Suunnittelualueen sijainti Espoon opaskarttapohjalla.

Transkriptio

1 1 (5) MATINKYLÄN KESKUS II MATINKALLIO Tontin nro 23294/4 asemakaavan muutos Asemakaavaselostuksen LIITE 2 Asianumero 6270/ /2011 Aluenumero Osallistumis- ja arviointisuunnitelma SUUNNITTELUKOHDE Suunnittelualueen sijainti Espoon opaskarttapohjalla. Sijainti Mitä suunnitellaan? Alue sijaitsee Matinkylän Matinkalliolla. Alue rajautuu lännessä Matinkallionpuistoon ja tonttiin nro 23294/2, pohjoisessa tontin nro 23294/3 pysäköintialueeseen, idässä Rauhalanpuisto-nimiseen ja etelässä Matinkallio- nimiseen katuun. Suunnittelualueena on tontti nro 23294/4. Tontilta on purettu jo aiemmin lakkautettu Fortumin / Matinkylän lämpökeskus. Siksi rakentamaton paikka voidaan ottaa asuinkäyttöön ja täydentää uusilla kerrostaloilla Matinkallion korttelikokonaisuuden osaksi. Asuntojen autopaikkojen sijoittamista tutkitaan rakenteellisena asuinkerrostalojen ja pihakannen alle. Uudisrakentamisen arkkitehtuuria ja liittymistä ympäristöön on tutkittu erilaisina vaihtoehtoina, joista paras valitaan kaavamuutosehdotuksen pohjaksi. Alueelle laaditaan ns. energiakaava, jolloin energiatehokkuusvaatimukset ja vaihtoehtoiset energiamuodot ovat asemakaavan muutoksessa mukana. Käyntiosoite: Postiosoite: Asiakaspalvelu: Faksi: Espoon keskus Kaupunkisuunnittelukeskus (09) (09) Kirkkojärventie 6 B PL 43 Internet-osoite: Sähköposti: Virastotalo 2, 4. kerros ESPOON KAUPUNKI Asuminen ja ympäristö/kaavoitus kaavoitus(at)espoo.fi

2 2 (5) LÄHTÖTIEDOT Vireilletulo Kuvan punaisella merkitylle alueelle tutkitaan kerrostalojen sijoittamista. Kaavoitushakemus on saapunut Vireilletulosta on tiedotettu kaupungin ilmoituslehdissä kuulutuksella nimikkeellä Matinkylän keskus II Matinkallio. Fortum Power and Heat Oy on jättänyt kaavamuutoshakemuksen lämpökeskustontin muuttamisesta tehokkaaksi asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Nykytilanne Maanomistus Matinkylää kehitetään urbaaniksi kaupunkikeskukseksi metroaseman ympärille. Monipuoliset palvelut ja erinomaiset joukkoliikenneyhteydet antavat hyvät lähtökohdat Matinkallion tiivistämiselle. Täten Fortumin / Matinkylän lämpökeskuksen tontin ottaminen asuinkäyttöön on perusteltua. Matinkallionpuiston ympärille on rakentunut kerrostaloalue, jolla kerrosluku vaihtelee IV VIII kerroksen välillä. Matinkallionpuiston kautta on myös turvalliset kevyen liikenteen yhteydet keskustapalveluihin, bussipysäkeille ja virkistysalueille. Tontin nro 23294/4 omistaa Fortum Power and Heat Oy. Kaavoitustilanne Maakuntakaava Ote maakuntakaavasta. Suunnitelualue on rajattu punaisella. Suunnittelualue on maakuntakaavassa taajamatoimintojen aluetta, joka sijoittuu moottoriväylän, seutuliikenteen radan ja keskustatoimintojen alueen läheisyyteen. Alueen itäpuolelle on merkitty viheryhteystarve meren rantaan. Hanke on maakuntakaavan tavoitteiden mukainen.

3 3 (5) Yleiskaava Ote yleiskaavasta. Suunnittelualue on rajattu punaisella. Suunnittelualue kuuluu Espoon eteläosien yleiskaava-alueeseen. Yleiskaavassa suunnittelualue (julkisten palvelujen ja hallinnon alue PY) ja viereinen työpaikka-alue (TP) on merkitty kehitettäviksi alueiksi. Kehitettävän alueen asemakaavoituksella pyritään alueen toimivuuden varmistamiseen ja lisärakentamiseen sekä joukkoliikenteen toimintaedellytysten parantamiseen. Hanke on yleiskaavan tavoitteiden mukainen. Viereen sijoittuu julkisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PY) ja asumisen aluetta (A). Pohjoispuolella olevan moottoritien eritasoliittymän viereen sijoittuu keskustatoimintojen alue (C-K), jonka kautta kaulkee maanalainen raide. Suunnittelualueen itä- ja eteläpuolella on mm. virkistysyhteys viheralueita (V) pitkin meren rantaan. Asemakaava Ote asemakaavasta. Suunnittelualue on rajattu punaisella.

4 4 (5) ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Suunnittelualueella on voimassa asemakaava, jossa tontti nro 23294/4 on merkitty yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueeksi (ET). Tontilla on rakennusoikeutta k-m2. Korttelialueelle on merkitty luonnonmukaisena säilytettävä alueen osa, jota saa käyttää leikkiin ja oleskeluun (sl). Aluetta tulee hoitaa niin, ettei maiseman luonne oleellisesti muutu. Matinkallion viereiselle istutettavalle alueelle on merkitty puurivi. Syntyvää kaupunkikuvaa arvioidaan erityisesti Länsiväylän varren maiseman ja nykyisen kerrostaloalueen osana. Kaavamuutoksen laatimisen yhteydessä arvioidaan lisäksi mm. seuraavia vaikutuksia: Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön Vaikutukset liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen Vaikutukset luontoon, maisemaan ja kaupunkikuvaan Vaikutukset ihmisen elinoloihin (terveyteen, turvallisuuteen, eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä, sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin) Yhdyskuntataloudelliset vaikutukset Vaikutukset asunto- ja tonttitarjonnan lisäämiseen Ekologiset vaikutukset Muut merkittävät vaikutukset Vaikutusten arvioinnissa käytetään apuna mielipiteistä, muistutuksista, kannanotoista ja lausunnoista saatavaa tietoa. Kaavamuutosalueelle on tehty seuraavat selvitykset: Maisema-analyysi, Matinkallio, Fortumin lämpökeskuksen tontti, Espoo (LOCI Maisema-arkkitehdit Oy, luonnos ) Meluselvitys Matinkallio, Fortumin lämpökeskusksen tontti, Espoo (Ramboll ) Matinkylän ilmanlaatuselvitys (Ramboll ) NCC Rakennus Oy, Matinkallio, Espoo. Ilmanlaatuselvitys NO2- pitoisuudet. Nykytilanne ja v liikenne-ennuste (Enwin Oy ) Ympäristöarviointi, Fortum Espoo Rauhalanpuisto, lisätutkimus (Golder Associates Oy ) Matinkylän lämpökeskuksen purkutyömaan loppukatselmus OSALLISET OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Energiakaavoitukseen liittyen selvitetään, miten energia- ja ympäristötehokkuus otetaan suunnittelussa ja toteuttamisessa huomioon. Piharakentamiseen liittyen tutkitaan pintavesien hallinta. Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, kiinteistönomistajat, maanomistajat, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset ja ulkopuoliset lausunnonantajat. Nähtävilläolosta kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi tiedotetaan kirjeellä kaava-alueen sekä lähinaapuruston kiinteistönomistajia. Aineisto on virallisesti nähtävillä Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheiden aineistoa tuodaan myös esille Matinkylän yhteispalvelupisteeseen ja kaupungin verkkosivuille Niihin selvityksiin, joita ei voida viedä Internet-sivuille, voi tutustua kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Asemakaavasta esitetyt kirjalliset mielipiteet ja muistutukset on toimitettava viimeiseen nähtäväilläolopäivään klo mennessä kaupunkisuunnittelulautakunnalle osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyn-

5 5 (5) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (MRL 62 ja MRL 63 ) Viranomaisneuvottelu (MRL 66 ) tiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi on mainittava. Kaavahankkeelle laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa esitetään mm. miten vuorovaikutus ja osallistuminen kaavoitukseen sekä kaavan vaikutusten arviointi järjestetään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalvelupisteessä koko kaavoitusprosessin ajan. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Asemakaavasta järjestetään alkuvaiheessa tarvittaessa viranomaisneuvottelu. Muita neuvotteluja asiantuntijaviranomaisten kanssa järjestetään tarpeen mukaan. Valmisteluaineisto (MRL 62 ja MRA 30 ) Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ja MRA 32 ) SOPIMUKSET Valmisteluaineisto pidetään nähtävillä ja järjestetään tarvittaessa tiedotusja keskustelutilaisuus, jossa esitetyt mielipiteet kirjataan muistioon. Valmisteluaineisto pidetään virallisesti nähtävillä 30 päivää Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Nähtävilläoloaikana voi määräaikaan mennessä jättää kirjallisen mielipiteen. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi myöhemmin tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää kaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä 30 päivää kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot ja kannanotot asiantuntijaviranomaisilta. Kuntalaisilla ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta. Muistutus on toimitettava kirjallisesti kuulutuksessa mainitulla tavalla ja toimitettava viimeiseen nähtäväilläolopäivään klo mennessä kaupunkisuunnittelulautakunnalle. Muistutusten tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto ensimmäiselle allekirjoittaneelle. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksesta saadut muistutukset, lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Jos ehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville. Nähtävilläolon jälkeen kaupunkisuunnittelulautakunta lähettää ehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Tämän jälkeen valtuusto käsittelee kaavaehdotuksen ja siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Valtuuston käsittelyn jälkeen muistuttajille ilmoitetaan tehdystä päätöksestä. Kaavan hyväksymisestä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Asemakaavasta käydään tarvittavat sopimusneuvottelut ja tehdään tarvittavat sopimukset, jotka hoitaa tonttiyksikkö. TAVOITEAIKATAULU Valmisteluaineisto Alkuvuosi 2013 VALMISTELUSTA VASTAAVAT JA LISÄTIETOJA ANTAVAT Asemakaavaehdotus Loppuvuosi 2013 Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Leena Kaasinen, puhelin (09) Sähköposti: etunimi.sukunimi@espoo.fi PÄIVÄYS