Suurpelto I. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 (5) Asemakaavaselostuksen LIITE 2. Asianumero 4429/ /2012

Transkriptio

1 1 (5) Suurpelto I kortteli ja katualueet Asemakaavan muutos Kilonväylä, muutos katualueet asemakaavan muutos Asemakaavaselostuksen LIITE 2 Asianumero 4429/ /2012 Aluenumero Osallistumis- ja arviointisuunnitelma SUUNNITTELUKOHDE Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Sijainti Mitä suunnitellaan? Alue sijaitsee Suur-Matinkylän koillisosassa Suurpellossa Kehä II:n (Kilonväylä) Lukusolmun eritasoliittymän lounaispuolella ja on pinta-alaltaan noin viisi hehtaaria. Asemakaavanmuutosalue käsittää nykyisen korttelin ja sitä ympäröivät katualueet. Tavoitteena on asemakaavan muutoksella mahdollistaa monipuolisten kaupallisten palveluiden, palvelutilojen ja korkealaatuisen asumisen sijoittuminen Suurpellon keskustaan. Käyntiosoite: Postiosoite: Asiakaspalvelu: Faksi: Espoon keskus Kaupunkisuunnittelukeskus (09) (09) Kirkkojärventie 6 B PL 43 Internet-osoite: Sähköposti: Virastotalo 2, 4. kerros ESPOON KAUPUNKI Asuminen ja ympäristö/kaavoitus kaavoitus(at)espoo.fi

2 LÄHTÖTIEDOT Vireilletulo Nykytilanne 2 (5) Korttelit 21026, 21030, 21032, ja käsittävä kaavoitushakemus on saapunut Vireille tulosta on ilmoitettu nimikkeellä Suurpelto I, muutos Espoon kaupungin ilmoituslehdissä julkaistulla kuulutuksella. Espoon kaupungin omistamalle maa-alueelle korttelissa on myönnetty suunnitteluvaraus NCC Property Development Oy:lle palvelukorttelialueen suunnittelua varten. Suunnittelualue käsittää korttelin ja sitä ympäröivät katualueet. Nykyisen korttelialueen pinta-ala on n. 2,8 ha. Alue on tasaista entistä peltoa ja rakentamaton. Korttelialueen ympäristö kehittyy voimakkaasti Suurpellon uuden asuinalueen ja katujen rakentamisen sekä Kehä II:n liittymän uudelleenjärjestelyjen myötä. Maanomistus Kaavoitustilanne Maakuntakaava Pääosa alueesta on Espoon kaupungin omistuksessa. Korttelin länsireuna on yksityisten kiinteistöosakeyhtiöiden omistuksessa. Uudenmaan voimassa olevassa maakuntakaavassa (YM vahv ) suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta. Kehä II on osoitettu moottoriväyläksi. Maakuntakaavan uudistamistyö on vireillä ja 2. vaihemaakuntakaavaehdotus oli nähtävillä Vaihemaakuntakaavaehdotuksessa korostuu Suurpellon asema joukkoliikenteeseen tukeutuvana ympäröivää aluetta tehokkaampana taajama-alueena. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Uudenmaan maakuntakaavojen yhdistelmässä:

3 Yleiskaava 3 (5) Suunnittelualue on Espoon eteläosien yleiskaavassa (2010) pääosin keskustatoimintojen ja lähipalveluiden aluetta C. Alueelle saa osoittaa keskustaan soveltuvaa asumista sekä hallinto-, toimisto-, koulutus- ja myymälätiloja. Alueelle ei saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikköä. Suunnittelualueen eteläreuna on työpaikkaaluetta TP. Alue varataan ensisijaisesti yksityisille palveluille, hallinnolle ja liiketoiminnalle. Alueella voidaan sallia myös koulutus-, majoitus- ja ravitsemustiloja sekä alueelle soveltuvaa teollisuutta ja varastointia. Työpaikkarakentamisen tulee olla ympäristövaikutuksiltaan liike-, toimisto- ja näihin verrattavia tiloja. Alueella on pohjois-eteläsuuntainen pikaraitiotievaraus. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon eteläosien yleiskaavassa: Alue kuuluu Suurpelto-Kehä II osayleiskaavaehdotuksen alueeseen, jonka Espoon kaupunginhallitus on hyväksynyt Asemakaava Alueella on voimassa Suurpelto I - asemakaava (kv hyv ). Suunnittelualueen itäosa on osoitettu merkinnällä KT-1 toimistorakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa opetustoimen tiloja. Korttelinosan tehokkuusluku on e=1.90, joka vastaa kerrosalaa n k-m 2. Korttelin luoteisosa on merkinnällä ALP-4 asuin-, asuntola-, liike-, toimisto- ja palvelurakennusten korttelialuetta, jolle saa sijoittaa asumista häiritsemätöntä työtilaa, opetustoimen tiloja tai hotellin. Koko kerrosalan tai osan siitä saa toteuttaa opetustoimen tiloina tai hotellina. Liike-, toimisto-, palvelu-, työ- ja asukkaiden yhteistä kokoontumis- ja harrastustilaa tai opetustoimen tai hotellin tilaa tulee olla vähintään 4%. Korttelinosan rakennusoikeus on k- m 2. Lounaisosassa on ALP-1 Asuin-, asuntola-, liike-, toimisto- ja palvelurakennusten korttelialueet, jolle saa sijoittaa hotellin ja asumista häiritsemätöntä työtilaa. Koko kerrosalan tai osan siitä saa toteuttaa hotellina. Liike-, toimisto-, palvelu-, työ- tai asukkaiden yhteistä kokoontumis- ja harrastustilaa tai hotellintilaa tulee rakentaa vähintään 13%. Korttelinosan rakennusoikeus on 5000 k-m 2. ALP-1 ja KT-1 alueiden välissä on autopaikkojen korttelialue LPA. Merkinnällä ma-1 on osoitettu pääasiallisesti tai kokonaan maanalainen tila, johon saa sijoittaa teknisiä, huolto-, varasto-, pysäköinti- ja väestönsuojatiloja. Asemakaavassa on lisäksi toimintojen sijoitusta ja rakentamistapaa koskevia yksilöiviä määräyksiä. Suurin sallittu kerrosluku korttelissa on VI. Kortteliin on nykyisen asemakaavan puitteissa mahdollista sijoittaa liiketiloja n k-m 2.

4 4 (5) Suunnittelualueen likimääräinen sijainti epävirallisessa ajantasa-asemakaavassa: ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET OSALLISET OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Vaikutusalueena ovat suunnittelualue ja sen lähiympäristö. Liikenteen, kaupan ja palveluiden osalta tarkastellaan laajempaa kokonaisuutta. Asemakaavan vaikutuksia selvitetään kaavoitusprosessin aikana soveltuvin osin seuraavista näkökulmista: - vaikutukset ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön - vaikutukset maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon - vaikutukset kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin - vaikutukset alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen - vaikutukset kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön. Olemassa olevat selvitykset - Espoon kaupan palveluverkkoselvitys ja -suunnitelma Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksen julkaisuja 3/ Suurpellon kortteli Viitesuunnitelma asemakaavan muutosta varten Arkkitehdit Tommila Oy - Suurpelto. Piha- ja lähiympäristökonsepti Maisemaarkkitehdit Byman & Ruokonen Oy - Suurpellon alueen liikenne-ennuste. Ramboll Meluntorjunnan yleissuunnitelma, Suurpellon asemakaava-alueet I ja II, Ramboll. - Suurpelto, kortteli Liikenteen toimivuustarkastelu. SITO Oy Suurpelto, Korttelin hulevesien hallintasuunnitelma. Ramboll Finland Oy. Luonnos Tulevat selvitykset Suunnittelun yhteydessä tehdään kaupallinen selvitys, meluselvitys sekä kunnallisteknisiä ja kaupunkikuvallisia tarkasteluja. Kaavaprosessin yhteydessä voidaan tehdä tarvittavia ja tarkentavia lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin. Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, kiinteistönomistajat, maanomistajat, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset ja ulkopuoliset lausunnonantajat. Nähtävilläolosta sekä mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi tiedotetaan kirjeellä kaava-alueen sekä lähinaapuruston kiinteistönomistajia.

5 5 (5) Aineisto on virallisesti nähtävillä Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheiden aineistoa tuodaan myös esille Matinkylän yhteispalvelupisteeseen ja kaupungin verkkosivuille Niihin selvityksiin, joita ei voida viedä Internetsivuille, voi tutustua kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Asemakaavasta esitetyt kirjalliset mielipiteet ja muistutukset on toimitettava viimeiseen nähtäväilläolopäivään klo mennessä kaupunkisuunnittelulautakunnalle osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi on mainittava. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (MRL 62 ja MRL 63 ) Valmisteluaineisto (MRL 62 ja MRA 30 ) Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ja MRA 32 ) SOPIMUKSET Kaavahankkeelle laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa esitetään mm. miten vuorovaikutus ja osallistuminen kaavoitukseen sekä kaavan vaikutusten arviointi järjestetään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalvelupisteessä koko kaavoitusprosessin ajan. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Valmisteluaineisto pidetään virallisesti nähtävillä 30 päivää Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Nähtävilläoloaikana voi määräaikaan mennessä jättää kirjallisen mielipiteen. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi myöhemmin tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää kaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä 30 päivää kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot ja kannanotot asiantuntijaviranomaisilta. Kuntalaisilla ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta. Muistutus on toimitettava kirjallisesti kuulutuksessa mainitulla tavalla ja toimitettava viimeiseen nähtäväilläolopäivään klo mennessä kaupunkisuunnittelulautakunnalle. Muistutusten tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto ensimmäiselle allekirjoittaneelle. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksesta saadut muistutukset, lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Jos ehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville. Nähtävilläolon jälkeen kaupunkisuunnittelulautakunta lähettää ehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Tämän jälkeen valtuusto käsittelee kaavaehdotuksen ja siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Valtuuston käsittelyn jälkeen muistuttajille ilmoitetaan tehdystä päätöksestä. Kaavan hyväksymisestä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Asemakaavasta käydään tarvittavat sopimusneuvottelut ja tehdään tarvittavat sopimukset, jotka hoitaa tonttiyksikkö. TAVOITEAIKATAULU Valmisteluaineisto loppuvuosi 2012 VALMISTELUSTA VASTAAVAT JA LISÄTIETOJA ANTAVAT PÄIVÄYS Asemakaavaehdotus kevät 2013 Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: kaavoitusarkkitehti Aila Valldén, puhelin (09) (asemakaavoitus) maisema-arkkitehti Anu Lämsä, (09) (maisemasuunnittelu) suunnitteluinsinööri Olli Koivula, puhelin (09) (liikenne) Sähköposti: etunimi.sukunimi@espoo.fi