PIENTALO INFO Hankkeen suunnittelu ja ennakoiva lupakäsittely

Transkriptio

1 PIENTALO INFO Hankkeen suunnittelu ja ennakoiva lupakäsittely Lupatarkastaja / Rakennusvalvontakeskus

2 RAKENNUSVALVONTAKESKUS ohjaa ja neuvoo rakentamista ja sen vaikutusta ympäristöön, ohjeistaa suunnittelua, päättää rakentamisen lupa-asioista ja valvoo rakentamista = myös pientalojen rakennusluvat ja rakentamisen valvonta 2

3 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAKI 119 : Rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuus: rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Riittävät edellytykset toteuttamiseen kelpoisuusvaatimukset täyttävät suunnittelijat (Pääsuunnittelija!) ja työnjohtajat + muillakin riittävä asiantuntemus ja ammattitaito. 3

4 SUUNNITTELUN POHJAKSI: TEKNISET LÄHTÖTIEDOT Maankäyttö- ja rakennuslaki & -asetus ( Suomen Rakentamismääräyskokoelma Espoon kaupungin rakennusjärjestys Asemakaava: Asemakaavakartta ja -määräykset: rakennusoikeuden määrä, sallittu kerrosluku, pysäköinti ja mahdollisesti materiaalit ja värit jne. Mahdollinen korttelisuunnitelma tai muut erityispiirteet Ympäristöselvitys, maaperäselvitys/pintavaaitus Etäisyydet rajoihin, naapurirakennuksiin, mahdolliset rasitteet tai olemassa olevasta ympäristöstä seuraavat suunnittelurajoitteet/mahdollisuudet, alueen tyyli 4

5 MUUT LÄHTÖKOHDAT unelmat, mielikuvat, asukkaiden toiveet & tarpeet, budjetti, harrastukset MITEN YHTÄLÖ RATKAISTAAN? 5

6 Tonttisovitus! Kun reviiri pienenee pienet asiat ovat isoja asioita ESPOON BASSENKYLÄN kortteli- ja rakentamistapaohje Kortteli /2 Arkkitehtitoimisto A-Konsultit Oy Hyvä pääsuunnittelija on hankkeeseen ryhtyvälle tarpeen: Tiiviissä ympäristössä tarvittavien lähtötietojen määrä ja suunnittelulta vaadittava tarkkuustaso kasvaa = työmäärä lisääntyy, vaikutukset suunnittelukuluihin ja aikatauluihin huomioitava

7 PÄÄSUUNNITTELIJA Tulisi olla jo hankesuunnittelussa / tontin hankintavaiheessa Tarvitaan koko hankkeen ajan Pääsuunnittelijan tehtävät: Maankäyttö- ja rakennusasetus 48 Suunnittelijoiden kelpoisuusvaatimukset Maankäyttö- ja rakennuslaki 120 e Hyvä suunnittelija tuntee lait, määräykset ja ohjeet, paneutuu asiakkaan tarpeisiin ja rakennuspaikkaan ja osaa soveltaa ja neuvotella näistä asioista asiakkaan ja rakennusvalvonnan kanssa (loppukatselmukseen saakka). 7

8 Varaa aikaa ja rahaa suunnittelulle! Suunnittelu on prosessi Luonnosvaihe on tärkein vaihe Rakennustyyppi, materiaali, koko Käy riittävästi tontilla, myös pääsuunnittelijasi kanssa Huomioi tontin käyttö kokonaisuudessaan myös budjetissa! Rakennuspaikka on aina koko tontti, ei hallinnanjakoalue 8

9 RAKENNUSOIKEUS Määrä asemakaavassa yleensä tehokkuuslukuna, esim. e=0.20. Rakennusoikeus on kerrosalaa, eli ulkoseinien ulkopintojen mukaan laskettavaa pinta-alaa tietyin vähennyksin, esim. tontin rakennusoikeuden saa ylittää enintään 250 mm paksumman ulkoseinärakenteen pinta-alan verran (kaavat ). Joissain kaavoissa sallittu tämän lisäksi lisäkerrosalaa esim. varastoille. Ylityksiä en myönnetä henkilökohtaisiin syihin vedoten. KELLARIN RAKENTAMINEN Kellarin saa rakentaa rakennusoikeuden lisäksi jos kaavassa ei muuta määrätä ja jos pohjaolosuhteet sen mahdollistavat. Kellarin tulee olla pääosin maan alla ja siellä ei voi sijaita pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Kellarin tulee myös ulkonäöltään istua paikalle, myöskään maastotäytöillä ei voi keinotekoisesti tehdä kellaria. PYSÄKÖINTI asemakaavassa määritelty määrä, yleensä pientaloissa 2 autopaikkaa/asunto. Autopaikat ja autojen kääntyminen tulee hoitaa omalla tontilla, kulkuyhteytenä yleensä vain yksi liittymä/tontti ( Huom! hallinnanjakoalueet)

10 KOKONAISVASTUU RAKENNUSPAIKASTA - Tonttisovitus (tonttileikkaukset ja katujulkisivut!), korkeusasemat, naapurit, pihat, pintavedet, erityiskysymykset kuten ilmansaasteet ja melusuojaus, yksityisyyden/yhteisöllisyyden tarve sekä niiden ratkaisut tonttisovitustasolla. KOKONAISTALOUDELLISUUS - pohditaan tonttikohtaisesti mitä on oleellista rakentaa ja suunnitellaan sitä mikä on tarpeen, myös asumisen oleelliset aputoiminnot huomioiden. - enenemässä määrin arvoa on myös näkymillä, pienilläkin pihatiloilla ja viherrakentamisella osana kokonaisuutta piharakennukset, aidat, muurit, katokset, puusto - ajatellaan rakennuksen arkkitehtuurin ja materiaalien sopusointua, elinkaarta, esteettömyyttä ja muuntautumiskykyä jo suunnittelutyön lähtökohtina. YHTEISTYÖ - naapureiden kanssa - ennakkoneuvottelut rakennusvalvonnassa - erikoissuunnittelijoiden asiantuntemusta hyödynnettävä ajoissa: esim. pintavesiin ja energiatehokkuuteen liittyvät kysymykset huomioitava tontilla suunnittelun lähtökohtina

11 PALOTURVALLISUUS - Rakennusten välillä oltava 8 metriä tilaa, myös suhteessa naapuritontin rakentamiseen, jos siellä ei ole varauduttu jo palo-osastointeihin. Tästä sallitaan poikkeuksena autosuojat neljän metrin päähän muista saman rakennuspaikan rakennuksista. Alle neljän metrin päässä autokatokset (<60 m2) osastoitava EI30-luokkaan. Tiiviisti rakennettaessa tarvitaan perehtyneisyyttä palo-osastointien periaatteisiin ja käytännön toteutusmahdollisuuksiin VAIKUTTAA MYÖS TALOTYYPIN VALINTAAN! Taulukko 1 terassikatos Taulukko 2 parvekekatos Taulukko 1. Terassikatos Etäisyys e [m] 2 2,5 2,8 Leveys b [m] Asuinrakennus 2*e b 2*e EI 30 s Katos >e raja 2*e 4000 = Alue, jolla ei saa sijaita muuta palavaa tai paloa levittää rakennetta ilman erillistä toiminnallista suunnitelmaa. Asuinrakennus = ulkoseinälinja = räystäslinja = Alue, jolla ei saa sijaita muuta palavaa tai paloa levittää rakennetta ilman erillistä toiminnallista suunnitelmaa. Asuinrakennus Esimerkki paloturvallisuuden asettamista rajoitteista rakentamiselle rajan läheisyydessä, ks. lisää: Pääkaupunkiseudun yhtenäiset käytännöt ( b Katos raja Katos Asuinrakennus = ulkoseinälinja = räystäslinja Taulukko 2. Parvekekatos Etäisyys e [m] 2 2,5 2,8 Leveys b [m] Etäisyys e = katoksen räystäsrakenteen ulkoreunan minimietäisyys naapurin rajasta. Leveys b = katoksen maksimileveys rajan suunnassa 11

12 PUOLARMAARI SUUNNITTELUN YDINKOHTIA TILLINMÄKI MATINKYLÄ KAUKLAHTI TOIMINTOJEN HIERARKIA Asuinrakennus pääosassa Toiminnot visuaalisesti luettavissa: sisäänkäynnit, pihatilat MATERIAALIT Yksinkertainen kokonaisuus helpompi hallita VIHERYMPÄRISTÖ Säilytettävä puusto/maasto: jo yksikin säästetty puu luo identiteettiä + uudet istutukset = Huomioitava kokonaisuudessa KOHTUULLISUUS Asenteena hankkeessa: Ympäristön ja ihmisten huomiointi

13 ENNAKOIVA LUPAKÄSITTELY = Rakennushankkeen pääsuunnittelija on yhteydessä rakennusvalvontaan mahdollisimman aikaisessa vaiheessa Ennakkoneuvontaa lupakäsittelijöiden aluejakojen mukaan (puhelimitse ja) ennalta sovittavissa ennakkoneuvotteluissa Pääsuunnittelija laatii luonnokset ja hänen tulee olla läsnä ennakkoneuvotteluissa, ennakkoneuvotteluja voi olla useita 13

14 ENNAKKONEUVOTTELU (& LUPAKÄSITTELY) Suunnittelijoiden pätevyys onko suunnitelma ympäristöön sopiva asemakaavan mukaisuus ja kerrosala/tontin rakennusoikeus Korkosuhteet, sovitus maastoon turvallisuus ja terveellisyys energiatehokkuus esteettömyys (selviytymiskerros!) ja elinkaariajattelu poikkeukset ja niiden perustelut mahdolliset palo-osastoinnit ja rasiteasiat kuultavat naapurit ja muut tarvittavat asiakirjat TAVOITE: säästää aikaa ja työtä, sujuvoittaa luvan hakemista 14

15 Lue luvan hakemisesta eri ohjeet ONNEA MATKAAN! 15

16 Ohjelma Tilaisuuden avaus Omakotitonttihaku 2016 maankäyttöinsinööri Laura Schrey, tonttiyksikkö Asemakaava ja korttelisuunnitelma lähtökohtana hankkeelle arkkitehti Mika Heikkilä, kaupunkisuunnittelukeskus Hankkeen suunnittelu ja ennakoiva lupakäsittely lupatarkastaja, rakennusvalvontakeskus Tontin pohjaolosuhteet ja rakennettavuusselvitykset geotekniikkapäällikkö Matti Kaurila, geotekniikkayksikkö Asiantuntijat ovat tavoitettavissa infopisteissä