RIO. Asunto Oy Helsingin Rio Rionkatu Helsinki. turvallisesti omaan kotiin HITAS

Transkriptio

1 turvallisesti omaan kotiin HITAS Asunto Oy Helsingin Rio Rionkatu Helsinki Kuvitus- ja havainnekuvat ovat taiteilijan näkemyksiä ja saattavat poiketa toteutuneesta. RIO

2 Koti kaiken keellä Tahtoisin oman kodin, keellä kaikkea omassa rauhassa, meren rannalla mutta silti ihan keustassa. Upealle paikalle ja loistavien kulkuyhteyksien vierelle Helsingin Jätkäsaaren Hyväntoivonpuiston etelälaidalle rakennetaan Asunto Oy Helsingin Rio. Alue kehittyy asukkaidensa myötä urbaaniksi ja eläväiseksi kaupunginosaksi lähellä kaikkea. Asunto Oy Helsingin Rio on vapaarahoitteinen Hitas-omistusasuntokohde. Asunto-osakeyhtiössä on 8 asuinkerrosta. Asuntoja on 5, kooltaan 7 9,, yksiöstä näppäriin kaksioihin ja avariin neljän huoneen koteihin. Saunaosasto, kerhohuone ja kattoterassit seitsemännessä kerroksessa ovat kaikkien asukkaiden käytössä. Yhtiöllä on autopaikkaa. Iltakirppikselle Hietsun torille on kilometri, Hietsun uimarannalle minuuttia örällä. Metrolle kävelet hetkessä ja ratikat tulevat lähes kotiovelle. Julkisia yhteyksiä on tulossa tulevaisuudessa myös uusia, ja Jätkäsaari liitetään Helsinkiä kiertävään kevyen liikenteen rantareittiin. Alueelle rakennetaan myös useita päiväkoteja ja kouluja, ja suuri liikuntapuisto tulee aivan Rion lähelle. Kohteen isommat asunnot on suunniteltu ensisijaisesti lapsiperheille.

3

4

5 R III VIII HYVÄNTOIVONUISTO VI +8, AS OY HELSINGIN RIO VIII VI HAMURINKUJA JÄTEUTKIEN SIJAINTI IHARAK. leikkialue VII HEKA HAMURINKUJA VI VII ASUNTO OY HELSINGIN RIO ASEMAIIRROS :..5

6 ATT JÄTKÄSAARI K8 T, JA As Oy Helsingin Rio, Rionkatu Helsinki JULKISIVU ITÄÄN..6 ATT JÄTKÄSAARI K8 T, JA As Oy Helsingin Rio, Rionkatu Helsinki JULKISIVU KAAKKOON..6

7 ATT JÄTKÄSAARI K8 T, JA As Oy Helsingin Rio, Rionkatu Helsinki JULKISIVU LUOTEESEEN..6

8 ASUNTO OY HELSINGIN RIO KERROSTASOJA :..6 +7,6 UVV, m +7,7 +7,55 ORRASTUA,5 m +7,9. KRS H + KUIV. 9, m KR K K ESULA +7,7,5 m MANKELI +8,9 H + B 9 9, m +8, TALO 5,5 m JK/K +8,5 +8, / KUIV., m SIIV., m MITTARIKESKUS B +8, LVV 9, m UVV 6, m SK 9,5 m LJH 7, m IRT.VAR 6,5 m H + A 9, m A, m JK/K ÄÄJAKAMO JK/K LVV, m +8, +8, +9, +8, +7,7 +7,7 +8, / A +7,68 +8,98 +8,7 +8,7 H + B 8, m +9, +8,9 +8,98 JK/K +8,7 +9, ak h=5 IRT.VAR 87, m MITTAKAAVA :5 ak h=5 ak h=5 +8,98 ak h=5 ak h=5 (JK/K) - VAR JK/K

9 ASUNTO OY HELSINGIN RIO KERROSTASOJA :..6 H + + S A 6 9,5 m K JK. KRS H + A 5,5 m JK/K H + B,5 m H + + S B 66,5 m +, JK/K / H + B 87, m B H + + S A 87, m JK K H + + S A 66,5 m K JK JK/K A / +, H + + S JK/K B 86, m / ak h=5 JK K MITTAKAAVA :5 ak h=5 ak h=5 JK/K JK/K

10 JK K JK JK/K JK/K JK/K ASUNTO OY HELSINGIN RIO KERROSTASOJA :..6 H + + S A 9,5 m JK/K JK/K. KRS H + A 9,5 m JK/K H + + S A 8 66,5 m JK/K +5, A H + + S A 7 87, m - VAR H + B 7 87, m H + + S B 6 66,5 m JK/K B H + B 5,5 m +5, H + + S JK/K B 86, m ak h=5 JK/K JK/K MITTAKAAVA :5 ak h=5 ak h= - VAR JK/K JK/K mi

11 JK/K JK/K JK K JK/K JK/K ASUNTO OY HELSINGIN RIO KERROSTASOJA :..6 H + + S A 9,5 m JK/K JK/K. KRS H + A,5 m JK/K H + + S A 66,5 m JK/K +8, A H + + S A 87, m H + B 87, m H + + S B 66,5 m JK/K B H + B 9,5 m +8, H + + S JK/K B 8 86, m ak h=5 JK/K JK/K MITTAKAAVA :5 ak h=5 ak h= - VAR JK/K JK/K mi

12 JK/K JK/K JK K JK/K JK/K ak h= J ASUNTO OY HELSINGIN RIO KERROSTASOJA :..6 H + + S A 8 9,5 m JK/K JK/K 5. KRS H + A 7,5 m JK/K H + + S A 6 66,5 m JK/K +, A H + + S mi A 5 87, m - VAR H + B 5 87, m H + + S B 66,5 m JK/K B H + B,5 m +, H + + S JK/K B 86, m ak h=5 JK/K JK/K MITTAKAAVA :5 ak h=5 ak h=5 K/KR ak h= - VAR JK/K JK/K mi

13 JK/K JK JK/K K JK/K JK/K ak h= ASUNTO OY HELSINGIN RIO KERROSTASOJA :..6 H + + S A 9,5 m K JK 6. KRS H + A,5 m JK/K H + + S A 66,5 m JK/K +, A H + + S mi A 9 87, m - VAR H + B 9 87, m H + + S B 8 66,5 m JK/K B H + B 7,5 m +, H + + S JK/K B 6 86, m ak h=5 JK/K JK/K MITTAKAAVA :5 ak h=5 ak h=5 K/KR - VAR JK/K JK/K mi

14 K JK ASUNTO OY HELSINGIN RIO KERROSTASOJA :..6 H + + S A 9, m 7. KRS H + + S A 7,5 m JK K +7, +7, A +7,6 JK H+TUAK A6, +7,6 +7,5 KERHO 6, kerhotila m H+K A5 79,5 m ESU H. 6, m SAUNAOS. saunaosasto, m LÖYLY H., m H + + S +7,6 B 5 7,5 m K JK B +7, H + + S B 5 86, m / JK K MITTAKAAVA :5 JK/K JK/K

15 K JK ASUNTO OY HELSINGIN RIO KERROSTASOJA :..6 H + + S A 6 9, m 8. KRS H + + S A 5 7,5 m JK K +,55 +,7 / A JK/K +,55 H + A 7 7, m IV-KONEH. IV-konehuone 6,5 m +,6 H + + S B 5 7,5 m K JK B +,55 H + + S B 5 86, m / ak h=5 JK K MITTAKAAVA :5 ak h=5 JK/K JK/K

16 OVI ASTIANESUKONE IKKUNA SÄHKÖKIUAS SEINÄN SISÄÄN LIUKUVA LIUKUOVI KEITTIÖSSÄ JA KYLYHUONEESSA: ALA-JA YLÄKAAIT MUUALLA: TANKOKOMERO ISTEKATKOVIIVA KAAIN EDESSÄ: LIUKUOVI LIESITASO + UUNI TASON ALLA UUNIVARAUS LIUKUOVI SK Y SIIVOUKOMERO YYKKIKOMERO K AKASTINKAAI JK JÄÄKAAI ALAKATTO/KOTELOINTI JK/K JÄÄKAAI-AKASTIN HORMI YLÄKAAI KYLYHUONEESSA ILARI TISKIALLAS WC-ISTUIN + BIDESUIHKU KH OLUONE KYLYHUONE K KEITTIÖ ALLASTASO + BIDESUIHKU KEITTOTILA MAKUUHUONE ALLASTASO VH VAATEHUONE VK VAATEKOMERO SUIHKU JA SUIHKUSEINÄ S SAUNA VARAUS ESUKONEELLE JA KUIVAUSRUMMULLE ARV. RANSK.ARV. EINEN ARVEKE RANSKALAINEN ARVEKE VARAUS ESUKONEELLE JA KUIVAUSRUMMULLE, YLÄUOLELLA YLÄKAAI JA SIVULLA EITELEVY RYHMÄKESKUS MERKKIEN SELITYKS

17 ASUNTO OY HELSINGIN RIO HUONEISTOJA :..6 A H + 9,m.kerros ARV. VK KH / JK/K

18 ASUNTO OY HELSINGIN RIO HUONEISTOJA :..6 A H +,m.kerros ARV. VK KH ÄÄJAKAMO JK/K

19 ASUNTO OY HELSINGIN RIO HUONEISTOJA :..6 A H + + S 87,m.kerros A7 H + + S 87,m.kerros ARV. A H + + S 87,m.kerros A5 H + + S 87,m 5.kerros A9 H + + S 87,m 6.kerros VK KH / K JK WC A

20 ASUNTO OY HELSINGIN RIO HUONEISTOJA :..6 A H + + S 66,.kerros A8 H + + S 66,.kerros A H + + S 66,.kerros ARV. S KH / JK/K

21 ASUNTO OY HELSINGIN RIO HUONEISTOJA :..6 A6 H + + S 66, 5.kerros A H + + S 66, 6.kerros ARV. S KH JK/K

22 ASUNTO OY HELSINGIN RIO HUONEISTOJA :..6 A5 H +,.kerros A9 H +,.kerros A H +,.kerros A7 H +, 5.kerros ARV. VK KH JK/K

23 ASUNTO OY HELSINGIN RIO HUONEISTOJA :..6 A H +, 6.kerros ARV. VK KH JK/K

24 ASUNTO OY HELSINGIN RIO HUONEISTOJA :..6 A6 H + + S 9,.kerros ARV. A H + + S 9,.kerros S KH A H + + S 9,.kerros A8 H + + S 9, 5.kerros K JK JK/K WC

25 ASUNTO OY HELSINGIN RIO HUONEISTOJA :..6 A H + + S 9, 6.kerros ARV. S KH K JK JK/K WC

26 ASUNTO OY HELSINGIN RIO HUONEISTOJA :..6 A H + + S 7, 7.kerros lasitettu parveke lasittamaton parveke VH JK K S KH

27 ASUNTO OY HELSINGIN RIO HUONEISTOJA :..6 A H + + S 9,m 7.kerros lasittamaton parveke lasitettu parveke VH K JK WC S KH RANSK.ARV.

28 ASUNTO OY HELSINGIN RIO HUONEISTOJA :..6 A5 H + + S 7, 8.kerros ARV. S VH JK K / KH

29 ASUNTO OY HELSINGIN RIO HUONEISTOJA :..6 A6 H + + S 9,m 8.kerros ARV. VH K JK WC S KH RANSK. ARV.

30 ASUNTO OY HELSINGIN RIO HUONEISTOJA :..6 A7 H + 7,m 8.kerros JK/K / KH A RANSK.ARV.

31 ASUNTO OY HELSINGIN RIO HUONEISTOJA :..6 B8 H +,m.kerros ARV. VH JK/K KH

32 ASUNTO OY HELSINGIN RIO HUONEISTOJA :..6 B9 H + 9,m.kerros ARV. VK KH JK/K / MITTARIKESKUS

33 ASUNTO OY HELSINGIN RIO HUONEISTOJA :..6 B H + + S 86,m.kerros ARV. B H + + S 86,m.kerros B8 H + + S 86,m.kerros B H + + S 86,m 5.kerros KH B6 H + + S 86,m 6.kerros S JK/K JK K /

34 ASUNTO OY HELSINGIN RIO HUONEISTOJA :..6 B H +,.kerros B5 H +,.kerros B9 H +,.kerros ARV. B H +, 5.kerros JK/K KH /

35 ASUNTO OY HELSINGIN RIO HUONEISTOJA :..6 B7 H +, 6.kerros ARV. JK/K KH

36 ASUNTO OY HELSINGIN RIO HUONEISTOJA :..6 B H + + S 66,.kerros B6 H + + S 66,.kerros B H + + S 66,.kerros ARV. B H + + S 66, 5.kerros B8 H + + S 66, 6.kerros KH S JK/K /

37 ASUNTO OY HELSINGIN RIO HUONEISTOJA :..6 B H + 87,m.kerros ARV. B7 H + 87,m.kerros B H + 87,m.kerros B5 H + 87,m 5.kerros B9 H + 87,m 6.kerros KH / VH WC JK JKB K

38 ASUNTO OY HELSINGIN RIO HUONEISTOJA :..6 B5 H + + S 86,m 7.kerros lasitettu parveke lasittamaton parveke KH S RANSK.ARV. JK K / WC

39 K JK ASUNTO OY HELSINGIN RIO HUONEISTOJA :..6 B5 H + + S 7, 7.kerros lasittamaton parveke lasitettu parveke VH S KH /

40 ASUNTO OY HELSINGIN RIO HUONEISTOJA :..6 B5 H + + S 86,m 8.kerros ARV. S / JK K RANSK.ARV. WC

41 K JK ASUNTO OY HELSINGIN RIO HUONEISTOJA :..6 B5 H + + S 7, 8.kerros ARV. VH S KH /

42 Asunto Oy Helsingin Rio () 8..6 ALUSTAVA RAKENNUSTAASELOSTE ASUNTO OY HELSINGIN RIO JÄTKÄSAARI, Kortteli 8, tontti Rionkatu, HELSINKI YLEISTÄ Yleistä Kohteen pääsuunnittelija: Ulla Saarinen, arkkit. SAFA, Oy Tontti Rakennettava tontti sijaitsee Jätkäsaaressa Hyväntoivonpuiston eteläreunalla. Rakennusala seuraa puiston kaarevaa muotoa ja rakennus on rakennettava kiinni puiston puoleiseen rajaan. Rakennusalalle tulee rakentaa 8-kerroksinen asuinkerrostalo, jonka kaksi ylintä kerrosta on rakennettava vajaina (/ ja /) ja vedettävä pääosin sisään julkisivulinjasta. Huoltoajo tontille tapahtuu Rionkadun kautta. elastusajoneuvolle toteutetaan pelastusreitti Hyväntoivonpuiston puolelle. Asunnot Asunto Oy Helsingin Rion omistukseen rakennetaan 8 asuinkerrosta käsittävä kaksiportainen asuinkerrostalo. Asuntoja yhtiössä on yhteensä 5. Kaikissa asunnoissa on parveke, paitsi asunnossa A7, jossa on ranalainen parveke. Jokaiselle asunnolle kuuluu yhtiön hallinnassa oleva irtaimistovarasto. Asunnoille kuuluvat varastot on esitelty tarkemmin kerrospohjissa. Yhteistilat ja varastot Yhtiön hallintaan jäävissä tiloissa sijaitsevat ulkoilu- ja liikuntavälinevarastot, pesula, kuivaushuone sekä tekniset tilat. Yhtiön kerho- ja saunatilat sijaitsevat 7.kerroksessa. Asuntojen irtaimistovarastot sijaitsevat ensimmäisessä kerroksessa. aikoitus ja liikenne Asemakaavan edellyttämät autopaikkaa sijoitetaan alueelle Jätkäsaaren säköinti Oy:n toimesta toteutettavaan kalliosäköintilaitokseen. Huoltoajo tontille tapahtuu Rionkadulta Hampurinkujan kautta. Yhtiölle on varattu Jätkäsaaren säköintilaitoksesta VSS-paikkaa. Jätehuolto Hanke liittyy alueelle rakennettavaan Jätkäsaaren jätteiden putkikeräysjärjestelmään. Koko korttelin yhteinen jätteensyöttöpiste sijoitetaan tontille tulevan piharakennuksen yhteyteen. RAKENNUKS ostiosoite Käyntiosoite uhelin Telefax L Junailijankuja HELSINGIN KAUUNKI HELSINKI 5

43 Asunto Oy Helsingin Rio () 8..6 Rakennusrunko Rakennusten kantavat seinärakenteet ovat teräsbetonielementtejä. Alapohjat ovat kantavia, tuuletettuja, eristettyjä betonirakenteita. Väli- ja yläpohjat ovat teräsbetonisia ontelolaattoja. Vesikaton katemateriaali on kermikate. Ulkoseinät Rakennuksen julkisivut ovat.-6.kerrokseen punarueaa tiilimuurausta. Seitsemännessä ja kahdeksannessa kerroksessa julkisivumateriaali on kuitubetonipaneelia kolmella eri pinnalla sekä eteläjulkisivulla esipatinoitua kirkasta sinkkilevyä. arvekkeiden taustaseinät, pielet ja alakatot ovat kuultokäsiteltyä puupaneelia. Väliseinät Huoneistojen väliset seinät ovat kantavia teräsbetonielementtejä. Muut väliseinät ovat kipsilevyverhottuja teräsrankaseiniä. esuhuoneiden seinät ovat kivirakenteisia. Osassa asuntoja on puolikorkeita seiniä (h=) keittotilan/keittiön ja eteisen tai olohuoneen välillä. Ikkunat ja ovet Asuntojen ikkunat ja parvekkeiden sekä ranalaisten parvekkeiden ikkunaovet ovat kolmilasisia ja puu-alumiini-rakenteisia. Löyly- ja pesuhuoneissa ikkunoiden puuosat ovat tervalepän sävyyn kuultokäsiteltyjä ja saunasuoja-aineella käsiteltyjä. Alumiiniosien väri arkkitehdin ulkovärisuunnitelmien mukaan. orrashuoneiden ovet ja ikkunat sekä osa yhteistilojen ovista ja ikkunoista ovat metallirakenteisia. Asuntojen sisäänkäyntiovet ovat vaakaviilupintaisia, lakattuja tammiovia. Huoneistojen sisäovet ovat tehdasmaalattuja laakaovia. Löylyhuoneissa on lasiovet. Asuntojen liukuovet ovat osittain seinän sisään liukuvaa tyyppiä, osa seinän viereen liukuvaa tyyppiä. INTAMATERIAALIT Kattopinnat Asuntojen kattopinnat ovat tasoitettuja maalattuja ontelolaattoja. iirustuksissa osoitetut katot tehdään alaslaettuina kipsilevyrakenteina. Kipsilevyalakatot tasoitetaan ja maalataan. Kylhuoneissa ja asuntosaunoissa on puupaneelialakatto. Yhteistilojen pesuhuoneessa, saunassa ja wc-tilassa on puupaneelialakatto. Seinäpinnoitteet Sisäseinät ovat pääosin maalattuja. Asuinhuoneiden yksi seinä maalataan tehostevärillä. Väri ja sijainti arkkitehdin suunnitelman mukaan. esuhuoneen ja erillisten wc-tilojen seinät sekä keittiökalusteen välitila laatoitetaan keraamisella laatalla. Asuntojen pesuhuoneen ja wc-tilojen laatoituksissa on yksi peruslaatta ja kolme tehostelaattavaihtoehtoa huoneselityksen ja sisävärisuunnitelman mukaan. Käytetään yhtä pääväriä ja yhtä tehosteväriä. Lattiapinnoitteet Asuinhuoneiden, eteisten ja keittiöiden lattianpäällysteenä on lautaparketti. arketista on kolme värivaihtoehtoa. Yksi väri / asunto. Wc-tilojen, pesuhuoneiden ja saunojen lattiat laatoitetaan ostiosoite Käyntiosoite uhelin Telefax L Junailijankuja HELSINGIN KAUUNKI HELSINKI 5

44 Asunto Oy Helsingin Rio () 8..6 keraamisella laatalla. Lattialaatoista on neljä värivaihtoehtoa arkkitehdin sisävärityssuunnitelman mukaan. KALUSTE, VARUSTE JA LAITTE Keittiöt Keittiökalusteiden ovet ovat maalattua MDF-levyä tai mikrolaminaattia. MDF-levyovissa on kolme värivaihtoehtoa: valkoinen, tummanharmaa tai cappucino, mikrolaminaattiovi on väriltään harmaa puu. Työtasot ovat laminaattipintaisia, ja niissä on neljä eri värivaihtoehtoa: musta kivi, vaalea tammi, tumma puu tai betonivalu. Altaat ovat upotettavia rst-altaita. Keittiöissä on 6mm leveä -levyinen keraaminen liesitaso ja kalusteuuni sekä liesikupu. Astianpesukone on vakiona kaikissa asunnoissa ja sen leveys on joko 5 tai 6. Mikroaaltouunille on tilavaraus ja tarvittavat liitännät. Asunnoissa on jääkaappipakastin tai jääkaappi ja pakastinkaappi. Hygieniatilat esuhuoneessa on allastaso, allas ja erillinen peili. Osassa pesuhuoneista on lisäksi seinä- tai komerokaappeja. esuhuoneessa on varaus ykinpesukoneelle ja kuivausrummulle sekä tarvittavat liitännät. Erillisissä wc-tiloissa on allas ja erillinen peili. Asuinhuoneet ja eteiset Komerokalusteovet ovat maalattua MDF-levyä. Eteiomerot ja osa makuuhuoneiden komeroista on varustettu liukuovin. TEKNIS JÄRJESTELMÄT Ilmanvaihto Rakennuksessa on keitetty koneellinen lämmöntalteenotolla varustettu ilmanvaihto. 8.kerroksen asunnoissa on huoneistokohtaiset ilmanvaihtokoneet, jotka sijaitsevat teknisissä tiloissa. Kerhotilalla, saunaosastolla sekä pesulalla on oma ilmanvaihtolaitteensa. Lämmitys sekä vesi- ja viemäriverkko Yhtiö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon sekä kaukolämpöverkostoon. Asuinhuoneissa on levypatterit ja termostaattiset patteriventtiilit. Asuntojen pesuhuoneessa ja saunassa on vesikiertoinen lattian mukavuuslämmitys. Telejärjestelmä Sähköasennukset sisältävät tavanomaisen määrän rasioita sähkölaitteita, radiota ja televisiota varten sekä yleiaapeloinnin puhelin- ja tietoverkon rakentamista varten. Asunnoissa on ovipuhelinjärjestelmä. ARVEKKE, TERASSIT, ATIOT JA ASUNTOIHAT arvekkeet ovat betonirakenteisia, parvekkeiden kaiteet metallilasijärjestelmiä. Kaikki parvekkeet lasitetaan lukuun ottamatta ranalaisia parvekkeita. Osalla 7.kerroksen asunnoista on avattavat terassilasitukset avoparvekkeiden suuntaan. ostiosoite Käyntiosoite uhelin Telefax L Junailijankuja HELSINGIN KAUUNKI HELSINKI 5

45 Asunto Oy Helsingin Rio () 8..6 Yhteistilojen terasseille sekä asuntoihin liittyville lasittamattomille parvekkeen/terassin osille asennetaan komposiittilankut. Muille parvekkeille asennetaan rueat kestopuutasot. Seitsemännessä kerroksessa sijaitsevilla saunaosastolla ja kerhohuoneella on kaikkien asukkaiden käytössä olevat kattoterassit. IHA-ALUE Taloyhtiön piha toteutetaan pihasuunnitelman mukaisesti istutuksineen ja varusteineen. HUOMATUS! Tämä on lyhennelmä varsinaisesta rakennustyöselostuksesta. Mikäli tässä rakennustapaselostuksessa esiintyvät tiedot ovat ristiriitaisia urakkasopimusasiakirjojen kanssa, noudatetaan urakkasopimuksen ja liitteenä olevien työselostusten ja piirustusten määräyksiä. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Esitteen pohjapiirustukset on tarkistettava kaupanteossa annettavasta :5 pohjapiirustuksesta. Asuntoihin saatetaan joutua lisäämään suunnitelmien ja rakentamisen edetessä vähäisiä alaslauja ja inteja LVIS-putkien ja johtojen takia. Esitteen tiedot perustuvat 8..6 tilanteeseen, oikeus muutoksiin pidätetään. ostiosoite Käyntiosoite uhelin Telefax L Junailijankuja HELSINGIN KAUUNKI HELSINKI 5

46