Kohteen pääsuunnittelija on arkkitehti Riku Rönkä / Anttinen Oiva Arkkitehdit Oy.

Transkriptio

1 1 (5) RAKENNUSTAPASELOSTE ASUNTO OY KALASATAMA, Kortteli 10587, tontti 1 Junonkatu 6, HELSINKI YLEISTÄ Yleistä Asunto Oy Helsingin Polaris sijaitsee Kalasatamassa Junonkadun keskivaiheilla. Alueelle on tulossa hyvät julkisen liikenteen yhteydet. Kalasataman metroasema on muutaman korttelin päässä ja lähitulevaisuudessa Junonkadulla kulkeva raitiovaunulinja 5 vie talon edustalla olevalta pysäkiltä suoraan keskustaan. Alueelta on hyvät kevyen liikenteen yhteydet keskustaan ja rakenteilla olevan kevyenliikenteen sillan valmistuessa myös Mustikkamaalle. Alueen palvelut keskittyvät Kalasataman metroaseman yhteyteen rakennettavaan kauppakeskukseen. Koulu ja päiväkoti sijaitsevat viereisessä korttelissa. Rakennuksessa on viisi normaalia kerrosta ja kaavan sallima yhteiskäyttöön varattu kattokerros. Lisäksi rakennukseen rakennetaan kellari, joka liittyy korttelissa olevaan autohalliin. Porrashuoneita on yhtiössä kaksi kappaletta. Porrashuoneisiin on esteetön sisäänkäynti katutasolta, korttelin sisäpihalta ja autohallista. Kohteen pääsuunnittelija on arkkitehti Riku Rönkä / Anttinen Oiva Arkkitehdit Oy. Tontti Rakennuspaikka sijaitsee Sörnäisissä Kalasataman kaupunginosassa korttelissa 10587, tontilla 1. Idässä rajana on Junonkatu, pohjoisessa Polariksenkatu, etelässä Arcturuksenkatu ja länsisivulla on yhteiskäyttöinen piha-alue naapuritonttien kanssa. Asunnot Asuntoja yhtiössä on yhteensä 44 kpl. Jokaiseen asuntoon kuuluu asuntokohtainen esteetön lasitettu parveke. Lisäksi osassa maantasokerroksen asuntoja on pihaterassi. Pääosassa asuntoja on huoneistokohtainen sauna. Kaikkiin asuntoihin on esteetön kulku ja ne on suunniteltu esteettömiksi. Paikoitus ja liikenne Taloyhtiön autopaikat, 32kpl, sijaitsevat AH-tontille 10587/13 rakennettavassa korttelin yhteisessä kylmässä autohallissa pihakannen alla. Autohalli on kaikkien korttelin tonttien yhteiskäytössä. Ajoyhteys autohalliin on korttelin koillisnurkalta Polariksenkadulta. Osassa autopaikkoja on lämmityspistokkeet. Osa autopaikoista varustetaan sähköauton latauspisteellä. Kaikista porrashuoneista on esteetön yhteys autohalliin. Polkupyörien säilytyspaikkoja on yhteispihalla ja kellarikerroksessa autohalliin liittyvässä ulkoiluvälinevarastossa.

2 2 (5) RAKENNUKSET Rakennusrunko Kantavat seinärakenteet ovat teräsbetonielementtejä. Alapohjat ovat maanvaraisia, eristettyjä betonirakenteita. Väli- ja yläpohjat ovat teräsbetonisia ontelolaattoja. Vesikatto on tasakatto, jonka katemateriaalina on kumibitumikermi suojakiveyksin. Osalla vesikattoa on maksaruohokatto kaavamääräysten mukaisesti. Ulkoseinät Rakennuksen julkisivut ovat katujulkisivujen osalta punaruskeaa tiiltä, sisäpihan osalta pääosin rapattua ja maalattua tiiltä. Ylimmän kerroksen ulkoseinät ovat metallipintaisella julkisivulevyllä verhoiltuja betonielementtejä. Näkyvien kadunpuolen sokkeliosien betonielementtien pinta on muottikuvioitua väribetonia. Sisäänkäyntisyvennysten seinät ovat muottikuvioitua väribetonia. Parvekkeiden taustaseinät ovat maalattuja betonielementtejä. Väliseinät Huoneistojen väliset seinät ovat kantavia teräsbetonielementtejä. Muut väliseinät ovat pääosin kipsilevyverhottuja teräsrankaseiniä. Wc-tilojen, kylpyhuoneiden ja löylyhuoneiden seinät ovat kivirakenteisia. Ikkunat ja ovet Asuntojen ikkunat ja ikkunaovet ovat kolmilasisia ja puu-alumiini-rakenteisia. Ikkunoissa ja ikkunaovissa on maalatut puuosat, ulkopinta on polttomaalattua alumiinia. Parvekkeisiin liittyvät liukuovet ovat kolmilasisia ja puu-alumiini-rakenteisia. Toinen lasielementti on kiinteä ja toinen liukuva. Asuntojen porrastaso-ovet ovat puuviilutettuja laakaovia. Huoneistojen sisäovet ovat tehdasmaalattuja laakaovia. Löylyhuoneissa on lasiovet. Porrashuoneiden ja yhteistilojen ulko-ovet ovat teräsprofiilia. Yhteistilojen sisäovet ovat maalattuja puu- tai teräspalo-ovia. PINTAMATERIAALIT Kattopinnat Asuntojen kattopinnat ovat tasoitettuja ja maalattuja ontelolaattoja. Piirustuksissa osoitetut katot tehdään alaslaskettuina kipsilevyrakenteina. Kipsilevyalakatot tasoitetaan ja maalataan. Pesuhuoneiden ja löylyhuoneissa alakatto on tervaleppäpaneelia. Seinäpinnoitteet Sisäseinät ovat pääosin maalattuja. Wc-tilojen ja kylpyhuoneiden seinät laatoitetaan keraamisella laatalla. Löylyhuoneiden seinät ovat tervaleppäpaneelia. Lattiapinnoitteet Asuinhuoneiden, eteisten ja keittiöiden lattianpäällysteenä on parketti. Wc-tilojen, kylpyhuoneiden ja löylyhuoneiden lattiat laatoitetaan keraamisella laatalla.

3 3 (5) Porrashuoneen sisäänkäyntitason lattiat ovat klinkkerilaattaa. Porrashuoneiden kerrostasojen lattiat ovat linoleummattoa ja askelmat mosaiikkibetonia. Kellarin käytävätilojen lattiat ovat linoleummattoa ja varastotilojen lattiat epoksipinnoitettua betonia. Saunaosaston ja pesulan lattiat laatoitetaan. Liikuntatilan lattiaan tulee urheilutiloihin soveltuva joustava lattiapinnoite. Kerhotilan lattia tehdään lautaparketista. KALUSTEET, VARUSTEET JA LAITTEET Keittiöt Keittiökalusteiden ovet ovat maalattua mdf-levyä. Keittiötasot ja kalustevälitila ovat täysakryylia. Valutustasollinen rst-allas upotetaan keittiötasoon. Keittiöissä on 600mm leveä induktiokeittotaso sekä kalusteuuni, ulosvedettävä liesikupu, yläkaappiin integroitu mikroaaltouuni sekä täysintegroitu astianpesukone (huoneistokoon mukaan joko 600mm tai 450mm leveä). Isommissa asunnoissa on täysintegroitu jääkaappi ja erillinen täysintegroitu pakastin. Pienissä asunnoissa on täysintegroitu jääkaappipakastin. Hygienia- ja saunatilat Kylpyhuoneissa on allastaso alakaappeineen sekä peilikaappi. Pyykinpesukoneelle sekä kuivausrummulle on tilavaraus ja liitännät. Joissakin kylpyhuoneissa on erillinen varustekaappi. Suihkussa on sivuun taitettava suihkuseinä. Saunojen lauteet ovat tervaleppää. Erillisissä wc-tiloissa on peilikaappi ja pesuallas allaskaapilla tai hyllyllä. Asuinhuoneet ja eteiset Asuinhuoneiden, eteisten ja kodinhoitotilojen komerokalusteiden rungot ovat melamiinipintaisia ja ovet maalattua mdf-levyä. Vaatehuoneissa on vaatetanko ja säädettävät avohyllyt. TEKNISET JÄRJESTELMÄT Ilmanvaihto Rakennuksessa on keskitetty, koneellinen lämmöntalteenotolla varustettu tulo- ja poistoilmanvaihto. Huoneistojen ilmanvaihtoa voidaan muuttaa käyttöpaneelista asentoihin: poissa, kotona, tehostettu ilmanvaihto. Lämmitys sekä vesi- ja viemäriverkko Yhtiö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon sekä kaukolämpöverkostoon. Asuinhuoneissa on patterit ja termostaattiset patteriventtiilit. Asuntojen märkätiloissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Pesu- ja wc-tilojen vesijohdot ovat pinta-asennettuja kromattuja putkia.

4 4 (5) Sähkö- ja telejärjestelmä Sähköasennukset sisältävät rasioita sähkölaitteita, radiota ja televisiota varten sekä yleiskaapeloinnin puhelin- ja tietoverkon rakentamista varten. Asunnot varustetaan ovipuhelinjärjestelmällä. Asunnoissa on suunnitelmien mukainen määrä sähköpistorasioita. Asunnoissa on kiinteitä valaisimia eteisen alakatossa, keittiön välitilassa, kylpyhuoneissa, saunoissa ja erillisissä wc-tiloissa sekä parvekkeilla. PARVEKKEET, TERASSIT, PATIOT JA ASUNTOPIHAT Asunnoissa on esteetön lasitettu parveke. Osassa maantason huoneistoja on lisäksi lasittamaton pihaterassi. Parvekelasitus ei ole tiivis, vaan lasien väliin jää rakoja, joista parvekkeelle voi sataa vettä ja lunta. Parvekelaatat ovat betonirakenteisia. Parvekekaiteet ovat osittain betonia ja osittain lasitusjärjestelmään kuuluvaa alumiini-lasi-järjestelmää. Parvekkeet ja terassit varustetaan puukomposiittitrallein sekä tuuletustelineellä, pistorasialla ja valaisimella. YHTEISTILAT JA VARASTOT Yhtiön hallintaan jäävissä tiloissa sijaitsevat asukkaiden yhteistilat. Kellaritiloissa sijaitsevat liikuntatila, pesula, kuivaushuoneet, irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarastot, talovarastot sekä siivouskomero. Lastenvaunuvarastot ovat maantasokerroksessa. 6.kerroksessa on yhteiskäyttöinen kerhotila ja talosauna. Jokaiselle asunnolle kuuluu yhtiön kellaritiloissa sijaitseva lämmin n. 3,0-7,0m2:n kokoinen irtaimistovarasto. Irtaimistovarastot jaetaan asunnoille rakennusvalvonnan yhteistilojen ohjeistuksen mukaisesti: isommille asuntotyypeille (esim. 5h+kt+s 119,5m2) osoitetaan suurimmat varastot ja pienemmille asuntotyypeille (esim. 1h+kt 46,5m2) osoitetaan pienimmät varastot. Alueelle on rakennettu keskitetty jätteiden imukeräysjärjestelmä. Jätepisteet sijaitsevat yhteiskäyttöisellä piha-alueella. Kortteliin tontille 3 sijoittuu erityisjakeille, mm. lasi ja metalli, tarkoitettu kierrätyshuone. Kellariin rakennetaan väestönsuoja yhtiön asukkaiden käyttöön. PIHA-ALUEET Tontti rajautuu korttelin yhteispihaan, joka on istutettu ja varusteltu erillisen pihasuunnitelman mukaan. Taloyhtiön tontilla sijaitsevat pihaan liittyvät alueet toteutetaan pihasuunnitelman mukaan.

5 5 (5) HUOMAUTUS! Tämä on asunnon myyntiä varten tehty lyhennelmä varsinaisesta rakennustyöselostuksesta. Mikäli tässä rakennustapaselostuksessa esiintyvät tiedot ovat ristiriitaisia urakkasopimusasiakirjojen kanssa, noudatetaan urakkasopimuksen ja liitteenä olevien työselostusten ja piirustusten määräyksiä. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Esitteen pohjapiirustukset on tarkistettava kaupanteossa annettavasta 1:50 pohjapiirustuksesta. Asuntoihin saatetaan joutua lisäämään suunnitelmien ja rakentamisen edetessä vähäisiä alaslaskuja ja kotelointeja LVI-asennusten, sähköasennusten tai rakennetarkennuksien takia. Rakennustapaselostuksen tiedot perustuvat tilanteeseen. Oikeus muutoksiin pidätetään. Helsingissä 31. Joulukuuta 2014 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNTOTUOTANTOTOIMISTO