LUUTNANTINKULMA. Asunto Oy Helsingin LUUTNANTINKULMA. Luutnantinpolku Helsinki

Transkriptio

1 Asunto Oy Helsingin LUUTNANTINKULMA Luutnantinpolku Helsinki Kuvitus- ja havainnekuvat ovat taiteilijan näkemyksiä ja saattavat poiketa toteutuneesta. LUUTNANTINKULMA

2 Mainioita koteja Malminkartanossa Helsingin Malminkartanoon hyvien kulkuyhteyksien varrelle rakennetaan Asunto Oy Helsingin Luutnantinkulma. Luutnantinpolun varrelle valmistuva kerrostaloyhtiö on vapaarahoitteinen Puolihitas-omistusasuntokohde. Kahdessa 4-kerroksisessa talossa on yhteensä 50 asuntoa kooltaan 28,5 81m2. Jokaisesta kodista löytyy parveke tai ranskalainen parveke, ensimmäisessä kerroksessa sisäpihan puolella pihaterassit. Juna-asema on kävelymatkan päässä, ja kiskot vievät vartissa niin Helsingin keskustaan kuin lentokentälle. Malminkartanon palveluja täydentävät Myyrmäen kauppakeskukset parin minuutin junamatkan päässä. Lukuisat puistot ja viheralueet tekevät Malminkartanosta vehreän paikan asua. Täällä on helppo virkistyä, ja talvella latuja pitkin pääsee vaikka Pitkäkoskelle, Paloheinään tai Pirkkolaan. Valloitettavana on myös Helsingin korkein kohta, suosittu Malminkartanonhuippu. Tervetuloa Malminkartanoon tänne on helppo tulla!

3 Koteja hyvällä sijainnilla

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24 ATT - As Oy Helsingin Luutnantinkulma Luutnantinpolku 4, HELSINKI 3h+kt+s 69,0 m² A7 2. kerros PARVEKE MH1 (ppk+kr) VH S KH ET py sk rk (pk. var) jk+pk (m.var) apk KT OH MH2 RANSK.PARV. A B Luutnantinpolku P Luutnantinpolku Mittakaava 1:100 5m Mariankatu 8 C Helsinki Finland tel fax Arkkitehtitoimisto H M V Oy Huuhtanen Metsähonkala Viherkoski

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52 1 (4) ALUSTAVA RAKENNUSTAPASELOSTE ASUNTO-OSAKEYHTIÖ HELSINGIN LUUTNANTINKULMA MALMINKARTANO 33, Kortteli tontti 7, Luutnantinpolku 4, HELSINKI YLEISTÄ Yleistä Tontille rakennetaan kaksi kerrostalolamellia Luutnantinpolun varteen. Talot ovat nelikerroksisia. Kohteen pääsuunnittelija on arkkitehti Eeva Sääskilahti Arkkitehtitoimisto HMV Oy:stä. Tontti Rakennuspaikka sijaitsee Malminkartanon kaupunginosassa korttelissa 33254, tontilla 7. Tontti rajautuu etelässä ja idässä kevyen liikenteen katu-alueeseen, pohjoisessa As Oy Hgin Luutnantin tonttiin sekä lännessä HASO Luutnantinpolun tonttiin. Asunnot Asuntoja yhtiössä on yhteensä 50 kpl. Asuntoon kuuluu parveke, ranskalainen parveke tai pihaterassi. Jokaiselle asunnolle kuuluu yhtiön hallinnassa olevassa tilassa sijaitseva irtaimistovarasto. Yhteistilat Yhtiön hallintaan jäävissä tiloissa sijaitsevat asukkaiden yhteistilat; ulkoiluvälinevarasto, kerhohuone, kuivaushuone ja pesula. A-talon 4. kerroksessa on saunaosasto. Paikoitus ja liikenne Kohteessa on autopaikkoja yhteensä 34 kpl. Näistä 32 kpl sijaitsee viereisellä tontilla pysäköintikatoksessa ja hallissa, paikoitusalueella HASO Luutnantinpolun tontilla ja 2 kpl sijaitsee As Oy Luutnantinkulman omalla tontilla piha-alueella. Pääosa vieraspaikoista sijaitsee Haso Luutnantinpolun tontilla pysäköintikatoksen eteläpuolella. RAKENNUKSET Rakennusrunko Rakennusten kantavat seinärakenteet ovat teräsbetonielementtejä. Alapohjat ovat kantavia, tuuletettuja, eristettyjä betonirakenteita. Väli- ja yläpohjat ovat teräsbetonisia ontelolaattoja. Vesikaton katemateriaali on konesaumattu, kuumasinkitty, muovipinnoitettu pelti.

53 2 (4) Ulkoseinät Talojen julkisivut ovat kadun puolella puhtaaksimuurattua punatiiltä. Lamellien väliin jäävät parvekevyöhykkeet on kadun puolelta verhottu muuratulla tiilipitsillä. Kadun puolella ylin kerros on pinnoitettua konesaumattua teräspeltiä. Pihan puolen seinät ovat vaaleaksi rapattuja. Parvekkeiden pieli- ja takaseinät ovat puuverhottuja betonielementtejä. Pihalla on käytetty tehostevärejä parveketaustojen puupaneelipinnoissa. Väliseinät Huoneistojen väliset seinät ovat kantavia teräsbetonielementtejä. Muut väliseinät ovat kipsilevyverhottuja teräsrankaseiniä. Pesuhuoneiden seinät ovat kiviaineisella märkätilalevyllä verhottuja teräsrankaseiniä. Ikkunat ja ovet Asuntojen ikkunat sekä ranskalaisten parvekkeiden ja terassien ikkunaovet ovat kolmilasisia ja puu-alumiini-rakenteisia. Ikkunoiden ja ikkunaovien puuosat ovat lakattuja ja ulkopinta on anodisoitua alumiinia. Asuntojen sisäänkäyntiovet ovat lämpöeristettyjä, lakattuja viilupintaisia puuovia. Huoneistojen sisäovet ovat tehdasmaalattuja laakaovia. Löylyhuoneissa on lasiovet. PINTAMATERIAALIT Kattopinnat Asuntojen kattopinnat ovat tasoitettuja maalattuja ontelolaattoja, ontelolaattojen saumat näkyvät kattopinnassa. Piirustuksissa osoitetut alakatot tehdään alaslaskettuina kipsilevyrakenteina. Kipsilevyalakatot tasoitetaan ja maalataan. Pesuhuoneissa, saunoissa ja wc-tilassa on saunasuojalla käsitelty lautapaneelialakatto. Seinäpinnoitteet Sisäseinät ovat pääosin maalattuja. Pesuhuoneen ja erillisten wc-tilojen seinät sekä keittiökalusteen välitila laatoitetaan keraamisella laatalla. Lattiapinnoitteet Asuinhuoneiden, eteisten ja keittiöiden lattianpäällysteenä on lautaparketti. Wc-tilojen, pesuhuoneiden ja saunojen lattiat laatoitetaan keraamisella laatalla. KALUSTEET, VARUSTEET JA LAITTEET Keittiöt Keittiökalusteiden ovet ovat maalattua mdf-ievyä. Keittiötaso on laminaattipintainen. Tiskialtaat ovat upotettavia komposiittialtaita. Keittiöissä on 600mm leveä 4-levyinen liesitaso ja kalusteuuni, liesikupu sekä astianpesukone. Mikroaaltouunille on tilavaraus ja tarvittavat liitännät. Asunnoissa on jääkaappi-pakastin ja kahden kylmälaitteen huoneistoissa erilliset jääkaappi sekä pakastin.

54 3 (4) Hygieniatilat Kylpyhuoneissa on allastaso alakaappeineen sekä peilikaappi ja erillis-wc-tiloissa on allastaso alakaappeineen sekä erillinen peili. Asunnoissa on pyykkikaappi joko kph:ssa, wc:ssä tai eteisessä. Pesuhuoneessa tai wc-tiloissa on liitännät pyykinpesukoneelle. Asuinhuoneet ja eteiset Komerokalusteet ovat melamiinipintaisia. TEKNISET JÄRJESTELMÄT Ilmanvaihto Asunnoissa on porrashuoneittain keskitetty koneellinen lämmöntalteenotolla varustettu ilmanvaihto. Ilmanvaihtoa voi säätää keittiöiden liesikuvussa sijaitsevalla tehostuskytkimellä. Pesulalla, kerhotilalla sekä saunaosastolla on kullakin oma ilmanvaihtolaitteensa. Lämmitys sekä vesi- ja viemäriverkko Yhtiö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon sekä kaukolämpöverkostoon. Asuinhuoneissa on levypatterit ja termostaattiset patteriventtiilit. Asuntojen pesuhuoneessa ja saunassa on vesikiertoinen lattialämmitys. Lattialämmitykset ovat vesikiertoisia. Patterilämmitysjärjestelmän vaakavedot on sijoitettu ensimmäisten kerrosten asuntojen kattojen alaslaskuihin. Kylpyhuoneiden vesijohdot ovat kromattuja putkia, jotka asennetaan rakenteiden pintaan. Telejärjestelmä Sähköasennukset sisältävät suunnitelmien mukaisen määrän rasioita sähkölaitteita, radiota ja televisiota varten sekä yleiskaapeloinnin puhelin- ja tietoverkon rakentamista varten. Yhtiö liitetään paikalliseen tele-/kaapeli-tv- verkkoon. PARVEKKEET JA ASUNTOPIHAT Parvekkeet ovat betonirakenteisia, parvekkeiden kaiteet ovat betonia, maalattuja teräspinnakaiteita, metalli/lasijärjestelmiä tai tiilipitsiä. Parvekkeet ovat lasitettuja. Parvekelasitus ei ole tiivis, vaan lasien väleissä on rakoja. Parvekkeille voi sataa vettä ja lunta lasituksesta huolimatta. Pihaterassien tasot ovat kyllästettyä, höylättyä lautaa. Maantasokerroksen pihaterassit on osittain lasitettu, ylemmän kerroksen parvekkeen ulkopuolelle jäävä alue ei ole lasitettu. Asunnoissa A12 ja B30 osa parvekkeesta on lasittamatonta; ylemmän kerroksen parvekkeen ulkopuolelle jäävä alue ei ole lasitettu.

55 4 (4) Kadun puolella olevia pihaterasseja ei voi lasittaa. YHTEISTILAT JA VARASTOT Väestönsuoja sijaitsee B-portaassa 1. kerroksessa. Väestönsuojaan on sijoitettu asuntokohtaisia lämpimiä irtaimistovarastotiloja. A-talon irtaimistovarastoja on sijoitettu myös A-talon 1. kerrokseen. B-talon 1. kerroksessa sijaitsee talojen yhteinen pesula. Kuivaushuoneet ja lastenvaunuvarastot on sijoitettu talojen 1. kerroksiin. Ulkoiluvälinevarastot sijaitsevat lamellien välissä. Kerhotila sijaitsee B-portaassa. PIHA-ALUEET Taloyhtiön piha toteutetaan pihasuunnitelman mukaisesti istutuksineen ja varusteineen. Pihaalueet ovat kaikkien korttelin yhtiöiden yhteiskäytössä. HUOMAUTUS! Tämä on lyhennelmä varsinaisesta rakennustyöselostuksesta. Mikäli tässä rakennustapaselostuksessa esiintyvät tiedot ovat ristiriitaisia urakkasopimusasiakirjojen kanssa, noudatetaan urakkasopimuksen ja liitteenä olevien työselostusten ja piirustusten määräyksiä. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Esitteen pohjapiirustukset on tarkistettava kaupanteossa annettavasta 1:50 pohjapiirustuksesta. Asuntoihin saatetaan joutua lisäämään suunnitelmien ja rakentamisen edetessä vähäisiä alaslaskuja ja kotelointeja LVIS-putkien ja johtojen takia. Esitteen tiedot perustuvat tilanteeseen, oikeus muutoksiin pidätetään.

56