Sivu 1 (16) Kortteleiden , 728 ja 729 asemakaavan muutos Vastineet lausuntoihin ja mielipiteisiin asemakaavaluonnoksesta

Transkriptio

1 Sivu 1 (16) Lausunnot Palautteen antaja ja pvm Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo Yhteenveto sisältää mennessä jätetyt lausunnot ja mielipiteet. Maankäyttöosasto on laatinut vastineet. Lausunto Vastine 1. Rakennusinventointia pidetään tarkoitukseen nähden hyvänä ja riittävänä. 2. Suojelumerkinnällä tulee osoittaa luonnoksessa sr merkinnöillä suojeltavaksi esitettyjen rakennusten lisäksi myös 26 rakennusta. 1) Ei toimenpiteitä. 2) Luonnoksessa sr-8 merkinnällä oli esitetty suojeltavaksi 49 rakennusta suunnittelualueen 143 rakennuksesta. Suojelumerkinnän pois jättämisen perusteeksi ei riitä se, että rakennuksen tiedot ovat vaillinaiset, rakennus ei sijaitse kaupunkikuvallisesti näkyvällä paikalla tai, että korttelissa on jo muita saman aikakauden rakennuksia, jotka on osoitettu suojelumerkinnällä. Em. lisäksi ilman suojelumerkintää on jätetty joitakin rakennuksia, jotka ovat selkeästi oman aikansa edustajia, mutta joiden ulkoasua tai pihasivua on muutettu. Myös näillä rakennuksilla on suojelullista arvoa, joka tulisi osoittaa kaavassa. Rakennusten arvo perustuu rakennusten alkuperäiseen osaan, joka pääosin on yhä selkeästi hahmotettavissa, niiden ulkoasu palautettavissa ja katujulkisivujen osalta usein jopa säilynyt ennallaan. Suojeluarvo ei ole hävinnyt kokonaan muutoksissa. Rakennukset on arvotettu inventoinnin laatijan toimesta kolmeen luokkaan sekä lisäksi maakuntamuseo on antanut ennen luonnosta oman arvionsa suojeltavista rakennuksista. Maankäyttöosasto on arvioinut, että kaikkien suojeltavaksi esitettyjen rakennusten suojeleminen sr merkinnällä ei ole tarkoituksenmukaista huomioiden Hangon pientaloalueiden rakennuskulttuuri, johon kuuluu ajallisen kerroksellisuuden lisäksi myös se, että rakennuksia on laajennettu ja muutettu asukkaiden tarpeiden mukaan. Suojeltavaksi sr -merkinnällä on valittu inventoinnin perusteella alueen oman aikakautensa edustavimmat rakennukset. Asukkailta saadun palautteen perusteella osa rakennuksista ei vastaa nykypäivän asumisvaatimuksiin ja asukkailla on tarpeita laajentaa/muuttaa niitä. suojelumerkintä poistetaan 12 rakennuksen osalta

2 Sivu 2 (16) Uudenmaan ELY-keskus /s merkintää koskeva määräysteksti on hyvä ja asianmukainen. Olevan rakennuskannan korjaus- ja muutostöitä koskevaan määräykseen voidaan halutessa lisätä maininta, että palauttavat muutokset ovat mahdollisia. 1. Karl Nilsson on laatinut alueelle 1900 luvun alkuvuosina lukuisia suunnitelmia, sama koskee Gustaf Welanderia. Karl Nilssonin suojelematta jätettyjen päärakennusten osalta kiinteistöillä ja suojelua on syytä täsmentää. rakennuksen omistajan toiveesta. Maakuntamuseon ja ELY-keskuksen lausunnon perusteella ehdotukseen esitetään suojeltavaksi rakennuksia tonteilla ja ) Ei toimenpiteitä. 1) Maakuntamuseon ja ELY -keskuksen lausunnon perusteella ehdotukseen esitetään suojeltavaksi rakennuksia tonteilla ja Uudisrakentaminen tulee tiivistämään kortteleita, jolloin menetetään osa niiden kulttuurihistoriallisesta arvosta hyötypuutarhojen ja pihojen luonteen osalta. Rakentaminen on kuitenkin verraten väljää ja kytkeytyy alueen kerroksellisen rakentamisen perinteeseen. 2) Ei toimenpiteitä. 3. Kaavamerkintöihin lienee tarpeettomasti jäänyt AP merkintä kuvauksineen. 3) Korttelissa 715 tontilla 1 on AP merkintä, johtuen tontilla jo sijaitsevasta rakennuksesta.

3 Sivu 3 (16) Eteläkärjen ympäristöterveys Tekninen lautakunta Kappelisatamantien liikenteestä aiheutuvat pakokaasupäästöt, katupöly ja liikenteen melu tulee huomioida rakennettaessa uusia asuinrakennuksia Kappelisatamantien varteen. Pienhiukkaset ja melu voivat aiheuttaa terveysriskejä. 2. Tilasto liikenteen määristä on vuodelta Kappelisatamantien osalta tulisi saada tuoreempi tilasto. 1. Niittykadulle rakennetaan hulevesiviemäröinti mahdollisesti jo lähivuosien aikana. 2. Mikäli tontille rakennetaan toinen asuinrakennus, on molemmilla asuinrakennuksilla syytä olla erilliset viemäri- ja vesiliittymät mahdollisten vahinko- ja kiistatilanteiden välttämiseksi. 3. Linjakadun katualueen on oltava mahdollisimman leveä; kadulta pitää saada menemään 7 * 7 * 40 metrin kokoinen erikoiskuljetuskappale. 4. Kaavamääräyksiin voisi laittaa suosituksen lämpökaivojen minimietäisyyksistä toisiinsa nähden. 5. Ainakin kaava-alueen eteläosan maaperä on hienoainespitoista maata, jossa hulevesien imeytyminen on heikkoa. Kaavaselostuksessa voisi mainita, että hulevesien imeyttäminen edellyttää menetelmän toimivuuden selvittämistä. 1) Suuremmissa kaupungeissa rakentamista tehdään katujen varsille, joissa liikenne on huomattavasti Kappelisatamantietä vilkkaampaa. 2) Uusia asuinrakennuksia Kappelisatamantien puoleisille tonteille olisi mahdollista rakentaa viisi kappaletta, joten huomioiden kaavan vähäinen lisärakentamismahdollisuus ja vaikutus liikenteeseen, ei uutta liikennemäärien mittausta tätä kaavatyötä varten lähdetä tekemään. 1) Ei toimenpiteitä. 2) Ei toimenpiteitä. 3) Kaavaluonnoksessa Linjakadun katutilavaraus on 12 metriä. Lausunto ei aiheuta toimenpiteitä. 4) Maankäyttö- ja rakennuslain 126 a mukaan lämpökaivon rakentaminen vaatii toimenpideluvan. Toimenpidelupaa myönnettäessä huomioidaan mm. kaivojen etäisyydet toisiinsa nähden. Lausunto ei aiheuta toimenpiteitä. 5) Kaavaselostusta tarkennetaan hulevesien osalta.

4 Sivu 4 (16) Rakennusvalvonta toimisto Uudenmaan liitto Kaavamerkintä ki tulisi selventää tai muuten poistaa tarpeettomana. 1. Uudenmaan liitto ei anna lausuntoa. 2. Kaavaselostusta olisi kuitenkin hyvä täydentää seuraavanlaisesti: s. 8 Rakennetun kulttuuriympäristö-kappaleessa, mistä maakunnallisesti arvokas kulttuuriympäristön luokittelu tulee. (Missä maat on mainiommat-uudenmaan kulttuuriympäristöselvitys, 2012 Uudenmaan liitto) s. 10 Uudenmaan 4. vaihemaakuntakaava on vireillä ja ehdotusvaiheessa. Siinä suunnittelualue on osoitettu maakunnallisesti merkittävä kulttuuriympäristö ominaisuusmerkinnällä. 1) Kaavamerkintä kellareiden osalta tarkistetaan. 1) Ei toimenpiteitä. 2) Kaavaselostusta täydennetään esitetyllä tavalla.

5 Sivu 5 (16) Mielipiteet kaavaluonnoksesta Palautteen antajan nimi ja pvm L.L Mielipide 1) Tonttien ja omistaja pitää huonona menettelynä, että kaupunki suunnittelee hänen omistamilleen tonteille rakentamista keskustelematta ensin hänen kanssaan. 2) Kortteli on puutarhamainen alue, jonka luonnollista avaruutta ei tule pilata tiiviillä turhalla suunnittelulla, joka sinällään on valitettavan auttamattoman hölmö, kun huomioi kaupungin todellisen nykyisen kehityssuunnan. 3) Tontilla sijaitsee iäkäs mansardikattoinen puurakenteinen talo, joka on erinomaisen hyvin rakentunut tontilleen. Omistaja ei ole aikeissa rakentaa uutta tai laajentaa rakennusta elintasosiivellä, vaan hänen tavoitteenaan on säilyttää vanha talo sellaisenaan. Luonnoksessa esitetty lisärakentamisen määrä herättää kysymyksen, että puhutaanko edes samasta tontista? Vastine 1) Asemakaavoituksen vuorovaikutusmenettelyä ja mahdollisuutta osallistua kaavan laadintaan säätelee maankäyttö- ja rakennuslaki. Suunnittelualueella on 82 tonttia, joista noin puolet on yksityisessä omistuksessa. Suuren tonttimäärän vuoksi vuorovaikutusmenettelyksi on valittu asukasillat ja kaavaluonnoksen laatiminen. Tonttien omistajille on tiedotettu kaavatyön alkamisesta lähettämällä osallistumis- ja arviointisuunnitelma kirjeitse kotiin. Alueen asukkailla on ollut mahdollisuus kommentoida luonnoksen ratkaisuja ja vaikuttaa suunnitteluun. 2) Muutettava (nykyinen) asemakaava sallii enemmän rakentamista kuin nähtävillä ollut luonnos. 3) Asemakaava mahdollistaa lisärakentamisen tontille, ei velvoita siihen. Maanomistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi tonttien rakennusoikeudet on tarkistettu siten, että ne ovat mahdollisimman samanarvoiset. Rakennusoikeuksien määrissä on huomioitu alueen puutarhamainen luonne. Tontin rakennusta ei ole pakko laajentaa eikä tontille tarvitse rakentaa lisää mikäli niin ei halua. Luonnoksessa esitetty rakennusoikeus on n. puolet vähemmän kuin muutettavassa kaavassa. Kaavakartan esitystapa on 1950 luvulla ollut erilainen,

6 Sivu 6 (16) jonka vuoksi saattaa vaikuttaa siltä, että rakentamismahdollisuuksia lisätään nykyisestä. 4) Myös tontti esitetään jätettäväksi rauhaan suunnitelmissa. 4) Tontille on rakennettu erittäin vähän. Kaavalla mahdollistetaan lisärakentaminen, kuitenkin säilyttäen tontin puutarhamainen luonne. E.S. ja H.S ) Tonttien omistaja ymmärtää, että kaava on suunnitelma kaupunkikuvan järjestämiseksi ehkä 50 vuoden päähän. Hän ehdottaa, että kaavoitusta tarkistetaan vielä perusteellisesti. 1) Tontin vuokraajat eivät halua minkäänlaisia rakennuksia tontilleen ja, jos niin ne olisivat heidän omiaan. 5) Ympäristölautakunnan kanssa on käyty lähetekeskustelu kaavan esitystavasta ja tavoitteista luonnoksen nähtävillä olon jälkeen, jossa todettiin luonnoksessa esitettyjen ratkaisuiden olevan pääpiirteiltään hyvät. 1) Rakentaminen kaava-alueella toteutuu maanomistajan/- vuokraajan toimesta. J.W ) Havainnekuvassa esitetyt läpikulkutiet eivät ole mahdollisia sillä puistoalueella sijaitsee puhelin/datalinjakeskus sekä sähkönsyöttöjakamot. 1) Tontilla on esitetty suojeltavaksi kadun varrella sijaitseva päärakennus 1950-luvun alkupuolelta. Omistajat pyytävät suojelumerkinnän poistamista kaavasta. 2) Havainnekuva on eräs esimerkki mahdollisesta toteutuksesta. Kunnallistekniikkaa on mahdollista siirtää tarvittaessa. Kaavaehdotuksen havainnekuvaa tarkistetaan tämän tontin osalta. 1) Rakennuksen omistajien esittämien syiden vuoksi suojelumerkintä poistetaan. Talo on viimeisen 8 vuoden aikana ollut vain kesäaikana käytössä. Rakennuksen sokkeli on vaurioitunut, kellaritiloissa on mittavia kosteusvaurioita ja epäilyksiä vaurioista on myös muualla rakennuksessa.

7 Sivu 7 (16) Y.N. ja M-L.L C. S K.L J.L. ja K.L Rakennuksen kunnostaminen ympärivuotiseen käyttöön tarkoittaisi investointeja. Mittavien kunnostustöiden vuoksi omistajien varat eivät tule riittämään kunnostamiseen. 1) Tontin päärakennus on merkitty suojeltavaksi. Rakennuksen omistajat eivät halua suojelumerkintää rakennukselle. Inventoinneissa rakennus oli luokiteltu roskaluokkaan eli ei arvokas rakennus. Miksi rakennus on nyt suojeltu? Nykyinen rakennus on epäkäytännöllinen ja alakertaan tulee kovalla saatella kaupungin likavedet. 1) Tontin päärakennus on esitetty suojeltavaksi sr-8 merkinnällä. Rakennus on yli sata vuotta vanha ja vaatii jatkuvaa kunnostamista. Mikäli suojelumerkinnän vuoksi joudutaan pyytämään jatkuvasti lausuntoja museoviranomaisilta tavanomaisiin kunnostustöihin, haluaa omistaja merkinnän poistettavaksi. 1) Tontin omistaja huomauttaa, että (havainnekuvassa) tontin sisäänkäynti on piirretty väärältä puolelta rakennusta. Sisäänkäynti asuinrakennukseen ja autotalliin on asuinrakennuksen eteläpuolelta. 1) Tontin omistajat pyytävät rakennuksen suojelumerkinnän poistamista kaavasta. 1) Maakuntamuseo oli arvioinut rakennuksen edustavaksi 1950 luvun rakennukseksi ja ehdottanut sen suojelua. Rakennuksen omistajien esittämien syiden vuoksi suojelumerkintä poistetaan. 1) Lausuntoja joudutaan pyytämään rakennusluvan yhteydessä. Tavanomaisia kunnostustöitä varten lausuntoa ei tarvita. 1) Kaavaehdotuksen havainnekuvaa tarkistetaan tämän tontin osalta. 1) Rakennuksen omistajien esittämien syiden vuoksi suojelumerkintä poistetaan. Rakennus ei ole tyypillinen hankolainen rakennus. Rakennukseen on tehty useita muutoksia ja ne kaikki on tehty eri aikakausilla erilaisilla rakennustavoilla ja materiaaleilla. Kattomateriaaleja on kolmea eri laatua ja yksikään seinä ei ole samalla tavalla verhoiltu. Talossa ei ole mitään yhtenäistä tyyliä, jota voisi noudattaa.

8 Sivu 8 (16) K.M S.H T.P G.L K.G Omistajalla on suunnitelmissa tehdä katto-, sokkeli- ja julkisivuremonttia lähivuosina, eikä hän halua, että suojelumerkintä vaikeuttaa niiden toteuttamista. 1) Tontin vuokraaja haluaa, että (havainnekuvaan) piirretty tie, joka on vedetty talon oikealta, puolelta poistetaan. Jos tontille joskus rakennetaan lisää, yksi kulkuväylä riittää. 1) Kaavamääräyksissä terassin koko saa olla enintään 25 m 2 riippumatta rakennuksen koosta. Määräystä toivotaan tarkistettavaksi siten, että terassin rakennusoikeus suhteutetaan rakennuksen ja tontin kokoon. 1) Tontin omistaja ei halua talousrakennusta suojeltavaksi. Rakennus on toiminut alun perin navettana/liiterinä ja sen ulkoverhouslaudoitus ja ikkunat on täysin uusittu. Katto ja sen tukirakenteet joudutaan uusimaan lähiaikoina huonon kunnon vuoksi. Rakennusta ei ole tarkoitus laajentaa tai purkaa. Rakennus sijaitsee pihapiirin takaosassa, joten se ei vaikuta kaupunkikuvaan. 1) Tontin päärakennus on merkitty suojeltavaksi. Rakennuksen omistajat eivät halua suojelumerkintää rakennukselle. Rakennuksen julkisivut ovat mineriittiä ja ikkunat ovat huonokuntoiset. 1) Kaavassa pitäisi lukea selkeästi, että (havainnekuvassa) esitetyt uudet rakennukset ovat vain ideoita eivätkä ne sido tontin omistajaa, vuokralaista tai virkamiestä toteuttamaan tonttia esitetyllä tavalla. 1) Kaavaehdotuksen havainnekuvaa tarkistetaan tämän tontin osalta. 1) Määräystä terassien koosta muutetaan seuraavanlaiseksi: Ulko- ja pihaterassien koko saa olla enintään 30 % rakennuksen pohjapinta-alasta. 1) Rakennuksen omistajien esittämien syiden vuoksi suojelumerkintä poistetaan. 1) Rakennuksen omistajien esittämien syiden vuoksi suojelumerkintä poistetaan. 1) Havainnekuvalla havainnollistetaan mm. se, että asemakaavassa esitetyn rakennusoikeuden määrä on mahdollista toteuttaa. 2) Olisi parempi, jos kaavan havainnekuvassa ei olisi esitetty lainkaan uusia rakennuksia siltä varalta, että kymmenenvuoden kuluttua kuvaa pidetään kiveen hakattuna. 2) Havainnekuva ei ole sitova dokumentti, vaan yksi esimerkki kaavan mahdollisesta toteutuksesta.

9 Sivu 9 (16) K.S K.P. ja S. K ) Tontin havainnekuvassa esitetty pistotien kulku Kappelisatamantieltä tontin perälle ei ole mahdollinen, koska se ylittää puuliiterin/polttoainevaraston. Havainnekuvassa varastoa ei ole esitetty. 2) Omistaja pyytää, että varasto merkitään havainnekuvaan ja pohjakarttaan, jonka jälkeen kulku tontin perälle tulee uudelleen arvioida ja esittää ennen kuin kaava saa lainvoiman. 1) Tontin vuokraajat ostivat talon alueelta, sillä ympäristö on rauhallinen ja tontti tilava. He ovat hoitaneet tonttia ja tehneet sinne runsaasti istutuksia. He eivät hyväksy kaavaluonnoksessa esitettyjä muutoksia. 1) Puuliiteri/polttoainevarasto on pohjakarttatietoa. Pohjakartta päivitetään kaavatyön aikana. 2) Havainnekuva on esimerkki mahdollisesta toteutuksesta. Joidenkin rakennusten purkaminen/siirtäminen kaavan toteuttamiseksi voi olla osalla tonteista tarpeen. Kaavaehdotuksen havainnekuvaa tarkistetaan tämän tontin osalta. 1) Muutettava (nykyinen) asemakaava sallii enemmän rakentamista kuin nähtävillä ollut luonnos. Luonnoksessa esitetty rakennusoikeus on n. puolet vähemmän kuin muutettavassa kaavassa. Kaavakartan esitystapa on 1950 luvulla ollut toisenlainen. Asemakaava mahdollistaa lisärakentamisen tontille, ei velvoita siihen. K.H. ja E.H ) Tontille on vuonna 2007 rakennettu talousrakennus tontin takaosaan. Luonnoksessa talousrakennuksen tilalle on esitetty asuinrakennusta. Esitetty rakentaminen ei ole mahdollista, sillä sisäänajoa tontin takaosaan ei ole mahdollista järjestää muuten kuin purkamalla nykyiset rakennukset. (Havainnekuvassa) Esitetty sisäänajo kulkee aivan liian läheltä nykyistä päärakennusta. Talousrakennukset ovat osa kotia, sillä asuinrakennukset ovat pieniä eikä niissä ole riittävästi säilytystiloja. 1) Talousrakennuksen paikka on kyseisellä tontilla ainoa mahdollinen, jonne uuden asuinrakennuksen voisi rakentaa huomioiden korttelin muun rakentaminen ja kaupunkikuva. Nykyinen talousrakennus voi kaavamääräysten puitteissa sijaita nykyisellä paikallaan. Velvoitetta sen purkamiseen ei ole. Uusi rakentaminen muuttaa aina ympäristöä. Joidenkin rakennusten purkaminen/siirtäminen kaavan toteuttamiseksi voi olla osalla tonteista tarpeen.

10 Sivu 10 (16) 2) Esitetynlainen lisärakentaminen kortteleiden keskiosiin muuttaa koko alueen luonnetta ja hävittää sen kulttuurihistorialliset arvot, jotka perustuvat puutarhoihin. Esitetynlainen tiivistäminen kuuluu suuriin kaupunkeihin, joissa on pulaa tonttimaasta tai pienempien kaupunkien ydinkeskustaan, joka Hangossa tarkoittaa radan eteläpuolta. 2) ELY keskus on lausunnossaan todennut, että uudisrakentaminen tulee tiivistämään kortteleita, jolloin menetetään osa niiden kulttuurihistoriallisesta arvosta hyötypuutarhojen ja pihojen luonteen osalta. Rakentaminen on kuitenkin verraten väljää ja kytkeytyy alueen kerroksellisen rakentamisen perinteeseen. Maanomistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi tonttien rakennusoikeudet on tarkistettu siten, että ne ovat mahdollisimman samanarvoiset. Rakennusoikeuksien määrissä on huomioitu alueen puutarhamainen luonne. 3) Rakennusten tarkkaa sijaintia ei tarvitse asemakaavalla osoittaa, vaan rakentamisen määrän esittäminen riittää. Asuinrakennukset voivat olla myös kaksikerroksisia. 4) Kantakaupungin yleiskaavan tavoitteisiin on kirjattu, että ihmiset haluavat asua väljästi, liikenne ohjataan pois asuinalueilta sekä huomioida olemassa olevat rakennukset. Tässä kaavaluonnoksessa kaupunginvaltuuston tahto ei toteudu. 3) Asuinrakennusten sijainti ja kerrosluku määritetään kaavassa sillä niiden sijainti ja koko vaikuttaa eniten alueen kaupunkikuvaan. Rakentamisen määrä on suhteessa tontin pinta-alaan. Esitetyt talousrakennusten rakennusalat ovat pääasiallisesti suuria. Se mahdollistaa talousrakennusten varsin vapaan sijoittamisen tontilla huomioiden kuitenkin myös etäisyydet muihin rakennuksiin ja naapuritontteihin. 4) Kantakaupungin yleiskaavassa on myös asetettu tavoitteeksi asukasmäärän kasvu, asumismuotojen monipuolinen tarjonta, mahdollisuus tonttien jakamiseen, rakenteen tiivistäminen ja täydentäminen. Asemakaavaluonnos ei ole yleiskaavan vastainen.

11 Sivu 11 (16) P.F ) Tontin päärakennus on merkitty suojeltavaksi. Rakennuksen omistajat eivät halua suojelumerkintää rakennukselle. 1) Rakennuksen omistajien toiveesta suojelumerkintä poistetaan. 2) Talousrakennusten osalta toivotaan yhteensä 160 k-m2 rakennusoikeutta ja mahdollisuutta niiden vapaampaan sijoittamiseen tontilla. 2) Rakentamisen määrä on suhteessa tontin pinta-alaan. Tämän tontin osalta rakentamisen määrä on 100 k-m 2 talousrakennuksille ja 200 k-m 2 päärakennukselle. Esitetyt talousrakennusten rakennusalat ovat pääasiallisesti suuria. Se mahdollistaa talousrakennusten varsin vapaan sijoittamisen tontilla huomioiden kuitenkin myös etäisyydet naapuritontteihin ja muihin rakennuksiin. M-L.S. ja S.S ) Puistoalueen liittämistä tonttiin ei kannateta. 1) Tontin omistajat pitävät kadunvarteen esitettyä uutta asuinrakennuksen paikkaa huonona. Asuinrakennus sopisi paremmin keskemmälle tonttia suurin piirtein esitetyn talousrakennuksen tilalle. Rakennusalan ei pitäisi olla rajassa kiinni. 3) Kortteleita reunustavat puistoalueet on luonnoksessa esitetty liitettäväksi osaksi tontteja. Joillakin alueilla puistoalueille on sijoitettu kunnallistekniikkaa kuten katuvaloja. Puistoalueen maankäyttöä arvioidaan ehdotukseen uudelleen. 1) Asuinrakennuksen rakennusalaa muutetaan annetun mielipiteen mukaiseksi. 2) Pihan perällä sijaitsevaa pientä asuinrakennusta on esitetty suojeltavaksi. Omistajat toivovat suojelumerkinnän poistamista, sillä rakennuksessa ei ole kunnollisia saniteettitiloja ja pieni laajennus esim. suihkutiloille saattaa olla tulevaisuudessa tarpeen. 2) Rakennuksen omistajien esittämien syiden vuoksi suojelumerkintä poistetaan.

12 Sivu 12 (16) T.P. ja J.P ) Talousrakennusten rakennusaloja ei välttämättä tarvitsisi merkitä kaavaan. 1) Tontin vuokraajat vastustavat tontin jakamista. 2) Luonnoksessa esitettyä ratkaisua sijoittaa uusi asuinrakennus tontin takaosaan pidetään huonona. Tontti on kapea ja (havainnekuvassa) esitetty ajoyhteys pihan perälle vaikuttaisi negatiivisesti nykyiseen kadun varressa sijaitsevaan rakennukseen. 3) Rakentamisen määrä on suhteessa tontin pinta-alaan. Esitetyt talousrakennusten rakennusalat ovat pääasiallisesti suuria. Se mahdollistaa talousrakennusten varsin vapaan sijoittamisen tontilla huomioiden kuitenkin myös etäisyydet muihin rakennuksiin ja naapuritontteihin. 1) Tontteja ei jaeta kaavalla. 2) Havainnekuva on yksi esimerkki siitä, kuinka tontti voidaan toteuttaa. Huomioiden tontin kapea muoto on uudisrakennuksen luonteva paikka tontin perällä. 3) Nykyistä asuinrakennusta halutaan laajentaa lähivuosina, jotta rakennukseen saataisiin nykyaikaisella tekniikalla rakennetut saniteettitilat. Nyt suihku- ja saunatilat on sijoitettu rakennuksen yläkerrokseen, joka ei ole hyvä ratkaisu kosteuden vuoksi. Suojelumerkintää toivotaan poistettavaksi, jotta rakennuksen laajentaminen olisi mahdollista. 4) Toinen mahdollisuus on rakentaa erillinen piharakennus saniteettitiloille. Tämän rakennuksen rakentaminen ahtauttaisi tonttia entisestään, jos tontti jaettaisiin. 3) Rakennuksen omistajien esittämien syiden vuoksi suojelumerkintä poistetaan. 4) Rakentamisen määrä on suhteessa tontin pinta-alaan. Esitetty rakentamisen määrä on yleinen pientaloalueilla ja huomattavasti vähemmän kuin mitä muutettava asemakaava sallii. Kaikkea annettua rakennusoikeutta ei ole pakko käyttää. 5) Tontin perällä on käytössä oleva talousrakennus. Tämä rakennus jäisi tontin jakamisen jälkeen toiselle tontille ja edellyttäisi uuden talousrakennuksen rakentamista. Lisäksi tontilla on iso, komea vanha mänty, joka pitäisi kaataa uudisrakentamisen tieltä. 5) Uusi rakentaminen muuttaa aina ympäristöä. Joidenkin rakennusten purkaminen/siirtäminen kaavan toteuttamiseksi voi olla osalla tonteista tarpeen.

13 Sivu 13 (16) C.S. suullinen mielipide 1) Tontin päärakennus on merkitty suojeltavaksi. Rakennuksen omistaja ei halua suojelumerkintää rakennukselle. 1) Rakennuksen omistajan toiveesta suojelumerkintä poistetaan.

14 Sivu 14 (16) Saadut mielipiteet ennen kaavaluonnoksen nähtävillä oloa Palautteen antajan nimi ja pvm M.E Mielipide 1) Tontin omistaja haluaisi, että kaava mahdollistaisi hänen poikkeusluvalla hakemansa autotallin rakentamisen. Vastine 1) Rakentamisen määrä on suhteessa tontin pinta-alaan. Poikkeusluvalla haettu autotalli on mahdollista toteuttaa. L.L J.J L.M ) Mikäli Linjakadulle suunnitellaan pyörätie, tulisi se rakentaa kadun itäpuolelle, jossa on enemmän tilaa kadun ja tonttien välissä. Linjakadulla ajetaan kovaa, joten hidasteita tms ratkaisuja toivotaan ajonopeuksien laskemiseksi. 1) Linjakadulle sijoitettu kevyen liikenteen väylä haittaisi erikoiskuljetusten kääntymistä Kappelisatamantielle/-tieltä. Lisäksi mikäli väylä sijoitettaisiin kadun länsireunalle, tulisi taloista näyteikkunoita. Osa ikkunoista on lähes katutasolla. 1) Tontin vuokraajan mukaan asuinrakennus on vuodelta 1902 ja huonokuntoinen. Rakennukseen on tehty epäonnistunut remontti 1990 luvulla. Siitä johtuen rakennuksen korvaaminen uudella tai nykyaikaisemman rakennuksen rakentaminen kiinnostaa. 1) Tontin omistaja ei halua mitään uutta tontille eikä varsinkaan jakaa sitä. 2) Asemakaavassa Linjakadun aluevaraus on 12 metriä leveä. Kevyen liikenteen väylä voidaan toteuttaa tämän varauksen sisällä. Katusuunnitelmista ja niiden toteuttamisesta vastaa tekninen lautakunta ja kuntatekniikka. 1) Asemakaavassa Linjakadun aluevaraus on 12 metriä leveä. Kevyen liikenteen väylä voidaan toteuttaa tämän varauksen sisällä. Katusuunnitelmista ja niiden toteuttamisesta vastaa tekninen lautakunta ja kuntatekniikka. 1) Rakennus- ja kulttuurihistoriallisessa inventoinnissa rakennus on arvotettu korkeimpaan suojeluluokkaan. Samoin maakuntamuseo suositteli rakennuksen suojelemista. Kaavaluonnoksessa rakennuksella oli suojelumerkintä, mutta rakennuksen omistajien esittämien syiden vuoksi suojelumerkintä poistetaan kaavaehdotuksesta. 1) Asemakaavan muutos vähentää tontin rakennusoikeutta nykyisestä. Tontteja ei jaeta kaavalla.

15 Sivu 15 (16) R.P ) Tontin omistaja ei halua jakaa tonttiaan. 2) Talousrakennus on tärkeä ja mahdollisuus sen laajentamiseen olisi hyvä olla. Päärakennuksen julkisivu on tarkoitus palauttaa alkuperäiseen tyyliin. 1) Tontteja ei jaeta kaavalla. 2) Kaavaehdotusta varten arvioidaan onko mahdollista antaa talousrakennuksia koskeva yleismääräys tarkkojen rakennusalakohtaisten merkintöjen sijaista. Aloite ) Alueen puistomaisen vaikutelman säilyttäminen on tärkeää. Katualueita reunustamaan voisi istuttaa puita. Ne tulisi kuitenkin pitää siisteinä eivätkä ne saisi aiheuttaa haittaa rakennuksille ja katoille. 1) Aloite asemakaavan keskeyttämiseksi. Tontteja on mahdollista jakaa jo nyt ilman asemakaavan tiivistämisvelvoitettakin. Hangossa tiivistettäväksi alueeksi ajatellaan vanhaa pientaloasuinaluetta, kun muissa kaupungeissa sellaiseksi ajatellaan ydinkeskustan alueita. Aloitteen on allekirjoittanut 7 henkilöä. 3) Puistomaista vaikutelmaa ei kaavalla heikennetä. Puistoalueiden suunnittelusta, istutuksista ja hoidosta vastaa puisto-osasto. 1) Asemakaavalla ei jaeta tontteja. Asemakaavan tavoitteena on mahdollistaa kortteleiden täydennysrakentaminen huomioiden toteutunut rakentaminen sekä alueen merkitys maakunnallisesti arvokkaana rakennettuna kulttuuriympäristönä ja turvata radan pohjoispuoleisen pientaloalueen kehittäminen. Kaavatyö on kaupunginhallituksen hyväksymän kaavoitusohjelman mukainen ja noudattaa kantakaupungin oikeusvaikutteista yleiskaavaa.

16 Sivu 16 (16) P.F K.S ) Tontin omistaja ei ole kiinnostunut rakentamaan lisää tontilleen. Kuitenkin mahdollista myyntiä varten lisärakentamismahdollisuus on aina hyväksi. 1) Nopeudet ja liikennemäärät Kappelisatamantiellä ovat kasvaneet niin suuriksi, että Hangon kaupungin on syytä tehdä asialle jotakin. Vuonna 2013 kaupungille on jätetty aloite Kappelisatamantien nopeuksien hidastamiseksi ja liikennemäärien vähentämiseksi. Aloitteen on allekirjoittanut 147 henkilöä. Kaavaan pitää sisällyttää suojatiehidastuskorotukset risteyksissä Juvikinkatu, Ankkurikatu ja Linjakatu. 1) Asemakaava mahdollistaa lisärakentamisen tontille, ei velvoita siihen. Maanomistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi tonttien rakennusoikeudet on tarkistettu siten, että ne ovat mahdollisimman samanarvoiset. Rakennusoikeuksien määrissä on huomioitu alueen puutarhamainen luonne. 1) Ei ole olemassa kaavamerkintää, jolla osoittaa yksittäisten hidasteiden paikka. Aloite sekä liikenneturvallisuusnäkökohdat on huomioitu kaavaselostuksessa. Katusuunnittelusta ja toteuttamisesta vastaa kuntatekniikka / tekninen lautakunta.