HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 60/ (11) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU

Transkriptio

1 60/ (11) YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU Yliarkkitehti on tehnyt seuraavat rakennuslupapäätökset: Päätökset annetaan julkipanon jälkeen , jolloin päätösten katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Henna Helander yliarkkitehti

2 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A Nguyen Thanh Kong Rakennuspaikka Suutarila, Marsintie 19 Pinta-ala 451 m² Kaava 7480 Lainvoimaisuus 1976 Sallittu kerrosala 113 m² Alueen käyttö Erillisten enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialue (Ao II) Pääsuunnittelija Nyman Harry rakennusinsinööri Rakennustoimenpide Pientalon ja autosuojan rakentaminen Rakennetaan kaksikerroksinen, yksiasuntoinen pientalo ja siihen liittyvä autotalli. Harjakattoisen talon julkisivut ovat vaaleaa tiiltä ja autotallin valkoista vaakapuupaneelia ja valkoista rappausta. Katto on tumman harmaata profiilipeltiä. Rakennus on kooltaan ja ulkonäöltään naapuritontilla olevaa vuonna 2013 valmistunutta pientaloa vastaava. Rakennuksen sisäänkäynnille on esitetty esteetön luiskavaraus ja ensimmäinen kerros on tilamitoitukseltaan esteetön. Tontille ajo tapahtuu tontin ja naapurikiinteistön yhteisen rasitealueen kautta. Tontin rajoille rakennetaan 1,2 metriä korkea puuaita. Aidasta on naapureiden suostumukset lupahakemuksen liitteenä. Aitapiirustus on pääpiirustusten liitteenä. Maanpintaa nostetaan tontin pohjoispuolella ja osittain naapurin puolella. Naapureiden välinen sopimus täytöstä on lupahakemuksen liitteenä. Rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on B.

3 Kuuleminen Hakija on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Autosuoja ylittää rakennusalan rajan 3,5 metrillä naapurikiinteistön suuntaan. Hakija perustelee ylitystä sillä, että asemakaava sallii rakentaa talousrakennuksen naapurin suostumuksella rajaan kiinni. Autosuoja on 0,5 metrin päässä tontin rajasta ja siihen rakennetaan palomuuri. Ylitykseen on suostumus kyseiseltä naapurilta. Autosuoja ylittää asemakaavaan merkitys maksimikorkeuden noin 0,5 metrillä. Hakija perustelee poikkeamista energiamääräysten ja nykyisten suunnitteluvaatimusten noudattamiselle. Lisäksi autosuoja liittyy rakennukseen, jolloin sen korkeus ei korostu sen jäädessä selvästi päärakennukselle alisteiseksi. Käytetty kerrosala ylittää vähäisesti asemakaavan salliman kerrosalan 1,7 m2:llä ( 1,5 % rakennusoikeudesta). Hakija perustelee poikkeamista yhtenäisyydellä naapuritontin rakennukseen. Asemakaavan mukaan yhteen tasoon voidaan rakentaa 70 % sallitusta kerrosalasta. Tontilla rakennetaan yhteen tasoon 74 % rakennusoikeudesta. Hakija perustelee poikkeamista toimivammalla lopputuloksella ja yhtenäisyydellä naapuritontin rakennukseen. Poikkeamiset on esitetty naapureita kuultaessa eikä heillä ole ollut niistä huomautettavaa. Poikkeamisia voidaan pitää vähäisinä ja perusteltuina. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa autosuoja-ja varastotilaa kerrosalan ylitys /MRL Autopaikat Rakennetut 1 Yhteensä 1 Hankkeen laajuus Kokonaisala 139 m² Tilavuus 465 m³ Paloluokka P3

4 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Autosuojat RakMK E4 Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 1.2, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyt-

5 töön. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a-i, 125, 133, 135 ja 175 Käsittelijä Salla Mustonen arkkitehti puh Liitteet Hakemus Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Naapurin suostumus Selvitys poikkeamisista Selvitys korkeusasemasta Tontin omistajien välinen sopimus Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

6 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A XXXXXXXXX Rakennuspaikka Vuosaari, Isonmastontie 11b Pinta-ala 657 m² Kaava 8925 Lainvoimaisuus 1985 Sallittu kerrosala 197 m² Rakennettu kerrosala 160 m² Alueen käyttö Asuinpientalojen korttelialue (AP). Pääsuunnittelija Korhonen Eero arkkitehti Arkk tsto Eero Korhonen Oy Rakennustoimenpide Pientalon rakentaminen ja vanhan asuinrakennuksen purkaminen Rakennetaan kaksikerroksinen, yhden perheen harjakattoinen pientalo. Kuistin yläpuolella rakennuksen lounaan puoleisella julkisivulla on parveke. Rakennus on 1. kerroksen osalta osin upotettu rinteeseen. Tontilta puretaan 1950-luvulla rakennettu pientalo. Purettava rakennus sijaitsee vähäiseltä osin tontin 54031/27 puolella. Kaupunkisuunnitteluvirasto ja kaupunginmuseo eivät ole huomauttaneet purkamisesta. Rakennuksen purkaminen ei merkitse rakennettuun ympäristöön sisätyvien perinne-, kauneus tai muiden arvojen hävittämistä eikä haittaa kaavoituksen toteuttamista. Puurunkoinen ulkoseinä verhoillaan ulkoverhouspaneelilla, jonka väri on vaalean harmaa. Katteena on tummanharmaa peltikate. Uudisrakennuksen sisäänkäyntiin on esitetty esteettömyysluiskavaraus. Rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C.

7 Korkeimmillaan 1,2 m korkea puurakenteinen aita rakennetaan tontin kolmelle rajalle kokonaan oman tontin puolelle. Kuuleminen Rakennusoikeus Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksen johdosta. e=0,3 (197 m²) Tontille saa rakentaa autokatoksia ja kylmiä autosuojia asemakaavakarttaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi enintään 15 % tontin kerrosalasta sekä kylmää varastotilaa asemakaavakarttaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi enintään 7 % tontin kerrosalasta. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa Kellaritilaa Ulkoseinän 250 mm ylit Autopaikat Yhteensä 3 Rakennetaan 3 Hankkeen laajuus Kokonaisala 200 m² Tilavuus 640 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja

8 Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Hakijan on pidettävä huolta siitä, ettei ympäristölle aiheudu haittaa purkamistyöstä aiheutuvien pölyn, melun tai muiden ympäristölle haitallisten aineiden vuoksi. Purkamistyön yhteydessä rakennushankkeeseen ryhtyvän on selvitettävä edellytykset huolehtia käyttökelpoisten rakennusosien hyväksikäyttämisestä. Purkamistyössä tulee huolehtia asianmukaisesta työsuorituksesta ja suojauksesta erityisesti haitallisten aineiden osalta. Purkujätteet kuljetuksesta on laadittava jätelain edellyttämä siirtoasiakirja. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Päätösote lähetetään tiedoksi Uudenmaan ELY-keskukselle. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a i, 125, 133 ja 135

9 Käsittelijä Virpi Vartio lupa-arkkitehti puh Liitteet Hakemus Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Kerrosalalaskelma Selvitys rakennuksen korkeuksista Sopimus aidan rakentamisesta purkamisesta ksv:lle ja kaupunginmuseolle Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

10 60/ MUUTOKSENHAKU: Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimusoikeus on - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa - kunnan jäsenellä - kunnalla ja naapurikunnalla, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa sekä - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella. Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutoksia vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on liitettävä valtakirja. Jos viranomaiselle toimitetussa sähköisessä asiakirjassa on selvitys asiamiehen toimivallasta asiamiehen ei tarvitse toimittaa valtakirjaa. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aiemmin toimitettu rakennusvalvontavirastolle.

11 60/ Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella: Helsingin rakennusvalvontavirasto Käyntiosoite:, Helsinki Vaihde: Faksinumero: osoite: Virka-aika: ma - pe Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virkaajan päättymistä. viestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle.