Taivassalon kunta (jäljempänä vuokranantaja), y-tunnus Keskustie TAIVASSALO

Transkriptio

1 MAANVUOKRASOPIMUS 1. Sopijaosapuolet 2. Vuokra-alue 3. Vuokra-aika Taivassalon kunta (jäljempänä vuokranantaja), y-tunnus Keskustie TAIVASSALO Ari-Anna Oy (jäljempänä vuokralainen), y-tunnus Keskustie TAIVASSALO Maanvuokrasopimuksen tarkoittama vuokra alue on Taivassalon kunnan Hakkenpään kylässä sijaitseva liitekartan mukainen alue rakennuksineen, joka muodostuu: - Saha nimisestä tilasta ( ), josta vesialuetta n. 1,52 ha; - Kivelä-nimisen tilan ( ) n. 600 m2:n suuruisesta määräalasta; sekä - Saarniranta-nimisen tilan ( n. 1,67 ha:n suuruisesta määräalasta. Vuokra-alueeseen eivät sisälly Turun kaupungin Varsinais-Suomen aluepelastuslaitoksen käytössä oleva kalustevarasto ja sen edessä oleva veneen pistolaituri. 4. Vuokra-alueen käyttö 5. Vuokranmaksu 5.1. Perusvuokra Vuokra-aika on Hallintaoikeus vuokra-alueeseen siirtyy vuokralaiselle heti. Maanvuokrasopimus on maanvuokralain (258/66) 5. luvussa tarkoitettu Muu maanvuokra maanvuokrasopimus, jolla vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi pienvenekeskustoimintaan, veneiden telakointiin, kunnostamiseen, säilytykseen sekä muuhun vesistömatkailua ja rakentamista sekä matkailua palvelevaan liiketoimintaan. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat voimassaolevat viranomaisluvat ja että vuokralainen noudattaa kaikessa toiminnassaan siihen liittyvä lainsäädännön ja viranomaisten asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokramies maksaa vuokranantajalle vuosivuokran 6 566,70. Ks. kohta Arviolausuntoa alhaisempi vuosivuokran määrä perustuu vuokramiehelle siirtyvän pilaantuneen maa-aineksen edellyttämiin toimenpiteisiin kustannuksineen. 1/8

2 5.2. Vuokran määräytyminen Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (vuosi 1951:10 = 100) seuraavasti: - perusindeksi on lokakuun indeksi; - vuokran määrä tarkistetaan vuosittain tammikuun alusta lukien edellisen lokakuun indeksipisteluvun mukaisesti siten, että perusvuokraa korotetaan samassa suhteessa, kuin vertailuluku on perusindeksiä suurempi; - indeksimuutoksesta huomioidaan 100 %; ja - indeksin mahdollisesti laskiessa vuokraa ei alenneta Eräpäivä ja viivästyskorko Vuosivuokra maksetaan mennessä vuokranantajan ilmoittamalle tilille. Jos vuokraa ei määräaikana suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneille erille korkoa viivästysajalta korkolain säännösten mukaisesti Vastuu maksamattomista vuokrista Siirron saanut vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta. Vuokraoikeuden siirron jälkeen siirtäjä vastaa maksamattomista vuokrista siihen saakka että joko siirtäjä tai siirron saaja on ilmoittanut vuokraoikeuden siirrosta kunnalle jäljempänä kohdassa 6.1 mainituin tavoin. 6. Vuokramiehen oikeudet 6.1. Vuokraoikeuden siirto Vuokra-alueen tai sen osan luovuttaminen toisen hallintaan on kielletty. Vuokramiehellä on oikeus kuntaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty tai milloin on kysymyksessä perintöön tai testamenttiin perustuva saanto, on velvollinen kolmen (3) kuukauden kuluessa saannostaan kirjallisesti ilmoittamaan siitä kunnalle vuokraoikeuden siirron kirjaamista varten liittämällä ilmoitukseen saantokirjan, vuokrasopimuksen ja muut tarpeelliset asiakirjat. Jollei siirtoilmoitusta määräajassa tehdä, on uuden vuokramiehen maksettava kunnalle sopimussakkoa 500. Siirron saaja on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista Varsinais- Suomen maanmittaustoimistosta. Vuokraoikeuden siirron yhteydessä luovuttaja ja luovutuksen saaja sopivat keskenään jo maksettujen vuokrien jakamisesta. Taivassalon kunta ei palauta jo maksettuja vuokria luovuttajalle, eikä laskuta luovutuksen saajalta osaa vuokranmaksukauden vuokrasta. 2/8

3 6.2. Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että: a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa; ja b) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. Vuokranantajan tulee vuokralaisen kirjallisesta pyynnöstä hyvissä ajoin, kuitenkin vähintään kaksi (2) vuotta ennen vuokrakauden päättymistä ilmoittaa vuokralaiselle, tuleeko tontti uudelleen vuokrattavaksi samanlaiseen tarkoitukseen. 7. Vuokramiehen velvollisuudet 7.1. Vuokraoikeuden kirjaaminen Vuokramiehen on haettava vuokraoikeuden kirjaamista Varsinais-Suomen maanmittaustoimistolta maakaaren edellyttämällä tavalla Tien kunnossa- ja puhtaanapito Tieväylä Turun kaupungin Varsinais-Suomen aluepelastuslaitoksen käytössä olevalle kalustevarastolle ja sen edessä olevalle pistolaiturille on pidettävä avoinna hälytys-, viranomais- ja huoltotehtäviä varten korvauksetta. Mikäli pääsy alueelle aidoitetaan ja/tai portitetaan on vuokralaisen luovutettava tarvittava määrä kulkuun oikeuttavia avaimia sekä Turun kaupungin Varsinais-Suomen aluepelastuslaitokselle / Varsinais-Suomen maakunnalle että Taivassalon VPK:lle Maaperän saastuminen 7.4. Jätehuolto Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alueen maaperä ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain tarkoitetulla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 14. luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta, mikäli maaperä on saastunut muusta kuin 11.5 kohdassa mainitusta. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan jätehuollosta voimassa olevia säädöksiä Rakennusten purku vuokrasuhteen päättyessä Jollei rakennuksia, laitteita ja laitoksia, joita kunta ei lunasta, poisteta vuokramiehen toimesta kuudessa (6) kuukaudessa vuokrasuhteen päättymisestä, on kunnalla oikeus vuokramiehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia paikan kuntoonpanosta. 3/8

4 8. Vuokranantajan oikeudet 8.1. Vuokra-alueelle sijoitettavat rakenteet Kunnalla on oikeus sijoittaa vuokratontille tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet. Näiden sijoittamisessa tulee ottaa huomioon vuokralaiset tekemät ja suunnitelmissa olevat rakennelmat ja rakennukset ja alueen käyttö. Vuokramiehelle edellä mainituista toimenpiteistä koituva haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Mitä kohdassa 8.1. säädetään kunnasta, tarkoitetaan sillä kunnan tytär- tai osakkuusyhtiötä, jossa kunta on mukana, ja jonka toimialaan tehtävä kuuluu Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokratontilla katselmuksia, joista kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, on vuokramiehelle hyvissä ajoin sitä ennen ilmoitettava ja joissa vuokramiehen tai hänen edustajansa, mikäli mahdollista, on oltava läsnä. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue ja sillä olevat vuokranantajan omistamat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kunnan määräämässä ajassa. 9. Vuokranantajan velvollisuudet 9.1. Vuokra-alueen myynti Vuokranantaja sitoutuu vuokrakauden kuluessa olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle ennen kuin vuokranantaja on tarjonnut vuokrauskohdetta vuokralaiselle ostettavaksi. Vuokralaisella on etuosto-oikeus. Etuosto-oikeuden käyttämisellä (etuostolla) tarkoitetaan, sitten kun se on loppuun saatettu, vuokralaisen katsotaan tulleen kaupantekohetkellä luovutuskirjassa ilmoitetun ostajan sijaan kaupassa sovituilla ehdoilla Rakennusten lunastus vuokramieheltä Lunastamisvelvollisuus koskee vuokralaisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja rakennuksia ja laitteita, joiden voidaan katsoa palvelevan alueen käyttöä. Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske: 1) keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia 2) ilmeisiä ylellisyyslaitteita, 3) puita ja pensaita eikä 4) vuokramiehen konkurssia. Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana. Tekninen arvo on arvo, joka saadaan, kun rakennuksen jälleenhankinta-arvosta vähennetään rakennuksen iän, käytön, käyttökelpoisuuden alentumisen, vanhanaikaisuuden tai muun syyn johdosta tapahtunut arvon alentuminen. Arvonalennus riippuu 4/8

5 rakennuksen iästä, käytöstä, hoidosta ja kunnosta. Arvioitaessa ei oteta huomioon maan arvon kohoamista, rakennusten mahdollista tuottoa eikä ns. ylellisyyslaitteita. Kun vuokra-aikaa maanvuokralain 9 :n 2 momentin mukaisesti pidennetään, siirtyy vuokranantajan velvollisuus maksaa edellä tarkoitettu lunastus uuden vuokra-ajan loppuun tai siksi, kunnes sopimus muutoin lakkaa. Milloin vuokranantaja on kaksi (2) vuotta ennen vuokrakauden päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen entisin ehdoin tai vähintään kymmeneksi (10) vuodeksi tontin uudelleen vuokraamiseen vuokrasta, joka ei ylitä käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole hyväksynyt tarjousta, ei vuokranantaja ole velvollinen suorittamaan lunastusta Rakennusten lunastus kiinnityksen haltijalta 9.4. Piipun kaato 10. Vakuudet Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeuden haltijalle hänen sitä ajoissa vaatiessa kohdassa lunastuksen siten, että siitä välittömästi panttioikeuden haltijalle maksetaan enintään panttikirjan määrä etuoikeuden mukaan, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokramiehelle. Vuokranantaja on velvollinen kaatamaan maanvuokra-alueella sijaitsevan piipun, jonka kaato- ja siivouskustannuksista vastaa vuokranantaja. Piippu on kaadettava ja alue siivottava mennessä Vakuus vuokran maksamisesta ja muiden sopimusehtojen täyttämisestä 11. Muut ehdot Vuokrasopimuksen ehtojen täyttämisen vakuudeksi vuokralainen luovuttaa vuokranantajalle sopimuksen allekirjoitustilaisuudessa, tai vuokrasopimuksen alkamispäivään ( ) mennessä, pankkitakauksen tai muun siihen verrattavissa olevan vakuuden, määrältään 6 566,70 euroa (yhden vuoden vuokraa vastaava määrä). Mikäli vuokralainen osittain tai kokonaan laiminlyö vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa on vuokranantajalla oikeus pitää itsellään ja tarpeen mukaan realisoida vakuus vuokralaista enempää kuulematta. Vuokranantajan on kuitenkin ilmoitettava vuokralaiselle kirjeitse vakuuden käyttämisestä. Mikäli vakuutta on käytetty, on vuokralainen velvollinen kolmen kuukauden kuluessa täydentämään vakuuden sovitun suuruiseksi siinä tapauksessa, että vuokrasuhde sopimusrikkomuksesta huolimatta jatkuu. Jos vakuutta ei täydennetä, on se peruste sopimuksen purkamiselle Kohteeseen tutustuminen Vuokramies on suorittanut vuokra-alueella katselmuksen ja on tällöin tarkastanut vuokra-alueen ja sen rajat. Vuokramiehellä ei ole huomautettavaa näiltä osin. Vuokramies hallitsee aluetta aikaisemmin voimassa olleen maanvuokrasopimuksen jälkeen. 5/8

6 11.2. Vuokra-alueen käytön muut ehdot Vuokralaisen tulee suorittaa mahdollisten rakennushankkeiden (esim. alueen aitaaminen, porttien rakentaminen) toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. Vuokralainen vastaa rakennuksen perustamistavasta. Vuokralainen on tietoinen ja tutustunut Ramboll Oy:n päivättyyn maaperän pilaantuneisuuden ja puhdistustarpeen arviointiin (liite 5). Vuokralainen sitoutuu rakentamisen yhteydessä toimimaan arvioinnin kohdassa 11.2 ehdotetun mukaisesti. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamis- ja telakkatoimilla eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille osapuolille vahinkoa tai haittaa. Lisärakentaminen ei vaikuta vuokraan. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Mikäli vuokralainen rakentaa vuokra-alueelle lisää, on vuokralainen velvollinen suorittamaan kulloinkin voimassa olevan rakennuslupa- tai muun taksan mukaiset maksut. Vuokralaisella on oikeus suorittaa maisemointitoimenpiteitä, puiden ja pensaiden kaadot, maantäytöt ym. vuokra-alueella ilman vuokranantajan kirjallista lupaa. Toimenpiteiden suorittamisessa on otettava huomioon Ramboll Oy:n päivätyssä maaperän pilaantuneisuuden ja puhdistustarpeen arvioinnin kohdassa 11.2 esitetyt toimet Sopimussakko ja vahingonkorvaus Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen maksamaan kunnalle paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetken vuotuinen vuokra kaksinkertaisena, sekä kunnalle asiasta aiheutuneet kustannukset Rasitteet Aluetta rasittaa kiinteistöjen , , oikeus venevalkamaan ja kiinteistön oikeus tiehen. Vuokranantaja on hakenut rasitteiden siirron Selvitys maaperän kunnosta Ympäristönsuojelulain 104 :n mukaiseen selontekovelvollisuuteen viitaten vuokranantaja toteaa, että vuokrattava määräala on ollut aiemmin muussa kuin rakentamiskäytössä, eikä vuokranantajalla ole sellaista välitöntä muuta tietoa, että määräalan maaperä olisi, muulla kuin alla mainitulla tavalla, ympäristönsuojelulain 7 :n tarkoittamalla tavalla pilaantunut ja että maaperässä olisi jätteitä tai aineita, jotka voivat aiheuttaa maaperän pilaantumista. Vuokralainen on tietoinen alueen kunnosta sekä ympäristönsuojelulain 75 :n määräyksestä, joka koskee pilaantuneen maaperän puhdistamisvelvollisuutta. Vuokramiehellä on tiedossa, että alueella on kloorifenoli- ja dioksiinipäästöjä ja hän on tutustunut Geo-Master Oy:n, Insinööritoimisto Esko Lappalainen Oy:n ja Ramboll Oy:n 6/8

7 selvityksiin alueen maaperästä ja tyytyy niihin. Vuokralainen sallii vuokranantajan tehdä alueelle mahdolliset tarvittavat maaperän kunnostamiset, eikä vaadi vuokranantajalta niiden vuoksi korvauksia. Lisäksi vuokralainen ei esitä vuokranantajalle vaatimuksia nykyisten, maaperässä, mahdollisesti rakennuksissa ja ympäristössä olevien päästöjen eikä tulevaisuudessa mahdollisesti löydettävien päästöjen vuoksi. Mikäli myöhemmin tehtävissä maaperätutkimuksissa selviää lisää maaperän saastumista, joka merkittävissä määrin vaikeuttaa alueen tämän sopimuksen mukaista käyttötarkoitusta, on vuokralaisella oikeus irtisanoa tämä vuokrasopimus ilman korvauksia vuokranantajalle noudattaen 6 kk irtisanomisaikaa. Lisäksi vuokranantaja on velvollinen lunastamaan rakennukset ja rakennelmat sopimuksen kohdan 9.2 mukaisesti Sopimuksen irtisanominen Vuokranantajalla on maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla oikeus irtisanoa maanvuokrasopimus. Vuokranantajalla on oikeus saada vuokrasuhteen ennenaikaisesta lakkaamisesta hänelle aiheutuneesta vahingosta korvaus vuokramieheltä Erimielisyydet Tästä maanvuokrasopimuksesta aiheutuvat mahdolliset erimielisyydet ratkaistaan Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa Sopimuksen voimaantulo 12. Jakelu Tämä maanvuokrasopimus tulee voimaan edellyttäen, että kunnanhallituksen päätös on saanut lainvoiman ja vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, toinen vuokranantajalle ja toinen vuokramiehelle. LIITTEET 1. Karttaliite 2. Geo-Master Oy:n raportti 3. Insinööritoimisto Esko Lappalainen Oy:n raportti 4. Ramboll Oy:n tutkimusraportti Ramboll Oy:n maaperän pilaantuneisuuden ja puhdistustarpeen arviointi Taivassalossa. huhtikuuta 2017 Vuokranantaja TAIVASSALON KUNNANHALLITUS Vesa Rantala kunnanjohtaja Ari Eskola rakennustarkastaja 7/8

8 Vuokramies Tähän tyydyn ja sitoudun täyttämään edellä mainitut ehdot. Ari-Anna Oy Jussi Liimatainen toimitusjohtaja 8/8