Uuden yläkoulun sijainti

Transkriptio

1 Uuden yläkoulun sijainti Vaihtoehtojen tarkastelu Tiia Levonmaa, Mervi Järvinen ja Ilari Rasimus Toiminnallinen tarkastelu / Kasvatus- ja opetuslautakunta ( Nina Lehtinen)

2 Sijaintitarkastelu 7. Liuhan pelto 6. Mottinen 5. LVS:n kortteli 4. Vanha S-market 1. Kanavan koulu 2. Monari 3. Halkola 10. Tredun puupuoli 8. Haurala 9. Lietsamo

3 Tontin ominaisuudet Vertailutaulukko JATKOVERTAILUUN VALIKOITUNEET YLÄKOULUN SIJOITUSVAIHTOEHDOT 9 8 Mottinen LVS Kanava 7 Halkola Vanha S-market 6 Monari 5 Liuha Lietsamo Haurala Tredu Toteutettavuus

4 Vertailun lähtökohdat Seuraavassa on esitetty tarkemmat tiedot em. kohteista Vertailun lähtökohtana on n kem2 koulurakennuksen sijoittaminen tontille Rakennus lähtökohtaisesti kaksikerroksinen Rakentamiskustannukset lähtökohtaisesti saman suuruiset pois lukien vanhan S- marketin tontti. Liikuntasali (suuruusluokaltaan n. 500 kem2) sisältyy tilaohjelmaan. Oppilasmäärä ja henkilökuntaa Koulun yhteyteen tulee nuorisotilat

5 Kanavan koulu Pinta-ala yhteensä n. 1,7 ha, josta asemakaavassa Y-tonttia n. 1,25 ha, loput puistoa (P, Up). Yleiskaavassa kokonaan Y-aluetta. Kokonaan kunnan omistuksessa. Rakennusoikeutta nykyisessä asemakaavassa hieman liian vähän Olemassa oleva koulutontti Sijainti hyvä Riittävästi tilaa piha-alueen toiminnoille Nykyinen koulurakennus osoitettu yleiskaavassa sr-2 suojelumerkinnällä. Merkintä ei todennäköisesti estä rakennuksen uudistamista tai osittaista purkamistakaan. Alikulkuyhteys rautatien alitse ns. Monarin alueelle, joka voisi mahdollisesti toimia myös reservialueena pysäköinnille, tms. Tonttiliittymän toimivuus Tampereentielle välttävä Purkukustannukset (koko rakennus) t. Alueen asemakaavoittaminen muuhun kuin julkisten palveluiden käyttöön edellyttää mahdollisesti jopa yleiskaavan muuttamista tai vähintään perusteellista yleiskaavallista vaikutusten arviointia asemakaavan muutoksen yhteydessä. Asuntorakentaminen kohteeseen voi vaikuttaa merkittävästi myös ydinkeskustan asuntorakentamiseen sitä alkuun hidastaen, jonka vuoksi luovutettavissa vasta keskustan rakentamisen jälkeen

6 Kanavan koulu Peruskorjausvaihtoehto Tarvitaan myös laajennusta kr-m2 Kaikki nykyisiä tiloja ei voida hyödyntää tilaohjelmaan sisältyviksi (auditorio, näyttämö) Rakennuksen korjaus invakelpoiseksi mahdotonta ( rakennuksessa 15 eri tasoa) Vaatii laajoja tilamuutoksia (mm. liikuntasali, tekninen työ, kotitalous) Lakimääräisten poistumisteiden toteuttaminen vaatii isompia rakenteellisia muutoksia Kerroskorkeus ei riitä nykytekniikalle Nykyaikaisen oppimisympäristön rakentaminen nykyisiin tiloihin erittäin vaikeaa Vaatii täydellisen peruskorjauksen: - piharakenteet pihan kallistukset sekä sadevesiviemäröinti uusittava - maanvastaisten seinien vedeneristykset ja salaojitus uusittava - rakennuksen alapohjissa purettava maanvaraiset lattiat, putkikanaalit poistettava, tehtävä massavaihdot ja eristykset, uusittava pohjaviemärit ja asennettava radonputkisto - kevyet levyrakenteiset ulkoseinät uusittava (ilmavuotoja ja mikrobivaurioita) - tiiliseinät muurattava uudelleen ja eristeet uusittava (mikrobivaurioita eristeessä ja rapautuneisuutta tiilissä) - vesikate uusittava, yläpohjan eristykset uusittava ja lisättävä eristyspaksuutta

7 Kanavan koulu - sisätilojen pintojen kunnostus kauttaaltaan (lattiat, seinäpinnat, katot, akustointi, ovet, (ikkunat uusittu) - uusi iv-konehuone ja iv-laitteiston ja kanaviston uusiminen - sähköistyksen ja valaistuksen uusiminen - lämmitysjärjestelmän uusiminen - vesi- ja viemärijärjestelmän uusiminen - automatiikan uusiminen - puuttuvien teknisten järjestelmien hankinta (paloilmoitusjärjestelmä, kulunvalvonta, info-tv) - hissin / hissien rakentaminen

8

9 Toiminnallinen tarkastelu opetuspalvelujen osalta ( ) Mahdollisuudet - Liikenneyhteydet - Tuttu sijainti Haasteet - Nykyinen lukiorakennus ei vastaa nykyajan oppimisympäristön vaatimuksia: o terve, toimiva ja turvallinen koulu uusi rakennus välttämätön ongelmallinen esteettömyyden osalta - ei tue yhteiskäyttöä tilojen tai henkilöstön osalta (vrt. Virta-kampus ja uusi pääkirjasto) verrattuna Monari ja S-Market

10 Monari Kunnan omistuksessa n. 1,3 ha, joka suurelta osin asemakaavan Y-3 korttelia. 0,2 ha on asemakaavan AO -korttelia Todennäköinen lisämaan ostotarve pohjoispuolella (n m2) Rakennusoikeutta nykytilanteessa 3900 kem2 (e=0,35); edellyttää lisäystä asemakaavan muutoksella tai poikkeamisluvalla, tai lisämaan hankkimisen myötä. Omakotitalotontin ja lisätonttimaan (Ttv) osalta poikkeaminen käyttötarkoituksesta Lisäraidevaraus vie osan alasta (max m2) Alikulkuyhteys Kanavan koulun tontille Halkolan notko aivan vieressä (liikunta-, ym. alueet) Sijainti hyvä Kohtalaisesti tai jopa hyvin tilaa pihatoiminnoille, jos Halkolan notkon / Kanavan koulun tonttia voidaan hyödyntää toimintoihin. Liikenneyhteydet melko hyvät, mutta edellyttää kevyen liikenteen väylää Valkeakoskentieltä Halkolantien pohjoisosalle Tontilla sr-s rakennus (hirsinen päärakennus); siirto tai paikalleen jättäminen Hallirakennusten purkukustannukset ( tuhatta ) Monarin siirto seurauksena Vaihtoehtoinen maankäyttö asuntorakentaminen (yleiskaavassa AK-1)

11

12 Toiminnallinen tarkastelu opetuspalvelujen osalta ( ) Mahdollisuudet - Liikenneyhteydet ja toisaalta ei liian lähellä kaupallisia palveluja (välituntialue ja valvonta) - Kiinnittyy toiminnallisesti kuntakeskuksen palveluihin (koulukirjasto yhteistyö, julkisen liikenteen hyödyntäminen) - Henkilöstön ja tilojen yhteiskäyttö Virta-kampuksen kanssa o tukee tutustumista ja hakeutumista oman kunnan koulutustarjontaan - Toiminnallinen kokonaisuus (vrt. lähiliikuntapaikka Halkolaan) - Nuorisotilojen toiminnallisuus (vrt. suosittu vapaaehtoisten auttama moottoripaja) Haasteet - edellyttää kevyen liikenteen väylää Valkeakoskentieltä Halkolantien pohjoisosalle -> kouluteiden turvallisuus

13 Tredun puupuoli Pinta-ala n. 1,1 ha, joka kokonaisuudessaan asemakaavan koulutonttia (YO-1) Omistus Tredu-kiinteistöt Oy Rakennusoikeutta n kem2 (e=0,3); edellyttää lisäystä asemakaavan muutoksella tai poikkeamisluvalla. Sijainti kohtalainen, tosin plussaa Tredu-kampuksen läheisyydestä Liikenneyhteys loppumatkaltaan ahdas, kevyen liikenteen yhteys puuttuu, liittymän toimivuus puutteellinen Tilaa piha-alueen toiminnoille erittäin huonosti, eikä lähialueellakaan ole hyödynnettävissä olevaa aluetta (Halkolan notko lähin käytettävissä oleva). Tontin korkeusasema matalalla keskivedenkorkeuteen nähden Purkukustannukset t.

14

15 Toiminnallinen tarkastelu opetuspalvelujen osalta ( ) Mahdollisuudet - Yhteistyö Virta-kampuksen tilojen ja henkilöstön osalta - Omasta kampuksesta tuttu jo perusopetusvaiheessa Haasteet - Pieni tontti ja sen myötä ahtaus - Perusopetuksen oppilaan näkökulmasta hieman sivussa - Virta-kampuksen liikuntatilat eivät pelkästään riitä suunnitellulle oppilasmäärälle eli vaatii oman liikuntasalin - Nuorisotilojen saavutettavuuden osalta liian sivussa (suunnitelmassa nuorisotilat koulun yhteyteen)

16 Vanha S-marketin tontti Pinta-ala n. 0,6 0,7 ha. Omistus: Pirkanmaan Osuuskauppa Asemakaavassa pääosin kaupan korttelialuetta K-9 Edellyttää asemakaavan muuttamista, joka on kuitenkin ajankohtaista lähiaikoina. Lämpökeskuksen suojaetäisyys 25 metriä, lisäksi erityisvaatimuksia julkisivuille, ikkunoille, ym. Koulurakennuksen tyyppi erilainen kuin vertailukohteissa; keskustasijainti edellyttänee tilojen sijoittamista useampaan kuin kahteen kerrokseen. Rakentamisen kustannukset suuremmat kuin muissa vaihtoehdoissa Piha-alue pieni, mutta liittyy saumattomasti Erik Ednerin puistoon. Halkolan notkon puistoalue lähellä (alikulkuyhteys vieressä) Pysäköinti keskustassa rakenteellista, korkeintaan hyvin pieni alue pintapysäköintiin mahdollinen Kirjaston palvelut välittömässä läheisyydessä Muodostaisi Erik Ednerin puiston ympärille julkisten palveluiden keskittymän Erittäin hyvä ja keskeinen sijainti erinomaisin liikenteellisin yhteyksin Purkukustannukset 200 t. Vaihtoehtoinen maankäyttö asuntorakentaminen ym. keskustatoiminnot

17

18 Toiminnallinen tarkastelu opetuspalvelujen osalta ( ) Mahdollisuudet - Kiinnittyy toiminnallisesti kuntakeskuksen palveluihin (koulukirjasto yhteistyö, julkisen liikenteen hyödyntäminen) - Henkilöstön ja tilojen yhteiskäyttö Virta-kampuksen kanssa o tukee tutustumista ja hakeutumista oman kunnan koulutustarjontaan Haasteet - liian lähellä kaupallisia palveluja (välituntialue ja valvonta)?