan kiinteistössä tehdään sisätilamuutoksia palvelemaan liiketilojen 1-3 tilojen omistajan, Helsingin seurakuntayhtymän käyttöä. Seurakuntayhtymä hallinnoi viereisen tontin 20818/2 kiinteistöä. Muutokset ovat: 1. Kulkuyhteyden avaaminen korttelin tonttien 2 ja 3 välille puhkaisemalla As Oy Helsingin Atriumpihan puolella oleva seinä. Puhkaistuun aukkoon asennetaan palo-ovi. Toimenpide on tonttien välille solmitun rasitesopimuksen mukainen. Rasitesopimus on rakennuslupien A sekä A liitteenä ja asia on käsiteltu em. lupapäätöksissä. 2. Liiketilojen 1 ja 2 yhdistäminen puhkaisemalla niiden välinen seinä. Puhkaistuun aukkoon ei tule palo-ovea, jonka takia paloosastot yhdistyvät. 3. Liiketilojen 2 ja 3 yhdistäminen puhkaisemalla niiden välinen seinä. Puhkaistuun aukkoon asennetaan palo-ovi. 4. Pihasisäänkäynnin yhteyteen rakennetaan päiväkerhotoimintaa palveleva kuraeteinen. 5. Sisäpihalle tehdään lastenvaunujen kiinnitystä varten teräspuomi.

7 Kuuleminen Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys tai sijainti tai asemakaavan sisältö huomioon ottaen. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - rakennesuunnitelmat - palotekninen selvitys Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - rakennekatselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelijan tulee omalta osaltaan huolehtia rakennustyön valvonnasta ja siitä, että toteutus on myönnetyn rakennusluvan mukainen. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 125. Käsittelijä Ulla Vahtera arkkitehti puh Liitteet Hakemus Valtakirja Hankesuunnitelma Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.

8 Muutoksenhakuosoitus

9 RAKENNUSLUPA Tunnus D LP Hakija Arabian Kiinteistö Oy Rakennuspaikka Vanhakaupunki, Hämeentie 157 Kaava Asemakaava Lainvoimaisuus 1998 Sallittu kerrosala m² Rakennettu kerrosala m² Alueen käyttö TYK Ympäristöhaittoja aiheuttamattoman teollisuus- ja varastorakennusten sekä toimistorakennusten korttelialue. Rakennusten neljän alimman kerroksen tulee soveltua teollisuudelle. Rakennuksen ensimmäiseen maanpäälliseen kerrokseen saa sijoittaa liiketiloja. Pääsuunnittelija Viita Marjo Sari Anneli rakennusarkkitehti Sweco Asiantuntijapalvelut Oy Rakennustoimenpide Käyttötarkoituksen muutos Liike-, toimisto- ja teollisuusrakennuksen 2. kerroksen huoneisto, joka on liike- ja toimistotilakäytössä, osin palautetaan pienteollisuustilaksi. Muutettavaan tilaan sijoitetaan toimintaa, josta aiheutuu erityisiä vaatimuksia sisäilman tarkkailuun. Tästä seuraten tilaan rakennetaan erillinen pölynpoisto. Sisäpihajulkisivulle asennetaan kanava paikalla olevien kanavien väliin. Kuuleminen Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys huomioon ottaen. Hankkeen laajuus Muutosalue 66 m² Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin:

10 Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - selvitys ilmanvaihdosta Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjan pitämisestä tehdään merkintä loppukatselmuspöytäkirjaan ja sen yhteenveto arkistoidaan rakennuksen lupa-asiakirjojen yhteyteen. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 125. Käsittelijä Ulla Vahtera arkkitehti puh Liitteet Hakemus Valtakirja Ote kokouspöytäkirjasta Hankesuunnitelma Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.

11 Muutoksenhakuosoitus

12 RAKENNUSLUPA Tunnus A LP Hakija XXXXXXXXXX Rakennuspaikka Kaarela, Juoksuhaudantie 2 Pinta-ala 1014 m² Kaava Lainvoimaisuus 2003 Sallittu kerrosala 254 m² Rakennettu kerrosala 148 m² Alueen käyttö Erillispientalojen korttelialue ( AO ). Pääsuunnittelija Savolainen Anne Maarit rakennusarkkitehti Ark & Balance Rakennustoimenpide Asuinpientalon ja talousrakennuksen rakentaminen Tontille rakennetaan hallinnanjakosopimukseen pohjautuen toinen asuinpientalo ja talousrakennus. Asuinrakennus on kaksikerroksinen, puurunkoinen ja rakennuksen ulkoseinien verhoiluna on vaalean harmaa vaakapaneeli ja katteena on tumman harmaa profiilipelti. Rakennuksesta on suunniteltu esteetön. Rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Kuuleminen Hakija on kuullut naapureita poikkeamisen johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Rakennusoikeutta ylitetään 4.5m2 esteettömyyden perusteella. Rakennusoikeus - asuinkerrosalaa koko tontille 254 k-m2 - hallinnanjakoalue 1 asuinkerrosalaa 106 k-m2 - hallinnanjakoalue 2 asuinkerrosalaa 148 k-m2 -talous- ja autosuojatilaa 25 m2/ asunto

13 kylmää kuistitilaa enintään 10 % rakennusoikeudesta Yhteensä Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus Käytetty Rakennetaan Puretaan asuinkerrosalaa talousrakennuskerrosalaa kerrosalan ylitys /MRL Asuinkerrosalaa Autopaikat Yhteensä 2 Rakennetaan 2 Hankkeen laajuus Kokonaisala 131 m² Tilavuus 470 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Lausunnot Lausunnon antaja Sijaintilausunto Lausunto pvm Lausunnon tulos lausunto Lausunnon antaja Rakennusluvan myöntämisen edellytykset / KMO Lausunto pvm Lausunnon tulos lausunto Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja

14 Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 2, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Sovelletut oikeusohjeet Käsittelijä Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a-117 i, 125, 133, 135 ja 175. Helena Koski lupa-arkkitehti puh

15 Liitteet Hakemus Naapurin kuuleminen Hallinnanjakosopimus Rasitesopimus Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

16 RAKENNUSLUPA Tunnus A LP Hakija Taavela Heikki Olli Rakennuspaikka Kaarela, Pannipolku 5 Pinta-ala 1621 m² Kaava Lainvoimaisuus 2004 Sallittu kerrosala 405 m² Rakennettu kerrosala 148 m² Alueen käyttö Erillispientalojen korttelialue ( AO ). Pääsuunnittelija Vainio-Reijonen Anna-Maarit arkkitehti Amark Rakennustoimenpide Asuinpientalon ja talousrakennuksen rakentaminen Tontille rakennetaan vuokrasopimukseen pohjautuen toinen asuinpientalo ja talousrakennus. Asuinrakennus on yksikerroksinen, puurunkoinen ja rakennuksen ulkoseinien verhoiluna on vaalean harmaa vaakapaneeli ja katteena on tumman harmaa profiilipelti. Rakennuksen esteettömän sisäänkäynnin toteuttamiseksi on suunniteltu luiskavaraus/nostinvaraus, minkä katsotaan olevan riittävä järjestely maaston muodot ja korkeuserot huomioon ottaen. Rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on B. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Tontin eteläreunalle rakennettava talousrakennus sijaitsee 2 m:n päässä naapurirajasta. Naapurilta ( ) on saatu suostumus toimenpiteeseen.

17 Rakennusoikeus - asuiinkerrosalaa koko tontille 405 k-m2 - talous- ja autosuojatilaa 25 m2 / asunto - kylmää kuistitilaa enintään 10 % asemakaavassa sallitusta kerrosalasta kuitenkin enintään 10 k-m2 Yhteensä Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus Käytetty Rakennetaan Puretaan asuinkerrosalaa talousrakennuskerrosalaa kerrosalan ylitys /MRL Asuinkerrosala Autopaikat Rakennetut 2 Yhteensä 4 Rakennetaan 2 Hankkeen laajuus Kokonaisala 127 m² Tilavuus 380 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Lausunnot Lausunnon antaja Sijaintilausunto Lausunto pvm Lausunnon tulos lausunto Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja

18 Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 2, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a-117 i, 125, 133, 135 ja 175.

19 Käsittelijä Helena Koski lupa-arkkitehti puh Liitteet Hakemus Valtakirja Naapurin kuuleminen Naapurin suostumus Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

20 RAKENNUSLUPA Tunnus A LP Hakija XXXXXXXXXX Rakennuspaikka Tuomarinkylä, Kivimäentie 61c Pinta-ala 501 m² Kaava 6555 Lainvoimaisuus 1972 Sallittu kerrosala 150 m² Pääsuunnittelija Michael Pet Kim arkkitehti Arkkitehtitoimisto Pet Michael Oy Rakennustoimenpide Rakennetaan kaksikerroksinen 1-asuntoinen pientalo sekä maalämmön porakaivo Betonivaluharkkorunkoisen talon julkisivu on vaalean keltaiseksi rapattu. Katon katteena on punainen konesaumattu pelti. Asuntoon liittyy terassi, osin lasitettu parveke, ullakko ja kellaritilat 25,0 m²: 1. kerroksessa. Asunto on suunniteltu esteettömäksi 1. kerroksen osalta ja pesutilat pyörätuolimitoituksen mukaisiksi. Rakennuksen esteetön sisäänkäynti toteutetaan luiskalla sisäänkäyntiterassin kautta. Seinäpaksuuden 250 mm ylittävä osuus on 12 m². Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on B. Tontille porataan 1 kpl maalämpöjärjestelmän pystysuora lämpökaivo. Lupahakemuksen liitteenä on kiinteistöviraston kaupunkimittausosaston antama kaivuluvan johtoselvitys JS , jonka perusteella poraaminen on merkityille kaivualueelle mahdollista. Hakija on hankkinut naapurilta Kivimäentie 61a ( ) suostumuksen maalämpökaivon poraamiseen 4,5 metrin etäisyydelle ko rajasta.

21 Kuuleminen Hakija on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta. Naapuritontin haltijat ovat esittäneet hakemuksesta seuraavat huomautukset: Poikkeamiset perusteluineen Kivimäentie 61a ( ) on esittänyt ehdoksi, ettei piirustuksissa esitettyjä korkeuksia ylitetä. Kivimäentie 63c ( ) on esittänyt ehdoksi, ettei piirustuksissa esitettyjä korkeuksia ylitetä ja ettei 2. kerroksessa olevaa terassia laajenneta. Haetaan 5m² lisärakennusoikeutta esteettömyydestä sekä vähäisenä rakennusoikeuden ylityksenä seinän paksuudesta johtuvaa 7m² ylitystä. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus Käytetty Rakennetaan Puretaan Yhteensä asuinkerrosalaa Kerrosalan ylitys Kellari Ullakko Autopaikat Yhteensä 2 Rakennetaan 2 Hankkeen laajuus Kokonaisala 191 m² Tilavuus 770 m³ Paloluokka P3 Lausunnot Lausunnon antaja Sijaintilausunto Lausunto pvm Lausunnon tulos lausunto Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan:

22 Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - pihasuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus - lämpökaivon sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Porareikä on porattava paikkaan (kaivualue), jonka kaupunkimittaus on johtoselvityksen karttaotteeseen merkinnyt. Kaupunkimittausosastolta pyydetään reikää koskeva sijaintikatselmus ennen reiän peittämistä, jotta sen täsmällinen sijainti voidaan selvittää. Samalla kiinteistön omistajan on huolehdittava, että poraustyön suorittaneelta saamansa tieto porareiän pituudesta ja porareiän

23 kaltevuudesta esitetään kaupunkimittausosastolle karttatietojen päivittämistä varten. Jos reikä porataan kaivuluvan johtoselvityksen voimassaolon umpeuduttua, on hankkeeseen ryhtyvän varmistettava poraamisen edellytysten säilyminen luvan liitteenä olevan johtoselvityksen mukaisena. Se tapahtuu päivittämällä kaivuluvan johtoselvitys kiinteistöviraston kaupunkimittausosastolla. Ympäristövaikutukset Lämpökaivon porauksessa syntyvä karkea kiviaines sekä veden ja kiintoaineen muodostama liete tulee käsitellä siten, ettei siitä aiheudu haittaa ympäristölle tai naapureille. Kiviainesta tai lietettä ei saa johtaa sellaisenaan suoraan vesistöön, kadulle tai hulevesiviemäriin. Mikäli lietettä johdetaan porattavan tontin maaperään, tulee se tehdä niin, ettei siitä aiheudu naapuritontin vettymistä tai muuta haittaa. Kiviaines tulee varastoida työn aikana siten, ettei se pölyä tuulen mukana tai leviä sateen mukana lietteenä hallitsemattomasti ympäristöön. Pohjaveden pilaaminen on kielletty ympäristösuojelulain 8 :ssä. Kaivon lämmönsiirtoaineena tulisi käyttää ympäristölle mahdollisimman haitatonta ainetta kuten etanolia. Pohjavesien pilaantumisriskin estämiseksi lämmönsiirtoaineena ei tulisi käyttää etyleeni- tai propyleeniglykolia eikä metanolia. Pintavesien suora pääsy pohjaveteen tulee estää asianmukaisesti tiivistettyjen kaivorakenteiden avulla. Kallioperän mahdollisesti radonpitoisen ilman siirtyminen lämpökaivosta tulevien putkien läpivientien kautta asuintiloihin tulee estää tiivistämällä läpiviennit soveltuvilla elastisilla tiivistysaineilla Päätösote lähetetään tiedoksi huomautuksen tehneille naapureille. Sovelletut oikeusohjeet 117, 117 a i, 125, 133, 135, ja 175 Käsittelijä Hanna-Leena Rissanen arkkitehti puh Liitteet Hakemus Valtakirja

24 Naapurin suostumus maalämpökaivon sijoitukselle Maalämpöasiakirjat Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

25 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A XXXXXXXXX Rakennuspaikka Viikki, Kalastajanpolku 9 Pinta-ala 586 m² Kaava Lainvoimaisuus 2005 Sallittu kerrosala 260 m² Alueen käyttö Asuinrakennusten korttelialue (A) Pääsuunnittelija Michael Pet arkkitehti Arkk tsto Pet Michael Oy Rakennustoimenpide Pientalon rakentaminen Kalliotontille rakennetaan 3-kerroksinen pientalo. Rakentaminen edellyttää kallion louhintaa. 1. kerroksessa on osittain kellarikerrokseksi luokiteltavia tiloja asemakaavan mukaisesti. Kellaritiloiksi on suunniteltu autosuoja, varasto ja harrastetila. Rakennus on rungoltaan teräsbetonirakenteinen. Julkisivut ovat pääosin vekkikuvioitua valkobetonia, pohjakerros ja päädyt ovat tumman harmaata väribetonia ja tehostevärinä käytetään mustaa. Katto katetaan tumman harmaalla hupakatteella. Rakennuksen sisäänkäyntiä on suunniteltu esteettömäksi. Kulku asuinkerroksiin voidaan tarvittaessa järjestää porrasnostimen avulla. Tontin kaakkoisosa säilyy luonnontilaisena. Kalastajanpolun viereinen piha-alue laatoitetaan betonikiveyksellä ja tästä alueelta hulevedet ohjataan hulevesiverkostoon. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on B. Kuuleminen Hakija on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta ja kuullut vähäisten poikkeamisten johdosta. Kaakkoistontin 36035/4 rajanaapuri huomauttaa rajan läheisyyteen esitettyjen istutuslaatikoiden hyväksyntää naapurilla. Laatikot

26 Poikkeamiset perusteluineen on poistettu suunnitelmista ympäristön luonteeseen kuulumattomina. Lisäksi rajanaapuri huomauttaa rakentamisen rajoittumisesta hakijan tontin alueelle, työmaan rajaamisesta aidalla naapurin suuntaan ja kaivuutöiden huolellisuudesta, etteivät huomauttaneen naapurin kasvien juuret vaurioidu. Koillistontin 36035/8 haltija huomauttaa louhinnan yhteydessä työmaa-alueen aitauksen tärkeydestä. Muut naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksesta tai poikkeamisista. Tontille rakennettavat tukimuurit sijaitsevat vähäisesti rakennusjärjestyksen salliman rakennusalan 1,2 metrin ylityksen ulkopuolella. Asemakaavan mukaan pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää rappausta, slammausta ja/tai puuta. Julkisivut toteutetaan asemakaavasta poiketen valko- ja väribetonielementtirakenteina. Poikkeamiset on esitetty naapureita kuultaessa eikä heillä ole ollut niistä huomautettavaa. Poikkeamista voidaan pitää vähäisenä. Rakennusoikeus 260 k-m2 -saa asemakaavassa merkityn kerrosalan lisäksi rakentaa enintään 10 k-m2/asunto viherhuoneita, lasikuisteja tai lasitettuja parvekkeita Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus Käytetty Rakennetaan Puretaan Yhteensä asuinkerrosalaa kerrosalan ylitys /MRL Autopaikat Rakennetut 2 Yhteensä 2 Hankkeen laajuus Kokonaisala 333 m² Tilavuus 1070 m³ Paloluokka P2

27 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 3 Osastoivat rakennusosat Naapuritontin rajan viereinen ulkoseinärakenne osastoidaan taulukko sarake 3 mukaan. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat - louhintasuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon.

28 Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Mahdolliselle suunnitelmista poikkeamiselle on haettava hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta hyvissä ajoin ennen muutosten toteuttamista. Lintujen pesimisaikana ei saa tehdä sellaisia rakentamistoimia, jotka haittaavat pesimislinnustoa. Maankaivutöiden yhteydessä on selvitettävä vaikutukset mahdollisiin muinaisjäännöksiin. Aloituskokoukseen tulee rakennusvalvontaviraston edustajan lisäksi kutsua HSY:n edustaja. Aloituskokous on järjestettävä ennen louhintatöihin ryhtymistä. Tontin poikki ja osittain rakennusalalla kulkevan johtotunnelin kohdalla ei saa suorittaa kaivua tai louhintaa siten, että siitä aiheutuu tunnelille haittaa. Louhintasuunnitelmat tulee rakennusvalvontavirastoon toimittamisen lisäksi hyväksyttää HSY:llä. Rakennukset ja pihat tulee sovittaa maastoon, kallioihin ja katualueeseen korkeatasoisesti ja ympäristöön soveltuvalla tavalla. Tarpeetonta louhintaa tulee välttää. Luonnontilaisena säilytettävä piha, avokallio ja kasvillisuus on suojattava rakentamisen ajaksi. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 1.1, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Ote lupapäätöksestä lähetetään tiedoksi huomautuksen jättäneiden naapuritonttien 36035/4 ja 36035/8 haltijoille Sovelletut oikeusohjeet Käsittelijä Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a - i, 118, 125, 133, 135, 175 Päivi Tuomola lupa-arkkitehti puh

29 Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

30 RAKENNUSLUPA Tunnus A LP Hakija XXXXXXXXXX Rakennuspaikka Suutarila, Henrik Forsiuksen tie 18 Pinta-ala 506 m² Kaava Lainvoimaisuus 2009 Sallittu kerrosala 160 m² Rakennettu kerrosala 155 m² Alueen käyttö Erillispientalojen korttelialue (AO) Pääsuunnittelija Luopa Antti Veikko arkkitehti Antti Luopa arkkitehti Safa Rakennustoimenpide Pientalon, autosuojan, talousrakennuksen ja maalämpöporakaivon rakentaminen Kaupungin vuokratontille rakennetaan kaksikerroksinen yhden perheen pientalo sekä siihen kytketyt autosuoja, varasto, lasikuisti ja pihasaunarakennuksena toimiva talousrakennus. Rakennukset ovat puurunkoisia. Pääasiallinen julkisivumateriaali on taitettu valkoinen rappaus, pientalon kadun ja pihan puoleiset lautaverhoillut julkisivut maalataan hiekanharmaiksi. Pientalon harjakatto katetaan tummanharmaalla saumapeltikatteella. Pihalle imeytymättömät hulevedet ohjataan painantein hulevesikaivoon ja edelleen hulevesiverkostoon. Tontilta kaadetaan olevaa puustoa. Rajoille istutetaan pensasaidat. Rakennuksen esteettömän sisäänkäynnin toteuttamiseksi on suunniteltu pihan puoleiselle julkisivulle luiskavaraus, minkä katsotaan olevan riittävä järjestely korkeuserot huomioon ottaen. Lupahakemuksen liitteenä on kiinteistöviraston kaupunkimittausosaston antama kaivuluvan johtoselvitys JS , jonka perusteella poraaminen on merkitylle kaivualueelle mahdollista.

31 Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Kuuleminen Hakija on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta ja kuullut vähäisten poikkeamisten johdosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksesta tai poikkeamisista Poikkeamiset perusteluineen Autosuojan rakennusoikeutta (25 m2) ylitetään 3 m2:n verran. Asuinkerrosalaa alitetaan vastaavalla neliömäärällä, joten tontin kokonaisrakennusoikeutta ei ylitetä. Tontille ei jää käyttämätöntä rakennusoikeutta. Talousrakennus ylittää tontin sisäisen talousrakennuksen etelään pihan puolelle 0,32 metriä ja sijaitsee osittain rakennusalan ulkopuolella. Talousrakennuksen ja autosuojan väliin rakennetaan lasikuisti, mikä on kokonaan rakennusalan ulkopuolella. Asemakaavassa talousrakennus on erillinen rakennus tontin länsirajalla, mutta rakennukset on haluttu arkkitehtonisesti kytkeä toisiinsa yhteneväksi kokonaisuudeksi. Talousrakennuksen asemakaavassa määrätty enimmäiskorkeus 2,5 metriä ylittyy noin 1,5 metriä nykyisestä maanpinnasta ja autosuojan 2,5 metrin enimmäiskorkeus noin 0,8 metriä. Hakija perustelee ylitystä rakenteilla, lämmöneristeen paksuudella, talousrakennuksen tarkoituksenmukaisella huonekorkeudella ja maanpinnan korkeusaseman tasaamisella rakentamisen yhteydessä vastaavasti kuin naapuritonteilla on tehty. Asuinrakennuksen asemakaavassa määrättyä enimmäiskorkeutta ylitetään noin 0,15 metriä. Perusteluna on pihan pinnanmuotojen tasaus. Julkisivuissa on käytetty itä- ja länsisivuilla pääasiassa maalattua puuta rappauksen sijasta. Hakija perustelee materiaalista poikkeamista rakennuksen julkisivujen jäsentelyllä. Poikkeamista voidaan edellä mainituin perusteluin pitää vähäisenä ja perusteltuna, rakentaminen soveltuu jo valmiiksi rakennettuun katukuvaan eikä siitä aiheudu haittaa ympäristölle. Rakennusoikeus -asuinkerrosalaa 160 k-m2 -talousrakennuskerrosalaa 20 m2 -autosuoja 25 m2 -lasikuisti 8 m2

32 Hankkeen laajuus Kokonaisala 224 m² Tilavuus 648 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset Lausunnot Lausunnon antaja Sijaintilausunto Lausunto pvm Lausunnon tulos lausunto Yhteensä Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus Käytetty Rakennetaan Puretaan asuinkerrosalaa autosuoja talousrakennuskerrosalaa kerrosalan ylitys /MRL Lasikuistit 8 8 RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Autosuojat RakMK E4 Lausunnon antaja Tonttiosasto (Vuokrasopimuksenmukaisuus) Lausunto pvm Lausunnon tulos ei huomautettavaa Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja

33 Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - pihasuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus - lämpökaivon sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan uudisrakennusten työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Tontin maaperän pilaantuneisuus on selvitettävä ja pilaantunut maaperä kunnostettava enne rakentamiseen ryhtymistä. Porareikä on porattava paikkaan (kaivualue), jonka kaupunkimittaus on johtoselvityksen karttaotteeseen merkinnyt. Kaupunkimittausosastolta pyydetään reikää koskeva sijaintikatselmus ennen reiän peittämistä, jotta sen täsmällinen sijainti voidaan selvittää. Samalla kiinteistön omistajan on huolehdittava, että poraustyön suorittaneelta saamansa tieto porareiän pituudesta ja porareiän kaltevuudesta esitetään kaupunkimittausosastolle karttatietojen päivittämistä varten.

34 Asuinrakennuksen kattorakenteiden, ulkoseinien sekä ikkunoitten ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden tulee olla mitoitettu lentoliikenteen hetkellisiä melutasoja 80 dba vastaan. Rakennusvalvonnan kaupunkikuvaosastolle toimitettavassa pihasuunnitelmassa tulee esittää tontille asemakaavassa istutettavaksi määrätty puutarhamainen kasvillisuus. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 1,5, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a - i, 118, 125, 133, 135, 175 Käsittelijä Päivi Tuomola lupa-arkkitehti puh Liitteet Hakemus Valtakirja Naapurin kuuleminen Rakennusoikeuslaskelma Kaivuluvan johtoselvitys Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

35 RAKENNUSLUPA Tunnus D LP Hakija Helsingin Seurakuntayhtymä Rakennuspaikka Vartiokylä, Kiviportintie 5 Pinta-ala 5050 m² Kaava 4933 Lainvoimaisuus 1962 Sallittu kerrosala 2020 m² Rakennettu kerrosala 1219 m² Alueen käyttö Yleisten rakennusten korttelialue (Y). Pääsuunnittelija Teräsvuori Anne Katriina arkkitehti Arkkitehtitoimisto Lukkaroinen Oy Rakennustoimenpide Sisätilamuutoksia kirkkorakennuksessa ja ulkovajan rakentaminen Vartiokylän kirkon (valmistunut v.1957) sisätiloissa tehdään tilamuutoksia. Sakastin viereiset tilat muutetaan toimistotiloiksi. Suntiolle ja sihteerille lisätään pienet työpisteet sisääntuloaulaan. Asuinsiiven kaksi huoneistoa muutetaan päiväkerhon tiloiksi. Päiväkerhotilan keittiöön lisätään ikkuna, joka toimii varapoistumistienä. Muita julkisivumuutoksia ei tehdä. Kirkon koillispuolelle leikkialueen läheisyyteen rakennetaan kylmä ulkovarasto. Korjaus- ja muutostyön energiaselvityksen toimittaminen on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi. Kuuleminen Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys ja sijainti huomioon ottaen. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus Käytetty Rakennetaan Puretaan Yhteensä varasto 9 9

36 Hankkeen laajuus Kokonaisala 9 m² Muutosalue 220 m² Lausunnot Lausunnon antaja Sijaintilausunto Lausunto pvm Lausunnon tulos lausunto Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista.

37 Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjan pitämisestä tehdään merkintä loppukatselmuspöytäkirjaan ja sen yhteenveto arkistoidaan rakennuksen lupa-asiakirjojen yhteyteen. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 125, 133 ja 135. Käsittelijä Pirjo Malm-Kastinen lupa-arkkitehti puh Liitteet Hakemus Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

38 RAKENNUSLUPA Tunnus A LP Hakija Asunto Oy Niittyranta 19 Rakennuspaikka Vartiokylä, Niittyranta 19 Pinta-ala 1017 m² Kaava Lainvoimaisuus 2001 Sallittu kerrosala 254 m² Alueen käyttö Erillispientalojen korttelialue (AO) Pääsuunnittelija HEIKKILÄ ANTTI VALTTERI arkkitehti Rakennustoimenpide Kaksiasuntoinen pientalo, autotallit ja maalämpökaivojen sekä aidan rakentaminen Rakennetaan kaksikerroksinen paritalo ja autotallit asuntojen väliin sekä maalämpökaivot. Rakennetaan aita tukimuurineen tien ja tontin rajalle. Pääjulkisivumateriaali on kuultavan harmaa hirsi. Rakennus on esteetön sisäänkäynnin ja pesutilojen osalta. Rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on D. Tontin alustava hulevesisuunnitelma on toimitettu hakemuksen yhteydessä. Tontille porataan maalämpöjärjestelmän pystysuorat lämpökaivot 2 kpl 113 m. Lupahakemuksen liitteenä on kiinteistöviraston kaupunkimittausosaston antama kaivuuluvan johtoselvitys JS , jonka perusteella poraaminen merkitylle kaivualueelle on mahdollista. Kaupunkisuunitteluvirasto lausunnossaan puoltaa suunnitelmien mukaista enimmäiskorkeuden ylitystä. Perusteena on tarkoituksen mukainen rakentaminen tontilla, jossa tulvavaara edellyttää ensimäisen asuinkerroksen rakentamista noin 1,5 metriä maanpinnan yläpuolelle.

39 Kuuleminen Hakija on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Poikkeamiset perusteluineen Kiinteistön omistaja kertoo kannanotossaan, että uudisrakennuksen on noudatettava asemakaavaa kaikilta osin. Ainakin kaksi poikkeamista on korjattava. Yhden ikkunan muotoa toisessa kerroksessa on muutettava. Rakennuslupa on lain mukaan lähetettävä huomautuksen tehneelle. Rakennusvalvontavirasto on kuullut uudestaan kiinteistön omistajaa lähetetyllä sähköpostilla. Kiinteistön omistajan mukaan aikaisemmin tehty huomautus on voimassa. Luvanhakija on kirjoittanut vastineen naapurin kannanottoon, jossa todetaan seuraavaa. Tontin sekä naapurikiinteistön maanpinta on matalalla suhteessa merenpintaan ja on tulvariskialueella. Helsingin kaupungin mukaan lattiakoron tulee olla vähintään + 3,2 m, joten kaksikerroksisen rakennuksen korkeus nousee asemakaavamääräyksiä korkeammaksi. Rakennuksen korkeutta on laskettu suunnitelmissa useasti ja toisen kerroksen huonekorkeus on 2200 mm minimikorkeudessa rakennuksen luoteisseinällä. Uudisrakennus nostaa alueen arvoa enemmän kuin tyhjä tontti tai siinä oleva vanha huonosti hoidettu rakennus. Rakennuksen korkeus noudattaa samaa linjaa kuin alueella viimeksi rakennetut esim. vastapäätä oleva Niittyranta 20. Uudisrakennus ei ylitä tontin rakennusoikeutta. Kaavamääräyksissä ei kielletä ikkunoita rakennuksen päädyssä ja kaksikerroksisessa asuinrakennuksessa tulee olla riittävän kokoiset ikkunat. Naapurikiinteistön huomautuksesta johtuen, ikkunoita on pienennetty 21 x 21 koosta 19 x 19 kokoon, joten ikkunapinta-ala on pienentynyt lähes 20 % ja samalla ikkuna on noussut ylemmäs, joten näköyhteys naapuriin on huonontunut selvästi. 1) Asemakaavan sallimat rakennusten korkeudet ylittyvät; sallittu autosuoja-talousrakennus 3 m, 2-kerroksinen asuinrakennus 7m. Suunnitelmissa 2-kerroksisen asuinrakennuksen julkisivun keskikorkeus on 8,0 m. Autosuojan julkisivun keskikorkeus on 4,7 m. Asuinrakennuksen korkeus ylittää asemakaavassa sallitun 7 metrin korkeuden 1.0 metrillä. Hakija perustelee poikkeamista sillä, että rakennuksen lattiakorko tulee kaupungin ohjeen mukaan olla vähintään merenpinnasta. Ensimmäisen kerroksen lattiakorko kasvattaa koko rakennuksen korkeutta. Autosuoja sijoittuu

40 rakennusten väliin, jolloin sen sallitun korkeuden ylittävän osuuden vaikutus kohdistuu ainoastaan omalle tontille. Autosuojan maksimikorkeus ylitetään, jotta saavutetaan riittävän autonsäilytystilan vapaa korkeus ja lämmöneristyspaksuus. 2) Autopaikat sijoittuvat osittain (n. 1,5m) kadun varressa olevalle 4 m istutusvyöhykkeelle. Hakija perustelee poikkeamista sillä, että merenpuoleiselle oleskelupihalle saadaan riittävä koko ja käytettävyys. Autopaikat ympäröidään runsain istutuksin. 3) Aidan ja muurin yhteiskorkeus ylittää asemakaavassa sallitun 1,2 metriä Rakennusoikeus m² - Lisäksi saa rakentaa autotalleja, -katoksia, asunnon ulkopuolisia varastotiloja ja muuta talousrakennustilaa sekä lasikuisteja, viherhuone- ja kasvihuone- ja kasvihuonetilaa pinta-alaltaan yhteensä enintään 20 % sallitusta asuntokerrosalasta, kuitenkin siten, että lasikuistien,viher- ja kasvihuoneiden pinta-ala ei ylitä 5 % sallitusta asuntokerrosalasta. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus Käytetty Rakennetaan Puretaan Yhteensä asuinkerrosalaa autosuoja kerrosalan ylitys /MRL Autopaikat Rakennetut 4 Yhteensä 4 Hankkeen laajuus Kokonaisala 310 m² Tilavuus 1130 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5.

41 Autosuojat RakMK E Lausunnot Lausunnon antaja Sijaintilausunto Lausunto pvm Lausunnon tulos lausunto Lausunnon antaja Kaupunkisuunnitteluviraston kannanotto Lausunto pvm Lausunnon tulos puollettu Lausunnon antaja Tonttiosasto (Kaupunki naapurina) Lausunto pvm Lausunnon tulos lausunto Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus - lämpökaivon sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus

42 - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Reikä on porattava paikkaan (kaivualue), jonka kaupunkimittaus on johtoselvityksen karttaotteeseen merkinnyt. Kaupunkimittausosastolta pyydetään reikää koskeva sijaintikatselmus ennen reiän peittämistä, jotta sen täsmällinen sijainti voidaan selvittää. Samalla kiinteistön omistajan on huolehdittava, että poraustyön suorittaneelta saamansa tieto porareiän pituudesta ja porareiän kaltevuudesta esitetään kaupunkimittausosastolle karttatietojen päivittämistä varten. Jos reikä porataan kaivuluvan johtoselvityksen voimassaolon umpeuduttua, on hankkeeseen ryhtyvän varmistettava poraamisen edellytysten säilyminen luvan liitteenä olevan johtoselvityksen mukaisena. Se tapahtuu päivittämällä kaivuluvan johtoselvitys kiinteistöviraston kaupunkimittausosastolla. Ympäristövaikutukset Lämpökaivon porauksessa syntyvä karkea kiviaines sekä veden ja kiintoaineen muodostama liete tulee käsitellä siten, ettei siitä aiheudu haittaa ympäristölle tai naapureille. Kiviainesta tai lietettä ei saa johtaa sellaisenaan suoraan vesistöön, kadulle tai hulevesiviemäriin. Mikäli lietettä johdetaan porattavan tontin maaperään, tulee se tehdä niin, ettei siitä aiheudu naapuritontin vettymistä tai muuta haittaa. Kiviaines tulee varastoida työn aikana siten, ettei se pölyä tuulen mukana tai leviä sateen mukana lietteenä hallitsemattomasti ympäristöön. Pohjaveden pilaaminen on kielletty ympäristösuojelulain 8 :ssä. Kaivon lämmönsiirtoaineena tulisi käyttää ympäristölle mahdollisimman haitatonta ainetta kuten etanolia. Pohjavesien pilaantumisriskin estämiseksi lämmönsiirtoaineena ei tulisi käyttää ety-

43 leeni- tai propyleeniglykolia eikä metanolia. Pintavesien suora pääsy pohjaveteen tulee estää asianmukaisesti tiivistettyjen kaivorakenteiden avulla. Kallioperän mahdollisesti radonpitoisen ilman siirtyminen lämpökaivosta tulevien putkien läpivientien kautta asuintiloihin tulee estää tiivistämällä läpiviennit soveltuvilla elastisilla tiivistysaineilla. Päätös lähetetään tiedoksi valituksen tehneelle naapurikiinteistön omistajalle. Päätöksen perustelut Hanke on pääosiltaan asemakaavan mukainen ja noudattaa rakentamista koskevia määräyksiä. Asemakaava sallii kaksikerroksisen rakennuksen. Rakennuksen enimmäiskorkeus ylittää asemakaavamääräyksen, joka on perusteltua sillä rakennuksen ensimäisessä kerroksessa on tulvavaaran edellyttämä lattiakorko. Autotallien korkeuden ylitys vaikuttaa vain omalla tontilla. Muut poikkeamiset ovat vähäisiä ja hyväksyttäviä. Kaavoittaja on kannanotossaan puoltanut esitettyä enimmäiskorkeuden ylitystä. Päädyn ikkunoita on pienennetty 21x21 koosta 19x19 kokoon, joten ikkunapinta-ala on pienentynyt lähes 20 % ja samalla ikkuna on noussut ylemmäs, joten näköyhteys naapriin on huonontunut selvästi. Hulevesien osalta on toimitettu alustava suunnitelma, joka osoittaa että ne hallitaan omalla tontilla. Lopullinen hulevesisuunnitelma on osa hankkeen erityissuunnitelmia ja se laaditaan ja toimitetaan erityissuunnitelmien yhteydessä. Alueen rakennettu ympäristö on monimuotoinen ja esitetyn uudisrakennuksen ei voi katsoa olevan alueelle sopimaton. Lupahakemus täyttää rakennusluvan myöntämiselle maankäyttöja rakennuslain 135 :ssä asetetut edellytykset. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a i, 125, 133, 135 ja 175

44 Käsittelijä Anne Karppinen Lupa-arkkitehti puh Liitteet Hakemus Valtakirja Naapurin kuuleminen Rakennusoikeuslaskelma Kaupunkisuunnitteluviraston lausunto Hakijan vastine naapurin huomautukseen Naapurin huomautus Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

45 MUUTOSLUPA Tunnus DM LP Hakija Keskinäinen Kiinteistö Oy Linnanpajantie 7 Rakennuspaikka Mellunkylä, Pinta-ala 1881 m² Kaava 9450 Lainvoimaisuus 1990 Alueen käyttö Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue (T) Pääsuunnittelija Kuuluvainen Klaus Kenneth arkkitehti Arkkitehtuuritoimisto Visio Oy Toimenpide Rakennusaikainen muutos ja rakennusluvan voimassaoloajan jatkaminen (rakennustyön loppuunsaattaminen, lupa D). Rakennusaikainen muutos käsittää toisen altaan toteuttamatta jättämäisen, teknisen tilan siirron talon nurkalle sekä vesipisteen lisäämisen myyntitiskin viereen. Kuuleminen Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi muutostoimenpiteen vähäisyys, sijainti ja asemakaavan sisältö huomioon ottaen. Rakennusoikeus 941 m² Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - loppukatselmus Rakennustyö tulee saattaa loppuun mennessä. Rakennustyössä on noudatettava rakennusluvassa D mainittuja muita lupamääräyksiä.