Kaupunkisuunnittelu. Forum

Transkriptio

1 Kaupunkisuunnittelu Forum

2 Forum 33/2014 Yleisötilaisuus Christiane Eskolin Kaupunkisuunnittelu

3 Suunnittelualueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee ydinkeskustan ruutukaava-alueella korttelille 5, jota rajaavat Eerikinkatu, Kauppiaskatu, Linnankatu ja Aurakatu. Alueen pinta-ala on n. 1,49 ha. Asemakaavanmuutoksen tarkoitus Kaupungin tavoitteena on edistää kaupungin kilpailukykyä ja vetovoimaa sekä keskustan elinvoimaa. Kauppatorin laidalla olevat korttelit omaavat yhdessä vahvan potentiaalin keskustan kauppakeskukseksi. Tavoitteena on säilyttää nykyiset kävely-yhteydet Forumkorttelissa Kaupunkisuunnittelu

4 Ote yleiskaava 2020:sta Pääkeskustasoisten keskustatoimintojen alue, jolla aluetta varataan hallinnon, kaupan, palvelujen, keskustaan sopivan asumisen ja työpaikkatoimintojen, virkistyksen sekä alueelle tarpeellisten yhdyskuntateknisen huollon ja liikenteen käyttöön. Kaupunkisuunnittelu

5 Ote ajantasa-asemakaavasta Asemakaava 19/1991 on tullut voimaan Siinä alue on osoitettu liikerakennusten Asemakaava 10/1975 on tullut voimaan Siinä alue on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (AL) jolla rakennusoikeus on k-m 2. Rakennusalojen kerrosluku Linnankadun varrella on VI, Linnanja Aurakadun kulmassa III, Aura- ja Erikinkadun kulmassa V, VI ja VII ¾ kuten myös Eerikin- ja Kauppiaskadun kulmassa. Korttelin sisäosissa olevien rakennusalojen kerrosluvut ovat I ja II. Tonteilla 1, 5 ja 2003 osa rakennuksista on rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaina suojeltu sr2 -merkinnällä: Tällä osalla tonttia ei saa suorittaa sellaisia purkaus- ja muutostöitä, jotka tärvelevät kadunpuoleisten julkisivujen ja vesikattojen kulttuurihistoriallista arvoa ja tyyliä. Rakennuslupaa käsitellessään on maistraatin kuultava asiassa museovirastoa. Korttelialueelle on varattu korttelin osa yleistä jalankulkua varten. Se ulottuu korttelia rajaaville kaduille ja mm. sitä varten kaavaan on merkitty rakennuksiin jätettävät kulkuaukot. Istutettavat tontinosat on osoitettu Kauppiaskadun varrelle ja Aura- ja Linnankadun kulmatontin sisäpihalle. Lisäksi korttelialueelle on osoitettu maanalaisia tiloja Linnankadun puoleisille tonteille. Kutakin rakennettavan kerrosalan 200 m 2 kohti on osoitettava yksi autopaikka. Osa autopaikoista voi sijaita korttelialueen ulkopuolella kaupunginhallituksen hyväksymällä tavalla kuitenkin enintään 300 metrin etäisyydellä. korttelialueeksi(al) jolla rakennusoikeus on 5000 k-m 2. Rakennusalojen kerrosluku yleisen jalankulkualueen reunalla on II ja Kauppiaskadun varrella IV3/5 ja V3/5. Rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden rakennusten rakennusala. Tällä osalla tonttia ei saa suorittaa sellaisia purkaus- ja muutostöitä, jotka tärvelevät kadunpuoleisten julkisivujen ja vesikattojen kulttuurihistoriallista arvoa ja tyyliä. Kutakin rakennettavan kerrosalan 100 m2 kohti on osoitettava yksi autopaikka. Osa autopaikoista voi sijaita korttelialueen ulkopuolella kaupunginhallituksen hyväksymällä tavalla kuitenkin enentään 300 m:n etäisyydellä korttelialueesta. Rakennusoikeudesta saa käyttää kellarikerroksissa ja maanalaisissa tiloissa liike- ja työtiloiksi enentään 80 % kellarikerroksen kokonaispinta-alasta. Kaupunkisuunnittelu

6 Ilmakuva alueesta Kaupunkisuunnittelu

7 Aloitteet Kiinteistö Oy Affärscentrum Fastighets Ab:n omistama tontti 6 otetaan kaavanmuutosalueeseen mukaan suojelutarpeen selvittämiseksi eli näin ollen yleisen edun vuoksi. Kaupunki vastaa kyseisen tontin osalta asemakaavanmuutoksen valmistelusta. Kaupunkisuunnittelu

8 Aikaisemmat vaiheet As Oy Regina: rakenteellisen pysäköinnin tutkiminen As Oy Turun Aurakatu 3 Lisärakennusoikeus noin 1000 kem2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Forum on ollut KSYLK:ssä Tuolloin As Oy Reginan jättämän anomuksen mukaan kaavanmuutoksella oli tarkoitus tutkia Forumin kauppakäytävän varrella sijaitsevan kaksikerroksisen rakennuksen korotttamista. Tavoitteet As Oy Regina: rakenteellisen pysäköinnin tutkiminen Kiinteistö Oy Affärscentrum Fastighets Ab rakennuksen nykyisen käyttötarkoituksen muuttaminen Kiinteistö Oy Affärscentrum Fastighets Ab rakennuksen nykyisen käyttötarkoituksen muuttaminen ja parvekkeiden rakentaminen sisäpihalle LähiTapiola Keskinäinen Henkivakuutusyhtiö Uudisrakentaminennoin 4500 kem2 Kiinteistö Oy Turun Aurakatu 3: lisärakentamisen tutkiminen LähiTapiola Keskinäinen Henkivakuutusyhtiö: uudisrakentamisen tutkiminen Kiinteistö Oy Affärscentrum Fastighets Ab: rakennuksen nykyisen käyttötarkoituksen muuttaminen ja parvekkeiden rakentaminen sisäpihalle Kiinteistö Oy Affärscentrum Fastighets Ab:n omistama tontti 6 otetaan kaavanmuutosalueeseen mukaan suojelutarpeen selvittämiseksi eli näin ollen yleisen edun vuoksi. Kaupunki vastaa kyseisen tontin osalta asemakaavanmuutoksen valmistelusta. Kaupunkisuunnittelu

9 Laadittavat selvitykset Alueelta tulee laatia korttelin paloturvallisuuden erillissuunnitelma ja autopaikkaselvitys. Ennen vuotta 1984 hyväksyttyjen asemakaavojen rakennusten suojelutilanne tulee arvioida uudestaan. Vaikutusten arviointi Kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikkö ja muut asiantuntijat arvioivat kaavan valmistelun yhteydessä kaavan toteuttamisen vaikutuksia mm. yhdyskuntarakenteeseen, liikenteeseen, kulttuuriympäristöön, kaupunkikuvaan, kunnan talouteen ja lähiympäristöön. Arvioitava vaikutukset myös kaupungin vetovoimaan ja kilpailukykyyn, keskustan kehittämiseen ja elinvoimaan, yritysvaikutukset Maankäyttösopimus Kaupungin ja yksityisten maanomistajien välillä laaditaan tarvittaessa maankäyttösopimuksia. Maankäyttösopimuksissa sovitaan kaavoitettavan alueen yhdyskuntarakenteen toteuttamiskustannusten jakamisesta. Kaupunkisuunnittelu

10 Kaavan vireilläolosta on tiedotettu kaavoituskatsauksessa 2015, 2016 ja Tavoiteaikataulu Luonnoskäsittely loppuvuodesta Ehdotus nähtäville ja lausunnoille vuoden 2018 aikana. Valtuuston hyväksymiskäsittelyyn vuonna 2019, kun tarvittavat maankäyttösopimukset on allekirjoitettu. Ehdotusvaihe: samaan aikaan nähtäville ja lausunnoille. Kaupunkisuunnittelu

11 OAS vaiheen mielipiteet (1 kpl) Turun Ydinkeskustayhdistys Turun Ydinkeskustayhdistys ry näkee kaikki kaupallisen keskustan vetovoimaa lisäävät, sekä kaupallisten toimijoiden toimintaedellytyksiä tukevat kehityshankkeet erittäin myönteisinä. Forum - asemakaavamuutoksen suunnitelmat sekä kaavamuutoksen tarkoitus ovat toivottavia, ja yhdistyksen tavoitteiden mukaisia. Kaupunkisuunnittelu

12 FORUM ASEMAKAAVAMUUTOS / JHe, NK, NA A3 Linnankatu 9D FI Turku, Finland schaumanarch.fi

13 SOKOS WIKLUND KAUPPAKESKUS HANSA KAUPPATORI FORUM TURUN KAUPUNGINKIRJASTO AURAJOKI FORUM / ASEMAKAAVAMUUTOS - YLEISNÄKYMÄ / JHe, NK, NA A3 Linnankatu 9D FI Turku, Finland schaumanarch.fi

14 FORUM / ASEMAKAAVAMUUTOS - NYKYTILANNE / JHe, NK, NA A3 Linnankatu 9D FI Turku, Finland schaumanarch.fi

15 FORUM / ASEMAKAAVAMUUTOS - NYKYTILA / JHe, NK, NA A3 Linnankatu 9D FI Turku, Finland schaumanarch.fi

16 FORUM / ASEMAKAAVAMUUTOS - NYKYTILA / JHe, NK, NA A3 Linnankatu 9D FI Turku, Finland schaumanarch.fi

17 PYSÄKÖINTI JÄTE HOTELLIN HUOLTO/ LOGISTIIKKA PYSÄKÖINTI 600m² FORUM / ASEMAKAAVAMUUTOS KELLARI A3 = 1: FI Turku, Finland

18 SEINÄ LIIKETILA LIIKETILA LIIKETILA LIIKETILA LIIKETILA LIIKETILA LIIKETILA LIIKETILA HOTELLI LIIKETILA/ RAVINTOLA KAUPUNKI- AUKIO LIIKETILA LAAJENNUS 420m² FORUM / ASEMAKAAVAMUUTOS 1.KRS A3 = 1: FI Turku, Finland

19 UUSI HOTELLIRAKENNUS 50m² UUSI PIHA LAAJENNUS 140m² FORUM / ASEMAKAAVAMUUTOS 2.KRS A3 = 1: FI Turku, Finland

20 60m² 60m² 50m² 50m² 30m² 30m² 60m² 65m² 60m² 45m² 40m² 30m² 40m² 40m² 55m² 50m² 50m² 60m² 30m² 30m² UUSI HOTELLIRAKENNUS 30m² 60m² 50m² 40m² 70m² 41m² FORUM / ASEMAKAAVAMUUTOS KRS A3 = 1: FI Turku, Finland

21 UUSI HOTELLIRAKENNUS 40m² 70m² 73m² 41m² 62m² FORUM / ASEMAKAAVAMUUTOS KRS A3 = 1: FI Turku, Finland

22 FORUM / ASEMAKAAVAMUUTOS HAVAINNEKUVAT A FI Turku, Finland

23 Hansakortteli Kauppakäytävä Kioski Pelailutila Katsomoportaat Vesiallas Kauppatorin puistikko Toripaviljongit Tapahtumatila Sisäkatu Kahviloiden terassit Kahvilapaviljonki Wiklund Forumin korttelin sisäkatu Österbladin korttelin täydennys patori FORUM / ASEMAKAAVAMUUTOS - TURKU 2050 VISIO / JHe, NK, NA A3 Linnankatu 9D FI Turku, Finland schaumanarch.fi

24 KIITOS! Linnankatu 9D FI Turku, Finland schaumanarch.fi