KUUKANNIEMEN KOULUALUEEN JA VEDENOTTAMOALU- EEN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS

Transkriptio

1 Lemin kunta KUUKANNIEMEN KOULUALUEEN JA VEDENOTTAMOALU- EEN Ehdotus KUNNANHALLITUKSEN HYVÄKSYMÄ KUNNANVALTUUSTON HYVÄKSYMÄ KUULUTETTU VOIMAAN TULLEEKSI

2 SISÄLLYSLUETTELO 1 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Selostuksen liiteasiakirjat Kaavatyöhön liittyvät muut asiakirjat, selvitykset ja lähdemateriaali TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet ja aikataulu Asemakaavan tiivistelmä LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus Liikenne Pohjakartta Maaperän pilaantuneisuus Suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) Maakuntakaava Asemakaava ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Suunnittelun tarve ja tavoitteet Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö Luonnosvaiheen palaute Ehdotusvaiheen palaute Vaihtoehtotarkastelu Yleiskaavallinen tarkastelu ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Palvelut ja työpaikat Asemakaavamuutokset perusteluineen Rakennuskorttelit Puistot ja lähivirkistysalueet (VU) Muut alueet Pysäköinti, kadut ja liikennöinti Kunnallistekniikka Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja maisemaan Vaikutukset luontoon, luonnonympäristöön, ilmastoon ja pohjavesiin Sosiaaliset vaikutukset Taloudelliset vaikutukset Vaikutukset liikenteeseen Vaikutukset voimassa olevaan maakuntakaavaan ASEMAKAAVAMUUTOKSEN TOTEUTUS... 13

3 2 6.1 Toteuttamisen aikataulu Toteuttamista edeltävät luvat Toteuttamisen seuranta LEMIN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Lemin kunnan Kuukanniemen taajama-alueella päiväkodin ja puretun koulun ympäristössä sekä Tallisenlammen pohjoisrannalla. Alueen pinta-ala on noin 3 ha. Kaava-alueen seudullinen sijainti ympyröitynä

4 JUOKSUHAUTOJA Antti Hirvikallio 3 Kaava-alueen alueellinen sijainti ja likimääräinen rajaus JUOKSUHAUTOJA Pumppuamo JUOKSUHAUTOJA 94 Kaavan laajennus vedenottamon alueella Juvolantie Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan koko nimi on KUUKANNIEMEN KOULUALUEEN JA VEDENOTTAMO- ALUEEN. Asemakaavoituksen yleistavoitteena ajantasaistaa asemakaavaa. Kaavamerkinnät ovat osittaan vanhentuneet ja kaipaavat päivitystä. Asemakaavamuutoksella huomioidaan Kuukanniemen uuden koulun rakentaminen ja seurakunnan tontin muutostarpeet Asuinpientalon tontti (AP) on tarpeen muuttaa toiseen käyttötarkoitukseen.

5 4 Vedenottamoalueen merkitys yhdyskunnalle on suuri ja se on tarpeen saada asemakaavan piiriin 1.3 Selostuksen liiteasiakirjat Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Voimassa oleva asemakaavaote Kaavakartta Kaavamerkinnät Asemakaavan tilastolomake 1.4 Kaavatyöhön liittyvät muut asiakirjat, selvitykset ja lähdemateriaali Etelä-Karjalan maakuntakaavat Kuukanniemen uuden koulun suunnitelmat 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet ja aikataulu 2.2 Asemakaavan tiivistelmä Lemin kunta päätti käynnistää asemakaavan laatimisen (khall ) kaavatyöryhmän sähköpostikokouksen esitetään kunnanhallitukselle asemakaavan laajentamista Kuukanniemen vedenottamon alueelle. Asemakaavamuutoksesta ei järjestetty viranomaispalaveria, mutta kaavamuutoksen tarvetta käsiteltiin pääpiirteissään kunnan ja Kaakkois-Suomen ELY-keskuksen välisessä kehittämiskeskustelussa syksyllä Kaavaluonnos oli MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä välisenä aikana. Luonnoksesta jätettiin yksi huomautus. Kaavaehdotus oli ensimmäisen kerran nähtävillä MRA 27 :n mukaisesti välisenä aikana. Kaavaehdotuksesta jätettiin kolme muistutusta. Kaavalla ajantasaistetaan koulu- ja päiväkotialueen asemakaava sekä saatetaan vedenottamo kaavan piiriin. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Luonnonympäristö Alue on käytännössä suurimmaksi osaksi rakennettua ja monin tavoin ihmisen muokkaamaa. Rakentamattomilla osilla kasvaa valtapuuna mäntyä.

6 5 Vedenottamon ympäristöä kevät 2016 Päiväkodin pohjoispuolinen alue Rakennettu ympäristö Koulualueella sijaitsevat Kuukanniemen päiväkoti, seurakuntatalo ja niihin liittyvät talousrakennukset. Entisen koulun vieressä sijaitsee myös lämpölaitos. Vedenottoalueella sijaitsevat vedenottamo ja sitä ympäröivä verkkoaita. Kuukanniemen päiväkoti Vedenottamo

7 3.1.3 Maanomistus 6 Kaava-alue on Lemin kunnan, Lemin seurakunnan ja yksityisen omistuksessa. Vedenottamoalueesta on vuokrasopimus kunnan ja maanomistajan välillä Liikenne Kaavamuutoksen myötä tonteille ja vedenottamoalueelle liikennöidään edelleen Juvolantien kautta Pohjakartta Maaperän pilaantuneisuus 3.2 Suunnittelutilanne Pohjakarttana käytetään Lappeenrannan kaupungin geodeetin hyväksymää digitaalista pohjakarttaa. ( ) ELY-keskuksen maaperän riskikohteiden mukaan alueella ei ole potentiaalisia riskikohteita. Vuonna 2012 sattunut koulutontin öljyvahinko on puhdistettu asianmukaisesti Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) Maakuntakaava Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT): Valtioneuvoston päätös valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista on annettu Tavoitteet ovat tulleet voimaan Valtakunnallisissa alueidenkäyttötavoitteissa linjataan maamme alueidenkäyttöä pitkälle tulevaisuuteen. Tavoitteilla vastataan niihin haasteisiin, joita mm. muuttoliikkeen vaikutukset aluerakenteeseen, yhdyskuntarakenteen eheyttämisen tarve, elinympäristön laatuvaatimukset, luonnon- ja rakennusperinnönsäilyminen ja yhteysverkostojen toimivuus alueidenkäytölle asettavat. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden toteutumista tulee edistää valtion viranomaisten toiminnassa, maakunnan suunnittelussa ja kuntienkaavoituksessa. Valtioneuvosto päätti valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkistamisesta. Tarkistuksen kohteena oli valtioneuvoston vuonna 2000 tekemä päätös. Päätöstä on tarkistettu tavoitteiden sisällön (luvut ), voimaantulon ja toimeenpanon (luku 8) sekä muutoksenhaun (luku 9) osalta. Muilta osin, kuten tavoitteiden oikeusperustan ja oikeusvaikutusten osalta, vuoden 2000 päätös jää voimaan. Tarkistuksen pääteemana on ollut ilmastonmuutoksen haasteisiin vastaaminen. Lisäksi tavoitteiden vaikuttavuutta on lisätty täsmentämällä tavoitemuotoiluja sekä vahvistamalla niiden velvoittavuutta. Suurin osa tavoitteista kuitenkin säilyy ennallaan. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan Ympäristöministeriö on vahvistanut Etelä-Karjalan maakuntakaavan Etelä-Karjalan 1. vaihemaakuntakaavassa käsitellään pääosin kauppaa. Kaa-

8 7 vassa esitetään kaupallisten palvelujen kokonaisratkaisu ja määritellään vähittäiskaupan suuryksiköiden sijoittuminen ja mitoitus. Kaupan lisäksi kaavassa käsitellään matkailua, elinkeinoja ja liikennettä. Etelä-Karjalan I vaihekaava on vahvistettu ympäristöministeriössä Asemakaava Maakuntakaavaote Kirkonkylän alueelta Alueella on voimassa asemakaava vuodelta 1983 ja Ajantasakaavaote

9 8 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Suunnittelun tarve ja tavoitteet Asemakaavan muutostarve on lähtenyt liikkeelle kunnan aloitteesta. Kaavamerkinnät ovat osaltaan vanhentuneet. Kuukanniemen vedenottamo on tarpeen saada oikeusvaikutteisen kaavan piiriin. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Lemin kunta on päättänyt käynnistää Kuukanniemen koulualueen asemakaavan muutoksen (khall ). Kaavatyöryhmä esitti kaavan laajentamista vedenottamon alueelle. Kunnanhallitus hyväksyi kaava-alueen laajentamisen Lemin kunta Lähialueiden asukkaat ja maanomistajat Lähialueen yrittäjät ja yhdistykset Media Viranomaiset Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö Luonnosvaiheen palaute Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaavaluonnoksesta on mahdollista antaa mielipiteitä. Ne huomioidaan mahdollisuuksien mukaan suunnittelun edetessä. Kaavaehdotusaineistosta voi jättää muistutuksen. Luonnos- ja ehdotusvaiheen kuulemisen aikana pyydetään kirjalliset viranomaislausunnot. Tarvittaessa pidetään viranomaisneuvottelu. Ehdotusvaiheesta viranomaislausuntoja antoivat Lappeenrannan seudun ympäristötoimi ja Etelä-Karjalan liitto. Lausuntojen perusteella kaavaehdotukseen ei tarvinnut tehdä muutoksia. Kaavaluonnoksesta jätettiin yksi huomautus. Maakuntaliitto: Osallisiin tulee lisätä koulutoimen yhteyshenkilöt. Jatkosuunnittelussa tulee huomioida erityisesti turvallinen liikenne- ja pysäköinti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan lisätään sivistystoimi mukaan. Ehdotusvaiheesta pyydetään sivistyslautakunnan lausunto. Em. mainitut seikat on huomioitu alueen valmistuneessa arkkitehtisuunnittelussa. Lappeenrannan seudun ympäristötoimi: Sadevedet tulee kaavamääräyksellä ohjata käsiteltäväksi kiinteistöllä. Kaavamääräyksiin lisätään: Rakennettavaksi tarkoitetuilla alueilla sadevedet tulee käsitellä tontin alueella. Samu Savolainen: Koulun alapuolelle suunniteltu VU-alue on osittain sähkölinjan alla, niin mahtaako tämä aiheuttaa rajoitteita alueen käytölle tai turvalli-

10 Ehdotusvaiheen palaute suudelle käyttäjille? Tämän voisi varmistaa verkonhaltijalta, miten suhtautuvat frisbee-golf rataan sähkölinjan alla jota on suunniteltu kyseiselle alueelle. Lisäksi alue rajoittuu pellon valtaojaan ja laidun/tarha-alueisiin. En haluasi kenenkään kiekkoja pellolleni josta seuraa, että satokauden aikana kiekkoja haetaan pellolta ja tallotaan satoa sekä sorretaan ojanreunat. Kiekko voi myös lentää tarhaan tai laitumelle eläinten joukkoon. Ei ole turvallista tuntemattoman hakea kiekkoaan vaikka hevosten joukosta. Kuukanniemen kyläläiset vaikka osaisikin tulla eläinten kanssa toimeen ja toimia järkevästi, niin täytyy muistaa että radalle todennäköisesti tulee myös käyttäjiä muilta paikkakunnilta. En ota kenenkään turvallisuutta vastuulleni. Sähkölinjat aiheuttavat normaaleja rajoitteita alueen käytölle. VUkaavamerkintä toki mahdollistaa frisbee-golf toiminnan sijoittumisen alueelle, mutta varsinaisessa radan suunnittelussa on kyllä huomioitava huomauttajan kaikki mainitsemat seikat. Kaakkois-Suomen ELY-keskus: Pohjavesialueen määräyksissä on vanhentuneita lakipykäliä ja ne olisi syytä päivittää. Poistetaan lakipykäläviittaukset kokonaan kaavamääräyksistä Lappeenrannan seudun ympäristötoimen lausunnon perusteella. Lappeenrannan seudun ympäristötoimi: Pohjavesialueen määräyksissä on vanhentuneita lakipykäliä ja ne olisi syytä päivittää. Asemakaavaluonnoksesta ympäristötoimen antamassa lausunnossa on edellytetty sadevesien käsittelyä kiinteistöillä. Ehdotuksessa kyseinen asia ei ole riittävän ohjaavasti esitetty. Määräyksen muotoa tulee tarkistaa niin, että se selkeästi ohjaa sade- ja sulamisvesien käsittelyä. Poistetaan lakipykäläviittaukset kokonaan kaavamääräyksistä. Muutetaan kaavamääräystä sadevesien osalta ympäristötoimen esittämällä tavalla. Samu Savolainen: VU-alueelle sallitaan kevytrakenteisen liikuntahallin rakentaminen. Kaavaehdotuksessa ei ole käsitelty liikuntahallin vaikutuksia. Juvolantien katualueen kaventaminen olisi syytä ottaa myös kaavamuutoksen kohteeksi. Lisätään kaavaselostukseen tekstiä liikuntahallin vaikutuksista. Maankäytöllisesti halli on optimaalisessa paikassa lähellä koulua ja päiväkotia. Katualueen kaventaminen ei ole perustelua eikä sitä käsitellä tällä asemakaavamuutoksella. Niilo Kirvesmies: Muistutuksessa vastustetaan vedenottamoalueen asemakaavoitusta. Asemakaavan pohjakartta on vanhentunut eikä siis luotettava. Vedenottamoalue on kunnalle elintärkeä ja se on syytä saattaa asemakaavan piiriin vaikka onkin tällä hetkellä yksityisen aluetta. Kunta on edelleen halukas jatkamaan vuokrausta tai tekemään ostotarjouksen alueesta. Yleiskaavan puuttuminen ei estä asemakaavan laatimista. Tämän on todennut myös Kaak-

11 Vaihtoehtotarkastelu Yleiskaavallinen tarkastelu kois-suomen ELY-keskus lausunnossaan. Kaava kuvaa alueen nykytilanteen joten väite kohtuuttomasta haitasta ei pidä paikkaansa. Asemakaavan pohjakartta on valmistunut 2015 syksyllä, joten se ei todellakaan ole vanhentunut. Lemin seurakunta: Muistutuksessa toivotaan seurakuntatalon osalta sellaista kaavamerkintää, joka mahdollistaa muutakin toimintaa tontille kuin pelkästään seurakunnallisen toiminnan. Muutetaan kyseinen tontti palvelurakennusten korttelialueeksi (P). Alueen pienialaisuus ja rakennettu ympäristö estävät käytännössä erilaisten maankäyttövaihtoehtojen tutkimisen. Uuden koulun arkkitehtisuunnittelun yhteydessä tehtiin päätös koulun sijoituspaikaksi entiselle tontille. MRL 54 :n mukaan on alueelle, jolle ei ole laadittu oikeusvaikutteista yleiskaavaa, asemakaavaa laadittaessa soveltuvin osin on otettava huomioon myös mitä yleiskaavan sisältövaatimuksista säädetään. Asemakaavan muutos ja laajennus täyttää yleiskaavan sisältövaatimukset seuraavin perustein: Kunnalliset ja muut palvelualueet ovat taajaman keskeisimmällä sijainnilla, mikä on yhdyskuntarakenteen toimivuuden, taloudellisuuden ja ekologisen kestävyyden kannalta edullista. Olevaa infraa on käytetty hyväksi alueen kaavamuutoksen laadinnassa. Maakuntakaavan mukainen jo rakennettu vedenottamo on kaavassa mukana. Alueella on mahdollisuudet turvalliseen, terveelliseen ja eri väestöryhmien kannalta tasapainoiseen elinympäristön muodostumiseen. Alueella on riittävästi virkistykseen soveltuvia alueita. Mahdollisuudet liikenteen ja kevyen liikenteen, sekä energia-, vesi- ja jätehuollon tarkoituksenmukaiseen järjestämiseen ympäristön, luonnonvarojen ja talouden kannalta kestävällä tavalla on mahdollista. Joukkoliikenteen järjestämisen mahdollisuudet ovat rajoitetut. Yhdyskuntarakenne: suunniteltu maankäyttö on luonteva osa Kuukaniemen taajama-aluetta ja tukee näin alueen yhdyskuntarakenteen tiivistämistä. Viheryhteydet: Virkistysalueet laajenevat asemakaavan myötä. Liikenneyhteydet: Juvolantie on kokoojakadun luokituksella koulun vieressä. Alueelle on rakennettu jo kevyen liikenteen väyliä. Alue on saavutettavissa myös joukkoliikenteellisesti ainakin koulukuljetuksia palvellen. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavan muutoksella yhdistetään alueella sijaitsevan päiväkodin tontti (Y) ja sen vieressä olevan asuinpientalon tontti (AP) ja erotetaan vanhan koulun tontilta (YO) m2 laajuinen alue urheilu- ja virkistyspalveluita varten. Muutoksella tuodaan myös vedenottamoalue (ET) ja sen vieressä oleva 940 m2 laajuinen maa- ja metsätalousalue (M) asemakaavan piiriin

12 Palvelut ja työpaikat Alueelle sijoittuu tällä hetkellä päiväkoti ja seurakuntatalo. Uusi koulu aloittaa toimintansa syksyllä Muut kunnalliset palvelut löytyvät kuntakeskuksesta ja lähialueelta. Keskimääräinen matka kunnallisiin palveluihin (hallinto, sosiaali- ja terveys, sivistys ja varhaiskasvatus) on n. 12 km. 5.2 Asemakaavamuutokset perusteluineen Rakennuskorttelit Opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueet (YO) Asemakaavan muutoksella entisen Kuukanniemen koulun tonttia pienennetään m2 laajuiseksi. Rakennusoikeutta 0,35 tehokkuudella muodostuu k-m2. Julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue (YL) Asemakaavan muutoksessa Kuukanniemen päiväkodin tontti ja sen vieressä olevan asuinpientalon tontti yhdistetään. Uuden tontin pinta-ala on m2 ja rakennusoikeutta on k-m2 0,40 tehokkuudella. Palvelurakennusten korttelialue (P) Puistot ja lähivirkistysalueet (VU) Muut alueet Pysäköinti, kadut ja liikennöinti Kunnallistekniikka Asemakaavan muutosalueella sijaitsee myös tontti, johon on rakennettu seurakuntatalo. Tontin laajuus on m2 ja rakennusoikeutta 0,40 tehokkuudella muodostuu k-m2. Asemakaavamuutoksella pyritään laajentamaan tontin käyttömahdollisuuksia siinä tapauksessa, jos seurakunta itse luopuu alueesta ja sinne tulee esim. yksityinen kaupallinen toimija. Urheilu- ja virkistyspalveluidenalueita osoitetaan yhteensä m2. Tallisenlammen pohjoisrannalla sijaitsevat vedenottamo (ET) ja sen vieressä oleva maa- ja metsätalousalue (M) tuodaan asemakaavan piiriin. Vedenottamon pinta-ala on 920 m2. Maa- ja metsätalousalueen pinta-ala on 940 m2. Tonttien liikennöinti toteutetaan suorilla liittymillä Juvolantieltä. Samoin toteutetaan vedenottamolle kulku. Vedenottamon läpi voidaan perustaa kaavan perusteella rasitetie. Tonttien pysäköinti toteutetaan tonttien sisällä. Kevyen liikenteen väylä on Juvolantien yhteydessä. Kaikki asemakaavan tontit ovat jo liitetty kunnalliseen vesi- ja jätevesiverkostoon.

13 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja maisemaan Maisemalliset haittatekijät jäävät näillä kaavamuutoksilla hyvin vähäisiksi. Uudisrakentamiseen varatut alueet eivät tule näkymään kaukomaisemassa. Vanhan Kuukanniemen koulun purkamisen jälkeen alueelle on jäänyt avara käyttämätön tila. Uuden koulun myötä alue jäsentyy ja saa enemmän taajamatyyppistä leimaa. Uusi kevytrakenteinen liikuntahalli sijoittuu maastollisesti sellaiseen kohtaan, jossa ei synny merkittäviä haitallisia maisemavaikutuksia Vaikutukset luontoon, luonnonympäristöön, ilmastoon ja pohjavesiin Sosiaaliset vaikutukset Alueella ei ole todettu sellaisia erityisiä luonnonarvoja, jotka vaarantuisivat asemakaavalla. Luontoa jää välttämättä aina jonkin verran rakentamisen alle. Tässä tilanteessa voidaan kuitenkin todeta, että yhdyskuntataloudelliset vaikutukset ihmisten elinolojen muuhun paranemiseen on merkittävämmässä asemassa kuin luontoarvot. Kokonaisuutena katsoen kaava ei merkittävästi tule muuttamaan alueen luonto-olosuhteita. Uudisrakentamisessa energiavaatimukset tiukkenevat koko ajan. Uudisrakentaminen energiatehokkuus ja ilmastonmuutoksiin liittyvät asiat tulee huomioida rakentamisessa. Uusi koulu ja päiväkoti liittyvät kaukolämpöverkostoon, jossa energia tuotetaan kotimaisella hakkeella. Uuden koulun yhteyteen on tulossa aurinkoenergiaratkaisuja. Vedenottamon alue sijoittuu Tallisenlammen I-luokan pohjavesialueelle. Pohjavesialueelle ei ole asemakaavassa osoitettu muuta rakentamista kuin vedenottamo. Vaikutukset ihmisten terveyteen Asemakaavalla ei ole mainittavia vaikutuksia ihmisten terveyteen. Vaikutukset viihtyvyyteen ja virkistykseen Alueen viihtyisyys ja virkistysarvot paranevat lisääntyvien hoidettujen ulkoilualueiden ja mahdollisen liikuntahallin myötä. Vaikutukset turvallisuuteen Asemakaava ei heikennä lähiseudun asukkaiden turvallisuutta Taloudelliset vaikutukset Uuden koulun rakentamisen voidaan olettaa luovan Kuukanniemen taajamasta entistä vetovoimaisemman asuinympäristön etenkin lapsiperheiden nimissä. Toisaalta lapsiperheet tuovat kaivattuja uusia verotuloja kuntaan, mutta toisaalta velvoittaa kuntaa järjestämään perheille tarpeelliset koulu- ja varhaiskasvatuspalvelut.

14 Vaikutukset liikenteeseen Uudisrakentaminen luo aina jonkin verran uusia työpaikkoja suoraan ja välillisesti. Nykyiseen seurakunnan omistamaan rakennukseen voi sijoittua myös yksityistä kaupallista toimintaa. Uuden koulun rakentamisen myötä Juvolantien liikennemäärät tulevat jonkin verran kasvamaan. Kevyen liikenteen mahdollisuudet ovat huomioitu riittävällä tasolla kaavaratkaisussa Vaikutukset voimassa olevaan maakuntakaavaan Asemakaava ei ole ristiriidassa maakuntakaavan kanssa. Asemakaava toteuttaa maakuntakaavan edellyttämää maankäyttöä. 6 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN TOTEUTUS 6.1 Toteuttamisen aikataulu 6.2 Toteuttamista edeltävät luvat 6.3 Toteuttamisen seuranta Kaavan toteutuminen voi alkaa kaavan saatua lainvoiman, edellyttäen että muut luvat ja suunnitelmat ovat valmiina. Korttelialueiden toteuttaminen edellyttää normaalia rakennuslupamenettelyä. Jonkin verran joudutaan tekemään katusuunnittelua ja kunnallistekniikan suunnitelmia. Lemin kunta valvoo viranomaisen roolissa alueen jatkosuunnittelua ja rakentamista. LEMIN KUNTA Antti Hirvikallio RI, YKS 371