JYVÄSKYLÄN VALTION- TALO JULKISIVUJEN KUNTO- TUTKIMUSRAPORTTI

Transkriptio

1 Vastaanottaja Jyväskylän Tilapalvelu Asiakirjatyyppi Tutkimusraportti Päivämäärä JYVÄSKYLÄN VALTION- TALO JULKISIVUJEN KUNTO- TUTKIMUSRAPORTTI

2 JYVÄSKYLÄN VALTIONTALO JULKISIVUJEN KUNTOTUTKIMUSRAPORTTI Päivämäärä Laatija Tuomas Tahvonen Tarkastaja Timo Turunen Viite J Ramboll Sepänkatu 14 C JYVÄSKYLÄ T F

3 JULKISIVUJEN KUNTOTUTKIMUSRAPORTTI SISÄLTÖ 1. Perustiedot 1 2. Havainnot Kilpisenkadun puoleinen julkisivu Vapaudenkadun puoleinen julkisivu Julkisivujen yläosan betonitiilimuuraus 3 3. Toimenpide-ehdotukset 4 LIITTEET Valokuvat Paikannuskaaviot

4 JULKISIVUJEN KUNTOTUTKIMUSRAPORTTI 1 1. PERUSTIEDOT Julkisivujen kuntotutkimus tehtiin Jyväskylän Valtiontaloon, joka sijaitsee Jyväskylän keskustassa osoitteessa Kilpisenkatu 8. Tutkimus tehtiin Jyväskylän Tilapalvelun toimeksiannosta. Tutkimuksen lähtökohtana oli selvittää julkisivurappauksen vaurioiden aiheuttamia turvallisuusriskejä. Edellinen tutkimus ja korjaustyöt tehtiin vuonna Rakennuksen rapattu julkisivu on alkuperäinen ja tehty luvun lopulla. Tutkimukset käsittävät rakennuksen Kilpisenkadun ja Vapaudenkadun puoleiset julkisivut. Kyseisten julkisivujen vierustoilla on katu- ja paikoitusalueita. Sisäpihan puoleiset julkisivut rajattiin tarkastuksen ulkopuolelle, koska niiden juurelle ei ulkopuolisilla henkilöillä ole pääsyä. Vauriokartoitukset suoritettiin tunnustelemalla julkisivupintoja vasaralla ja tekemällä havaintoja osumaäänestä ja -tuntumasta sekä silmin havaittavista epäkohdista. Tutkimus suoritettiin nostolava-autoa apuna käyttäen 8.9. ja Tutkimuksissa keskityttiin julkisivujen turvallisuuteen vaikuttaviin näkökohtiin. Tutkimusta voidaan hyödyntää korjaussuunnitelmien ja korjausohjelman laadinnassa. Annetut korjausehdotukset eivät ole rakennustöiden työselitys. Kiinteistönomistaja laadituttaa erikseen varsinaisen korjaussuunnitelman. Tutkimuksissa ilmenneet turvallisuusriskit eivät välttämättä rajoitu kuvatulle alueelle, vaan voivat esiintyä laajemmallakin alueella olosuhdetekijöiden (esimerkiksi sääolot tai purku- ja korjaustyöt) seurauksena. Tutkimuksen yhteydessä irronneista tai edenneistä vauriokohdista poistettiin rappausta tutkimusta tehtäessä välittömän turvallisuusriskin minimoimiseksi. Tutkimuksissa ilmenneet välittömiä turvallisuusriskejä sisältävät vauriokohdat on esitetty paikannuskaavioissa.

5 JULKISIVUJEN KUNTOTUTKIMUSRAPORTTI 2 2. HAVAINNOT 2.1 Kilpisenkadun puoleinen julkisivu Julkisivun vierustalla kulkee jalkakäytävä. Vilkkaan ja jatkuvan liikennöinnin vuoksi julkisivun vaurioiden aiheuttamiin turvallisuusriskeihin tulee kiinnittää erityistä huomiota. Paikannuskaavioissa on esitetty vain välitöntä vaaraa aiheuttavat vauriokohdat. Vauriohavainnot: Alustastaan irtonaisia julkisivurappauksen alueita havaittiin etenkin välipohjien kohdalla. Julkisivussa esiintyy kauttaaltaan verkostomaista halkeilua, joka ulottuu rappauskerrokseen. Halkeamien yhteydessä esiintyy paikoin alustastaan irtonaisia ja rapautuneita alueita. Useiden vauriotyyppien samanaikainen esiintyminen viittaa pitkälle edenneisiin vaurioihin, joiden etenemisnopeus on kiihtyvä. Vaurioiden mukanaan tuoma turvallisuusriski kasvaa ajan myötä. Julkisivun yläosassa kylmää ullakkotilaa vasten olevassa betonitiilillä muuratussa osassa esiintyy rakenteellisia halkeamia, joista osa ulottuu muurauksen läpi. Halkeamien yhteydessä esiintyy paikoin myös muita vauriotyyppejä ja vauriokohdista on mahdollista pudota rappausta ja alustan palasia kadulle. Ikkunan pielirappaukset ovat suurelta osin vaurioituneet. Osa pielirappauksista on jo irronnut, ja niitä on paikoin korjattu. Pielirappausten vaurioiden eteneminen on ilmeistä ja osa jäljellä olevista pielirappauksista on kiinnitykseltään heikentynyt. Ikkunan pielirappausten vauriokohdista on mahdollista irrota suhteellisen suuria kappaleita. (Kuva 1) Ikkunan pielistä lähtee paikoin halkeamia, jotka ulottuvat rappauskerrokseen ja osittain alustaan. Halkeamat nopeuttavat vaurioiden etenemistä ja lisäävät rappauksen irtoamisen vaaraa.(kuva 2) Julkisivurappaus on ulotettu kiinni pellityksiin. Liittymissä on monin paikoin vaurioita, kuten murtumia ja jo irronnutta rappausta. Vaurion eteneminen on ilmeistä ja irtoavat kappaleet putoavat katualueelle. (Kuva 3) Yläosan betonitiilimuurauksen koristerappaus on pahoin rapautunut ja rappausta on käsin irrotettavissa julkisivun Vapaudenkadun puoleisessa päässä. (Kuvat 4 ja 5) Sisääntulon katoksen päällä on irtonaista laastiainesta, joka voi olosuhdetekijöiden vaikutuksesta tai vaurioiden edetessä pudota jalkakäytävälle. Alustastaan irtonaisten alueiden yhteydessä esiintyy muitakin vauriotyyppejä (halkeilu). Rappauksen irtoamisen ja putoamisen turvallisuusriski riippuu olosuhdetekijöistä ja kasvaa ajan myötä. Ikkunoiden puuosat ovat paikoin huonokuntoisia ja niistä on mahdollista irrota osia. (Kuva 6) Rappauskerroksessa esiintyy hyönteisiä. Tutkimusten yhteydessä havaittiin monin paikoin pistepirkkoja rappauksen sisältä rapautuneilta alueilta. Hyönteiset nopeuttavat vaurioiden etenemistä. (Kuva 7)

6 JULKISIVUJEN KUNTOTUTKIMUSRAPORTTI Vapaudenkadun puoleinen julkisivu Julkisivun vierustalla on paikoitusalue, jonka vuoksi ihmisten liikkuminen julkisivun vierustalla on satunnaisempaa. Osalla julkisivun vierustasta on istutuksia, jotka estävät ihmisten liikkumisen vaara-alueella. Vauriohavainnot: Yleisvauriotyyppinä on verkostomainen rappauskerrokseen ulottuva halkeilu sekä pintarappauksen pehmeneminen. Yleisvauriotyypit altistavat julkisivuja nopeasti eteneville lisävaurioille ja niiden mukanaan tuomille turvallisuusriskeille. Julkisivun yläosassa on rappauskerrokseen ja paikoin alustaan (betonitiili) ulottuvaa rapautumaa, josta on irronnut palasia todennäköisesti pieninä kappaleina. Vauriokohdilta on mahdollista pudota rappausta. (Kuva 8 ja 9) Ikkunapellitysten kiinnitys on puutteellinen. Tutkimuksen yhteydessä todettiin ikkunapeltien puuttuvan osasta ikkunoista. Irtonaiset pellit tuotiin alas välittömän vaaran minimoimiseksi. Ikkunapeltien puuttuminen nopeuttaa ikkunoiden pielirappausten vaurioitumista. (Kuva 10) ikkunoiden puuosat ovat monin paikoin huonokuntoisia. Puuosien on mahdollista irrota ja pudota maahan. Irtoilevat ikkunalistat tekevät ikkunalasien kiinnityksen kyseenalaiseksi. Rappauskerroksessa esiintyy hyönteisiä. Tutkimusten yhteydessä havaittiin pistepirkkoja rappauksen sisältä rapautuneissa kohdissa. Hyönteiset nopeuttavat vaurioiden etenemistä. Ikkunoiden pielirappauksissa on halkeamia, mutta ne vaikuttavat muuten pääosin ehjiltä. Vaurioiden eteneminen Kilpisenkadun puoleisen julkisivun tavoin on mahdollista. Ikkunoiden kulmista lähtee paikoin halkeamia, jotka ulottuvat rappauskerrokseen ja alustaan. Lisäksi julkisivulla esiintyy pystysuuntaisia pitkiä halkeamia. Halkeamien yhteydessä esiintyvien muiden vauriotyyppien esiintyminen viittaa eteneviin vaurioihin, joiden aiheuttama turvallisuusriski riippuu olosuhdetekijöistä. Riski kasvaa ajan myötä. Rakennuksen teräsvahvistetussa osassa ei havaittu lisääntyneitä rakenteellisia vaurioita. Vanhat korjatut halkeamakohdat eivät ole merkittävästi suurentuneet. 2.3 Julkisivujen yläosan betonitiilimuuraus Julkisivujen yläosan betonitiilimuurausta tarkasteltiin katselmoinnilla Katselmoinnissa tarkasteltiin Kilpisenkadun puoleista muurausta yläpohjan puolelta. Muuraus on Kilpisenkadun puolella noin 2,3 metriä korkea. Sen paksuus on millimetriä. Muurauksessa on paikoin halkeamia, jotka ulottuvat koko rakenteen läpi. Muurausta ei ole tuettu tai sidottu yläpohjarakenteisiin. Kantavia rakenteita ei katselmoinnin havaintojen perusteella myöskään ole tuettu muuraukseen. Vesikattorakenteista ainoastaan pellitykset ovat muurauksessa kiinni. Muuraukseen kohdistuvat kuormat koostuvat luonnon kuormista (tuuli) ja rakenteeseen mahdollisesti kohdistuvista vaurioita aiheuttavista pakkovoimista. Katselmoinnin yhteydessä havaittiin märkä lahovaurio kantavassa yläpohjarakenteessa antenniläpiviennin kohdalla. (Kuva 12)

7 JULKISIVUJEN KUNTOTUTKIMUSRAPORTTI 4 3. TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Rakennuksen peruskorjauksen yhteydessä julkisivurappaukset ja niihin liittyvät pinnat tulee poistaa kokonaisuudessaan. Julkisivujen perusteelliseen kunnostustyöhön tulee ryhtyä mahdollisimman pikaisesti. Rakenteellisten halkeamien syntyperä tulee selvittää ja halkeamat korjata ennen perusteellisia julkisivujen korjaustöitä. Toimenpide-ehdotukset välittömien turvallisuusriskien poistamiseksi Kilpisenkadun puoleinen julkisivu Paikannuskaavioihin merkityt välittömiä turvallisuusriskejä aiheuttavat vauriokohdat tulee korjata tai saattaa sellaiseen tilaan poistamalla irtonaiset rappaukset, etteivät ne aiheuta henkilövahinkovaaraa. Samalla tulee poistaa myös vauriokohdat, joiden eteneminen ja turvallisuusriskin kasvaminen on ilmeistä. Näitä ovat kaikki ikkunoiden pielirappaukset, rappausten ja pellitysten liittymät sekä halkeamien vierustat ja alustastaan irtonaiset alueet. Jalkakäytävän kattamista asianmukaisella suojakatoksella jo ennen perusteellisia korjaustöitä tulee harkita. Tällöin välittömästi tehtävien korjausten laajuutta voidaan keskittää huonokuntoisimpiin vauriokohtiin. Ikkunoiden puuosien ja lasien putoamisvaara voidaan poistaa esimerkiksi verhoamalla huonokuntoiset ikkunat vanerilevyin. Samalla voidaan varmistua ikkunapellitysten riittävästä kiinnityksestä. Julkisivujen yläosan betonitiilimuurauksen halkeamista tulee poistaa irtonaiset ja vaaraa aiheuttavat kappaleet. Yläpohjassa havaittu paikallinen lahovaurio tulee korjata Kilpisenkadun puoleiselta sivulta (ks. paikannuskaavio). Samalla on syytä tarkastaa muiden vesikaton läpivientien tiiveys. Vapaudenkadun puoleinen julkisivu Irtonainen rappaus tulee poistaa kaikilta silmin havaittavilta vaurioalueilta etenkin julkisivun yläosista. Erityistä huomiota on kiinnitettävä Kilpisenkadun viereisiin alueisiin. Rakennus tulee aidata siten, ettei rakennuksen vieressä pääse liikkumaan. Paikoitus rakennuksen Vapaudenkadun puoleisella sivustalla tulee kieltää. Julkisivun pystysuuntaisten halkeamien yhteydessä esiintyvät alustastaan irtonaiset alueet on poistettava. Ikkunoiden pielirappaukset poistetaan vähintään paikannuskaavioihin merkityiltä alueilta ja ikkunoista, joiden pellitys on ollut puutteellinen. Huonokuntoisten ikkunoiden puuosien ja lasien putoamisvaara tulee poistaa esimerkiksi verhoamalla ikkunat vanerilevyin. Samalla voidaan varmistua ikkunapellitysten riittävästä kiinnityksestä. Puuttuvat ikkunapellit voidaan myös korvata väliaikaisesti esimerkiksi vanerilevyin.

8 Kuva 1: Vaurioitunutta pielirappausta Kuva 2: Halkeamia Kuva 3: Pellityksiin liittyvän rappauksen vaurioita Kuva 4: Julkisivun yläosan vaurioita betonitiilimuurauksen alueella Kuva 5: Pahoin vaurioitunutta yläosan rappausta Kilpisenkadun puolella. Kuva 6: Irtonaisia ikkunan puuosia

9 Kuva 7: Hyönteisiä rappauksessa Kuva 8: Rappauskerroksen ja alustan rapautumisvaurioita Kuva 9: Rappauskerroksen ja alustan rapautumisvaurioita ja halkeilua Kuva 10: Ikkunapellityksiä puuttuu ja puuosat ovat huonokuntoisia Kuva 11: Halkeamia Kuva 12: Vesivuodon aiheuttama vaurio yläpohjassa Kilpisenkadun puoleisella sivulla

10 Julkisivu Kilpisenkadulle päin Antenni, jonka läpiviennistä ja rakenteista on aiheutunut vesivuoto yläpohjaan Katoksen päällä irrallisia laastipaloja Viivalla merkityillä ja rajatuilla alueilla esiintyy turvallisuusriskien vuoksi välittömiä korjaustarpeita edellyttäviä vaurioita. Lisäksi kaikki ikkunoiden pielirappaukset, pellityksiin sekä rappauskerroksen läpi ulottuviin halkeamiin liittyvät alustastaan halkeamienirtonaiset vierustojen rappaukset tulee tulee poistaa, ellei ellei jalkakäytävää kateta suojaverhouksella. Huonokuntoiset ikkunat tulee peittää vanerilevyillä.

11 Julkisivu Vapaudenkadulle päin Viivalla merkityillä ja ja rajatuilla alueilla esiintyy turvallisuusriskien vuoksi välittömiä korjaustarpeita edellyttäviä vaurioita. Lisäksi huonokuntoiset ikkunat on syytä suojata esimerkiksi vanerilevyllä. Erityistä huomiota tulee kiinnittää jalkakäytävää lähinnä oleviin vauriokohtiin. Erityistä huomiota tulee kiinnittää jalkakäytävää lähinnä oleviin vauriokohtiin. Lisäksi huonokuntoiset ikkunat on syytä suojata esimerkiksi vanerilevyllä.