Kuva:Ksv. Ostotarjouskilpailu Munkkiniemi, Munkkiniemenranta

Transkriptio

1 Kuva:Ksv Ostotarjouskilpailu Munkkiniemi, Munkkiniemenranta

2

3 SISÄLLYSLUETTELO 1. YLEISTÄ ASUNTOTONTTIEN TOTEUTUS ASUNTORAKENTAMINEN JA MÄÄRÄAJAT TIEDOT MYYTÄVÄSTÄ TONTISTA TONTIN MUODOSTUMINEN JA REKISTERÖINTI ASEMAKAAVA MAAPERÄ JA RAKENNETTAVUUS KUNNALLISTEKNIIKKA JOHDOT JA JOHTOSIIRROT RASITTEET JA LUVAT ENERGIATEHOKKUUDEN HUOMIOIMINEN VÄESTÖNSUOJAPAIKAT MAANALAISET RAKENTEET VUOKRATONTTIMALLIT MYYTÄVÄN TONTIN OSTOTARJOUS TONTIN LUOVUTUS ESISOPIMUS JA LOPULLINEN KAUPPAKIRJA KAUPPAHINTA JA OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN LISÄKAUPPAHINTA MUITA NOUDATETTAVIA EHTOJA YHTEYSTIEDOT TARJOUSPYYNNÖN TÄYDENTÄMINEN LIITTEET Liite 1 Sijaintikartta Liite 2 Havainnekuva Liite 3 Tonttiosaston toimintaohje tonttien rakennuttajille Liite 4 Tonttijako Liite 5 Asemakaava määräyksineen Liite 6 Rakennettavuusselvitys Liite 7 Malli esisopimusluonnoksesta Liite 8 Ostotarjouslomake Esitteen kartta-aineistot kaupunkimittausosasto, Helsinki 023/2012

4 1. YLEISTÄ Helsingin kaupunki (jäljempänä kaupunki) myy avoimella tarjouskilpailulla 30. kaupunginosasta (Munkkiniemi) asuinrakennusten tontin 30032/11, jolla ympäristö säilytetään aluekokonaisuuden osana (A/s), osoitteessa Munkkiniemenranta 47. Tontti sijaitsee Munkkiniemen länsiosassa. Alue on pääsääntöisesti valmiiksi rakennettua kaupunkikuvallisesti arvokasta asuinaluetta. Tontin länsipuolella on Lankiniemen puistoalue. Myytävän tontin pinta-ala m 2 ja rakennusoikeus k-m 2. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Helsingin kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perusteella tontin korkeimman hyväksytyn hinnan tarjonneelle edellyttäen kuitenkin, että tarjoajalla on kohteen rakentamisen edellyttämä tekninen taito, kokemus sekä taloudelliset ja muut rakentamisen edellytykset. Tarjoajan yleinen kelpoisuus arvioidaan kilpailun päättymishetken mukaan. Sijaintikartta ja havainnekuva alueesta ovat liitteinä ASUNTOTONTTIEN TOTEUTUS Ostaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakennuttamaan/rakentamaan myytävän tontin kokonaan valmiiksi tämän tarjouspyynnön ehtojen mukaisesti sekä noudattaen hyvää rakennuttamis- ja rakentamiskäytäntöä. Tällöin ostaja on velvollinen noudattamaan soveltuvin osin muun muassa liitteenä 3 olevaa kiinteistöviraston tonttiosaston toimintaohjetta tonttien rakennuttajille Kaivettavat ja louhittavat massat sekä kaadettavat puut. 3. ASUNTORAKENTAMINEN JA MÄÄRÄAJAT Hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset on rakennettava tontille kahden (2) vuoden kuluessa siitä, kun tonttia koskeva kauppakirja on allekirjoitettu. Perustellusta syystä myyjä voi myöntää ostajan hakemuksesta mainittuun määräaikaan pidennystä. 2

5 4. TIEDOT MYYTÄVÄSTÄ TONTISTA 4.1 Tontin muodostuminen ja rekisteröinti 4.2 Asemakaava Tonttia ei ole vielä merkitty kiinteistörekisteriin. Kaupunki on hakenut tontin lohkomista ja rekisteröintiä, ja kaupunki vastaa tontin muodostamiskuluista. Tontille on hyväksytty tonttijako nro 12068, jonka mukaan tontti muodostuu kaupungin omistamasta puistoalueesta Tonttijakokartta on liitteenä 4. Tontin pinta-ala m 2 ja rakennusoikeus k-m 2. Alueella on voimassa asemakaavan muutos nro 11740, joka on saanut lainvoiman Asemakaavakartta määräyksineen on liitteenä 5. Asemakaavamääräysten mukaan tontti 30032/20 on merkitty asuinrakennusten korttelialueeksi, jolla ympäristö säilytetään aluekokonaisuuden osana (A/s). Uudisrakennuksessa asuntojen keskipinta-alan on oltava vähintään 100 m² huoneistoalaa. Uudisrakentaminen tulee sopeuttaa ympäristön olemassa olevaan arvokkaaseen rakennuskantaan ja kaupunkikuvaan. Uudisrakennuksen julkisivupintojen materiaalina tule olla puhtaaksi muurattu tiili tai rappaus. Kattomateriaalina tulee olla tiili tai saumattu pelti. Piha-alueet, joita ei käytetä kulkuteinä, leikki- ja oleskelualueina tai pysäköimiseen, on säilytettävä luonnonmukaisina tai istutettava ja niiden kaupunkikuvallisesti arvokas puusto ja luonnonkalliot on säilytettävä. Tonttia varten on järjestettävä vähintään 1 autopaikka/170 k-m². Autosuojan saa rakentaa asemakaavakarttaan merkityn kerrosalan lisäksi. Uudisrakennusten autopaikat tulee sijoittaa maanalaisiin tiloihin tai asuinrakennusten yhteyteen autotalleihin. 3

6 Lisätietoja asemakaavasta: Kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto, arkkitehti Anu Kuutti, puhelin (09) Maaperä ja rakennettavuus Maaperän pilaantuneisuus Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei myytävällä alueella ole aiemmin harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Jos maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, tulee ostajan ottaa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä kaupunkiin (kiinteistöviraston tonttiosastoon). Kaupunki korvaa pilaantumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista. Myyjä ei kuitenkaan vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita ostajan hankkeelle saattaa aiheutua tontin maaperän puhdistamisesta. Vanhat rakennukset ja rakennelmat sekä johdot Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa tontilla tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muu jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin perustukset tai muut vastaavat. Myyjä ei vastaa ostajalle viivästyksestä johtuvista vahingoista, eikä kustannuksista, joita ostajan hankkeelle tai muutoin saattaa aiheutua tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta. Rakennettavuusselvitys Kiinteistöviraston geotekninen osasto on laatinut liitteenä 6 olevan tonttia koskevan rakennettavuusselvityksen. Maaperäkuvaus ja alustavasti arvioitu perustamistapa perustuvat alueella suoritettuihin vanhoihin maaperätutkimuksiin sekä geoteknisen osaston maaperäkarttaan. Selvityksen pohjatutkimustiedot eivät riitä yksityiskohtaiseen pohjarakennussuunnitteluun, joten ostaja on velvollinen kustan- 4

7 nuksellaan suorittamaan hankekohtaisesti yksityiskohtaisen pohjatutkimuksen maaperän laadun ja kantavan pohjakerroksen sijainnin selvitystä sekä perustamistapojen yksityiskohtaista suunnittelua varten. Lisätietoja maaperästä ja perustamistavasta voi tiedustella kiinteistöviraston geotekniseltä osastolta, puhelin (09) Kunnallistekniikka Tontti on yhdyskuntateknisen huollon verkoston piirissä ja liitettävissä alueella olevaan tai sinne rakennettavaan kunnallistekniikkaan. Tontin ostaja vastaa itse rakennusten liittämisestä verkostoihin. Liittymisessä noudatetaan voimassa olevia liittymis- sekä muita mahdollisia myynti-, toimitus- tai vastaavia ehtoja. Ostaja on velvollinen tarkastamaan mainittujen ehtojen voimassaolon ja sisällön. Liittymis- ja muiden mahdollisten ehtojen mukaiset velvoitteet ja liittymismaksut kuuluvat ostajalle Johdot ja johtosiirrot 4.6 Rasitteet ja luvat Selvityksen mukaan myytävällä tontilla ei pitäisi olla kunnallisteknisiä johtoja (kuten viemäreitä). Ostaja on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin tai ). Ostaja on velvollinen kustannuksellaan sallimaan mainittujen mahdollisten kunnallisteknisten johtojen rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen tontilla, mikäli tontin uudisrakentaminen ei edellytä niiden poistamista tai siirtämistä. Tällöin kaupungilla on oikeus omistamiensa johtojen ja viemäreiden osalta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan myytävän tontin 30032/11 rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä rasitteita ja käyttöoikeuksia yms. koskevien sopimusten laatimisesta sekä mainittujen oikeuksien perustamisesta tontin sekä kaupun- 5

8 gin omistamien yleisten katu- ja puistoalueiden tai muiden tonttien välille. 4.7 Energiatehokkuuden huomioiminen Myytävälle tontille toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa on kiinnitettävä erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennusten tulee täyttää kulloinkin voimassa olevat A - energiatehokkuusluokalle asetettavat vaatimukset, ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta ostajasta riippumattomasta syystä toisin päätä. Ostaja on velvollinen esittämään viimeistään ennen tontin kauppakirjan allekirjoittamista myyjälle (kiinteistöviraston tonttiosastolle) energiatodistuksesta annetun lain (487/2007) mukaisen tontille rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen ja rakennusvalvontaviraston lomakkeista löytyvällä ( laskentatyökalulla laaditun energiaselvityksen taikka muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymän selvityksen. 4.8 Väestönsuojapaikat Ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan myytävän tontin väestönsuojatarpeen vaatimat tilat voimassa olevan lain edellyttämällä tavalla. 4.9 Maanalaiset rakenteet Myyjällä ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa tontille maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tontin asemakaavan eivätkä tämän tarjouspyynnön mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. 5. VUOKRATONTTIMALLIT Kiinteistökauppoihin liittyen on yleistymässä järjestely, jossa rakennusliike/rakennuttaja tarjoutuu ostamaan tontin kolmannen tahon lukuun, jonka tarkoitus on vuokrata tontti perustettavalle asunto-osakeyhtiölle (ns. vuokratonttimalli). Kiinteistövirasto ilmoittaa kilpailun järjestäjänä, ettei se kaupungin myymillä tonteilla pidä mainittua järjestelyä kaupungin asuntopoliittisten tavoitteiden ja tontinluovutusperiaatteiden mukaisena. 6

9 6. MYYTÄVÄN TONTIN OSTOTARJOUS Ostotarjouskilpailu on avoin kaikille. Myytävästä tontista on tehtävä ostotarjous, jossa ilmoitetaan tontista tarjottava hinta. Kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perusteella tontin eniten tarjoavalle. Lisäksi edellytetään erityisen korkeatasoisen suunnittelun ja rakentamisen varmistamiseksi, että ostajalla on kohteen rakentamisen edellyttämä tekninen taito, kokemus sekä taloudelliset ja muut rakentamisen edellytykset. Tarjoajan on esitettävä tarvittaessa selvitys mainituista seikoista myyjälle kahden viikon kuluessa pyynnöstä. Tarjoajan yleinen kelpoisuus arvioidaan kilpailun päättymishetkellä vallitsevan tilanteen mukaan. Kaupunki voi sulkea tarjoajan pois tarjouskilpailusta yleisen kelpoisuuden puuttumisen perusteella. Lisäksi kaupungilla on oikeus sulkea tarjoaja kilpailusta pois jos: 1. Tarjoajalla on luottohäiriömerkintä; ja/tai 2. Tarjoaja ei ole täyttänyt osakeyhtiölain ja kirjanpitolain mukaisia velvoitteitaan tai tarjoaja on laiminlyönyt vero-, sosiaaliturva-, eläkevakuutus- taikka muiden vastaavien yhteiskunnallisten maksujen tai velvoitteiden suorittamisen. Mikäli tarjoajan kotipaikka on muu kuin Suomi, noudatetaan yhteiskuntavelvoitteiden ym. täyttämistä koskevien vaatimusten osalta soveltuvin osin sitä mitä edellä on todettu. Mikäli kaksi tai useampi yleiset kelpoisuusedellytykset täyttänyttä tarjoajaa esittää yhtä suuren ostotarjouksen, ostajan valinta suoritetaan arpomalla. Tarjous on tehtävä liitteenä 8 olevaa ostotarjouslomaketta käyttäen. Tarjouksen on oltava voimassa saakka. Kirjalliset suljetut ostotarjoukset osoitetaan Helsingin kaupungin kiinteistölautakunnalle ja toimitetaan kiinteistöviraston tonttiosaston asiakaspalveluun joko postitse osoitteeseen Kiinteistövirasto, tonttiosasto, PL 2214, HELSINGIN KAUPUNKI tai käyntiosoitteeseen Fabianinkatu 31 D (4 krs) viimeistään klo 15. Kuoret tulee varustaa merkinnällä Munkkiniemi/Munkkiniemenranta. 7

10 Kaupunki pidättää oikeuden pidentää tarjousten jättämiselle varattua aikaa. Tarjous on sitova sen jälkeen, kun se on tarjousten avaustilaisuudessa avattu. Mikäli tarjouksentekijä peruu tarjouksen, myyjä voi periä siitä myyjälle aiheutuneet kulut. Kaupunki pidättää itselleen oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset. Mikäli tarjoaja ei täytä edellä mainittuja yleisiä kelpoisuusedellytyksiä, kaupungilla on myös oikeus sulkea tarjoaja pois kilpailusta tai hylätä tehty tarjous kokonaisuudessaan tarjoajan yleisen kelpoisuuden puuttumisen perusteella. Kaupunki ei vastaan mistään tarjoajille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista, eikä kustannuksista, mikäli kaupunki päättää hylätä kaikki ostotarjoukset tai ostotarjouksen hyväksymistä koskeva päätös ei saa lainvoimaa tai sen myöntäminen pitkittyy. Ostotarjousten tekemisestä ei makseta mitään korvausta. 7. TONTIN LUOVUTUS 7.1 Esisopimus ja lopullinen kauppakirja Helsingin kaupunki tekee korkeimman hyväksytyn ostotarjouksen tekijän kanssa tarjousten avauspöytäkirjan allekirjoittamisen jälkeen ostajaa yksipuolisesti velvoittavan kiinteistökaupan esisopimuksen. Mainittu esisopimus on allekirjoitettava viimeistään kuukauden kuluessa po. avauspöytäkirjan allekirjoittamisesta. Ostaja on velvollinen ostamaan tontin tarjouspyynnön ehtojen mukaisesti ostotarjouksessa esitettyyn ja kaupungin hyväksymään hintaan, mikäli kaupungin johtosäännön mukaan toimivaltainen viranomainen päättää hyväksyä ostotarjouksen ja tätä koskeva päätös saa lainvoiman. Kaupungilla ei ole myöskään velvollisuutta myydä tonttia voittajalle, mikäli voittaja ei noudata kiinteistökaupan esisopimuksen ehtoja. Malli kiinteistökaupan esisopimusluonnoksesta on liitteenä 7. Tarjouspyynnön ja esisopimusmallin ehtojen ollessa keskenään mahdollisesti ristiriitaisia, noudatetaan ensisijaisesti sitä, mitä on tarjouspyynnössä mainittu. Ostaja on velvollinen luovuttamaan esisopimuksen ja lopullisen kauppakirjan ehtojen noudattamisen vakuudeksi kaupungille käsirahan, joka on suuruudeltaan 10 % tontin kauppahinnasta. Käsiraha luovutetaan kaupungille esisopimuksen allekirjoittamisen 8

11 yhteydessä ja käsiraha lasketaan osaksi tontin lopullista kauppahintaa. Esisopimuksessa ostaja sitoutuu allekirjoittamaan tontin lopullisen kauppakirjan viipymättä sen jälkeen, kun myyntipäätös on saanut lainvoiman ja kauppakirjat ovat Helsingin kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Esisopimuksen mukaan tontin lopullinen kauppakirja on kuitenkin allekirjoitettava viimeistään , ellei kaupunki myönnä ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä määräaikaan pidennystä. 7.2 Kauppahinta ja omistusoikeuden siirtyminen Kaupanteossa noudatetaan tarjottua kauppahintaa tontin osalta saakka. Mikäli kaupunki myöntää ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä kaupan tekemiseen lisäaikaa, kauppahintaa tarkistetaan laskemalla kauppahinnalle alkaen kaupantekopäivään saakka kolmen (3) % suuruinen vuotuinen korko. Korkoa ei kuitenkaan makseta jäljempänä mainitulle mahdolliselle lisäkauppahinnalle. Kauppahinta mahdollisine korkoineen maksetaan kaupantekotilaisuudessa. Omistusoikeus tontteihin siirtyy kauppakirjan allekirjoituksin, kun kunkin tontin kauppahinta mahdollisine korkoineen on kokonaisuudessaan maksettu. 7.3 Lisäkauppahinta Tämän lisäksi kaupungilla on oikeus periä kaupanteon jälkeen tontista ostajalta lisäkauppahintaa, mikäli tontin lopullinen pääkäyttötarkoituksen mukainen asuinrakennusoikeuden kerrosneliömetrimäärä (k-m²) ylittää asemakaavan muutoksen nro merkityn asuinrakennusoikeuden kerrosneliömetrimäärän (1 200 k-m 2 ). Lisäkauppahintaa ei kuitenkaan peritä siltä osin kuin mainittu asemakaava sallii rakentamisen kaavassa osoitetun asuntokerrosalan lisäksi. Lisäkauppahinnan yksikköhinta (euroa/k-m²) on tontin kauppahinta jaettuna tontin kaavaan merkityllä asuinrakennusoikeuden (1 200 k-m²) määrällä. Myyjän oikeus lisäkauppahintaan on voimassa siitä lähtien, kun esisopimus on allekirjoitettu siihen saakka kun tontille myönnetyn rakennusluvan mukaiset rakennukset ovat valmistuneet ja hyväksytty käyttöönotettavaksi. Ostaja on mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten velvollinen toimittamaan kahden kuukauden kuluessa kohteen rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta tiedon kohteen lopullisesta 9

12 kerrosneliömetrimäärästä (k-m 2 ) kaupungille (kiinteistöviraston tonttiosastolle). Ostaja on velvollinen suorittamaan mahdollisen lisäkauppahinnan kaupungille (kiinteistöviraston tonttiosastolle) viimeistään viiden kuukauden kuluessa kohteen rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Mainittu oikeus lisäkauppahinnan perimiseen koskee myös poikkeamispäätöksen tai kaavamuutoksen mahdollistamia lisärakentamistilanteita. Lisäkauppahinnan perimistä koskevat tarkemmat ehdot tullaan sisällyttämään tontin kauppakirjaan. 7.4 Muita noudatettavia ehtoja Esisopimukseen ja kauppakirjaan tullaan sisällyttämään tässä tarjouspyynnössä aikaisemmin mainittuja ehtoja, kuten maaperässä mahdollisesti olevien rakennus- tai muiden jätteiden ja vanhojen rakenteiden poistamisvelvollisuutta koskevat ehdot. Lisäksi ostaja on velvollinen noudattamaan tontin asemakaavamääräyksiä, ellei niistä myöhemmin myönnetä poikkeamispäätöstä. Myyjä ei vastaa ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista ja haitasta, kuten esimerkiksi suunnittelukuluista, mikäli kaupungin toimivaltainen viranomainen ei aikanaan päätä myydä tonttia ostajalle tai mikäli po. myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi tai mikäli hankkeen toteuttamisen edellyttämät rakennus- tai muut luvat eivät tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy tai mikäli tontin myyminen viivästyy tässä tarjouspyynnössä mainitusta syystä tai kaupungista riippumattomista syistä. Tontin esisopimukseen ja kauppakirjaan sisällytetään myös ehto, jonka mukaan kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa tontin kauppa, mikäli tontti luovutetaan rakentamattomana kolmannelle ilman kaupungin suostumusta. Kaupungilla on myös oikeus seuraamuksitta purkaa kauppa, mikäli tontin rakentamista ei ole määräajassa aloitettu tai saatettu loppuun, eikä kaupunki myönnä määräaikaan pidennystä. Ostaja vastaa purkamisesta aiheutuvista kustannuksista. Tontin esisopimukseen ja kauppakirjaan tullaan myös sisällyttämään esisopimuksen ja kauppakirjan ehtojen noudattamisen turvaamiseksi ostajalle velvollisuus suorittaa kaupungille mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään 10 % tontin kauppahinnasta. 10

13 Kaupungilla on oikeus pidättää mahdollisen tonttikaupan purkamisen johdosta palautettavasta kauppahinnasta mahdollisesti perittävää sopimussakkoa ja aiheutunutta vahinkoa vastaava määrä. Mikäli tonttiin on vahvistettu kiinnityksiä, purkamisen johdosta palautettava kauppahinta maksetaan kaupungin harkinnan mukaan suoraan kiinnitysten haltijalle. Muilta osin tontin luovutuksessa noudatetaan kaupungin kiinteistöjen myynnissä tavanomaisesti noudattamia luovutusehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. 8. YHTEYSTIEDOT Myynti: Kiinteistövirasto, tonttiosasto, insinööri Kirsi Federley, puhelin (09) apulaisosastopäällikkö Esko Patrikainen, puhelin (09) johtava kiinteistölakimies Martti Tallila, puhelin (09) Geotekniikka: Kiinteistövirasto, geotekninen osasto, asiakaspalvelu, puhelin (09) Kaavoitus: Kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto, arkkitehti Anu Kuutti, puhelin (09) Rakentaminen: Rakennusvalvontavirasto, kaupunkikuvaosaston lupayksikkö, Vaihde: (09) Lupaneuvonta: päivystävä lupaneuvoja paikalla ti - to klo puhelin: (09) Rakennuslupa-asiat: Ota rakennuslupa-asioissa ensiksi yhteyttä alueen lupasihteeriin. Lupasihteerit tavoittaa parhaiten puhelinaikana ma - pe klo Anne Enlund, puh. (09) Irina Hukie, puh. (09)

14 9. TARJOUSPYYNNÖN TÄYDENTÄMINEN Tarjousaikana tapahtuvat tarjouspyynnön mahdolliset täydennykset julkaistaan ainoastaan kiinteistöviraston tonttiosaston Internet-sivuilla LIITTEET Liite 1 Sijaintikartta Liite 2 Havainnekuva Liite 3 tonttiosaston toimintaohjetta tonttien rakennuttajille Liite 4 Tonttijako Liite 5 Asemakaava määräyksineen Liite 6 Rakennettavuusselvitys Liite 7 Malli esisopimusluonnoksesta Liite 8 Ostotarjouslomake 12

15 MUNKKINIEMI,MUNKKINIEMENRANTA Liite 1 SIJAINTIKARTTA 13

16 MUNKKINIEMI,MUNKKINIEMENRANTA Liite 2 HAVAINNEKUVA ALUEESTA 14

17 HELSINGIN KAUPUNKI KIINTEISTÖVIRASTO Tonttiosasto TOIMINTAOHJE KAUPUNGIN TONTTIEN RAKENNUTTAJILLE (3) KAIVETTAVAT JA LOUHITTAVAT MASSAT SEKÄ KAADETTAVAT PUUT 1. Yleistä Tällä ohjeella pyritään selventämään kaivettavien ja louhittavien massojen sekä kaadettavien puiden osalta vuokraehtoja sekä esitetään tarvittavat yhteyshenkilöt. Lisäksi on täsmennetty pilaantuneisiin maihin liittyviä käytäntöjä. Ohjetta voi käyttää esimerkiksi liitteenä maanrakennuksen urakkaasiakirjoissa ja tarjouspyynnöissä. 2. Puhdas maa-aines Vuokra-alueen rakentamisesta syntyvä ylijäämäkiviaines (louhe, sora, moreeni ja hiekka) on kaupungin omaisuutta, ja se tulee kuljettaa korvauksetta Staran (Helsingin kaupungin rakentamispalvelu) osoittamaan paikkaan. 3. Pilaantunut maa-aines Staralla on oikeus halutessaan korvauksetta kuljettaa vuokra-alueelta pois turve ja ruokamulta ennen rakennustöiden aloittamista. Edellä mainittujen osalta tulee olla yhteydessä Staraan: - Läntinen kaupunkitekniikka, tuotantopäällikkö Eila Hägg, puh tai Pohjoinen kaupunkitekniikka, yksikön johtaja Hannu Virtasalo, puh tai Itäinen kaupunkitekniikka, tuotantopäällikkö Jukka Kurko, puh tai (ylijäämäkiviaines) ja vast. uudismestari Jouko Salo, puh tai (turve ja ruokamulta) - Palvelupäällikkö Teppo Moisio, puh tai Kaupunki teettää harkintansa mukaan luovutettavien tonttien maaperän pilaantuneisuusselvitykset ennen alueen vuokraamista. Jos alue on pilaantunut, tontin kunnostamisesta sovitaan tapauskohtaisesti vuokraehdoissa. Kunnostaminen tehdään yleensä rakentamisen yhteydessä. Maanrakennustyön aloittamisajankohta tulee ilmoittaa tonttiosastolle vähintään kahta viikkoa ennen töiden aloittamista. Postiosoite / Postadress PL 2214 / PB HELSINGIN KAUPUNKI / HELSINGFORS STAD tontti@hel.fi Käyntiosoite / Besöksadress Tonttiosasto Fabianinkatu 31 D/ Fabiansgatan 31 D Puh. / Tfn (09) Fax (09) Y-tunnus Tilinro

18 HELSINGIN KAUPUNKI KIINTEISTÖVIRASTO Tonttiosasto TOIMINTAOHJE KAUPUNGIN TONTTIEN RAKENNUTTAJILLE (3) Mikäli varauksensaaja epäilee puhtaaksi oletetun tontin maaperän olevan pilaantunut, varauksensaajan tulee ottaa ennen töihin ryhtymistä yhteyttä tonttiosaston asiantuntijoihin. Kaupunki maksaa maaperän pilaantumisesta aiheutuvat tavanomaiseen rakentamiseen nähden ylimääräiset kustannukset. Pois kaivettava maa luokitellaan pilaantuneeksi, kun maassa olevien haitta-aineiden pitoisuudet ylittävät valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaiset alemmat ohjearvot. Kustannukset korvataan ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista. Ylimääräisinä kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista. Maaperään liittyvissä asioissa tulee olla yhteydessä kiinteistöviraston tonttiosastoon: - ympäristöinsinööri Johanna Hytönen, puh tai vs. ympäristösuunnittelija Elina Härkönen, puh tai ympäristösuunnittelija Satu Järvinen, puh tai toimistopäällikkö Katarina Kurenlahti, puh tai Jätettä sisältävät maa-ainekset ja maanalaiset vanhat rakenteet Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat. Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa edellyttäen, että tämä Postiosoite / Postadress PL 2214 / PB HELSINGIN KAUPUNKI / HELSINGFORS STAD tontti@hel.fi Käyntiosoite / Besöksadress Tonttiosasto Fabianinkatu 31 D/ Fabiansgatan 31 D Puh. / Tfn (09) Fax (09) Y-tunnus Tilinro

19 HELSINGIN KAUPUNKI KIINTEISTÖVIRASTO Tonttiosasto TOIMINTAOHJE KAUPUNGIN TONTTIEN RAKENNUTTAJILLE (3) tapahtuu ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuokralainen vastaa kaikista mainituista kustannuksista. Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta. Jos vuokra-alueelta löytyy merkittäviä määriä jätteitä, tulee vuokralaisen olla yhteydessä kiinteistöviraston tonttiosastoon: - vuokrauksen valmistelija - kohdassa 3. mainitut henkilöt 5. Kaadettavat puut Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne Staran osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuksesta sovitaan Staran suorittamassa puustokatselmuksessa. Rakennettavilta tonteilta kaadettavista puista tulee olla hyvissä ajoin yhteydessä Staraan: - etumies Tero Nenonen, puh tai Puiden kaadosta rakennetuilta tonteilta tulee olla yhteydessä rakennusvalvontavirastoon, puh (ohjeita Postiosoite / Postadress PL 2214 / PB HELSINGIN KAUPUNKI / HELSINGFORS STAD tontti@hel.fi Käyntiosoite / Besöksadress Tonttiosasto Fabianinkatu 31 D/ Fabiansgatan 31 D Puh. / Tfn (09) Fax (09) Y-tunnus Tilinro

20 Liite 4 TONTTIJAKOKARTTA 18

21 19

22 MUNKKINIEMI,MUNKKINIEMENRANTA Liite 5 OTE ASEMAKAAVASTA NRO

23 MUNKKINIEMI,MUNKKINIEMENRANTA 21

24 MUNKKINIEMI,MUNKKINIEMENRANTA 22

25 MUNKKINIEMI,MUNKKINIEMENRANTA 23

26 Liite 6 RAKENNETTAVUUSLAUSUNTO 24

27 25

28 26

29 Liite 7 Malli esisopimusluonnoksesta KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS Luonnos sitoumuksetta OSAPUOLET Kiinteistön omistajana Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus PL 2200, HELSINGIN KAUPUNKI (jäljempänä Kaupunki ) ja 2. KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET 3. ESISOPIMUKSEN KOHDE Kiinteistön tulevana ostajana Ostaja nimi (ostotarjouskilpailun voittaja) Y-tunnus Osoite (jäljempänä Ostaja ) Helsingin kaupunginhallituksen päätös xx.x.20xx xxx Helsingin kaupungin kiinteistölautakunnan päätös xx.8.201x xxx Helsingin kaupungin 30. kaupunginosan (Munkkiniemi) korttelin nro tontti nro 11 (os. Munkkiniemenranta 47, pinta-ala m²). Kaupunki omistaa mainitun kiinteistön. Kiinteistö on merkitty kiinteistörekisteriin x.x.201x. Kartta esisopimuksen kohteesta on tämän esisopimuksen liitteenä 1. Ostaja on tutustunut seuraaviin esisopimuksen kohdetta koskeviin asiakirjoihin: Lainhuutotodistus Rasitetodistus Kiinteistörekisteriote Kilpailuohjelma (päivätty xx.xx.2012) (päivätty xx.xx.2012) (päivätty xx.xx.2012) (päivätty xx.xx.2012) 4. SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS Kaupunki (kiinteistöviraston tonttiosasto) järjesti ostotarjouskilpailun kohdassa 3. mainitusta tontista. Tarjousten jättämiselle varattu määräaika päättyi , ja tarjoukset on avattu x.x Korkeimman hyväksyttävän ostotarjouksen teki Ostaja. 27

30 Ostaja on esittänyt tontista tarjouspyynnön mukaisen kiinteistökaupan korkeimman ostotarjouksen. Kaupungin tarkoitus on myydä tontti Ostajalle. Tämä esisopimus laaditaan tarjouspyynnön tavoitteiden ja ehtojen sekä ostotarjouksen toteuttamiseksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittu tarjouspyyntö ja Ostajan antama ostotarjous muodostavat kokonaisuudessaan osan tätä esisopimusta ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä esisopimusta kuin sen mikä muu osa tahansa, vaikkei kaikkia tarjouspyynnön tai ostotarjouksen ehtoja ja velvoitteita ole välttämättä erikseen kirjattu näkyviin tähän esisopimukseen ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin tässä esisopimuksessa. Tämän vuoksi tällä kiinteistökaupan esisopimuksella sovitaan Ostajan velvollisuudesta tarjouspyynnön ehtojen ja antamansa ostotarjouksen mukaisesti toisaalta ostaa tontti Kaupungilta ja toisaalta toteuttaa se täysin valmiiksi edellytetyssä määräajassa. Samalla tällä kiinteistökaupan esisopimuksella valtuutetaan Ostaja hakemaan rakennuslupaa kohdassa 3. yksilöidylle tontille. Ostajalle on myös tällä esisopimuksella luovutettu rakennusluvan hakemista varten hallintaoikeus tonttiin. Tämä esisopimus on Ostajaa yksipuolisesti velvoittava, eikä velvoita Kaupunkia tontin myyntiin. 5. KAUPPAHINTA JA LOPULLISEN KIINTEISTÖNKAUPAN TEKEMINEN Ostaja on velvollinen ostamaan edellä kohdassa 3. yksilöidyn tontin Kaupungilta Ostajan ostotarjouksessa esittämään ja Kaupungin hyväksymään kauppahintaan, mikäli Kaupungin toimivaltainen viranomainen päättää hyväksyä ostotarjouksen ja tätä koskeva päätös saa lainvoiman. Kiinteistön kauppahinta on x euroa (kauppahintakirjaimin). Lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan viipymättä sen jälkeen, kun myyntipäätös on saanut lainvoiman ja kauppakirja on Kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Lopullinen kauppa on tehtävä ja allekirjoitettava mennessä, ellei Kaupunki myönnä Ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä määräaikaan pidennystä. Kaupanteossa noudatetaan edellä mainittua kauppahintaa saakka. Mikäli Kaupunki myöntää Ostajalle kaupan tekemiselle asetettuun määräaikaan pidennystä, kauppahintaa tarkistetaan laskemalla kauppahinnalle alkaen kaupantekopäivään saakka kolmen (3) % suuruinen vuotuinen korko. Korkoa ei kuitenkaan makseta jäljempänä mainitulle lisäkauppahinnalle. Ostaja suorittaa tontin kauppahinnan kokonaisuudessaan mahdollisine korkoineen Kaupungin pankkitilille ennen lopullisen kauppa- 28

31 kirjan allekirjoittamista. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle lopullisen kauppakirjan allekirjoituksin ehdolla, että edellä mainittu kauppahinta mahdollisine tarkistuksineen on suoritettu sitä ennen edellytetyllä tavalla. Lisäksi Kaupungilla on oikeus periä Ostajalta lisäkauppahintaa, mikäli tontin lopullinen pääkäyttötarkoituksen mukainen asuinrakennusoikeuden kerrosneliömetrimäärä (k-m²) ylittää tontin asemakaavan muutokseen nro merkityn asuinrakennusoikeuden kerrosneliömetrimäärän (1 200 k-m²). Lisäkauppahintaa ei kuitenkaan peritä siltä osin kuin mainittu asemakaava sallii rakentamisen kaavassa osoitetun asuntokerrosalan lisäksi. Lisäkauppahinnan yksikköhinta (euroa/k-m²) on tontin kauppahinta jaettuna mainitulla tontin kaavaan merkityllä asuinrakennusoikeuden (k-m²) määrällä. Myyjän oikeus lisäkauppahintaan on voimassa siitä alkaen, kun esisopimus on allekirjoitettu siihen saakka kun tontille myönnetyn rakennusluvan mukaiset rakennukset ovat valmistuneet ja hyväksytty käyttöönotettavaksi. Mainittu oikeus lisäkauppahinnan perimiseen koskee myös poikkeamispäätöksen tai kaavamuutoksen mahdollistamia lisärakentamistilanteita. Lisäkauppahinnan perimistä koskevat tarkemmat ehdot tullaan sisällyttämään myös tontin kauppakirjaan PÄÄTÖS KIINTEISTÖN MYYMISESTÄ Lopullisesta kiinteistökaupasta sekä mahdollisista kauppakirjaan sisällytettävistä lisäehdoista päättää Kaupungin puolesta kiinteistölautakunta tai muu mahdollinen toimivaltainen Kaupungin viranomainen. Asia pyritään saattamaan kiinteistölautakunnan päätettäväksi huhtikuussa Kaupunki ei vastaa Ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, kuten esimerkiksi suunnittelukuluista, mikäli Kaupungin toimivaltainen viranomainen päättää olla myymättä tonttia Ostajalle tai mikäli po. myyntiä koskeva päätös ei tule lainvoimaiseksi tai mikäli hankkeen toteuttamisen edellyttämät rakennus- tai muut luvat eivät tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy tai mikäli tontin myyminen viivästyy tässä tarjouspyynnössä mainitusta syystä tai Kaupungista riippumattomista syistä. 6. KAUPANTEOSSA NOUDATETTAVAT EHDOT Tontin kaupassa noudatetaan Kaupungin tavanomaisesti käyttämiä kiinteistön kaupan ehtoja sekä lisäksi seuraavia ehtoja: - Ostaja on velvollinen huomioimaan kohteen suunnittelussa tarjouspyynnössä mainitut niin suunnittelulle kuin asuttavuudellekin asetetut tavoitteet. 29

32 - Myytävälle tontille toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa on kiinnitettävä erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennusten tulee täyttää kulloinkin voimassa olevat A energiatehokkuusluokalle asetettavat vaatimukset, ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta ostajasta riippumattomasta syystä toisin päätä. Ostaja on velvollinen esittämään viimeistään ennen tontin kauppakirjan allekirjoittamista myyjälle (kiinteistöviraston tonttiosastolle) energiatodistuksesta annetun lain (487/2007) mukaisen tontille rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen ja rakennusvalvontaviraston lomakkeista löytyvällä ( laskentatyökalulla laaditun energiaselvityksen taikka muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymän selvityksen. Lisäksi noudatetaan muitakin tarjouspyynnön ja ostotarjouksen ehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Kaupunki pidättää oikeuden tehdä edellä mainittuihin ehtoihin muutoksia, lisäyksiä ja tarkistuksia. Mikäli Kaupungin toimivaltainen viranomainen päättää sellaisista merkittävistä ehtojen muutoksista, lisäyksistä tai tarkistuksista, jotka eivät ole olleet Ostajan tiedossa tätä esisopimusta allekirjoitettaessa, ja joilla voidaan objektiivisesti arvioida olevan Ostajan kannalta olennainen merkitys kiinteistönkaupan tekemiseksi, Ostajalla on oikeus seuraamuksitta luopua kiinteistönkaupan tekemisestä. Kaupunki ei tällöin vastaa mistään luopumisesta mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. 7. KÄSIRAHA Ostaja luovuttaa tämän esisopimuksen ja lopullisen kauppakirjan ehtojen noudattamisen vakuudeksi Kaupungille käsirahan, joka on suuruudeltaan 10 % kauppahinnasta. Käsiraha luovutetaan Kaupungille tämän esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä ja käsiraha lasketaan osaksi lopullista kauppahintaa. Mikäli Kaupungin toimivaltainen viranomainen päättää Ostajasta riippumattomasta syystä olla myymättä tonttia Ostajalle tai Ostaja kohdassa 6. mainituin perustein luopuu kaupan tekemisestä, Kaupunki palauttaa käsirahan. Käsirahalle ei makseta korkoa eikä muutakaan korvausta. 8. SOPIMUSSAKKO Mikäli Ostaja ei osta esisopimuksen kohdetta tämän esisopimuksen mukaisesti tai ei muutoin noudata esisopimuksen tai lopullisen kauppakirjan ehtoja ja velvoitteita, Ostaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään edellä mainitun käsirahan määrän. Tällöin Kaupungilla on oikeus pidättää käsirahasta sen täyteen määrään saakka mainitut sopimussakot ja periä ne Ostajalta ylittäviltä osin. 30

33 9. SOPIMUKSEN SIIRTO Ostajalla ei ole oikeutta siirtää tässä esisopimuksessa sovittuja oikeuksia tai velvoitteita edelleen kolmannelle ilman Kaupungin erikseen antamaa suostumusta. 11. MUUT EHDOT Tontin kauppakirjaan sisällytetään ehto, jonka mukaan Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa tontin kauppa, mikäli tontti luovutetaan rakentamattomana kolmannelle ilman Kaupungin suostumusta. Kaupungilla on myös oikeus seuraamuksitta purkaa kauppa, mikäli tontin rakentamista ei ole määräajassa aloitettu tai saatettu loppuun, eikä Kaupunki myönnä määräaikaan pidennystä. Ostaja/rakennuttaja vastaa purkamisesta aiheutuvista kustannuksista. Kaupungilla on oikeus pidättää mahdollisen tonttikaupan purkamisen johdosta palautettavasta kauppahinnasta mahdollisesti perittävää sopimussakkoa ja aiheutunutta vahinkoa vastaava määrä. Mikäli tonttiin on vahvistettu kiinnityksiä, purkamisen johdosta palautettava kauppahinta maksetaan Kaupungin harkinnan mukaan suoraan kiinnitysten haltijalle. Muilta osin tontin lopullisessa kauppakirjassa noudatetaan myös niitä tarjouspyynnön ja ostotarjouksen mukaisia ehtoja, joita ei ole tähän esisopimukseen erikseen kirjattu tai joihin ei ole tässä erikseen viitattu, sekä myöhemmin sovittavia ehtoja ja Kaupungin käyttämiä kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja. 12. MAKSUT Ostaja maksaa tämän esisopimuksen ja lopullisen kauppakirjan vahvistamisesta kaupanvahvistajan perimän maksun ja vastaa myös muista mahdollisista viranomaismaksuista. 13. RIITOJEN RATKAISU 14. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET Tätä esisopimusta koskevat riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä asiasta yksimielisyyteen, annetaan esisopimuksesta aiheutuvat riidat Helsingin käräjäoikeuden ratkaistaviksi. Tätä sopimusta on tehty kolme samansisältöistä kappaletta, yksi Kaupungille, yksi Ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle. Helsingissä x.x.201x. KAUPUNKI OSTAJA Jaakko Stauffer virastopäällikkö Teuvo Sarin apulaisosastopäällikkö JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS: 31

34 MUNKKINIEMEN TONTIN 30032/11 OSTOTARJOUS Tarjoudun/tarjoudumme ostamaan Helsingin kaupungilta tarjouspyynnössä mainituin ehdoin Munkkiniemen tontin 30032/11, osoite Munkkiniemenranta 47 hintaan euroa Tarjouksen tekijä (-t) Yhteyshenkilö Osoite Puhelin Sähköposti Tarjous on voimassa asti. Paikka ja aika Tarjouksen tekijän allekirjoitus 32

35 Tonttiosasto PL HELSINGIN KAUPUNKI (Fabianinkatu 31 D) Puh. (09)