HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 54/ (18) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO LUPAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU

Transkriptio

1 54/ (18) LUPAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU Lupayksikön viranhaltijat ovat tehneet seuraavat rakennuslupapäätökset Päätökset annetaan julkipanon jälkeen , jolloin päätösten katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.

2 MUUTOSLUPA Tunnus Hakija AM Helsingin kaupungin Asuntotuotantotoimisto Rakennuspaikka Kaarela, Luutnantinpolku 2 Kaava Asemakaava Lainvoimaisuus 2012 Alueen käyttö AK Asuinkerrostalojen korttelialue Toimenpide Muutos autopaikkamäärään Rakennuslautakunnan myöntämän rakennusluvan A (298 ) mukaisiin autopaikkamääriin tehdään muutos. Asemakaavan edellyttämien 109 autopaikan sijasta rakennetaan 96 autopaikkaa. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Asemakaavasta poiketen rakennetaan kaupunkisuunnitteluviraston hyväksymän normin mukainen määrä autopaikkoja. Rakennettava määrä on yhdenvertainen suurkorttelin muiden rakennuspaikkojen autopaikkamäärän kanssa. Osa rakennuspaikoista on saanut hyväksynnän poikkeamispäätöksellä ja osa sittemmin tehdyn kaupunkisuunnittelulautakunnan päätöksen mahdollistamalla tavalla vähäisenä poikkeamana. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa poikkeamaan. Poikkeama on hyväksyttävästi perusteltu ja hyväksyttävissä. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - loppukatselmus

3 Muilta osin noudatetaan mitä myönnetyssä rakennusluvassa A on säädetty. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 125, 133 ja 172. Käsittelijä Ulla Vahtera arkkitehti puh Liitteet Hakemus Valtakirja Hankeselostus Naapurikuulemisasiakirjat Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

4 RAKENNUSLUPA Tunnus A LP Hakija Kiinteistö Oy Vaajakärki Rakennuspaikka Pakila, Kansantie Pinta-ala 582 m² Kaava 8537 Lainvoimaisuus 1982 Alueen käyttö AP, asuinpientalojen korttelialue Pääsuunnittelija Saulamaa Seppo rakennusarkkitehti Arkantti Oy Rakennustoimenpide Pientalon purkaminen ja uuden asuinpientalon rakentaminen Alunperin yhtenä tonttina olleella tontilla 34001/5 sijainnut vuonna 1968 valmistunut kahden asunnon asuinrakennus puretaan. Purettava asuinrakennus sijaitsee osittain kummankin uusien muodostettavien tonttien 9 ja 10 alueella. Tontille 10 haetaan myös lupaa vastaavanlaisen pientalon rakentamiselle lupatunnuksella A. Tontti kuuluu alueeseen jonka asemakaava on yli 13 vuotta vanha. Purkamisesta on kuultu kaupunkisuunnitteluvirastoa ja kaupunginmuseota. Kummallakaan taholla ei olut huomauttamista purkamiseen. Tontille 9 rakennettava uudispientalo on yksikerroksinen ja pulpettikattoinen. Autosuoja ja sen yhteydessä oleva varasto sijaitsevat rakennuksen yhteydessä. Varaston käytetty kerrosala ylittää asemakaavan salliman kerrosalan 5 m2:lla, toisaalta pääkäyttötarkoituksen mukaista kerrosalaa jää käyttämättä 6 m2. Rakennuksen vesikate on punaista saumapeltiä ja ulkoverhous pääosin vaaleanharmaata lautaa. Rakennuksen esteettömän sisäänkäynnin toteuttamiseksi on suunniteltu luiskavaraus, minkä katsotaan olevan riittävä järjestely maaston muodot ja korkeuserot huomioon ottaen.

5 Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on B. Kuuleminen Hakija on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta ja kuullut vähäisten poikkeamisten johdosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksesta tai poikkeamisista. Poikkeamiset perusteluineen Asuinrakennus sijaitsee neljän metrin etäisyydellä Perhekujan puoleisesta tontin rajasta osin istutettavaksi merkityllä tontinosalla. Samoin rakennus sijaitsee neljän metrin etäisyydellä etelänpuoleisesta rajasta. Perhekuja 2 (tontti 10) on antanut suostumuksensa sijaintiin. Perusteluna on liikennepihan mitoituksen toimivuuden varmistaminen. Asuinrakennuksen itäpäädyn pieni porras ylittää asemakaavan edellyttämän viiden metrin etäisyyden rajasta. Ylitys on hieman rakennusjärjestyksen sallimaa 1.2 metriä enemmän. Naapuri ei ole vastustanut portaan sijoitusta. Poikkeamia voidaan pitää vähäisinä ja perusteltuina. Asuinrakennuksen sijoittuminen osin istutettavalle alueelle ei aiheuta haittaa naapureille. Ylitystä on edellytetty kompensoitavan istutuksin. Rakennusoikeus m2, lisäksi saa rakentaa enintään 20 m2 suuruisen autosuojan tai katoksen /asunto, sekä 5 m2 varastotilaa /asunto Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa kerrosalan ylitys /MRL kerrosalaa 5 5 lisäkerrosalaa Autopaikat Rakennetut 2 Yhteensä 2 Hankkeen laajuus Kokonaisala 153 m² Tilavuus 584 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7.

6 Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Hakijan on pidettävä huolta siitä, ettei ympäristölle aiheudu haittaa purkamistyöstä aiheutuvien pölyn, melun tai muiden ympäristölle haitallisten aineiden vuoksi. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunni-

7 telmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 2.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Päätösote lähetetään tiedoksi ELY-keskukselle. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a i, 125, 127, 133, 135, 175 Käsittelijä Sari Koukku lupa-arkkitehti Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Naapurin suostumus Mittausosaston sähköpostikannanotto tontin rekisteröintiin Purkamisesta tiedottaminen Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

8 RAKENNUSLUPA Tunnus A LP Hakija Kiinteistö Oy Vaajakärki Rakennuspaikka Pakila, Perhekuja 2 Pinta-ala 582 m² Kaava 8537 Lainvoimaisuus 1982 Alueen käyttö AP, asuinpientalojen korttelialue Pääsuunnittelija Saulamaa Seppo rakennusarkkitehti Arkantti Oy Rakennustoimenpide Pientalon purkaminen ja uuden asuinpientalon rakentaminen Alun perin yhtenä tonttina olleella tontilla 34001/5 sijainnut vuonna 1968 valmistunut kahden asunnon asuinrakennus puretaan. Purettava asuinrakennus sijaitsee osittain kummankin uusien muodostettavien tonttien 9 ja 10 alueella. Tontille 10 haetaan myös lupaa vastaavanlaisen pientalon rakentamiselle lupatunnuksella A. Tontti kuuluu alueeseen jonka asemakaava on yli 13 vuotta vanha. Purkamisesta on kuultu kaupunkisuunnitteluvirastoa ja kaupunginmuseota. Kummallakaan taholla ei olut huomauttamista purkamiseen. Tontille 10 rakennettava uudispientalo on yksikerroksinen ja pulpettikattoinen. Autosuoja ja sen yhteydessä oleva varasto sijaitsevat rakennuksen yhteydessä. Varaston käytetty kerrosala ylittää asemakaavan salliman kerrosalan 5 m2:lla, toisaalta pääkäyttötarkoituksen mukaista kerrosalaa jää käyttämättä 5 m2. Rakennuksen vesikate on punaista saumapeltiä ja ulkoverhous pääosin siniharmaata lautaa. Rakennuksen esteettömän sisäänkäynnin toteuttamiseksi on suunniteltu luiskavaraus, minkä katsotaan olevan riittävä järjestely maaston muodot ja korkeuserot huomioon ottaen.

9 Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on B. Kuuleminen Hakija on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta ja kuullut vähäisten poikkeamisten johdosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksesta tai poikkeamisista. Poikkeamiset perusteluineen Asuinrakennus sijaitsee neljän metrin etäisyydellä Perhekujan puoleisesta tontin rajasta osin istutettavaksi merkityllä tontinosalla. Samoin rakennus sijaitsee neljän metrin etäisyydellä pohjoisen puoleisesta rajasta. Kansantie 44 (tontti 9) on antanut suostumuksensa sijaintiin. Perusteluna on asuintilojen toiminnallinen mitoitus. Poikkeamia voidaan pitää vähäisinä ja perusteltuina. Asuinrakennuksen sijoittuminen osin istutettavalle alueelle ei aiheuta haittaa naapureille. Ylitystä on edellytetty kompensoitavan istutuksin. Rakennusoikeus m2, lisäksi saa rakentaa enintään 20 m2 suuruisen autosuojan tai katoksen / asunto, sekä 5 m2 varastotilaa /asunto Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa kerrosalan ylitys /MRL kerrosalaa 5 5 lisäkerrosalaa pientalo Autopaikat Rakennetut 2 Yhteensä 2 Hankkeen laajuus Kokonaisala 153 m² Tilavuus 582 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin:

10 Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Hakijan on pidettävä huolta siitä, ettei ympäristölle aiheudu haittaa purkamistyöstä aiheutuvien pölyn, melun tai muiden ympäristölle haitallisten aineiden vuoksi. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista.

11 Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 2.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Päätösote lähetetään tiedoksi ELY-keskukselle. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a i, 125, 127, 133, 135, 175 Käsittelijä Sari Koukku lupa-arkkitehti Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Naapurin suostumus Mittausosaston kannanotto tontin rekisteröinti Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

12 RAKENNUSLUPA Tunnus D LP Hakija Asunto Oy Suvikuja 2 Rakennuspaikka Malmi, Suvikuja 2 Kaava 9661 Lainvoimaisuus 1989 Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue (AK) Pääsuunnittelija Salonen Jaakko Kalervo rakennusarkkitehti Arkkitehtitoimisto Ari Mäki-Marttunen Oy Rakennustoimenpide Jälkiasennushissien rakentaminen 4:än 80-luvulla valmistuneeseen 3-4 -kerroksiseen asuinkerrostaloon rakennetaan jälkiasennushissit kaikkiin yhteensä 9 porrashuoneeseen. Vanha kierreporras puretaan ja sen tilalle rakennetaan teräsrunkoinen, lasikuiluinen hydraulihissi ja uusi betonirakenteinen kierreporras. Hissikori on sisämitoiltaan 900x1250. Paloturvallisuutta parannetaan varustamalla kaikki porrashuoneet maantasosta laukaistavilla savunpoistoikkunoilla. Kuuleminen Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys huomioon ottaen. Hankkeen laajuus Muutosalue 217 m² Paloluokka P1 Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja

13 Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - rakennekatselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjan pitämisestä tehdään merkintä loppukatselmuspöytäkirjaan ja sen yhteenveto arkistoidaan rakennuksen lupa-asiakirjojen yhteyteen. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 125 ja 133 Käsittelijä Salla Mustonen arkkitehti puh Liitteet Hakemus Valtakirja Rakennushankeselvitys Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

14 RAKENNUSLUPA Tunnus A LP Hakija XXXXXXXXXX Rakennuspaikka Östersundom, Korsnäsintie 5 Pinta-ala 2064 m² Kaava Lainvoimaisuus 1993 Rakennettu kerrosala 262 m² Kaavatontti muodostuu RN:O 2:155 Alueen käyttö Ei asemakaavaa eikä yleiskaavaa Pääsuunnittelija Mollgren Dan arkkitehti Rakennustoimenpide Saunan rakentaminen Olemassa olevan asuinrakennuksen viereen rakennetaan uusi saunarakennus. Harmaavedet johdetaan tontin omaan jätevesijärjestelmään. Energiaselvitys ei ole tarpeen. Kuuleminen Hakija on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksen johdosta. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä Saunarakennus Hankkeen laajuus Kokonaisala 19 m² Tilavuus 45 m³ Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan:

15 Vastaava työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - rakennekatselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Rakennustyöstä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Päätöksen perustelut Sovelletut oikeusohjeet Olemassa olevaan asuinrakennukseen liittyvälle talousrakennukselle voidaan myöntää rakennuslupa, vaikka alueella on rakennuskielto yleiskaavan laatimiseksi (MRL mom.) Maankäyttö- ja rakennuslaki 115, 117 a-i, 125, 133, 135 ja 137 Käsittelijä Ossi Lehtinen arkkitehti puh Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Selvitys harmaavesien käsittelystä

16 Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

17 54/ LUPAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT MUUTOKSENHAKU: Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimusoikeus on - viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla - sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa - kunnalla Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutoksia vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on liitettävä valtakirja. Jos viranomaiselle toimitetussa sähköisessä asiakirjassa on selvitys asiamiehen toimivallasta asiamiehen ei tarvitse toimittaa valtakirjaa. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aiemmin toimitettu rakennusvalvontavirastolle.

18 54/ LUPAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella: Helsingin rakennusvalvontavirasto Käyntiosoite:, Helsinki Vaihde: Faksinumero: osoite: Virka-aika: ma - pe Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. viestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle.