Kuva:Kaupunkisuunnitteluvirasto. Ostotarjouskilpailu Vartiokylä, Vehkalahdenkuja

Transkriptio

1 Kuva:Kaupunkisuunnitteluvirasto Ostotarjouskilpailu Vartiokylä, Vehkalahdenkuja

2

3 SISÄLLYSLUETTELO 1. YLEISTÄ 2 2. ASUNTOTONTTIEN TOTEUTUS 2 3. TIEDOT MYYTÄVISTÄ TONTEISTA LUETTELO TONTEISTA MUODOSTUMINEN JA REKISTERÖINTI ASEMAKAAVA RASITTEET MAAPERÄ JA RAKENNETTAVUUS KUNNALLISTEKNIIKKA JOHDOT JA JOHTOSIIRROT ENERGIATEHOKKUUDEN HUOMIOIMINEN MAANALAISET RAKENTEET 4 4. MYYTÄVÄN TONTIN OSTOTARJOUS 4 5. TONTIN LUOVUTUS ESISOPIMUS JA LOPULLINEN KAUPPAKIRJA KAUPPAHINTA JA OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN MUITA NOUDATETTAVIA EHTOJA 5 6. TIEDUSTELUT JA TARJOUSKILPAILUN TÄYDENTÄMINEN 6 LIITTEET Liite 1 Sijaintikartta Liite 2 Havainnekuva Liite 3 Tonttijako Liite 4 Asemakaava määräyksineen Liite 5 Rakennettavuusselvitys Liite 6 Malli esisopimusluonnoksesta Liite 7 Ostotarjouslomake

4 VARTIOKYLÄ,Vehkalahdenkuja 1. YLEISTÄ Helsingin kaupunki (jäljempänä kaupunki) myy avoimella tarjouskilpailulla 45. kaupunginosasta (Vartiokylä) neljä erillispientalojen korttelialueen tonttia (AO-1). Tontit sijaitsevat Vartioharjun pientaloalueella Varjakanmäen puistoalueen ympärillä. Myytävien tonttien pinta-alat ovat m² ja rakennusoikeudet vaihtelevat välillä k-m². Helsingin kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perusteella kunkin tontin erikseen korkeimman hyväksytyn hinnan tarjonneelle. Tarjousaika on Kaupungilla on oikeus hyväksyä tai hylätä tarjouskilpailussa tehdyt tarjoukset. 2. ASUNTOTONTTIEN TOTEUTUS Ostaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakennuttamaan/rakentamaan myytävän tontin kokonaan valmiiksi tämän tarjouspyynnön ehtojen mukaisesti sekä noudattaen hyvää rakennuttamis- ja rakentamiskäytäntöä. 3. TIEDOT MYYTÄVISTÄ TONTEISTA 3.1 Luettelo tonteista Tontti, osoite, pinta-ala m²/ rakennusoikeus k-m² 45454/45, Vehkalahdenkuja 18, 767 m²/192 k-m² 45454/46, Vehkalahdenkuja 14, 817 m²/204 k-m² 45454/47, Vehkalahdenkuja 10, 606 m²/152 k-m² 45454/48, Vehkalahdenkuja 9, 726 m²/182 k-m² Sijaintikartta ja havainnekuva alueesta ovat liitteinä Muodostuminen ja rekisteröinti Tontit on merkitty kiinteistörekisteriin Tonteille on hyväksytty tonttijako nro Tonttijakokartta on liitteenä Asemakaava Alueella on voimassa asemakaavan muutos nro 11717, joka on saanut lainvoiman Asemakaavamääräysten mukaan tontit on merkitty erillispientalojen korttelialueeseen (AO-1). Tehokkuusluku on 0,25. Tonteille on merkitty rakennusalat. Tonteille saa rakentaa yhden asunnon kutakin tontin täyttä 400 m2 kohti. Kuitenkin, jos tontin pinta-ala on m² saa rakentaa kaksi asuntoa. Tonteilla ehdottomasti käytettävä kerrosluku on kaksi kerrosta. Asuinrakennusten tulee olla kivirakenteisia ja perinteisesti rapattuja, muut rakennukset voivat olla myös puurakenteisia ja lautaverhoiltuja. Rakennukset on peittomaalattava vaalein värisävyin. Tontin saa aidata enintään 90 cm korkealla säleaidalla. Aita on sijoitettava ainakin tontin puiston vastaiselle rajalle. Kalliopaljastumat ja arvokkaat männyt tulee rakennusten ja pihojen suunnittelussa mahdollisuuksien mukaan säilyttää. Korttelialueella ei saa rakentaa rakennusjärjestyksen 22 :n tarkoittamia piharakennelmia. Tontille 45454/45 on kaavassa merkitty alueen osa (sm), jolla sijaitsee muinaismuistolailla rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös. Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen ja muu siihen kajoaminen on muinaismuistolain nojalla kielletty. Aluetta koskevista toimenpiteistä on neuvoteltava museoviraston kanssa. Tontille saa asemakaavakartassa tehokkuusluvulla osoitetun rakennusoikeuden lisäksi rakentaa autotalleja, -katoksia, varastotiloja, lasikuisteja ja kasvihuonetilaa yhteensä enintään 20 % sallitusta asuntokerrosalasta, kuitenkin siten, että lasikuistien ja kasvihuoneiden kerrosala ei ylitä 5 % sallitusta asuntokerrosalasta. Autopaikkojen vähimmäismäärä tontilla on:asuntojen lukumäärän tontilla ollessa enin- 2

5 VARTIOKYLÄ,Vehkalahdenkuja tään kaksi, 1 autopaikka/100 m² asuinkerrosalaa ja lisäksi kutakin asuntoa kohden tila yhden auton tilapäistä pysäköintiä varten. Asemakaavakartta määräyksineen on liitteenä Rasitteet Ostajat ovat velvollisia kustannuksellaan huolehtimaan myytävien tonttien rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä rasitteita ja käyttöoikeuksia yms. koskevien sopimusten laatimisesta sekä mainittujen oikeuksien perustamisesta tontin sekä kaupungin omistamien yleisten katu- ja puistoalueiden tai muiden tonttien välille. Tontin 45454/48 länsinurkassa sijaitsee sähköjohto. Kaupungilla tai Helen Sähköverkko Oy:llä on oikeus kustannuksellaan perustaa tontille johtoa varten rasite, jonka mukaan ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan johdon pitämisen, käyttämisen, huollon, korjaamisen ja uudistamisen tontilla Helen sähköverkko Oy:n kanssa sovittujen suunnitelmien mukaisesti. 3.5 Maaperä ja rakennettavuus Maaperän pilaantuneisuus Kaupunki ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei myytävällä alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Jos maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, on ostajan otettava ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä tonttiosastoon (Kati Valkama p ). Kaupunki korvaa pilaantumisesta aiheutuvat tavanomaiseen rakentamiseen nähden ylimääräiset kustannukset ostajalle. Korvaus maksetaan ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista. Kaupunki ei vastaa alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevista rakennus- tai muista jätteistä ja vanhoista rakenteista, kuten johdoista, putkista, pylväistä, asfaltoinnista ja perustuksista. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa alueella olevat jätteet sekä vanhat rakenteet, joita ei ole määrätty suojeltaviksi. Kaupunki ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita ostajan hankkeelle saattaa aiheutua alueen maaperän puhdistamisesta tai alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta. Rakennettavuusselvitys Kiinteistöviraston geotekninen osasto on laatinut liitteenä 5 olevan tontteja koskevan rakennettavuusselvityksen. Maaperäkuvaus ja alustavasti arvioitu perustamistapa perustuvat alueella suoritettuihin vanhoihin maaperätutkimuksiin sekä geoteknisen osaston maaperäkarttaan. Selvityksen pohjatutkimustiedot eivät riitä yksityiskohtaiseen pohjarakennussuunnitteluun, joten ostaja on velvollinen kustannuksellaan suorittamaan hankekohtaisesti yksityiskohtaisen pohjatutkimuksen maaperän laadun ja kantavan pohjakerroksen sijainnin selvitystä sekä perustamistapojen yksityiskohtaista suunnittelua varten. 3.6 Kunnallistekniikka Tontit ovat yhdyskuntateknisen huollon verkoston piirissä ja liitettävissä alueella olevaan tai sinne rakennettavaan kunnallistekniikkaan. Tontin ostaja vastaa itse rakennusten liittämisestä verkostoihin. Liittymisessä noudatetaan voimassa olevia liittymis- sekä muita mahdollisia myynti-, toimitus- tai vastaavia ehtoja. Ostaja on velvollinen tarkastamaan mainittujen ehtojen voimassaolon ja sisällön. Liittymis- ja muiden mahdollisten ehtojen mukaiset velvoitteet ja liittymismaksut kuuluvat ostajalle. 3.7 Johdot ja johtosiirrot Selvityksen mukaan myytävän tontin 45454/48 alueella sijaitsee käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja (3.4 kohta, rasitteet). Muilla tonteil- 3

6 VARTIOKYLÄ,Vehkalahdenkuja la ei pitäisi olla kunnallisteknisiä johtoja (kuten viemäreitä). Ostaja on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin tai ). Ostaja on velvollinen kustannuksellaan sallimaan mainittujen mahdollisten kunnallisteknisten johtojen rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen tontilla, mikäli tontin uudisrakentaminen ei edellytä niiden poistamista tai siirtämistä. Tällöin kaupungilla on oikeus omistamiensa johtojen ja viemäreiden osalta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. 3.8 Energiatehokkuuden huomioiminen Myytävälle tontille toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa on kiinnitettävä erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennusten tulee täyttää kulloinkin voimassa olevat A - energiatehokkuusluokalle asetettavat vaatimukset, ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta ostajasta riippumattomasta syystä toisin päätä. Ostaja on velvollinen esittämään ennen rakennusluvan hakemista myyjälle (kiinteistöviraston tonttiosastolle) energiatodistuksesta annetun lain (487/2007) mukaisen tontille rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen ja rakennusvalvontaviraston lomakkeista löytyvällä ( ) laskentatyökalulla laaditun energiaselvityksen taikka muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymän selvityksen. 3.9 Maanalaiset rakenteet Myyjällä ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa tontille maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tontin asemakaavan eivätkä tämän tarjouspyynnön mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. 4. MYYTÄVÄN TONTIN OSTOTARJOUS Ostotarjouskilpailu on avoin kaikille. Myytävistä tonteista on tehtävä ostotarjoukset, joissa ilmoitetaan erikseen kustakin tontista tarjottava hinta. Tarjouksen voi tehdä yhdestä tai useammasta tontista. Mikäli tarjoaja haluaa ostaa ja toteuttaa kaikki neljä myytävää tonttia, tulee tämän tarjota kaikista kohteista tarjouspyynnön mukainen hinnaltaan korkein tarjous. Kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perusteella kunkin tontin eniten tarjoavalle. Kaupungilla on oikeus sulkea tarjoaja kilpailusta pois jos: 1.Tarjoajalla on luottohäiriömerkintä; ja/tai 2. Yhtiö/yhtiömuodossa toimiva tarjoaja ei ole täyttänyt osakeyhtiölain ja kirjanpitolain mukaisia velvoitteitaan tai tarjoaja on laiminlyönyt vero-, sosiaaliturva-, eläkevakuutus- taikka muiden vastaavien yhteiskunnallisten maksujen tai velvoitteiden suorittamisen Velvoitteiden toteamiseksi korkeimman tarjouksen tehnyt on velvollinen toimittamaan tonttiosastolle todistuksen TyEL- maksujen maksamisesta sekä verovelkatodistuksen. Mikäli tarjoajan kotipaikka on muu kuin Suomi, noudatetaan yhteiskuntavelvoitteiden ym. täyttämistä koskevien vaatimusten osalta soveltuvin osin sitä mitä edellä on todettu. Mikäli kaksi tai useampi yleiset kelpoisuusedellytykset täyttänyttä tarjoajaa esittää yhtä suuren ostotarjouksen, ostajan valinta suoritetaan arpomalla. Tarjous on tehtävä liitteenä 7 olevaa ostotarjouslomaketta käyttäen. Tarjouksen on oltava voimassa saakka. Kirjalliset suljetut ostotarjoukset osoitetaan Helsingin kaupungin kiinteistölautakunnalle 4

7 VARTIOKYLÄ,Vehkalahdenkuja ja toimitetaan kiinteistöviraston tonttiosaston asiakaspalveluun joko postitse osoitteeseen Kiinteistövirasto, tonttiosasto, PL 2214, HELSINGIN KAUPUNKI tai käyntiosoitteeseen Fabianinkatu 31 D (4.krs) viimeistään klo 15. Kuoret tulee varustaa merkinnällä Varjakanmäki. Kaupunki pidättää oikeuden pidentää tarjousten jättämiselle varattua aikaa. Tarjous on sitova sen jälkeen, kun se on tarjousten avaustilaisuudessa avattu. Mikäli tarjouksentekijä peruu tarjouksen, myyjä voi periä siitä myyjälle aiheutuneet kulut. Kaupunki pidättää itselleen oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset. Kaupunki ei vastaan mistään tarjoajille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista, eikä kustannuksista, mikäli kaupunki päättää hylätä kaikki ostotarjoukset tai ostotarjouksen hyväksymistä koskeva päätös ei saa lainvoimaa tai sen myöntäminen pitkittyy. Ostotarjousten tekemisestä ei makseta mitään korvausta. 5. TONTIN LUOVUTUS 5.1 Esisopimus ja lopullinen kauppakirja Helsingin kaupunki tekee kunkin korkeimman hyväksytyn ostotarjouksen tekijän kanssa tarjousten avauspöytäkirjan allekirjoittamisen jälkeen ostajaa yksipuolisesti velvoittavan kiinteistökaupan esisopimuksen. Mainittu esisopimus on allekirjoitettava viimeistään kuukauden kuluessa po. avauspöytäkirjan allekirjoittamisesta. Ostaja on velvollinen ostamaan tontin tarjouspyynnön ehtojen mukaisesti ostotarjouksessa esitettyyn ja kaupungin hyväksymään hintaan, mikäli kaupungin johtosäännön mukaan toimivaltainen viranomainen päättää hyväksyä ostotarjouksen ja tätä koskeva päätös saa lainvoiman. Kaupungilla ei ole myöskään velvollisuutta myydä tonttia voittajalle, mikäli voittaja ei noudata kiinteistökaupan esisopimuksen ehtoja. Malli kiinteistökaupan esisopimusluonnoksesta on liitteenä 6. Tarjouspyynnön ja esisopimusmallin ehtojen ollessa keskenään mahdollisesti ristiriitaisia, noudatetaan ensisijaisesti sitä, mitä on tarjouspyynnössä mainittu. Ostaja on velvollinen luovuttamaan esisopimuksen ja lopullisen kauppakirjan ehtojen noudattamisen vakuudeksi kaupungille käsirahan, joka on suuruudeltaan 10 % tontin kauppahinnasta. Käsiraha luovutetaan kaupungille esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä ja käsiraha lasketaan osaksi tontin lopullista kauppahintaa. Esisopimuksessa ostaja sitoutuu allekirjoittamaan tontin lopullisen kauppakirjan viipymättä sen jälkeen, kun myyntipäätös on saanut lainvoiman ja kauppakirjat ovat Helsingin kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Esisopimuksen mukaan tontin lopullinen kauppakirja on kuitenkin allekirjoitettava viimeistään , ellei kaupunki myönnä ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä määräaikaan pidennystä. 5.2 Kauppahinta ja omistusoikeuden siirtyminen Kaupanteossa noudatetaan tarjottua kauppahintaa tontin osalta saakka. Mikäli kaupunki myöntää ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä kaupan tekemiseen lisäaikaa, kauppahintaa tarkistetaan laskemalla kauppahinnalle alkaen kaupantekopäivään saakka kolmen (3) % suuruinen vuotuinen korko. Kauppahinta mahdollisine korkoineen maksetaan kaupantekotilaisuudessa. Omistusoikeus tontteihin siirtyy kauppakirjan allekirjoituksin, kun kunkin tontin kauppahinta mahdollisine korkoineen on kokonaisuudessaan maksettu. 5.3 Muita noudatettavia ehtoja Esisopimukseen ja kauppakirjaan tullaan sisällyttämään tässä tarjouspyynnössä aikai- 5

8 VARTIOKYLÄ,Vehkalahdenkuja semmin mainittuja ehtoja, kuten maaperässä mahdollisesti olevien rakennus- tai muiden jätteiden ja vanhojen rakenteiden poistamisvelvollisuutta koskevat ehdot sekä ehto A-energiatehokkuusluokan vaatimuksesta. Lisäksi ostaja on velvollinen noudattamaan tontin asemakaavamääräyksiä, ellei niistä myöhemmin myönnetä poikkeamispäätöstä. Tontin 45458/8 esisopimukseen ja kauppakirjaan sisällytetään ehto, jonka mukaan Kaupungilla tai Helen Sähköverkko Oy:llä on oikeus kustannuksellaan perustaa tontille 45454/8 johtoa varten rasite. Tontin 45454/45 esisopimukseen ja kauppakirjaan sisällytetään ehto, jonka mukaan alueella sijaitsee muinaismuistolailla rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös ja aluetta koskevista toimenpiteistä on neuvoteltava museoviraston kanssa. 6. TIEDUSTELUT JA TARJOUSPYYNNÖN TÄYDENTÄMINEN Ostotarjouskilpailusta on mahdollisuus tehdä tarkentavia kysymyksiä kilpailun kuluessa, kuitenkin viimeistään mennessä. Kyselyt tulee toimittaa sähköpostiosoitteeseen Tehdyt kysymykset vastauksineen julkaistaan tonttiosaston nettisivuilla viimeistään Tarjousaikana tapahtuvat tarjouspyynnön mahdolliset täydennykset julkaistaan ainoastaan kiinteistöviraston tonttiosaston Internetsivuilla /kv/tontti. Myyjä ei vastaa ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista ja haitasta, kuten esimerkiksi suunnittelukuluista, mikäli kaupungin toimivaltainen viranomainen ei aikanaan päätä myydä tonttia ostajalle tai mikäli po. myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi tai mikäli hankkeen toteuttamisen edellyttämät rakennus- tai muut luvat eivät tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy tai mikäli tontin myyminen viivästyy tässä tarjouspyynnössä mainitusta syystä tai kaupungista riippumattomista syistä. Tontin esisopimukseen ja kauppakirjaan tullaan myös sisällyttämään esisopimuksen ja kauppakirjan ehtojen noudattamisen turvaamiseksi ostajalle velvollisuus suorittaa kaupungille mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään 10 % tontin kauppahinnasta. Muilta osin tontin luovutuksessa noudatetaan kaupungin kiinteistöjen myynnissä tavanomaisesti noudattamia luovutusehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja 6

9 LIITTEET Liite 1 Sijaintikartta Liite 2 Havainnekuva Liite 3 Tonttijako Liite 4 Asemakaava määräyksineen Liite 5 Rakennettavuusselvitys Liite 6 Malli esisopimusluonnoksesta Liite 7 Ostotarjouslomake

10 Liite 1 SIJAINTIKARTTA

11 Liite 2 HAVAINNEKUVA ALUEESTA

12 Liite 3 TONTTIJAKOKARTTA

13

14 Liite 4 ASEMAKAAVAKARTTA NRO MÄÄRÄYKSINEEN

15

16

17

18

19 Liite 5 RAKENNETTAVUUSLAUSUNTO

20

21

22

23 Liite 6 ESISOPIMUSLUONNOS 1 (4) Luonnos ESISOPIMUS KIINTEISTÖN KAUPASTA MYYJÄ Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus PL 2200, HELSINGIN KAUPUNKI (jäljempänä Kaupunki) OSTAJA (jäljempänä Ostaja) KAUPAN KOHDE Helsingin kaupungin 45. kaupunginosassa (Vartioharju) sijaitseva tontti (45454/45), (45454/46), (45454/47), (45454/48). Osoite: Vehkalahdenkuja 18, 14, 10, 9 Kopio tonttijakokartasta on esisopimuksen liitteenä. SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tonttiosasto järjesti ostotarjouskilpailun tonteista 45454/4, 45454/46, 45454/47 ja 45454/8. Tarjousten jättämiselle varattu määräaika päättyi Tarjoukset on avattu xx.xx Ostaja teki tontista tarjouspyynnön mukaisen kiinteistökaupan korkeimman hyväksyttävän ostotarjouksen xxxx euroa. Kaupungin tarkoitus on myydä omistamansa tontti Ostajalle. Lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan, kun Kaupungin tontin myyntiä koskevat tarvittavat päätökset ovat lainvoimaisia. Tämä esisopimus on laadittu tarjouspyynnön tavoitteiden ja ehtojen sekä ostotarjouksen toteuttamiseksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittu tarjouspyyntö ja Ostajan antama ostotarjous muodostavat kokonaisuudessaan osan tätä esisopimusta ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä esisopimusta kuin sen mikä muu osa tahansa, vaikkei kaikkia tarjouspyynnön tai ostotarjouksen ehtoja ja velvoitteita ole välttämättä erikseen kirjattu näkyviin tähän esisopimukseen ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin tässä esisopimuksessa.

24 2 (4) Tämän vuoksi tällä kiinteistökaupan esisopimuksella sovitaan Ostajan velvollisuudesta tarjouspyynnön ehtojen ja antamansa ostotarjouksen mukaisesti ostaa tontti Kaupungilta. SITOVUUS KAUPPAHINTA Tämä esisopimus on Ostajaa yksipuolisesti velvoittava, eikä velvoita Kaupunkia tontin osan myyntiin. Kauppahinta on xxxx euroa. Kaupanteossa noudatetaan edellä mainittua kauppahintaa saakka. Mikäli Kaupunki myöntää Ostajalle kaupan tekemiselle asetettuun määräaikaan pidennystä, kauppahintaa korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi alkaen kaupantekopäivään saakka kolmella prosentilla vuodessa. KÄSIRAHA / MAKSUTAPA Ostajat ovat maksaneet käsirahan eli xxx euroa (10 % kauppahinnasta) Kaupungin pankkitilille nro FI / Sampo (maksutunnus To xxxx). Käsiraha on maksettu tämän esisopimuksen ja lopullisen kauppakirjan ehtojen noudattamisen vakuudeksi ja se lasketaan osaksi lopullista kauppahintaa. Mikäli kiinteistölautakunta päättää Ostajista riippumattomista syistä olla myymättä kaupan kohteena olevaa määräalaa Ostajalle tai Ostaja kohdassa MUUT EHDOT / mainituin perustein luopuvat kaupan tekemisestä, Kaupunki palauttaa käsirahan. Käsirahalle ei makseta korkoa eikä muutakaan korvausta. Loppukauppahinta maksetaan edellä mainitulle Kaupungin pankkitilille ennen lopullisen kauppakirjan allekirjoittamista. LOPULLISEN KIINTEISTÖKAUPAN TEKEMINEN Ostajat ovat velvollisia ostamaan kaupan kohteena olevan määräalan Kaupungilta heidän ostotarjoukseensa perustuvaan ja Kaupungin hyväksymään edellä mainitulla tavalla määriteltyyn kauppahintaan, mikäli Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta päättää hyväksyä ostotarjouksen ja tätä koskeva päätös saa lainvoiman. Lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan viipymättä sen jälkeen, kun Kaupungin myyntipäätös on saanut lainvoiman ja kauppakirja on Kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Lopullinen kauppa on tehtävä ja kauppakirja allekirjoitettava mennessä, ellei Kaupunki myönnä Ostajille hakemuksesta perustellusta syystä määräaikaan pidennystä.

25 3 (4) PÄÄTÖS TONTIN MYYMISESTÄ Lopullisesta kiinteistökaupasta sekä mahdollisista kauppakirjaan sisällytettävistä lisäehdoista päättää Kaupungin puolesta kiinteistölautakunta tai muu mahdollinen Kaupungin toimivaltainen päättävä toimielin. Asia pyritään saattamaan kiinteistölautakunnan päätettäväksi mahdollisimman pian tämän esisopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Kaupunki ei vastaa Ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, kuten esimerkiksi suunnittelukuluista, mikäli kiinteistölautakunta päättää olla myymättä tonttia Ostajalle tai mikäli po. myyntiä koskeva päätös ei tule lainvoimaiseksi tai mikäli hankkeen toteuttamisen edellyttämät rakennus- tai muut luvat eivät tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy tai mikäli tontin myyminen viivästyy tarjouspyynnössä mainitusta syystä tai Kaupungista riippumattomista syistä. KAUPASSA NOUDATETTAVAT EHDOT 1 Omistus- ja hallintaoikeus tonttiin siirtyvät Ostajalle lopullisen kauppakirjan allekirjoittamisella. 2 Tontti myydään kiinnityksistä ja muista rasituksista vapaana. 3 Ostajat ovat tutustuneet seuraaviin tonttia koskeviin asiakirjoihin: - rasitustodistus - tiedot kiinteistörekisteristä - ostotarjouskilpailun kilpailuohjelma liitteineen. 4 Kaupunki ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei myytävällä tontilla ole aiemmin harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. 5 Tontin kaupassa noudatetaan Kaupungin tavanomaisesti käyttämiä kiinteistön kaupan ehtoja sekä lisäksi seuraavia ehtoja: - Tontin 45454/48 länsinurkassa sijaitsee sähköjohto. Kaupungilla tai Helen Sähköverkko Oy:llä on oikeus kustannuksellaan perustaa tontille johtoa varten rasite, jonka mukaan ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan johdon pitämisen, käyttämisen, huollon, korjaamisen ja uudistamisen tontilla Helen sähköverkko Oy:n kanssa sovittujen suunnitelmien mukaisesti - Tontin 45454/45 alueella sijaitsee muinaismuistolailla rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös. Alueen kaivaminen, peittäminen, uuttaminen ja muu siihen kajoaminen on muinaismuistolain nojalla kielletty.

26 4 (4) Aluetta koskevista toimenpiteistä on neuvoteltava museoviraston kanssa. Lisäksi noudatetaan muitakin tarjouspyynnön ja ostotarjouksen ehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Kaupunki pidättää oikeuden tehdä mainittuihin ehtoihin muutoksia, lisäyksiä ja tarkistuksia. Mikäli Kaupungin toimivaltainen päättävä toimielin päättää sellaisista merkittävistä ehtojen muutoksista, lisäyksistä tai tarkistuksista, jotka eivät ole olleet Ostajan tiedossa tätä esisopimusta allekirjoitettaessa ja joilla voidaan objektiivisesti arvioida olevan Ostajan kannalta olennainen merkitys kiinteistökaupan tekemiseksi, Ostajalla on oikeus seuraamuksitta luopua kiinteistökaupan tekemisestä. Kaupunki ei tällöin vastaa mistään luopumisesta mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. 6 Mikäli Ostaja ei osta kaupan kohdetta tämän esisopimuksen mukaisesti tai ei muutoin noudata esisopimuksen tai lopullisen kauppakirjan ehtoja ja velvoitteita, Ostaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään edellä mainitun käsirahan määrän. 7 Ostajalla ei ole oikeutta siirtää tässä esisopimuksessa sovittuja oikeuksia tai velvoitteita edelleen kolmannelle ilman Kaupungin erikseen antamaa suostumusta. 8 Muilta osin lopullisessa kauppakirjassa noudatetaan myös niitä tarjouspyynnön ja ostotarjouksen mukaisia ehtoja, joita ei ole tähän esisopimukseen erikseen kirjattu tai joihin ei ole tässä erikseen viitattu, sekä myöhemmin sovittavia ehtoja ja Kaupungin käyttämiä kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja. 9 Tätä esisopimusta koskevat riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan sopijapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä asiasta yksimielisyyteen, annetaan esisopimuksesta aiheutuvat riidat Helsingin käräjäoikeuden ratkaistaviksi. 10 Ostaja maksaa tämän esisopimuksen ja lopullisen kauppakirjan vahvistamisesta kaupanvahvistajan perimän maksun ja vastaavat myös muista mahdollisista viranomaismaksuista. Tätä esisopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Kaupungille, yksi Ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle.

27 Liite 7 OSTOTARJOUSLOMAKE Helsingin kaupungin kiinteistölautakunnalle Ostotarjous Vartiokylän, Vehkalahdenkujan tontista/tonteista Tarjoudumme ostamaan Helsingin kaupungilta tarjouspyynnössä mainituin ehdoin tontin nro 45454/45, osoite Vehkalahdenkuja 18 hintaan euroa tontin nro 45454/46, osoite Vehkalahdenkuja 14 hintaan euroa tontin nro 45454/47, osoite Vehkalahdenkuja 10 hintaan euroa tontin nro 45454/48, osoite Vehkalahdenkuja 9 hintaan euroa Tarjouksen tekijä/tekijät Yhteyshenkilö Osoite Puhelin Tarjous on voimassa asti Paikka ja aika Tarjouksen tekijän allekirjoitus

28 Tonttiosasto PL HELSINGIN KAUPUNKI (Fabianinkatu 31 D) Puh. (09)