Lisäksi taloyhtiöllä on oma sivusto josta löytyy myös tämän kodin kansion sisältö

Transkriptio

1 ASUNTO-OY KIVIHAANTIE 1 SAATE Kesä-syksy 2016 Arvoisat osakkaat ja asukkaat KODIN KANSIO ASUNTOIHIN LVIS-peruskorjaustyö on valmistunut ja siihen liittyen olemme keränneet tähän kodin kansioon tietoja, joista toivomme olevan Teille apua. Kansioon on kerätty jokapäiväiseen asumiseen liittyviä yleisiä asukasohjeita sekä eri materiaalien ja laitteiden käyttö- ja hoito-ohjeita. Tähän kansioon voitte myös jatkossa tallettaa teille jaettavat asukastiedotteet sekä tilinpäätöskansiot talousarvioineen. Kansiossa on myös talosuojeluun liittyvä ohjeistus ja kiinteistön pohjapiirustukset. Lisäksi kansiossa on voimassa oleva yhtiöjärjestys ja järjestyssäännöt. Kannattaa tutustua myös Isännöitsijätoimisto Itkosen nettisivuihin Sivuilta löytyy runsaasti lisäohjeita, mm. remontti-ilmoituslomake täyttöohjeineen. Lisäksi taloyhtiöllä on oma sivusto josta löytyy myös tämän kodin kansion sisältö Kodin kansio on huoneistokohtainen, pyydämme Teitä muuttaessanne jättämään kansion huoneistoon. Yhteistyöterveisin, ASUNTO-OY KIVIHAANTIE 1 ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO ITKONEN Vesa Itkonen isännöitsijä, AIT

2 ASUNTO-OY KIVIHAANTIE 1 KODIN KANSIO Kesä Kiinteistön perustiedot Asunto-Oy Kivihaantie 1 Kivihaantie HELSINKI Taloyhtiö sijaitsee Helsingin kaupungissa, Kivihaan kaupunginosassa ja sen kiinteistötunnus on Helsingin kaupungilta vuokrattu m 2 tontti sijaitsee asemakaava-alueella. Kiinteistö on valmistunut vuonna 1965 ja sen laajuustiedot ovat seuraavat: Rakennusten lukumäärä 1 kpl Tilavuus m 3 Asuinhuoneistoala m 2 Kerroksia 4 kpl Porrashuoneita 5 kpl Asuntoja 80 kpl Asuntokohtaisia varastoja 80 kpl Saunaosastoja 1 kpl Pesuloita 1 kpl Autotalleja 10 kpl Vuokrattavia varastotiloja 8 kpl Väestönsuojatiloja 1 kpl Urheiluvälinevarastoja 5 kpl Kiinteistö on betoni- ja tiilirakenteinen kerrostalo. Kiinteistö on liitetty Helsingin Energian kaukolämpöverkkoon. Kiinteistöllä on DNA Welhon taloyhtiökohtainen laajakaista, joka välitetään antenniverkon kautta.

3 ASUNTO-OY KIVIHAANTIE 1 KODIN KANSIO Kesä Taloyhtiön hallinto ja huolto, kulutusseuranta Huolto / kiinteistönhoitaja: Kiinteistöhuolto Sami Oy Karvaamokuja Helsinki Puh (24 h) Sähköposti: asiakaspalvelu@khsami.fi Hallinto / isännöintitehtävät hoitaa: Isännöitsijätoimisto Itkonen Oy Kivihaankuja HELSINKI Puh Sähköposti: toimisto@itkonen.fi Talokohtaisena isännöitsijänä toimii Vesa Itkonen Teknisenä isännöitsijänä toimii Vesa Itkonen Kiinteistösihteerimme (puh ) vastaavat mm. seuraavista asioista: - asiakaspalvelusta (saunavuorot, omistajamuutokset, autopaikat yms.) - vuokrasopimuksista - vastikevalvonnasta - autotalliasioista Henkilökohtaiset sähköpostiosoitteet ja suorat puhelinnumerot löytyvät kotisivuiltamme Taloyhtiöllä on talokohtaiset nettisivut osoitteessa

4

5

6 ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO ITKONEN OY PYSYVÄISOHJE 1( 3) KÄYTÄNNÖN VINKKEJÄ ASUNNON KUNNOSSAPITOON Asuessasi taloyhtiössä joudut kaikkien viihtymisen takaamiseksi ottamaan huomioon naapurisi ja lisäksi asuntosi kunnossapitämiseksi joudut tekemään pieniä huoltotoimia jatkuvasti. Olemme koonneet tähän osioon päivittäiseen asumiseen liittyvää tietoa. Tarkempaa tietoa saat mm. Taloyhtiö.net sivustolta ( ja toimistomme kotisivuilta kohdasta Asukasinfo ( Huomioithan että monilla tässä mainituilla asioilla on merkitystä kosteus- ja homevaurioiden syntymisen estämisessä. Ikkunat ja parvekeovet Taloyhtiö vastaa ikkunoiden ulkopinnan kunnossapidosta. Väli- ja sisäpuitteiden kunnossapito kuuluu asukkaalle. Asukkaan tulee huolehtia ikkunoiden ja ovien väli- sekä sisäpuitteiden maalauksesta aina tarvittaessa. Yli 1,5 metriä leveitä ikkunoita avattaessa ja pestessä tulee noudattaa erityistä varovaisuutta. Avattuun puitteeseen ei saa kohdistaa ylimääräistä kuormitusta ja ikkuna tulee tukea pesun ajaksi. Huomioi myös, että uusien puu-alumiini-ikkunoiden ulkopuitteen alareunan ulkopuolella alumiinikarmiosissa on vedenpoistoreitit, joiden vesiurat sekä vesireiät tulee puhdistaa kerran vuodessa. Mikäli vesienpoisjohtourat tukkeutuvat, niin vesi saattaa valua rakenteiden sisään ja ikkunan karmipinnoille. Ohjeellinen ikkunoiden ja parveke-ovien hoito-ohje: - Puhdista ikkunan yhteydessä mahdollisesti olevan raitisilmaventtiilin suodatin kaksi kertaa vuodessa - Tarkista tiivisteet vuosittain ja korjaa puutteet aina kun niitä havaitset - Voitele liukukiskot ja lukko-osat esim. lukkoöljyllä kerran vuodessa - Puhdista vedenjuoksutusurat ja -reiät kerran vuodessa Hoito-ohjeita ikkunoille ja oville löytyy mm. ikkuna- ja ovivalmistajaja Pihlan ( nettisivuilta kohdasta "Ovet" ja Ikkunat / "Käyttö- ja huolto-ohjeet". Liesituuletin Puhdista liesituulettimen rasvasuodatin käytön määrästä riippuen 2-12 kertaa vuodessa. Suodattimen tulee olla jatkuvasti kohtuullisen puhdas, jotta liesituuletin voi toimia asianmukaisesti. Muistattehan, että mikäli liesituuletin ei ole asunnon alkuperäisvaruste, niin useimmissa taloissa liesituuletinta ei voi kytkeä hormiin, vaan mallin on oltava nk. aktiivihiilisuodattimella varustettu versio, jossa puhdistettu ilma palaa huonetilaan. Ilmanvaihtolaitteet Ilmanvaihdon perusteista ja rakenneratkaisuista: Asunnon hyvän ja hallitun ilmanvaihdon avulla vaikutetaan ratkaisevasti asumisviihtyvyyteen. Sisäilmayhdistyksen nettisivuilla ( on selvitetty terveellisen sisäilmaston perusteita, ilmanvaihdon terveysvaikutuksia ja kerrottu, miten voit ehkäistä kosteus- ja homevaurioita. Sivujen kautta

7 ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO ITKONEN OY PYSYVÄISOHJE 2( 3) pääset myös tutkimaan pintamateriaalin päästöluokituksia. Tietoa ilmavaihdosta saat myös ilmanvaihtolaitteiden valmistaja Vallox Oy:n ( ja ilmanpuhdistuslaitteita kehittävän Oy Lifa Air Ltd. ( nettisivuilta. Useissa vanhoissa asunnoissa ulkoseinillä olevat korvausilmareitit on tukittu ja tapetoitu yli. Tällaiset venttiilit tulee ehdottomasti ottaa uudelleen käyttöön ja varustaa nykyaikaisella suodattimella varustetulla korvausilmaventtiilillä (esim. Velco). Tietoa Velcon korvausilmaventtiileistä löydät maahantuojan nettisivuilta ( Ilmanvaihdon toiminnan varmistamiseksi kannattaa tarkistaa, että kylpyhuoneen oven alareunassa on vapaata tilaa n. 1,5-2 cm ilmankierron takaamiseksi. Jos tilaa ei ole, niin ovea tulee lyhentää tai tehdä siihen korvausilmareiät. Ilmanvaihtolaitteiden jatkuva hoito: - Puhdista korvausilmaventtiilt säännöllisesti 2-6 kertaa vuodessa. Venttiilimallista riippuen pese itse venttiili ja mahdollinen suodatin haalealla saippuavedellä tai uusi tarvittaessa suodatin. - Poistoilmaventtiilit tulee pitää puhtaina siten, että likainen ilma pääsee aina esteettä pois huonetiloista. Koneellisen ilmanvaihdon venttiilin säätöasentoa ei puhdistuksen yhteydessä saa muuttaa. Tällainen venttiili irrotetaan paikaltaan kehyksineen (ei siis pelkkää keskiötä). - Painovoimaisen (ei koneellisen) ilmanvaihdon taloissa venttiili puhdistetaan pesemällä. Älä koskaan sulje poistoilmaventtiiliä kokonaan. Kylmäkalusteet Kylmäkalusteiden tulee olla asennettuna siten, että ilma pääsee esteettä kiertämään laitteiden ympäri. Laitteet tulee ottaa pois asennuspaikastaan vähintään kerran vuodessa ja puhdistaa pölynimurilla. Vuositarkastuksen yhteydessä on tarkistettava sulamisvesijärjestelmä. Eräissä kylmäkalustemalleissa on kompressorin päälle asennettu muovinen sulamisvesiallas. Joissakin tapauksissa sulamisvesiallas on kuumuuden vaikutuksesta sulanut rikki ja sulamisvedet ovat päässeet lattiarakenteisiin aiheuttaen kosteusvaurion. Havaitessanne rikkoutuneen sulamisvesialtaan hankkikaa ko. laitemerkin huoltoliikkeestä uusi allas tilalle pikaisesti. Pesu- ja astianpesukoneet Pesu- tai astianpesukoneiden tulovesihanoja EI KOSKAAN SAA JÄTTÄÄ AUKI, MIKÄLI ASUNNOSSA EI OLLA KOTONA. Muistakaa aina sulkea vesihanat käytön jälkeen. Astianpesukoneiden alustatila on syytä tarkistaa 2-3 kertaa vuodessa mahdollisten vuotojen havaitsemiseksi ajoissa. Pitkään jatkunut pohjaventtiilivuoto voi aiheuttaa lattiarakenteisiin laajankin kosteusvaurion. Tarkistakaa myös letkujen tiiveys aika ajoin. Astianpesukoneen alla tulee olla muovinen vuotovesiallas. Pesukoneiden poistoletkun täytyy olla asennettuna siten, että letku ei pääse missään tilanteessa irtoamaan. Pesun yhteyteydessä poistoletkun irralliset asennukset esim. WC-istuimen reunaan ovat todellinen riski. Jos letku hyppää pois paikaltaan ja vesi tulvii lattialle, voi syntyä mittavat vahingot omaan ja naapuriasuntoihin. Lattiakaivot, hajulukot Lattiakaivojen puhtaanapidosta tulee huolehtia kerran kuukaudessa. Kaivo tulee puhdistaa ja pestä desinfioivalla pesuaineella.

8 ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO ITKONEN OY PYSYVÄISOHJE 3( 3) Pesualtaiden ja tiskipöytien alla olevien hajulukkojen kunnossapito kuuluu asukkaalle. Keittiöiden hajulukot tulee käytön määrästä riippuen puhdistaa tarvittaessa kerran vuodessa tai harvemmin. Kylpyhuoneiden pesualtaiden hajulukot tukkeutuvat useimmiten hiuksista. Hajulukot tuleekin puhdistaa yksi tai kaksi kertaa vuodessa. Hajulukkojen purku onnistuu yleensä käsin. Vain harvoin tarvitaan isoja pihtejä. Peskää hajulukkojen osat puhtaaksi ja kasatkaa osat huolellisesti uudelleen. Tarkistakaa vettä laskemalla, että hajulukko ei vuoda. Märkätilojen kunnossapito Märkätilojen laattasaumausten silikonit tummuvat usein. Silikonisaumaukset tulee uusia asukkaan toimesta käytännössä 3-5 vuoden välein. Saumaukseen on käytettävä homesuojattua silikonia. Huolehdi märkätilojen riittävästä puhdistamisesta ja ilmanvaihdosta jatkuvasti. Lisää tietoa löydät nettisivultamme ( Vesihanat ja WC-säiliöt Ilmoita aina välittömästi kaikki vesikalustevuodot huoltoyhtiölle tai talonmiehelle. Vuodoista aiheutuu yllättävän suuri kuluerä yhtiölle. Tiputtava vesihana aiheuttaa helposti m³ vuosikulutuksen ja rahaa kuluu turhaan noin 100 /vuosi. WC:n jatkuva vuoto aiheuttaa jopa tuhansien kuutioiden lisäkulutuksen vuodessa, ja rahaa kuluu vastaavasti turhaan jopa /vuosi. Katso myös kotisivuiltamme kohdasta Asukasinfo ( asumisen energiankäyttövinkit.

9

10 Sähkökeskus Vikavirtasuoja Vikavirtasuoja tulee testata kaksi kertaa vuodessa. Kytkimessä on testipainike (T-merkitty), jota painettaessa vikavirtasuoja toimii ja painikkeen alapuolella oleva kytkin kääntyy ala-asentoon. Kytkin käännetään takaisin yläasentoon ja toiminta jatkuu. Jos vikavirtasuojan kytkin ei pysy yläasennossa, ota yhteyttä huoltomieheen Johdonsuoja-automaatti Automaatti korvaa perinteisen tulppasulakkeen. Automaatti kytketään päälle kääntämällä käyttövipu yläasentoon. Kun käyttövipu on ala-asennossa, sähkö ei pääse kulutuskojeeseen.jos vipu ei pysy ylhäällä, ota yhteyttä huoltomieheen. Pääkytkin Pääkytkimestä saadaan katkaistua koko asunnon sähköt. Kytkintä käytetään vain huoltotöiden yhteydessä.

11 Lattialämmitystermostaatti

12 Huoneistojakamon laitteisto Valokuitupäätekotelo Keltainen ohut kaapeli on valokuitukaapeli, jossa kaikki neljä kuitua on kytketty kotelon vihreisiin liittimiin. Toinen pää on kytketty kellarissa olevaan talojakamoon varauksena valokaapeliyhteydelle. Pistorasia Aktiivilaitteita kuten modeeli, kytkin, mediamuunnin, yms. laitteet. Huom: ei muuhun käyttöön, koska pistorasiassa ei ole vikavirtasuojaa RJ-45 -liittimet RKT-1 ja -2 ovat ovat yleiskaapelointiliittimiä data- ja puhelinkaapelia varten. Kaapeli johtaa talojakamoon. Liittimet 1-4 ovat huoneiston sisäistä kaapelointia varten. Samat numerot löytyvät myös huoneiston työpisterasioista. Työpisterasian ja keskuksen välillä on kaapeliyhteys. Jakamon kyljestä voi irrottaa aukon WLAN-modeemin antennia varten Antennihaaroitin (tähän ei tarvitse tehdä muutoksia) Radioantennipistoke (naaras) TV-antennipistoke (uros)

13 Kylpyhuoneen ja eteisen kattovalo Valaisin on varustettu 18W LEDpolttimolla, eikä sitä voi vaihtaa. Polttimon rikkoontuessa ota yhteyttä huoltomieheen. Valasinta varten kattoon on tehty 208mm aukko, johon valasin on upotettu. Valitse uusi valasin aukon mukaan.

14

15 ASUNTO OY KIVIHAANTIE 1 Valmistajien valokuvia kylpyhuonekalusteista VALAISINPEILIKAAPPI S1 -Framilla-tuote -peilikaapinleveys500 mm -kaapissapistorasiajakaksivalaisinta -lakattujalopuupintatai maalattuvalkoinen WC-ISTUIN L4 -IdoSeven D -360x650x850 mm -istuinkorkeus420 mm -kansikovaamuovia -hydraulinensulkumekanismi -kaksoishuuhtelu PESUALLAS JA ALLASKAAPPI L3 -Framilla-tuote -pesuallascoriania, leveys500x410 mm -allaskaapissalakattujalopuupintatai maalattu valkoinen

16 KATTOVALAISIN S2 -WinledLilja18W -IP mm -valkoinen, alumiini -uppoasennus WC-PAPERITELINE R4 -BASE ilmantaustalevyä -kiillotettuteräs PYYHEKOUKUT R4 -BASE coat hook with pin -kiillotettuteräs -4 kpl TIKASPATTERI L5 -Rej Design BTH 35744/kromi -leveys 350 mm, korkeus 740 mm -kytkentä alajalkaan h=1300 mm -vesiliitäntä PESUALLASHANA L2 -OrasVega -hanassapesukoneventtiili -käsisuihku

17 SUIHKUSEINÄ R3 -Gral Dusch- und Bad-Systeme -liukuovet -opaalilasi, profiili ja helat kromattu -korkeus 2250 mm, leveys mitoitetaan paikalla SUIHKUTERMOSTAATTI L1 -OrasOptima -suihkusettiorassensiva KEITTIÖN HANA -OrasVega -hanassapesukoneventtiili

18

19

20

21

22

23

24

25 Framilla Oy HUOLTO-OHJE 1 FRAMILLA PEILI- JA ALLASKAAPPI Laminaattipintainen tai lakattu kaappi Kaappi on valmistettu korkealuokkaisesta lastulevystä tai vanerista ja aidosta puuviilusta tai laminaatista. Kaappi on sertifioitu sähkölaitteena IP 44 luokkaan. Kaappinne on pintakäsitelty kosteaan tilaan tarkoitetuilla teollisuuspolyuretaanilakoilla tai maaleilla. Kaappinne kestää hyväkuntoisena pitkään, jos hoidatte sitä oikein: Pesu ja puhdistus Kestävyys Saranat Puhdistus kostealla rätillä, pyyhkikää lopuksi pinnat kuivaksi. Voitte myös käyttää rätissä normaaleja kotikäyttöön tarkoitettuja puhdistusaineita (mietoja saippualiuoksia). Älkää jättäkö pintoja märäksi, pitäkää kaappi kuivana. Suojatkaa kaappi suorilta vesisuihkuilta. Kaapin saranat ovat säädettäviä. Kiristäkää saranan säätöruuvi mikäli ovi alkaa roikkua tai sarana tuntuu muuten löysältä. Lähempänä ovea olevasta ruuvista säädetään oven asento, taaemmasta saranan kireys. Oven saa irrotettua nostamalla saranan takareunassa olevaa pientä väkästä ja vetämällä samalla saranan runkoa kohti kaapin vastakkaista seinää. Sarana kiinnitetään työntämällä saranan rungon takareunassa oleva hahlo saranan pohjalevyn uraan ja painamalla sarana kohti pohjalevyä. Saranasta kuuluu napsahdus sen lukittuessa paikoilleen. Pintakäsittely Kaappi voidaan lakata uudelleen. Suosittelemme ulkokäyttöön tarkoitettuja tuotteita. Noudattakaa pintakäsittelyssä maalinvalmistajan ohjeita. Corian-allastasot Corian on paksua muovimassalevyä. Materiaali on kaikkein kestävin käyttämistämme materiaaleista ja sen hoito on helppoa. - Pinnat pidetään puhtaana normaaleilla pesuaineilla. - Naarmut voidaan poistaa hiomalla. - Pinta voidaan kiillottaa. - Tarkemmat hoito-ohjeet ovat saatavissa sivustolta FramillaOy p Patenttikatu 4 D gsm NAANTALI fax Y-tunnus etunimi.sukunimi@framilla.fi V

26 Käyttö- ja huolto-ohjeet Purus-lattiakaivot yleistä Asunnon omistajille Tämä asunto on varustettu Purus AB:n Purus-lattiakaivolla. Puruksen lattiakaivojen kannet on merkitty nimellä PURUS. Kaikki Puruslattiakaivot, jotka ovat muovia, valurautaa tai ruostumatonta terästä, on varustettu irrotettavalla vesilukolla, joka on helppo puhdistaa. Purus noudattaa turvallista vesiasennusta koskevia määräyksiä. Lattiakaivomme on tyyppihyväksytty lattiakaivoja koskevan eurooppalaisen standardin SFS-EN 1253 mukaan. Tyyppihyväksyntä koskee asennusta sekä laatta- että muovilattiaan.

27 Käyttö- ja huolto-ohjeet Purus-lattiakaivoille Muovimatto Tarkista, että mattoliitos on tehty oikein. Nosta kansi pois ja ota kiristysrenkaasta kiinni sormin. Jos kiristysrengas lähtee irti, asennuksessa on virhe. Tarkista tällöin, että jouset toimivat oikein ja että kiristysrengas on painettu pohjalle tekstipuoli ylöspäin. Tavanomainen hoito yleistä Lattiakaivo on puhdistettava säännöllisesti, jotta se toimisi hyvin. Puhdistusväli määräytyy käyttömäärän ja veden puhtauden mukaan. Purus-lattiakaivot ovat itsepuhdistuvia. Vesilukon kuivuessa vesilukkoon saattaa muodostua pinnoitetta. Puhdista vesilukko bakteereja tuhoavalla aineella (esim. astioiden konepesuaineella) ja huuhtele huolellisesti. Bakteereja tuhoava aine toimii myös ennalta ehkäisevästi pinnoitteita ja tuoksuja vastaan. Vältä pinnan naarmuttamista. Vinkki: Hygieniaa voi parantaa huuhtelemalla kaivoa viisi sekuntia kylmällä vedellä aina suihkun jälkeen. Irrottaminen Poista lattiakaivon kansi paikaltaan. Puhdista mahdollinen kannen kori. Nosta vesilukko pois paikaltaan ottamalla kiinni sangasta ja puhdista vesilukko (puhdistusta voidaan helpottaa jakamalla muoviset Tyr- ja Ran-vesilukot sekä ruostumattomasta teräksestä valmistettu Center-vesilukko osiin). Asentaminen Aseta vesilukko takaisin paikalleen. Helpota asennusta voitelemalla O-rengas saippualiuoksella. Varmista, että vesilukko on pohjalla ja täytä sitten vesilukko vedellä. Asenna mahdollinen kannen kori sekä lattiakaivon kansi. PURUS-lattiakaivoihin voidaan asentaa hajulukko/vastavirtaslukko. NOOD, RSK-nro: , Muoviset lattiakaivot Kaikissa muovisissa Purus-lattiakaivoissa on irrotettava vesilukko. Taita sanka ylös ja nosta vesilukko esiin. Vesilukon mahdollinen juuttuminen saattaa johtua siitä, että vesilukko on ollut pitkään liikuttamatta paikoillaan. Kun vesilukko on irrotettu, koko kaivo voidaan puhdistaa. Raota vesilukkoa vetämällä ylä- ja alaosaa erilleen. Puhdista osat ja paina vesilukko takaisin yhteen. Kun vesilukko asennetaan takaisin paikalleen, on tärkeää varmistaa, että tiivisterenkaat ovat urissaan. Muussa tapauksessa viemärin haju saattaa tunkeutua raosta. Kostuta tiivisterenkaita saippualiuoksella, jotta asennus sujuu helpommin. Valurautaiset lattiakaivot Kaikki valurautaiset Purus-lattiakaivot on pinnoitettu sisäpuolelta korroosion ehkäisemiseksi. Irrotettavalla vesilukolla varustettuja valurautaisia lattiakaivoja koskevat samat ohjeet kuin muovikaivojakin. Erikoislattiakaivot Purus-erikoislattiakaivoissa ei yleensä ole puhdistustulppaa. Puhdistamista varten vesilukko on siis irrotettava. Varo vaurioittamasta osia irrotuksen ja asennuksen aikana. 2 (3)

28 Käyttö- ja huolto-ohjeet Purus-lattiakaivoille Ruostumattomasta teräksestä valmistetut lattiakaivot Tavanomaiset hoito-ohjeet ruostumattomille lattiakaivoille Sirottele teräspintaan hieman jauhemaista puhdistusainetta, esim. astianpesuainetta tai muuta puhdistusjauhetta. Levitä puhdistusainetta pintaan kostealla liinalla tai sienellä. Poista puhdistusaine huolellisesti kylmällä vedellä ja kuivaa teräspinta kuivalla pehmeällä liinalla. Mikäli värjäytymiä tulee esiin kuivaamisen jälkeen, pinta ei ole puhdistunut kunnolla, ja käsittely on toistettava. Jos pinta on hyvin likainen, tarvitaan ehkä useampia puhdistuskertoja. Huom. Pintaa ei saa huuhtoa lämpimällä vedellä, koska tällöin siihen ilmaantuu värjäytymiä haihtumisen seurauksena. Älä jätä ruostumatonta pintaa kuivumaan itsekseen. Kalkkiläikkien poistaminen Kalkkiläikät, joita saattaa ilmaantua veden päästessä haihtumaan materiaalin pinnalta, voi poistaa jollakin seuraavista liuoksista: Huom. Käytettäessä typpihappoa on huolehdittava kunnollisesta tuuletuksesta. Muutoin on noudatettava yleisiä, voimakkaita happoja koskevia määräyksiä. Kun pinta on käsitelty jollakin edellä mainituista liuoksista, se huuhdellaan huolellisesti kylmällä vedellä ja kuivataan pehmeällä liinalla. Käytä suojakäsineitä. Ruosteläikkien poistaminen Jos ruosteläikkä ei ole ollut ruostumattomalla pinnalla pitkään, sen voi normaalisti poistaa miedolla puhdistusjauheella. Hiero kuivaa jauhetta kevyesti teräspintaan kostealla liinalla, huuhtele sitten kylmällä vedellä ja kuivaa pehmeällä liinalla. Mikäli ruoste on päässyt kuivumaan ruostumattoman teräksen pintaan, siihen on tavallisesti tarttunut korroosiotekijöitä, jolloin seurauksena on pysyviä värjäytymiä senkin jälkeen, kun ruostetahrat on poistettu edellä kuvatulla tavalla. Tällöin suositellaan joko harjaamista kuivalla nailonkuituharjalla tai ruosteen poistamista neljäsosaan laimennetulla typpihapolla HNO3. Huuhtele ja kuivaa edellä kuvatulla tavalla. Purus-lattiakaivot on hyväksytty lattiakaivoja koskevan eurooppalaisten standardin SFS-EN 1253 mukaan. Voidaan asentaa kaikenlaisiin kosteisiin tiloihin. Purus on ISO sertifioitu. Pidätämme oikeuden muutoksiin jotka liittyvät tuotantoon, muotoiluun sekä rakenteellisiin uudistuksiin. Purus Oy Hollantilaisentie 36, Helsinki Tel Fax Purus OY - Käyttö- ja hoito-ohje - Yleistä lattikaivoista - FI (3)

29 Asennus- ja huolto-ohje: vesitoiminen pyyhekuivain Installation and maintenance instructions: hot water heated towel dryer Installations- och serviceanvisning: vattenvärmd handdukstork

30 VESITOIMINEN PYYHEKUIVAIN / HOT WATER HEATED TOWEL DRYER / VATTENVÄRMD HANDDUKSTORK mm 2 x mm 8. 2 x 4 x 4 x x OPEN 11.

31 KOTIMAISET REJ DESIGN -KUIVAUSPATTERIT Yleisiä ohjeita Kuivausteline on alttiina kulumiselle ja vaatii sen vuoksi tuotehuoltoa. Määräajoin tapahtuvat huollot takaavat telineen häiriöttömän toiminnan ja pidentävät oleellisesti sen käyttöikää. Huolto on suoritettava tarkoitukseen soveltuvilla työvälineillä. Jotta vesitoimisen kuivaustelineen toiminta olisi moitteetonta, tulee putkiston olla riittävän puhdas mekaanisista epäpuhtauksista ennen tuotteen asennusta. Oikeaan asennustapaan tulee kiinnittää erityistä huomiota, jotta kuivausteline voisi toimia moitteettomasti. Asennukset tulee hoitaa hyväksyttyjen asentajien ja asennusliikkeiden toimesta. Asentaminen tulee tehdä kohteeseen soveltuvilla välineillä ja oikeilla asennustarvikkeilla noudattaen Suomen rakentamismääräyksiä, ammattimaista osaamista ja huolellisuutta. Vesitoimiset kuivaustelineet on mitoitettu Oras-liittimien mukaan ja Rej-Design Oy suosittelee käyttämään pinta- asennus-, epäkesko- tai suoraliittimiä vesitoimisten kuivainten asennuksessa. Vesiliittimet eivät sisälly kuivaimen toimituspakettiin. Pinta-asennuskulmia käytettäessä on tärkeää asentaa liitin oikein niin, että tiivistepinnalle tulee liittimen mukana toimitettava täyteholkki (terävät särmät voivat muuten ajan kuluessa vahingoittaa kuivaimen tiivistettä). Asennuksissa on myös kiinnitettävä huomiota seinän ja asennusliittimien suoruuteen. Tiivisteeseen kohdistuvan pintapaineen tulee olla tasainen eli tiivisteessä tulee olla riittävä puristus koko pinta-alalla, jotta tiivistettävä väliaine ei pääse tiivisteen sisälle. Kaikki sähkötoimiset kuivaustelineet toimitetaan pistotulppaliitäntäjohdolla varustettuina. Sähkötoimisen kuivaustelineen kiinteän asennuksen (jolloin liitäntäjohto ei jää näkyviin) saa tehdä valtuutettu sähköurakointiliike. Kiinteässä asennuksessa Rej-Design Oy suosittelee käyttämään kuivaimen omaa liitosjohtoa. Merkitse tähän tuotteen tiedot muistiin: Ostopaikka- ja aika: Kuivaimen malli: Valmistenumero (numero löytyy kuivaimeen kiinnitetystä hologrammitarrasta): Pyyhekuivaimen ulkopintojen hoito-ohjeet Kuivaustelineen ulkopintojen säännölliseen puhdistukseen tulee käyttää vettä ja neutraaleja tai lievästi emäksisiä (Ph 6-9) nestemäisiä puhdistusaineita (mm. saippualiuokset ja useimmat käsiastianpesuaineet) pesuaineen valmistajan ohjeiden mukaisesti. Lika, kalkki ja muut kerrostumat on yleensä helpoin poistaa saippualla ja vedellä. Sähkötoiminen kuivain on kytkettävä pois päältä ennen puhdistusta. Puhdista kuivausteline pesuaineliuokseen kostutetulla sienellä tai pehmeällä keittiöliinalla. Huuhtele puhtaaseen, haaleaan veteen kostutetulla sienellä tai liinalla useaan kertaan ja kuivaa pinnat. Kromatuille ja maalatuille pinnoille ei saa käyttää hankausaineita, muita hiovia tai syövyttäviä aineita tai puhdistusvälineitä, liuottimia, happoja tai ammoniakkia sisältäviä aineita. Kromipinnoite ei kestä, tai kestää huonosti, fosforihappoa ja klooriyhdisteitä. Jos kromattu kuivausteline ajan myötä paikoitelleen tummuu, voidaan tummentumat puhdistaa käyttämällä esim. nestemäisiä hopeanpuhdistusaineita. Huom. puhdistuksen jälkeen pinnat on aina huolella huuhdeltava veteen kostutetulla sienellä täysin puhtaiksi ja pyyhkiä kuiviksi. Kuivaustelineet voidaan myös puhdistuksen jälkeen käsitellä kromivahalla vahausohjeita noudattaen (kromivahaa saa autotarvikkeita myyvistä liikkeistä). Vahattu pinta hylkii vettä ja likaa ja samalla se helpottaa tuotteen puhtaanapitoa. Takuu Rej Design -kuivaustelineillä on viiden (5) vuoden takuu toimituspäivästä lukien. Takuu kattaa materiaali- ja valmistusvirheet. Takuu ei koske virheitä ja vaurioita, jotka aiheutuvat tuotteen virheellisestä asennuksesta, käytöstä tai korjauksesta. Takuu ei koske veden epäpuhtauksista (roskat ym.) aiheutuvia huoltotoimenpiteitä. Virheilmoitus on tehtävä kohtuullisessa ajassa (normaalisti 14 päivän kuluessa) siitä, kun virhe on todettu. Samalla ostajan on esitettävä luotettava selvitys siitä, milloin tuote on ostettu. Lisäksi valmistajan kanssa on sovittava korjaustavasta ja siitä, kuka takuukorjauksen suorittaa.

32 Hanojen ulkopintojen ja hanavarusteiden puhdistus Hanojen ulkopintojen hoidossa pätevät samat säännöt, kuin kodin maalattujen pintojen puhtaanapidossa yleensä. Pitämällä elektronisten hanojen sensori/valokenno puhtaana varmistetaan hanan moitteeton toiminta. Säännöllisesti tapahtuvaan hanojen ulkopintojen puhdistukseen tulee käyttää neutraaleja tai lievästi emäksisiä (ph 6-9) nestemäisiä puhdistusaineita. Tällaisia ovat mm. saippualiuokset ja useat astianpesuaineet (ei konepesuaineet). (Noudata aina pesuaineen valmistajan käyttö- ja annosteluohjeita). Orgaanisia liuottimia, syövyttäviä ja/tai hankaavia aineita tai puhdistusvälineitä ei saa käyttää. Varoitus! Kromipinnoite ei kestä, tai kestää huonosti, fosforihappoa ja klooriyhdisteitä. Sama koskee myös suihkuvarusteidenmuoviosia. Tällaisia ovat esim. Alumiinikloridit (käytetään mm. hienpoistoaineissa/deodoranteissa) Suolahappo ja sen johdannaiset (käytetään mm. kalkinpoistoon tarkoitetuissa puhdistusaineissa/kaakelinpuhdistusaineissa) Erilaiset klooria sisältävät happamat ja emäksiset puhdistusaineet Suolavesi (esim. merivesi) Runsaasti klooripitoinen ilma Erilaiset fosforihappoa sisältävät puhdistusaineet Alkoholia sisältävät puhdistusaineet eivät sovellu akryylipintojen puhdistukseen. Huom! Hyvin laimeatkin liuokset saattavat vaurioittaa pinnoitetta, koska kuivuessa vesi haihtuu pois, mutta tehoaineet jäävät jäljelle ja näin liuos väkevöityy. Puhdistaminen painepesurilla on kielletty. Puhdistus Puhdista hana pesuaineliuokseen kostutetulla sienellä tai pehmeällä keittiöliinalla. Huom! Älä käytä sumutinpulloa! Huuhtele hana runsaalla puhtaalla, haalealla vedellä. Pyyhi lopuksi hana kuivaksi. Jalometallipinnoitteet: aranja, edelmessinki, kulta, satiini ja brilliant Mikäli jalometallipinnoitteiset hanat ajan myötä käytössä paikoitellen tummuvat, voidaan tummentumat puhdistaa käyttämällä esim. nestemäisiä 1

33 hopeanpuhdistusaineita. Puhdistuksen jälkeen tulee pinnat aina huuhdella ja pyyhkiä kuivaksi. Värilliset hanat Värilliset hanat voidaan puhdistuksen jälkeen käsitellä autovahalla, vahausohjeita noudattaen. Vahattu pinta toimii vettä ja likaa hylkivänä ja samalla se helpottaa hanan puhtaanapitoa. Erittäin likaiset pinnat Sellaisissa poikkeustapauksissa, kun hana on pitkän aikaa ollut puhdistamatta, eikä lika enää normaalisti puhdistaen irtoa, voidaan käyttää lievästi emäksistä nestemäistä puhdistusainetta. Laita puhdistusainetta kostutetulle pehmeälle sienelle. Pyyhi sienellä likainen pinta. Huuhtele huolellisesti runsaalla haalealla vedellä. Pyyhi kaluste kuivaksi. Käytä oikein Oras Bidettaa Kun Bidetta-hanan käsisuihku käytön jälkeen suljetaan, jää käsisuihkun siivilän alle hieman vettä. Ellei vettä tyhjennetä, saattaa siitä käsisuihkua ripustettaessa osa valua ulos. Voit estää sen toimimalla seuraavasti: käsisuihkun käytön jälkeen ravista sitä muutama kerta WC-istuimeen tai pesualtaaseen, jolloin siiviläosan vesi poistuu. Ripusta sitten käsisuihku pidikkeeseensä. Pieni ja helposti omaksuttava tapa bidékäsisuihkun oikeaan käyttöön. Jäätymisvaara! Mikäli hana tai hanavarusteet asennetaan tiloihin, joissa niiden sisälle jäävä vesi voi päästä jäätymään (esim. talvella lämmittämättömissä vapaa-ajan asunnoissa), on ehdottomasti huolehdittava että hana/hanavarusteet tulee tyhjäksi vedestä tai ne on varastoitava lämpimään kylmän ajanjakson ajaksi. Jäätymisvaurioiden estämiseksi on suoritettava erilaisia suojatoimenpiteitä. esim. Vipuhanat: Irrota säätö-osa. Automaattihanat: Irrota säätö-osa ja tyhjennä hana vedestä. Kaksiotehanat: Irrota käyttöventtiilit. Huom! Suojatoimenpiteet on tehtävä myös jos käytössä ollutta hanaa kuljetetaan kylmässä, lämpötilan ollessa alle 0 C. 2

34 Varoitus! Hanojen ja hanavarusteiden käyttöympäristön lämpötila ei saa ylittää + 65 C, sama lämpötilarajoitus koskee myös hanojen ja hanavarusteiden puhdistusta. Varoitus! Hanaan (esim. poresuuttimen tilalle) ei saa liittää minkäänlaista sulullista laitetta, esim. paine- /pullopesuria tai suljettavaa puutarhaletkua. Tällainen sulkulaite saattaa aiheuttaa erittäin suuria paineiskuja, jotka voivat vahingoittaa hanan omaa säätö- ja sulkulaitetta sekä juoksuputkea. Lisäksi hanoissa voi tapahtua haitallista ristiinvirtausta. Sulullista bide-käsisuihkua käytettäessa, pitää käyttää ejektorirakennetta. Huom! Pesukoneventtiili on suljettava aina käytön jälkeen. Mikäli hanaan ei kytketä pesukonetta, pitää hanan pesukoneen liitäntäputki (G1/2) tulpata. 3

35 SANITEETTIPOSLIININ PESUOHJEET. Posliinin kova ja kiiltävä pinta on helppo pitää puhtaana. Pese WC säännöllisesti harjalla. Likaantunut WC-kulho tulee puhdistaa välittömästi. Tähän tarkoitukseen suosittelemme WC- tai yleispuhdistusaineita. Emme suosittele puhdistusaineiden tai muiden kemikaalien annostelemista vesisäiliöön, koska venttiilin muoviosat saattavat vahingoittua ja posliini värjäytyä. WC-kulhon vedenpinnan alla oleva alue eli vesilukko on syytä puhdistaa säännöllisesti bakteereja tuhoavalla WC-puhdistusaineella valmistajan ohjeita noudattaen. Tavallisin likakerros on kalkkipitoisen veden aiheuttama. Tämä valkoinen posliinissa näkymätön kerros, johon värjäymät ja lika tarttuvat, on syytä puhdistaa happamalla puhdistusaineella (ph -arvo 1-3). Kalkin havaitsee karheana pintana esim kulhon takaosassa, johon vettä valuu huuhtelun jälkeen. Vinkki kalkin poistamiseen: Kuivaa posliinin pinta mahdollisimman hyvin ja pyri tyhjentämään myös vesilukko. Kaada posliinille hapanta pesuainetta tai talousetikkaa. Anna aineen vaikuttaa vähintään 1-2 tuntia, pese sen jälkeen kulho harjalla ja huuhtele hyvin. Joskus vesi sisältää värjääviä aineita. Rauta tai ruoste antaa keltaruskean värin ja kupari taas antaa vaaleanvihreän sävyn. Yleisin lähde näille aineille löytyy veden putkijärjestelmästä. Samoin eräät WCraikastimet saattavat jättää kulhoon värjäytymiä. Mikäli posliinipinta on voimakkaasti likaantunut eikä puhdistu tavallisilla saniteetti- puhdistusaineilla suositellaan puhdistusta etikka- tai sitruunahappoliuoksella. Tällöin on huomioitava, että ihon ja etenkin silmien suojauksesta on huolehdittava eikä liuosta saa päästää muovi- tai muille kuin posliinipinnoille. Liuoksen on oltava vedellä laimennettu (WC:n vesilukkoon voi käyttää hieman voimakkaampaa liuosta, vesilukon vesitilavuus on 1,5-2,0 l mallista riippuen) eikä liuosta saa jättää kuivumaan posliinipinnalle, vaan se on välittömästi harjattava aineen levittämisen jälkeen minkä jälkeen pinta on huuhdeltava Hankausjauhetta sisältäviä puhdistusaineita, teräsvillaa tai keraamisia hiontahiukkasia sisältäviä karkeita hankausliinoja ei saa käyttää. Emme suosittele lipeää (natriumhydroksidia) tai hypoklorideja (klooripohjaiset puhdistusaineet) sisältäviä aineita, joiden ph arvo ylittää 10 (voimakkaasti alkalisia). Runsashappoisia aineita kuten suola- ja rikkihappoja ei saa käyttää, kuten ei myöskään voimakkaasti alkalisia lipeäpohjaisia putkenavausaineita. Mainitut aineet kuormittavat ympäristöä huomattavasti.voimakkaita kemikaaleja kuten liuottimia, muita myrkkyjä, maaleja tai laasteja ei myöskään saa kaataa kulhoon, koska ne voivat vahingoittaa WC-pintaa, putkistoa sekä myös ympäristöä.

36 Lasien pesuohjeet / huolto-ohjeet Pesu: Lasien pesu suoritetaan runsaalla vedellä, jossa on yleisesti käytössä olevaa pesuainetta ja josta on varmuus sen sopivuudesta kyseiselle lasille ja karmin pinnoitteelle. Lasia ei hangata kuivana, koska sen pinnassa saattaa olla betonin tai jonkun muun aineen pölyä, joka saattaa vahingoittaa lasin pintaa. Hankaavia aineita, kuten teräsvillaa, eikä myöskään metallista lastaa lian mekaaniseen poistoon ei käytetä. Betoni ja muut kovettuvat liat on syytä poistaa ennen niiden kuivumista runsaalla vedellä. Laseissa saattaa olla pinnoitteita jotka ovat herkkiä naarmuuntumaan. Laseissa olevat laput on syytä lukea tarkkaan, (lähinnä palonsuojalasit), koska osa valmistajista liimaa pesuohjeet joka lasiin. Samalla kun pestään lasit, niin pestään myös lasin tiivistykset (kittisaumat ja muut tiivistykset). Epäselvissä tapauksissa ota yhteyttä lasin toimittajaan tai valmistajaan, ja pyydä ohjeet kyseisen lasin pesusta. Huolto: Lasien tarkastus on syytä tehdä pesun yhteydessä, tai ainakin keväisin ja syksyisin ( koskee lähinnä ulkolaseja). Tarkastuksessa on syytä kiinnittää huomiota lasin kittisaumoihin ja mahdollisiin muihin tiivisteisiin. Suomen oloissa lämpötilaerot ovat suuria jotka rasittavat tiivistyksiä lämpöliikkeiden johdosta. Havaitut viat korjataan uusimalla koko kyseinen vahingoittunut sauma / tiiviste. Ennen uuden tiivistyksen asentamista lasi ja lasilista puhdistetaan tartunta alueelta esim. Mek. praimerilla, joka on tarkoitettu silikonin tartunta/puhdistusaineeksi. Mahdollisen takuun ollessa voimassa otetaan yhteyttä lasin toimittajaan / lasin asennusliikkeeseen, ja pyydetään heitä saattamaan tiivistykset kuntoon takuun puitteissa. Tambest Glass Solutions OY Ltd. Ravikatu Forssa puh fax

37 RAKENNUS NUMERA OY Käyttöohjeet Vuodonilmaisin Putkistosaneerauksen yhteydessä on jokaiselle kerrostasolle asennettu vuodonilmaisin. Nykyisten rakentamismääräysten mukaan vuodonilmaisin on pakollinen osa nousuputkistorakenteissa. Vuodonilmaisimen avulla voidaan nopeasti havaita mahdollinen vuoto kerrosten välillä sekä estää veden pääsy rakenteisiin. Vuodonilmaisin sijaitsee seinällä noin 10-20cm:n korkeudella lattianrajasta laatassa, jossa on pieni valkoinen muoviholkki tai ritilä. VUODONILMAISINTA EI SAA PEITTÄÄ! Mikäli vuodonilmaisimesta tippuu vettä, ottakaa välittömästi yhteys isännöitsijään!

38 ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO ITKONEN OY PYSYVÄISTIEDOTE Kunnossapitovastuun jakautuminen taloyhtiössä Taloyhtiön vastuunjakotaulukko perustuu uuteen asunto-osakeyhtiölakiin (1599/2009) ja erityisesti sen kunnossapitoa käsittelevään 4. lukuun. Vastuunjakotaulukon ovat laatineet Suomen Kiinteistöliiton ja Kiinteistöliitto Uusimaan lakimiehet ja insinöörit. Vastuunjakotaulukko on hyväksytty yhtiötä sitovaksi jokaisen isännöimämme taloyhtiön yhtiökokouksessa. Taulukko kertoo havainnollisesti miten huoneiston eri osien ja laitteiden kunnossapito jakautuu osakkaan ja yhtiön välillä. Huomioi kuitenkin, että taloyhtiö ei esim. märkätilaremonttien yhteydessä vaihda yhtiön hoitovastuulle kuuluvia vesihanoja tai WC-istuimia osakkaan halun mukaisiksi. Yhtiö uusii kalusteet teknisin perustein laitteiden tullessa teknisen käyttöikänsä päähän. Yleensä uusinta tehdään kaikkiin huoneistoihin samanaikaisesti. Vastuunjaosta keskusteltaessa on myös huomioitava, että taloyhtiön hoitovastuu rajoittuu perustason mukaisiin varusteisiin. Kulloinenkin osakas vastaa itse asuntoon hänen tai aiemman osakkaan toimesta lisättyjen tavanomaista tasoa kalliimpien laitteiden huollosta ja uusimisesta. Mikäli sinulla ei ole tallella taloyhtiön vastuunjakotaulukkoa, niin sen voi tilata Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta ( sähköpostilla tai puhelimitse Tiivistelmä vastuunjakotaulukosta löytyy nettisivuiltamme:

39 ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO ITKONEN OY PYSYVÄISOHJE 1( 4) HUONEISTOISSA SUORITETTAVAT REMONTIT Kunnossapitovastuunjako yhtiön ja osakkaan välillä huoneiston sisäpuolella pysyi uudessa asunto-osakeyhtiölaissa (alkaen 2010) pääosin ennallaan, mutta yhtiön vastuu huoneiston sisäpuolisista laitteista laajeni. Yhtiö on velvollinen pitämään kunnossa erilaiset yhtiön asentamat perusjärjestelmät, kuten lvis-järjestelmät. Yhtiö vastaa mm. asentamistaan lattialämmityksistä. Taloyhtiö vastaa edelleen perustasoisista hanoista. Wc-laite siirtyi uuden lain myötä kokonaisuudessaan yhtiön vastuulle. Erilaiset altaat, kuten tiskialtaat, lavuaarit ja suihkualtaat, kuuluvat edelleen osakkaan vastuulle. Uuden asunto-osakeyhtiölain mukaisesti osakkeenomistajan on ilmoitettava taloyhtiölle huoneistoremonteistaan etukäteen kirjallisesti, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen, huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Ilmoitukseen pitää myös liittää mukaan tarvittavat selvitykset remontin toimenpiteistä (riittävän yksilöityinä). Muutostyötä ei saa aloittaa ennen kuin yhtiöllä tai toisella osakkeenomistajalla on ollut kohtuullinen aika muutostyöilmoituksen käsittelemistä varten. Yhtiölle tulee antaa kohtuullinen aika käsitellä ilmoitusta. Yhtiöllä on oikeus valvoa, että osakkaan teettämät remontit toteutetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaan. Työtä suorittava osakas vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista ilmoituksen käsittelyn selvityskustannuksista sekä yhtiölle aiheutuvista valvontakustannuksista. Taloyhtiön on säilytettävä osakkaiden remontti-ilmoitukset ja pidettävä niistä luetteloa. Ilmoituksista on myös mainittava isännöitsijäntodistuksessa. Asunto-osakeyhtiölain 4. ja 5. luku määrittävät osakkeenomistajan suorittamia kunnossapito- ja muutostöistä. Ote laista on tämän ohjeen lopussa. Suunnitellessasi remonttia tutustu tähän ohjeeseen ja täytä remonttilomake sekä ota yhteyttä isännöitsijätoimistoon. Huomioi myös, että lomakkeiden käsittely ja suoritettavat tarkastukset ovat maksullisia ja lasku tulee suoraan osakkaalle. Mitkä remontit pitää ilmoittaa, mitkä ei: Tavanomaisia maalaus- ja tapetointitöitä tai materiaalien uusimisia samanlaisiin materiaaleihin ei tule ilmoittaa. Ilmoita aina kylpyhuone- tai keittiöremontista. Huomioi kuitenkin, että kodinkoneiden vaihtoa ei tarvitse ilmoittaa. Ilmoita myös, mikäli vaihdat esim. hanoja tai wc-istuimen ta suunnittelet remonttia, jolla voi olla vaikutusta lämmitysjärjestelmään, vedenjakeluun, sähköihin, viemäröintiin, ilmastointiin tai akustiikkaan (esim. seinien siirtäminen). Lattiaremontista tulee ilmoittaa, jos sillä voi olla vaikutusta esim. äänieristykseen (muovimatto vaihdetaan parkettiin) ja sitä kautta naapurihuoneistoon. Mikäli et ole varma, vaatiiko suunnittelemasi remontti ilmoituksen tekemisen, tiedustele asiaa isännöitsijätoimistosta. Ilmoituksen tekeminen, käsittelyyn kuluva aika Ilmoitus tehdään aina kirjallisesti etukäteen isännöitsijätoimistoon ennen remontin aloittamista, ilmoituksen käsittelylle tulee varata aikaa muutamia viikkoja. Mikäli hanke vaatii rakennusluvan, tulee asiasta neuvotella etukäteen isännöitsijän tai teknisen isännöitsijän kanssa. Lisäksi pätevän suunnittelijan tulee laatia täydelliset rakennuslupahakemusasiakirjat, joiden käsittelyyn kuluu helposti 1-2 kk + rakennusvalvonnan käsittelyaika (muutamasta viikosta muutamaan kuukauteen). Remontti-ilmoituslomakkeen voit täyttää isännöitsijätoimiston kotisivuilla tai voit pyytää paperilomakkeen isännöitsijätoimistosta.

40 ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO ITKONEN OY PYSYVÄISOHJE 2( 4) Ilmoituslomakkeen täyttäminen Täytä ilmoituslomake täydellisesti yhteys- ja aikataulutietoineen. Nimeä suunnittelmista vastaavat tahot ja toimita tarvittaessa liitteenä muutostyöpiirustukset. Kuvaile tehtävät työt riittävän tarkasti. Merkitse pääsuunnittelijaksi itsesi tai urakoitsija, mikäli et käytä ulkopuolista suunnittelijaa. Työmaalle tulee nimetä vastuuhenkilöt ja osakkaan tulee nimetä myös oma valvojansa, joka valvoo, että työt tehdään hyvän rakennustavan mukaisesti. Huomionarvoista on se, että vastuu näiden asioiden järjestämisestä on osakkaalla, taloyhtiö ei huolehdi työmaan päivätason työnjohto- ja valvontakysymyksistä. Ilmoita päävastuullisen urakoitsijan tiedot sekä märkätilaremonttien yhteydessä vesieristäjän tiedot. Huomioi myös, että LVI- ja sähkötöihin sinun tulee nimetä ammattiliikkeet Y-tunnuksineen ja töistä vastaava henkilö. Muutostyörekisteri ja isännöitsijäntodistus Taloyhtiön pitää nk. muutostyörekisteriä huoneistossa tehtävistä remonteista. Rekisterin pitäminen on hallituksen vastuulla. Käytännössä hallitus tilaa rekisterin ylläpidon isännöitsijätoimistolta. Huoneistoista tehtyjen muutostyöilmoitusten ajankohdat näkyvät isännöitsijäntodistuksessa ja lisätietoja tehdyistä töistä (eli kopiot itse ilmoituksista) saa isännöitsijätoimistosta ne, joilla on oikeus tilata isännöitsijäntodistus. Valvonta ja ilmoitusten käsittely sekä niiden kustannukset Asunto-osakeyhtiön hallituksen vastuulla on järjestää remonttien valvonta. Käytännössä hallitus on sopinut isännöintiyrityksen kanssa, miten remontit valvotaan. Tästä aiheutuvat kustannukset maksaa asunto-osakeyhtiölain mukaisesti osakas. Huomioikaa myös, että osakkaalla on vahingonkorvausvelvollisuus, mikäli remontti aiheuttaa vahinkoa taloyhtiölle tai muille asukkaille. Remontin valvonta ei poista työn teettäjän tai tekijän vastuuta. Pieniä remontteja ei ole tarpeen erikseen valvoa ja tarkastaa (esim. muovimaton tilalle parketti, keittiökalusteiden uusinta entiselle paikoilleen tms.). Kaikki märkätilaremontit, käyttötarkoituksen muutokset tai rakenteisiin kajoavat remontit tarkastetaan aina, ja tarkastukset on tilattava hyvissä ajoin. Tarkastajien yhteystiedot saa isännöitsijätoimistosta. Osakkaalta peritään remontin valvonnasta ja ilmoituksen käsittelystä aiheutuneet kustannukset. Ammattitaitoinen valvonta on hyödyksi osakkaalle, sillä siten varmistetaan, että korjaustyöt tehdään asianmukaisesti. Isännöitsijätoimisto perii osakkaalta tavanomaisten remontti-ilmoitusten käsittelystä voimassa olevan palveluhinnaston mukaisen maksun. Laajempien hankkeiden osalta veloitetaan käytetty aika tuntihinnalla. Isännöitsijätoimiston kotisivuilta löytyy voimassa oleva palveluhinnnasto Valvonnan ja mahdollisen neuvontatapalvelun kulut peritään todellisten kulujen mukaan. Perustarkastukseen sisältyy matkat kohteeseen, tarkastus kohteessa ja vesieristysnäytteen otto ja mittaus sekä kirjallisen tarkastusraportin laadinta ja toimitus osapuolille. Useampi tarkastuskerta ja laajemmat katselmukset, joihin käytetään kaikkinensa yli 2 h, veloitetaan käytetyn ajan mukaan. Valvontakäynnit suorittaa pääsääntöisesti joko Jaskon Oy / DI Sami Jaakkola tai T:mi S.Eklund Consulting / ins. Sam Eklund tai hallituksen valitsema muu taho. Ko. yritykset laskuttavat toimenpiteistään suoraan osakasta ja tarkastuksista sovitaan suoraan heidän kanssaan. Kiinteistön vastuunjakotaulukko, omatoimiset laiteuusinnat Yhtiössä noudatetaan Kiinteistöalan Kustannus Oy:n yhdessä Kiinteistöliiton kanssa vuonna 2010 julkaistua vastuunjakotaulukkoa. Vastuunjakotaulukko on jaettu keväällä 2010 jokaiselle osakkaalle ja siinä kerrotaan selkeästi, kuka vastaa minkäkin rakennusosan kunnossapidosta.

41 ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO ITKONEN OY PYSYVÄISOHJE 3( 4) Huomioikaa remontteja suunnittellessanne, että mikäli esim. haluatte vaihtaa vesikalusteet omatoimisesti remonttinne yhteydessä mieleisiinne, niin näin voitte tehdä omalla kustannuksellanne (huomioiden ääniluokkamääräykset ja muut laatuvaatimukset). Taloyhtiö ei vaihda esim. WC-istuimia osakkaan halutessa mallimuutosta, vaan yhtiö tekee vastuualueelleen kuuluvien laitteiden uusimiset koko yhtiössä talousarvion liitteenä olevan PTS-korjaussuunnitelman mukaisessa tahdissa. Yhtiö ei myöskään vastaa osakkaan asentamien, tavanomaisesta tasosta poikkeavien laitteiden korjaus- ja kunnossapitotöistä (esim. erikoishanat tai wc-istuimet). Yhtiön osallistuminen märkätilaremonttien kuluihin. Taloyhtiöt osallistuvat osakkaan suoriittamien märkätilaremonttien kuluihin maksamalla vesieristystyön aineineen sekä mahdollisen lattiakaivon uusinnan ja joissakin tapauksissa myös pintavesijohtojen muuttamisen yläkautta kulkeviksi. Tältä osin on julkaistu yhtiökohtaiset erilliset pelisäännöt. Lisätietoja Lisätietoja asiaan liittyen saat mm. isännöitsijätoimistosta ja useilta nettisivustoita, mm: (Asunto-osakeyhtiölaki) OTE VOIMAANTULLEESTA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAISTA: II OSA / KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖT 4 luku - Kunnossapito 7 - Osakkeenomistajan ilmoitusvelvollisuus omasta kunnossapitotyöstä Osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapitotyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Hallituksen tai isännöitsijän on annettava viipymättä tieto ilmoituksesta sellaiselle toiselle osakkeenomistajalle, jonka osakehuoneistoon tai sen käyttämiseen kunnossapitotyö voi vaikuttaa. Ilmoitusvelvollisuuden täyttämiseksi riittää, että ilmoitus toimitetaan osakkeenomistajan yhtiölle ilmoittamaan osoitteeseen. Kunnossapitotyön suorittava osakkeenomistaja vastaa yhtiölle ja toiselle osakkeenomistajalle ilmoituksen käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista ja kohtuullisista kuluista. Ilmoituksessa on oltava sellaiset tiedot, joiden perusteella yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi arvioida, noudatetaanko kunnossapitotyössä hyvää rakennustapaa ja aiheutuuko kunnossapidosta mahdollisesti vahinkoa tai muuta haittaa. Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi asettaa ehtoja työn toteuttamiselle, jos se on tarpeen vahingon tai haitan välttämiseksi taikka korvaamiseksi. Pykälän 1, 2 ja 4 momentin säännöksiä ilmoituksen tekemisestä sovelletaan myös silloin, kun osakkeenomistaja teettää kunnossapitotyön yhtiön kustannuksella 4 tai 5 :n nojalla.

42 ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO ITKONEN OY PYSYVÄISOHJE 4( 4) 5 luku - Muutostyöt 1 - Osakkeenomistajan suorittamat muutostyöt Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä kustannuksellaan muutoksia osakehuoneistossa. Tällaisen muutoksen on oltava yhtiöjärjestyksessä määrätyn osakehuoneiston käyttötarkoituksen mukainen. Osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että muutostyö suoritetaan hyvän rakennustavan mukaisesti. Myös osakkeenomistajan lisärakentamistyöhön sovelletaan, mitä tässä ja 2 8 :ssä säädetään muutostyöstä. Tämän luvun säännöksiä osakkeenomistajan suorittamasta muutostyöstä ei sovelleta sellaiseen muutostyöhön, joka on tehty ennen asuntokauppalaissa (843/1994) tarkoitetun rakentamisvaiheen päättymistä. Muutostyötä koskevien tietojen antamisesta isännöitsijäntodistuksessa säädetään 7 luvun 27 :ssä ja yhtiön velvollisuudesta säilyttää muutosta koskevat tiedot 7 luvun 28 :ssä. Vahingonkorvausvastuusta säädetään 24 luvussa. 2 - Ilmoitus muutostyöstä Osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Ilmoituksen antamiseen tiedoksi toiselle osakkeenomistajalle, ilmoituksesta aiheutuvien kulujen korvaamiseen ja ilmoituksen sisältöön sovelletaan, mitä 4 luvun 7 :n 2 4 momentissa säädetään kunnossapitotyötä koskevasta ilmoituksesta ja siitä aiheutuvien kulujen korvaamisesta. 3 - Suostumus muutostyöhön Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi asettaa muutostyölle ehtoja, jos työ voi vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Ehtojen on oltava tarpeen rakennuksen vahingoittumisen tai muun haitan välttämiseksi tai korvaamiseksi. Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi kieltää muutostyön, jos työn suorittaminen olisi kohtuutonta, kun otetaan huomioon aiheutuvan haitan määrä ja osakkeenomistajalle koituva hyöty. Jos suostumuksen antamisen jälkeen tai muutostyön aikana ilmenee seikkoja, jotka olisivat vaikuttaneet olennaisesti yhtiön tai toisen osakkeenomistajan päätökseen asiassa, muutostyölle voidaan asettaa lisäehtoja tai se voidaan kieltää. Lähde: Finlex, asunto-osakeyhtiölaki (

43 ILMOITUS HUONEISTON KORJAUS- JA MUUTOSTÖISTÄ Pvm. / 201 1(4) Ilmoitus on jätettävä isännöitsijätoimistoon hyvissä ajoin ennen suunnitellun korjaustyön aloittamista (vähintään 2 viikkoa ennen töiden aloitusta tai rakennusluvan hakua). Tähdellä mekirtyt kohdat on täytettävä aina. 1. TALOYHTIÖ- JA YHTEYSTIEDOT * Yhtiön nimi Asunto-Oy Huoneiston osoite Asunnon omistaja/remontin teettäjä Osoite Yhteyshenkilö (jos muu kuin omistaja) Sähköposti Huoneisto: Puhelin Postinro- ja toimipaikka Puhelin Työajankohta: 2. LYHYT YLEISKUVAUS SUORITETTAVISTA KORJAUSTÖISTÄ * Märkätilaremontti Keittiöremontti Muu korjaus- ja/tai muutostyö Rakennuslupa: Haetaan Ei haeta 3. KÄYTETYT SUUNNITTELIJAT JA URAKOITSIJAT SEKÄ OSAKKAAN VALVOJA Huom! Urakkaneuvotteluissa on syytä vaatia tehdyille töille yleisten sopimusehtojen YSE 1998 mukainen kahden vuoden takuu ja kymmenen vuoden vastuuaika! Pääsuun- Nimi nittelija *: Yritys Sähköposti Y-tunnus Osoite Puhelin LVIsuunnittelija: Nimi Yritys Sähköposti Y-tunnus Osoite Puhelin Sähkösuunnittelija: Nimi Yritys Sähköposti Y-tunnus Osoite Puhelin Osakkaan asettama valvoja: Nimi Yritys Sähköposti Y-tunnus Osoite Puhelin

44 2(4) Työmaasta vastaava henkilö *: Nimi Yritys Sähköposti Y-tunnus Osoite Puhelin Rakennusurakoitsija *: Nimi Yritys Sähköposti Y-tunnus Osoite Puhelin Vesieristäjä: Nimi VTT:n sertifikaattinro LVIurakoitsija: Yritys Osoite Y-tunnus Yrityksen sähköposti Urakoitsijan vastuuhenkilö Puhelin Vastuuhenkilön sähköposti Sähköurakoitsija: Yritys Y-tunnus Työpuhelin Osoite GSM Yrityksen sähköposti Urakoitsijan vastuuhenkilö GSM Vastuuhenkilön sähköposti 4. ERITTELY KORJAUSTÖISTÄ JA MATERIAALEISTA A. MÄRKÄTILAREMONTTI 1. LVI-TYÖT: Vesipisteet: ennallaan tehdään muutostyö Amme: poistetaan jätetään paikalleen ei ole Ammeen pohjaventtiili/poistoputki: uusitaan ei tehdä mitään ei ole Lattiakaivo uusitaan ei tehdä mitään Tehdään lisäksi seuraavat muutokset (työ/materiaaliselostus, vesieristys selostetaan kohdassa 3.):

45 2. SÄHKÖTYÖT: / saa suorittaa vain tarvittavat sähköurakointioikeudet omaava urakoitsija sähkövarusteiden sijaintia muutetaan, suunnittelija/urakoitsija vakuuttaa tehtävien muutostöiden täyttävän sähköturvallisuusmääräykset Tehdään seuraavat muutokset (mm. lattialämmitys, kaapelityyppi ja teho mainittava) 3(4) 3. MÄRKÄTILAN VESIERISTYS: Huom! Vesieristys on tehtävä koko märkätilaan, myös seiniin koko alueelle. Työssä on noudatettava vesieristeen valmistajan Ohjeita. Erillinen vesieristäjän kohdepäiväkirjakooste liitettävä asiakirjoihin (annetaan vesieristetarkastajalle). Taloyhtiö osallistuu mahdollisesti vesieristeen uusimiskuluihin erikseen sovittavalla summalla. Vesieristämisen tarkastus tilattava vähintään 2pv ennen toivottua tarkastusajankohtaa. Vanha laatoitus tai muovimatto: poistetaan kokonaan jätetään alle paikalleen (ei suositeltavaa) Käytetty vesieristys ja valmistaja: B. KEITTIÖREMONTTI 1. RAKENNUSTEKNISET TYÖT: Huom! Kerrostaloissa lattiamateriaalin muutos keittiössä tau muissa tiloissa laattalattiaksi edellyttää rakennesuunnittelijan lausuntoa ääneneristävyysvaatimusten täyttymisestä. Pääsääntöisesti laatoitusta ei voi asentaa ilman rakenteen muutoksia. Kaikki kalusteet uusitaan entisille paikoilleen Lattiamateriaali: tilajärjestely muuttuu 2. LVI-TYÖT: (saa suorittaa ainoastaan LVI-alan ammattilainen) Vesipisteiden sijainti: ennallaan/ ei muutostöitä siirtyy/ tehdään muutostöitä Hananvaihto: ei muutostöitä tehdään muutostöitä Tehdään seuraavat muutokset: 3. SÄHKÖTYÖT: / saa suorittaa vain tarvittavat sähköurakointioikeudet omaava urakoitsija sähkövarusteiden sijaintia muutetaan, suunnittelija/urakoitsija vakuuttaa tehtävien muutostöiden täyttävän sähköturvallisuusmääräykset Tehdään seuraavat muutokset (mm. lattialämmitys, kaapelityyppi ja teho mainittava) C. MUU KORJAUSTYÖ Selostus muutoksista: selostus erillisellä liitteellä

46 5. ALLEKIRJOITUKSET 4(4) Päiväys Päiväys / 201 / 201 Korjaustyöilmoituksen tekijän allekirjoitus ja nimenselvennys Työn teettäjän/osakkaan allekirjoitus ja nimenselvennys 6. KORJAUSTYÖN TARKASTUS (Tarkastaja täyttää tai toimittaa erillisen tarkastusraportin) Korjaustyön tarkastus pidetty / 201 ei huomautettavaa annettu korjauskehotus Sisältö erillinen tarkastuslausunto Tarkastaja Allekirjoitus Uusintatarkastus pidetty / 201 ei huomautettavaa annettu korjauskehotus Sisältö erillinen tarkastuslausunto Työn tarkastaminen taloyhtiön puolesta ei siirrä vastuuta korjaustyön onnistumisesta taloyhtiölle. Työn laadusta ja toimivuudesta vastaa työn suorittanut urakoitsija takuun ja 10-vuotisvastuun puitteissa sekä tilaaja. Tarkastuskulut laskutetaan suoraan osakkaalta. 7. ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTON MERKINNÄT (Isännöitsijä täyttää) Ilmoitus vastaanotettu / 201 Pyydetty lisäselvityksiä / 201 Lisäselvitykset saatu / 201 Suunnitelmat hyväksytty / 201 Yhtiö osallistuu märkätilan vesieristeen uusimiskuluihin eurolla. Summa suoritetaan (saaja): Ilmoitus käsitelty taloyhtiön hallituksessa / 201 Korjaustyöilmoitus rekisteröity tietojärjestelmiin / 201 Helsingissä / 201 Allekirjoitus / Nimenselvennys Liitteet: tarkastusraportteja kpl piirustuksia kpl valokuvia kpl rakennuslupa työseloste suoritettavista korjaustöistä vedeneristäjän kohdepäiväkirja Lomakkeen palautus sähköpostilla, postitse tai faksilla. Isännöitsijätoimiston yhteystiedot: Isännöitsijätoimisto Itkonen Oy Sähköposti: toimisto@itkonen.fi Osoite: Kivihaankuja 1, Helsinki Puh , Fax:

47

48

49

50

51

52