LSV KORTTELI 34, SEINÄJOKI / KORTTELISUUNNITELMA

Transkriptio

1 ARKKTEHDTLS KORTTEL, SENÄJOK / KORTTELSUUNNTELMA /..0

2 ,,,.0,,,,,,,,,0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.0,,,0,,,,,,,,,,.0,,,,.0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.0,,,,,,,,0,,,,0,.0,,,,,,,,,,,.0,,0,,,,,,,,,0,,,,,,,,0,,,,,,,,,0,,,,,,,,,0,,,.0.0,,,0,,,,0,,,,,.0,,,.0,,,,.0,,,,,.0,.0,,,0,,,,,,,, 0,,0,0,,,,,,,,, 0 0,,,,,,,,,0,,,,,,,,,,,,,,,,,, 0,,,,,,,,,,,,,.0,0,,0,.,,,,,,.,0,,,,,,,,,0,,.0,,,.,0,,.,,, ,,,,, ,,,, 0.0,. 0,0,, 0.0,,...0, ,,,.,,0., Lak. yht :0 : zmo : 0 sp apaudentie 0 0 Työväenkatu : a Porvarinkatu 0 : 0 Puskantie 0 0 ilmakäytävä 0 a ki antennimasto a pysäköinti 0 0 pysäköinti 0 : Marttilan koulu SUUNNTTELUALUE 0 0 : : Kirkkokatu Matti isannin kuja Alvar Aallon katu 0 : : 0 : : 0,, Kalevankatu b Keskuskatu 0 : Matti isannin kuja : Torikatu Kauppakatu b : 0 0 : 0 : 0 -- Matti isannin kuja Alvar Aallon katu :0 allas 0, 0 Lyseo 0 : :0 Teatteri 0 0 : Kaupungintalo : : 0 0 Maamiehenkatu : Posti altionkatu 0 : : a a 0 0 : Kirkkokatu : : 0 : Kirjasto : : 0 0 : --0 AALTOKESKUS a Matkakeskus 0 MATKAKESKUS 0 Kulmakatu Torikatu kirkko 0 0 Laamanninkatu 00 Ala-Kuljun katu : 0 0 Ruukintie : : : : Lait. 0 a 0 : 0 : 0 : :, Lait. : 0 : :0 : a : : 0 a : : : zmo 0 : : a Luomanranta vss 0 0 ::0 0.0 : Antuksenlammi Hakalanlammi :0 : 0 : :0 0:0 a : 0 : 0 ::0 : Oikokatu 0 0 : ::0 : 0 : a : 0 a 0 : : a ::0 0 :0 Kuortaneentie Hakavainionkatu 0 : a 0 : Louhenkatu a : 0 : /000 Kortteli sijaitsee Seinäjoen keskustassa, matkakeskuksen välittömässä läheisyydessä. Korttelia rajaavat pohjoissivulla Kauppakatu, koillisessa Ruukintie, etelässä Torikatu ja lännessä. Ruukintie on keskustaa sivuava pääväylä. Korttelin sijainti tarjoaa poikkeuksellisen monipuolisia mahdollisuuksia tuoda keskustan kaupunkirakenteeseen ja -kuvaan sen toimivuutta ja viihtyisyyttä parantavia elementtejä ja ominaisuuksia: - sijainti Aaltokeskuksen ja matkakeskuksen, kahden kaupunkirakenteen solmukohdan, välisellä akselilla tuo mahsollisuuden kehittää korttelista viihtyisää jalankulkuympäristöä (ks. ydinkeskustan rakennemalli) - korttelin pohjoisreunaa sivuava Kauppakatu tarjoaa luontevan mahdollisuuden sijoittaa kortteliin keskustaan soveltuvia kaupallisia palveluita - korttelin eteläpuolella sijaitseva puisto ja Aaltokeskus tarjoavat mahdollisuuden kehittää korttelin eteläreunalle viihtyisää kaupunkitilaa ravintoloineen ja kahviloineen - kortteliin sijoittuville asunnoille sen eteläpuolella avautuva "kansallismaisema" tarjoaa erinomaisia näkymiä hyvään ilmansuuntaan - korttelin lähituntumassa sijaitsee suuri osa Seinäjoen keskustan kaupallisista ja julkisista palveluista, joten asumisen näkökulmasta palvelutaso on paras mahdollinen - matkakseskus sijaitsee korttelin lähituntumassa, mikä osaltaan vähentää yksityisauton tarvetta Rakennettavuusolosuhteet korttelialueella ovat sikäli haastavat, että maaperä on pääosin pehmeää ja pohjaveden korkeusasema tekee syvälle menevien kellaritilojen rakentamisen haastavaksi. Myös hulevesien hallinta vaikeutuu entisestään korttelin rakentuessa lähes kaikilta pinnoiltaan vettä läpäisemättömäksi KAUPUNKRAKENTEEN SOLMUKOHDAT (lähde: ydinkeskustan rakennemalli) SENÄJOK / KORTTEL / KORTTELSUUNNTELMA / SUUNNTTELUALUE ARKKTEHDTLS..0

3 RAKENTAMSTAPA JA -TEHOKKUS Kortteli sisältyy ydinkeskustan rakennemallissa ns. selkärangan alueeseen ja yleiskaavassa se on keskustatoimintojen korttelialuetta. Rakennemallissa Ruukintien varteen on esitetty korkeata (0 kerrosta) rakentamista. Kaupunkikuvalliseksi tavoitteeksi asetettiin korttelin reuna-alueen mittakaavallinen sovittaminen ympäröivään kaupunkirakenteeseen. Keskustan 0-0-luvun rakennuskanta on pääosin -kerroksista. 0-luvulla ja 000-luvuilla toteutettujen rakennusten kerrosluvuksi on vakiintunut kerrosta, joka on todettu tämänkin hankkeen kohdalla sopivaksi kaupunkikuvalliseksi mittakaavaksi. Kaupunkikuvalliseksi ja -rakenteelliseksi tavoitteeksi asetettiin kaupunkimaisen umpikorttelin kehittäminen ja korkea rakentamistehokkuus. KORTTELN SJOTTUAT TOMNNOT Korttelista on tavoite kehittää kerrostaloasumista ja kaupallisia palveluita sisältävä kaupunkimainen kortteli. KAUPUNKTLA JA PUSTOT Ydinkeskustan rakennemallissa on ideoitu kaupunkirakenteeseen sijoittuvia, kaupunkimaisesti rajautuvia taskupuistoja, joista yhtä on esitetty suunniteltavaan kortteliin. Taskupuistot muodostavat kaupunkirakenteeseen viihtyisien kaupunkitilojen verkoston. Kaupunkitilan ja yhteyksien suunnittelussa pyritään luomaan kaupunkirakenteeseen toiminnallisia yhteyksiä, jotka tukevat myös hyvän asuin- ja liiketoimintaympäristön syntymistä. PYSÄKÖNT Pysäköintijärjestelyissä noudatetaan ydinkeskustan rakennemallissa asetettuja tavoitteita. Pysäköinti edellytetään järjestettäväksi pääosin maanalaisiin pysäköintilaitoksiin koko korttelin alueella kuten rakennemallissa on esitetty. Korttelissa oleva maanalainen pysäköintilaitos pyritään integroimaan uusiin pysäköintitiloihin. Autopaikkanormiksi asetettiin: Asunnot: 0, ap / asunto (asuntojen keskikoko 0 m) Liiketilat: ap / 0 kem anhusten asuntojen ja palvelutilojen autopaikkanormia ei asetettu. KUAT YDNKESKUTAN RAKENNEMALLSTA LKENNE Ajoneuvoliittymät korttelin pysäköintilaitoksiin on järjestettävä ensisijaisesti Torikadulta. Jalankulku- ja pyöräily-ympäristöt suunnitellaan turvallisiksi sekä liike- ja asumistoimintoja mahdollisimman hyvin palveleviksi. 0 Seinäjoki kortteli SUUNNTTELUTAOTTEET Arkkitehdit LS Oy SENÄJOK / KORTTEL / KORTTELSUUNNTELMA / SUUNNTTELUTAOTTEET ARKKTEHDTLS..0..0

4 NÄKYMÄ KAUPPAKADULTA NÄKYMÄ TORKADULTA NÄKYMÄ RUUKNTELTÄ SENÄJOK / KORTTEL / KORTTELSUUNNTELMA / NYKYTLANNE ARKKTEHDTLS..0

5 L0,0 -,,,, 0, :, ,,,0, 00 0 : a : Kulmakatu,,, 0, Torika,, 0 00 a : 0,, :,,,, SENÄJOK / KORTTEL / MAANTASOKERROS /.0.0 / ARKKTEHDTLS,0 0,,, Korttelin rakennuskanta on pääosin peräisin 0-0-luvuilta. Pääosa rakennuksista on kolmikerroksisia liike- ja asuintaloja. Katutaso on kauttaaltaan liikerakentamista. Tontilla on purettavaksi aiottu elementtirakenteinen -kerroksinen marketrakennus. Pääosa korttelin uudisrakentamisesta tulee sijoittumaan ko. tontille. Kauppakadun varressa tontilla sijaitseva liike-asuintalo on myös purettavissa. Se sijaitsee korttelin pienimmällä tontilla. Tontilla 0 sijaitsee 0-luvulla rakennettu asuintalo, joka voidaan säilyttää tai tarvittaessa purkaa. PYSÄKÖNT Osassa rakennuksista on kellarikerrokset. Tontilla on pääosin tontin käytössä oleva maanalainen autohalli, joka on yhdistettävissa kortteliin toteutettavaan pysäköintilaitokseen. Muilla tonteilla pysäköinti on toteutettu maanpäällisinä paikoitusalueina. Erityisesti tontilla sijaitseva marketin paikoitusalue on tilaa vievä ja kaupunkirakennetta hajottava. NYKYTLANNE a k Luo m : KORTTELN RAKENNUSKANTA SENÄJOK / KORTTEL / KORTTELSUUNNTELMA /,,0 PURETTAA RAKENNUS, 0, L 0,, tu a, 0,,, 0 0,,,0,, La a SENÄJOK / KORTTEL / KELLART /.0.0 / ARKKTEHDTLS m an,, 0 0 0,, 0,, ni n k at u : L 0 : :,0 Luo m,, :, :,,, a,,,, 0,,,, L 0 tu, 0,, 0,0 a,, 0, 0 -, 0 Torika : Kulmakatu, L 0 : 0,,,, L 0, L 0 0,0, -,,0, 0,,,,, 0,, allas, La a : :, : L 0 - L 0 : 0, tie,,, ki n, 0,,,,RAKENNUS PURETTAA,0, R uu tie :,, 0 0,, ki n,0 0, 0 0, 0, 0, R uu : allas 0 0,,, 0, 0,, 0,, 0 :, 0 L 0 L 0, L 0, 0, 0, 0, 0 a L 0 0,,, 0 L 0, L0, 0 a ni n k at u,,, 0 m an 0 L 0, ehenkatu 0 ehenkatu ARKKTEHDTLS..0

6 ,, 0,0, AKSEL ,0 : :,0 Luo zmo ma,,, 0,0 : 0,,0, HERKATTOJA,,, Torik , Luo ASUNTOJA,0 TOMTLOJA, a : :, : La a AHTOEHTO,, 0,0 ARKKTEHDTLS..0 nr a 0 - korttelin läpi järjestetty kävely-yhteys suunnattu siten, että se on hyvin havaittavissa matkakeskuksen suunnasta - korttelin läpäisevä kaupunkitila suuntautuu Aaltokeskuksen suuntaan - korttelin eteläsivulle suunnitellulta aukiolta on erinomaiset näkymät Aaltokeskuksen suuntaan - eteläsivun aukio toimii Torikadun akselin kaupunkikuvallisena päätteenä - rakennukset ovat katusivuilla -kerroksisia ja korttelin keskialueella korkeampia DEALUONNOKSET ma, aihtoehto valittiin jatkotyön lähtökohdaksi SENÄJOK / KORTTEL / KORTTELSUUNNTELMA / : zmo SENÄJOK / KORTTEL / DEALUONNOS / AHTOEHTO /.0.0 / ARKKTEHDTLS - korttelin läpi suunniteltu Kauppakadun ja Torikadun välinen kävelykatu muodostaa kaupallisten palvelujen ympäristön - kävely-yhteys johtaa Kauppakadun pohjoisreunan tavaratalon sisäänkäynnin tuntumaan - korttelin eteläsivulle suunnitellulta aukiolta on erinomaiset näkymät Aaltokeskuksen suuntaan - eteläsivun aukio toimii Torikadun akselin kaupunkikuvallisena päätteenä - rakennukset ovat katusivuilla -kerroksisia ja korttelin keskialueella korkeampia :,, a tu ASUNTOJA 0 LKE- JA TOMTLOJA, L 0 0 a,, 0,, 0 Kulmakatu, 0 n, 0 00, L 0 0,,, :,, man n i nk, : : nr a 0,, - KRS. LKE- JA TOMTLAT, : 0 00, AKSEL a :,, 0,0:, Tor,, - KRS. ASUNTOJA,, a, ASUNTOJA ikatu 0 LKE- JA TOMTLOJA :, 0 0, L 0 SENÄJOK / KORTTEL / DEALUONNOS / AHTOEHTO /.0.0 / ARKKTEHDTLS AHTOEHTO 0,,0, -,,,0,, 0,,,,, 0 Kulmakatu, L 0 : : L 0 L 0,, a tu,,, 0,, HERKATOT 0 allas,, -, : L0 : L 0 - :, L 0 L 0,,, e : 0,, 0, ti kin, e,, Ru u 0, :,,,0 LKETULOJA, ASUNTOJA,,0 0, , 0,, 0 ti kin allas : 0,,,, Ru u 0 0 0, 0, HOTELLN UUDSR., - KRS ASUNTOJA,, - KRS LKE- JA TOMTLOJA, L 0,0 0 :, 0 L 0 0, L a,, 0,,, L0 0 0, 0 L 0, 0 a a tu,,, 0 man n i nk 0 0,, La a, 0 L 0 Maamiehenkatu Maamiehenkatu

7 L0 ap, m, m,, : L 0 0,, L 0 0,, ap, 0 tutontt,, 0 a : L 0, L 0 Luo m, :,0, a. krs00kem, LKETLAT.00 kem ASUNNOT / TOMTLAT kem 0 YHTEENSÄ.0 kem ½,.-. krs. 00kem 000kem Torika 0 L 0,0 a 0,, :,, L 0 0,,,, nink at u :,, La a SENÄJOK / KORTTEL / MAANTASOKERROS / LUONNOS / ARKKTEHDTLS,,0 0, m an Kulmakatu, ½, %,0, % 0, 0 00kem %,,, 0kem : %,, % 0kem m ke 0 rs.. k -,,,, :,,.-. krs 00 kem : a tie m 0ke 0 rs.. k.-, 0kem X½, L 0 L0,,,0 X 0, kin 00kem - ½ R uu, 0, %, 0 allas, : 00kem, em 0k rs.. k em 0k.. krs.-,,, % 0 0 0,,, % : 0,, L 0,0 L 0 0, L 0,, 0, 0, L 0 0, 0, L 0 0 a,, L0 0 L 0, miehenkatu NÄKYMEN KEHTTELY LKETLOJEN MÄÄRÄN JA TYYPN OPTMONT / KORTTELPHOJEN KEHTTÄMNEN - näkymäakseli kävelykadun suuntaisesti Aaltokeskukseen - näkymän pääte ja aukio Torikadun linjassa - laajat liiketilat korttelin sisäpihoilta poistettiin - liiketilat muutettiin kivijalkakaupoiksi - korttelin sisäpihat kehittyivät viihtyisiksi ja laajoiksi yhteispihoiksi KERROSLUKUJEN JA AUTOPAKOTUKSEN OPTMONT - kaksikerroksinen pysäköinti todettiin pohjaolosuhtiden vuoksi vaikeaksi ja kalliiksi - autopaikkamäärä suhteessa tavoiteltuihin normeihin pienensi mahdollisen kerrosalan määrää ja rakennusten kerroslukuja NÄKYMEN KEHTTELY - näkymäakseli kävelykadun suuntaisesti Aaltokeskukseen - näkymäakseli myös Lakeudenristin suuntaan NÄKYMÄ LAKEUDENRSTN SUUNTAAN SENÄJOK / KORTTEL / KORTTELSUUNNTELMA / KEHTTELYAHE ARKKTEHDTLS..0

8 LUONNOKSET.0.0 Asuntoja - krs. 00 kem Jättöliikenne Asuntoja - krs. 0 kem ½ AP Asuinpihoja AHTOEHTO LAAJENNETTU AUKO SOT AUKOT X½ Terassi Jättöliikenne Seinäjoki kortteli LUONNOS / Asemapiirros :0 ARKKTEHDTLS..0 AHTOEHTO Asuntoja - krs. 000 kem kerros 00 kem AP kattoterasseja X Asuntoja -0 krs. 00 kem kerros 0 kem Asuntoja - krs. 0 kem 000 kem Asuntoja 00 kem Yhteensä 000 kem +,000 Asuntoja - krs. 00 kem kerros 00 kem Asuntoja - krs. 0 kem Asuntoja - krs. 0 kem kerros 0 kem 0 AP Asuntoja - krs. 0 kem Leikkipuisto +,000 Tonttitehokkuus, aaditut autopaikat liiketiloille (0/kem ) 0 + asunnoille (0/kem ) = ap Toteutuvat katutasossa + parkkihallissa ap = 0 ap (parkkihalli kaksikerroksisena ~00 ap) 0 kem ½ ½ AP 0 kem 0 kem kattoterasseja KORKEA RAKENNUS AUKON RAJAAJANA AP Seinäjoki kortteli LUONNOS Massoittelu :, ARKKTEHDTLS..0 Asuntoja - krs. 00 kem krs. 00 kem AP Asuntoja - krs. 0 kem iherkatto kerros 00 kem Asuntoja - krs. 00 kem +,000 Asuntoja - krs. 00 kem X½ Asuntoja - krs. 0 kem krs. 0 kem Asuntoja - krs. 00 kem kerros 00 kem 0 AP Asuntoja - krs. 00 kem Terassi Leikkipuisto +,000 AP 0 kem Asuinpihoja AP 0 kem SOT AUKOT 0 kem AP 00 kem Asuntoja 00 kem Yhteensä 00 kem Tonttitehokkuus, Autopaikat vaaditut 0 + = ap MATALA LAMELL Maamiehenkatu Seinäjoki kortteli LUONNOS / Asemapiirros :0 ARKKTEHDTLS..0 Seinäjoki kortteli LUONNOS Massoittelu :, ARKKTEHDTLS..0, 0 :, 0 0,, ,,, 0 :,, 0,,,0, 0,, Asuntoja.-.krs kem Liiketilaa.krs 0kem.krs 00kem 0, ap a kattoterasseja 0 Kattopiha, 0 a, Asuntoja.-.krs 00kem Asuntoja.-.krs 0kem, 0kem,0.-.krs 0kem 0kem.-.krs 00kem Asuntoja.-.krs 0kem Liiketilaa.krs 0kem, 0 0, +,000 Jättöliikenne,, X 0 Palvelutalo kem 0 Kulmakatu, Asuntoja.-.krs 0kem kem.krs kem Asuntoja.-./.krs 00kem kem Torikatu,, ½ Terassi ap 0 Asuntoja.-.krs 00kem 00kem.krs kem, 0 Leikkipuisto Asuntoja.-.krs 00kem 0kem, +,000 0, 00 SOT AUKOT SULJETTN ap,.krs kem ap Asuntoja.-.krs 0kem kem, Asuntoja.-.krs 0kem kem Ruukintie Asuinpihoja ½ ½ ap :, Asuntoja.-.krs 0kem 0kem, :,,0,,,, SOT AUKOT SULJETTN ap kattoterasseja Asuntoja.-.krs kem kem.krs 00kem 0 SOT AUKOT SULJETTN AJO PARKKHALLN, KERROKSESSA 0,, Yhteys vanhaan parkkihalliin ap ap ap Kellarit 0 ap ap Kellarit ap ap ap ap ap ap ap ap Liiketilojen pysäköinti ap ap ap ap ap 0 ap ap ap ap ap ap HUOLTOPHA ap ap ap ap 0 ap ap 0 ap stutusalue Kellarit ap 0 ap ap ap v-kodin pysäköinti (0ap) ap ap ap ap ap AUTOPAKKALASKELMA: ap ap ap ap ap ap ap SUUNNTELMAN MUKASET AUTOPAKAT asunnot: ap + ap maan päällä=ap v-koti: 0ap LUONNOKSET..0 Kellarit ap ap NORMN MUKASET AUTOPAKAT: asunnot: kem 0,ap/as (asunnon keskim. koko 0m ) kem :0kem =,as x 0,=,0ap 0 kem Palvelutalo kem Asuntoja kem Yhteensä kem Autopaikat katutasossa ++=ap liiketilat: ap yhteensä: ap(joista ap maan päällä) v-koti: kem ap/00kem kem :00kem =,ap liiketilat: 0kem ap/0kem 0kem :0kem =,ap Seinäjoki kortteli Kellarikerros Arkkitehdit Oy..0 SENÄJOK / KORTTEL / KORTTELSUUNNTELMA / LUONNOSAHETA ARKKTEHDTLS..0 0 Seinäjoki kortteli Asemapiirros Arkkitehdit LS Oy..0 yhteensä:,ap

9 L A L 0 L B L B L 0 L 0 L A L 0 0 :, -- : 0 L 0 L 0 0, : Maamiehenkatu, allas 0,,,,0, 0, 0 KOULUKATU 0 NÄKYMÄAKSEL,,, :,,0,, 0, 0, KAUPPAKATU, 0 / a 0 0,, ½ TORKATU ½, NÄKYMÄ AALTOKESKUKSEEN,0 a, 0 0, 0,,, ½ ½ ½ / 0 SENÄJOK 0 Seinäjoki / KORTTEL kortteli / KORTTELSUUNNTELMA / LLUSTRAATO LLUSTRAATO :000 Arkkitehdit ARKKTEHDTLS Oy Kulmakatu, Torikatu, 0,, NÄKYMÄAKSEL LAUKEUDENRSTLLE, MATKAKESKUS 0, 0 Laamanninkatu, 00,, Ruukintie RUUKNTE / :,,, :,,,,0, 0,,,, L 0, 0,,,0 0, : Lait. : 0 0, a, a :,, : : zmo Luomanra,0 vss

10 Jättöliikenne KOULUKATU KAUPPAKATU 00 kem Asuntoja.-.krs 0kem Liiketilaa.krs 0kem / ap AJO PARKKHALLN Asuntoja.-.krs 0kem Liiketilaa.krs 0 kem kattoterasseja Asuntoja.-.krs 000 kem 0 kem Kattopiha.-. krs 00 kem ½ Asuntoja.-.krs 0 kem ½ Asuntoja.-.krs 00kem Liiketilaa.krs 00kem +,000 YHTEYS PARKKHALLN AUKO Senioriasunnot 00 kem Palvelutilat 0 kem ½ ½ 00 kem Kattopiha Terassi AUKO / 00 kem Asuntoja.-.krs 000 kem Asuntoja.-.krs 00 kem 00 kem Kattopiha 0 00 kem ½ ap Asuntoja.-.krs 00 kem Asuntoja.-.krs 000 kem Liiketilat. krs 0 kem Leikkipuisto +,000 ap Asuntoja.-.krs 00 kem 0 kem AJO PARKKHALLN Asuntoja.-.krs 00kem 0 kem ap Asuinpihoja RUUKNTE 0 kem / ap UUS TONTNRAJA Asuntoja.-.krs 0kem 0kem LPA ap Asuntoja.-.krs 00 kem 0kem kattoterasseja PUSTKK AJO PARKKHALLN TORKATU LPA ap UUS TONTNRAJA TONTT asunnot 0 kem liiketilat 00 kem yhteensä 0 kem TONTT 0 asunnot 00 kem liiketilat 00 kem yhteensä 00 kem kem Palvelutalo 0kem Asuntoja 0 kem TONTT Yhteensä kem TONTT asunnot 0 kem vanhusten asunnot 00 kem palvelutilat 0 kem liiketilat 0 kem yhteensä 0 kem asunnot 0 kem liiketilat 0 kem yhteensä 00 kem TONTT asunnot 0 kem liiketilat 0 kem yhteensä 00 kem Autopaikat katutasossa =ap Tontti YHTEENSÄ asunnot 00 kem vanhusten asunnot 00 kem palvelutilat 0 kem liiketilat 00 kem yhteensä 0 kem 0 SENÄJOK Seinäjoki / KORTTEL kortteli / KORTTELSUUNNTELMA ASEMAPRROS / ASEMAPRROS :0 Liiketilat 0 kem Arkkitehdit ARKKTEHDTLS Oy Asunnot Palvelutalo 0 kem 0 kem

11 HUOLTOPHA ap ap 0 ap ap Kellarit ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap 0 ap ap stutusalue ap ap ap Yhteys vanhaan parkkihalliin ap ap ap ap ap ap ap ap ap Kellarit 0 ap ap ap ap ap Kellarit ap ap ap ap Kellarit ap ap ap ap AUTOPAKAT asuminen 0, ap. / asunto (asuntojen keskipinta-ala m): 00 kem / m x 0, = ap. vanhustenasunnot ja palvelukeskus ap. / 00 kem: 0 kem: ap. / 00 kem = ap. liiketilat ap. / 0 kem = 00 kem / 0 = 0 ap. Yhteensä ap. SUUNNTELMAN MUKASET AUTOPAKAT autoahallissa ap korttelin pihoilla ap. kadun varressa (LPA) ap. katualueella ap. yhteensä 0 ap. SENÄJOK 0 / Seinäjoki KORTTEL kortteli / KORTTELSUUNNTELMA / KELLAR :0 Arkkitehdit ARKKTEHDTLS Oy..0..0

12 Autoliikenne Jalankulku Kevytliikkenne Parkkihallin sisään- ja ulosajo 0 SENÄJOK Seinäjoki / KORTTEL kortteli / KORTTELSUUNNTELMA LKENNEKAAO / LKENNEKAAO :000 Arkkitehdit ARKKTEHDTLS Oy..0..0

13 +,000 +,000 +,000 JULKSU RUUKNTELLE +,000 +,000 +, +,0 +,0 +,0 JULKSU TORKADULLE +,000 +,000 +,000 JULKSU KAUPPAKADULLE SENÄJOK KORTTELkortteli / KORTTELSUUNNTELMA / 0/Seinäjoki JULKSUT :0 JULKSUT ARKKTEHDTLS..0 Arkkitehdit LS Oy..0

14 +,000 KATTOTERASST +,000 KAKSKERROKSSET ASUNNOT KATTOTERASST +,000 ASUNNOT KOULUKATU LKETLAT ASUNNOT +,000 +,000 LKETLAT ASUNTOPHAT ASUNNOT +,00 RUUKNTE LKETLAT MAAKUMPU +,00 PYSÄKÖNT +,000 +,000 +,000 ASUNKERROKSET KAUPPAKATU LKETLA +,000 TORKATU +,00 LKETLOJA ASUNTOJA, m, m, m, m LKETLOJEN SJOTTUMNEN SENÄJOK / KORTTEL / KORTTELSUUNNTELMA /LEKKAUKSET LEKKAUKSET 0 Seinäjoki kortteli :00, :00 ARKKTEHDTLS..0 Arkkitehdit LS Oy..0

15 KAUPUNKKUA Ratkaisun myötä korttelista muodostuu kiinteä, kaupunkimainen umpikortteli. Kortteli avautuu ympäristöönsä kaupunkikuvallisesti ja toiminnallisesti tärkeiltä kulmiltaan. Korttelin koilliskulmaan on suunniteltu pieni kaupunkiaukio tai "taskupuisto", joka avautuu matkakeskuksen suuntaan ja merkitsee näin aukiolta avautuvan tärkeän korttelin läpi Aaltokeskuksen suuntaan johtavan kävely-yhteyden ja siihen tukeutuvan liike- ja palveluympäristön. Korttelin eteläsivulle on suunniteltu Torikadun akselin päätteeksi vastaavanlainen aukiotila, jolta avautuu avara näkymä Aaltokeskuksen suuntaan. Hyvään ilmansuuntaan antava aukio on erinomainen paikka erityisesti kahviloille, baareille ja ravintoloille. Aukioita ja korttelin sisäkatua rajaavien rakennusten julkisivujen suunnitteluun, materiaaleihin ja väreihin on syytä kiinnittää erityistä huomiota. äreillä ja materiaaleilla voidaan korostaa niiden asemaa kaupunkikuvassa. Korttelin umpinaiset julkisivut voivat vastaavasti olla ilmeeltään neutraalimpia ja vaatimattomampia. RAKENTAMSTAPA JA -TEHOKKUUS korttelin pinta-ala n..000 m säilyvien rakennusten kerrosala n..000 kem uusien rakennusten kerrosala n..00 kem yhteensä.000 kem korttelitehokkus e = n., Korttelin suunnittelussa on huomioitu ydinkeskustan rakennemallin tavoitteet sekä suunnittelun alussa asetetut tavoitteet korttelin sovittamiseksi ympäröivän kaupunkirakenteen mittakaavaan. Korttelin reuna-alueilla rakennukset ovat pääosin -kerroksisia. Korttelin sisäosissa ja Ruukintien varteen on sijoitettu - kerroksisia, pistetalomaisia rakennusmassoja. Korttelin massoittelua on rikastettu kattokerroksilla, joiden pinta-ala on puolet tai /-osaa normaalikerroksen pinta-alasta. Rakennusten massoittelussa ja suuntauksessa on huomioitu ilmansuunnat ja näkymät asunnoista on pyritty suuntaamaan erityisesti Aaltokeskuksen suuntaan. Korttelin suunnitteluratkaisulla on luotu liikenteen ympäröimään kortteliin suojaisa ja melulta suojattu piha- ja jalankulkuympäristö. Parvekkeet ja muut asuntojen ulko-oleskelutilat on pääosin suunnattu korttelin sisäisille alueille. TOMNNOT Kortteli on toiminnoiltaan tyypillinen kaupunkikortteli. Katutasoon sijoitetaan pääosin liike-, palvelu- ja toimitiloja. Kauppakadun puolella liiketiloja voidaan sijoittaa kahteen kerrokseen. Ruukintien puoleisella sivulla liiketilat voivat kattaa n. puolet pohjakerroksesta, jolloin pihan puloelle voidaan sijoittaa maantason asuntoja. LKENNE Korttelin sisäosat on varattu jalankululle ja pyöräilylle. Liittymät kellarikerroksessa sijaitsevaan pysäköintilaitokseen ja vähäiseen määrään maantasopaikkoja on järjestetty Torikadulta ja Kauppakadulta. PYSÄKONT Autosäilytys on pääosin järjestetty maanalaiseen pysäköintilaitokseen. Maantasopaikoitusta on sijoitettu Torikadun varren rakennusten pohjoisen puoleisille pihoille. Torikadun varteen on lisätty kadunvarsipaikkoja. Tontinrajaa on suunnitelmassa ehdotettu muutettavaksi siten, että kadunvarren autopaikat sijoittuisivat muodostuvalle LP-alueelle. Pysäköintinormia on asetettuihin tavoitteisiin nähden hieman kevennetty. Kaupallisten palvelujen normin keventämistä voidaan perustella sillä, että korttelin lähiympäristössä on runsaasti maanpäällisiä pysäköintialueita ja kadunvarsipysäköintiä. anhusten asuin- ja palvelurakennusten normiksi on suunnitelmassa esitetty ap. / 00 kem. SENÄJOK 0 / Seinäjoki KORTTEL kortteli / KORTTELSUUNNTELMA / SELOSTUS Arkkitehdit ARKKTEHDTLS Oy..0..0

16 HERRAKENTAMNEN Maanalaisten pysäköintialueet on muotoiltu siten, että korttelialueelle jää soveltuviin kohtiin puiden istuttamiseen soveltuvia alueita. Torikadun varren aukiolle sijoittuva istutettava alue mudostaa aukiosta keskustan rakennemallissa esitetyn tyyppisen taskupuiston. Tontin sisäpiha sijoittuu pääosin autohallin kannen päälle. stutettava piha alue voidaan toteuttaa tekemällä kannen päälle kumpumainen istutusalue. Kävelykadulle sijoitettuja puita varten on suunnitelmassa esitetty n. metrin korkuisia betonirakenteisia istutuskaukaloita. Suunnitemassa on esitetty mataliin rakennusmassoihin viherkattoja ja kattopihoja. Erityisesti tontille on erittäin haasteellista toteuttaa yhteistä piha-aluetta. Piha on esitetty toteutettavaksi -kerroksisen liikerakennusosan katolle. Myös ruukintien varren -kerroksisten rakennusmassojen katot on esitetty toteutettavaksi viherkattoina. iherkatoilla voidaan tehokkaasti parantaa kauttaaltaan rakennetun ympäristön hulevesien hallintaa. Tampereella..0 Juha Luoma, arkkitehti SAFA Näkymä kävelykadulta Lakeudenristille Näkymä tontin sisäpihalta Näkymä Aaltokeskuksen suunnasta SENÄJOK 0 / Seinäjoki KORTTEL kortteli / KORTTELSUUNNTELMA / SELOSTUS Arkkitehdit ARKKTEHDTLS Oy..0..0