HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 70/ (13) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU

Transkriptio

1 70/ (13) YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU Yliarkkitehti on tehnyt seuraavat rakennuslupapäätökset: Päätökset annetaan julkipanon jälkeen , jolloin päätösten katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Henna Helander yliarkkitehti

2 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija B Kiinteistö Oy Helsingin Lepakko Rakennuspaikka Länsisatama, Porkkalankatu 1 Pinta-ala m² Kaava Lainvoimaisuus 1999 Sallittu kerrosala m² Rakennettu kerrosala m² Alueen käyttö KTY; Liike-, toimisto- ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue. Pääsuunnittelija Helineva Mariitta arkkitehti Helin & Co Arkkitehdit Rakennustoimenpide Toimistorakennuksen muutokset, kerrosalan lisäys Koy Helsingin Lepakon 1. kerroksessa kokoustiloja muutetaan toimisto- ja postitustilaksi (C1-lohko) ja aula toimisto-/postitustiloja neuvottelutiloiksi (A2-A3-lohko) Auditorion katolle lisätään "Work-lounge tila" omalla portaalla ja kahdella sillalla varustettuna (B4-lohko). Henkilökunnan käyttöön rakennetaan tuulikaappi sisäänkäynnin ulkopuolelle (A2-lohko). 2. kerroksessa toimistotilaa muutetaan neuvottelutilaksi (B1- lohko). Kellarikerroksessa sosiaalitiloja laajennetaan. Hanke lisää kerrosalaa 374 k-m2. Kuuleminen Ilmoitus naapureille rakennuslupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys tai sijainti tai asemakaavan sisältö huomioon ottaen. Poikkeamiset perusteluineen Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin MRL 58 :n 1 momenttia. Haettu toimenpide poikkeaa asemakaavasta siten,että esitetty

3 kerrosala k-m2 ylittyy vähäisessä määrin asemakaavan sallimasta k-m2 rakennusoikeudesta. Ylityksen määrä on 1%. Rakennusoikeuden ylittämiseen liittyvän vähäisen poikkeamisen erityinen syy on olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö tai hyödyntäminen. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä toimistorakennusten kerrosalaa Lausunnot Lausunnon antaja Kaupunkisuunnitteluvirasto Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon.

4 Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 125, 133, 175. Käsittelijä Seppo Mäki rakennusmestari puh Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Kerrosalalaskelma Hankeselvitys KSV:n lausunto Palotekninen suunnitelma Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

5 JATKOLUPA Tunnus Hakija BJ Helsingin Energia Lämmitysmarkkinat Rakennuspaikka Länsisatama, Hylkeenpyytäjänkatu 1b Pinta-ala 1637 m² Kaava Lainvoimaisuus 2001 Alueen käyttö ET; Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten korttelialue Pääsuunnittelija Salo Mattiveikko arkkitehti Arkk tsto Mattiveikko Salo Oy Toimenpide Jatkolupa rakennustöiden aloittamiselle ja loppuun saattamiselle Helsingin Energia Lämmitysmarkkinoille on myönnetty rakennuslupa B rakennuksen laajennukselle. Helsingin Energia Lämmitysmarkkinat pyytää jatkoaikaa rakennustöiden aloittamiselle. MRL mom. mukaan rakennusvalvontaviranomainen voi pidentää luvan voimassaoloa enintään kahdella vuodella, jos oikeudelliset edellytykset rakentamiseen tai muuhun toimenpiteeseen ovat edelleen voimassa. Hakemuksen katsotaan sisältävän myös pyynnön rakennustöiden loppuun saattamisen osalta. Oikeudelliset edellytykset rakentamiseen ovat edelleen voimassa, joten luvan voimassaoloaikaa voidaan pidentää. Päätös Maankäyttö- ja rakennuslain momentin nojalla pidennetään luvan B voimassaoloaikaa seuraavin määräyksin: Jatkoluvan erityissuunnitelmien, työnjohtajien ja katselmuksien osalta noudatetaan rakennusluvassa B olevia lupaehtoja.

6 Rakennusluvan B mukaiset työt tulee aloittaa mennessä. Rakennusluvan B mukaiset työt tulee saattaa loppuun mennessä. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 143 Käsittelijä Teemu Vihersalo rakennusmestari puh Liitteet Hakemus Valtakirja Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

7 PÄÄTÖS VAKUUDEN HYVÄKSYMISESTÄ Tunnus Hakija VAK XXXXXXXX Rakennuspaikka Tapaninkylä, Koivinkuja 4 Toimenpide Rakennustöiden aloittaminen ennen luvan lainvoimaisuutta Yliarkkitehti on myöntänyt rakennusluvan pientalon rakentamiseksi (tunnus A). Rakennushankkeeseen ryhtyvä anoo lupaa perustusten rakentamiselle ennen luvan lainvoimaisuutta. Rakentamisen aikataulutavoitteet edellyttävät töiden aloittamista ennen luvan lainvoimaisuutta. Vakuuden laji Pankkitalletus Vakuus 8500 euroa Päätös Maankäyttö ja rakennuslain 144 :n nojalla hyväksytään asetettu vakuus ja annetaan lupa rakennustyön suorittamiseen vakuutta koskevalta osalta. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 144 Käsittelijä Päivi Tuomola lupa-arkkitehti puh Liitteet Hakemus Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

8 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A XXXXXXXXX Rakennuspaikka Mellunkylä, Mäntykukantie 2 Pinta-ala 546 m² Kaava Lainvoimaisuus 2010 Sallittu kerrosala 160 m² Alueen käyttö AO; Erillispientalojen korttelialue. Pääsuunnittelija Korhonen Eero arkkitehti Arkk tsto Eero Korhonen Oy Rakennustoimenpide Pientalon, varaston ja autokatoksen sekä lämpökaivon rakentaminen Kaupungin vuokratontille rakennetaan kaksikerroksinen harjakattoinen pientalo sekä katoksella kytketty varasto. Puurunkoisen pientalon ulkoseinän verhoiluna on siniharmaa vaakapuupanelointi. Katteena on tumman harmaa peltikate. Rakennuksen luoteisen puoleisen ulkoseinän ääneneristävyys ikkunoineen liikennemelua vastaan on kaavan mukaisesti vähintään 35 dba. Äänieristyslaskelma on toimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen yhteydessä. Sisäänkäynnin yhteyteen on esitetty esteettömyysluiska. Sisääntulokerros on esteetön. Rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on B. Kohteen lämmitysjärjestelmä perustuu maalämmön käyttöön, jota varten tontille porataan kaivuluvan johtoselvityksen mukaisesti lämpökaivo. Kuuleminen Hakija on ilmoittanut osalle naapureista ja rakennusvalvontavirasto muille naapureille hakemuksen vireille tulosta ja kuullut vähäisen poikkeamisen johdosta. Naapurit eivät ole esittäneet huo-

9 mautuksia hakemuksesta tai poikkeamisesta. Poikkeamiset perusteluineen Rakennuksen terassi etelän puoleisella julkisivulla ylittää rakennusalan rajan enemmän kuin rakennusjärjestyksen salliman 1200 mm. Naapuria on kuultu hankkeesta, eikä naapurilla ole ollut huomautettavaa. Terassi sijoittuu yli 4 metrin päähän naapurin rajasta eikä se haittaa naapurin etua. Poikkeusta voidaan pitää vähäisenä ja hyväksyttävänä. Rakennusoikeus Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä 160. Talousrakennuksen lisäkerrosala enintään 40 m² asuntoa kohti. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa autosuoja talousrakennuskerrosalaa Ulkoseinän 250 mm ylit. 8 8 Autopaikat Yhteensä 2 Rakennetaan 2 Hankkeen laajuus Kokonaisala 167 m² Tilavuus 537 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja

10 Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus - lämpökaivon sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Ennen lämpökaivon poraamiseen ryhtymistä on rakennusvalvontaan toimitettava riittävät asiakirjat poraamisen edellytysten varmistamiseksi. Ne liitetään kvv-suunnitelmiin, joissa esitetään lämpöpumpun edellyttämä laitetekniikka. Asiakirjojen perusteella rakennusvalvonta kirjallisesti ohjeistaa hankkeeseen ryhtyvää tarvittavista toimenpiteistä, joita poraustyössä on noudatettava terveellisyyden ja turvallisuuden varmistamiseksi. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 2.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyt-

11 töön. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen pitkäaikaisen tontinvuokrasopimuksen solmimista. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a-i, 125, 133, 135 ja 175. Käsittelijä Virpi Vartio lupa-arkkitehti puh Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Kaivuluvan johtoselvitys karttaotteineen Ote kokouspöytäkirjasta/vuokrasopimus Tonttiosaston suostumus maalämpöporakaivolle Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

12 70/ MUUTOKSENHAKU: Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimusoikeus on - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa - kunnan jäsenellä - kunnalla ja naapurikunnalla, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa sekä - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella. Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutoksia vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on liitettävä valtakirja. Jos viranomaiselle toimitetussa sähköisessä asiakirjassa on selvitys asiamiehen toimivallasta asiamiehen ei tarvitse toimittaa valtakirjaa. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aiemmin toimitettu rakennusvalvontavirastolle.

13 70/ Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella: Helsingin rakennusvalvontavirasto Käyntiosoite:, Helsinki Vaihde: Faksinumero: osoite: Virka-aika: ma - pe Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. viestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle.