ASUNTO OY LAAJAKUMPU, BORGSTRÖMINKUJA 1, HELSINKI Valmistunut vuonna 1966, julkisivusaneeraus vuonna 2007.

Transkriptio

1 ASUKASINFO ASUNTO OY LAAJAKUMPU, BORGSTRÖMINKUJA 1, HELSINKI Valmistunut vuonna 1966, julkisivusaneeraus vuonna Tämä Asukasinfo opastaa asukkaita käytännön asioissa sekä kertoo yhteisistä pelisäännöistä, viranomaismääräyksistä ja taloyhtiössä sovituista järjestelyistä. Tarkoituksena on ylläpitää ja lisätä asukasturvallisuutta ja viihtyisyyttä Jätehuolto 9. Siivous 10. Saunavuorot 11. Tuuletuspaikat ja -pelisäännöt 12. Ilmanvaihto 13. Asuntoremontit 14. Asumisilmapiiri Isännöitsijän ja talonmiehen yhteystiedot ja työnjako Taloyhtiön hallinto Tiedottaminen taloyhtiön asioista Asukasturvallisuus Yörauha Asukkaiden yhteisessä käytössä olevat tilat Autopaikat ja pysäköintisäännöt Kun otamme huomioon yhteiset pelisäännöt, voimme kukin osaltamme edistää myönteistä asukasilmapiiriä ja asumisviihtyvyyttä sekä vähentää yhtiön (osakkaiden) maksettavaksi tulevia kustannuksia. 1

2 1. Isännöitsijän ja talonmiehen yhteystiedot ja työnjako Vastuunalaisena isännöitsijänä toimii Erkki Jokela. ISÄNNÖINTI JOKELA OY, Svanströmintie 18 A, HELSINKI puh , Toimisto on avoinna arkisin: MA PE Isännöitsijä hoitaa seuraavat osakkeenomistajia ja asukkaita koskevat asiat: Kiinteistön huollon valvonta ja ohjaus Isännöitsijäntodistukset Vuokranvalvonta ja yhtiön maksuliikenne Remontti-ilmoitukset, kts kohta 14 Yhtiön omistamien tilojen vuokrasopimukset (mm. pihapaikat) Taloyhtiön huoltotoimista vastaa talonmies Timo Luotonen. Borgströminkuja 4 G 55, HELSINKI P tt.luotonen@gmail.com Talonmies hoitaa mm. seuraavat tehtävät: Talokirjanotteet Kiinteistössä ilmenevien vikailmoitusten vastaanotot ja korjausten järjestelyt Ulkoalueiden talvipuhtaanapidon, lumityöt ja hiekoituksen Ulkoalueiden kesäpuhtaanapidon ja viheralueet Kiinteistön teknisten laitteiden ja järjestelmien huolto ja hoito (mm. huoneistoissa) Liputukset Muuttoilmoitukset, nimitaulut portaissa ja nimikilvet ovissa Oven aukaisun avaimen unohtamis- ja katoa mis tapauksis sa Saunavuorot Lisäavainten tilaamiset Talonmiehen loma- ym. sijainen ilmoitetaan porraskäytävien ilmoitustauluilla. 2. Taloyhtiön hallinto Asunto-osakeyhtiössä päätösvalta kuuluu osakkeenomistajille, jotka käyttävät sitä yhtiökokouksissa. As Oy Laajakummussa on vuosittain kaksi yhtiökokousta, toinen keväällä ja toinen syksyllä. Yhtiökokouksiin ovat tervetulleita kaikki osakkeenomistajat. Kevätkokouksessa käsitellään taloyhtiön toimintakertomus ja tilinpäätös. Syysyhtiökokous valitsee vuosittain taloyhtiölle hallituksen, joka valitsee keskuudestaan puheenjohtajan. Kokouksessa päätetään seuraavan vuoden budjetista, yhtiövastikkeesta sekä saunavuoro- ja autopaikkamaksuista. Asunto-osakeyhtiölain ( ) mukaan hallitus esittää yhtiökokoukselle vuosittain kirjallisen selvityksen sellaisesta kiinteistön kunnossapitotarpeesta yhtiökokousta seuraavan 5 vuoden aikana, joka vaikuttaa oleellisesti osakehuoneistojen käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneistosta aiheutuviin kuluihin. Hallitus esittää kirjallisen selvityksen yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdista. Taloyhtiön hallituksen tehtävänä on toteuttaa yhtiökokouksen päätöksiä sekä huolehtia taloyhtiön hallinnosta ja toiminnasta yhdessä isännöitsijän kanssa. 3. Tiedottaminen taloyhtiön asioista Taloyhtiön toimintaa koskevat tiedotteet ja ilmoitukset ovat kaikkien asukkaiden nähtävillä porraskäytävien ilmoitustaululla. Asukas- tai huoneistokohtaiset ilmoitukset jaetaan postiluukuista ja/tai sähköpostilla. Ajankohtaista tietoa löydät myös As Oy Laajakummun kotisivuilta laajakumpu.fi. Merkittävien korjaushankkeiden suunnitteluvaiheessa pidetään tiedotus- ja keskustelutilaisuuksia. 4. Asukasturvallisuus Taloyhtiössä on nimetty suojelujohtaja ja väestösuojista vastaavat henkilöt. Jokaiseen asuntoon on jaettu suojeluohje, jota päivitetään tarvittaessa. Talon väestönsuojat sijaitsevat B-portaan ja C-portaan kellarissa. Ovissa on väestönsuojista kertovat tarrat. Porras- ja käytävätiloissa ei saa säilyttää tavaraa paloturvallisuuden takia. Palavia nesteitä ei saa lainkaan säilyttää huoneistokohtaissa kellaritiloissa. Mopojen, perämoottoreiden tms. säilyttäminen kellaritiloissa ja ulkovälinevarastossa on kielletty. Hissien henkilö- ja painorajoituksia on noudatettava. Hissin juuttuessa soitetaan hississä ilmoitettuun päivystysnumeroon. Sairas- tai hätätapauksissa soitetaan aina paikalle Pelastuslaitos numerosta 112. Talonmiehellä ei ole oikeuksia avata juuttunutta hissiä. Palovaroitin on pakollinen varuste Palovaroitin on lakisääteinen varuste jokaisessa kodissa. Sen hankinnasta ja toimintakunnosta vastaa asukas. Laki ja vakuutukset ovat puolellasi, kun huolehdit omasta velvollisuudestasi. Jokaisessa asunnossa on oltava vähintään yksi toimiva palovaroitin. Se sijoitetaan makuuhuoneiden ja muiden tilojen väliin. Palovaroittimia on oltava vähintään yksi kutakin alkavaa 60 m 2 kohti. Palovaroittimen oikea paikka on katossa vähintään puolen metrin päässä seinästä ja muista esteistä, sillä savu ja lämpö nousevat ylöspäin. 2

3 Testaa palovaroittimien toiminta kerran kuukaudessa. Paristo on saattanut tyhjentyä poissa ollessasi. Vaihda paristot kaikkiin palovaroittimiin vähintään kerran vuodessa. Vaihda paristo välittömästi, jos palovaroitin alkaa harvakseen piipata. Vaihda palovaroitin uuteen, jos se ei toimi paristonvaihdosta huolimatta. Talonmies auttaa tarvittaessa. 5. Yörauha klo Yörauhaa häiritsevä toiminta on kielletty kello välisenä aikana. On huomaavaista informoida etukäteen lähinaapureita huoneistossa järjestettävistä ja mahdollisesti kello jälkeen jatkuvista perhejuhlista tms. tilaisuuksista. 6. Asukkaiden yhteisessä käytössä olevat tilat Porraskäytävien ulko-ovet pidetään lukittuina. Ovissa on koodilukko. Ulko-ovet aukeavat myös huoneiston avaimella. Pohjakerroksessa ovat huoneistokohtaiset varastokomerot ja kylmäkellarissa huoneistokohtaiset kylmäkomerot. Asukkaiden yhteisessä käytössä ovat urheiluvälinesuojat, lastenvaunuvarasto, nikkaripaja, pesutupa, kuivaushuoneet, mankeli ja sauna. Kaikkiin tiloihin pääsee huoneiston avaimella. Käynti varastokomeroihin on A-, B- ja D-, ja E-portaiden viereisistä ovista. Käynti urheiluvälinevarastoihin on B-portaan oikealla puolella, C-portaan vasemmalla puolella ja E-portaan vasemmalla puolella olevista ovista. Lastenvaunuvarasto sijaitsee D-portaan vasemmalla puolella. Kylmäkellariin on käynti C-portaan oikealla puolella olevasta ovesta, käytävällä toinen ovi oikealla. Pesutupa, mankeli ja sauna sijaitsevat E-portaan oikealla puolella. Kuivaushuoneisiin on kulku C-portaan ja E-portaan vasemmalla puolella olevista ovista. Nikkaripajaan pääsee C-rapun viereisestä ovesta, käytävällä ensimmäinen ovi oikealla. Paja on asukkaiden vapaassa käytössä. Muistathan siivota jälkesi. 7. Autopaikat Yhtiöllämme on tällä hetkellä 29 sähkötolppapaikkaa. joita vuokrataan asukkaille. Sähköiskuvaaran takia lämpöpistejohtoa ei saa pitää sähkötolpassa, ellei se ole kiinni autossa. Vieraspaikat sijaitsevat kiinteistölle tultaessa Borgströminkujan oikealla puolella olevalla parkkipaikalla ennen varsinaisia sähkötolppapaikkoja. Autopaikkojen vuokrauksessa noudatetaan seuraavia periaatteita: Vuokraamme paikat ensisijaisesti vain talossa asuville osakkeenomistajille yksi (1) paikka per asunto. Paikka vuokrataan vain rekisterissä olevan ajoneuvon säilytykseen. Paikan edelleenvuokraus on kielletty. Asunto-osakekaupan yhteydessä ei voi siirtää paikan vuokrasopimusta uudelle omistajalle. Autopaikkaa tarvitsevan tulee olla yhteydessä isännöitsijään. Isännöitsijällä on ajan tasalla oleva jonotuslista. Vastaanotetun paikan vaihtaminen vapaana olevaan paikkaan voi tapahtua vain jonotuslistan kautta. Jo vuokrattujen paikkojen vaihto voi tapahtua vuokraajien yhteisellä sopimuksella. Vaihdosta tulee ilmoittaa isännöitsijälle. Vuokralaisella on oikeus autopaikkaan yhtiössä asuvien osakkaiden jälkeen. Moottoriajoneuvojen pysäköinti piha-alueella on ehdottomasti kielletty. Väärin pysäköity ajoneuvo saattaa estää hälytysajoneuvon perille pääsyn. Lyhytaikainen ajoneuvon piha-alueella pitäminen (noin 15 min) tavaroiden purkamista ja lastaamista varten on sallittua. 8. Siivous Taloyhtiön yhteisten tilojen siivouksesta vastaa Työkunta Timo ja Tiina Luotonen. Portaat ja porraskäytävät pestään talvella kuusi (6) kertaa kuukaudessa ja puhdistetaan mopilla kuusi (6) kertaa kuukaudessa. Kesällä portaat ja porraskäytävät pestään kaksi (2) kertaa kuukaudessa ja puhdistetaan mopilla kuusi (6) kertaa kuukaudessa. Siivouspäivät painottuvat alku- ja loppuviikkoon. Sauna peruspestään joka viikko ja siistitään saunakuntoon kuusi (6) kertaa viikossa. Kellaritilat, pesutupa ja mankelihuone siivotaan 1-2 kertaa kuukaudessa. Piha-alueella kulkutiet hoidetaan ja pidetään turvallisina talvella tarpeen ja sään mukaan. Kesällä talonmies huolehtii nurmikon leikkaamisesta ja kulkuteiden puhtaudesta. Jokainen asukas vastaa itsensä ja vieraidensa osalta siitä, että pihalla ei ole paperi- ym roskia, tumppeja eikä pulloja. 3

4 10. Jätehuolto ja jätteiden lajittelu YTV (Pääkaupunkiseudun yhteistyövaltuuskunta) hoitaa kiinteistön jätehuollon. Jätesäiliöt tyhjennetään kaksi kertaa viikossa (ma ja to). Ruskeat biojätesäiliöt tyhjennetään kerran viikossa (pe). Keräyskartonki laitetaan sinisiin säiliöihin ja jätepaperi vihreisiin säiliöihin. Yhtiön kustantama jätehuolto sisältää ainoastaan jäteastioihin tuotujen ns. talousjätteiden poiskuljetuksen. Muusta kuljetuksesta tulee sopia erikseen isännöitsijän kanssa. Puhtaan jätepaperin ja kartongin keräilyä varten on erilliset säiliöt jäteaitauksessa. Keräilysäiliöiden käyttö on erityisen toivottavaa. Muovijätettä paperi- tai kartonkisäiliöön ei saa laittaa. Lajitteluohjeita Kotikeräyspaperi Vihreä astia Kaikki postilaatikon kautta tulleet paperit ovat kotikeräyspaperia Sanoma- ja aikakauslehdet Mainosposti Kirjekuoret Valkoiset paperikassit Yhteisen asumisviihtyisyyden varmistamiseksi jokainen asukas vastaa omalta osaltaan rappukäytävien, muiden yhteisten tilojen ja piha-alueen siisteydestä, esim. puhdistamalla kengät ja lemmikkieläinten tassut korjaamalla esimerkiksi muuton ja remontin aikana rappuun tai pihaan tulleet roskat puhdistamalla pesutuvassa pesukoneen pesuainelokero ja pesukoneen pinnat sekä lattia käytön jälkeen huuhtelemalla saunan ja pesuhuoneen lattia oman vuoron lopuksi 9. Mattojen ja vuodevaatteiden tuulettaminen Mattojen pölyttäminen parvekkeelta ja vuodevaatteiden ja mattojen riiputtaminen parvekekaiteen ulkopuolella on kielletty. Mattojen, peitteiden yms. kuivaaminen parvekekaiteella on myös kielletty. Mattojen, täkkien yms. tamppausteline on rakennuksen E- rapun puoleisessa päädyssä. Keräyskartonki Sininen astia Kaikki pahvi-, kartonki- ja paperipakkaukset puhtaina ja sisäkkäin litistettyinä: Aaltopahvi Maito-, mehu-, piimä- ym kartonkitölkit, myös alumiinivuoratut Ruskeat paperikassit Kuivien tuotteiden kartonkipakkaukset, myös muovi-ikkunalliset (esim. muro- ja keksipaketit, lelu- ja kosmetiikkakotelot) Paperipussit (esim. jauho-, sokeri- ja leipäpussit) Lahjojen käärepaperit Pizzalaatikot ja hampurilaiskotelot Kartonkiset kertakäyttöastiat (esim. kahvipikarit) Muiden jätteiden lajittelu ja kierrätys Asukas huolehtii itse kookkaiden esineiden, kuten kalusteiden, kylpyammeen, kodinkoneiden yms. poiskuljetuttamisesta. Lasijätteet tulee viedä niille tarkoitettuihin keräyssäiliöihin luonnon, ympäristön ja kustannusten säätämiseksi. Lähimmät lasikeräyssäiliöt löytyvät Kökarinkujalta ja Laajasalon ostoskeskuksesta. Käytetyille paristoille on keräysastia Laajasalon ostoskeskuksessa, lasinkeräysasioiden vieressä Ongelmajätettä, kuten neonputkia, energiasäästölamppuja, elektroniikkaa, maalia, liuotinaineita yms. ei saa laittaa taloyhtiön roska-astioihin, vaan ne tulee viedä kaupungin jäteasemalle. 4

5 11. Ilmanvaihto Huoneistojen koneellinen ilmanvaihto (poistoilma) on ohjelmoitu toimimaan täysitehoisesti aamu- ja iltapäivisin, muina aikoina puolitehoisesti. Ikkunoiden korvausilmaventtiilit kannattaa pitää kesä- tai talviasennossa vuodenaikojen mukaan. Korvausilmaventtiilejä ei saa tukkia. Rappuun tuulettaminen on kiellettyä. 12. Saunavuorot Saunan vakiovuoroista sovitaan talonmiehen kanssa. Taloyhtiö voi asettaa ehtoja tai kieltää kunnossapito- ja muutostyön, jos se on tarpeen haitan tai vahingon välttämiseksi. Taloyhtiön huolehtii, että osakkaan/asukkaan muutos-/kunnossapitotyön valvonta on järjestetty riittävällä tavalla. Isännöitsijä pitää huoneistokohtaisista kunnossapito- ja muutostöistä osakehuoneistokohtaista luetteloa. Lenkkisauna on asukkaiden vapaassa käytössä tiistaisin seuraavasti: Naiset klo Miehet klo Lisäksi asukkailla on mahdollisuus tilapäisesti käyttää vapaita välivuoroja merkitsemällä varauksensa saunan eteisessä olevaan listaan. 13. Pesutupa, mankeli ja kuivaushuoneet Pesutupa ja mankeli ovat asukkaiden käytettävissä. Ne sijaitsevat E-rapun oikealla puolella. Tiloihin pääsee huoneiston avaimella. Käyttövuorot varataan ovessa olevalta listalta. Käytöstä laskutetaan yhtiökokouksen päättämän tuntihinnan mukaan. Siisteihin tiloihin on mukava tulla. Huolehdithan osaltasi tilojen siistimisestä käytön jälkeen. Talossamme on kaksi kuivaushuonetta. Myös niihin pääsee huoneiston avaimella. Valuvien tekstiilien tai mattojen kuivaaminen kuivaushuoneissa on kielletty, koska tiloissa ei ole lattiakaivoa. 14. Asuntoremontit Osakkaalla on Asunto-osakeyhtiölain ( ) mukaan velvollisuus ilmoittaa etukäteen kirjallisesti yhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle kunnossapito- ja muutostyöstä, joka voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan kiinteistön tai huoneiston osaan tai niiden käyttämiseen. Käytännössä ilmoitusvelvollisuus koskee kaikkea muuta remonttia paitsi maalausta tai tapetointia. Ilmoitus on annettava riittävän ajoissa, jotta taloyhtiön hallitus ehtii sen käsitellä ennen kunnossapito- tai muutostyön aloittamista. Voimakasta ääntä aiheuttavat työt tulee tehdä arkipäivisin kello välisenä aikana. Poraaminen tms. muu voimakasta ääntä aiheuttava toiminta on kielletty sunnuntaisin ja pyhäpäivisin. Ilmoitathan etukäteen porrashuoneen ilmoitustaululla huoneistossasi alkavasta remontista ja töiden kestosta. Näin toimien huomioimme naapurimme sekä yleisen asumisviihtyvyyden. 15. Asumisilmapiiri Haluamme säilyttää yhtiömme rakennusten kunnon, pihamaan ja leikkipaikan turvallisuuden, yhteisten tilojen ja piha-alueiden siisteyden ja yleisilmeen hyvänä. Tämän tavoitteen toteutumiseen vaikutamme me talon asukkaat itse kukin omalla toiminnallamme. Kotieläimet on ulkoilutettava kytkettyinä. Huolehdithan lisäksi siitä, ettei lemmikkisi tee tarpeitaan yhtiön pihaalueelle eikä tontille. Lasten leikkikentällä kotieläinten ulkoiluttaminen ja oleskelu on täysin kiellettyä. Kaikki asukkaat ovat tervetulleita kerran, pari vuodessa järjestettäviin pihataloisiin. Pihatalkoissa on mahdollisuus tutustua naapureihin ja vaikuttaa yhtiömme hyvään yleisilmeeseen ja asumisviihtyisyyteen. Laajasalossa ASUNTO OY LAAJAKUMPU Hallitus Osakkaan/asukkaan on annetta riittävä selvitys isännöitsijältä saatavalla lomakkeella. Työtä suorittava osakas/asukas vastaa ilmoituksen käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista/kohtuullisista ylimääräisistä kuluista ja tarpeellisista/kohtuullisista työn valvontakuluista. 5

6 SÄILYTETÄÄN HUONEISTOSSA Asukasinfon kuvat: Tarja Alanen-Holmberg Layout: Bitdesign/Leena Närhi 6