Kiinteistön toimivuuden mittarit liikekiinteistöissä

Transkriptio

1 Kiinteistön toimivuuden mittarit liikekiinteistöissä Heikki Ihasalo YIT Kiinteistötekniikka Oy BAFF-Seminaari

2 Tausta Rakennusautomaation kehittyminen Mikrotietokoneet mahdollistivat valvomot Internet edullisen tiedonsiirtoratkaisun etäyhteyksille Internet-pohjaiset järjestelmät helpottivat edelleen käyttöä 2 LUOTTAMUKSELLINEN

3 Tausta 3 LUOTTAMUKSELLINEN

4 Tausta 4 LUOTTAMUKSELLINEN

5 Tausta 5 LUOTTAMUKSELLINEN

6 Tausta Ongelmana edelleen Valvomosta nähdään vain sen hetken arvot, harvoin historiatietoja Kuinka hallita kiinteistöä, jossa tuhansia pisteitä? Kuinka hallita kiinteistöryhmiä ja varmistaa niiden toimivuus? Millä mittareilla kiinteistötekniikan toimintaa seurataan ja vertaillaan toisiin kiinteistöihin? Meiltä puuttuu kiinteistön toimivuuden mittarit 6 LUOTTAMUKSELLINEN

7 Muiden alojen mittareita Talouden tunnuslukuja Nimi Yksikkö Selitys Oman pääoman tuotto % Tilikauden tulos Oma pääoma - omat osakkeet + vähemmistöosuus Sijoitetun pääoman tuotto % Tulos ennen veroja + korkokulut ja muut rahoituskulut +/- kurssierot Taseen loppusumma - korottomat velat Velkaantumisaste % Korolliset velat - rahat, pankkisaamiset ja rahoitusarvopaperit Oma pääoma - omat osakkeet + vähemmistöosuus Omavaraisuusaste % Oma pääoma - omat osakkeet + vähemmistöosuus Taseen loppusumma - saadut ennakot 7 LUOTTAMUKSELLINEN

8 Muiden alojen mittareita Teollisuuden kunnossapidon tunnuslukuja Nimi Yksikkö Selitys Käyttöaste % Käyttöaika Kalenteriaika Käytettävyys % Käyttöaika Suunniteltu käyttöaika Kokonaistehokkuus % Käytettävyys x toiminta-aste x laatukerroin Toiminta-aste % Tuotanto Nimellinstuotantokyky x käyntiaika Laatukerroin % Tuotanto - Hylätty tuotanto Tuotanto 8 LUOTTAMUKSELLINEN

9 Kiinteistön toimivuuden mittarit Haettiin ideoita teollisuuden kunnossapidosta Hyödynnetään automaation nykyisiä mittaustietoja Kerätään datat avoimeen tietokantaan Tämän päälle mittarit, joissa Näkökulmat energia, suorituskyky ja olosuhteet Tarjotaan eri tietoa eri käyttäjille 9 LUOTTAMUKSELLINEN

10 Mittareilla eri tietoa eri käyttäjille Sopimusvastaava Kiinteistöryhmä Tietojen vertailu Strategiset mittarit Ylläpitovastaava Kiinteistö Energiankulutukset, hälytykset, olosuhteet, käyttövarmuus Taktiset mittarit Asiantuntijat Järjestelmät RAU INFORMAATIO Aikaohjelmat, asetusarvot, säätöjen parametrit Operatiiviset mittarit Laitteet Mittaukset, tilatiedot 10 LUOTTAMUKSELLINEN

11 Mittareilla eri näkökulmat Energia Olosuhteet Suorituskyky 11 LUOTTAMUKSELLINEN

12 Olosuhdemittarit Varmistetaan, että tilojen olosuhdetavoitteet täyttyvät Hyödynnetään sisäilmastoluokituksen rajoja Hetkellinen mittausdata Historia data Olosuhdemittari Kuinka paljon ajasta lämpötila on rajojen sisäpuolella? 12 LUOTTAMUKSELLINEN

13 Suorituskykymittarit Varmistetaan, että laitteet toimivat kuten ne on suunniteltu toimivan Toiminnan seurannassa käytetään laitteiden kokonaistehokkuutta (KNL-lukua) K = käytettävyys N = nopeus L = laatu Nähdään muun muassa Päästäänkö laitteilla niille asetettuihin arvoihin? Säätöjen hyvyys 13 LUOTTAMUKSELLINEN

14 Energiamittarit Perinteisten kulutustietojen lisäksi hyödynnetään tietoja muun muassa seuraavista LTO:n hyötysuhde Aikaohjelmat Asetusarvot Venttiilien asennot Lämpötilat 14 LUOTTAMUKSELLINEN

15 Kiinteistöjen toimivuuden mittarit Voidaan varmistaa kiinteistöjen toimivuus Energia, olosuhteet ja suorituskyky Tarjoaa palautetietoa suunnitteluun ja urakointiin Tarjoaa ylläpitosopimuksille mittarit Energiatakuu Käyttöastetakuu Olosuhdetakuu Mahdollistaa siirtymisen mittaavaan kunnossapitoon 15 LUOTTAMUKSELLINEN